Главная проблема всех арендодателей (наймодателей) квартир

Многие арендодатели (наймодатели) квартир сталкиваются с проблемой недобросовестных нанимателей (арендаторов). Квартирант, после получения ключей от квартиры и заключения договора найма квартиры, может перестать платить арендную плату. Или, вообще, перестает бережно относиться к квартире, мебели, технике, принадлежащей арендодателю. Или начинает устраивать в квартире ночные гулянки и дискотеки, мешая соседям. Или, еще хуже, - начинает, периодически, затапливать соседей из-за не выключенной воды на кухне или в ванной. Проблем с недобросовестными квартирантами может быть много. Но, как правило, самые серьезные проблемы у арендодателя начинаются после того, как он решает выселить такого недобросовестного квартиранта...
Да и нормы Гражданского кодекса РФ имеют значительный перекос в пользу интересов нанимателей жилья.
Мнения и утверждения, содержащиеся (написанные) в комментариях к данному видео являются субъективным мнением авторов соответствующих комментариев; и, в том числе, иногда, комментарии под данным видео могут содержать информацию, не соответствующую действительности. Автор данного видео и канала (страницы на сайте) не имеет возможности контролировать и проверять действительность, актуальность и достоверность информации, содержащейся в комментариях к данному видеоролику. Виталий Новиков (автор видео и канала) просит указывать в комментариях только достоверную и проверенную информацию, а также воздерживаться от оскорблений граждан, должностных лиц, государственных и муниципальных органов и от всех иных оскорблений. Виталий Новиков (автор видео и канала) далеко не всегда разделяет и поддерживает мнения и утверждения, содержащиеся в комментариях под данным видео, даже в тех случаях, когда такое несогласие прямо не указано в ответном комментарии Виталия Новикова. Мнения, содержащиеся в комментариях под данным видео, могут не совпадать с мнением автора видео и канала Виталия Новикова.
Автор видео (Виталий Новиков) просит не употреблять в комментариях нецензурную брань и мат.
Не обо всех комментариях под видеороликами приходят уведомления автору видео Виталию Новикову, поэтому некоторые комментарии под данным видеороликом могут остаться без прочтения Виталием Новиковым, и, соответственно, без ответа.
Сайт автора видео арбитражного юриста Новикова Виталия Валерьевича: vvnovikov.ru
Телефон Новикова В.В. (для заказа платных юридических услуг): 8-905-49-49-670
Для перечисления денежных средств: карта Тинькофф банка 5536 9137 5456 0932

[@Evgeniy_Birukov]

Посмотрел ролик, почитал коменты. Весь ролик - кошмарик и ни слова что делать. При таком раскладе квартиру не задавать ни за что, а просто торговать самогоном. Не считаю ролик полезным.

[@yuristnovikov]

Ваше право что считать полезным а что нет. А вообще рекомендую внимательно еще раз пересмотреть - я в ролике говорю о том, что делать.

[@bambovdk]

@@yuristnovikov в ролике вы говорите что нихера не сделать,ходить по судам пять лет.

[@yuristnovikov]

@@bambovdk значит вы не внимательно смотрели ролик. я там как раз даю совет как не ходить по судам 5 лет, и при этом не нарушать закон.

[@user-ub7lc2ix7c]

Моя ситуация.Берёте ребят,платите.Они приходят держат за коки.И всё.Помогает,а так бегала ,кучу денег истратила.

[@yuristnovikov]

@@user-ub7lc2ix7c Вот как обстоят дела с коками: kzbin.info/www/bejne/l56me2xpmalmpJY

[@liudmila2830]

Спасибо большое за Ваш труд. Очень толково и понятно рассказано. Лайк.

[@yuristnovikov]

И Вам спасибо, очень приятно читать такие комментарии!

[@Yoregem]

О каком ухудшении условий нанимателя при выселении идёт речь, если у него изначально квартиры не было? Я у него его жилье не отнимаю, а забираю обратно свою собственность. Договор найма подразумевает пользование квартирой за плату. Нет платы - нет квартиры.

[@yuristnovikov]

По сути верно, но по закону не совсем так, к сожалению.

[@Criminalist.]

Спасибо,подписался!!

[@yuristnovikov]

Рад, что видео Вам понравилось!

[@YouTorpedo]

Посмотришь такие видео и расхочется заниматься арендой квартиры

[@yuristnovikov]

Да, нужно взвесить и решить для себя: интересна эта деятельность лично мне, или лучше деньги вложить в другой проект

[@user-un3pp8xu7c]

@@yuristnovikov Любопытно, и в какой же это проект нужно вложить деньги, которыми рисковать нельзя, так как они последние в жизни, которая прожита и здоровье утеряно? Поделитесь, какое поле дураков Вы имеете в виду?

[@yuristnovikov]

@@user-un3pp8xu7c я не финансовый консультант. я юрист. грамотные консультации по поставленному вами вопросу могут дать только хорошие финансовые консультанты, а не юристы.

[@user-un3pp8xu7c]

@@yuristnovikov Мне финансовые консультанты не нужны. Я и без них знаю, что некуда крестьянину податься - везде будешь лохом. А вот вопрос я задала Вам для того, чтобы узнать, что же лично Вы имеете в виду, когда рекомендуете людям вложить деньги в проект, отличный от аренды жилья, причем такой, чтобы к нему душа лежала (ничего себе!). Ответа на этот вопрос я от Вас не получила. Ориентируясь на Ваши предыдущие высказывания, переберем то, что Вы рекомендовали другим людям: 1. Помещение денег в банк на депозит. - Это мы уже проходили в 90-х и нет гарантии, что это не повторится. Тем более многие и после 90-х не слабо обожглись. 2. Вложение денег в акции, то есть игра на бирже, пусть даже пассивная. - а вот это я никому из простых людей не посоветую. Если у человека нет инсайдерской информации, то не нужно ему туда двигать, так как он по определению лох. В 1927-м году все американские граждане-держатели акций обнулились в один момент и многие из них после этого умерли от голода. Сейчас тучи на финансовом горизонте тоже сгущаются. 2. Вложить деньги в валюту. - Это для простых людей, а не спекулянтов, дает только временное спокойствие и больше ничего. Все мировые валюты сейчас тоже под вопросом. Ну так что же Вы имеете в виду, намекая на проект, к которому душа лежит?

[@yuristnovikov]

@@user-un3pp8xu7c золото купить и зарыть под дубом!

[@COSMOPOLIT_1]

Мда законы.. Без братвы никуда )

[@yuristnovikov]

ну и братва тоже не решение вопроса - перестараются, так можно с ними вместе на зону уехать, как соучастник-организатор преступления..

[@user-D883Lyu3y3c]

@@yuristnovikov да мы поняли поняли уже, что вы заняты защитой арендаторов))))

[@Alexs88888]

Виталий подскажите пожалуйста. Знакомый юрист рекомендует заключать именно договор аренды, а не найма между физ. лицами на 11 месяцев. По его словам таким образом он минует некоторые статьи, и собственнику квартиры легче в том числе вопрос об выселении квартиранта.

[@yuristnovikov]

Существо договора (т.е. его правовая природа) не зависит от того, как назвать договор. Даже если Вы назовете договором займа - а по сути это будет договор подряда, то суд квалифицирует эти правоотношения как подряд, а не как займ. Так и в данном случае, если это по сути договор найма жилого помещения, то всего-лишь поменяв его название на аренду, договор не станет договором аренды и суд будет этот договор считать именно наймом и к правоотношениям применять нормы ГК РФ, регулирующие отношения найма, а не аренды.

[@Alexs88888]

Спасибо за ответ.@@yuristnovikov

[@yuristnovikov]

да не за что

[@user-bw9ss6hw5w]

Подарите знакомому юристу Гражданский кодекс. ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

[@fifamobile871]

Добрый день! Такая ситуация , сдаю квартиру юр фирме по договору. В указанный срок арендная плата не пришла. На звонки им сильно не хотят разговаривать, говорят мы занимаемся этим вопросом ну и все. Что мне делать что бы расторгнуть договор и забрать деньги за неоплаченный период.

[@yuristnovikov]

Добрый день! Нужно читать договор. Не прочитав условия договора ничего подсказать не смогу.

[@reklawker]

а что если у меня есть пропуска-регистрация в др квартире и меня выселяют? я сразу уйду или дадут отсрочку на 3 месяца до 1 года? а если я никаких депозитов не вкидывал то и вовсе могу съехать в любой момент?

[@yuristnovikov]

да, можете поступать как сочтете нужным. главное в рамках закона.

[@Nargiz-67]

Здравствуйте Виталий, подскажите пожалуйста,Мы с мужем снимаем жилья, договор заключили с хозяйкой, бывший муж хозяйкой сейчас продавать хочет квартиру, здесь прописана хозяйка и дети,у них квартира куплена на ипотеку,муж ипотеку оплачивает,я с её мужом договор не заключала,я за аренду оплачиваю хозяйку,срок договора истекает 10 мая,как нам быть, хозяйка разрешила проживать до мая,они нас не приду предили,у меня муж болен,больнице лежит,куда мне обратиться,за квартиру исправно оплачиваю,как нам поступить подскажите пожалуйста.

[@yuristnovikov]

Добрый день, Наргиз, чтоб ответить нужно смотреть документы, прежде всего договор найма квартиры.

[@rpg2000100]

Виталий, скажите пожалуйста, если договор найма заканчивается 10 марта, а сегодня 16 февраля, какое число для освобождения квартиры мне писать в уведомлении о прекращении договора найма? По закону я должен предупредить жильцов о выселении за 3 месяца, но и сам договор найма составлялся всего на три месяца (с 11.12.19 по 10.03.20). Могу ли я указать в уведомлении 10 марта как дату для освобождения квартиры? Или необходимо отсчитать три месяца от 16 февраля?

[@yuristnovikov]

Не видя условия самого договора найма, я не готов ответить на этот вопрос.

[@rpg2000100]

В договоре есть пункт, в котором написано, что если договор не расторгнут, то он пролонгируется на тот же срок, на тех же условиях. Можете, пожалуйста, ответить чуть более подробно?

[@yuristnovikov]

чтоб ответ был грамотный и компетентный мне нужно договор читать. а давать некомпетентные ответы - это портить сою профессиональную репутацию. я не занимаюсь этим.

[@juliak.3491]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, кто платит за ремонт быт. техники, которая сломалась не по вине нанимателя? У нас в кондиционере сломался компрессор, х.квартиры требуюет оплатить ремонт.

[@yuristnovikov]

Добрый день, нужно смотреть договор найма квартиры. Что там сказано по этому вопросу. И выяснять действительно ли не по вине нанимателя, т.е. чтоб ответить на этот вопрос нужно изучить ситуацию.

[@juliak.3491]

@@yuristnovikov у нас в договоре написано Наймодатель обязуется:Осуществлять содержание технических устройств в квартире Наниматель обязуется:Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях , по вине нанимателя и производить ремонт элекрооборудования. Вот как то так. Компрессор сломался из-за скачка напряжения.

[@yuristnovikov]

Нужно читать весь договор а не только один пункт из него. и вообще изучать всю ситуацию в комплексе, в т.ч. чем подтверждается то поломка из-за скачка напряжения и т.п.

[@juliak.3491]

@@yuristnovikov Спасибо за ответы! Я написала только два пункта, чтобы не утомлять вас и в принципе, только они касаются спорных вопросов. Остальные это, вовремя оплачивать, никому кроме некоторых членов семьи там не жить, использовать по назначению и т.д. Что поломка из-за скачка напряжения, это предположение мастера по ремонту,ну и плюс кондиционер не новый, 2012 г.установки.

[@yuristnovikov]

Я всегда отвечаю за свои юр услуги, в т.ч. за консультации. Если я знаю точный ответ на вопрос - я его даю в комментариях. Если ситуация мне НЕ кажется однозначной и я не готов давать ответ, не изучив все обстоятельства, - я так прямо и пишу. В противном случае, я могу дать Вам ответ без изучения всех обстоятельств дела (ответ который мне кажется наиболее вероятным в данной ситуации), но он окажется не верным в итоге. И тога мои недоброжелатели и конкуренты начнут вопить - вот видите он какие не качественные консультации дает. Чтоб этого не произошло, в ситуациях, когда я не готов дать ответ сразу, без подробного изучения вопроса, - я так и пишу.

[@Anjelika-Kriony]

И что делать?

[@HusseinOfTokmack]

скажите. имеет ли арендодатель право оставлять при себе ключи?

[@cportmacter]

Нет, все тебе дураку отдать.

[@user-cm3wm5sd8s]

Здравствуйте, Виталий. У меня вот такой вопрос возник, не поможете ли вы? Снимаем квартиру с женой и дочкой, осталось нам по договору пожить ещё один месяц, даже чуть меньше Арендодатель написал что хочет привезти сюда два кресла и стол, поставить на вторую комнату Так как ему они там мешают, однозначно и нам они будут мешать, Что делать и как быть?

[@yuristnovikov]

Добрый день. Чтоб ответить на этот вопрос мне нужно изучать договор найма квартиры.

[@user-xw7sd2kz4d]

В своей квартире будете порядки указывать, а в чужой нечего брюзжать. Доживайте месяц тот и дергайте вникуда!!!

[@user-rk6kk9xb8x]

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, получается безопасней для арендодателя вообще без договора сдавать?

[@yuristnovikov]

Добрый день. Нет, посмотрите на моем канале другие видео про аренду квартир я там подробно рассказываю, почему без договора сдавать для арендодателя очень опасно.

[@user-rk6kk9xb8x]

@@yuristnovikov спасибо

[@user-gh3fk9kz6l]

Даёшь новый обзор!

[@user-bw9ss6hw5w]

В нашей стране рынок недвижимости, аренды в частности как был диким в 90-е, так и остался. Наймодатель все делает на свой страх и риск, законом очень слабо защищен.

[@yuristnovikov]

Абсолютно согласен.

[@COSMOPOLIT_1]

Ток налох плати )

[@Zwezdaya22]

да шо вы говорите . я сколько раз снимала жилье столько раз мне либо угрожали или реально силой выселяли просто за просрочку на 2 недели например. люди больные на голову у нас. вот сколько раз я сама сдавала жилье мне бы и в голову не пришло такое чтобы выселять с братками человека за просрочку . кем надо быть вообще не понимаю

[@user-D883Lyu3y3c]

@@COSMOPOLIT_1 а что это меняет ?))))

