Erros na Hora da Venda, Aprenda a Vender Seu Imóvel [para investidores ou proprietários de imóveis]

[@hernanedecarvalho6866]

Estou esclarecendo e agradecida

[@GlaucioWurster]

Eu que agradeço, um grande abraço.

[@natatapj]

olá ! neste vídeo, pensei que você fosse descartar a presença de um corretor ,mas no final ,é dada a orientação de que o ideal é a contratação de um profissional ,parabéns .

[@GlaucioWurster]

Olá Natanael, estamos juntos, um grande abraço.

[@isaiascandido3418]

Estou te seguindo , desde a "Avaliação" , gosto de sua franqueza e sinceridade . Obrigado por compartilhar .

[@GlaucioWurster]

Olá Isaias, você não imagina o quanto esse comentário me motiva, estou em um processo de melhorias contínuas e tenho avaliado erros e acertos para melhorar o que for preciso para que às pessoas realmente recebam uma informação verdadeira e transformadora, este canal é independente por isso posso falar a verdade sem interesses ocultos e realmente ajudar quem quer investir no ramo da forma correta, novamente agradeço seu comentário, um grande abraço..

[@marciamachado7525]

Ótima dica..👋👋🙏

[@GlaucioWurster]

Muito obrigado Marcia pelo comentário.

[@analima6167]

vc é ótimo parabéns, vende meu apartamento, a minha dificuldade é porque não tenho área aí fica mais difícil

[@GlaucioWurster]

Olá Ana Lima, muito obrigado pelo seu comentário, quanto à venda do seu apartamento é melhor procurar uma imobiliária local para poder te ajudar ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@neivablasig4882]

Vídeo nota 10 muito obrigada por compartilhar conosco

[@GlaucioWurster]

Olá Neiva, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito, um grande abraço.

[@norbertogomes3280]

glaucio muito boas dicas ...obrigado Norberto Maua

[@GlaucioWurster]

Obrigado Norberto pelo incentivo, um grande abraço.

[@feliperazera6540]

Muito legal amigo. Valeu os conselhos

[@GlaucioWurster]

Olá Felipe Razera, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho, um grande abraço.

[@adalbertomoraes6305]

Gostei muito das ideias, valeu, sucesso.

[@GlaucioWurster]

Olá Adalberto Moraes, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito. Um grande abraço.

[@elizabethamendola8162]

Boas explicações!! Excelentes Dicas!!! Muito obrigada!!!👏👏👏👏

[@GlaucioWurster]

Olá Elizabeth, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito, um grande abraço.

[@irecejacobina2494]

Prof. Boa Noite !!! Muito Bom !!! Pela dedicação, Muito Obrigado !!! Tenhamos Todos uma Excelente Semana !!!

[@GlaucioWurster]

Obrigado e uma excelente semana!

[@cristinafernandes5029]

Gláucio mim ajuda por favor já fiz está pergunta para várias pessoas inclusive a advogados na matrícula do imovel como se baseia o valor : se através do metro quadrado ou através do IPTU valor venal

[@jailsonfrancisco9617]

Bom dia. Poderia dar uma dica! Na compra de um terreno financiado o valor do metro deste imóvel teria uma faixa padra de valor ou estaria muito acima. O terreno mede 210 MTS ou seja 6x30 para pagar em 150 vezes.

[@GlaucioWurster]

Olá Jailson, muito obrigado pelo seu comentário. O valor do terreno financiado é muito acima da realidade de venda a vista ok, não serve como parâmetro. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@jailsonfrancisco9617]

@@GlaucioWurster ok obrigado

[@eduardocara5412]

Muito boas as orientações e dicas sobre o mercado imobiliário !

[@GlaucioWurster]

Olá Eduardo, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho, um grande abraço.

[@veralima8588]

Sempre ótimos os seus esclarecimentos. Gostaria de uma informação a respeito de um imóvel de herança que queremos vender mas está tramitando em juiz para Retificação de Área.É possível fazer a Avaliação nesse caso,ou só podemos vender após o término do processo. Obrigada! Aguardo resposta,,,

[@GlaucioWurster]

Olá Vera Lima, muito obrigado pelo seu comentário. É possível sim avaliar, quanto à venda espere o término do processo para deixar a documentação correta, isso evita do comprador achar algum desgosto na negociação. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@veralima8588]

@@GlaucioWurster Sim,ajudou muito! Obrigada por responder.

