Gerd Kommer, steht der wahre Mietpreisschock noch bevor? (2/3)

[@ThinkTwice_de]

Sehe ich nicht so optimistisch für Mieter und Investoren. Baukosten für lokale Wohnungsbaugesellschaften wären aktuell bei ca. 20 EUR/m2(Nettokaltmiete) und die Tendenz ist steigend, je mehr Bürokratie dazu kommt. Da Neubau stark abnimmt kommt ein Druck auf den Bestand. Besonders wenn zukünftig alle KfW40 Standard erreichen sollen. Die demographische Diskussion kann ich nur z.T. nachvollziehen, da durch die enorme Zuwanderung die Bevölkerung zunimmt (Zuletzt 84M) und durch unser Sozialsystem und deren Handhabung weitere Einwanderung vorprogrammiert ist. Die Lebenserwartung nimmt zum Glück auch zu sowie der Flächenverbrauch pro Person ebenso...

[@thomasarnemann3557]

Ich glaube, dass in zehn Jahren kaum noch normale Menschen in Wohnungen leben werden. Auf dem Land werden viele Häuser frei durch die sterbenden Boomer, Und junge Menschen bauen in der Regel neu. Gleichzeitig werden die Städte unattraktiver, Dienen eher der Freizeit als als Wohnort

[@christianschwarz1445]

Wo finde ich Teil 3?

[@Nicko_Triko]

Totale Qualität, Herr Kommer bei Finanztip. Danke dafür.

[@alexanderkruger1056]

Die Mieten sind extrem Hoch. Für junge Menschen kaum zu stämmen. nach der Ausbildung ist es kaum möglich ein 1-Zimmer Wohnung zu mieten. Es trifft wirklich die Menschen die erst anfangen Ihr eigenen Haushalt zu führen.

[@elknipso4841]

Abseits von Großstädten sind die Mieten aktuell sogar noch SEHR günstig. Ich vermiete selbst, die Mieteinnahmen decken aktuell noch nicht mal ganz die eigenen Kosten, dafür ist das aktuelle Mietniveau noch zu gering. Das rechnet sich erst in einigen Jahren mit entsprechenden Mietsteigerungen.

[@audioenergy]

3-400€ Kaltmiete für eine 1-Zimmer Wohnung kann man sich nach der Ausbildung locker leisten

[@johnmajor9564]

Immobilien schwanken genauso wie Aktien: In einer süddeutschen Großstadt gerade Immobilien zu verkaufen ist kein Zuckerschlecken: Käufer können sich die Preise nicht leisten, Verkäufer wollen keine Preisreduktion hinnehmen. Ergebnis: keine Transaktion.

[@herbertlappert96]

Es gibt nach wie vor sehr zahlungskräftiges Klientel die weiterhin bereit sind die alten Preise zu bezahlen. Bin gerade dabei zu verkaufen.

[@johnmajor9564]

@@herbertlappert96Also für Renditeobjekte macht das ja keinen Sinn: Die Kapitalkosten sind schließlich explodiert. Für die TOP 0,9% der Objekte lass ich mir das gefallen. Jedoch Selbst im Umfeld süddeutscher Städte wird man Bauplätze kaum los.

[@minniemouse1846]

​@@johnmajor9564nicht nur Bauplätze, auch Wohnungen.

[@lilalostindata]

Vielen Dank an Saidi und Gerd, dass Ihr uns an Euren Einschätzungen teilhaben lasst. Da niemand (außer Crash-Propheten) die Zukunft vorhersagen kann, wird sich jeder Investitionsplaner mit Variablen und Zusammenhängen beschäftigen, welche die Zukunft überwiegend wahrscheinlich beeinflussen können. Gerd hat einige Faktoren genannt, wie Zinsen, Inflation, Haushaltseinkommen sowie Binnenwanderung. Auch die demografische Entwicklung erwähnt er mehrfach; vor allem hinsichtlich der starken Gruppe der Babyboomer, deren Marktausstritt bis ca. 2030 statistisch relativ gut modellierbar ist. Allerdings ist die Gesamtbevölkerung in Deutschland in den vergangenen Jahren gestiegen. „Sowohl die Größe der Bevölkerung in Deutschland als auch ihre Altersstruktur werden wesentlich von Zuwanderung aus dem Ausland geprägt.“ (vgl. deStatis vom 07.06.2023; www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2023/06/PD22_N033_12.html). Die Zuwanderung unterliegt dabei nicht nur ökonomischen Faktoren, sondern auch (geo-) politischen Unwägbarkeiten. Dieser Aspekt wird von Gerd in seinem Szenario zum Babyboomer-Kipppunkt um das Jahr 2030 nicht detailliert erwähnt. Daher meine Frage, wie er Szenarien einschätzt, in denen die Zuwanderung anhält und bis ca. 2030 keine massive Heimkehr/Auswanderung stattfindet. Könnte dies die Wirkung des Babyboomer-Marktaustritts signifikant abschwächen? Grundsätzlich rechnen wir ja immer zahlreiche Szenarien durch und es ist dann letztendlich eine Frage, wie wir deren Eintrittswahrscheinlichkeiten einschätzen. Nochmals vielen Dank!

[@xMaoxoaMx]

Einfache Antwort: Hast du das Gefühl, dass die Zugewanderten bis 2030 eine Wohnung/Haus kaufen können?

[@lilalostindata]

@@xMaoxoaMx Ja, wenn man unter "Zugewanderte" nicht nur "Geflüchtete" versteht (hoffe, dass dies die korrekten Bezeichnungen sind).

[@maikschilke3584]

Wann kommt 3/3?

[@xeqable]

Mal ne blöde Frage: Ist die Inflation nicht immer netto und die Lohnsteigerung brutto? Demnach müsste man um eine Nettoinflation von 6% auszugleichen eine Bruttolohnerhöhung von ca. 10% bekommen?

