Como Vender Meu Imóvel [Para Investidores e proprietários de imóveis]

Como vender meu imóvel da forma correta. Este vídeo foi feito para investidores e proprietários de imóveis que estão com seu imóvel à venda e não sabem o motivo que não acontece a venda.
Assista até o final e conheça o principal erro da venda de um imóvel.
Aproveite e baixe gratuitamente o E-Book abaixo que é complemento deste vídeo:
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Um grande abraço!

[@raimundodiasbarbosa4141]

Gostei, sou corretor e seus ensinamentos estão somando ao conhecimento!

[@GlaucioWurster]

Raimundo Dias Barbosa fico muito feliz por gostar do conteúdo, realmente estou me esforçando, sei que ainda preciso de muitas melhorias no vídeo mas estou focado na informação de qualidade e seu feedback me motiva muito a continuar, muito obrigado mesmo e um grande abraço!

[@joaovalentimdovalenetovale6072]

Valeu, gostei das suas informações.

[@GlaucioWurster]

Eu que agradeço, um grande abraço.

[@THIAGOMOLINA81]

Eu costumo dizer que existe o preço de venda (preço real de mercado) e preço de "pega bobo desavisado" ... Tem gente que anuncia o imóvel com o preço lá cima sem a real intenção de vender ... Só na expectativa de pegar um possível comprador impulsivo ou quem não procura/pesquisa direito antes de comprar. Aí.. acaba não vendendo nunca.

[@GlaucioWurster]

Olá Thiago, muito obrigado pelo seu comentário, acredito que irá ajudar outras pessoas, inclusive gravei outros vídeos aqui no canal falando sobre isso, o ego envolvido nos preços dos imóveis e toda problemática que isso causa, mais uma vez, muito obrigado pela participação, um grande abraço.

[@zezeharaujo6911]

Gláucio sou corretora de imóvel, vc é um profissional muito bom Pois sua humildade e um potencial para nós ajudar a ser mais profissional obrigado

[@GlaucioWurster]

Olá Maria José Araújo da Silva, fico muito feliz pelo seu comentário e saber que estou contribuindo. Sei que tenho muitas coisas a melhorar e a cada dia estamos mudando para que possa realmente ajudar a todos do mercado imobiliário e conto com a sua ajuda, sugestões e dúvidas. Mais uma vez agradeço muito, um grande abraço.

[@fernandes2111]

Faz um vídeos com script para corretores de imóveis, copy's de vendas para corretores, com técnicas de Abordagem por ligação , eu, sou o Adonias, eu sou de São Paulo, muito grato eu Aprendo muito com os seus vídeos !.

[@GlaucioWurster]

Olá Adonias, muito obrigado pelo seu comentário e pela sua sugestão, tenho vários temas para gravar e colocar aqui, vou adicionar o seu, muito obrigado mesmo. Um grande abraço.

[@juscineves5915]

Baixei o ebook. Gostei muito. Obrigada.

[@GlaucioWurster]

Olá Juscimeire, muito obrigado pelo feedback, isso me incentiva muito, um grande abraço.

[@antoniocarlosrosa7312]

Sou corretor de imóveis estou aprendendo muito com esses vídeo.

[@GlaucioWurster]

Olá Antonio Carlos Rosa, fico muito feliz pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho. Qualquer dúvida ou sugestão, deixe aqui que gravo um vídeo para ajudar, um grande abraço.

[@odairguedes595]

Super interessante seus toques vou seguir suas indicações tenho certeza que vou fazer um ótimo negócio .....

[@GlaucioWurster]

Obrigado Odair pelo comentário, isso me incentiva muito. Um grande abraço.

[@mariapaixaocabral2960]

Gosto muito das suas aulas, assisto todas. Obrigada

[@GlaucioWurster]

Olá Maria Paixão Cabral, fico muito feliz por isso, muito obrigado pelo seu feedback, isso me motiva a continuar, um grande abraço.

[@deborasilva6228]

Boa tarde Glauco. Amei essa matéria que por sinal a melhor explicação nesse sentido. Obrigada Tenho uma casa em Jacareí interior de SP, preciso VENDER URGENTE para investir em outro imóvel com residência e comércio em outra cidade (achei um negócio excelente, por isso minha urgência). Porém, não sei pra quem oferecer, nem pra quem vender, pq não sou da cidade, me entende? O que eu faço? Ahhh...as imobiliárias dessa cidade são vem fraquinhas pra negócio (assim dizem os próprios moradores). O que fazer? Preciso vender pra ontem. Muito obrigada pela sua atenção!

