“고작 3평 늘리자고 분담금 4억? 차라리 파는 게 낫다” 충격의 산본 리모델링 최대어 l 땅집고GO

지하철 4호선 산본역에서 5분 거리에 있는 ‘율곡주공3단지’. 전용 51~59㎡로 이뤄진 총 2042가구 대단지입니다. 1기 신도시인 경기 군포시 산본에서 리모델링 최대 사업지로 불렸습니다. 최근 예상을 훨씬 뛰어넘는 고액의 분담금이 나오면서 리모델링 사업이 난관에 부딪혔습니다. 불과 4년 만에 추가분담금이 2배 넘게 뛰었습니다.
전용 59㎡ 보유자는 이주비 등 금융비를 포함해 총 4억7000만원을 마련해야 합니다. 전용 59㎡는 지난달 29일 4억2500만원(6층)에 팔렸습니다. 매매가보다 더 많은 금액을 부담해야 합니다. 집값 만큼의 분담금이 결정된 이후 재건축 동력을 잃은 노원구 상계주공5단지와 유사한 상황에 놓였습니다.
🤩남들 다 부동산, 재테크 하나씩은 하던데.. 나도 해볼까? 고민하신다면 여기 주목!!
땅집고M에서 부동산 · 투자 · 절세전략 · 건축 등 나에게 맞는 강의를 찾아보세요.
👀금융, 호텔 등 대기업들도 주목하는 초고령화 사회 새로운 먹거리 '시니어 주거 및 케어시설 개발'
신성장동력 시니어 하우징, 땅집고M에서 전문가에게 배우세요
👉수강신청 하러가기 : vo.la/dPhtJ
🧩건물만 잘 올리면 끝? 설계 · 시공 · 건축 모든 단계에 전략이 필요합니다.
혼자서는 절대 알 수 없는 돈 버는 건축 치트키 대공개
👉수강신청 하러가기 : vo.la/jeMGI

[@ddangzipgo]

🎁유튜브 땅집고TV 구독 인증 도서 이벤트를 진행합니다🎁 ▶ naver.me/5eUq5Hbv 위의 링크를 통해 참여 해주신 분들 중 30명을 추첨해 베트남의 진짜 모습을 파헤친 '두 얼굴의 베트남' 도서를 무료로 보내 드립니다. 많은 참여 부탁드립니다! (~2024.07.21)

[@user-yh9og5od3b]

지금은 4억이라고 하지만 터 다져놓고 공사비 더 달라고 말 바꿀텐데 뭘 믿고...

[@user-pi2fm9uk5e]

부채 없이 4억 집을 보유 거주하는 것만 해도 안정된 삶일 텐데 비슷한 규모 주택을 몇년씩 기다리며 4억을 추가 지출할 필요가 있을지.. 4억이 하늘에서 툭 떨어진다고 해도 망설여짐..

[@sanglee7877]

아파트가 갈수록 비싸진건 오로지 재건축 기대 때문이었는데 이제 다 끝났다 재건축 기대 없는 아파트는 빌라처럼 노후될수록 계속 떨어지게됨

[@movement949]

리모델링 추진할 당시에 조합에서 분담금 1.5억 정도 든다고...요즘 집 고치는데도 1억 드는데 새집만들어주고 방도 한칸 더주는데 1.5억이면 싼거 아니냐고 동의서 걷었지ㅋㅋㅋ

[@user-dx5rs8qi5v]

재건축 재개발 분담금이나 리모델링 분담금이나 거기서 거기지. 리모델링 만 악성인 것 처럼 표현하는데 아파트 단지 형편 상 어쩔 수 없는 수단으로 채택하는 것이지 큰의미 없다.

[@acsoms6900]

일산도 6억짜리 아파트 분담금 4억 준비해야 하는데 지금은 뭣도모르고 생각없이 찬성하는 사람 많겠지. 그런데 정작 돈낼시기되면 돈 못내겠다고 버티는사람들 천지 될꺼야

[@Gaby-bo6eo]

맞음. 심지어 그 4억조차도 확정이 아니라 조합청산전까지 계속 추가될 수도 있음.

[@user-rf3kk2eo9m]

10억이면 그냥 서울에서 매매를 하지 산본 저걸 왜함 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@user-xs9nt3kb2d]

서울에서 10억으로 어떻게 사요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@user-lj6qr5gm6c]

​기다려봐요ᆢ세일해요@@user-xs9nt3kb2d

[@kbj6783]

​@@user-xs9nt3kb2d이 사람 서울 안사네. 아님 10억 이하 구축 아파트는 건물로 안보고 유사 건축물로 보는건가?

