ГОЛЕМИЯТ ИМОТЕН СРИВ - Кога ни предстои?

🏡 Разбери "Тайната на имотните инвестиции" и получи ексклузивни бонуси с новата книга на Investclub:
www.imoti.investclub.bg/sales...
₿ Първата и най-разбираема книга за криптовалути в България - "Крипто Тайни":
www.book.investclub.bg/sales-...
👨‍💻 Най-подробният наръчник за използване на DeFi приложения:
www.defi.investclub.bg/sales-...
🎓 Безплатно обучение "Лични Финанси от А до Я":
investclub.bg/course/-kurs-li...
🎓 Другите обученията в сайта на Investclub:
investclub.bg/
🔥 Други социални мрежи: 🔥
Investclub TV - / @investclub-tv
FB група - / investclubcommunity
FB страница - / investclub.bg
Instagram - / investclub.bg
TikTok - / investclub.bg
! Предупреждение !
Това видео не е финансов съвет и аз не съм финансов съветник. Това е моето лично мнение, което е базирано на моята дългогодишна страст към финансовият и икономически свят. Видеата са чисто с образователна цел и винаги трябва да правите ваши лични допълнителни анализи.

[@miroslavangelov8036]

Добре че са такива клипове да не ни умират надеждите, че някога ще си купим жилище!

[@boyanangelovv]

Уникален клип, отново. Евала за труда, не знам от къде черпиш такава мотивация. Надявам се тепърва да започваш с клиповете и са гледам още дълго.

[@teamhking7817]

Предполагам това покачване би продължило още 1-2 години или докато сток пазара не крашне. Доста икономисти предвиждат 2021-22 краш в сток пазара, което би довело и краш в real estate. Все пак никой не знае със сигурност, всичко е предположения, но това със сигурност не може да продължава до безкрай.

[@dimityr_stoyanov8533]

Божидар, страхотно инфо. Имам един въпрос към теб, ще се радвам ако отделиш време, за да ми отговориш. Преди няколо дни бях в банката и поисках на всичките си ипотечни кредити фиксиран лихвен процен за следващите 5 години. Разбира се отговора беше мигновенен при сегашните ми около 2.54 с ГПР 2.75-8 . ми предложаиха 2.99 - 3,06 ГПР. Идеята ми е да си гарантирам един "времеви лихвен суап" за следващите 5 години и по този начин да се защитя от последващ евентуален пъмп на лихвения процент, за който има очаквания да започне през следващите месец-два . Ще се радвам да разбера и твоето мнение по въпроса. Благодаря

[@investclubbg]

Звучи ми като много добър и образован ход! Инфлацията в България е около 3%, надхвърли ли 3%, вие печелите от това, че сте изтеглил кредит, тъй като инфлацията е по-висока от лихвата ви. Тази загуба се поема от банката и вие печелите по този начин. :)

[@dimityr_stoyanov8533]

@@investclubbg Благодаря за отговора :)

[@tsankoplamenov3202]

Благодаря, отново супер видео, добре поднесен анализ и информация. Имотният балон отново се надува, да видим кога ще се спука. Поздрави.

[@tsankoplamenov3202]

@крипто новый аккаунт ?????

[@jeliocherkezov17]

Супер информация! Би ли направил и подобен анализ на БГ имотен пазар? Или поне мнение как виждаш нещата тук.

[@investclubbg]

Доста трудно се намира адекватна информация относно българския имотен пазар. Много скоро ще мога да се сдобия с такава информация и ще започнем да наблягаме на имотите в България.

[@totenkopfgrgdfhb1336]

Аз пък си продадох апартамента и си купих къща в тракийски стил в село Неофит Рилски до Варна и съм на термопомпа. Там има няколко биоферми и био супермаркет и ям всеки ден чиста храна, а такива домати последно съм ял петгодишен в селото на баба ми.. откакто съм там от 110 кила станах 82, а си ям същите количества храна! Освен това е пълно с млади хора и детето ходи на детска, а аз си работя хоум офис. Яздим редовно коне в конната база и стреляме с АК-47, глок 17, лъкове на стрелбището, а лятото морето е на 15мин.

[@otozoli2315]

Тук пазара е безумен, строи се като за последно, продава се (ако може), купува се(ако може) и в двата случая си остават на шпакловка и замазка, 40% от жилищата в София стоят неизползваеми! А тези които купуват нямат пари! Балон на балоните.