[@soniamariadamasceno3712]

Bom dia.Glaucio tenho um imóvel financiado pela CEF mcmv associativo,por causa da idade de 65 anos ficou altas as parcelas e juros de obra,17 anos para pagar e não tive subsídio, nem FGTS e a entrada parcelei em 36 vezes e juros de obra que chegou R$900 comprei conjunto com o filho,ele ficou desempregado e comprometeu toda minha renda,quis fazer distrato e não consegui . Estou com divida, apartamento na planta vai ser entregue esse mês e a caixa vai retomar . Posso vender e tirar o meu nome e do filho do Serasa? Aguardo resposta.

[@GlaucioWurster]

Olá Sonia Maria, muito obrigado pelo seu comentário. Sim, você pode achar um comprador e transferir o imóvel para o mesmo dentro de todo processo de quitação. Espero ter ajudado, um grande abraço. (tem um vídeo aqui no canal que explico sobre isso)

[@alcinomatta9335]

Boa tarde, na avaliação vc informa que a maior dificuldade é a coleta de dados, no caso de imoveis vendidos é possível conseguir estas informações no cartório de registro de imoveis? Se possível, os cartórios tem como passar estas informações referente ao último ano por exemplo?

[@GlaucioWurster]

Olá Alcino Matta, obrigado por compartilhar sua dúvida aqui no canal, acredito que irá ajudar muita gente. O cartório até pode passar algumas informações, o problema é que o valor de venda que chega ao cartório, no geral, não é o valor que realmente foi vendido, muitas pessoas colocam o valor de venda abaixo para diminuir impostos e taxas, por isso essa informação não é a realidade do mercado. A única maneira é a fonte de quem realmente comprou ou vendeu e também as imobiliárias que participaram da intermediação, essas fontes são seguras, são reais. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@ires2569]

Em que momento se deve fazer o pagamento da venda de um terreno ou casa?

[@GlaucioWurster]

Olá Aldires Silva, muito obrigado pelo seu comentário. Essa pergunta é muito inteligente, pois muitas pessoas não pensam isso na hora de efetivar a transação, foi por esse motivo que gravei um vídeo para explicar esse detalhe. Vou pedir a gentiliza de você olhar aqui no canal o último vídeo que enviei que chama-se Escritura de Imóvel ou Contrato que nele explico todos esse detalhes ok? Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@nelsonlima1219]

Boa explanação, Dicas incriveis, mt obrigado. Nota 10 pra voce.

[@GlaucioWurster]

Olá Nelson Lima, muito obrigado pelo seu comentário, um grande abraço.

[@selmasilveira7412]

Vende o meu ? Não tenho paciência de ver esse tipo de assunto, só quero é vender. Tenho uma casa avaliada em 700 abaixei pra 600 depois 500 e NADA! Agora vou alugar, estou desistindo. Casa com móveis planejados em todos ambientes, escritório, área gourmert blablablablá . Não quero casa obrigada pela resposta.

[@GlaucioWurster]

Olá Selma, obrigado pelo comentário. Você precisa encontrar uma imobiliária local para te ajudar ok, quanto ao preço, talvez seja o problema, peça uma avaliação, um grande abraço.

[@Barroso.W]

Excelente vídeo.

[@GlaucioWurster]

Olá Wendel, muito obrigado pelo seu comentário. isso me incentiva muito, um grande abraço.

[@mv9968]

Excelente vídeo. Parabéns!

[@GlaucioWurster]

Olá Marilton, muito obrigado pelo seu comentário, um grande abraço.

[@johnsonchen5506]

Olá Glaucio, ótimo vídeo com orientações e dicas, parabéns. Tenho um imóvel muito antigo que gostaria de vender para uma INCORPORADORA, pois acredito que não compensa reformar ela. Nesse caso, meu "alvo" seriam as INCORPORADORAS/CONSTRUTORAS, ETC... Vc recomenda que eu procure um corretor ou imobiliária "comum" ou existem corretores ou imobiliárias específicas para vender para esse tipo de cliente ?