[@eastside669]

@@user-xs9nt3kb2d 쌉가능인데 뭔ㅋㅋㅋ

[@MrLegend70]

신축은 없어도 구축은 많아요. 산본이나 서울 구축이나 그게 그거져.. 맨날 비교하는게 강남 송파 이런거랑 비교하니까 그렇지

[@user-yj1hc3km9l]

산본.. 여기 20평대 아파트에 노인 거주 비율이 상당히 높다. 이분들이 10여년 걸리는 재정비를 기다리면서 4억을 추가로 지출한다. 현실적으로 어려울 듯. 산본 집값이 다른 곳 대비 높지 않은 면도 재정비에 큰 어려운 점 중 하나인 듯. 산본에서 오래 산 사람의 입장에서 개인적으로 어렵다고 본다. 한마디로 돈이 없다.

[@user-rh6hs3co3t]

그돈이면 차라리 새로짓는게 낫겠다 재건축도 아니고 뼈대그대로 오래된 리모델링이라니

[@sykim791]

1기신도시에서 분담금 낼수있는 동네는 분당뿐이 없어요~ 나머지는 서민들 사는데라...몇억씩 낼 능력이 없음

[@user-nc1yu4bw5w]

분당도 일부만 가능?

[@user-nc1yu4bw5w]

분당도 일부만 가능하다고 함. 혹시 오르면 팔고 이사가려함이 목적?

[@user-pm1zk9mh4x]

서울 한강변만 가능

[@user-jl5mc8xg4l]

서울 한강도 분담금 감당 안되서 재건축 불가능~~~ 서울 서초 강남 잠실에 거주하는 노인들 70대 노인들 현금 여력 충분한 노인들 50% 안되 압구정 현대 잠실 주공도 재건축 거의 불가능 먼저 팔고 탈출하는 노인이 위너~

[@eastside669]

@@user-jl5mc8xg4l 압구정현대는 은근슬쩍 왜 끼워 넣어요?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@yongjoonchoi885]

도장찍기전이라 4억이지 나중에 도장찍고 납치되면 6억이상 이다

[@user-fw5bp6ou3l]

과연 그럴까요? 건설사들 배만 불리는 겁니다. 건설사는 절대 손해 보지 않아요. 갑이죠~ ㅎ

[@user-fw5bp6ou3l]

남는거 없어요.

[@user-dn5cc3cs6j]

노인들은어쩌나

[@user-qb9fz5xe5l]

분담금 + 공사 시작하면 바로 더 내야 하는 *추가 부담금* 까지 생각해야 하는 것이 요즘 추세..

[@sooshin3569]

감사합니다.

[@bborongmaru]

4억주고 사줄 사람은 있냐??? 4억주고 사면 재건축비 4억이 추가 될텐데 말이 안되지 누가 사 저런걸

[@user-wg8sy4ec9u]

재건축도 아니고 리모델링에 저금액을...??

[@shseo3231]

왜 자꾸 정부놈들이나 조합놈들 재건축을 부추기나

[@user-gf6kl2bq2]

리모델링 안하는게 낫지.

[@user-tw3ck7xp6n]

산본은 리모델링, 재건축 될 리가 없습니다. 분당도 없어지는 마당에 무슨

[@user-fs8kg7dx1e]

리모델링했다 쳐요 10억 이상 매매가가될텐데 누가 거래하려할까요

[@user-qn4nh2cd7c]

안양 산본 수원 과천 군포 등등 서울외곽지역 집값은 기대하지마라 차라리 무리해서라도 서울집을 사 투자수익은 확실하다

[@user-yc1rn1lq8v]

수원 금곡동은 가능

[@todd-2024]

산본만이 아니라 상계 중계동 포함 모든 재건축 아파트의 문제이다!

[@jukerpa9321]

13억을 누가주고사나요?

[@boilra10]

개별당 2천만원 들여서 개별 리모델링해라......1억배 낫다.

[@user-lm6em5bp1p]

신도시는 재건축 딱히 소득 없다 건설사랑 조합장 배만 채워주는 꼴이지 서울중심지나 경기권은 층고 낮으면서 가구수대비 땅덩이 허벌나게 많이 차지하고 있는 단지 아니면 득이 없다 집값이 얼만디 몇억씩 분담금을 내겠냐;; 재건축해도 잘해야 10억 내외일텐데 재건축할 이유가 없지

[@user-ij5km2ef4d]

30년 살기위한 월세라고 생각하시면됩니다

[@sosick6923]

사실상 산본은 지고 금정역 쪽이 뜰거임

[@DCTventures]

군포에서 10억이면 차라리 서울을...

[@WwKjIii]

고층아파트의 문제…

[@kibumkim7078]

초기 계획대로 1.5억 내외로 책정되었으면 고민 안 하겠는데 매매가에 준하는 4억? 어느 동네도 매매가 수준의 분담금은 안 내고 싶어할 듯

[@user-un1dc7er0a]

서민을 위한 정책이라고 한 윤석열이 생각나네요

[@io-6lvfjbjcgugjfcytub]

니애미요?