[@kirilmihaylov1934]

@@otozoli2315 купуват на кредит

[@kirilmihaylov1934]

@@totenkopfgrgdfhb1336 супер си

[@MrFate100]

Браво за този и за всеки един клип до сега направен в профила малко Български канали предлагат подобна стойностна и направена на разбираемо ниво от всеки 👍👏👏👏

[@ventsiventsi3348]

Чудесно, благодаря

[@nikolaykurtev7313]

Моля, за видеа за БГ пазарите

[@kulensky]

Благодаря за видеото.

[@investclubbg]

И аз за коментара!

[@Kaleninable]

Като идея за следващо видео бих могъл да предложа за инвестирането в кредити. Наскоро разбрах за това и би ми било интересно да разясниш повече за това, ако и ти си запознат с тази тематика.

[@user-qh9zr9fp5w]

Благодаря 👌

[@investclubbg]

Моля!

[@mkutrev]

Браво за труда !

[@georgidimov]

Благодаря

[@volterooo]

Супер видео, както винаги !

[@investclubbg]

Много благодаря за думите!

[@rastenavarna]

tnx

[@alexanderkostov8377]

Добро видео 👍

[@investclubbg]

Много благодаря!

[@booster92bg]

Top quality! Очакваме следващото видео!

[@bagajibg]

Благодаря за поредното изключително стойностно видео! Аз лично смятам с оглед огромното печатане на пари, че скоро "балонът" няма да се "спука".

[@lyubo123]

Според мен първо ще крашне стоковата в САЩ, което ще повлече криптото и имотите. Вероятно ще започне от 1 до 4 години. После ще има 2,3, че може и до 5 години дефлация. Не е финансов съвет!

[@georgikanchev7696]

За алгоритама ще гледам в Неделя!

[@christotaku]

"Ненормално"... Меко казано!

[@stanislavpartachev8648]

👌

[@Barca-ow8el]

👍👍👍👍

[@lyubomirstronski4561]

👍🏼

[@madanski]

Чудесно видео. Предполагм че ще продължи поне още година, но в крайна сметка ще страдат милиарди хора. Каквото и да стане долара ще повлече всички. Принтера не спира, хората надушват и се опитват да се предпазят от загуба. Предполагам че нищо не сме видяли още. Инфлацията ще ни изненада с размера си. Ясно е че ще бъде нещо страшно.

[@AleksandarIvanov69]

Софийския имотен балон е не по-малко надут. Такива продажбени цени чувам...

[@LiviuCatan]

謝謝

[@iliyailiev7023]

1:38... доста митничари биха те опровергали.

[@kamenhristov7756]

Благодаря за видеото! Колкото до времеви план - доскоро не очаквах преди 2025 г. да има реално намаляване на цените, а по-скоро забавяне на растежа. Но с оглед случващото се в Китай към момента рисковете за рязко препъване на глобалната икономика като че ли се увеличават постоянно. При всички положения, имотният пазар е най-бавно реагиращият от всички активи, така че евентуалното му коригиране надолу в номинална стойност ще е предхождано от съществен спад при ценните книжа и криптотата. Очаквам останалите класове да са се възстановили от кила си и подели бичия си подем към нови висини вероятно 18-24 месеца, преди имотите да достигнат своето собствено дъно.

[@diandelchev1687]

Кропто е много нов асет. Все още не знаем как ще реагира при подобна криза с имотите. Логиката, е че ще последва с ен пи, но в един момент няма да са в корелация. Кога и дали ще стане няма как да знаем.

[@kamenhristov7756]