[@GlaucioWurster]

Olá Johnson, o ideal é procurar alguém especializado para fazer um estudo de viabilidade de quanto vale sua área, me envie um e-mail com as informações para ver como posso te ajudar [e-mail]

[@roneldasousa346]

Parabéns, informações excelentes para quem quer aprender desde a base. Só não consegui ver onde consigo baixar o pdf deste vídeo, poderia me auxiliar?

[@GlaucioWurster]

Olá Ronelda, muito obrigado pelo seu comentário, isso realmente me incentiva muito. Quanto ao link vou deixar aqui para você fazer o download ok? www.glauciowurster.com.br/ebookavaliacao um grande abraço.

[@liacastro2591]

Ótimo vídeo!!! Me ajudou muito.

[@GlaucioWurster]

Olá Lia, fico muito feliz pelo seu comentário, um grande abraço.

[@ismaelbastos7697]

Amigo, tudo bem? Poderia fazer um vídeo falando sobre os impostos envolvendo uma construção e os impostos refente a venda dos imóveis tanto como Pessoa Física e Pessoa Jurídica, se vale a pena ou não abrir uma incorporada se o objetivo é construir e vender. Obrigado por seus vídeos

[@GlaucioWurster]

Opa Ismael Bastos, que excelente ideia, vou aproveitar e dar uma verdadeira aula sobre tributação ok, tenho uma especialista em tributação, vou entrevistá-la e deixar o passo-a-passo de qual o melhor caminho para diminuir a carga tributária de forma legal e que seja viável para cada modelo de negócio ok, fique atento aos vídeos, um grande abraço e obrigado pela sugestão.

[@ismaelbastos7697]

Amigo, tenho certeza que será um vídeo dom bastante visualizações, pois é um assunto que desperta muito interesse, se há alguma forma legal de pagar menos impostos, então devemos nos valer dela. Estarei aguardando esse vídeo. Abraço

[@GlaucioWurster]

Justamente Ismael e ontem mesmo já agendei a entrevista com a especialista tributária que cuida de toda essa parte na minha vida mesmo, acredito que semana que vem o vídeo está no ar ok, um grande abraço.

[@welingtonolegario9259]

Tenho uma dúvida! Tenho um apartamento financiado e estou querendo vender. O banco irá vistoriar em algum momento o apartamento para avaliar o valor de mercado?!

[@GlaucioWurster]

Olá Welington Olegário, muito obrigado por compartilhar sua dúvida aqui no canal, acredito que irá ajudar várias pessoas. Sim, haverá uma vistoria do avaliador do banco, para verificar as condições do imóvel e determinar um valor para o financiamento. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@welingtonolegario9259]

@@GlaucioWurster muito grato. Mas em que etapa da venda deve ocorrer essa visita? Quando comprei em 2015 estava avaliado em 180mil. Essa análise do banco é paga?

[@GlaucioWurster]

Olá, geralmente a primeira etapa é aprovação do crédito, ou seja, análise de todas as informações do comprador, depois vistoria do imóvel que existe sim um custo que geralmente está embutido no valor do financiamento, e o valor do imóvel é determinado pelo banco, aliás pelo avaliador do banco ok! Um grande abraço.

[@andrerodrigues1949]

ESTOU TENDO DIFICULDADES ! NESSE PONTO ! MAIS NÃO ESTOU ATIRANDO PARA QUALQUER LADO NÃO ! a dificuldade esta alta e o valor e de mercado ! e tem 6 meses que esta parado e não consigo resultado !

[@GlaucioWurster]

Ah, entendi bem. Vou te fazer algumas perguntas para tentar te ajudar, pode ser? Nesse período de 6 meses, apareceu alguma proposta? Se sim, quantas e quais os valores que foram propostos.

