금리 인하 시작, 집 값, 렌트비 폭등! 미국 부동산 더 큰 문제온다! 미국 부동산 전망

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Күн бұрын

Пікірлер: 53

@6speed300hp Ай бұрын

미국 모기지 이자는 기준금리가 아니라 장기국체수익률을 따라갑니다....기준금리 내린다 내린다 해서 단순하게 모기지 이자율이 선반영한게 아니라구요...다른 사람은 몰라도 전문자들은 제대로 얘기해줘야하지 않을까요...제발 🙏

@NEOZIPS Ай бұрын

맞습니다. 예전 영상에서는 모기지 금리는 10년 국고채금리 기준이라고 설명을 해드렸는데, 이번에는 기준금리와 모기지 금리 이야기를 드렸습니다만, 말씀처럼 기준금리 -> 10년 국고채금리 -> 모기지 금리 말씀에 맞습니다. 귀한 말씀 감사 드립니다.

@hwakyungseo4832 Ай бұрын

Great Depression 이면 high price, low income ! 인데요. 집값 렌트비값 올라가면, 누가 집사나요 ? 잠시 올랐다가 반토막 날것입니다 !

@Easy_going45 Ай бұрын

감사합니다

@NEOZIPS Ай бұрын

시청해 주셔서 감사드립니다.

@yuni360 Ай бұрын

잘보고 갑니다 구독하고 갈게요

@NEOZIPS Ай бұрын

네, 감사합니다.

@lyrawren Ай бұрын

파월도 미국 주거비 잡을 수 없다는 걸 알고 있습니다

@NEOZIPS Ай бұрын

부동산은 시장 경제에 맡겨 놓는 부분이 큽니다.

@kwangjeicho4858 Ай бұрын

거래량이 없는 시기에 금리 인하라서.. 영상 잘 보았습니다.

@NEOZIPS Ай бұрын

말씀 감사 드립니다.

@5naransaram Ай бұрын

금리 인하 시그널은 시장에 선반영 된게 아닐까 싶었는데 아직은 아니군요

@NEOZIPS Ай бұрын

일부는 선반영 되었겠지만, 이제 본격적으로 반영 될 거 같습니다.

@Jamiecatoo Ай бұрын

금리 인하로 투기 수요도 몰릴 것 같음

@NEOZIPS Ай бұрын

네, 금리가 더욱 내려간다면 실수요 + 투자 수요도 늘어날 거 같습니다.

@DONG1-v3n Ай бұрын

모기지 금리도 조금 빠르게 내려가길

@NEOZIPS Ай бұрын

기준금리 -> 10년 국고채 -> 모기지금리 모두 내려가고 있는 상황인데...이제는 속도를 지켜봐야 할 거 같습니다.

@yinghuang7064 Ай бұрын

금리인하전 저의 딸이 라스베가스에 콘도를 살려구 27만불에 오퍼를 넣었다고합니다다 지금 살려구안하고 투자용으로요 저는 캐쉬로 사라고했는데 딸은 융자해서산다고해서 머리고복잡하네요 왜냐하면 투자용으로 사면 이지가 더높아진다고 하고 아니면 세를주면 일년에 한달이라도 살아야한다고해서요 저는 집을 사본적없어서요 .진짜 그런지도 궁굼하거던요 아예 캐쉬로 사면 세돈을 받아 쓰는게 옳지않아 쉽기도하구요 있는돈을 그어디라도 투자해서 블리는 재주라도 있으면 좋겠지만 . 은행 CD라해도 4.5% 밖에 안되고 그것도 일년만 가능하고 다시 CD 에 넣으면 이자가 얼마될지도 모르고요 조언 부탁드림니다

@missyouflowers2654 Ай бұрын

투자용? 골머리 얼마나 아픈것을.. 아들하고 했다가 학을띠었음. 문제가매일 매일, 본인이 고치고 할줄알면 모르면 집값 받아서 고치는데 수만불을.. 팔고 나니 어깨에 눌렸던 천근이 없어졌어요.

@JenniferHappy195 Ай бұрын

집사기전 모기지 회사로부터 Pre-approval 을 받아야 하는데 이때 2개 혹은 3개의 모기지 회사에 의뢰를 하게 될경우 내 크레딧을 확인하게 되는데 내 크레딧을 모기지 회사에서 확인할때마다 크레딧 점수가 깍이게 되나요? 모기지 화사별로 아주 조금씩 이자율이 다르다고해서 몇개 신청후 비교 분석 후 집을 구매하고 싶거든요. 감사합니다

@VanillaLatte-sg2xs Ай бұрын

네 저 8월 중순 쯤 pre-approval 받고 재정상황 변경 없었는데 9월에 나온 리포트에서 fico score 6점 깎였어요 아무리 일시적이라도 대부분 다 hard credit pull하니깐 최대 3개 은행/모기지 회사에 연락하시는 걸 추천드려요. 어디 회사에서 조회했는지 기록 2년 정도 남아있고 각각 회사에서 조회할 때마다 점수 깎입니다.