[@loutriju]

M.E. muss man grundsätzlich zwischen Immobilieninvestor und -eigennutzer unterscheiden. Beim Eigennutzer spielen eben nicht nur kühl rationale oder ökonomische Aspekte eine Rolle, sondern da hängen viele emotionale, psychologische etc. Erwägungen ran. Das Gleiche gilt bei der Wahl des Partners/Berufs/Jobs… Das wäre ja schlimm, wenn bei allen Lebensangelegenheiten nur Kalkulation eine Rolle spielte. Als Anleger würde ich aber natürlich gnadenlos rechnen. 😬 Ich finde es schlimm, wie hier aufeinander losgegangen wird, z.T. auf der persönlichen Ebene 😢. Ein ernsthafter und nüchterner Diskurs ist so nur schwer möglich.

[@Artbullmeister]

Ich hab meine Partnerin nur nach dem Geld ausgesucht und bei damit gut gefahren.😂

[@Fabian9006]

​@@TheMinijobberwie viel Rendite hat es denn abgeworfen?

[@Fabian9006]

​@@TheMinijobber gibt es auch eine Rechnung zu den 37% p.a.?

[@Fabian9006]

@@TheMinijobber und wie sieht die Rechnung im Detail aus?

[@bashirnasser1261]

Schreib mal im google "Demografische Zeitenwende: Deutschland wächst Richtung 100 Millionen Einwohner"

[@alexbavaria3745]

Interessanter Artikel, ob die hohe Zahl an Einwohnern uns vor WOhlstandsverlust bewahren kann ist weiterhin fraglich. In dem Artikel wird selbst bei der "positivsten Schätzung" für die Entwicklung der Geburtenrate nur eine Rate von 1,71 geschätzt. Für Wachstum, durch Nachwuchs muss diese Rate aber nunmal >2 sein. Also wird das Bevölkerungswachstum rein über Zuwanderung realisiert. Ob der Trend bis 2060 anhält, dass so viele Einwanderer nach Deutschland wollen wissen wir heute noch nicht.

[@albarex834]

wo ist denn teil 3?

[@eckhardp.3995]

Bei hohen Zuwanderungen muss der Mietdruck nicht unbedingt abnehmen und die Miethöhen könnten angespannter sein als die Einschätzung im Video vermittelt

[@mariannasteinmetz2998]

Weil auch Deutschland ein Wirtschaftswunder die nächsten Jahre erwartet und die Zuwanderer sich teure große Mietwohnung leisten können…

[@johnmajor9564]

Dafür steigen die Unterhaltungskosten durch die Decke…

[@Enimo17]

​@@mariannasteinmetz2998 Deutschland ist einer der groessten Expoteure der Welt. Das Projekt der EU ist auf die Deutschlands Wirtschaft zugeschnitten. Deutsche Grossunternehmer brauchen billige Arbeitskraeft......damit der wirtschaftsstandort gesichert wird! Das ist der einzige Grund ....

[@robm6803]

Denk mal weiter. Leben denn die zugewanderten Menschen auch zu zweit oder sogar alleine auf 160 qm, so wie viele der alternden Nachkriegsgeneration, die demnächst den Wohnraum freigeben?

[@eckhardp.3995]

@@mariannasteinmetz2998 könnte sein, aber ob mit oder ohne Ihr zitiertes „Wirtschaftswunder“ nach meiner persönlichen Auffassung benötigen wir Arbeitskräfte. Und wenn diese sich auch nicht große Wohnungen leisten können, sondern eher kleinere (was aber auch kein Naturgesetz ist) haben wir bei kleinen Wohnungen Marktdruck, der sich nach oben kaskadiert. Und bitte, es im Video ausgeführt wird, hat ja Hand und Fuß, ich wollte dabei ausschließlich zum Ausdruck bringen, dass es auch andere Effekte gibt oder geben kann, die die Zukunftschau im Video in Frage stellt oder in Frage stellen kann.

[@elknipso4841]

Das ist doch auch logisch, dass die Vermieter die Mieten erhöhen müssen. Ich habe die Miete beim letzten Mieterwechsel ebenfalls erhöht, da bleibt mir überhaupt nichts anderes übrig bei den überall gestiegenen Kosten, wenn ich die Vermietung nicht als massives Verlustgeschäft betreiben möchte.

[@johnstone5536]

Wiederholt sich fast alles aus Teil 1

[@theNWdigital]

Wo ist denn Teil 3/3?

[@Antrox8]

Finde ich auch nicht

[@BimbesKhan85]

"Die Boomer sind jetzt 55 bis 65, in drei bis spätestens 7 Jahren werden die Boomer im größeren Umfang versterben und die Mieten sinken." Finde den Fehler.

[@luwess1011]

Welcher Fehler? Männer die 1959 geboren wurden haben eine Lebenserwartung von 75 Jahren, Frauen von 82. Das ist ein Durchschnittswert.

[@kaffeesatz12]

DANKE SAIDI UND GERT. Beide sehr symphatisch

[@master8127]

In München sind die Kaltmieten in den beiden Coronajahren um 20% gestiegen. Ich begreife es ehrlich gesagt nicht, warum die Menschen nicht auf die Straße gehen.... die Gehälter kommen da definitiv nicht nach, die Einstiegsgehälter in meinem Bereich sind quasi unverändert geblieben in den letzten Jahren. Mag ja sein dass die Mieten nicht unbegrenzt so weitersteigen können, aber wenn es das Bilden einer eigenen Altersvorsorge verhindert..... wir wissen ja alle was mit dem Rentensystem passiert

[@LevestaEssah]

Der mietmarkt in Deutschland ist ziemlich normal , viele Jahre sogar verzehrt und die Menschen haben „zu wenig“ Miete gezahlt. Die Mieten heute kommen uns nur so extrem hoch vor weil wir das nicht gewohnt sind dass man eben nicht für 20+ jahre lang die selbe Miete zahlt. Die Einstiegsgehälter von denen du sprichst sind in den vergangenen 20 Jahren in Relation zu Mietpreisen mit Sicherheit stärker gestiegen. Ich lebe auch in München und kenne Leute die zahlen für 3 Zimmer 2400€ und andere die zahlen für 3 Zimmer seit 20 jahren 750€

[@master8127]

@@LevestaEssah Fällt dir der Widerspruch auf? Die Altmieten liegen bei 750 (vmtl sogar inkl ein paar kleiner Steigerungen), die Neumieten bei 2400. DIe Gehälter haben sich aber alles andere als verdreifacht.....