​@@diandelchev1687 недвижимите имоти са основният клас, върху който се базира богатството (или представата за такова) на индивида. Той може да продължи да расте, докато другите имат свои кризи и мечи пазари, но не виждам никакви макро обстоятелства, при които имотите да изпаднат в криза (съгласно темата на видеото говорим за пукане на балон, т.е. именно криза и съществен номинален спад с дългосрочна меча тенденция, а не някакви плавни колебания), а същевременно другите класове през цялото време да продължат да растат без засечка. Все едно да съборим основите, а зданието да добави няколко етажа. Срив на имотите ще породи нова дефлационна вълна, която първоначално ще повлече дори „безопасните“ активи, когато настъпи паника и масова разпродажба, докато отделните контрагенти се борят да си осигурят нужната ликвидност. Просто другите класове ще изпитат своя спад и впоследствие ще се възстановят много по-бързо от хипотетичния пук на НИ, отколкото самите НИ. През 2008 г. дори златото се срива с 25% в ликвидационните разпродажби, преди оцелелият капитал да го вкара в бичи подем 2009-2012 в търсенето си на убежище. При дефлационното меле неговото дъно идва само месеци след „пука“ през 2008, на S&P през 2009, а НИ достигат своето чак 2013 г. Хипотетично като пример, ако утре „балонът се спука“ и цените на НИ в САЩ полетят стремглаво надолу, биткойнът като нищо ще падне в пъти в краткосрочен план по време на ликвидационното клане. А в средно- и дългосрочен може да се изстреля в доста повече пъти нагоре от предишния си пик. Просто няма никакъв начин да остане непокътнат от такова сътресение. Макар иначе признавам, в крайна сметка си прав - няма как да сме абсолютно сигурни в нищо на този свят, освен че няма да доживеем пенсия. Затова принципно съм съгласен, че е възможно, просто не го считам за изобщо вероятно. Което значи, че такъв залог, ако се изплати, ще се изплати невероятно, в сигурно най-огромното прехвърляне на богатство за нашето време :-)

[@Kaleninable]

Това със спукването на балона тук няма да стане толкова лесно. Всичките "експерти" 2019 година когато дойде ковида казваха че до 2 години максимум цените падат. Вече сме почти 3 години по-късно и какво стана? Цените продължават да растат. Само за тази година мисля че процентите бяха около 4 нагоре за наеми и покупка на жилища в София. Населението в България намалява, но в София се увеличава. Това е нещото, което убягва на повечето хора когато се чудят защо цените летят нагоре когато нямало хора. Няма хора в останалите краища на България, защото центъра на страната е един град, а останалите са оставени на произвола. За последните 10 години София заедно с Кюстендил и още един град по незнайно каква причина са единствените градове в цяла България които са увеличили населението си спрямо смъртността. Освен това, в София идват да учат и работят много чужденци, което още повече влияе на цените. Както във видеото се обяснява, в САЩ най-евтини места за наем/жилище са тези, които са по-малко населени и с не толкова добра инфраструктура. Това не би трябвало да е учудващо. В САЩ дори е много по-зле от колкото тук. Хората там навсякъде се оплакват и са се предали, че никога няма да могат да си позволят да закупят жилище, най-малкото не могат да си позволят да кандидатстват за ипотека, поради големите изисквания и големите цени. Това важи за средностатическия човек там. През 70-те години къща, която е струвала 40 хиляди долара, сега струва милион и половина. Хубаво, инфлация, по-голямо население, местоположение, но как е възможно цената да се вдига десетки пъти, а заплатите да се вдигат едва по 2-3 пъти? Дори и да има някакво пукане на балон, според мен слабо ще засегне цените на имотите с едни 10тина процента надолу, докато хората на заплата ще бъдат унищожени за пореден път.

[@lubomiralexandrov9502]

много интересно видео, има едно нещо, което малко ме обърка,обаче, за медианни цени ли се говори или средни, защото това са две много различни неща

[@ilev.plamen]

Видеото ми хареса! Стойностен материал! Поздравления! Бих искал да помоля, ако е възможно да се направи хубав и задълбочен анализ на ситуацията около Evergrande и да чуя вашата прогноза дали китайците ще ги оставят да фалира и какви последици би имало това върху световния имотен пазар! Благодаря :)

[@investclubbg]

Видеото е вече качено! :) kzbin.info/www/bejne/fXm9dpynpLaNo68

[@ilev.plamen]

@@investclubbg Еха, толкова бързо! :) Страхотни сте! Изгледах го с голям интерес! Също ще се радвам на анализ за въвеждане на еврото и прогноза за имотен пазар в България, както са споменали и други хора.. Успех!!!

[@tatiflash]

Чудесен анализ НО Живеем в България Имате ли подобен аналитичен поглед върху пазара в България в момента !? Моля ако имате информация споделете . Благодаря Наслука

[@moon1277]

Благодаря! Само една забележка: Не бъркайте "средна стойност"(average) с "медиана"(median)!