[@GlaucioWurster]

Olá Débora, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar e também acredito que irá ajudar outras pessoas. Uma dica que pode ajudar é entrar nos grupos de classificados do Facebook dessa cidade e começar a divulgar, coloque uma placa também no imóvel e aguarde um retorno ok, espero ter ajudado, um grande abraço.

[@deborasilva6228]

@@GlaucioWurster muitíssimo obrigada por me responder. Muito mais sucesso pra vc e bençãos de Deus. Abraço

[@norbertogomes3280]

obrigado Glaucio muito bom o video grande abraço Norberto Maua SP

[@GlaucioWurster]

Olá Norberto, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar, um grande abraço.

[@balvs5443]

Adorei as dicas, tbm penso como você, mas a família não, daí ficamos na mesma 😕

[@GlaucioWurster]

Olá Marilia, obrigado pelo seu comentário. No caso de venda com muitas pessoas envolvidas, se não chegar a um acordo, entre na justiça que a mesma resolve ok! Um grande abraço.

[@balvs5443]

@@GlaucioWurster obrigada 👍

[@heliogonsalves5482]

parabéns,seu vídeo é bem realista. ...

[@GlaucioWurster]

Obrigado Helio, fico extremamente agradecido pelo comentário. Abraços.

[@altairpereira9876]

Muito bom amigo! Sucesso!

[@GlaucioWurster]

Olá Altair, muito obrigado pelo seu comentário, um grande abraço.

[@iPatti]

Arrasou!!! Ótimo vídeo!!!!

[@GlaucioWurster]

Olá Patrícia Costa, muito obrigado pelo seu comentário, realmente me incentiva muito saber que gostou. Um grande abraço.

[@luisadrici8851]

Vídeo muito legal

[@GlaucioWurster]

Obrigado Luis pelo comentário, um grande abraço.

[@gildeteazevedo3554]

O mais triste é vc ter 3 imoveisca vendave nao conseguir vender nenhum, porque aqui no RJ ta osso vender imovel.

[@GlaucioWurster]

Olá Gildete Azevedo, muito obrigado pelo seu comentário. Realmente o mercado agora que está começando uma recuperação, mas nem sempre a causa da venda é essa! Sempre digo, todo imóvel vende, se não vendeu é porque tem algo de errado e pode ser o preço, digo, pode ser, aqui no canal tem vários vídeos que podem te ajudar a identificar o que pode fazer para que seu imóvel seja vendido, assista todos, acredito que irá ajudar. Um grande abraço.

[@gildeteazevedo3554]

Pior que nao é o preço, pois todos estao abaixo de vlr do mercado e sao todos em bons bairros e bons imoveis, acho que é falta de sorte mesmo.

[@axetroll]

Conheci o canal agora, mas o ebook não está no site para download. Será adicionado novamente? Parabéns pelos videos, conteúdo excelente.

[@GlaucioWurster]

Olá Andrew, muito obrigado pelo seu comentário. Realmente estamos com problemas no link, me envie um e-mail que lhe envio o e-book [e-mail] um grande abraço.

[@zabellecrisnacrisnaprofess293]

Vendo uma granja. Local maravilhoso. Central. Foi avaliado pelo mercado.

[@zabellecrisnacrisnaprofess293]

João Pessoa/ Paraiba.

[@mbarrosf1]

Uma dúvida na história da dona Florinda, ela pedia 180 e ofereceram 130. O ideal não seria tentar uma contra oferta (150 mil por exemplo) do que já aceitar os 130? Ou meu raciocínio está errado?

[@GlaucioWurster]

Olá Marcelo, primeiramente gostaria de agradecer seu comentário. Você está certíssimo, em toda negociação é devido apresentar uma contra proposta para chegar em um denominador comum e saber quais os valores máximos em que ambas as partes estão dispostas a aceitar para finalizar a negociação. No caso da história da dona Florinda, eu resumi no valor final, digo, era a proposta final do pretenso comprador e mesmo no caso dela (digo devido à doença) o que estava acontecendo era uma "ilusão" do valor do imóvel, porque o que ela pedia não era o que realmente o imóvel valia, o que acontece em muitos casos e acabam que muitas vendas não são realizadas por este motivo. Mais uma vez quero agradecer, um grande abraço.