[@LevestaEssah]

@@master8127 ich habe keine große Lust das hier in den Kommentaren auszudiskutieren oder es großartig zu erklären. Du setzt dich scheinbar nicht mit der Gesamtheit der wirtschaftlichen Aspekte der aktuellen mietpreissituation auseinander sondern betrachtest nur deine kleine Welt deswegen ist es im ersten Moment nicht einfach verständlich was völlig okay ist. Du interpretierst mein Beispiel auch völlig falsch oder ich hab mich nicht verständlich genug ausgedrückt, mag sein. Setze dich einfach etwas mehr damit auseinander falls es dich interessiert aber sich zu fragen warum die Leute nicht auf die Straße gehen während du willkürliche Zahlen in den Raum wirst ist einfach unsinnig. Alles gute 👍

[@karlmaucher4153]

@@LevestaEssah Ich vermiete ca 100 Wohnungen im Raum Bodensee und oberschwaben. Bei jeder Neuvermietung setze ich die Miete auf Nachfrage und denke das war’s. Drei Jahre später bei der gleichen Wohnung wieder 15% mehr. Die muss der Mieter netto bringen. Bei den Löhnen auch wenn sie in drei Jahren um 15 % gestiegen sind lässt die Steuer und die kalte Progression je nach Einkommen zwischen 6-9% übrig ( netto ! )

[@luwess1011]

Ich verstehe nicht, warum steigende Mieten in Ballungszentren das Bilden der Altersvorsorge verhindern.

[@minniemouse1846]

Ich hatte meine 200000 Euro in 10 Jahren abbezahlt, trotz 3.35% Zins. Viele Leute wollen halt trotz Finanzierung auf nichts verzichten und heulen dann rum weil die Mieten ihnen auch zu teuer sind. Habe es erst erlebt, weil ich eine Eigentumswohnung verkaufen wollte. Kann man vergessen, die Begründungen waren echt lustig. "Bei 3,7 % Zins kann ich ja dann nicht mehr jedes Jahr ein neues Auto kaufen" "Ich fliege aber jedes Jahr zwei Mal in die Karibik, da ist der Kaufpreis zu hoch" "ich bekomme hier ja meinen SUV nicht in die Garage"

[@christian3332]

Was genau is jetzt so besonders an den 200.000 ??? Deine Begründungen klingen irgendwie etwas selbst ausgedacht bzw. zumindest stark überzogen wiedergegeben.

[@minniemouse1846]

@@christian3332 das sind die Begründungen aus den Mails bzw. die Aussagen dem Makler gegenüber, die er mir hat zukommen lassen. An dem Kredit und der Rückzahlung ist nichts besonderes, lediglich die Machbarkeit sollte angedeutet werden. Die Zinsen sind ja jetzt vergleichbar.

[@elknipso4841]

Ja, die Leute heute haben oft eine andere Einstellung. Bei meinen Eltern war damals noch klar, das Haus hat Vorrang und wir haben als Kinder jahrelang überhaupt keinen Urlaub irgendwo gemacht. War einfach nicht drin, dafür waren dann aber auch die Schulden zügig abgebaut.

[@johnmajor9564]

Ich zweifle diese prognostizierte Mietpreisentwicklung echt an: Wir brauchen laut Bertelsmann-Stiftung rund 400.000 Nettozuwanderung pro Jahr: Seit 2015 sind wir im Schnitt bei 800.000. und die Leute brauchen ja auch Fläche zu wohnen.

[@skiingatkoehlerhagen1861]

Genau, das wird leider völlig ausgeblendet

[@Birkenstock791]

Quelle für die 800.000 pro Jahr seit 2015? Das wären ja fast 6,5 Mio. mehr Einwohner heute im Vergleich zu 2015. Kann eigentlich nicht sein.

[@robm6803]

Das ist nur dann ein Problem, wenn die Alten aufhören würden, zu sterben. Ich bin kein Mediziner, aber das klingt eher unwahrscheinlich..

[@maxheeschter3009]

@@Birkenstock791stimmt, laut destatis ist das Wanderungssaldo der letzten 15 Jahre mit Ausnahmen der Jahre 2015 und jetzt 2022 immer zwischen -100.000 und +600.000. mit Ausnahme der beiden Ausreisser-Jahre ist die Zahl von 800.000 fern von jeglicher Realität. Das durchschnittliche Wanderrungssaldo der 15 Jahre liegt ziemlich genau bei den von der Bertelsmann-Stiftung errechneten 420.000 pro Jahr, nach einem Anstieg des Durchschnitts in der ersten Hälfte der 2010er Jahre ist das Saldo bis zum Ukrainekrieg wieder deutlich zurückgegangen. Selbst wenn man nur den Zeitraum wie oben angesprochen mit den beiden mit Abstand höchsten Salden (2015 und 2022 als absolute riesige Ausreisser) betrachtet, kommt man nur auf ein durchschnittliches Saldo von ca. 650.000 pro Jahr.

[@tape3932]

Ich bin ein großer Kommer-Fan. Trotzdem kann man ihm eine interessengeleitet Bewertung von Immobilien nicht absprechen. Er ist halt der ETF-Papst. Kennt jemand einen, der das alles komplett ohne Eigeninteresse bewertet.

[@mds536]

Sehe ich genauso. Niemand, der in Aktien investiert, ist begeistert von Immobilien. Sonst würden sie ja eher in Immobilien investieren. Die Bewertung von Immobilien erfolgt durch Aktienexperten immer recht pauschal und wenig differenziert. Wer Vermieter ist, schreibt eine Indexmiete in den Vertrag, sodass er die Angleichung der Mieten an die Inflation einfordern kann. Und die Bevölkerung wird nicht schrumpfen. Bzw. wenn wir keinen Zulauf bekommen, wird die Wirtschaft am Arbeitskräftemangel verrecken.