@NEOZIPS Ай бұрын

한 곳에서 크레딧 리포트를 받으시고 다른 곳에는 받으신 크레딧 리포트를 전달해서 확인을 해달라고 하셔도 됩니다.

@JenniferHappy195 Ай бұрын

@@VanillaLatte-sg2xs 답변 진심으로 감사합니다!

@JenniferHappy195 Ай бұрын

@@NEOZIPS 답변 감사합니다 ^^

@Brianlee-n7y Ай бұрын

금리올려서 렌트비 올렸으니 이제 렌트비도 내려라

@mastersma4832 Ай бұрын

인플레이션은 여전히 높다 하면서 안내릴것 같아요

@알바트로스-q6h Ай бұрын

딱히 내리진 않음 ㅋㅋ

@wonseopark998 Ай бұрын

집값이 같이 오름

@jhlim2000 Ай бұрын

집값 떨어질려면 엄청난 레이오프(경기침체)가 오지 않는한 힘들지 않을까요?

@NEOZIPS Ай бұрын

집값의 하락은 경기침체의 직격탄이 될 거 같습니다.

@mastersma4832 Ай бұрын

40년 미국생활에서의 경험은 섭프라임 같은 사태가 일어나지 않는한 집값이 떨어지지 않더라고요

@justice8192 Ай бұрын

@@mastersma4832반대로 생각하면 그럴때 사야겠군요

@user-ht8gc7bg1v Ай бұрын

@@justice8192 그러다가 더 오릅니다 ㅋㅋㅋㅋ

@BLUE_CHIP3 Ай бұрын

금리인하해도돈없으면어차피대출에의존빚쟁이신세는똑같네아파트사면뭐하냐고힘들게빚값다지치겠네

@ynicorn2641 Ай бұрын

미국서는 대부분 그게 당연한거라 생각하고 살고 있습니다. 그 자체에 불만 가진 시람도 거의 없죠.. 30대에 모게지 껴서 집사고 모게지 페이오프 끝날때 쯤이면 자녀들이 출가를 해서 집 팔고 조그만 집으로 다운 사이징 하며 나온 차액으로 투자를 하던 생활비로 쓰던 하는게 거의 대부분 중산층에 싸이클 입니다. 근데 한국에 계신 분들은 그런 삶을 굉장히 부정적으로 보시는 분들도 많은거 같더라구요..

@goodman3296 Ай бұрын

텍사스는 내려가고 있는데요?

@aramuuuuuu Ай бұрын

주택 가격은 요즘 계속 오르고 있나요?

@NEOZIPS Ай бұрын

관심 갖고 계신 지역의 Case shiller index 한 번 보시면 도움이 될 거 같습니다. 후행이기는 하나 큰 그림을 보시고, 매물중에 최근에 sold 된 금액을 보셔도 도움 됩니다.

@soonjung8355 Ай бұрын

말도 안되게 비쌈데요 현재 나온것들이요.

@KoreanBeautyOwner Ай бұрын

내려가고 있습니다

@hwakyungseo4832 Ай бұрын

전 뉴욕살아요. 상가들은 빈가게들이 점점 늘어나요. 렌트비 비싸니까 안들어와요 특히 일층이비었어요 이층은 보험회사 Allstate 나 부동산 회계사오피스들이 들어오고 일층 식당이나 옷가게 등인데 우리교회 가 지하일층인데요 커요. 그런데 일층은 빈가게 된지 일년이 넘어요 !

@밍키동생-e3n Ай бұрын

앞으로 1-2년간 미친듯이 오를거다 그 후에 또 금융위기 와서 털어먹겠지 반복이 너무 보인다 ㅡㅡ;;;

@kimsungwook6793 Ай бұрын

금리 인하 됐는데 마이크 한대사시죠

@NEOZIPS Ай бұрын

앗! 마이크를 구입했는데...목소리가 아직도 전달이 이슈가 있다면 그건 에릭 대표의 목소리가 이유...일...듯...합...니.. 다...

@hjlydia7634 Ай бұрын

@@NEOZIPS😅

@jennyrogers3301 6 күн бұрын

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@sehl9692 Ай бұрын

집사면된다

@essenceinc Ай бұрын

금리 인하해도 집값이 내리지 않는 이유는 집을 가지고 있는 소유자의 70%는 4% 이하로 대출을 갖고 있는데 누가 시장에 내놓냐고요? 시장은 수요와 공급으로 음직이는데 집을 가지고 있는 사람들이 금리 인하 아무리 해도 4% 미만으로 떨어지기 전에는 팔 이유가 하나도 없음, 시장에 매물이 없는데 주택가격이 떨어질리가 없죠 연준의 장난짓을 잘 보고 현명하게 대처들 하시길, 실예를 보자면 2007년에 80만불까지 하던 집이 2011년에 35만 지금 2024년에 95만 더 오를까요 내릴까요? 금리보다 집값이 더 중요!!!!

@hwakyungseo4832 Ай бұрын

다. 내놓을겁니다 베이비부머들은 이젠 나이가 많아요. 저승에갈날이 머지 않았는데 팔아서 돈을 가지고 싶죠 !