Gewerke beim Hausbau selber vergeben: 7 Tipps wenn ihr Gewerke einzeln vergeben wollt

Da der Hausbau immer teurer wird, setzen immer mehr Bauherren darauf, Gewerke einzeln zu vergeben, da man hiermit wirklich signifikant Geld einsparen kann.
Hier sind 7 Tipps für euch, wenn ihr Gewerke einzeln vergeben wollt.
Kapitel:
00:00 Einleitung
02:01 1 - Rohbau als Fertighaus
06:19 2 - Schlüsselfertig anbieten lassen?
07:37 3 - Handwerker empfehlen lassen
09:37 4 - Verträge verhandeln
11:38 5 - Nebenkosten einplanen & darum kümmern
13:53 6 - kritische Schnittstellen
17:23 7 - Baustelle beaufsichtigen
19:44 Fazit & Verabschiedung
#neubau #geldsparen #fertighaus
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Fertighausexperte prüft für Sie die wichtigsten Unterlagen und Dokumente, die während dem Hausbau auf Sie zukommen. Zb. Angebote, Werkverträge und Bau- Leistungsbeschreibungen.
Außerdem helfen wir Ihnen auch gerne bei der Anbieterwahl und dabei die richte Förderung zu finden. Das wichtigste kommt zum Schluss: Rohbaukontrollen und betreute Hausabnahmen. Für uns ein muss bei jedem Hausbau, es wird sich immer lohnen!☺️
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[@volkerermert845]

Noch ein Tipp wäre so viel wie möglich selber zu machen (Eigenleistungen). Beispielsweise können ggf. die Installationsebene selber erstellt werden (siehe Firma Stocksiefen), Basalt-Lava-Estrich verlegen, Lehmbauplatten und Lehputz anbrigen, Holz an die Wände anbringen, Wände streichen, Außenbereich gestalten, etc. Noch ein Tipp wäre es erst einen Teil des Hauses fertig zu stellen, z. B. ins Erdgeschoss einzuziehen und dann erst die 1. Etage fertig zu stellen. In dem Fall können die Handwerkerkosten innerhalb der Steuererklärung abgesetzt werden. Da kommen über die Steuererklärung bis zu 1200 EUR pro Jahr zurück (maximal 6000 EUR Handwerkerkosten können abgesetzt werden und davon werden 20% erstattet).

[@mt9667]

Handwerksunternehmen brauchen eine Zahlung bei Vertragsunterschrift in Höhe von 25 % Material und 25 % zum Antritt. Es gibt auch manche Auftraggeber die einfach nicht zahlen wollen und ich laufe dem Geld ungern hinterher

[@frotzheini5089]

Wie schaut’s mit Bauherren Rechttschutz Versicherung aus ? Falls es mal zu Streitigkeiten mit den Handwerkern kommt ?

[@tobiasbeuler9719]

Am besten so früh wie möglich. Schau dir mal die @hauskonäcktchen an :)

[@somcom1]

Ich war bei mehreren Fertighausherstellern in Holzständerbau und😮 dachte durch die Fertigung in der Halle müsste das Haus billiger sein, aber das war nicht der Fall. Das gleiche Masivhaus aus Stein als Fertighaus war billiger!!!😢

[@timho93]

Das gibt sich preislich wirklich nichts. Nur KfW 40 und Co. Bekommt man beim Massivhaus kaum (wenn man das unbedingt braucht)

[@somcom1]

@@timho93 Das stimmt leider nicht! Wir wollen schlüsselfertig bauen und bei den Fertighausanbietern in unserer Region war das eben sehr ernüchternd. Vielleicht ist es jetzt besser., den vor kurzen waren die noch alle auf einem hohen Roß gesessen. Bei einem Millionenprojekt ohne Grundstück war es sehr schlecht. Beim Holzhaus müssen keine Schlitze geklopft werden, usw. Nur ist das nicht so! Leider nicht billiger!

[@fertighausexperte]

Naja der Punkt ist: es ist eben NICHT das gleiche Haus. Allein die Energieeffizienz und damit die monatlichen Kosten unterschieden sich mehr, als viele erstmal verstehen. Zum anderen kann man gerade in Steinbauweise auch qualitativ "billig" bauen, wobei dann der Schallschutz etc schwach ist. Ich erlebe oft, dass eine hochwertige Holzständerbauweise (hohe Energieeffizienz, Haustechnik, guter Schallschutz, guter Hitzeschutz, kurze Bauzeit) mit einer schwachen Steinbauweise verglichen wird. Das lässt sich aber genausowenig sinnvoll vergleichen, wie Premiumanbieter gegen Billigsegment in ein und der selben Bauweise. Grüße, Flo

[@somcom1]

Wir haben beim Vergleichen schon auf die Effizienz und den Schallschutz geschaut. Unser Haus ist zweigeschossig, oben vermietet und mit Flachdach und Dachbegrünung. Um einen guten Schallschutz und ein gutes Flachdach zu bekommen, muss beim Holzbau ein höherer Aufwand betrieben werden und dann ist der Vorteil vom Holzbau weg. Da ist kein Preisvorteil mehr, wenn man ein hochwertiges Haus will. Wir waren jedenfalls vom Holzbau bedient und haben uns für Stein entschieden. Es gibt auch keine Förderungen dafür, die Sinn machen. Meistens hat man einen sehr hohen Kostenaufwand dafür. Bei einen kleineren Haus ohne Mietpartei würde ich ein gutes Holzständerhaus oder ein Holzhaus nehmen.