[@skiingatkoehlerhagen1861]

Leider wurde in diesem Beitrag das Thema Zuwanderung völlig ausgeblendet. Wenn die Babyboomer alle weg sind, wird der Druck steigen, mehr Einwanderer ins Land zu lassen oder die Wirtschaftsleistung wird deutlich zurückgehen. Und bis die stärksten Jahrgänge (1957-67 ca.) sterben, wird es bei 80-85 Jahren Lebenserwartung mindestens bis 2037/2040 dauern.

[@enrico6926]

​@@mds536Indexmiete finde ich jedoch Wucher. 70-80% aller Kosten sind der Kredit, der nicht teurer wird. Im Gegenteil wird sogar damit geworben, dass Inflation den Kredit aufweicht. Da die restlichen Kosten aber nicht 4-5mal so stark wie die Inflation steigen, erhöht so ein Vertrag nur die Marge des Objekts.

[@enrico6926]

​@@skiingatkoehlerhagen1861Vor dem Ableben werden viele noch Pflege benötigen und dafür teils in großer Eile das Häuschen versilbern müssen.

[@audioenergy]

​@@enrico6926oft trägt sich eine Immobilie aber beim Kauf nicht. Um das zu erreichen, muss die Miete dementsprechend steigen. Zusätzlich beträgt die Zinsfestschreibung meist 10 Jahre. Das Zinssteigerungsrisiko muss auch irgendwie aufgefangen werden.

[@alibengali9739]

Kauf einer Immobilie ob zur Eigenutzung oder mit Mietern ist absolutes Teufelszeug für die Mittelschicht. Eine Immobilie ist Luxus mit hohen Kosten

[@therealmaddin]

Kommt immer auf den Einzelfall an

[@PeterVanHommel]

Das Beste ist natürlich eine günstige und ältere Wohnung / Haus zu kaufen und zu renovieren statt nur Mieten oder eine Immobilie zu kaufen die heftig teuer ist…hier bei uns würde ein neues Haus, was für uns in Frage kommen würde locker 1,3- 1,5 Mio € kosten …..auch wenn wir so eine Immobilie innerhalb der 20-30 Jahre durch abzahlen könnten, wären die Risiken immens, wenn ein Partner mal wegfallen sollte….dann lieber altes Haus + ETF Vermögen

[@x.x.2644]

Wer ein Haus auf Pump kauft, gibt seine Eier ab. Eines an die Bank, das andere an den Arbeitgeber. 😂

[@karlmaucher4153]

Wer keine Immobilie kauft hat keine Eier😂

[@ODTK268]

Wenn man einen eigenen Betrieb hat, gibt es keinen Arbeitgeber, an dem man seine Eier angeben muss. Wenn die Kredite, die man aufgenommen hat, mit vorhandenem Sachvermögen 2 oder 3-fach gedeckt sind, haben auch die Banken keine Möglichkeit, einem irgendwelche Befehle zu erteilen.

[@audioenergy]

Und wer mietet an seinen Vermieter 😅

[@unbekannt6505]

Auf dem Papier lohnt sich Miete finanziell eher als die Immobilie zur Eigennutzung. In der Realität sieht es für viele anders aus.

[@Najxi]

Der wichtigste Punkt ist da wohl der Zwang zu investieren. Wenn ich eine Immobilie habe, dann muss ich als erstes mal den Kredit abzahlen. Das Geld dafür ist also schon mal vom Konto runter. Dazu dann noch Kosten für Instandhaltung, die von Zeit zu Zeit einfach anfallen und dann bezahlt werden müssen. Geld abzweigen oder mal für ein paar Monate aussetzen ist da also nicht. Bei einem ETF kann ich hingegen wie ich lustig bin die Rate anpassen oder auch mal für ein paar "wichtige" Ausgaben (Urlaub, ein neues Auto usw.) Geld entnehmen. Wenn also wie jetzt die Inflation hoch ist und am Ende des Geldes noch so viel Monat ist, wo spare ich dann? Beim ETF. Der bringt mir ja aktuell nichts. Der Immobilienbesitzer hat diese Option nicht und darf irgendwo anders das Geld abknapsen.

[@ODTK268]

Mit gemieteten Vermögenssachwerten kannst du deine Stärken (billig kaufen - teuer verkaufen) nicht ausspielen. Auch kannst du nicht die enormen Wertsteigerungen einsacken, die es bei bestimmten Vermögenssachwerten (sofern man klug eingekauft hat) zweifelsohne gab. Immobilien sind Vermögenssachwerte. Es wäre nicht klug, sie ausschließlich unter dem Aspekt der Nutzung zu betrachten. Es gibt Erwerber, denen es sogar mit einer billig erworbenen Ruine auf vermülltem Grundstück gelungen ist, Investoren, Bauträger und Konsorten so lange in ihren Vorhaben zu blockieren, bis sie bereitwillig den Wunschpreis rausrückten. Mit Immobilien lässt sich wunderbar spekulieren.

[@Fabian9006]

​@@ODTK268als Mieter kann man doch an der Börse deiner Strategie nachgehen, verstehe den Kommentar daher nicht

[@Klorel123]

Warum steigen mieten in Höhe der Inflation? Nebenkosten natürlich, keine Frage. Ein Neubau bzw. Miete im Neubau hat ggf. auch höhere Kosten. Aber ein Bestandsbau, der seit 30 Jahren existiert und abbezahlt ist müsste doch mit kleineren Erhöhungen auskommen. Klar auch die brauchen Rücklagen für Renovierungen, aber schlägt das so durch?

[@germanstacker]

Und wieso sollte ich als Vermieter nicht meine Rendite steigern und die Miete erhöhen? Ich bin kein Samariter.

[@mlunguomnyama5518]

@@germanstacker Weil Du einen anständigen Mieter drin haben könntest, den du nicht mit jährlichen Erhöhungen verärgern willst! Am Ende kündigt der, und selbst mit 1 Monat Leerstand hast du den einen Monat erst nach Jahren durch die Mieterhöhungen wieder drin. + die Kopfschmerzen. Ist es das wer? Klar, man muss kein Samariter sein, aber ich würde an Deiner Stelle auch etwas Fingerspitzengefühl bei Mietern haben. N Guter Mieter, der alles selber repariert, sich nie beschwert, usw. ist Gold wert. Dem würde ich persönlich jahrelang keine Erhöhung aufdrücken wenns sein muss - Ich habe ein monatliches Nettoplus z.b. von 140€. Ob ich das jetzt um 10€ erhöhe macht mich auch nicht reicher, dafür habe ich Ruhe.