[@user-qe9ot2rs3p]

임대주택13평에서 4인가족 살라고 한 문재앙?

[@sylee481]

랜드 마크?...........대한민국은 어쩌다 주거 공간이 이상하게 변질 되었는지. 집은 땅값을 제외하면, 건물자체는 감가상각되는 소비재....땅값이 상승하여 어느 정도 시세는 보완되지만, 이것도 한계가 있다. 건물이 낡아 재건축 시점이라면, 건물자체는 오히려 철거, 폐기물 처리비 발생하므로 마이너스. 시세가 4억이라면 땅값이 4억이란 의미............4억 들여 신축하면....8억 짜리 되겠네.

[@user-bk2pl2mw9y]

더 줘야 할지도~

[@2BNEW0903]

저기 사는 사람들 지금 저 집도 풀대출 받아서 샀어 실제 본인 돈 1억 2억 뿐인 사람인 그냥 하층민들임 4억이 어딨어 ㅋ

[@martinpark5150]

못사는 사람들이 사는곳 인데 쯧쯧.

[@user-yc1rn1lq8v]

수원은 가능

[@user-fw5bp6ou3l]

이제 인구도 줄고... 재건축 별로에요. 예전 처럼 대박은 없을 겁니다. 잘 생각해 보세요~

[@vls4254]

산본따리 리모델링 가격이 저게 맞나?

[@user-jy3yk6vi8k]

아파트 다하세요 밤에 잠이나 편히 잘랍니다.

[@isaaclee6719]

난관이 아니라 없던 일이 됐네!

[@user-ch5nl6xx9m]

평형 작은거 다수포진에 용적률 높으면 그냥 애시당초 포기해라 뭔 리모델링에 재건축이냐..?? 4억에 주민들이 충격을 받을 정도면 그냥 애시당초 안하는게 맞는거야...

[@namelove8750]

이미 시작된 1기 신도시 재건축 폭망입니다. 10년전에 예견한 1기 신도시 재건축 폭망입니다.

[@3-qw5yz]

저 돈이면 재건축으로 가야지

[@unitednationscommand9356]

1억대면 해볼만한데 4억은 무리데쓰

[@user-us7jv6vd3t]

15층도 아니고 25층 짜리 재건축한다고 뭐 달라지나 ㅋㅋ

[@user-zl4bo8wr4d]

바보도 누가 4억쓰겠냐? ㅋㅋ 저걸 지지하는 인간들은 투기꾼들이지 그냥 살아라 뭔 재건축이야 다른사람 배불리지 말고

[@sseennaaaa]

1기신도시는 진짜 답이없네

[@seanlee8242]

2021년 이후 리모델링, 재건축 생각하고 특히 영끌한 사람들은 어쩌냐?!

[@user-cw9yg4ld6d]

건축비가 폭등해서 어쩔수없음

[@zoranguri]

ㅋㅋ리모델링 반대해라... 장난하냐???

[@volcaney]

아파트 그리 오래된것 같지도 않은데 뭔 재건축 리모델링이여 그냥 살지

[@user-fi9ox1vs4q]

그냥 리모델링 해서 살아야겠네

[@user-gf6kl2bq2]

저래서 신축은 구 과천주공처럼 낮게 지어야함.

[@user-si8jr2gs2y]

ㅋㅋ 그럼 분양가는 최소 4~5배는 올라야하는데 ㅎㅎ 25층 지을꺼 5층으로 지으면 서울은 분양가 50억이하는 없겠네요ㅋ

[@user-lj6qr5gm6c]

대한민국ᆢ땅넓어요​@@user-si8jr2gs2y

[@user-vy4sm6qe6i]

4억 분담금 내고 3평 증가 면 .. 금융비용이런거 다 빼고 전체 평당 리모델링비 1300만원 정도 내는셈인데 . 신축 건축비가 아직 천만원은 안넘었죠? 이슈있어서 조금 올랏을 때 옆 아파트로 이사 가시는게 현명할 듯.

[@FMMediaKr]

조만간 집값이 저거에 맞게 폭등할수 밖에 없음

[@user-zx6zf8wi2w]

일산 산본 판교 부천 1기 신도시 사는 분들 대출 받아서 이제 경우 다 갚고, 아들 딸 시집 장가 보내고 집 하나 보고 사는 노인분들이 많은거 같은데 저 분담금 이면????