[@Zwezdaya22]

@@user-ht9nm5te6w вы закон почитайте а не мою точку зрения , которая виновата во всем по - вашему, спрашивайте . Там и написано сколько надо ждать

[@olechkalastochka1978]

Здравствуйте, у меня снял квартиру через агентство 1 парень из Казахстана, а живут в итоге другие люди. Могу ли я в случае неоплаты выгнать их без суда ? Интересуюсь, так как уже 2й месяц жильцы говорят, что нет работы, нет денег и нечем платить? В результате все равно платят..

[@yuristnovikov]

Добрый день, чтоб грамотно ответить на Ваш вопрос, мне нужно изучить детали ситуации. Но подобные консультации я даю на платной основе.

[@olechkalastochka1978]

@@yuristnovikov Спасибо, если будут проблемы, я к вам обращусь.

[@yuristnovikov]

Ок.

[@COSMOPOLIT_1]

@Я Ласточка Если в договоре написано что без согласия арендодателя арендатор не имеет права селить других людей, то договор квартирант уже нарушил. Нах их пока там целая бригада не обосновалась ) Работы дофига. А для них нет, так пусть домой едут )

[@olechkalastochka1978]

@@COSMOPOLIT_1 Спасибо, пока жалуются, но платят. Поздравляю всех Днём Святого Николая Чудотворца !!!

[@user-qz8ez1yz8s]

Виталий, здравствуйте. Очень хотелось бы, чтобы вы увидели мой пост. Проблема такая: сдала помещение коммерческого назначения (небольшой склад), арендатор заплатил за два месяца (один за другим), а затем платить перестал, на телефонные звонки не отвечает или врет, что вот-вот заплатит. Тянет время. На двери повесил свой замок. Сотрудничать с ним я не хочу, и деньги согласна не получать, лишь бы съехал. Надоело издевательство и вранье. Он предлагал заключить договор на 11 месяцев, я отказалась. Договора нет, и я не жалею, потому что договор делает наймодателя бесправным. Если возможно, подскажите, пожалуйста, порядок действий. С чего следует начать и как выгнать непорядочного арендатора. Спасибо и всего доброго!

[@yuristnovikov]

Добрый день, чтоб дать Вам квалифицированный ответ, мне нужно владеть деталями ситуации, в том числе, документами (по оплате, переписка и т.д.).

[@user-qz8ez1yz8s]

@@yuristnovikov , здравствуйте и спасибо за ответ. Деньги выбила, теперь хочу его проводить поскорее, он упирается. Переписка у нас та еще, соврал, что деньги перевел, я попросила скрин чека, клиент впал в уныние. Склизлый он, все равно выставлю. За видео спасибо, полезное, хотя и не совсем по моей теме.

[@yuristnovikov]

Ну хорошо, что хоть частично проблема решилась, что хоть деньги получили)

[@catlark8940]

Надо сразу смотреть что за человек - где работает, может ли заплатить за 3 месяца вперёд. Если спрос в конкретном городе на квартиры невысок - приходится иметь дело со всякой рваниной. Но с такими разговор короткий, все поняли.

[@didi17-71]

А что делать,если я живу под съемной квартирой?И там жильцы,ночь с днём перепутали.После вызова полиции после очередной гулянки,орания песен,они стали мстить , ночью в 3 часа начинает прыгать и стучать по полу, кидать тяжёлые предметы.Переговоры с хозяйкой квартиры ни к чему не привели.Я уже на нервах.Что делать?

[@yuristnovikov]

Чтоб ответить на этот вопрос нужно в деталях ситуации разобраться, в т.ч. посмотреть документы (что полиция сделала, что Вы писали в полицию и т.д.).

[@anastasiakvasova221]

Наймитесь крутых пацанов.

[@user-cx2nm1rc6b]

Большое спасибо Виталию за просвещение. Интересно, что при обсуждении ст. 687 ГК О расторжении договора приходит мысль о том, почему вдруг наше лирическое государство пошло на 4% для самозанятых Физлиц. Никто на Ютубе до сих пор толком не понял этого и не разъяснил (хотя в этом "Законе ФЗ 422 о самозанятых много юридических казусов ко всему), хотя многие и пытались (это потому, что здесь колупаются в основном любители, а "настоящие" юристы, привыкшие только обирать нас сюда ни ногой, а то потеряют свои вонючие 30 грошей) . Так вот после этого ролика я понял частично зачем 4% и закон, не похожий на все жесткие, если не жестокие наши законы: чтобы хозяин квартиры в погоне за 4% заключил договор аренды и тем самым взвалил на себя ответственность громадной горы законов, подзаконных актов, решений судов и прочей блевоты и попал под полное опекунство как идиот к государству, цели и задачи которого как говаривали "комми" поставлены и определены ( какие - это понятно даже оленю в тундре), заодно легализовал сам себя для сдирания последних трусов новым и бывшим Мытарем. Отсюда мысль - при сдаче квартиры - никаких договоров с упоминанием денег и расчетах. Ищите нормальных людей, которые понимают вас, пишите с ними памятку о безвозмездном проживании, договаривайтесь по джентльменски об оплате , сроках, и не лезьте в это говно, пока у власти Эти, мы для них - мусор, они своими подачками не позволят откусить от их жирного вонючего куска, пропитанного нашим потом и кровью. Хотелось бы услышать мнение автора ролика и возможно еще ныне живущих остатков порядочных юристов, понимающих, что не деньги и только они определяют будущее страны, но и то - удастся ли создать хотя бы намек на гражданское общество

[@yuristnovikov]

Насчет заключения договора безвозмездного пользования - рискованно, т.к. если квартирант не порядочный попадется, может сославшись на этот договор - кинуть. Насчет того, что цель ныне действующей власти - самим рубить капусту и давить гражданское общество - согласен!

[@user-jl2hj6dx4v]

Прекрасный комментарий, Георгий.! "Товарищи", что наверху, давно превратили нашу несчастную страну в одну огромную зону. (Любимое выражение Муссолини: для друзей у нас всё! Для остальных, - закон!). На зоне принято шмонать карманы и тумбочки "пассажиров". Дабы что не спрятали незаконное и не утаили от кума. Здесь чуть повольготнее, но принцип то одинаков. Но "кумовья'" забывают, что как аукнется , так и откликнется. Основные неписаные правила "зоны" : не высовывайся. Не верь, не бойся, не проси! Вот и везде эти правила работают. Не светись. Не показывай куму даже мелочь. Сначала 4 процента, ладно. Мелочь, как бы... Но ты имеешь дело не с отдельным человеком, а с Матрицей. Которая имеет инфрафизическую природу, и всегда ненасытна, как и её иноматериальный Архитектор. Это самоходка, которая будет давить тупо и упорно, до пропасти, в которую когда нибудь свалится. Машина. Потом 6проц. Потом 13...20...и тд. Ты виноват уже тем, что засветился, что пришёл с покаянием. Как правило, никогда явка с повинной не облегчала участь попавшего в машину. Полное отрицалово, - да. И очень неплохо смазать некоторые шестерёнки этой самоходки , чтобы они работали вместе с тобой, а не против.! Благо, все же самоходка состоит из многих, многих деталей, с которыми можно и приватно договориться.! А в некоторые и песочка подсыпать .... Ржавая самоходка позднего совка, - так и развалилась на крутом повороте Истории.!... Хе-хе-хе!... С уважением

[@Vladimir__K]

Глупости. При заселении все нормальные. Ненормальность вскрывается потом. Наниматели сначала договорятся по джентльменски с Вами, потом накосячат, а потом пригрозят что сдадут налоговой и нажалуются в правоохранительные органы если не отстанете от них, имея кучу доказательств того что это была возмездная сделка (например, переводы по номеру телефона, записи телефонных разговоров или на диктофон, скриншот объявления, и т.п.). У Вас выбор - либо отпустить с миром и потерять деньги на ремонт, либо все-равно потерять те же деньги на налог и еще получить проблемы с налоговой. Выбираете первый вариант. В результате им все проделки сходят с рук. После чего они начинают считать что они правы и так можно делать. Приходят к нам, наймодателям, которые сдают по договору. А нам приходится их осаживать.

[@user-cz6ts4bw1e]

Если прописать в договоре, что в случае несвоевременной оплаты аренды квартиры, стоимость аренды увеличивается в 2 раза? Не противоречит Гражданскому кодексу?

[@user-zk4iq6uy9i]

Ну неужели Вам не понятно, что государство не хочет, чтобы гражданам было выгодно и комфортно сдавать жилье в найм, поэтому и законы такие. Сейчас и доходность от этого неблагодарного дела мизерная, ниже инфляции, особенно в упомянутом автором Краснодаре, где объем предложения на порядок превышает спрос.

[@yuristnovikov]

В своем видео я поднимаю конкретную проблему, и предлагаю вариант решения этой проблемы. А от того, что Вы пишете, что государству это не выгодно - какой толк? Я вообще разделяю понятия государство и власть. Так вот, если власти что-то не выгодно - что с этим мириться нужно? Власти вообще выгодно чтоб люди только работали от зари до зари, 100 % от зарплаты платили в виде налогов, не спрашивали у властей куда они расходуют эти налоги, и умирали не дожив до пенсии. Так что Вы предлагаете делать как выгодно власти?

[@user-zk4iq6uy9i]

@@yuristnovikov если честно, то желательно найти возможности, собрать чемодан и уехать подальше от такой власти, пока границы открыты, что в общем и делают ежегодно уже сотни тысяч наших граждан. А у кого есть капитал и желание сдавать недвижимость в найм, то им стоит рассмотреть для этого недвижимость в ОАЭ, там просто идеальные законы для собственника.

[@yuristnovikov]

Я тоже, мягко говоря, не в восторге от действующей власти. И людей, которые уезжают ни в коем случае не осуждаю. Насчет законодательства ОАЭ прокомментировать не могу - я не знаком с законами этой страны

[@user-zk4iq6uy9i]

@@yuristnovikov наше законодательство по найму было написано для отношений муниципалитета ( города) и гражданина, т.е. когда город сдавал в найм жилье гражданам. А пересматривать эти законы с целью защиты интересов частного собственника, законодатель не торопится, зачем ему способствовать обогащению граждан, которые в недвижимость вкладывают, вместо того чтобы в сбербанке хранить деньги. :-)

[@yuristnovikov]

Ну у меня, откровенно говоря, нет данных, что ГК РФ в этой части писали под муниципалитеты. Кроме того, муниципалитеты в основном заключают договоры социального найма, а это несколько иное

[@user-pk9vd7fu5y]

Всё на вред хозяину квартиры , значит сдавать квартиру надо прекращать !

[@yuristnovikov]

Возможно. Нужно оценить - лежит душа к такому бизнесу или нет!

[@Anjelika-Kriony]

Пришёл с перегаром, но Пилот, а через месяц начал конючеть

[@user-ky9hm7bc9j]

А почему не сказали.что если даже по суду наниматель продолжает жить до решения суда.то всё равно продолжает платить за квартиру арендную плату.

[@yuristnovikov]

на вас надеялся, что вы это скажете.

[@strelecskorpion5565]

Где конкретное решение проблемы?

[@yuristnovikov]

от вас жду их.

[@user-wu9vq4yi8r]

Понятно что законный способ тут только один , заключать договор на 1 месяц ,с предоплатой и страховым депозитом. Опять же, в теории всё ..А какова практика? ну найдёться не адекват,который не захочет сьежать...иии? дальше что? к участковому? Он что ли будет впрягаться в силовое выселение? Грудью на амбразуру ?Слабо вериться...значит снова в суд?И много месяцев бегатни , и смутным результатом. Хотелось бы услышать ваше мнение,какова реальная практика выселить не адеквата по договору заключонному на месяц ?Сроки очень интересны....

[@yuristnovikov]

Если в договоре, заключенном на месяц с предоплатой, грамотно все прописать то можно и избежать суда.

[@Vladimir__K]

Обязательно брать залог. Он отфильтровывает всякий сброд. Выселение за неуплату. Месяц просрочил (т.е. два раза не заплатил) - направил претензию с расчетами. Еще через месяц можно подавать в суд и уже будет что 3 раза не заплатил. Еще минимум месяц на суд. От 3 месяцев уйдет. В законе написано что суд "может", но необязательно что он примет такое решение. Соседям если квартирант мешает - можно их тоже пригласить или пусть они свои обращения судье напишут и эту кипу бумаг принести. Касательно расторжения договора, тут все-таки явный перекос, права в любой момент расторгнуть договор у наймодателя нет. Но! Это компенсируется ч.2 ст.682 ГК РФ, которая дает возможность изменять арендную плату. По принципу - если ты не можешь выгнать нанимателя - задери ему плату так чтобы он сам съехал. Т.е. прописываем в договоре конкретные ситуации, которые нас не устраивают. При наступлении этих ситуаций автоматически устанавливается новый размер платы. Хочешь избежать долга - иди и договаривайся с наймодателем.

[@Vladimir__K]

Согласно ч.2 ст.683 ГК РФ, для договоров до 1 года НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ абз.4 п.2 ст.687 ГК РФ. Т.е. для договоров до 1 года никаких "может". Автор видео не изучил ГК РФ и всех пугает.

[@psevdonim99315]

Есть не сброд , но платить люди не все хотят принципиально агенту , как и не видят смысла за что платить , за договор ? Договор можно купить у хорошего маклера за 500-1000 р , где все будет прописано и все будут защищены как собственник , так арендатель

[@psevdonim99315]

Задрать плату можно только по истечению договора

[@Vladimir__K]

@@psevdonim99315 Это все Ваши выдумки. Ч.1 ст.682 ГК РФ "Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения". Если договор изначально предусматривает задирание платы в определенных случаях, прописанное четко (в таком-то конкретном случае размер платы устанавливается в таком-то размере), то это СОГЛАШЕНИЕ СТОРОН! Конечно, если у Вас типовой договор за 500-1000 р, купленный у хорошего маклера, то он подобного предусматривать не будет и, действительно, "задрать плату можно" будет "только по истечению договора". Залог (юридически - обеспечительный платеж) - это деньги, которые наниматель дает наймодателю "подержать", а потом вернуть, в качестве гарантии что наниматель заплатит по своим обязательствам. Если наниматель должен будет заплатить наймодателю за что-то и не заплатит, то он возьмет из этих денег. Причем тут комиссия и агенты? Если наниматель не может или не хочет внести залог, то либо он менее платежеспособен, либо в себе не уверен (знает что причинит ущерб и не хочет за него платить), либо жадный, либо неадекватный, то лучше такому нанимателю отказать и заселить другого, который готов внести залог.