[@joseliaslopes6971]

Muito top

[@luciomarlongriebeler2459]

Boa noite, Glaucio. Excelentes aulas. Gostaria que me ajudasse na seguinte situação, estou construindo um imóvel o qual não sei valor dele, ocorre que não existe na área onde ele está localizado uma oferta de imóvel para eu fazer uma comparação, sendo um local muito bem valorizado onde ele se encontra. Dito isso, qual a melhor maneira de eu chegar no valor correto? Se eu utilizar valor de outros bairros que possuem imóveis que foram vendidos, os quais pela localização não são tão valorizados, como faço para chegar ao valor do metro quadrado do meu bairro, que é o mais valorizado na minha cidade? Mais uma coisa, sou do Goiás tambem!

[@GlaucioWurster]

Olá Lucio, muito obrigado pelo seu comentário, acredito que irá ajudar muitas pessoas. Pelo que entendi, existe esse imóvel em outras regiões mas como você está construindo o mesmo imóvel em uma região muito mais valorizada existe uma diferença de valor certo? Se não for essa dúvida me corrija ok? Aqui novamente vamos falar de 3 determinantes do valor do imóvel. 1 - localização 2 - custos de construção 3 - mercado. Então o imóvel xyz será construído em uma área nobre, encontre qual é a diferença desse valor, falando na prática, digamos que este imóvel foi construído em uma região onde os terrenos custam R$ 70.000,00 e agora será construído em um local que os terrenos custam R$ 300.000,00 esse é um dos fatores, encontrar a diferença olhando terrenos vendidos na região e encontrar o valor do m2 da região, mas ai vem o terceiro fator determinante e o que é o chefão, ele manda em tudo, que é o mercado, falando na prática. Você constrói um imóvel em cima de um terreno que custa R$ 70.000,00 e a obra custou R$ 100.000,00 por quanto esse imóvel vende nessa região? Digamos (exemplo) vende por R$ 200.000,00 ou seja o mercado paga nele esse valor. Agora o mesmo imóvel será construído em um terreno de R$ 300.000,00 a pergunta chave de tudo é: quanto o mercado paga nesse imóvel? Você comentou que não tem imóveis semelhantes, mas está ocorrendo na região comercialização? Porque pode acontecer do mercado pagar R$ 500.000,00 se for um imóvel de acordo com a necessidade da região ou pagar R$ 200.000 e você ter prejuízo. Eu sempre digo, não se constrói um bom imóvel em local ruim e nem o inverso, precisa de um equilíbrio, quem mora em uma região nobre, taaaalvez não queira o imóvel padrão da região média, procure saber a necessidade das pessoas daquela região para então construir o imóvel certo e obter o seu lucro que pode ser de 10%, 20% ou 50% dependendo da demanda, do diferencial do imóvel, da quantidade de ofertas na região. Lembre-se, quem manda no preço é o mercado, se você fizer o imóvel e ver que tem fila de gente passando na porta e querendo uuuaaaauu esse é o termômetro que você pode subir o preço, mas se ninguém está interessado, tome cuidado com o valor. Espero ter ajudado e fiquei muito feliz por saber que você é aqui de Goiás também, caso puder ajudar ainda mais e quiser conversar pode me enviar um e-mail [e-mail] um grande abraço.

[@suzicabral8047]

Gláucio, o mercado é quem dita o preço. Okay! Mas há uma porcentagem mínima de desconto para venda em um determinado imóvel? Ex.: - Imóvel avaliado em R$600 mil. Não devo vender esse imóvel por menos de R$420 mil , ou seja, não devo vender o imóvel com redução do valor acima de 30%, pó ois, seria perder muito?