[@andrerodrigues1949]

somente uma ! e aconteceu fora da imobiliária ! eu entrei em três sites que são - balcão - viva real - mercado livre . destes no viva real surgiu uma pessoa ! eu mesmo fiz a negociação de forma certa em emails ! pórem ela a mulher que se interessou me fez uma proposta de 20 mil reais sobre o valor que julguei justo de 75 mil ! dentro de 5 dias de negociação ! ela desistiu disendo que estava correndo risco de desemprego em virtude desta crise atual ! bom ! foi dentro de 6 meses e agora ja foi para 7 e nisso cadastrado em tres imobiliárias o que achei um ansurdo ! achei muita falta de profissionalismo por parte destas imobiliárias . Glaucio ! vou te falar meu irmão ! eu sou estudante do curso de tecnologia em negócios imobiliários e terminei o primeiro ano ! 2016 , me formo em 2018 e curso superior e por voçe estar sabendo disso agora voçe ja pode fazer ideia de como eu questiono as imobiliárias e inclusive a primeira apelou e desistiu porque não aguentarão meus questionamentos que sempre forão embasados em conhecimentos tecnicos ! ou seja montei uma estrategia de públicar em sites por cima para poder militar a venda ! mais ate hoje estou nessa luta ! então fica aqui o argumento para que voçe entenda a primeira proposta ! foi entrada de 20 mil e restante pelo financiamento direto ! o que eu não poderia suportar em notas promissórias averbado a matricula do registro ! então se eu tivesse caixa para suportar um financiamento de 55 mil em parcelas de 550 reais ! se tá e doido e so a caixa economica federal ! mais dentro de um contrato de imobiliária que e o de prestação de serviços para venda de imóvel com exclusividade ! tem tres formas e opções de financiamento ! esta pessoa jogou na mais fácil para ela e se esqueceu se era compativel com minha realidade como vendedor de suportar este finaciamento com uma pessoa fisica apenas !

[@GlaucioWurster]

Caramba, como entendo seu "sofrimento", pois também sou investidor e quando preciso da ajuda de algumas imobiliárias para divulgar e vender o imóvel acabo sofrendo o mesmo que você. Mas vamos ao fato para que realmente eu possa te ajudar. Vamos identificando os possíveis "erros" e possíveis "ajustes" que podem ou devem ser feitos tá. Então nesse período teve uma proposta mas bem abaixo do valor que você acha justo, o que pode ser de uma possível investidora que quer comprar com um valor abaixo do valor de mercado para que ela possa ter seus lucros (isso também é justo, desde que você aceite o interesse da investidora) mas também pode ser uma baixa que está ocorrendo do mercado (que reduzem os preços), o que fazer então? O ideal agora que você já tem um "termômetro" (55 mil) é esperar novas propostas para REavaliar o valor de venda, acredite, devido a todos esses transtornos de mercado, crise e tudo mais, a liquidez dos imóveis diminui afetando diretamente o Preço, minha sugestão pessoal para você, me colocando em seu lugar se o lote fosse meu seria de aguardar passar esse momento para as coisas "voltarem ao normal" e para que você encontre o preço desejado no seu imóvel, mas é importante ressaltar que caso haja uma necessidade de venda você deve reavaliar o preço do imóvel ok. Um grande abraço e novamente reforço o carinho pelos questionamentos e me coloco à sua disposição.

[@andrerodrigues1949]

estou trabalhando ! o valor de 65 mil ! eu estou levando em conta sobre o problema da caixa economica federal ! em que a vários imóveis sofrendo recisões contratuais por inadimplência ! acredito que isso esteja de fato sendo um dos problemas ! só dessa proposta que te passei sobre a sua pergunta ! já analisei a proposta com vista grossa com relação a forma em que esta proposta foi encaminhada ! sou um investidor a pouco tempo ! e meu trabalho e pegar este teto da venda e trabalhar a compra sobre arrematação em leilões extra-judiciais aqui em Belo Horizonte Mg , então voçe imagina minha batalha ! eu já veio estudando muito sobre alienação fiduciária de que trta a lei 9514/97 sobre garantia ! que são o caso da caixa economica federal e e diferente dos leilões judiciais em que analisando processos que a execução ! não julguei bom a ninguém ! porque o executado pode entrar com emabargos e se o juiz acatar a liminar ? pois bem Glaucio ! eu divido com voçe aqui meus conhecimentos ! e sei que sobre achar o valor ! já apresentei um exemplar do - parecer tecnico de avaliação mercadologica - só que isso fez com que duas imobiliárias sumissem dos meus argumentos ! na disciplina de estatísticas e pesquisas imobiliárias em que já passei e fui aprovado aqui na UNICESUMAR ! te digo que meus argumentos estão afiados ! e isso tem causado um mal estar nas imobiliárias !

