안녕하세요~ 중개사님.. 질문 부탁드립니다~ A주택은 승계조합원 입주권으로 2018년 매수후, 25년 1월에 준공 예정이고.. B주택은 관처이후 입주권을 매수할 예정입니다. B주택은 완공후 (2028년 준공 예정) 실입주 예정인데요 종전 A주택을 B주택 입주후 3년 이내에 매도하면 양도세 12억까지는 비과세인가요? 그리고 1년 취득 갭 요건 질문입니다.. A주택 입주권 취득 시점인지.. 준공후 1년인지요?

엄청 헷갈리네요. 임대등록 말소 후 5년 지나서 거주주택 비과세혜택 못 받고 임대주택 1채 남았으면 이 임대주택은 1세대1주택 비과세가 적용된다는 말씀이네요.

안녕하세요 재건축 양도세 비과세 문의드립니다 A주택 2015년 매수(비조정:실거주x) B주택 2018년 8월 매수 (거주x) 2022년 4월 관리처분 (재건축) 2025년 6월 입주예정 현재 입주권 A와B아파트를 비과세 매도하고 싶은데요 방법이 없을까요? 입주권 비과세 특례는 B주택이 주택에서 입주권으로 변한것이라 어렵다고 검색되는데 그것도 맞을까요? 방법이 있다면 알려주시면 정말 감사하겠습니다🥲

감사합니다. 궁금해서 여쭤 봅니다. 집이 3채 입니다. 거주주택 A(2010년 재건축후 입주)) 임대주택B( 2026.9 자동말소(8년) 예정. 2년 거주함) 임대주택 C(빌라 2년 거주 안함 2026.9 직권말소(8년 임대후) 예정) 거주주택 A를 보유한 상태에서 자동말소 예정인 임대주택 B와 직권말소 예정인 임대주택 C를 매도시 비과세 인가요 아니면 양도세 중과배제되는 일반 과세입니까? 장특공도 해당되는지요? 임대주택 B와 C를 매도한 후 거주주택 A를 매도시 1가구 1주택 비과세에 해당되고 거주주택 취득일로 부터 보유및 거주기간이 계산되는 것인지 그리고 자동말소일로 부터 5년 이내에 팔지 않아도 되는 건지 궁금합니다.

영상 깔끔한 정리 잘 봤습니다. 제가 정리해주신 내용상에 없는 케이스인데 한번 살펴봐 주시면 감사하겠습니다. - 19년2월 관리처분인가 직후의 A입주권을 취득하여 승계조합원 됨 - 해당 A입주권은 24년12월 완공 - A입주권은 준공후 2년 보유만 하면 비과세 요건 충족 - 사업시행인가 전상태이고 조합설립인가만 받은 상태의 B주택을 25년1월에 취득 - 25년1월로부터 3년이내에(2년보유이후) A주택(24년12월부터 입주권이 아닌 주택) 을 처분하면 일시적2주택 비과세가 맞을까요? A입주권은 취득한지 5년이 된거라 일시적 2주택 요건 중 [신규주택 취득은 기존 주택 구입 1년후] 라는 요건과 거리가 멀것이라 생각했는데.. 생각해보니 주택 취득이 아닌 입주권 취득인거라 좀 애매한거 같아서 문의 드립니다.

알기쉽게 설명을 해 주셔서 감사합니다. 세무사들 보다 더 설명이 명료합니다. 유익한 정보 잘 봤습니다.

강의 너무 이해잘되게 들었습니다 작은평수3년후 매매하고 큰평수 비과세조건에 2년보유 또는 거주라하셨는데 비조정지역이면 보유만 해도 되는지요? 거주조건은 왜 붙는지요?

관리처분2년전에 재개발 빌라를 사고 3년후에 분양권을 샀ㅇ니요!먼저 주택을 팔았는데 분양권이 있어서 비과세가 안되나요?조정지역 전에사서 거주요건은 없음니다!꼭 답변부탁드립니다

이보다 깔끔하고 확실한 정리는 없었다. 완벽합니다. 감사합니다.