[@GlaucioWurster]

suzi cabral primeiramente quero agradecer seu comentário. Acredito que serei um pouco extenso porque realmente quero ajudar. Essa é a minha "grande briga". Como que alguém avalia o imóvel por R$ 600 mil mas as propostas que aparecem nem chegam perto disso? Essa avaliação ficou errada. Uma avaliação de verdade não pode variar de 5% para mais ou para menos. O que acontece muito é isso ai, a grande maioria das avaliações estão erradas e os donos de imóveis pagam o pato com isso. Sugiro que baixe o ebook Como Avaliar seu imóvel para entender melhor. Mas voltando ao foco para te ajudar. Se não for uma necessidade, digo uma urgência não venda o imóvel agora porque realmente existe uma grande oferta e isso baixa os preços ok? Qualquer dúvida estou à disposição um grande abraço! O link para baixar o e-book é www.glauciowurster.com.br/ebookavaliacao

[@suzicabral8047]

Muito obrigada pela atenção Gláucio. Vou baixar o E-book sim e estudar para valer! Pois," certas avaliações" atrasaram a minha vida. Gratidão por você.ter respondido 🙏

[@GlaucioWurster]

suzi cabral eu que agradeço mesmo pelo seu comentário e por poder te ajudar. Espero que encontre a solução para seu impasse e estou à disposição para te orientar ok? Um grande abraço.

[@suzicabral8047]

🙏

[@BLAUEREITER68]

@@GlaucioWurster , não seria uma boa época para quem quer vender e comprar outro imóvel? Já que os preços estão mais em conta, vende-se barato e a compra acaba também sendo mais barato. Não sei se estou correto com o raciocínio

[@helmuthwurster9976]

Valeu pela dica

[@poemasepensamentos6090]

Estou vendendo uma casa dentro de uma comunidade no Rio de Janeiro, temos medo de parcelar, a pessoa entrar na casa e não pagar a parcela e perdermos o imóvel. O que fazer nesse caso meu amigo? Um abraço!

[@GlaucioWurster]

Olá Poemas e Pensamentos, muito obrigado pelo seu comentário. Realmente entregar a posse da casa sem a quitação é um risco, nem tanto pelo usucapião, mas sim por dar a chance ao comprador de que caso ele não pague você ter uma bela briga na justiça, mas se for uma alternativa, faça um contrato rezando todas as condições, só passe a escritura mediante quitação total e caso ele não pague alguma das parcelas, entre na justiça para receber o quanto antes, pesquise se ele é um bom pagador, todo o histórico do comprador. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@BLAUEREITER68]

Estou vendendo meu imóvel para investir em outro melhor. Eu fiz uma média do metro quadrado do meu bairro e achei interessante. Estou correto? Grato.

[@GlaucioWurster]

Olá Giuliano Galvão, muito obrigado por compartilhar sua dúvida aqui no canal, acredito que irá ajudar muitas pessoas. Sempre é bom melhorar o investimento imobiliário. Se você está vendendo e conseguirá comprar outro que é melhor ou em localização melhor, shoooow. O que deve analisar é se este imóvel será bom para vender depois. Fiz alguns vídeos recentemente que tocam em específico nesse assunto, dê uma boa olhada nos vídeos aqui do canal que tem muita informação bacana que irá te ajudar, mas de fato o que está fazendo a primeiro momento parece bem interessante, digo isso sem conhecer o imóvel, porque você não deve analisar só "a beleza" do imóvel e sim, a localização, a rentabilidade e a facilidade de venda do mesmo. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@martavarela1405]

Esse e-book não baixa de jeito nenhum!

[@GlaucioWurster]

Olá Marta, muito obrigado pelo seu comentário e pela oportunidade de poder lhe ajudar. Algumas pessoas reclamam que o e-book não baixa, fizemos muitos testes e percebemos que pode ser alguns fatores. 1) - a pessoa não cumpre o passo-a-passo para confirmar o e-mail 2) - a pessoa não olha o spam, lixo eletrônico ou guia promoções 3) - o navegador que a pessoa usa tem algum antivírus que bloqueia o material achando que é vírus. Por esse motivo me mande um e-mail que posso gentilmente te enviar o e-book [e-mail]

[@tony2093tony]

Nao consigo abrir o ebook pra avaliar o meu imóvel, como vc pode me ajudar com isso?