[@timho93]

@@somcom1 du meinst, dass ein Fertighaus sich preislich nicht unterscheidet vom Massivhaus oder wie? Das sehe ich nämlich so.

[@mt9667]

Bitte bedenkt aber auch dass das Unternehmen welches ein schlüsselfertiges Angebot überflüssigerweise schreibt einen ganzen Tag umsonst investiert

[@anndeed6279]

Ich finde die Pauschalisierung mit Fertigbau vs. Massivbau (Qualitätskontrolle im werk vs. Rohbau bei Wind und Wetter auf der Baustelle) und die Schlüsse die ihr daraus zieht sehr schwierig. Wenn ich mir die Fertighausbauer bei uns im Neubaugebiet anschaue, da stimmt so vieles überhaupt nicht (von Wasserleitungen (!!!!!!) im Haus vergessen bis zu Hanggrundstück falsch vermessen und Haustür nun 2m (!!!) Über Straßenniveau). Da bin ich so froh, dass wir den Bauprozess Schritt für Schritt kontrollieren und begleiten können (durch unseren Architekten), sodass solche Fehler niemals passieren könnten. Und diese Fertighausanbieter sind namhafte Anbieter und machen reihenweise Fehler. Ein Punkt, den ihr nie ansprecht und den ich als einen sehr großen Nachteil beim Fertighaus sehe. Zumal Fertighäuser auch aus technischer Sicht Nachteile haben. Beispielsweise haben wir sehr wenig wandfläche und sehr viele, große Fenster. Statisch ist das nur mit sehr vielen Stahl-Betonmauern machbar. Würde ich gerne mal sehen, wie man das in Holzständer-Bauweise umsetzen würde. Nämlich gar nicht bzw nur mit sehr vielel Stützen. Und auch das ist ein Teilaspekt von Qualität. Architektonisch simple Häusern bauen und von großer Qualität sprechen - ich weiß ja nicht.

[@fertighausexperte]

Vielen Dank für deinen Kommentar. Den Baufortschritt kann und sollte man beim Fertighaus genauso kontrollieren und das sagen wir immer wieder (siehe unsere Baustellenvideos). Wer aber denkt, dass beim Bau mit Architekt oder lokalen Firmen niemals Fehler passieren können (Kostensteigerungen etc eingeschlossen), liegt einfach falsch und das belegen zahlreiche Auswertungen, wie zB hier: www.haustec.de/management/panorama/bauschaeden-29-maengel-pro-hausbau In der Fertigbauweise ist die Grundkonstruktion optimal abgestimmt und eben unter besten Bedingungen zusammengesetzt, das heißt das Bestandteile wie Dach, Wärmedämmung, Dichtheitsebene, Fenster, Türen alle schon fertig sind und auf der Baustelle nur noch aufgestellt werden. Alle Probleme, die du beschreibst, haben nichts mit der Gebäudehülle zu tun (also mit meiner Aussage bzgl Qualität des Hauses), sondern sind reine menschliche Fehler in der Planung. Davon abgesehen, geht es häufig schief, wenn man sich blind auf eine "namhafte", "renommierte" Firma verlässt, völlig unabhängig von der Bauweise. Und große Fenster, deckenhohe Verglasung, Splitlevel, und sonstige architektonische Gestaltung sind heute genauso in Fertigbauweise umsetzbar. Wer mitliest kann hier mal einen Blick in die Grundrissshow (hier auf KZbin auf dem Kanal von a better place) werfen. Der Großteil der dort vorgestellten Projekte wird in Fertigbauweise umgesetzt. Ich gebe dir aber völlig recht: individuelle und anspruchsvolle Häuser umsetzen ist ganz klar ein Teilaspekt von Qualität. Daher kann es auch nicht jeder Fertighausanbieter, genauso wie nicht jeder Steinhausanbieter dies leisten kann. Hier kommt es auf eine gute Wahl der Firma an, meist sind es die Anbieter, die man erstmal nicht auf dem Schirm hat. Am Ende muss jeder für sich selbst entscheiden, aber am besten ohne alte Vorurteile. Viele Grüße, Flo :-)

[@anja7208]

Wie zeitig muss ich bei der Hausbauplanung mich um Telefon/Internetanschluss kümmern?

[@yvs3913]

Meine Eltern haben ein 3/4 Jahr damit rumgekaspert. Dabei ist meine Mama vom Fach und arbeitet bei Telefonanbieter. Manchmal hat man eben keinen Einfluß auf die verrückte Chaostruppe die Termine angibt und nie kommt. 🤐😩👽

[@TR-Youtube-Channel]

Danke..Oh man was eine Arbeit. Hab kaum Zeit dafür. Was kostet wohl ein Profi, der das Ganze übernimmt? Weiß das jemand?