[@Vokacan]

Если не платят за аренду квартиры 2 месяца, можно выселять без проблем? Договор на 1 год.

[@yuristnovikov]

главное закон соблюдать при выселении. тогда и проблемы менее вероятны.

[@Vokacan]

@@yuristnovikovСпасибо! А если в договоре прописать, что в случае неоплаты (1 мес, 2 и т. д.) я имею право войти в квартиру, вынести вещи в коридор и сменить замок?

[@yuristnovikov]

это будет незаконно (ничтожное условие договора).

[@olechkalastochka1978]

Хорошо, но я могу вынудить его съехать ?? вызвать электриков, обрезать подачу эектроэнергии в квартиру и тп ? ну не может быть такого, что только суд и нет других рычагов ?? Возбновление подачи эл.энергии платное, только по заявке и паспорту (с пропиской)..

[@yuristnovikov]

К сожалению законным способом будет только суд. Ну или как я в ролике рекомендую, заключать договор найма на короткий срок. чтоб если за этот срок наниматель зарекомендует себя с отрицательной стороны, его можно было выселить на основании того, что срок договора закончился.

[@user-vo5yz2sv3r]

"вызвать электриков, обрезать подачу электроэнергии в квартиру и тп ?" А не будет ли это являться самоуправством со всеми вытекающими УК РФ? Если не будет :) то в таком случае я все вместе - с автоматами и счетчиком электроэнергии вынес бы с этажного щита :)) или тогда это делать "по тихому" без свидетелей

[@olechkalastochka1978]

@@user-vo5yz2sv3r А кто что докажет ?? Жильцы позвонят вам с претензией и спросят, где свет и вода ? Говорите, ничего не знаю и если что сломалось, чинить не буду. Вы нарушаете договор и не платмте, я тоже хочу нарушить )) пусть они идут и судятся ( а снимают обычно приезжие, у них и на квартиру денег нет, тем более в суд не пойдут - дорого)) Удачи вам ))

[@olechkalastochka1978]

@@user-vo5yz2sv3r А самое приятное, что жильцы не смогут вызвать мастеров для возобновления подачи электричества - электроконтора требует паспорт с пропиской или предъявить право собственности )) и стоит 5000 руб )) Сначала отрубаем им электричество, потом воду и подачу газа ) развлекайтесь, ребятки ))

[@user-vo5yz2sv3r]

Правда не думаю, что эта мера кардинально повлияет. Можно же позвать знакомого электрика, он там поставит перемычек и счетчик не нужен. А все вопросы со стороны энергосбытовой компании в виде штрафов потом выльются на хозяина, а наниматель пожмет плечами и скажет я туда не лазил и не знал, да и вообще отсутствовал долгое время в командировке отпуске и т. д.

[@xomjak111]

на какой срок нужен договор, чтобы считался кратковременной арендой

[@artykrivi9199]

До одного года

[@gitdomcover1657]

законно ли взять квартирантов без нотариального договора?

[@yuristnovikov]

нотариальное заверение договора найма квартиры не требуется

[@gitdomcover1657]

@@yuristnovikov ну договор заключается при нотариусе же правильно ? ну вот законно ли без всяких договоров сдать в аренду на месяц на год своим знакомым ?

[@yuristnovikov]

я бесплатные консультации даю в своих видеороликах на канале. эти консультации доступны всем людям. и на ваш вопрос в одном из роликов уже отвечал. если не хотите смотреть ролики, могу предложить персональную консультацию - но это уже на платной основе.

[@gitdomcover1657]

@@yuristnovikov ну дай ссылку на этот ролик зачем мне все твои видосы смотреть

[@yuristnovikov]

@@gitdomcover1657 а зачем мне ты нужен чтоб я на тебя время тратил и искал этот ролик чтоб тебе ссылку дать?? ты о чем? еще и в таком тоне, ты мне указания что ли пытаешься давать?

[@user-pt6gy8db5w]

Действительно , хоть не здавай квартиру. И что делать может договор не составлять? Хоть выгнать можно. А такой вариант возможен? Рассмотреть надо!

[@yuristnovikov]

Как раз если наниматель обратится в суд - то без договора его только через 5 лет от начала аренды можно выгонять. Тут нужно в договоре все грамотно прописывать.

[@Anjelika-Kriony]

Мне юрист сказал, что выкидываешь вещи на площадку, меняешь замки и пусть квартирант потом бегает и судится ! У меня назрела такая проблема со вчерашнего дня!

[@yuristnovikov]

Юрист у Вас безграмотный и очень не компетентный.

[@Anjelika-Kriony]

@@yuristnovikov юрист много чего сказал, но сегодня я нашла свои рычаги давления на квартиранта и он стал как шелковый и даже извинился в письменном виде🤷‍♀️

[@yuristnovikov]

Ну и круто!

[@user-zc9ju2ly9k]

@@Anjelika-Kriony какие рычаги давления на квартиранта вы нашли? Поделитесь, очень интересно!! Сего работодателем связались, или с родственниками?

[@yuristnovikov]

Один из комментаторов привел ниже следующий комментарий. Я дал на него ответ. Я опасаюсь, что он удалит свой коммент и сразу удалится мой ответ, поэтому продублирую его комментарий и свой ответ. Вот его комментарий: "1. В соответствии со ст. 671 ГК РФ «1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. То есть в обмен на предоставление наймодателем жилого помещения, наниматель обязан предоставить эквивалентное встречное предоставление- плату за владение и пользование для проживания. 3. В свете Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», в котором в п 2 сказано, что «Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила» правила ст. 687 ГК РФ не выглядят императивными в отношении запрета на расширение перечня оснований. 4. Явного запрета законодателя на внесение дополнительных оснований расторжения договора и санкций против недобросовестного нанимателя - нет, а защиту прав каждой из сторон можно предусмотреть, введя в договор взаимные гарантии и обязательства на случай нарушения договора одной из сторон. 5. Следовательно для предотвращения такой ситуации, когда наниматель спокойно проживает в квартире и не платит арендную плату, пока наймодатель подаст в суд и будет заниматься долгим расторжением договора, в договоре можно предусмотреть меры оперативного воздействия на нанимателя с целью принудить его оплатить проживание и неустойку за неуплату, либо расторгнуть договор по его инициативе или освободить занимаемую квартиру. 6. Управомоченный субъект - наймодатель, по своему усмотрению решает, защищать нарушенное право или нет, какую форму защиты избрать, самостоятельно выбирает способ самозащиты и вправе сконструировать новый способ самозащиты гражданских прав. И будет правильно, если этот способ самозащиты гражданских прав наймодателя будет закреплен в договоре. 7. Следовательно, в договоре можно предусмотреть в качестве способа самозащиты- прекращение доступа нанимателя в квартиру извещением об этом нанимателя и путем замены замков. То есть в ответ на отсутствие эквивалентного встречного предоставления от нанимателя в виде оплаты, наймодатель в свою очередь ПРИОСТАНАВЛИВАЕТ свое предоставление - предоставление квартиры. При этом договор продолжает действовать и такие действия наймодателя происходят в рамках действующего договора в качестве обеспечительной меры принуждающей нанимателя либо оплатить проживание и неустойку, либо расторгнуть договор по своей инициативе, если он не хочет платить. 8. Договор найма жилого помещения- это договор консенсуальный, то есть действует с момента его подписания, согласования условий сторонами и в отличие от реального договора не прекращает своего действия прекращением предоставления, поэтому для ПРИОСТАНОВЛЕНИЯ доступа нанимателя в квартиру, нет необходимости расторгать договор и факт приостановление доступа наймодателем не может считаться расторжением договора со стороны наймодателя в нарушение требований статьи 687 ГК РФ. То есть теоретически наймодатель может продолжить жить в квартире после оплаты задолженности, выплаты неустойки ( в размере задолженности) и оплаты проживания за три месяца вперед. Примерно такие заградительные санкции можно предусмотреть в договоре, чтобы прекратить с таким нанимателем отношения опираясь на договор. 9. Понятно должен быть прописан порядок предварительного уведомления нанимателя о таких действиях наймодателя. 10. Это один из вариантов возможных ЗАКОННЫХ действий в такой ситуации. Конечно тоже есть проблемы, если у нанимателя дети, то все усложняется. 11. В строительстве, инвестировании и девелопменте приходится заключать договора очень сложные и объемные, и придумывать самые необычные способы защиты прав участников. Хочу сказать, что суды ни разу эти договорные конструкции не ставили под сомнение, а рассматривали только их применение. По договорам найма жилого помещения опыта судебных разбирательств не имею, поэтому замечания по такому способу самозащиты прав были бы полезны!"

[@yuristnovikov]

А вот мой ответ: 1. как эта ваша ссылка на п. 1 ст. 671 ГК РФ опровергает то, что я сказал в видео? я разве в своем видео дал другое определение договору найма жилья? 2. я согласен. но как это опровергает то, что я сказал в видео? я разве сказал, что наниматель имеет право не платить плату за жилье? я разве так говорил? я не пойму - такое ощущение, что вы не со мной спорите, а сами с собой. сами приводите доводы и сами их опровергаете. 3. Ваша ссылка на указанное ПП ВАС РФ не состоятельна ввиду следующего: а) это разъяснение касается предпринимательских отношений, т.к. ВАС РФ регулировал только предпринимательскую деятельность. Споры по договорам найма квартиры рассматриваются в судах общей юрисдикции, для которых разъяснения ВАС не важны. б) даже если потеоретизировать и порассуждать про указанное ПП ВАС, то в п. 1 указанного постановления сказано, что судам следует учитывать, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило. Так вот очевидно, что законодатель преследовал цели защитить нанимателя, именно поэтому он предусмотрел правила, что даже если наниматель окажется говнюком, то суд все равно может его не выселять еще целый год. Поэтому устанавливать в договоре условия, ухудшающие положение нанимателя по сравнению с теми которые ему даны по закону - невозможно и такие условия договора являются ничтожными. в) вы умышленно привели не полную цитату из п. 2 постановления, исказив имеющийся в нем смысл. если полная цитата, то она выглядит так: "Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила (например, в ней предусмотрено, что такое соглашение ничтожно, запрещено или не допускается, либо указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила только в ту или иную сторону, либо названный запрет иным образом недвусмысленно выражен в тексте нормы)". Т.о. ВАС указал, что норма является императивной, если в норме указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила ТОЛЬКО в ту или иную сторону. Так вот в п. 2 ст. 687 ГК как раз сказано, что стороны могут отступить от данной нормы ТОЛЬКО в сторону увеличения срока допустимой просрочки нанимателем оплаты. Уменьшить установленный в данной норме срок нельзя. Значит норма императивная. г) в п. 2 указанного постановления сказано: Статья 310 ГК РФ допускает согласование в договоре права на одностороннее изменение или односторонний отказ от договора только в случаях, когда договор заключается в связи с осуществлением обеими его сторонами предпринимательской деятельности. Цель данной нормы состоит в защите слабой стороны договора. Таким образом, даже ВАС указывает на необходимость учитывать кто является в договоре слабой стороной. очевидно что в найме квартиры слабая сторона именно наниматель, т.к. у него нет своего жилья, а у наймодателя целых 2 жилья. д) в указанном ПП ВАС в п. 2 сказано: "Вместе с тем из целей законодательного регулирования может следовать, что содержащийся в императивной норме запрет на соглашение сторон об ином должен толковаться ограничительно. В частности, суд может признать, что данный запрет не допускает установление сторонами только условий, ущемляющих охраняемые законом интересы той стороны, на защиту которой эта норма направлена.". Т.о. даже ВАС говорит о необходимости установить - на защиту какой стороны направлена норма. Так вот в ст. 687 ГК сказано, что наниматель вправе без суда расторгнуть договор, а наймодатель только по суду. Очевидно, что данная норма направлена на защиту нанимателя, потому, учитывая разъяснение ВАС, установить условия договора, ущемляющие права нанимателя - недопустимо и такие условия будут ничтожными. е) и самое главное - согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. таким образом, случаи одностороннего расторжения договора могут устанавливаться только нормативно-правовыми актами, а никак не договором. ё) я в своем видео ссылаюсь на судебную практику. а вы не подкрепили свой довод судебной практикой, т.к. прекрасно понимаете, судебной практики, говорящей о вашей правоте - нет.

[@yuristnovikov]

4. то что вы пишете противоречит п. 1 ст. 310 ГК РФ, согласно которого одностороннийотказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Законами и НПА, а не договором. Читайте ГК РФ, пожалуйста, внимательнее.5. Да, можно, но эти условия не должны быть связаны с прекращением доступа нанимателя в помещение.6.управомоченный субъект, как вы пишете, должен соблюдать законы, так вот законом этому "управомоченному" субъекту не предоставлено такого права. Нет в законе права на самоуправство. Вот и вся управомоченность данного субъекта.7. вы подменяете понятие. Договор не может продолжать действие, если наймодатель сменил замки и не предоставляет доступ нанимателю в квартиру. Т.к. вся суть договора в доступе нанимателя в квартиру. О каком действии договора идет речь, если сама основа договора - т.е. предмет договора не исполняется сторонами. Следовательно, перекрытие нанимателю доступа к квартире является отказом наймодателя от исполнения договора, а как следует из п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора не допускается.8. для прекращения доступа нанимателю в квартиру нужно сначала расторгнуть договор, что следует из п. 1 ст. 310 ГК РФ, где установлен запрет на односторонний отказ от исполнения договора.9. если само действие незаконно - то и порядок прописывать не имеет смысла.10. как я указал выше - это не законный способ. А про детей поподробнее - на основании какого закона вы говорите, что ситуация с детьми и без них отличается? вот я говорю что хоть с детьми хоть без детей нельзя без суда расторгнуть договор нанимателю. а вы на что опираетесь ставя различие в ситуациях с детьми и без? 11. ваш пример про строительство и инвестирование (кстати чем по вашему мнению строительство отличается от девелопмента?) не правомочен, т.к. те договоры регулируются совсем другими гравами ГК РФ, а мы говорим про найм жилья. это разные правовые нормы. Вывод: вы, Анатолий мылите в правильном направлении, я в своем ролике тоже сказал, что считаю несправедливыми такие нормы закона. Но хоть они и не справедливы их нужно исполнять. А вы рекомендуя людям нарушать закон, тем самым оказываете им медвежью услугу. Тут ситуацию исправлять нужно не рекомендациями нарушать закон, а поднятием этого вопроса, чтоб законодатели внесли изменения в ГК РФ и предоставили наймодателю право на внесудебный односторонний отказ от договора.