[@moacirmoura3619]

Muito boa explicação

[@GlaucioWurster]

Moacir, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar, um grande abraço.

[@juniocardoso2585]

boa noite prazer por gentileza qual o valor mais ou menos do ( habite se ) de uma área de 75 metros quadrados na prefeitura em mg é caro ou barato específica o valor só pra tirar minha dúvida pois terei que realizalo agradeço pela sua atenção!

[@GlaucioWurster]

Olá Junio Cardoso, obrigado pelo seu comentário. A questão do valor do habite-se muda demais de cidade para cidade, cada prefeitura "estipula" um valor, então não saberia lhe informar o valor exato da região onde você quer construir, mas no geral é "barato", um grande abraço.

[@jailsonfreire5735]

Imovel próximo a mercado,padaria,onibus na porta,e próximo a avenida principal,isso agrega valor ao imovel?

[@GlaucioWurster]

agrega

[@marcelomendes5320]

Show, estou começando na área de corretagem e os teus vídeos estão sendo de grande importância. Obrigado Glaucio e se não for pedir muito adorei a música, qual é o nome da mesma? rsrsrsrs!

[@GlaucioWurster]

Olá Marcelo, realmente fico feliz em poder ajudar e somar com conhecimento em sua vida profissional e quero deixar aqui o canal à disposição, caso tenha alguma dúvida pode me enviar que gravo um vídeo para ajudar, um grande abraço.

[@Rodrigomotoboy150]

Boa tarde quero vender meu imóvel ,mas a localidade tem uma fama ruim,o que faço pra vender

[@GlaucioWurster]

Olá Rodrigo Menezes, muito obrigado pelo seu comentário. A localização é um dos fatores principais para ajudar a venda de um imóvel, não é o único fator, mas tem grande influência. Uma pergunta interessante seria você mesmo olhar para o seu imóvel como um comprador e dizer qual seria o motivo que você compraria esse imóvel? Seria Preço? Pode ser que sim. Outro detalhe é divulgar bastante em todos os meios possíveis e ouvir o que são as possíveis propostas, conheço gente que está a anos iludido achando que vai encontrar o preço que tem na cabeça e já teve várias propostas, então analise esses detalhes. Espero ter ajudado um grande abraço.

[@isaaksamueldossantos4379]

Glauco estou vendendo minha casa coloquei nas redes sociais na imobiliaria a 2 meses, as pessoas ate gostam da casa mas quando fazem analise de credito o valor da entrada é muito alta oq faco?

[@GlaucioWurster]

Olá Isaak, muito obrigado pelo seu comentário. Esse processo é normal, todo banco vai financiar até 80% do valor do imóvel e sempre será necessário a pessoa interessada ter essa diferença em mãos. O que você pode fazer é tentar negociar, pegar um carro, um terreno, parcelar, tentar facilitar desde que isso seja feito com segurança para você, esse é o cenário de hoje, muitas pessoas tem essa mesma dificuldade porque é mais difícil achar alguém que tenha os 20% em dinheiro. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@simonerodriguesdasilvarodr4751]

Muito boa explicação Parabéns

[@GlaucioWurster]

Obrigado Simone pelo comentário.

[@moisessilvaalves980]

bom dia

[@GlaucioWurster]

Olá bom dia Moises!

[@moisessilvaalves980]

como calcular o valor de um imóvel que está com 80 porcento preservado ambiental mente falando obrigado

[@GlaucioWurster]

Olá Moises, quanto à parte preservada, utiliza-se o mesmo parâmetro e princípio da avaliação mercadológica para uma área que esteja com benfeitoria, eu gravei um vídeo que é uma verdadeira aula sobre avaliação, são 28 minutos, ficou extenso porque realmente decidi ensinar como avaliar um imóvel, nele explico todos os detalhes como você pode fazer essa avaliação, o título do vídeo é "Como Avaliar seu Imóvel Guia completo", lá tem todos os detalhes técnicos que irão te ajudar ok, um grande abraço.