[@investclubbg]

Вие сте в грешка! "Median" в този контекст означава "Average", тоест средно. Радвам, се че видеото ви е харесало. :)

[@PuDigY]

Финикс е в Аризона :D Aз живея там и мога да кажа, че цените са скочили с над 30% за година. Не знам от къде ги вадите тия статистики. Половината калиифорния се премести във аризона и за тва цената е такава.

[@d.i.4133]

По мое мнение до година, след края на безразборните стимули. Кога ще бъде това обаче, може само да гадаем.

[@investclubbg]

Фискалните месечни стимули са спряни вече и да прав сте, никой не знае точно кога тренда ще обърне! :)

[@user-yt2lc3oo7l]

@@investclubbg Ако републиканците бяха удобрили увеличаване на дълга на САЩ, то този ден щеше да се смята за начало на най голямата криза. Те обаче не удобриха, вероятно си отмъщават, и не знам дали ще се договорят. Т.е. засега, ако няма кардинална смяна спират количествените облекчения и макар и бавно почват да се вдигат лихвите. Докъде ще изкарат не знам.

[@theslayer5307]

Надявам се да е скоро,защото наистина за ужасно скъпи наемите както цените на имотите. Аз съм от гр Перник наемите преди 2-3г бяха за три стаи около 300-400 сега вече отиват 400-600. Както и жилищата преди 2-3г тристен 70-100 сега е 100+

[@totenkopfgrgdfhb1336]

Аз пък си продадох апартамента и си купих къща в тракийски стил в село Неофит Рилски до Варна и съм на термопомпа. Там има няколко биоферми и био супермаркет и ям всеки ден чиста храна, а такива домати последно съм ял петгодишен в селото на баба ми.. откакто съм там от 110 кила станах 82, а си ям същите количества храна! Освен това е пълно с млади хора и детето ходи на детска, а аз си работя хоум офис. Яздим редовно коне в конната база и стреляме с АК-47, глок 17, лъкове на стрелбището, а лятото морето е на 15мин.

[@user-ro9jg8yc2q]

Големия срив ще дойде с големия форс мажор. Те така.

[@SigmaPotato327]

Катализатор за предишната криза беше високата цена на петрола, и ако цените на природната газ и електроенергията се задържат на сегашните и по-високи нива - кой знае, кризата може да е факт още следващата година. Тези, които имат доста заделен кеш ще спечелят, но за останалите ще е тежко. Цените на имоти и наеми може и да спаднат, но каква полза , ако нямаш работа. А много хора ще останат без такава. То и сега голяма част от професиите са на практика излишни и ненужни.

[@ivandragovchev9086]

*Phoenix не е в Тексас, а в Аризона

[@investclubbg]

Да, така е! Грешка на езика. :)

[@michaelahranova5586]

Мисля, че нещо подобно се наблюдава на българския пазар. Ще чакам с нетърпение следващи видеа с подобна тематика.

[@totenkopfgrgdfhb1336]

Аз пък си продадох апартамента и си купих къща в тракийски стил в село Неофит Рилски до Варна и съм на термопомпа. Там има няколко биоферми и био супермаркет и ям всеки ден чиста храна, а такива домати последно съм ял петгодишен в селото на баба ми.. откакто съм там от 110 кила станах 82, а си ям същите количества храна! Освен това е пълно с млади хора и детето ходи на детска, а аз си работя хоум офис. Яздим редовно коне в конната база и стреляме с АК-47, глок 17, лъкове на стрелбището, а лятото морето е на 15мин.

[@eeeeeeeeebatitupalkata6011]

Това означава ли, че е добра идея да се продават апартаментите сега? Ако да кажем човек има 10 апартамента. какво мислиш?

[@investclubbg]

Това всеки човек, трябва сам лично за себе си да го прецени. Базирано на доходите, целите, другите активи на съответното лице, риск толеранса и т.н.

[@stoyanmihaylov1468]

Кой е другият индикатор?

[@investclubbg]

Преди да направим видеото ще напишем статия по темата в сайта ни. Следете часта "новини" в сайта, мисля, че ще намерите доста интересна информация.

[@user-qq6ow9tg1k]

Според мен причината за инфлацията е прекалено бързото забогатяване на човека и за да се спогодим с нея ,трябва всеки един отделен човек на земното кълбо да работи извънработно или допълнително без да му се заплаща (което е на границите на възможното ) . Имам въпрос и той е дали е свързано нарастването на населението с инфлацията ?

