건물 가치 70억 이렇게 만드는 겁니다! [시공조아 건물 리모델링 솔루션] | 빌딩리모델링 건물리모델링 건물매매 건물투자

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Күн бұрын

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오시는 길
본사: 서울시 강남구 논현로71길 45
지사: 경기도 수원시 팔달구 매산로 43 5층

Пікірлер: 8

@mbavt3913 3 ай бұрын

15년 이상 여러 빌딩의 지하층을 임대로 사용해본 사람인데요, 지하층 전열교환기의 중요한 홍보 포인트를 말씀드릴께요. 사실 대중들이 전열교환기에 익숙하지 않아서 그게 뭔지, 무슨 역할을 하는지 잘 몰라요.. 그래서 지금 영상처럼 '냄새 잘 빠진다'고 얘기해봐야 그건 사람들한테 잘 와닿지가 않을거구요, 대신 "곰팡이 스트레스에서 벗어날 수 있다"는게 어마어마한 메리트인걸 강조해야 합니다. 지하층 구조적 특성상 결로가 생길 수 밖에 없는 곳이 많은데, 결로 그 자체로 당장 심각한 손해가 생기진 않지만, 결로 때문에 생기는 곰팡이는 정말 엄청난 문제가 됩니다. 곰팡이 잡겠다고 세입자가 건물을 건드릴 순 없으니 유일한 해법은 환기와 제습 뿐입니다. 근데 창문이 없어 환기가 안되거나, 창문이 있어도 겨울에는 추워서 환기가 어려워요. 외부소음으로 시끄럽거나 먼지가 유입되기도 하구요. 제습기도 말이 쉽지 아무리 일반용전기여도 두세대를 24시간 돌리면 전기요금이 꽤 부담 되구요, 열을 내뿜기 때문에 실내온도가 올라갑니다. 전열교환기의 다른 명칭이 "열회수환기장치"입니다. 창문 환기랑 다르게 실내 온도변화 없이 항온항습이 가능하고, 단순 환기팬과는 다르게 필터가 있어서 더러워진 실내 공기는 밖으로 배출하고 먼지가 다 걸러진 깨끗한 외부공기가 실내로 유입되는 "건물용 공기청정기" 시스템이라고 얘기하는게 효과가 더 좋을겁니다. 환기 안해본 사람 없고 공청기 모르는 사람 없으니까요. '한겨울에도, 퇴근 후에도 365일 24시간 강제환기로 결로와 곰팡이로 부터 해방될 수 있다'는 점이 홍보 포인트가 되야 합니다ㅎㅎ 특히 비싼 상품 보관용 창고가 필요한 도소매나 제조업체, 습기에 약한 원자재를 사용하는 공방, 고가의 정밀한 장비를 많이 쓰는 각종 스튜디오(영상, 사진, 음악)들에게 곰팡이는 기피 0순위입니다. 재고나 장비에 곰팡이 생기면 정말 막대한 손해거든요. 상업 스튜디오들은 월세가 비싸도 들어올 수 있는 몇 안되는 우량 세입자들이라 지하인데 곰팡이 걱정이 없다? 이건 정말 환영 받을 수 밖에 없는 훌륭한 조건입니다. 입주할땐 몰랐는데 결로 곰팡이로 고생하다가 결국 수천 투자한 인테리어 포기하고 스튜디오 옮긴 지인도 실제로 여러명 존재합니다. 입주 이후에 전열교환기 설치하는건 아주 번거로운 대공사이고 비용과 시간 소모도 심해서 추진하기가 정말 힘들어요. 그렇다보니 애초에 잘 알아보고 들어가야 하는데, 곰팡이가 있는지 미리 확인한다는게 생각보다 쉽지 않습니다. 근데 전열교환기 설치되어있다면 정말 땡큐인거고, 엘리베이터 에어컨과 동등한 선호 옵션이 될 수 있는겁니다.