[@vzglyadnamir]

Порядок судебной практики прост и проходит в присутствии представителя прокуратуры. Договорные отношения должны подробнейшим образом указаны в договоре найма и разъяснены в присутствии двух свидетелей арендатору. Он подпишет и тем самым есть основание для суда считать все процессуальные действия арендодателя законными для соблюдения законодательных норм.

[@yuristnovikov]

@@vzglyadnamir главное в договоре подробно все прописать, а разъяснять - это лишнее. во-первых: кто именно разъяснял и почему эти разъяснения являются обязательными для арендатора? во-вторых: как потом доказать что именно разъяснено было - аудиозапись в суд прилагать? тогда проще эти разъяснения в договоре прописать.

[@vzglyadnamir]

@@yuristnovikov Так именно так яи написал, читайте внимательно, любые действия свидетелями фиксируются на бумаге, засвидетельствовано, разъяснено, ознакомлен, подпись. Что не понятно. Одно и тоже жуёте!

[@Dmitrii82]

так что получается выгодно снимать и на этом заработать?

[@yuristnovikov]

А как можно на съеме зарабатывать? Тому кто снимает разве платят?

[@velisav9445]

1. В соответствии со ст. 671 ГК РФ «1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. То есть в обмен на предоставление наймодателем жилого помещения, наниматель обязан предоставить эквивалентное встречное предоставление- плату за владение и пользование для проживания. 3. В свете Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», в котором в п 2 сказано, что «Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила» правила ст. 687 ГК РФ не выглядят императивными в отношении запрета на расширение перечня оснований. 4. Явного запрета законодателя на внесение дополнительных оснований расторжения договора и санкций против недобросовестного нанимателя - нет, а защиту прав каждой из сторон можно предусмотреть, введя в договор взаимные гарантии и обязательства на случай нарушения договора одной из сторон. 5. Следовательно для предотвращения такой ситуации, когда наниматель спокойно проживает в квартире и не платит арендную плату, пока наймодатель подаст в суд и будет заниматься долгим расторжением договора, в договоре можно предусмотреть меры оперативного воздействия на нанимателя с целью принудить его оплатить проживание и неустойку за неуплату, либо расторгнуть договор по его инициативе или освободить занимаемую квартиру. 6. Управомоченный субъект - наймодатель, по своему усмотрению решает, защищать нарушенное право или нет, какую форму защиты избрать, самостоятельно выбирает способ самозащиты и вправе сконструировать новый способ самозащиты гражданских прав. И будет правильно, если этот способ самозащиты гражданских прав наймодателя будет закреплен в договоре. 7. Следовательно, в договоре можно предусмотреть в качестве способа самозащиты- прекращение доступа нанимателя в квартиру извещением об этом нанимателя и путем замены замков. То есть в ответ на отсутствие эквивалентного встречного предоставления от нанимателя в виде оплаты, наймодатель в свою очередь ПРИОСТАНАВЛИВАЕТ свое предоставление - предоставление квартиры. При этом договор продолжает действовать и такие действия наймодателя происходят в рамках действующего договора в качестве обеспечительной меры принуждающей нанимателя либо оплатить проживание и неустойку, либо расторгнуть договор по своей инициативе, если он не хочет платить. 8. Договор найма жилого помещения- это договор консенсуальный, то есть действует с момента его подписания, согласования условий сторонами и в отличие от реального договора не прекращает своего действия прекращением предоставления, поэтому для ПРИОСТАНОВЛЕНИЯ доступа нанимателя в квартиру, нет необходимости расторгать договор и факт приостановление доступа наймодателем не может считаться расторжением договора со стороны наймодателя в нарушение требований статьи 687 ГК РФ. То есть теоретически наймодатель может продолжить жить в квартире после оплаты задолженности, выплаты неустойки ( в размере задолженности) и оплаты проживания за три месяца вперед. Примерно такие заградительные санкции можно предусмотреть в договоре, чтобы прекратить с таким нанимателем отношения опираясь на договор. 9. Понятно должен быть прописан порядок предварительного уведомления нанимателя о таких действиях наймодателя. 10. Это один из вариантов возможных ЗАКОННЫХ действий в такой ситуации. Конечно тоже есть проблемы, если у нанимателя дети, то все усложняется. 11. В строительстве, инвестировании и девелопменте приходится заключать договора очень сложные и объемные, и придумывать самые необычные способы защиты прав участников. Хочу сказать, что суды ни разу эти договорные конструкции не ставили под сомнение, а рассматривали только их применение. По договорам найма жилого помещения опыта судебных разбирательств не имею, поэтому замечания по такому способу самозащиты прав были бы полезны!

[@yuristnovikov]

1. как эта ваша ссылка на п. 1 ст. 671 ГК РФ опровергает то, что я сказал в видео? я разве в своем видео дал другое определение договору найма жилья? 2. я согласен. но как это опровергает то, что я сказал в видео? я разве сказал, что наниматель имеет право не платить плату за жилье? я разве так говорил? я не пойму - такое ощущение, что вы не со мной спорите, а сами с собой. сами приводите доводы и сами их опровергаете. 3. Ваша ссылка на указанное ПП ВАС РФ не состоятельна ввиду следующего: а) это разъяснение касается предпринимательских отношений, т.к. ВАС РФ регулировал только предпринимательскую деятельность. Споры по договорам найма квартиры рассматриваются в судах общей юрисдикции, для которых разъяснения ВАС не важны. б) даже если потеоретизировать и порассуждать про указанное ПП ВАС, то в п. 1 указанного постановления сказано, что судам следует учитывать, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило. Так вот очевидно, что законодатель преследовал цели защитить нанимателя, именно поэтому он предусмотрел правила, что даже если наниматель окажется говнюком, то суд все равно может его не выселять еще целый год. Поэтому устанавливать в договоре условия, ухудшающие положение нанимателя по сравнению с теми которые ему даны по закону - невозможно и такие условия договора являются ничтожными. в) вы умышленно привели не полную цитату из п. 2 постановления, исказив имеющийся в нем смысл. если полная цитата, то она выглядит так: "Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила (например, в ней предусмотрено, что такое соглашение ничтожно, запрещено или не допускается, либо указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила только в ту или иную сторону, либо названный запрет иным образом недвусмысленно выражен в тексте нормы)". Т.о. ВАС указал, что норма является императивной, если в норме указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила ТОЛЬКО в ту или иную сторону. Так вот в п. 2 ст. 687 ГК как раз сказано, что стороны могут отступить от данной нормы ТОЛЬКО в сторону увеличения срока допустимой просрочки нанимателем оплаты. Уменьшить установленный в данной норме срок нельзя. Значит норма императивная. г) в п. 2 указанного постановления сказано: Статья 310 ГК РФ допускает согласование в договоре права на одностороннее изменение или односторонний отказ от договора только в случаях, когда договор заключается в связи с осуществлением обеими его сторонами предпринимательской деятельности. Цель данной нормы состоит в защите слабой стороны договора. Таким образом, даже ВАС указывает на необходимость учитывать кто является в договоре слабой стороной. очевидно что в найме квартиры слабая сторона именно наниматель, т.к. у него нет своего жилья, а у наймодателя целых 2 жилья. д) в указанном ПП ВАС в п. 2 сказано: "Вместе с тем из целей законодательного регулирования может следовать, что содержащийся в императивной норме запрет на соглашение сторон об ином должен толковаться ограничительно. В частности, суд может признать, что данный запрет не допускает установление сторонами только условий, ущемляющих охраняемые законом интересы той стороны, на защиту которой эта норма направлена.". Т.о. даже ВАС говорит о необходимости установить - на защиту какой стороны направлена норма. Так вот в ст. 687 ГК сказано, что наниматель вправе без суда расторгнуть договор, а наймодатель только по суду. Очевидно, что данная норма направлена на защиту нанимателя, потому, учитывая разъяснение ВАС, установить условия договора, ущемляющие права нанимателя - недопустимо и такие условия будут ничтожными. е) и самое главное - согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. таким образом, случаи одностороннего расторжения договора могут устанавливаться только нормативно-правовыми актами, а никак не договором. ё) я в своем видео ссылаюсь на судебную практику. а вы не подкрепили свой довод судебной практикой, т.к. прекрасно понимаете, судебной практики, говорящей о вашей правоте - нет.

[@yuristnovikov]

4. то что вы пишете противоречит п. 1 ст. 310 ГК РФ, согласно которого одностороннийотказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Законами и НПА, а не договором. Читайте ГК РФ, пожалуйста, внимательнее.5. Да, можно, но эти условия не должны быть связаны с прекращением доступа нанимателя в помещение.6.управомоченный субъект, как вы пишете, должен соблюдать законы, так вот законом этому "управомоченному" субъекту не предоставлено такого права. Нет в законе права на самоуправство. Вот и вся управомоченность данного субъекта.7. вы подменяете понятие. Договор не может продолжать действие, если наймодатель сменил замки и не предоставляет доступ нанимателю в квартиру. Т.к. вся суть договора в доступе нанимателя в квартиру. О каком действии договора идет речь, если сама основа договора - т.е. предмет договора не исполняется сторонами. Следовательно, перекрытие нанимателю доступа к квартире является отказом наймодателя от исполнения договора, а как следует из п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора не допускается.8. для прекращения доступа нанимателю в квартиру нужно сначала расторгнуть договор, что следует из п. 1 ст. 310 ГК РФ, где установлен запрет на односторонний отказ от исполнения договора.9. если само действие незаконно - то и порядок прописывать не имеет смысла.10. как я указал выше - это не законный способ. А про детей поподробнее - на основании какого закона вы говорите, что ситуация с детьми и без них отличается? вот я говорю что хоть с детьми хоть без детей нельзя без суда расторгнуть договор нанимателю. а вы на что опираетесь ставя различие в ситуациях с детьми и без? 11. ваш пример про строительство и инвестирование (кстати чем по вашему мнению строительство отличается от девелопмента?) не правомочен, т.к. те договоры регулируются совсем другими гравами ГК РФ, а мы говорим про найм жилья. это разные правовые нормы.

[@yuristnovikov]

Вывод: вы, Анатолий мылите в правильном направлении, я в своем ролике тоже сказал, что считаю несправедливыми такие нормы закона. Но хоть они и не справедливы их нужно исполнять. А вы рекомендуя людям нарушать закон, тем самым оказываете им медвежью услугу. Тут ситуацию исправлять нужно не рекомендациями нарушать закон, а поднятием этого вопроса, чтоб законодатели внесли изменения в ГК РФ и предоставили наймодателю право на внесудебный односторонний отказ от договора.

[@Zwezdaya22]

а вот к вам вопрос исходя из окончания вами видео - вот пришел бы к вам собственник что уже было бы чудом и сказал бы хочу выселить без суда человека - что бы вы посоветовали ему?

[@yuristnovikov]

я бы посоветовал ему заказать у меня платную юридическую консультацию, в ходе которой объяснил, что выселять без суда незаконно и чревато последствиями!

[@Zwezdaya22]

@@yuristnovikov вот , это вы молодец , а то когда меня выселлли , нашелся таки адвокатишка который посоветовал силой выселить ))

[@yuristnovikov]

видимо, тот адвокат является крайне плохим юристом.

[@user-ru6dz1po5t]

Год! пипец. Ну и законы у нас..Хорошо, а если предположим в двери 2 замка. Дать ключ от одного, второй себе. Если начинаются проблемы, ждешь когда они выйдут из дома. Закрываешь на ключ. Когда они пытаются вломится в квартиру, вызываешь полицию и говоришь что посторонние ломятся к тебе. Менты что обяжут отдать ключ и пустить их?

[@yuristnovikov]

А их вещи в квартире останутся - их куда девать? Себе оставить (не будет ли тут незаконного лишения имущества)? Но опять-таки многое от договора зависит.

[@psevdonim99315]

Вообще то вы будите обязаны открыть дверь , люди покажут договор и свои паспорта ! Еще и вас можно будет штрафануто за что нибудь , например за то , что налоги не платите , при одном конечно условии ...

[@IngwarSamoch]

Как вариант защиты Собственника (наймодателя) - краткосрочный (месяц) Договор найма Так как по окончанию Договора Найм по сроку, Наниматель утрачивает законное право нахождения в Вашей квартире и превращается в Лицо незаконно проникшее в жилое помещение, что подпадает под ст.139УК РФ и в этом случае, для выселения, достаточно устно предупредить такого Нанимателя о последствиях , а если он не понимает слов и добровольно не выселяется, вызвать наряда полиции, так как Ваши отношения из Гражданско-правовых перешли в Уголовные А вот уже дальше идти в суд и требовать компенсацию за "разбитую" квартиру...., так как , согласитесь, гораздо легче вести судебную тяжбу, когда квартира свободна, а не когда "такой" Наймодатель продолжает там находиться....

[@xomjak111]

а если договор закончился. может ли находится в жилье?

[@Vladimir__K]

Еще один способ воздействия на нанимателей. В новостройках щиток обычно на ключ закрывают. Там же можно попробовать установить устройство ограничения мощности и в договоре прописать право ограничивать подачу электроэнергии в определенных ситуациях. Пригодность жилья для проживания характеризуется наличием электроосвещения! А не электроснабжения в целом. 0.5 - 1кВт должно быть достаточно для освещения. В ч.2 ст.676 ГК РФ говорится об обязанности предоставлять коммунальные услуги ЗА ПЛАТУ, но не бесплатно. Т.е. две ситуации. 1. Наниматель на платит за свет - отключаем по закону. 2. Наниматель платит за свет - ограничиваем по договору. Кроме того, встречаются такие интересные УК со своими "методами". За неоплату они и сами отключают свет.