어려운세법계산공식 잘 배워 갑니다😊

계약갱신 청구권 관련 문의입니다. 기존 2년 계약이 만료되기 몇개월전에 매매사실을 알리고 만일 그럼에도 임차인이 계약갱신청구권을 써서 2년 연장을 하고 새 양수인에게 양도 및 승계를 하고 얼마 지나지 않아 임차인의 사정이나 변심으로 갱신청구권 계약 해지를 요구하면 이때 보증금 반환요구는 전 주인에게 되는지 현 주인중 어느쪽으로 가는지질문 드립니다.

아직 거주도 못하는 상태인 분양권에도 주택수로 산정하다니 .. 정말 문정부의 부동산정책은 욕밖에 안나옵니다. 보통 아파트 공사기간이 2년이라지만 시행사나 조합의 사정으로 3년이나 길게는 5년이상 아파트가 안지어지면 어쩌라고 무형의 권리에도 저짓을 해놓은건지 ..

왜 1억을 손해 봤는지를 말해야지 엉뚱한 소리만 하고 자빠젰네

30살미만 자녀에게 세대분리 후 남은1주택 매매시 잔금일기준 중의소득40%는 일년전으로 계산하나요, 아니면 그 해 일년 기준으로 해서 평균금액을 산출하나요?

오랫만

달리말하면 갱신요구가 행사된 상태에서 아무 대응없이 6-2개월이 넘어가버리면 구 임대인이건 새 임대인이건 실거주 사유로 갱신요구를 거절 못한다는게 요지네요 대법 판결의

강의.내용과 같이 7평 지분증가했습니다. 2016년 6월성남 중원구 빌라 매입 2016년 12월 관리처분 2021년 준공 사용승인, 전세 2024년 8월 매도 했습니다. 1세대1주택자인데 저같은경우도 토지증가분에대해 양도세 비과세인가요? 성남중원은 비조정지역이고 2016년12월 관리처분이라 보유조건 비주거요건 만족하는걸로 알고있습니다.

좋은영상 감사합니다 오피스텔 부부공동 명의로 구입후 월세50만원 인경우 임대소득을 나눠서 따로 신고할수 있나요?

3채~주임사등록~소형오피스털보유중~~1채자동말소~보유중?~아님~처분후?~~3년거주한~거주주택비과세(자동말소일5년내)~가능한지요??

선생님 좋은 강의 늘 감사드립니다. 죄송한데 여쭈어 볼게 하나 있습니다. 제가 재개발 무허가 뚜껑 매물을 매수하였는데 매도자가 총 2명으로 2분의1씩 소유하고 있었습니다. 매수하는 과정에서 문제가 생겨 시간차이로 두고 계약했는데, 당초 절반을 매수할떄는 조정지역이였고 나머지를 매수할때는 비조정지역이였습니다. 만약 거주하지않고 2년 보유만 하고 매도시 양도차액의 절반은 비과세로 인정받을수 있나요??

안녕하세요. 모두 거주주택 비과세에 관심을 두고 있는데요. 저는 거주 주택 매도 계획은 없었고 임대주택 8년(10년 )임대 후 매도 예정이었는데 갑자기 재건축이 진행 중입니다. 조합설립 이후라서 매도할 수도 없는 자격 조건인데 어떻게 해야할까요.

언제나 최고십니다 추석명절 잘 보내세요

안녕하세요. 열열한 구독자입니다. 전 지금 전세를 주고 해외에 나와 았습니다. - 계약 연장할때에도 위의 서류를 제시해야하나요? - [전입세대 확인서]를 오프라인으로 발급을 직접 할수가 없는데, [열람/교부신청방법 설명]은 어떤식으로 하는건지 알려주시면 감사하겠습니다. - 영상에 언급하신 4개의 확인 서류에 대한 [열람동의] 양식이 있는지도 알고 싶습니다. 감사합니다.