[@Marcelo-Caruccio]

Devo vender diretamente ou procurar imobiliárias?

[@GlaucioWurster]

Olá Marcelo CB, muito obrigado pelo seu comentário. Procure também as imobiliárias, acredito que elas podem te ajudar a encontrar um comprador sim, mas também anuncie particularmente, em classificados do facebook, placa no imóvel e outros. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@Fanta0504]

Esses dias eu vi um cara postou baixei pra ver se vendo essa bosta kkkkk

[@danielmartines1146]

Muito repetitivo as falas

[@GlaucioWurster]

Olá Daniel, obrigado pelo seu comentário, estou em processo de melhoria contínua, um grande abraço.

[@simonerodrigues3287]

Desculpe, mas não gostei da brincadeira com as crianças 😌

[@gilsonrufino4931]

Não quebre a tua cabeça tentando fazer as coisas de qualquer maneira. Contrate um profissional da área Imobiliária pois eles são treinados para tal função. cada um na sua

[@GlaucioWurster]

É verdade G.Rufino, o ideal é contratar um profissional para cada área de atuação, um grande abraço, obrigado pelo comentário.

[@gilsonrufino4931]

Glaucio Wurster Exatamente. Não achei correto o sr tentar ensinar os leigos a vender sozinhos os seus imóveis, o sr precisa respeitar os profissionais da área. Porque o sr não ensina uma pessoa fazer uma Petição Inicial para dar entrada em um Processo Judicial? Porque é proibido. Porque o sr não nos ensina a pilotarmos um helicóptero? Porque também é proibido, certo? Se o sr quer vender somente os teus vídeos é só falar, mas usar desses artifícios é muita apelação

[@GlaucioWurster]

Nossa que bacana, fico muito feliz por poder ajudar a todos e me explicar. Nenhum momento quero que as pessoas aprendam a vender sozinhas seus imóveis, esses vídeos não são um curso de vendas, seria muita pretensão minha querer ensinar em 10 minutos algo que em 11 anos ainda estou aprendendo. A intenção dos vídeos é mostrar para as pessoas algumas dicas e acredite, a grande a maioria das pessoas depois que assistem os vídeos percebem o quanto uma venda é complexa e procuram ajuda profissional, ou seja, estou ajudando a todos e essa é a intenção. Mas entendo bem o que quis dizer e fico muito feliz mesmo de poder ser compreendido, um grande abraço.

[@betogmendex5027]

Glaucio , boa noite parabens por seu canal , veja , vc está só orientando os seguidores deste canal de como funciona o mercado , eu como proprietário aprendendo estes detalhes saberei cobrar rendimento dos corretores que por sinal tem muitos oportunistas de plantão que trabalham pouco e querem ganhar muito obrigado pelas dicas , abraços .

[@GlaucioWurster]

Olá Beto, muito obrigado pelo seu comentário, você me ajuda muito expondo sua opinião "do lado de fora" e estou aberto a escutar às sugestões pois realmente quero agregar valor ajudando com as informações. Bem, você está certo, muitos e muitos são os casos de profissionais que são apenas mostradores de imóveis e oportunistas que ao invés de orientar o cliente e satisfazer a necessidade querem empurrar um empreendimento e ganhar a comissão. Meu trabalho com o canal é mostrar para TODOS do mercado a verdade, que imóvel é uma boa opção para investir desde que cumpra alguns princípios básicos porque caso isso não seja levado em consideração o imóvel pode tornar-se um grande pesadelo. Mas é isso aí, espero ter ajudado e realmente fico feliz pelo seu comentário, um grande abraço.

[@antoniojsimoessantos2522]

Boa explicação, parabéns

[@GlaucioWurster]

Olá Antonio J Simoes, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar, um grande abraço.

[@wilson.oliveira]

Excelente vídeo! Parabéns!

[@GlaucioWurster]

Obrigado pelo elogio, um grande abraço.