[@michaelgrabmaier4769]

Die Höhe der Miete hat doch nichts damit zu tun, ob der Vermieter die Wohnung abbezahlt hat oder nicht.

[@minniemouse1846]

Die meisten Mietverträge sind Indexmieten, die sind an die Inflation gekoppelt. Nur werden Vermieter mit Sicherheit den daraus folgenden Weg nicht gehen, bei zurück gehender Inflation die Miete zu senken, wie es ja eigentlich sein müsste.

[@germanstacker]

@@minniemouse1846 bitte belege noch mal die Schulmathematik. Ein zurückgehen der Inflationsrate bedeutet keine Senkung der Preise, sondern lediglich ein nicht weiter schnelles Anschwellen. Das was du meinst wäre Deflation. Und eines ist gewiss, die Notenbanken werden alles tun eine Deflation zu verhindern. Zu einprägsam waren die Katastrophen im letzten Jahrhundert durch Deflation. Nebenbei zeugt deine Aussage die Indexmiete seien die meisten Mietverträge für wenig Wissen rund um Mietverträge.

[@goooppssgt6549]

Alles nur Glaskugel lesen. Ich bevorzuge "Mietfreies" wohnen im Alter, wie ein ETF sich künftigt entwickelt gegenüber den Mietpreisen??? Und wieviel Renovierung ich im Alter benötige, kann ich dann entscheiden.

[@89DerChristian]

6:00 die Frage ist doch auch wo die Mieten dann sinken… in den Städten sicher nicht so schnell wie auf dem Land

[@elknipso4841]

Und da ist die Frage, was ist "auf dem Land"? Ist die 20.000 Einwohner Gemeinde schon "auf dem Land" oder doch eher das Kuhdorf im Osten mit 10 Minuten Autofahrt zum nächsten Nachbarn.

[@peego1310]

Danke fürs Video - interessantes Team!

[@xDomstarOne]

Herr Kommer ist ein super Gast, viel Wissen trifft auf angenehmen Charakter, perfekt. Aber auch Saidi führt seine Moderation perfekt durch, er stellt gute Fragen, gibt spannende Anmerkungen, aber unterbricht nicht, das finde ich sehr gut. Danke euch beiden.

[@didjeieu8]

Hey Saidi,hallo Gerd.Gilt die Aussage des positiven Mietdrucks aufgrund der Demografie auch bei gleichzeitiger Berücksichtigung,dass wir jedes Jahr unsere Neubauziele verfehlen und somit mehr Nachfrage als Angebot bestehen bleibt oder wird die Demografie das jahrzehntelang verfehlte Ziel überkompensieren?

[@h_rad9663]

Das hängt an der Lage. Schon aktuell haben wir ja Gegenden in denen Immobilien kaum zu verkaufen sind. Dort wird es noch schwieriger.

[@finanztip]

Die Aussage ist, dass die Neubauziele kurzfristig verständlich sind, aber langfristig unter der Annahme der demografischen Entwicklung ziemlich hoch angesetzt sind.

[@didjeieu8]

@@finanztip Ok,also der demografische Wandel übertrifft die verfehlten Neubauziele,so dass der erwähnte Mietdruck bestehen bleibt

[@heisenberg2980]

Mieten bedeutet Freiheit und schuldenfrei 😵‍💫

[@germanstacker]

Das stimmt eben nicht. Mieten ist ein Dauerschuldverhältnis. Es ist nichts anderes, wie bspw ein Kredit.

[@langzeitstratege3191]

@@germanstackerwer hat ihnen denn das beigebracht ?

[@petermeier4588]

@@germanstacker dauerschuldverhältniss ??? Also ich hab eine Kündigungsfrist von 3 Monaten Hast du dich dein lebenlang gebunden ?

[@germanstacker]

@@petermeier4588 du kannst natürlich kündigen. Mit Ausnahme eines Obdachlosenheimes wirst du aber wieder ein nächstes Dauerschuldverhältnis eingehen müssen, solltest du nicht kaufen.

[@medjevh7896]

​@@germanstacker10-15 Jahre bis zum abzahlen des Immobilienkredites empfinde ich als akzeptablen Verschuldungszeitraum. Allerdings gibt es für diese Summe keine akzeptable Immobilie.

[@robm6803]

Glaubenskriege Mieten vs. Kaufen: UND LOS!!

[@audioenergy]

Man kann es nicht pauschal sagen. Wenn man nicht nur emotional kauft und sich mit Immobilien sehr gut auskennt, kann man einen satten Gewinn machen. Sonst ist die selbstbewohnte Immobilie eher eine Verbindlichkeit, wenn auch nicht mit einem Auto usw. vergleichbar.

[@__________________________773]

Zusammenfassung der wichtigsten Stichpunkte: Immobilien in attraktiven Lagen (Big Seven Städte, attraktive Kleinstädte, Mittelstädte) sind nach wie vor hoch bewertet. Kurzfristig können Mieten stärker steigen als die Inflation. In den nächsten Jahren können die nominalen Mieten noch weiter steigen, wahrscheinlich im Rahmen der Inflation. Langfristig entwickeln sich Mieten und Inflation in der Regel parallel. Der demografische Rückgang kann langfristig zu einem positiven Druck auf Mieten führen. Die Bevölkerungsentwicklung und die Stagnation oder Schrumpfung bestimmter Altersgruppen können zu einem Rückgang des Mietdrucks führen. Die Mieterschutzgesetzgebung in Deutschland gehört zu den schärfsten und effizientesten in Europa. Der Immobilienbestand in Deutschland hat eine gute Qualität und eine hohe Wohnfläche pro Einwohner. Die demografische Entwicklung und der hohe Mieterschutz bieten langfristig positive Aussichten für Mieter. Es wird darauf hingewiesen, dass niemand gerne Miete zahlt und dass Mieten in den letzten Jahren stark gestiegen sind. Die Kombination aus guten Wohnqualitäten, demografischer Entwicklung und Mieterschutz könnte darauf hindeuten, dass die Situation nicht so schlecht ist und die Miete im Alter durch Gewinne aus ETFs gut bezahlbar sein könnte.