[@user-wm8ft3xv1y]

Подскажите пожалуйста мне Реэлтор предлагает составит договор на 11 месяцев яко бы можно избежать уплату налогов.....Просто не хочется приключения на свою ж..у

[@olechkalastochka1978]

Я заключала на 11 мес и не платила налоги. Когда договор закончился, жильцы попросили меня остаться без договора, и прожили еще 3 года. Платят вовремя. Я их предупредила, что 1 неоплата-и приведу новых жильцов, т.к. с их платежа я оплачивала ипотеку в банке. А по закону оказывается, что и при устном договоре жильцы имеют права и могут не платить и их не выгнать .. Полезное видео.. Но у нас в Питере такое не практикуется, никто не живёт без оплаты.

[@user-wm8ft3xv1y]

@@olechkalastochka1978 а вы при этом этот договор на 11месяцев регестрировали в росеэстре????????

[@olechkalastochka1978]

@@user-wm8ft3xv1y Нет, агент сказала, что пои договоре менее 12 мес не нужно.

[@user-wm8ft3xv1y]

@@olechkalastochka1978 если в кратце я бы не заморачивалсч но проблема вот в чем:::к нам переехали соседи и сразу же предложили купить, обменять нашу однушку, муж еще адекватный а жена с приветом ХОЧУ И ВСЕ ДАЖЕ ГОТОВЫ обменятся себе в убыток....если еще корче то к трешке прибавить ожнушку и пол этажа уже есть.....Так как мы отказались продовать ЭТА ЖЕНЩИНА НАМ ЗАЕВИЛА ЧТО СДАСТ НАС НАЛОГОВОЙ ЕСЛИ МЫ БУДЕМ СДАВАТЬ НЕ ЛЕГАЛЬНО...ВОТ И ХОТЕЛОСЬ БЫ узнать есть ли такая возможность обойти налог.....Я конечно законопослушный но отдавать лишние не хочется я лутше потрачу на своего ребннка инвалида

[@olechkalastochka1978]

@@user-wm8ft3xv1y Проверьте, чтобы в договоре были пункты : 1. Делать ремонт и вносить изменения в план квартиры запрещено. В случае нарушения, все неотделимые улучшения помещения являются собственностью наймодателя и оплате не подлежат. 2. В случае просрочки оплаты более чем на 5 календарных дней договор считается расторгнутым и арендатор обязан покинуть жилое помещение в течении 3 х дней. У меня такой пункт есть. Рекомендуется застраховать квартиру на 1 год от пожара и протечки. 3. Сейчас не помню, как сформулировано, но если 3 раза соседи вызывают полицию на адрес, договор считается расторгнутым. Я уже 6 лет сдаю, все норм. Но у меня 1 ка без свежего ремонта, мебель простая, только сантехника новая, холодильник и стиралка Индезит старые. Так что за имущество особенно не переживаю.

[@user-fg4zf2lj7x]

Добрый день‼️ Вы не подскажите пожалуйста а если сдаешь имигрантам узбекам) без договора тоже невозможно выселить без суда,?

[@yuristnovikov]

Добрый день! С точки зрения российского гражданского права - не имеет значения статус нанимателя жилья.

[@user-jl2hj6dx4v]

Если они: 1) не платят. И 2)засрали квартиру,-- то вызываются знакомые менты или братишки,-- и недобросовестные жильцы мигом идут со своим барахлом на улицу. Договор здесь не нужен совершенно. Он будет лишь мешать. Все решается устно,на,честном слове. Живут если хотя бы лишнюю неделю,- предупреждение,а затем суровые Ребятишки приезжают! Конечно,надо поляну братве выставить!

[@yuristnovikov]

@@user-jl2hj6dx4v а если братишки или знакомые менты перестараются, и причинят вред здоровью квартирантов или сломают их имущество, то вы с этими братишками как группа лиц по предварительному сговору поедите лес валить на несколько лет.

[@user-jl2hj6dx4v]

@@yuristnovikov арестовали их имущество. Ждал ещё 2 месяца, потом часть привезли им в деревню, часть выбросил, сдали нормальным арендаторам . Этот хрен через полгода проявился, писал жалобы на нас в МВД. Дознавателю все объяснил по-человечески. Норм мужик оказался, да там ничего, кроме самоуправства нельзя было пришить. Мы ж этому хрену привезли целую газель его шмоток в деревню. Отказняк чистый. Но нервов потратил. Документы его "фирмочки* полу-левой в УБЭП знакомым отдали, так, на всякий случай. Надо всегда иметь друзей в" структурах", иначе, конечно, геморроя не оберешься. Знакомые менты. Знакомый прокурор. Один-два звонка - и проблемка решается. В стране, где обычный гражданин ничего официально не может добиться, всё абсолютно решают связи, знакомства, дружба.... Менты и прокуроры тоже люди и помощь им тоже бывает нужна. Совет ли, участие, просто хорошее отношение. Без знакомств ты в этой стране вообще никто и звать тебя никак. Даже если семи пядей во лбу и знаешь все законы. Такова сё ля ви!... С уважением

[@yuristnovikov]

@@user-jl2hj6dx4v вот вы сами пишете что самоуправство можно пришить. и вам не пришили только по причине знакомства с сотрудниками правоохранительных органов. а у кого нет таких знакомств - могут огрести серьезные проблемы. поэтому на своем канале я не советую так искушать судьбу и рекомендую действовать в строгом соответствии с законом.

[@denis_pavlov]

Сейчас доходность квартир в лучшем случае 5%. Они точно не стоят всех перечисленных рисков. В данный момент проще продать на волне ажиотажа и положить в банк. Зафиксировать прибыль от налёта покупашек тоже неплохо. Надо не за квартиру держаться, а бежать от плохого баланса риск-доходность.

[@yuristnovikov]

Согласен. Только так думают мало людей. Недавно читал, что 20 % квартир по льготной ипотеке сейчас покупают не для того чтоб самим жить, а как инвестицию.

[@denis_pavlov]

@@yuristnovikov да у меня у самого всё окружение также мыслит. Не хотят люди калькулятор достать, они всё измеряют процентом от своей зарплаты. Главный эталон.

[@yuristnovikov]

Думаю это от того, что уже много времени рекламируется всякими там гуру личностного роста, бизнес тренерами и т.п. идея пассивного дохода. Вот люди и стремятся вторую и больше квартир купить, надеясь на пассивный доход.

[@denis_pavlov]

​@@yuristnovikov я знаю много людей среднего возраста и старше, которые ничего про успешный успех не слышали, но только мечтают о лишней квартире. Это глубже в нас сидит. Когда перед многими стоит выбор между хранением бумаги и обладанием бетоном, им весомее выбирать последнее. Например, из-за истории с советскими деньгами. Да и всегда можно в разговоре предъявить квартиру как фундаментальный аргумент.

[@yuristnovikov]

Вот тут соглашусь, мне уже кто-то писал в комментах типа: "а что вы предлагаете надежнее чем квартира, куда деньги вложить". Но при этом люди не учитывают, что квартира это не совсем вложение как актив, это еще и огромный пассив в виде коммуналки, взносов на кап ремонт, налога, достаточно быстрого износа и т.п.

[@konstantintkachuk2856]

По поводу договора на 1 месяц: ГК РФ Статья 684. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При договоре на месяц эту обязанность выполнить можно, только если предупредить за два месяца до начала аренды. Либо получается, договор будет автоматически пролонгироваться, а наниматель остается всё в том же положении: "2 месяца + суды"? Или суд признает пункт о длительности недействительным, защищая слабую сторону, а следовательно договор - бессрочным, со всеми вытекающими последствиями?

[@yuristnovikov]

Вы проверьте, та норма которую Вы привели она на все договоры найма распространяется или не на все.

[@konstantintkachuk2856]

@@yuristnovikov увидел, спасибо

[@Zwezdaya22]

спасибо что промыли им (наймодателям) мозги просто мрак какой народ у нас темный , при чем ВСЕ темные. тут все просто на самом деле - если вы не понимаете что понятие ЖИЛИЩЕ намного серьезнее и важнее бумажки о собственности то вам НЕЧЕГО делать на рынке аренды жилья . а порча помещения о которой вы рассказываете это редкое и как правило чем то смотивированное явление

[@yuristnovikov]

А чем может быть смотивирована порча помещения?

[@Zwezdaya22]

@@yuristnovikov плохим отношением арендодателя конечно же прежде всего либо когда сдают семьям с 2 детьми то надо думать об этом изначально , чего наш народ ( думать) не умеет вообще

[@yuristnovikov]

т.е. если вы посчитаете, что арендодатель к вам проявил плохое отношение, то вы вправе испортить помещение ему в отместку? по моему, более честно, если вам не нравится отношение, поменять квартиру и арендодателя, чем портить чужое имущество. портить квартиру - это и незаконно и не справедливо.

[@Zwezdaya22]

@@yuristnovikov вот кстати , теперь , раз я НЕ получила судебную защиту а ждать пока там пройдет апелляция я не буду , хотя обжаловать конечно буду , вот теперт как раз и настало время самосуда. я всегда говорю своим противникам- как бы не пришлось пожалеть о том что вы выиграли со мной суд . так что порча имущества и только так

[@yuristnovikov]

@@Zwezdaya22 не соглашусь с вами про самосуд. ведь за порчу имущества иск может потом и к вам быть предъявлен. а в зависимости от стоимости испорченного имущества возможна и уголовная ответственность. так что рекомендую не пороть горячку.

[@user-wr9gs7zc4b]

Почему такая несправедливо есть??? Чужое портят и ещё остается виноват. Какой-то бред ..

[@yuristnovikov]

К сожалению подобное законодательство не только в РФ. В некоторых странах Евопы и США законодательство тоже заточено под арендаторов

[@QAZXSWEDC530]

Наймодатель имеет договор с энергонадзором и может отключить электроэнергию, сменить замки, выселить внесудебном порядке без побоев. Договор нужно составлять на комнату, а не на квартиру.

[@yuristnovikov]

на основании какой статьи какого закона наймодатель имеет право совершить то, о чем Вы пишете? какой договор с энергонадзором??????

[@user-hc5qp6ys1s]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста а как обстоят дела с квартирантам в коммуналке? У меня соседи квартиранты, живут по договору, не дают ночами спать, устраивают попойки с друзьями по ночам, разговоры с собственницей не помогают, я тоже собственник

[@yuristnovikov]

Добрый день, обратитесь в полицию с жалобой на постоянные ночные шумы.

[@yuristnovikov]

Ну тогда в Вашей ситуации нужно разбираться уже подробно - смотреть куда писали, что писали, какие ответы получали. И думать: как Вам лучше дальше поступить. Но эта работа (по изучению конкретной ситуации и выработке алгоритма действий) выполняется уже на платной основе.

[@user-hc5qp6ys1s]

Виталий вы занимаетесь такими вопросами? Хотела бы узнать стоимость такой услуги

[@yuristnovikov]

Я руководствуюсь ценами на юр услуги, опубликованными на официальном сайте Адвокатской палаты Краснодарского края: apkk.ru/мониторинг-гонорарной-практики-2017-г/ например, согласно п. 1.1 устная консультация - от 2 250 руб. п. 1.3. составление заявления в гос. органы - от 7 500 руб.

[@user-hc5qp6ys1s]

Поняла, спасибо)

[@user-cf4id8jf5f]

Как вам хвосты прижали так вы вспомнили об истинном своём призвании в информировании людей .

[@yuristnovikov]

а хто ты есть, мил человек, что берешь на себя право вещать от имени людей и право определять призвание незнакомых тебе людей?

[@user-cf4id8jf5f]

Человек!И всякую крысу которая бежит с корабля ищет место среди людей распознать не сложно. А где же ты был раньше от куда ты нарисовался что пытаешься сейчас людей образумить .

[@yuristnovikov]

сколько же чипушил в ютубе в комментах... просто пипец... 1. что ты для людей полезного сделал? 2. ты не человек - ты фуфломет, поэтому не пачкай гордое имя "человек" или "люди" своими попытками примазаться к числу людей.

[@user-gh3fk9kz6l]

Вышел новый закон о одностороннем расторжении краткосрочного договора аренды . КС РФ июне 2022 разрешил выгонять недобросовестных арендаторов без суда

[@yuristnovikov]

Да, было подобное постановление Конституционного суда. Это не новый закон, но сути это не меняет - КС РФ действительно допустил одностороннее расторжение по инициативе наймодателя в краткосрочных договорах найма жилья.

[@user-nt1hm1us5k]

Странный юрист. Я бы к такому не обращался. Наплел с три коробанепонятно чего. Всё делается довольно просто. В договоре указываются условия расторжения. например, при желании расторжения со стороны наимодателя он уведомляет нанимателя допустим за 10 дней а наниматель должен освободить квартиру в течении недели или двух, это как договорятся при составлении договора. Эти условия являются существенными и должны соблюдаться. Никакой суд при таких условиях не будет продлять договор, да и суд в данном случае не понадобится. Главное это уведомить нанимателя.

[@yuristnovikov]

Вы бы не обращались, потому что не по карману. Для вас, видимо, те юристы у которых консультация за 500 руб. И качество этой консультации на 500 руб. По поводу - никакой суд при таких условиях не будет продлять договор - вы, очевидно, не слушали что я говорил в ролике, я там приводил конкретные судебные примеры где суды, как вы выразились, продляли договор. Делать выводы не будучи полностью в теме - это ваш уровень.

[@user-th8pz9sc4d]

Это всё не проблемы! Проблема это когда наниматель без ведома наймодателя оформляет на себя его недвижимость, а потом просто продаёт её. Вот как этого избежать лучше расскажите.

[@yuristnovikov]

Кому это будет лучше?

[@user-pn5lv5md2r]

Закрыть дверь и все

[@yuristnovikov]

Не все так просто ,к сожалению

[@sotsc]

Как нанимать так и сдатчик законом не защищены тут как повезёт, полиция в это не вмешивается а через суд дело затянется на год а то и больше. Стать самозанятым только платить бабло и всё.