늘 좋은 내용 이렇게 편하게 얻을수 있어서 너무 감사합니다. 좋아요 꾹 누루는 걸로 체면치례 헙니다.

(01:24) 임대차계약시 임대인의 자료제시 의무 (04:04) 확인설명서에 추가된 임대차 확인사항 (07:32) 임대인의 자료는 어디서 발급을? (08:18) "정부24"에서 인터넷으로 발급하기 (11:24) 주민센터 무인발급기로 발급하기

벌초 보다는 고수같은데요. ㅋㅋ

내년쯤 되면 고수 되시겠습니다. ㅋㅋ 아뭏든 벌초 하시느라 수고하셨네요. 우리 다음 세대도 벌초 해줄지 믿음이 안가네요

감사합니다 이장님~ㅎㅎ

ㅇ

고수는 아니고 중수는 되겠다. 일단 예초기 자체가 제노아거라 반은 먹고 가고, 시동걸고 멜때 잘못 메고, 두상구 한방에 가야지 쉬고 한다는게... 늘 베던 사람이 아니니 고수라고 하진 말고 ㅋㅋㅋㅋㅋ

역쉬 이장림 최고이십니다 자세하게 잘 설명해주시니 너무너무 고맙습니다 이장립 항상 응원합니다

설명이 정말 깔끔하시네요. 한가지 질문이있는데요 일시적2주택자인데 2번째로산 입주권이 완공후 3년안에 들어가 1년을 꼭 살고 나서 종전주택을 팔아야하나요 ? 3년되기 1달전에 입주해서 실거주를 계속하고 종전집을 3년안에 아무때나 팔아도 종전주택 비과세가 되는지요?? 너무궁금합니다. 답면부탁드려요 🙏🏻

같은 아파트에 부모와 자녀가같이 사는데 30세 이상이면 부모소유아파트에서 살면서 세대분리가 가능하다는 말씀입니까? 꼭답변부탁합니다

질문있습니다ㅜ 종전 주택 + 분양권(21년 9월) 매수 주택과 분양권의 일시적2주택 요건 확인 요청드립니다. 1. 종전주택은 1세대 1주택 비과세 요건 = 충족함 2. 종전 주택 취득(18년)후 1년 초과 하여 신규 분양권 매수 = 충족함 3. 신규 분양권 취득 후 3년 내 종전주택 양도 = 충족하지 못함 -> 3년이 지난 현재도 분양권 상태임(25년 1월 완공) [문의] 1. 위 요건 3번을 충족하지 못한 경우 완공일로 부터 2년 내 가족구성원 전원이 이사하여 1년 거주라는데 해당되나요? 2. 종전 주택은 2년 내 매도 예정인데 초등학생 자녀와 맞벌이 부부 직장이 주택2와 3시간 이상 떨어져 있는데 이사를 해야되는건가요? 3. 위와 같은 상황에서 비과세 적용 하려면 어떻게 매도 해야되는지 궁금합니다.

8:45 신규주택 취득일이 분양권 상태라면 언제가 취득일 이에요?ㅜ

7:03 이 부분에서 분양권 상태라면 취등당시가 어떤걸 의미 하나요?

❤❤

안녕하세요.예전 동영상도 보고 왔는데 대체주택1주택 기준시점은 어떻게 되나요? 그러니까 만약에 재개발A주택에서 거주하다가 사업시행인가를 받고 그후 B,C,D를 매수 하였다면 B,C,D중 2채를 과세로 처분하고 남은 1채의 대체주택을 비과세 받는걸로 아는데 이게 준공전 예를 들면 24년 10월이 완공이면 이전에 미리 2채를 처분하고 완공시점에 대체주택1채만 남겨야 대체주택이 비과세 받는지 아니면 완공이후 2채를 과세로 처분하고 3년이내에 1채만 남겨도 비과세 가능한지 알고 싶습니다.