[@davidzigan4236]

Also ist das Gerede von Wohnungsnot und 400 000 fehlenden Wohnungen in Deutschland mehr als fragwürdig.

[@Najxi]

Nein, ist es nicht. Es fehlen aktuell schon einiges an Wohnungen, insbesondere im unteren Preissegment und der Neubau ist momentan fast komplett zum erliegen gekommen. Gleichzeitig kommen jährlich über eine Million neue Migranten ins Land, die auch irgendwo wohnen wollen.

[@davidzigan4236]

Also ich habe bei Kommer gelesen, dass 99,7% aller Menschen in Deutschland eine Wohnung haben und diese werden seit Jahrzehnten immer größer wie Kommer ja im Video auch schon sagte. Ich glaube nicht, dass es außerhalb der großen 7 Städte in Deutschland Wohnungsnot gibt. In vielen Regionen Deutschlands wie etwa im Ruhrgebiet, wo ich wohne, spielt das Thema Wohnungsnot keine Rolle. Immerhin ist das Ruhrgebiet das größte Ballungsgebiet Europas. Zudem dürfte der demografische Faktor das Thema Wohnungsnot in den nächsten Jahren vermutlich von selbst erledigen.

[@h_rad9663]

Der demographische Faktor greift erst später. Dann kommt die Lage dazu. In den guten Lagen wird es auch dann noch Mangel geben. Die Zuwanderer ziehen ja nicht in irgendwelche Dörfer in Sachsen sonder in die großen Städte. Dort daher der Mangel und in abgelegenen ländlichen Raum wird man Häuser abreißen müssen, da diese niemand kaufen wird.

[@suraddinismayilov]

Hallo zusammen! Macht es heutzutage eine neue Wohnung fürs Vermieten zu kaufen den Sinn? Ich meine, da die Zinsen hoch sind, kann man die monatliche Rate noch mit Miete abdecken? Wie wir alle wissen in den neuen Bundesländer sind die Wohnungen ziemlich günstiger als in West Deutschland. Wie wär's da zu investieren? Danke im Voraus!

[@audioenergy]

Ich würde auf keinen Fall in den neuen Bundesländern investieren. Die Mietnachfrage ist ständig rückläufig. Neubau würde ich zum Vermieten auch nicht kaufen. Eher Wohnungen oder Häuser mit BJ 1980+

[@FighterBoyzZz]

um die Aussage von @audioenergy noch ein Stück weit zu präzisieren: Grundsätzlich gesehen macht es tatsächlich wenig Sinn, Neubauten zu kaufen für die Vermietung - hängt damit zusammen, dass die Baukosten noch den Vor-Corona und anfänglichen Corona-Kosten inkl. Lieferschwierigkeiten entsprechen, dementsprechend am Gipfel der Preis-Schiene stehen. Die Eigentümer sind dann natürlich sehr selten bereit, ihr Haus, dass zB 350.000€ im Neubau gekostet hat, für 280.000 abzugeben, es sei denn natürlich, es sind Zwangsverkäufe o.ä. Heißt, man hat schon so gut wie keine Möglichkeit, die Kosten der Neubauten mit Miete abzudecken, das ist leider in den meisten Fällen utopisch (Ausnahmen bestätigen natürlich die Regel). Und auf die Aussage hin, Häuser mit BJ 1980+ zu kaufen, stimme ich so. Um 100% genau zu sein, ab 1984. Da ab 1984 die Pflicht war, Neubauten mit einer mindestens Energieeffizienzklasse D zu bauen. Und der Bund hat bereits ein Gesetz verordnet, dass bis 2033 ALLE Wohnimmobilien auf mindestens diesen Stand gebracht werden müssen. In der Realität ist das niemals der Fall, da 70% aller Immobilien aus der Zeit

[@i.b.520]

Das Ziel sollte es sein Wohnen wieder günstiger zu machen und nicht noch mehr Rendite aus den Leuten zu quetschen. Es wird dazu führen, dass die Stimmung kippt und es wird politisch das passieren, was immer passiert. Erst lange nichts, dann wird überreagiert.

[@audioenergy]

Und wie soll das bei steigenden Zinsen und steigenden Baukosten funktionieren? Ich hätte gerne einen Vorschlag dazu.

[@ebikunzel2701]

Eine Aussage von Saidi hat mir wirklich Angst eingejagt. „Zum Heizgesetz sage ich lieber nichts, sonst werde ich wieder gekreuzigt“. So weit ist es wieder gekommen in Deutschland. 😢

[@89DerChristian]

So hysterisch wie vom Boulevard und vielen anderen dagegen gehetzt wird wundert mich das nicht

[@juliamrtn4837]

Ja das ist echt traurig ! Über solche Themen müssen wir doch sachlich diskutieren können 😮

[@luwess1011]

Ich denke eher, dass er das gut findet und befürchet von der "Liberalen" Community dafür gesteinigt zu werden

[@tezcatlipoca6336]

top !

[@herbertlappert96]

Wo ist der 1. Part?

[@finanztip]

kzbin.info/www/bejne/np-9g5mOprx_hpo

[@jurgens.9043]

Die Mieten sind jetzt eigentlich günstiger wie vor 20 Jahre

[@DanMCcrumOfficial]

Hier in den Kommentaren sieht man den confirmation bias bei der Arbeit…mögen die Fakten auch noch so klar sein, viele gehen nicht neutral in die Analyse, weil sie sooooo gerne ein eigenes Haus hätten. Es ist kein Investment und es lohnt sich in aller Regel nicht. Und trotzdem kann man es machen, es ist eine Frage der persönlichen Präferenzen. Aber bitte hört doch mit diesen albernen Hauskauf-Rechnungen auf, die entweder die Hälfte der Kosten unterschlagen oder vollkommen unrealistische Wertsteigerungen unterstellen.Insbesondere jetzt wo die Bewertungen immer noch komplett am Anschlag sind.

[@Thomas.Pferns]

Alles was du sagst, stimmt nicht. Alles. Nur mein Weltbild stimmt. Weil es so sein muss. Fertig.