[@funsun2629]

какой смысл выгонять людей через 3 месяца, если они ее УЖЕ ушатали за это время, а? Пусть живут уже до упора. Ремонт встанет в те же деньги, а заработка намного больше с года, чем с трёх месяцев + не понятно как и как быстро ещё следующие после нового ремонта загадят. Что-то с арифметикой не очень у вас.

[@yuristnovikov]

ага. сгорел сарай - гори и хата! всё правильно говорите.

[@Iskander-Kebab]

Дизлайк за дикое количество рекламы

[@yuristnovikov]

жаль что мне вам нельзя дизлайк поставить. а нельзя по той причине, что вы ничего бесплатно людям полезного не делаете, а только гадите тем, кто дает людям бесплатные консультации в видео, на что тратит свои силы, время и деньги. вы не просто бесполезный член общества, но даже вредный.

[@ivanguliyev1576]

Но если человек ни плотит то как закон может его защищать и дает ему право жить какое то время он свалит и кто за него будет плотить вообще не понять проще дать больше прав хозяину он видит кто есть кто в гостинице же нет такого денег нет придут ивыкинут также и здесь должно быть

[@yuristnovikov]

Да, у хозяев гостиниц больше прав чем у собственников квартир, которые свои квартиры сдают в наем...

[@ivanguliyev1576]

А если нет договора все обговорено словами и если сьемщик не плотит можно его сразу попросить освободить квартиру

[@ivanguliyev1576]

Как человек не оплачивает и его можно будет выселить через суд а когда суд решит кто за все будет оплачивать потраченное время хозяина и время проживания потом же не догиш сьемщика все равно что то должно быть что бы защищать хозяина от таких денежных потерь

[@user-sn9si6yo6j]

Ролик простая пугалка с целью получить клиентов

[@yuristnovikov]

вы за своих клиентов переживайте. а вам есть за что переживать - я об этом подробно в этом ролике и в других роликах у себя на канале рассказал.

[@Anjelika-Kriony]

На практике квартирант предупреждает хозяев квартиры в лучшем случае за 30 дней, а то и как снег на голову за неделю или того меньше и все собирает монетки и уезжает 🤷‍♀️И наймодатель возвращает деньги по договору.

[@yuristnovikov]

Ну если это, как Вы пишете, "по договору" - то кто заставлял арендодателя такой договор заключать?

[@Anjelika-Kriony]

@@yuristnovikov А других договоров в Москве за три года сдачи квартиры я не видела, совсем недавно попросила риэлтора внести пуну по выезду с депозита удерживать 5000 рублей за КЛИНИНГ, она подписала от руки. Но это моя оплошность следующий раз многое что внесу в договор, а по факту как мне сказал мой юрист: «ну вы же знаете, что по факту все эти договора филькина грамота и все они составленные с нарушением и как бы от балды, хотя если что то и для квартиросъёмщика и для хозяина квартиры можно вытянуть пользу из любого договора, просто надо знать, что тянуть и с чего🤷‍♀️

[@yuristnovikov]

@@Anjelika-Kriony что за фигню несет юрист? как это ВСЕ договоры филькина грамота? естественно, если фигню подписывать - то это фигня, а если грамотный договор составить и подписать, то с чего это такой договор будет филькиной грамотой??

[@Anjelika-Kriony]

@@yuristnovikov значит у нас в Москве ВСЕ юристы не грамотные, потому что договор одинаковый у всех риэлторов и ответы у всех юристов по этим договорам одинаковые.

[@yuristnovikov]

Значит они не хотят работать. Договор не может быть у всех одинаковый, если над ним работать. Каждый юрист в зависимости от своей квалификации что-то в этот договор должен довнести, добавить, изменить. А если просто берется шаблон, над этим шаблоном юрист не работает и втюхивает его клиенту - то что это за работа такая, за что деньги берутся?

[@elvira244]

Поэтому засиляем нормальных бизнесменов не в ком случае не мамочек с детьми😐😐😐😐А лучше сдавать квартиру без обоев с белыми стенами,с кроватями и столом но без телевизора.Не устраивает ищете другое жилье.Они снимают не для притона а для отдыха.Ну если так нужен телек пусть носит собой ноутбук

[@elenahivrich1714]

Чтобы хоть как-то защитить права наймодателя, стоит сдавать квартиру на минимальный срок 11-12 месяцев, с последующим заключением новых договоров. Никакой сложности в этом нет.

[@yuristnovikov]

Так я в видео именно это и предлагаю - минимизировать срок договора найма квартиры вплоть до 1-3 месяцев. Потому, что даже за 11 месяцев квартиру можно ушатать так, что потом на ремонт потратишь больше, чем заработал с аренды.

[@funsun2629]

​@@yuristnovikovкакой смысл выгонять людей через 3 месяца, если они ее УЖЕ ушатали за это время, а? Пусть живут уже до упора. Ремонт встанет в те же деньги, а заработка намного больше с года, чем с трёх месяцев + не понятно как и как быстро ещё следующие после нового ремонта загадят. Что-то с арифметикой не очень у вас.

[@yuristnovikov]

@@funsun2629 правильно пишите - сгорел сарай, гори и хата!

[@user-D883Lyu3y3c]

Ужас... наши депутаты занимаются чем угодно, но не делом ...!!! ролик не для арендодателей, а для нанимателей и есть рычаги воздействия на таких людей, которые притоны устраивают а вы рассказываете сказки о неуправляемости арендатора и безвыходности ситуации. Ничего полезного!!!!

[@user-zq5mc7le6v]

Как быть если нет вообще договора? Как можно избавиться от таких "квартирантов" ???

[@yuristnovikov]

В одном из своих видео я приводил судебную практику, что если совсем не подписан письменный договор, то договор найма квартиры считается заключенным на 5 лет и расторгнуть по закону его может только суд.

[@user-zq5mc7le6v]

Каковы же тогда права арендатора? По закону всегда и везде прав "квартирант"? Можем ли мы опечатать квартиру до решения суда( хоть бы таким способом выгнать наглого "кратиранта")?

[@yuristnovikov]

Об этом-то и вся суть этого видеоролика - что опечатать и выгнать без суда не могут наймодатели. Именно по этому я считаю это главной проблемой наймодателей квартир. По моему мнению тут нужно вносить изменения в ГК РФ чтоб предоставить право наймодателю без суда расторгать договор. На данный момент такого права у него нет.

[@user-jl2hj6dx4v]

@@user-zq5mc7le6v Фигня вопрос. Живет без договора.(он вам не нужен совершенно,будет лишь мешать). Не платит,месяц,два...вызываются знакомые менты или братва. И вышибается халявщик очень быстро. Незаконное занятие чужой площади! Договора нет. Факта передачи денег нет. Не вздумайте переводами получать,только нал из рук в руки. Приходят ваши серьёзные Ребятишки,и вопрос исчерпан. Или находятся бабосы,или арендатор летит по лестнице,обгоняя собственное хрюканье.

[@yuristnovikov]

Евгений а если арендатор представит аудиозапись как договаривался с Вами об аренде, если он представит скрины с авито, где Вы выставили квартиру на аренду, если свидетелей приведет, то все что Вы предложили - это 100 % основание уголовное дело заводить на арендодателя.

[@kalistrat66]

Возможная ситуация.Сдал в аредну однокомнатную квартиру.В договоре срок указали 6 месяцев.Стоимость аренды 18000 рублей.Квартиросъёмщик заплатил эту сумму.В налоговой данный факт не регистрировался.Не прошло и месяца,как оказалось что арендатор загадил всю квартиру.Пришлось попросить его освободить её.Обиженный квартирант грозится сдать налоговой о незаконной аренде.Что грозит в этом случае собственнику квартиры?

[@Allohe]

Это все странно Арендодатель вообще безправный Это до сих пор такие законы? Прошёл год

[@yuristnovikov]

Да, ничего в законах не поменялось в этом смысле.

[@Vladimir__K]

Согласно ч.2 ст.683 ГК РФ, для краткосрочных договоров (до 1 года) НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ абз.4 п.2 ст.687 ГК РФ! Т.е. для краткосрочных договоров суд не может никакие сроки предоставить нанимателю.

[@Vladimir__K]

Закон защищает права наймодателей иным способом - разрешает изменение арендной платы по ч.2 ст.682 ГК РФ. Просто указывается в договоре что в случае просрочки платежа более Х дней без согласования с наймодателем (и иные ситуации, которые не устраивают наймодателя) плата за наем помещения устанавливается такая-то. Т.е. хочешь не платить - не плати, хочешь какие-то еще выкрутасы себе позволять - ок, только стоить это будет гораздо дороже. В итоге - выселение, исполнительное производство и крупный долг.

[@galinavasileva5189]

почему не привдятся случаи изготовления оружия, наркотиков. слышала о таких случаях

[@yuristnovikov]

а для чего случаи о которых вы слышали должны приводиться? на что это влияет?

[@galinavasileva5189]

Спасибо за сообщение.

[@serafimzabolotnev2109]

борода клас

[@user-dj2fl5pv3m]

лучше по договору вообще не сдавать, либо сдавать знакомым.

[@yuristnovikov]

кому лучше?

[@olechkalastochka1978]

Знакомым сдавать нельзя, начнут нытьё : ну ты понимаешь, войди в положение...постоянно неоплаты и просрочки по полмесяца. Пробовала сдавать знакомым, теперь стали врагами...

[@user-dj2fl5pv3m]

@@olechkalastochka1978 мне то же весь этот гемор надоел за 10к, поэтому не сдаю. По договору слишком в невыгодном положении наймодатель.

[@olechkalastochka1978]

@@user-dj2fl5pv3m Я сдаю семье таджиков или узбеков, по договору на 11 месяцев через агентство ( агента оплачивает жилец !!) за 16 000 + электроэнергия по квитанции, с этих денег плачу квартплату 5000 за свою 1ку и 8000 за квартиру мужа, где живем. А на его зарплату содержим семью и детей. Поэтому деньги не лишние. Квартиру сдаю без ремонта, со старой мебелью и техникой.

[@user-dj2fl5pv3m]

@@olechkalastochka1978 а из 16 вы платите отопление, капремонт, содержание? Без ремонта и со старой мебелью не особо и жалко. У нас однушка 11-12к, из них надо вычесть отопление, капремонт, содержание и мусор, остаются копейки. И то, за эти деньги все хотят с хорошим ремонтом, мебелью и техникой.

[@olechkalastochka1978]

СНЯТЬ маааленькую дешевенькую комнату на 1 месяц и перевезти туда все вещи неплательщиков, могу паковать их вещи с 2-3 свидетелями - соседями ( как с понятыми ) Поменять замки в своей квартире. Жильцам передать ключи от их "нового жилья" и до свидания !!! Никаких судов. Виталий, возможно ли так решить проблему ???

[@yuristnovikov]

Ну х.з. Если по закону - то нет. Как я говорил в видео, если по договору (даже если он устный), Вы договорились квартиранту сдавать квартиру, например, 65 метров, то обязаны сдавать именно эту квартиру, а не маааленькую дешевую. Расторгнуть договор может только суд. Я тоже считаю это не справедливым. Именно по этому и поднял эту тему в видео. Но, "дура лекс - сед лекс" (что в переводе с латыни - суров закон, но это закон).

[@olechkalastochka1978]

@@yuristnovikov Спасибо )) вы вселяете надежду

[@yuristnovikov]

это не я, это наши законодатели (Госдума) вселяет вам надежду. я еще раз повторю - я тоже считаю эти законы не справедливыми. но что я могу поделать...

[@user-jl2hj6dx4v]

Вещи этих чертей нельзя трогать! Квартиру запереть и арестовать имущество - ещё как то более менее прокатит. У вас прав больше, чем у недобросовестных арендаторов. Но вещи трогать и перевозить нельзя! Один знакомый реально уехал на полтора года на кичу. За то, что увёз 2 сумки вещей неплательщицы к себе домой!.... Квартира сдаваемая была не его! А его племянницы . Помог, так сказать... Квартирантка быстро накатала телегу о краже. Сумки то нашлись у этого парня дома. Эх, святая простота!... Замки поменять в отсутствие чертей, - Вы имеете право. Ваша кв-ра. И дверь тоже. Но вещи не трогать. Ещё арестовать как то проскочит . Пусть лежат... У нас так было. Дошло до дознавателя потом(этот хер через полгода!!! Проявился и накатал телегу, что мы его выгнали и вещи отняли).... А если ты исчез на полгода, то куда девать барахла на целую газель? Платить не платил... Но барахла накупил на 10 лет аренды хватило б... Хорошо, вернули ему сами, в деревню, по месту прописки привезли, а документы на его фирму в УБЭП сдали, чтоб не рыпался. Он сам факт возврата(части) вещей признал. Ну, вот всё и вернули!... А что было делать с кубометрами его дерьма?.. Вечно хранить в кв-ре? Даже дознаватель не знал, как здесь было поступать. Ну.... Типа, надо было с понятыми задокументировать... Отвезти на склад.... Запереть и опечатать.... Типа как то так... Говорю: а склад я должен сам, на свои арендовать??? Или выкупить помещение под его барахло!?... Ну бред же... И дознаватель согласился, ничего здесь нет чёткого в законах... Вернул всё! Так и записали в протоколе предварительного дознания. Отказняк. Нервов этот хер ясное дело, помотал, не то слово. Это мне ещё друзья-менты помогали! И дознаватель четкий мужик, сначала припугнул, а потом все ему по человечески рассказал. Он потом спросил: и как же вы на такого зверька нарвались?... Ну, вот, не повезло!... Опыт классный был! А вообще был план как выгнать этих чертей из кв-ры, не применяя силу и не ломая вещи, о чем все время товарищ Новиков предупреждает, и в общем, абсолютно правильно. Приглашается человек 10 ментов, поздоровее и побармалеистее! Закупаю им ящик водки, сумку продуктов, мяса там, плов сбацаем, музон на всю ивановскую... Анекдоты там с матерком, ментовские приколы и др. Квартира то моя. Кого хочу, того и кормлю. Эти черти бы сами убежали стремглав!!! Со своими щенками малолетними.... Но вышло ещё проще...

[@olechkalastochka1978]

@@user-jl2hj6dx4v Спасибо за то, что поделились опытом )) надо же, как в жизни бывает ). Законы у нас дикие. Каждый недобросовестный арендатор имеет больше прав, чем хозяин квартиры..

[@user-df7ed7mb4e]

Найм и аренда - разные вещи.

