거주주택 비과세 평생 1회 적용의 예외가 안되는 경우! / 2019.2.12 전에 취득한 주택, 분양권의 거주주택 비과세 평생 1회 적용의 예외 (유권해석 사례)

[@chilhyeonglee7824]

저도 공인중개사입니다. 쉽게 명확한 강의 새로이 유튜브에 올라 올 때 마다 잘 보고 있습니다. 감사합니다...^^

[@이장림부동산TV]

오우~ 감사함다. 유튜브는 재밌는데 요새 본업이 힘들어서.. ㅎㅎ

[@선백김-b5n]

여쭈어봅니다 거주주택에 실거주 안하고 매도 시 비과세요건 미충족으로 거주주택에 대해 양도세를 내고 이후 임대주택 매도 시 전체 기간에 비과세를 받을 수 있을지요?

[@일상에서-o1c]

거주주택 비과세 받으려면 임대주택을 세무서, 지자체등록 19.9.10 하고 5%상한지키고 임대주택 기간채우고 먼저 매매해도 거주주택 비과세 되는거죠 거주주택은 19년 이전 7년전 사서 살고 있구요

[@이장림부동산TV]

임대주택을 먼저 매도한다면 남은 거주주택 1채는 1세대1주택 비과세가 적용이고요 아래 영상 참고하셔요~~ kzbin.info/www/bejne/a3bYfKmHl7WqepI

[@n2027_8]

임대사업자가 거주주택 평생 1회 비과세 받고 남은 최종 임대 주택을 의무기간 채운 뒤, 임대사업을 폐업까지하고 이 최종임대주택을 거주전환 2년 살고 양도하면 이것도 직전집 양도 이후 차익에 한해서만 비과세일까요 아님 매수이후 전체 기간 차익이 비과세일까요 너무 궁금,,, 평생1회 특례는 임대사업자에 관한 특례라 만약 폐업까지 한다면 최종거주주택이 다시 1가구 1주택 요건으로 되돌아가는지 의문입니다

[@이장림부동산TV]

그렇더라도 거주주택 양도일 이후의 기간 분에 대해 비과세가 되네요 거주주택을 양도했다면 1채 남은 임대주택은 그렇게 적용이네요

[@홍부장-c7f]

적용 예외의 조건 1과 2는 and가 아닌 or의 뜻이 맞죠? 1번 이거나 2번의 경우에 예외 적용이라고 이해가 됩니다 (1번에 해당하는 물건 중에서 2번의 조건까지 충족시켜야 하는 것이 아니라...)

[@이장림부동산TV]

네, 둘 중에 하나에 해당이 되면 적용이고요

[@엄형태-z7s]

양도세관한질문을하려고하는데 가능할까요?

[@dayfresh5408]

소장님 항상 감사합니다 ^^ 소득령 155조 20항에 따라 양도한 다른 거주주택이 둘 이상 일경우 직전거주주택 양도일 후의 기간분에 대해서만 비과세된다는 조문은 a거주주택 b임대주택 (자동말소후 거주) a.전체비과세 b.a양도후 차익분만 비과세 장기임대주택 등록한 사실이 있는 주택을 거주했을경우를 직전거주주택보유주택이라 지칭하는데 그 주택이 최종1주택이 되었을때를 뜻하는것이지 영상처럼 a거주주택 b임대 c거주주택 a전체비과세 c는 a양도후 차익분만 비과세 내용이 아닌것같은데 맞나요? 복잡해서 죄송합니다😂

[@ejchoi24]

지나가다 답변드려요. 임대주택제외 거주주택이 2채면.. 1가구 2주택으로 봐서.. 먼저 매도하는 주택은 과세이고 마지막 주택은 비과세인거 같은데요..양도차익이 많은것을 비과로 마지막에 파는것이 유리 할거 같은데요..

[@Ignatius714]

안녕하세요 전세 임대 보증금액 변동없이 재계약을 해도 2년 후에 임대차3법 5%가 적용되는지 문의드립니다 2년 전에 갱신청구권 1회 사용했습니다

[@ejchoi24]

계약시 "계약갱신청구권을 사용한다"라는 문구를 넣었으면 만료후(2년+2년) 현시세로 받을수 있는거로 알고 있어요. 단 등록임대사업중이면 5%상한규정 적용되구요.