[@m.martini1036]

Amen brother 😉

[@nddad305]

Die Mieten können aber auch nur steigen, wenn auch die Gehälter steigen

[@michaelgrabmaier4769]

Dann sag das deinem Vermieter mal, dass er die Miete nicht erhöhen darf, weil du keine Gehaltserhöhung bekommen hast.

[@nddad305]

@@michaelgrabmaier4769 Es war auch die Rede von "Gehältern" also Plural. Das das im Einezelfall nicht funktioniert mag klar sein. In Regionen mit hohen Gehältern sind die Miete hoch und mit niedrigen Gehältern niedrig. Vermietern muss klar sein, dass Mieten auch erwirtschaftet werden müssen. Es ist keinesfalls so, das Vermieter die Mieten vorgeben und die Unternehmen dann daraufhin ihre Gehälter anpassen.

[@oliverteetrinker8124]

Tolles Video! Ich fand es mal spannend zu hören, dass Herr Kommer auch gesagt hat, dass die Demografie sich positiv für Mieter entwickelt. Das kann man sich gut vorstellen. Wenn die Baby-Boomer Generarion nicht mehr ist wird vergleichsweise schnell viel Wohnraum frei und die Preise werden spätestens dann fallen.

[@WeicherKeks]

Die Babybommer sind jetzt erst in Rente. Was machst du die nächsten 10-15 Jahre? Zuzug gibt es auch abnormal viel, während nix gebaut wird. Die Rechnung geht aktuell und in naher Zukunft nicht auf. Bei deinen Kindern sieht's dann vll. anders aus, aber das bringt dir ja nix.

[@Najxi]

@@WeicherKeks Auch bei den Kindern hätte ich bedenken. Da kommen nämlich auch die Kinder des Zuzugs hinzu.

[@andrep.2004]

​@@WeicherKeksKomischerweise sind diejenigen die alles dafür tun wollen um Zuzug zu begrenzen auch diejenigen, die wegen dieses Immigration steigende Mieten prognostizieren. Selbst wenn wir die Nettozuwanderung aber nur auf knapp eine halbe Millionen reduziert bekommen, wird bald schon kein neuer Wohnraum benötigt. Denn gerade die Boomer verbrauchen extrem viel Wohnfläche.

[@mathiasthansen1400]

Das ist genau DAS was viele bei den Mieten übersehen, die können und werden steigen... mein Fixzins-Kredit nicht! ich kann ja ganz offen sagen, dass ich wie ich von Miete auf Eigenheim-Kredit gewechselt bin, ca. 30% mehr gezahlt habe, wie als Mieter (Reparatur-Rückstellungen und Investitionen lasse ich mal außen vor, weil auch als Mieter ist man davor nicht geschützt in Österreich zumindest, k.A. wie es in Deutschland ist!) Mittlerweile, sind die Mieten hier in meiner Gegend so stark gestiegen, dass mein Nachmieter (den ich in meine Wohnung reinvermittelt habe um schneller aus meinem Vertrag raus zu kommen...) in etwa gleich viel Miete zahlt wie ich nun Kredit 🤣 Mein Fixzins läuft noch 17 Jahre und dann ist der Kredit weg.... mal sehen, wo die Mieten bis dahin angekommen sind *Popcorn-esse-und-schaue-zu* 😊😊

[@mathiasthansen1400]

ah und am besten war der Kommentar bei 10:35.... hoffentlich werdne wir unsere steigenden Mieten, dann mit steigenden Gewinnausschüttungen dann begleichen können.... 🤣🤣🤣🤣 Ich mag den Channel echt, aber da hab ich nun den Sohnemann im Kinderzimmer aufgeweckt bei dem Lacher der mir da raus gerutscht ist... 😅

[@FrankMustermann0815]

So ein einseitiges Video. Mieten bedeutet vor allem Flexibilität. Aus finanzieller Sicht erfreue ich mich meines Kaufs. Nach 20 Jahren ist die Bude bezahlt. Die Kreditkosten waren auf Höhe der vergleichbaren Kaltmiete. Ich zahle also die Instandsetzung zusätzlich. Über die Instandhaltungskosten und die Kaufnebenkosten habe ich im Leben kein Haus in 20 Jahren über ETFs finanziert.

[@MrAriasto]

@@FrankMustermann0815 das mit der Flexibilität sehe ich genauso, jedoch deine 20 Jahre bis zum Abbezahlen sind ja eher unrealistisch. Wenn ich heute für 400.000 € ein Haus kaufe (und das ist eher noch günstig und müsste dann auch noch komplett ohne Renovierungen oder Sanierung auskommen), müsste ich, um in 20 Jahren abbezahlt zu haben, ca. 2.500 € monatlich hinlegen. Das können sich nicht wirklich viele Menschen leisten.

[@FrankMustermann0815]

@@MrAriasto unrealistisch hin oder her. Das sind meine persönlichen realen Zahlen bei 1,65% Zinsen von vor 6 Jahren. Heute sieht die Rechnung auf Grund der mindestens doppelten Zinsen deutlich schlechter aus.

[@matthiaskleinert2193]

In 17 Jahren steht dann eine neue Heizung an..oder Dach.. oder Fenster.. oder Fassade... 🔮

[@FuesunHa]

Wie kommt ihr darauf, dass Leute mit 50 in ihren 60igern wegsterben. Gemäss Statistik wird es ab 80 Jahren der Fall sein. Habe ich da was verpasst?

[@quaxxp]

Ich glaube er wollte sagen, dass das jetzt kommt. Die eine Hälfte stirbt früher, einige bedeutend früher und die andere Hälfte später.

[@FuesunHa]

@@quaxxp hat sich so nach Wissen angehört und habe mich daher gewundert. Und ob die Hälfte wegstirbt, ist auch dahin gestellt. Darauf zu spekulieren ist irgendwie eigenartig. 🤔

[@luwess1011]

@@FuesunHa was eine "durchschnittliche" Lebenserwartung ist, weisst du aber schon oder?

[@FuesunHa]

@@luwess1011 kannst gerne bei google recherchieren falls du Aufklärung benötigst

[@luwess1011]

​@@FuesunHafrage ging an dich raus, bro.