[@yuristnovikov]

а кто с этим спорит?

[@user-dn4vt9vf3r]

А вот интересно , если договор не был заключен и я хочу выселить квартирантов , но они упираются , могу ли я въехать в свою квартиру и сделать их жизнь неудобной ? я же могу сочинить легенду для суда , что мы с мужем поругались и мне не где жить )))), или они опять таки могут подать на меня в суд ?

[@yuristnovikov]

В суд они могут подать. Все могут подать в суд. А вот кто выиграет во многом - зависит от юриста.

[@user-dn4vt9vf3r]

@@yuristnovikov Спасибо

[@COSMOPOLIT_1]

@Виталий Новиков Интересно. На каком основании они будут обращатся в суд если нет договора ) У хозяина доки на квартиру. Квартиранты просто как залетные воры домушники )

[@yuristnovikov]

Николай Мельник да элементарно, раз квартиранты попали в квартиру не через форточку и не взломав дверь, а открыли дверь ключом - вот и доказательство, что сам хозяин дал им ключи и заключил с ними договор найма квартиры.

[@user-ng8bw2gz2y]

@@yuristnovikov в смысле ПОПАЛИ В КВАРТИРУ? Вещи из на улице, кто куда попал, кто это докажет? Пардон, мне просто интересно, я верно вас поняла, что я например могу подать в суд и попросить его вселить меня к Алле Пугачевой, по адресу Тверская-ямская д. 98 кв. 129? Принесу в суд доказательства: к примеру мои фото рядом с домом, почтовые квитанции которые приходят на мое имя из интернет магазина, больничную карту из поликлиники этого района, показания соседей которые меня видели в подъезде, аудио запись где некто с голосом похожим на Пугачёву забирает якобы деньги у меня, и такая скажу: договора нет, вещей моих в хате нет, расписок нет, переводов денег нет, но МАМОЙ КЛЯНУСЬ я там жила, признайте мой договор заключённым в устной форме и вселите меня в хату Аллы Пугачевой!!! Вы меня извините, это бред и ничего больше. Где то в одном из роликов я слышала что вы ссылались на какую то судебную практику, если напишете здесь номер дела, то спасибо

[@user-cf4id8jf5f]

Раньше нужно было не обманывать людей а открывать правду а не когда вам пездец приходит.

[@yuristnovikov]

кому нужно?

[@user-cf4id8jf5f]

Тем кого вы обманывали !

[@yuristnovikov]

а ты хоть одного такого назвать сможешь? или опять фуфломет толкает фуфло?

[@user-cf4id8jf5f]

Не хочешь быть фуфло толкателем просвещай общественность .

[@yuristnovikov]

дегенерат, а откуда тебе известно что нужно делать, чтоб не быть фуфлотолкателем, если ты сам фуфломет?

[@marinaa4918]

Такой справедливый закон никогда не примут. В Европе ещё сложнее выставить квартирантов, а у нас законы все копируют с Европы, повышение пенсионного возраста и прочее.

[@yuristnovikov]

Ну я про всю Европу не знаю, но по-моему, если предоставить наймодателю право без суда расторгать договор, так же, как такое право предоставлено нанимателю, - то почему не принять. Хотя, с учетом того, что об этом мало кто говорит, и мой ролик, где я об этом говорю просмотров набирает мало, то конечно в ближайшее время этого не будет. А по поводу копирования с Европы - то почему у нас копируют только повышение пенсионного возраста, а не копируют с Европы уровень коррупции и уровень независимости и компетентности судей? В этом нам до Европы как до Китая босиком.

[@marinaa4918]

@@yuristnovikov принимаются только те законы, которые выгодны. Во Франции и в Италии точно так как я говорила. Там вообще никак квартиранта не выгнать, закон его защищает. А в Марокко, это же бывшая французская колония, вообще может любой занять чужой дом без договора. Например, хозяин живёт в Европе, а в это время его дом могут занять без его ведома. И выселить очень долго и сложно, только через суд.

[@yuristnovikov]

Marina A ну вот судя по тому какие законы последнее время принимаются в РФ могу лишь предположить, что мы движемся в сторону Марокко. А покуда у нас такое законодательство, как есть, то арендодателям я рекомендую себя защищать только лишь грамотно составленными договорами найма, а не надеяться на авось

[@marinaa4918]

@@yuristnovikov грамотный договор это хорошо. Вы можете помочь его составить? Какая цена за такую работу?

[@yuristnovikov]

Я работаю по расценкам, опубликованным на официальном сайте Адвокатской палаты Краснодарского края: apkk.ru/мониторинг-гонорарной-практики-2017-г/ согласно п. 1.4. указанного мониторинга, составление проекта договора стоит от 10 000 руб. У меня договор очень хорошо проработан в пользу наймодателя, и его цена - 15 000 руб.

[@bambovdk]

Да кто так вопросы решает,я сдаю квартиры,когда такая херня,приехал,дал по е@лу и выкинул,пусть хочет сам бегает по судам,вообше пох@й.

[@yuristnovikov]

а если квартирант побежит не по судам а в милицию за уголовным делом? да и квартиранты бывают такие что не известно кто кому даст по е...лу

[@imperia8155]

А если девушка с двумя детьми?

[@bambovdk]

@@yuristnovikov ну первое,нанесение легкого вреда здоровью,знаю как бить,как правило штраф или предупреждение,во вторых,я изначально не буду селить человека,зная,что будет тяжело,третье,вы меня просто не знаете,приеду с коллективом,дам по рылу и на бабки еще поставлю,т.к я прав в этой ситуации.

[@bambovdk]

@@imperia8155 ну такой я не сдам изначально,второе,вы херню спросили,а если она с двумя детьми на такси сядет и будет кататься и не платить или в прокат авто возьмет и скажет у меня двое детей,я платить не буду,хочу кататься.

[@bambovdk]

@@yuristnovikov можно просто скрутить и выкинуть,пендаля отвесить.

[@user-qy5qt9dy6f]

Да какой суд я сразу выкину таких квартирантов в течении 2 дней без суда и следствия,вы какие-то сказки тут рассказываете ,я должна ждать когда они разрушат мою квартиру ?

[@yuristnovikov]

А если не получится выкинуть даже в течение 3 дней? ведь квартиранты тоже разные бывают!

[@user-qy5qt9dy6f]

Виталий Новиков .получится выселить без проблем,даёте срок и меняете замки,мне даже и замки не пришлось менять,или по вашему мне нужно ждать когда они переломают мое имущество? В моём случае вообще одна дама устроила дешёвую парикмахерскую и подселила ещё пару человек что бы дешевле получилось снимать не поставив меня в известность и сломали за 2 месяца кровать ,матрас, водяной насос и унитаз,и я должна идти в суд ,чтобы их выселить?

[@yuristnovikov]

это не по моему - это по закону. поменяете замки, при этом не расторгнув договор найма - они через суд могут взыскать с вас такие суммы, что не порадуетесь потом. так что я не рекомендую делать противозаконные действия, а именно - менять замки, если не расторгнут договор найма. да, к сожалению, если вы хотите действовать по закону, (а только по закону получится действовать безопасно) то вы должны идти в суд, чтоб расторгнуть договор найма с этой паразиткой.

[@user-qy5qt9dy6f]

Понятно что по закону так,значит получается я должна просто обращаться в суд,а они тем временем пусть делают что хотят и продолжают разрушать мою квартиру?вот какой у нас закон,и мало кто обращается в суд,если только какие нибудь аферисты

[@yuristnovikov]

Да, к сожалению, вот такой у нас закон. Поэтому я это видео и записал чтоб обратить внимание на эту проблему. Но судя по тому сколько просмотров и лайков это видео набрало, эта проблема мало кого интересует, а значит обратить внимание властей на нее (чтоб власти внесли изменение в закон), не получится.

[@user-cf4id8jf5f]

Дядька а ты где был десять лет назад почему решил сейчас то раскрыть правду?Выгнали с власти решил среди людей прижиться.

[@yuristnovikov]

Ты себя что ли "людьми" считаешь? ты балабол а не человек.

[@user-cf4id8jf5f]

правда глазки заколола))

[@yuristnovikov]

ну тогда больше не балаболь, если так переживаешь за свои глазки.

[@user-cf4id8jf5f]

Мерзость на твои попытки оскорбить мне наплевать как и на вас оккупанты.

[@user-cf4id8jf5f]

Ты мерзость мне свои титулы балабольские не присваивай это ты людям со своим хозяином врёте людям .

[@Igor-op1qo]

O

[@user-hh8gz4pg9j]

Я сняла дом, хозяин на следующий день тайком в моё отсутствие пришел в дом и унёс свой телевизор, когда вернувшись в дом я обнаружила пропажу, мне хозяин по телефону сказал что в доме он не был и телевизор не брал. Я вызвала полицию, полиция опросила меня и его, взяла с нас подписки за ложные показания, полиции хозяин дал показания что в дом в моё отсутствие не входил и телевизор не брал. На следующий день полиция выяснила и хозяин сознался что это он сам взял свой телевизор в моё отсутствие. Передо мной хозяин не объяснился и не извинился. Более того, на 4 день найма, после окончательного переезда в дом всех моих вещей потребовал чтобы я выметалась из его дома. У меня хроническая сердечная недостаточность, я на фоне стресса крайне плохо себя чувствую. Так вот бывает, что и среди хозяев встречаются аферисты.

[@yuristnovikov]

Никто и не спорит - действительно и среди хозяев бывают непорядочные люди.

[@velisav9445]

Вр-первых, Если нарушаются права соседей, то и действовать надо от имени соседей! Заявления об административном правонарушении и прочие вещи, вплоть до административного ареста! Во-вторых, если нанесен ущерб личному имуществу, то можно и уголовное дело завести на нанимателя! Все это элементы давления на наймодателя. То есть те вопросы, которые не решаются в рамках гражданского кодекса, решаются в рамках административного и уголовного! Так что не надо искусственно тупики создавать. Юрист должен показывать выходы из ситуации, а не показывать тупики! Тупики и без юриста граждане увидят!

[@yuristnovikov]

Вы хоть раз сталкивались с шумными соседями на практике? Я сталкивался - милиция практически не реагирует А если потратить кучу нервов, сил и времени и заставить их реагировать - то копеечные штрафы, которые любителей бухать и орать по ночам не испугают. о каких административных арестах Вы ведете речь?? Прочитав ваш комментарий мне сразу вспомнились слова из песни "Фантазер, ты меня называла!!!"Уголовное дело можно завести если ущерб имуществу нанесен умышленно. . Но на практике, если квартиранты попадаются свиньи - то они имущество портят не умышленно, а в этом случае никакого уголовного дела не будет. Вот я как раз в своих видео и рекомендую законные и реалистичные выходы и показываю РЕАЛЬНЫЕ сложности. А не сказки как вы рассказываю про аресты для ночных гуляк и уголовное дело если квартирант обрыгает обои или сломает стиралку. Не фонтанируйте тут, если не разбираетесь в вопросе. И не рассказывайте что юрист вам должен. Лично вам я ничего не должен. От слова совсем.

[@andreyandrey11]

А виноват кто? Конечно же риелтор! )))

[@yuristnovikov]

В том вопросе о котором я говорю в этом видеоролике виноваты исключительно законодатели, которые принимали подобную редакцию ГК РФ

[@andreyandrey11]

@@yuristnovikov Да я понимаю) просто когда-то работал риелтором и виноватые были во всём и всегда мы))

[@yuristnovikov]

да есть такие люди которые склонны во всех своих проблемах винить любого другого, а они сами никогда ни в чем не ошибаются и не виноваты

[@reklawker]

@@yuristnovikov помню заселил ребят в кв, а там потом тараканы вылезли. СКАЗАЛИ Я КАК РИЭЛТОР ВИНОВАТ, ЧТО НЕ ПРОВЕРИЛ КВАРТИРУ =___= комиссию им не вернул, ибо это собственник спозиционировал свою хату, как пригодной по всем нормам, в т.ч. и санитарным

[@freeman5012]

Рассуждения дилетанта ! Одни сопли ...

[@yuristnovikov]

проверься на короновирус, раз соплей много.

[@MrMotor36]

критикуешь? предлагай!

[@irakliakhobadze7736]

Господин Виталий всё вы хорошо говорите но вы не учитываете одно не все наниматели негодяи и бессовестные) Я приведу конкретный пример а вы вынесите вердикт. Почти 2 месяца назад я снял квартиру с семьёй . Договор сам наймодатель не захотел оформлять мол как будто мы родственники и живём просто так) Я заранее договорился что завишу от ежедневной оплаты и заранее смогу наперёд давать только сумму проживания за 10 дней. Я также предупредил что собираюсь проживать на длительный срок и чтобы он не повышал стоимость на сезон(дело касается г. Сочи.Я уже не буду перечислять нюансы отдельных элементов состояния квартиры т.к. их выявилось довольно много со временем но я посчитал что он о них в курсе. Это я решил исходя из того что на мои замечания относительно выявленных неполадок он ответил что знает о них.(суть не в этом)..... Мы заселились 10 марта(тогда карантина не было) и я отдавал ему 10 000 рублей наперёд на 10 дней проживания. (снял я квартиру за 30 000 в месяц) Так продолжалось до карантина хотя я наперёд дал 20 числа ещё 20 000 и этим закрыл месяц т.е. до 10 апреля. Когда начался карантин и мне стало известно что это скоро не прекратится и из 4 работоспособных (нас пятеро включая 14 летнего сына) членов семьи все включая меня остались без роботы( наша робота связанна с рестораном я и мой сын солисты гос филармонии Грузии и нас пригласили выступать а супруга и невестка администраторы в том же ресторане) Я пригласил хозяина квартиры к себе объяснил ситуацию и предложил чисто по человечески от себя т.к. все в семье остались без роботы платить нечем на данный момент и пусть закончится карантин спасёмся все вместе и откроются работы и я добросовестно поэтапно буду вместе с новой арендной платой погашать и те дни которые я не плачу. Не хочу много продолжать (основное я уже написал) он не согласился и потребовал освободить квартиру).Представляете мою реакцию? И это ответил мне 50 летний взрослый человек который имеет 3 квартиры 2 из которых сдаёт .Сам он имеет гражданство Германии и оттуда ещё в добавок получает компенсации .Теперь напишу от себя . Я Грузин по национальности и с детства люблю и привязан к России. С самого садика учился в русских секторах и в школе и в институте. Мой отец 4 крестников имеет Русских и я крестил одного.Это я к тому что для меня различий по национальности не существует . Везде уважаю и ценю достойных и порядочных людей и как и все везде презираю мусор(а его повсюду хватает что у вас что у нас).Мне отказал 50 летний молодой (мужчина) называющий себя врачом. (это при том что наши врачи сами гибнут спасая наши жизни ценой собственных) А этот субъект жирующий за счёт чужой слезы и адского в данное время труда врач по образованию пытается пить кровь порядочных людей. Перед всеми извиняюсь за мою лексику ! Из 45 лет которые я прожил 25 я провёл на сцене и наслаждаюсь до сих пор счастливыми глазами слушателей. Наши отцы дружили наши деды друг друга прикрывали от пули! Жизни дарили друг другу! Я Грузин и горжусь этим ! Я сильно люблю Россию и все страны в которых нас приглашают! Не на минуту не подумайте что у меня что то изменится после этого случая в рассуждении. Я так же буду ценить и дорожить чего люблю.Не знаю ваше мнение юридический как сформируется но я ответил этому субъекту(мужчиной я его не воспринимаю) так - Человек который видит что не только я и моя семья остановлена вся Россия и весь мир остановлен и он в это военное чрезвычайное карантийное время ищет для себя выгоды и наживы такой человек для меня - мародёр !!! пусть идёт и жалуется куда хочет.