[@martinkostoff]

Струва ми се много гръмко заглавие! Цените са нормален пазарен механизъм. За балон можем да говорим, ако кредитирането е лесно и броя на рисковите кредити е голям. Днес, за разлика от преди 10 години, стандартите за кредитиране са много по-високи. Лично аз не бих го нарекъл балон и не очаквам срив. А наличието на инфлация в съчетание с продължаващи ниски лихви прави вече изтеглените кредити "печеливши".

[@MAKAVELI72407]

дори ако лихвата е плаваща?

[@martinkostoff]

@@MAKAVELI72407 Те всички лихви масово са плаващи, въпросът е, че в момента те се държат ниски от ФЕД. Дали и кога ще ги повишат е друг въпрос.

[@MAKAVELI72407]

@@martinkostoff сега видях че сте написали в кавички печеливши. Иначе щях да ви попитам че дори и да се вдигнат, няма как да бъдат печеливши. Моя грешка, извинявам се. Тоест, тези които са изтеглили кредити през последните 2-3 години са се прецакали?

[@martinkostoff]

@@MAKAVELI72407 Напротив, тези които са изтеглили кредити ще изплатят реално сума на по-малка стойност, заради обезценяването на валутата. Това разбира се само при положение, че лихвите не се покачат.

[@MAKAVELI72407]

@@martinkostoff Благодаря за информацията, според вас дали ще се качат? Малко ми се струва нереално да седят толкова ниско толкова голям период и в даден момент поради някаква причина ще се качат? Надявам се да са ниски, че да не съм се набутал 😅 В крайна сметка само времето ще покаже

[@manolbogoslovov3084]

Какво мислиш за Митко Президента?

[@hristoangelov6873]

с тази инфлация няма скоро да паднат имотите щото тези трилиони къде ги има ще може много лесно да се закупи имот

[@zen-ventzi-marinov]

Абе това "желана инфлация" съм го чувал толкова много и пак не ми е ясно защо се води, че подобрява икономиката.. знам че е по-добре от дефлация. Нали, може за кратко време да накара хората да харчат повече пари, това го разбирам. И все пак не разбирам защо е по-добре да има инфлация (чрез принтиране на повече пари) вместо да се стремим за 0(грубо) инфлация?

[@deyanpetrov4447]

Аргументът е, щото насърчаваш хората да харчат, щото парите им са по-ценни днес, отколкото утре. Когато хората харчат се стимулират и производителите да произвеждат, което подобрява икономиката. Желаната инфлация е малка (около 2%), щото се стимулира производството и в същото време не се обезценяват твърде бързо парите. Когато инфлацията е твърде голяма обаче парите се обезценяват доста. Също така с голяма инфлация цените се покачват, щото много производители имат праг на производство, т.е. consumer-ите дори да харчат много, производителите не могат да смогнат, което води до увеличение на цените (supply and demand). Не е сигурно дали 0% инфлация и 0% дефлация не е по-добре, щото не е тествано. Може и по-добре да е, щото хората ще пестят повече и ще си харчат парите за по-важните им потребности. Ако има огромна дефлация (изкарване на пари от обращение обаче, то тогава хората ) изобщо няма да харчат, което също не е добре за икономиката.

[@zen-ventzi-marinov]

@@deyanpetrov4447 "и в същото време не се обезценяват твърде бързо парите" ама защо е нужно да се обезценяват парите? Когато няма инфлация, т.е. не се обезценяват, наистина хората ще пестят повече, но и когато харчат, ще харчат по-големи суми. Пък и.. дори и когато не харчат за консуматорски глезотийки, те пак ще харчат минимум за превоз, храна и куп други нужди за които има преспокойно повече място за подобрение.

[@dlstess]

Що не се харесвате със Светлин Михайлов и Исторически парк?

[@investclubbg]

Нямам представа кой е този човек.

[@momchilandonov]

Защото и децата в детската градина знаят, че е измама. Напълно безмислено е да се обръща внимание. Това е за Любомир Жечев канала :).

[@cuykc]

Още поне две години в най-добрия случей. Иначе след 2024 ще се нормализират.

[@user-mf5ue6rc5n]

Това с балона го слушам от 10 години. Никога не се случва!!

[@gochevskig3461]

Пука се към февруари -май 22г.