[@user-yk1wo6ne7e]

아파트의 미래 난 두번 경험해봄 한번 재건축 한번 리모

[@TheUwait]

재건축은 더 힘들텐데 .. 에고

[@user-yl6sr4hz8b]

서울은 가능ㅋ

[@user-lj6qr5gm6c]

보험처럼ᆢ조합사업비 금융비용이 소비자전가됨

[@dodgergts7146]

산본은 빨리 탈출하는게 답인데

[@user-sy8kc3om9f]

굳이 투자 관점으로만 얘기하자면 그나마 이런곳에라도 나오는곳은 가능성이라도 있는거 요거 바로옆이면 가능성도 낮은거

[@user-hd5wz6qt1t]

4억 분담금은 개오바지ㅋㅋㅋ 저기 시세도 3.5억~4억인데 분담금4억이면 ㅋㅋ 나중에 리모델링하고 집값이 8억까지 뜰 수 있을까? 난 절대 8억 주곤 저기 안삼

[@user-pw9sq2gt4q]

인테리어도 1억인디

[@user-gv5uc7hz5p]

설거지타임 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@bmck58]

나는 이해가 안되는게 뭘 4억씩주고 리모델링할려함? 그냥 개인별로 자기 집만 리모델링해도 1억이면 궁궐처럼 꾸미는데 ㅋㅋㅋ 재건축은 돈모자르면 그냥 개별로 리모델링하는게 맞지.

[@user-oe9zw6bq2m]

지금 요이땅해도15년...여차저차 지었다쳐도 더 이상 받아 줄...아따호구왔는가가 없음..아무리 능지가 처참이라도 인구구조만 봐도 답이 나옴 ..생산가능인구 절벽.. 2차 베이비부머 대량은퇴..내수박살..지금 1단계가 상가 건물 박살중..2단계 지방 중소도시 소멸..3단계 수도권 외곽 인구소멸..

[@park3395]

당연한거아니누 사업성이 애초에 없는데

[@user-hd8ip2vs8b]

리모델링이 4억이면 재건축은6억 정도되는건가? 맞는가격임

[@user-qb9fz5xe5l]

재건축이 더 싸요~~

[@user-qz1hh6jw3l]

근데 시간 지나면 하긴하겠다 물가 ㅈㄴ오르고 신축시세 ㅈㄴ오르면 4억 내고도 싸질때 그때 하겠네

[@wangnuni9128]

지들이 안 좋다고 판단해서 내놓으면 그걸 받아줄 사람은 빙구냐?? 끌어안고 살아라!!!

[@newtypeno]

경쟁은 개나 줘버렸지. 국토부랑 함께 놀아가는 건설업

[@user-zt4jw7yj6j]

미친짓이지 ㅋ재건축이 답

[@user-zt1wb3zd1s]

1기신도시재건축은백년후에 인구가줄어들면정부가매입하여 모두철거하고나무를심어자연으로돌아가게해야됩니다

[@ink3908]

정답입니다.

[@user-dt7zq9ix6e]

윤빵원1승추가

[@Hantiqawsedrf]

애초에 저 아파트는 노후특별법 재건축하면 역세권 정비구역으로 지정될 곳임. 용적률 450% 이 정도는 아니지만 360-400% 사이는 줄거임. 이 정도면 분담금 4억이면 재건축 가능함 당연히 리모델링이 아니라 재건축을 가야지. 속도가 느려도 저게 맞아

[@infested_pigeon]

이제는 노후 아파트 값이 더 높아질 이유가 없다. 고밀도 아파트일 수록 집값은 처참하게 떨어질듯

[@user-qb9fz5xe5l]

이주비를 받는다는 것은 그만큼 돈이 없다는 건데...

[@user-xl2bl6wg3x]

산본따위가 먼 리모델링 재건축이냐 니들이 강남인줄아냐?쯔쯔 주제를알고 살아라

[@1LIONAIRE]

ㅇㅈ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@cyrus3839]

통장에 1억도 없는 사람이 남 얘기하냐

[@ZSZZZZZZZZZZZS]

재건축하면 13억인데 해야죠. 동의안하는 세대 강제로 뺐어야함. 저런사람들때문에 진행이안돼

[@user-vh2ij8by9r]

광명 신축이 13억인데...그돈이면 광명 갈듯

[@user-gv4ed9jj5y]

50억은깁니다

[@TaserGun]

산본 13억에 웃고 갑니다ㅋㅋㅋㅋ😅

[@zoranguri]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@ice-vn1yu]

강제로 뺐는데 현금청산은 꽁돈이냐? 조합원들이 내야 하는거 알지? 초기 분담금에 추가 분담금 내고 개털려 보고 시행사에게 소송 당하고 경매로 넘겨져 봐야 정신을 차리겠지.

[@user-zx8ty7th7h]

주공아파트 자체가 돈없는사람들이 들어와서 몇십년이고 거의 쭉 사는곳인데.. 지역도 그렇고.. 분담금 못내지 ~ 낼돈이어딧어 ㅋㅋㅋ

[@user-fl9dx5gi8j]

산본은 어디에 있는땅이냐ㅋㅋ 기가차네 ㅋㅋ 4천도 아까운곳에 4억 묻고 따불 이라니 ㅋㅋ🎉