[@yuristnovikov]

Уважаемый Иркли, я я вами тут согласен. Во-первых, тут очевидный форс-мажер в связи с пандемией, поэтому, думаю, что суд вряд ли стал бы на его сторону. Более того, в крае сейчас по постановлению Губернатора выходить можно только в ближайший магазин, аптеку и т.п. и выгоняя вас он нарушает карантинный режим. Ну и последнее: в чем его экономический смысл - он все равно во время карантина себе квартирантов не найдет. Та что не прав в данной ситуации собственник.

[@gotham_citizen]

Добрый . Я и снимал и сдавал квартиры. Мои наблюдения: Адекватных и с той стороны и с другой всё меньше и меньше в Спб. Сейчас еще и спрос сильно падает. *Очень важный пункт - это естественная амортизация. (Понятно если бабушкин ремонт там проще) но куча проблем с электрикой, отоплением, сантехникой. На это тоже обращайте внимание. Когда снимал всегда платил в срок. Когда сдавал- приходилось напоминать *При съёме новостройки обратите внимание, что со всех сторон будут сверлить, долбить и т.д. Если у Вас дети- потратите нервы. *Еще если вы снимаете новостройку без мебели, тоже есть ряд подводных камней. И как правило ремонт от застройщика (даже приличного) это дешманский линолеум , обои, сантехника и т.д. Заденешь немного линолеум ( который супер эконом) будешь платить за всю площадь (за комнату например) *Следующие: Во многих новостройках присутствуют только монополисты по интернету и ip-tv. А это прилично увеличит коммунальные услуги

[@yuristnovikov]

@@gotham_citizen Спасибо! Дельные замечания!

[@user-wu9vq4yi8r]

Боже,что за дурь вы пишете ...Интересно,когда вам прибавляют зарплату,вы с радостью,незамедлительно бежите платить арендодателю в большем размере чем было оговорено раньше ? нееет....?))) На каком обьективном основании арендодатель должен снижать плату? Только рынок решает цену аренды ,откройте любой сайт,и увидите,что нет никакого снижения аренды,от слова -Совсем .Разве что кроме глупых риэлтеров с парой фейковых анкет.Да и вы судя по всему такой же риэлтор,клепающий тупые коменты ,и пытающийся сбивать цену на пустом месте.

[@gotham_citizen]

@@user-wu9vq4yi8r Лично, троих знаю, кто снизил арендную плату. А некоторые просто пошли на встречу и сделали скидку 50проц. А коммерческая просто простаивает и теряет деньги. Пишу про СПб! Кто-то идёт на уступки , кто-то нет. Процесс имеет инерцию, посмотрим, что будет через 2-3 месяца.

[@velisav9445]

Юрист, который не обюясняет пути выхода из ситуации, а только рассказывает о тупиках из которых якобы нет выхода, то это вопрос, что это за юрист! Если все так рассуждали, то и квартиры бы не сдавали! А правильный подход- это сначала описание проблемы, а потом предлагаемые пути ее решения! Постановка проблемы- это хорошо, но смотрят ролики ради путей их решения!

[@yuristnovikov]

Вот я как раз в своих видео, а у меня не одно видео на тему аренды квартиры, а несколько, и рекомендую людям законные и реалистичные ВЫХОДЫ и показываю РЕАЛЬНЫЕ сложности. И даю реальные СОВЕТЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ собственникам. А. Вы, в отличие от меня, ничего полезного для людей бесплатно не делаете. вы бесполезны для общества. единственное на что вы способны - это срать в комментариях под результатами чужого труда (а видео - это результат труда автора, и это вместо благодарности автору. в этом вся ваша суть и предназначение жизни.

[@velisav9445]

Вы безграмотный юрист, потому что вы прибегаете к аргументам ad hominem, по русски говоря- аргументам против личности, вместо аргументов по существу поставленных вопросов! Для юриста это недопустимо! Это и в суде такой юрист занимается оскорблением оппонентов, вместо ответов по существу дела! А такая позиция обречена на проигрыш! Никто не собирался, как вы «юридически» выражаетесь -«срать» на ваши ролики! Просто посмотрите по этому поводу ролики других юристов- люди рассматривают проблему, правовую ситуацию по ней и предлагают конкретные пути решения!

[@yuristnovikov]

я юрист который закончил юрфак государственного ВУЗа с красны дипломом (а до этого, школу - с золотой медалью), и выиграл столько судебных споров, что очень малое количество юристов может со мной сравниться. и при этом вы пытаетесь убедить кого-то что я безграмотный юрист?))) да вы смешны))) вы в своем комментарии ни одного довода не привели против существа того, что я сказал в видео. ваш комментарий - это тупой переход на личности. я вам ответил тем же. или вы думали что вы будете переходить на личности а я буду как в той поговорке "бисер перед свиньями метать"? нетушки! с каждым общаюсь так как он со мной. смотрел ролики других юристов - ни один из них не предложил (да и не может предложить) ничего более эффективного, чем предложил я в своих видео, потому что ничего более эффективного нет. можете возразить мне? только не нужно кидать сюда ссылку на видео, ютуб их тут же отправит в спам, а я в папке спама Ваш комментарий искать не буду. не ссылкой на видео, а словами возразите мне, что другие юристы предложили более эффективное чем я? или опять вместо этого будете пытаться мямлить какой я плохой по вашему, ничем не аргументированному, мнению, вместо приведения реальных доводов?

[@velisav9445]

1. В соответствии со ст. 671 ГК РФ «1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. То есть в обмен на предоставление наймодателем жилого помещения, наниматель обязан предоставить эквивалентное встречное предоставление- плату за владение и пользование для проживания. 3. В свете Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», в котором в п 2 сказано, что «Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила» правила ст. 687 ГК РФ не выглядят императивными в отношении запрета на расширение перечня оснований. 4. Явного запрета законодателя нет, а защиту прав каждой из сторон можно предусмотреть, введя в договор взаимные гарантии и обязательства на случай расторжения договора по инициативе одной из сторон. 5. Следовательно для предотвращения такой ситуации, когда наниматель спокойно проживает в квартире и не платит арендную плату, пока наймодатель подаст в суд и будет заниматься долгим расторжением договора. 6. Управомоченный субъект - наймодатель, по своему усмотрению решает, защищать нарушенное право или нет, какую форму защиты избрать, самостоятельно выбирает способ самозащиты и вправе сконструировать новый способ самозащиты гражданских прав. 7. Следовательно, в договоре можно предусмотреть в качестве способа самозащиты- прекращение доступа нанимателя в квартиру извещением об этом нанимателя и путем замены замков. То есть в ответ на отсутствие эквивалентного встречного предоставления от нанимателя в виде оплаты, наймодатель в свою очередь останавливает свое предоставление - предоставление квартиры. При этом договор продолжает действовать и такие действия наймодателя происходят в рамках действующего договора в качестве обеспечительной меры принуждающей нанимателя либо оплатить проживание и неустойку, либо расторгнуть договор по своей инициативе, если он не делает платить. 8. Договор найма жилого помещения- это договор консенсуальный, то есть действует с момента его подписания, согласования условий сторонами и поэтому для прекращения доступа нанимателя в квартиру, нет необходимости расторгать договор. 9. Понятно должен быть прописан порядок предварительного уведомления нанимателя о таких действиях наймодателя.

[@olechkalastochka1978]

@@velisav9445 Спасибо, это здравый подход.

[@user-wm3fc2oj5n]

Снимаю квартиру 7 лет . Плачу добросовестно , порядок не нарушаю. Последние 5 лет арендодатель делает капитальный ремонт . Шум, посторонние люди... .Мы с мужем работаем в вечерне-ночное время.Днем спать не возможно, а ночью снова на работу... Арендатор утверждает-"Я здесь хозяин!" Приходится не спать по 5-7 дней. Потом ругаемся. Какое-то время нас не беспокоят. А потом опять начинается кошмар. Договор заключать не хочет. Действия арендодателя противоправны?

[@yuristnovikov]

Сложно ответить на этот вопрос не зная ситуацию в деталях. Что именно за ремонт, его причины и необходимость и т.п. Тут вопрос другой: зачем Вы 5 лет это терпите: смените квартиру и живите спокойно!

[@COSMOPOLIT_1]

@Наталья Кугот Я в шоке.. от вас ) Может арендодатель намекает что вам пора сьежать )

[@user-gm8fz1ju9z]

Найдите другое жилье, проблем с этим сейчас нет.

[@user-gk8wt7fg1n]

Вы когда сдаёте квартиру вы ничего там хорошего не оставляете И что это за мебель и бытовая техника на 2 млн бред Я не думаю что кто-то это специально ломает вы получаете немаленькие деньги Возьмите Да отремонтируйте так чтоб было прочно

[@user-qf3oc7wo7v]

Сдавать квартиру в рамках действующего "закона"- это , как говорится, курам насмех! Достаточно проговорить нанимателям,что в случае жалоб от соседей или порчи имущества в квартире- автоматеский вылет на улицу! И взять залог!

[@yuristnovikov]

ну проговорить-то не сложно. но как потом этот вылет на улицу осуществить?

[@user-qf3oc7wo7v]

@@yuristnovikov надёжнее всего, дать " мусорам" немного денег и с их помощью выдворить " накосячивших" арендаторов на улицу. При этом есть только один нюанс. Если у арендаторов маленький ребенок, то нельзя на улицу. Поэтому с детьми лучше арендаторов не брать.

[@yuristnovikov]

этот нюанс более широкий, чем Вы указываете. По закону нельзя на улицу без решения суда не только с детьми, но и без. Так что милиция если вмешается, их могут посадить за превышение полномочий. Так, что вряд ли они захотят вмешиваться, если хоть немного с головой дружат.

[@user-qf3oc7wo7v]

@@yuristnovikov собственник жилья имеет полное право выдворить из своей квартиры не прописанных там людей. Без всякого решения суда.

[@yuristnovikov]

не имеет. и то, что не имеет я конкретную статью закона в ролике назвал. а Вы можете назвать статью закона, подтверждающую Ваше утверждение?

[@user-fh5kp8oc9r]

Сложно и нудно слушать. Надо рассказывать,а не читать.

[@yuristnovikov]

кому надо?

[@OLGA-jp8pg]

Не согласна. Как раз очень живо и доходчиво все объясняется. И юрист вызывает доверие, в отличии от некоторых сотрудников юридических агентств.

[@VikParker]

Слушаю этот бред и тихо худею...)) С какого перепуга НАНИМАТЕЛЬ обязан жить в квартире до конца срока аренды??? Человек живёт столько сколько ему необходимо и никто не имеет права его принудить жить больше, чем ему это необходимо! Собственник сдаёт в аренду свои АКТИВы и претендует на получение прибыли, а АРЕНДАТОР платит аренду, то есть оплачивает по сути УСЛУГУ! Клиент всегда прав! Другой вопрос если произошла порча имущества! Так с этой целью и берётся залог! Если уже произошла порча с умыслом и превышающая сумму залога, тогда решается вопрос в суде! И какая разница сколько стоит квартира, мебель и весь остальной мотлах, если собственник в определённый период времени возвращает стоимость затраченного и получает чистую прибыль?! Это ничто иное, как жлобство! Собственники просто охреневшие! Хотят и рыбку съесть и на хер сесть... Так не бывает! Заключайте договора в соответствии со своими требованиями и если НАНИМАТЕЛь подписывает этот договор, выясняйте проблемы в суде! В конце-концов вы не сдаёте квартиры за оплату коммунальных... Недвижимость всего лишь актив! И это нужно переосмыслить и осознать, а не относиться, как к самому дорогому, что у вас есть... Набивая шишки формируйте правильный договор и будет у вас всё ровно!

[@yuristnovikov]

У тебя все в порядке с головой? Где я сказал, что наниматель ОБЯЗАН жить до конца срока? Что за ахинею ты несешь? Какую услугу? Есть договор оказания услуг, есть договор выполнения работ, есть договор аренды и т.д. Аренда (или найм квартира) - это не услуга.В каком законе сказано, что клиент всегда прав? Учи матчасть, и если не знаешь законов и не разбираешься в вопросе, не дезинформируй людей. Так если собственники такие плохие, что тебя заставляет к ним обращаться? Раз ты такой хороший - покупай свой актив, как ты пишешь, и живи в нем.

[@MrMotor36]

Виктор! Читаю этот бред и тихо худею... Сдай свою квартиру, потом нарвись и посмотрим как ты запоёшь , а запоёшь скорей всего обратное и такое присуще плебеям, когда в дерьмо окунают их, а не они

[@igorhappy3980]

Это росия!

[@yuristnovikov]

кто-то в комментариях писал то ли под этим видео, то ли под другим (у меня на канале несколько видео про аренду жилья), что в других странах еще хуже дела в части прав арендодателей жилья.