[@hf81aloha]

Die Wärmewende ist eine willkürliche politische Entscheidung??? Ich bin echt schockiert, dass der Experte so etwas sagt ohne den größeren Kontext (Klimaschutzabkommen, Klimawandel, EU-Regularik die dem 2 Grad Ziel direkt folgt) in den Blick zu nehmen. 😮

[@h_rad9663]

Ich auch. Welche Alternative solle es denn sonst geben?

[@luwess1011]

Wo ist der Unterschied in welchem Gremium die Kostenentscheidungen der Immoblienbesitzer gefällt werden?

[@h_rad9663]

@@luwess1011 die Frage ist doch was wir machen müssen um den Klimawandel halbwegs in den Griff zu gekommen. Das Gas und Öl keine Zukunft haben ist seit Jahren klar. Wasserstoff ist viel zu Energie intensiv. Sprich was bleibt wird in fer Masse Fernwärne und Wärmepumpe sein. Kenne auch niemanden der das wirklich anders einschätzt. Nur sagen es nicht alle Parteien so eindeutig.

[@hf81aloha]

@luwess1011 Der Punkt den ich machen wollte war, dass die Wärmewende als „willkürlich“ dargestellt wird ohne das sie einen klaren wissenschaftlichen Hintergrund zu haben scheint. Das ist einfach Desinformation. Und Finanztip stimmt selbstverständlich mit ein. Ich würde das schon gerne diskutiert/klargestellt wissen.

[@luwess1011]

​@@hf81alohawillkürlich sind die möglichen Eingriffe des Staates in die Taschen der Bürger. Ja, eine Wärmepumpe ist sinnvoll. Muss ich deswegen alles andere verbeieten? Nein. Wer weiss welche Eingriffe morgen kommen. Das ist der Punkt der hier gemacht wird. Erst die Grundsteuer"reform", dann das Heizungsgesetz, morgen dann neue Abgaben auf den Immobiloenbesitz? Aktien sind liquide und ein Broker im Ausland schnell gefunden. Dem deutschen Staat entkommt man aber als Immobiloenbesitzer nicht so leicht.

[@peteraus1432]

Herr Kommer ist Experte für alles, fast wie auf der Kegelbahn.

[@nubbubnub]

Ich hole mir in Kürze eine kleine Immobilie die ich vermieten will. Alle sagen ich solle Staffelmietvertrag machen. Dann steht da ein Betrag drin, der in wenigen Monaten vielleicht total überholt ist? Woher weiß man was der richtige Betrag der Mietanpassung ist? 5%? 2%? 🤷‍♂

[@LevestaEssah]

Index-Miete ist die Lösung. Orientiert sich an Verbraucherpreisindex und ist die fairste Regelung die man mit dem Mieter treffen kann und selbst wirtschaftlich keine nach- oder Vorteil zieht. Ich selbst habe so einen index-Mietvertrag.

[@suraddinismayilov]

viel Erfolg dabei! ich möchte auch so was machen und hätte eine Frage: ist die Wohnung in einer Grossstadt oder Klein? West oder Ost DE? kann man es überhaupt heutzutage die monatliche Rate komplett mit der Miete abdecken? Gewinn ist mir nicht wichtig, es wird mich freuen, wenn ich nichts zusätzlich bezahlen muss :)

[@fahrdienstleiter2701]

Die Babyboomer brauchen gar nicht wegzusterben. Viele haben einst große Wohnflächen längst freigemacht. Die Unsicherheit im Moment verzögert das eher und wirkt steigernd auf die Mieten. Die Preisentwicklung bei Wohnungs- und Hauskäufen wird stark verzerrt, weil interessante Angebote von 2-5 verschiedenen Maklern angeboten werden, und in der Statistik somit als zwei bis fünf Objekte sind, obwohl in Wirklichkeit nur eines. Es gibt viele über 80Jährige, die keine oder keine guten Online-Exposés erstellen, sondern wie in den 90ern ihre Mietwohnung als zweizeilige Kleinanzeige anbieten. Oder aus falscher Angst vor Leerstand die Großflachen ihre Altmieter weitersubventionieren. Je mehr Online -Angebote genutzt werden, desto geringer der Suchaufwand und desto besser passen Angebot und Nachfrage. Viele junge Menschen mieten als Wohngemeinschaft, weil sie so günstig an große Wohnungen kommen.

[@Thomas.Pferns]

Die emotionalen und irrationalen Argumente der Häuslebauer-Fraktion sind phänomenal. Was nicht sein darf, ist nicht. Fertig. Fakten und Daten, die geben mein Weltbild sprechen, gelten nicht. Fertig. Das ist Schwurbelei auf höchstem Niveau.

[@WeicherKeks]

Kommer ist der, der hier schwurbelt. Leverage und Mietrendite auszuklammern, gleichzeitig 1,5% Instandhaltung annehmen - einfach lächerlich.

[@Thomas.Pferns]

Hast du seine Bücher gelesen? Hast du die Daten gesehen? Beides nein, stimmt's? Das ist Schwurbelei. Ich blende alles aus was mein Weltbild gefährden könnte und verstecke mich hinter Pauschalaussagen.

[@therealmaddin]

Das kannst du 1:1 auf die Miet-Verfechter anwenden

[@Thomas.Pferns]

Nein, weil die Fakten klar auf der Seite der Mieter sind.

[@therealmaddin]

@@Thomas.Pferns Das ist nicht korrekt. Es gibt für beide Seiten gleichermaßen Pros und Contras. Wer das nicht sieht, hat Scheuklappen auf, so wie du scheinbar auch.

[@merveyen3081]

10 Minuten als ein Teil 2 hochzuladen. Sorry, aber wie erbärmlich ist das? Macht ihr morgen 3 Minuten Parts? SCHLIMM!!!

[@Kamas222]

Fürst

[@gunter6372]

Ja natürlich darum kauft etf und Tesla dann kann euch das egal sein 😂

[@petermeier4588]

Ist doch klar wenn die Kosten für Finanzierung weiter steigen und auch die Kosten für die Instandhaltung