자세한 설명 감사합니다. 대체주택 비과세 요건 중 완공 3년 내 양도 부분에서 증여는 해당 안되나요? 아님 완공전 증여는요? 참고로 대체주택은 토지제외 하고 건물분만 증여하려구요.(건물분 1억 이하) 감사합니다.

선생님 안녕하세요? 개인상담은 따로 안해주시나요?^^

영상 잘 보았습니다^^ 제가 찾고있던 영상이네요!!!! 한가닥 희망의 빛이 ㅠㅠ 질문인데요, 분양권+분양권 상태에서 주택으로 준공됐을때의 일시적 1가구 2주택 비과세 특례가 적용이 가능한지요? * A주택 1. 주택취득 유형 : 아파트 분양 (배우자 최초 분양) 2. 지역 : 경기도 파주시 공공택지 ( 조정대상지역 지정 2020-12-18 / 조정대상지역 해제 2022-09-25 ) 3. 분양 계약일자 : 2018-01-26 4. 부부 공동명의 승계일 : 2018-03-21 (부부 공동명의 7:3) 5. 잔금일자 : 2020-07-01 6. 소유권등기일 : 2020-10-08 * B주택 1. 주택취득 유형 : 아파트 분양 (본인 최초 분양) 2. 지역 : 경기도 파주시 공공택지 ( 조정대상지역 지정 2020-12-18 / 조정대상지역 해제 2022-09-25 ) 3. 분양 계약일자 : 2019-07-10 4. 부부 공동명의 승계일 : 2019-09-02 (부부 공동명의 5:5) 5. 잔금일자 : 2022-05-31

2017년 6월30일 조정구역취득시 이미2개주택보유중이였고 2022년1ㅣ월에 1주택이 되었습니다 거주의무해야되나요

경기도 재개발 물건 승계취득하면서 계약시점에 건축물이 있었고, 잔금시점에 취득세 신고시 건축물해체착공신고서가 접수되었기 때문에 토지분취득세로 납부해야 한다 해서 토지분 4.6%로 납부했습니다 (건축물대장상 멸실신고 안된 상태임) 잔금시점에 철거가 되었다해도 사실상철거일을 알수 없으니 공부상기준으로 적용하는게 맞을듯 한데 취득세 과납부 경정청구해봐야 하나 고민됩니다 ㅠ 선생님의 명쾌한 정보 감사합니다

감사합니다.

재개발 입주권 매수 이후 완공으로 인해 2024년 4월경 세대원 전원이 이사하여 5개월째 거주중에 있습니다 종전주택을 매도하려 하는데 입주 이후 꼭 1년 경과후 매도해야 비과세 되는 건가요? 아니면 완공 입주후 세대원과 1년 거주 기간중에 기존 주택을 매도해도 비과세 적용이 가능한 것인지요? 설명 잘 듣고 의문이 생겨 질문 드립니다 감사합니다

만약, B임대주택이 취득당시 조정지역 이였다면 임대주택 매도시 2년 거주요건이 필요 한가요

궁금점 잘풀었습니다 차분하고 상세하게 잘해석해 주셔서 감사합니다

현재 업무용 오피스텔인데 주인인 제가 전입신고해서 살다가 2년지나 일반사업자 등록후 업무용 오피스텔로 임대 줘도 아무 문제 없을까요?

알아듣기 뼌한 좋은 강의였습니다 감사합니다 한가지 질문을 드리자면 원래 거주했던주택은 사정상 지금 전세를 주고있고 저는 다른곳에 전세얻어 살고있는 중인데 이런경우도 거주주택요건이 가능한건가요? 답글 부탁드립니다 감사합니다

저두 마른체형이라 핼스 열씸히 하다 넘 재미 없어서 싸이클 출퇴근으로 바꾸니 근육량이 더쉽게 늘더라구요~ 식사량도 늘고.. 운동하시는모습 여유로워 보여 보기 좋습니다.^^