[@GlaucioWurster]

Olá Tony, muito obrigado pelo seu comentário, verifique na caixa de spam do seu e-mail caso não tenha conseguido me envie um e-mail para eu te ajudar ok [e-mail]

[@lorenaoliveira6795]

Glaucio boa noite eu tenho um projeto em mente cara de fazer um grupo de investimento com dez pessoas tipo compra casa reforma vende às vezes so compra tipo adiquirir bens mais nao ta facio aruma o grupo so conseguil mais um no grupo fauta mais 8 que vc acha disso meu amigo fuciona

[@GlaucioWurster]

Olá Wallison Oliveira, fico muito feliz pelo seu comentário. Sua ideia é fantástica! Essa é uma excelente forma de fazer o dinheiro render, dividir riscos e ampliar o negócio. Realmente não é fácil arrumar as pessoas certas. Uma sugestão para que possa dar segurança às pessoas é abrir um CNPJ onde todos são sócios e todos podem ver as transações do dinheiro, a contabilidade e a autorização da saída do dinheiro. Não desista dessa ideia, isso é fantástico. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@lorenaoliveira6795]

Obrigado pela resposta amigo fais um vidio sobre isso valeu

[@GlaucioWurster]

Eu que agradeço Wallison e já coloquei na pauta de gravações a sua sugestão, em breve estará o vídeo no ar, um grande abraço.

[@TheDos2010]

Oi Wallison, tenho um imóvel que é ideal para fazer isso q vc mencionou. Reformar e vender. Se tiver interesse é só me dizer aqui q te passo meu contato. Abçs

[@avilaalves1]

Faz 5 anos q o cara não vende o imóvel. Eu quero comprar e ele não quer vender. Afff. É bem assim mesmo. Rsrs

[@GlaucioWurster]

É bem assim mesmo Ávila, vivo isso todos os dias, digo muito que as pessoas estão cheias de ego e não enxergam a realidade do mercado e ai tem alguém querendo comprar mas a pessoa não vender porque "acha" que está barato e dorme com o imóvel anos e anos por causa do ego ferido de vender o imóvel, mas o canal é para isso, para tirar esses mitos me ajude a divulgar, um grande abraço.

[@avilaalves1]

Glaucio Wurster pois é, eles precisam entender q quem tem mais Din Din não compra um apto de 56mts e sim um maior. Precisar abrir o olho para realidade da média do salário do povo brasileiro. Os caras definitivamente não sabem fazer negócios. Só o q ele vai gastar com impostos e manutenção nem compensa esperar. Mas fazer o q né.

[@GlaucioWurster]

Ávila Alves verdade. Por isso a crise não é de todo um mau, educa muita gente. Abraço.

[@Achadinhosgeeks]

ola @Glaucio Wurster estou com um terreno a venda ja a mais de 2 ano, o terreno foi avaliado em 360mil e eu o anuncie por esse msm valor pois estava disposto a perder um pouquinho com o "choro" do comprador e msm assim nao consegui vender, a ultima proposta que recebi foi de 300 mil q apos muita conversa acabei aceitando mas msm assim o compradr me enrolou por meses e a acabou nao comprando

[@GlaucioWurster]

Olá Hugo Gomes, muito obrigado por seu comentário. Eu sempre vejo essas situações, não estou dizendo que é o caso, mas muita gente faz a avaliação da forma errada, gerando falsas expectativas nos proprietários de imóveis e também prejuízos financeiros. O melhor avaliador é a proposta, ela é o termômetro do valor real do imóvel, se a maior proposta que encontrou foi de R$ 300 mil, possivelmente esse é o valor real do imóvel. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@karlaeloisebinitoledo1319]

Olá, vc faz consultorias a distância?

[@GlaucioWurster]

Olá Karla, obrigado pelo seu comentário e sua dúvida. Trabalho sim com consultorias online, mas nesse momento estou com minha agenda disponível somente após 17/07, caso tenha interesse e também quiser saber mais detalhes de como funciona, basta cadastrar-se no link www.glauciowurster.com.br/escolhaconsultoria que receberá as informações, espero ter ajudado, um grande abraço.

[@karlaeloisebinitoledo1319]

Ok, obrigada!

[@fncollet4012]

Cara, que vídeo chato, muito longo, poderia focar nos pontos mais importantes da história.

[@GlaucioWurster]

Olá Rorschac, obrigado pelo seu comentário, acredito que pelo fato de ter sido os primeiro vídeos ainda assim o conteúdo GRATUITO vale muito a pena ter paciência em assistir, mas claro que estou em um processo de melhorias. Um grande abraço.