공실 생기는 오래된 건물 해결 방법은?

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Күн бұрын

Пікірлер: 31

@NO-xo9ib 4 жыл бұрын

지금 시세는 16억이지만 매수자 입자에서도 11억에 가치밖에 없는 건물로 보일꺼같아요 제생각에는 매도도 그리쉬워보이지 않습니다 토지가작아 신축도 어렵다면요 ㅜㅜ 목욕탕이 잘되신다는데 거기 월수입이 얼마인지 만약 수리를 하고 임대인이 매니저를 두고 직영운영시 직접수익이 많이 나올수 있는 구조라면 직영운영으로 월수익을 높이시고 은퇴자분들은 거주와 수익을 같이 원하시니 실질거주하고 월 700이상(청소직원만고용) 나오는 구조로 만드시고 매도하시는게좋아보입니다 매도 하려도 월수입이 너무 적고 수리도 매년해야하는 건물이어서 ㅜㅜ 파는게 어려울꺼같아서요

@김니나-i3p 4 жыл бұрын

매수자가 건물수리하고 고시원이든 목욕탕이든 직접운영함 되겟네요~ 매도인 입장에선 현명한선택인것 같습니다 저도 언젠가는 조그만 땅을 구입해 건물짓는게 꿈인데 단희쌤께 꼭 ~ 자문을 받고 싶은맘 가득~합니다ㅎ

@상김-m5w 4 жыл бұрын

이거 사는 매수자는 쪽박입니다. 매도자에게 전 재산 털리는겁니다. 조심하세요.

@yungtakhong8273 4 жыл бұрын

매도자입장에서는 5번이 최선이라는점 잘알겠습니다. 그러나 매수자의 관점에서는 어떤가요? 저런건물을 샀다가 후회만하는것은아닌지요? 매수자 입장에서 저런건물을 사도 되는건지도 말씀 주시면 감사하겠습니다

@김중열-j7e 4 жыл бұрын

저도 용산구 청파로 큰길에 땅이 있는데 상담 하고 조언을 듣고 싶네요

@돈나무100그루 4 жыл бұрын

공부가 되는 방송입니다. 사례들로 보는 부동산 공부 너무 좋습니다.

@물구나무-f6z 4 жыл бұрын

좋은정보 감사합니다.

@호야호야-y8d 4 жыл бұрын

저두 5번이 선택지 5가지 중에선 최선이라 생각됩니다 .오늘 이렇게 노후된 건물을 통해 수익구조를 살펴 알려주신 단희쌤 ! 멋진 방송 앞으로도 기대되네요 ㅎㅎ 코로나로 힘들지만 든든히 이겨 갈 수있는 우리 모두가 되길 ~건강하세요 !

@백설왕비-m2k 4 жыл бұрын

그런 건물을 누가사나요? 어차피 수익도 안 나는데

@vitamin3351 4 жыл бұрын

공감합니다..말씀대로라면 파시는분은 팔리면 이득이지만..구매하시는분은 이만저만 손해가 아닐텐데..

@호야호야-y8d 4 жыл бұрын

@@vitamin3351 저두 공감은 합니다 ! 하지만 어느 경우던 새롭게 이 건물을 또다른 용도로 할 분들이 생길 수있을거라 봐요...이유는 구입가격등을 조정해서 이득을 구할 수있는 분이 나선다면 가능하지 않을까? 한편 생각해 봅니다

@liki1919 4 жыл бұрын

제말이요 매수자도 신축할수밖에 없는데 명도비 철거비 빼고 수익 내려면 저렴한가격에 매수해야 되겠죠

@꽃피오나 4 жыл бұрын

내 말이 구입한 사람만 불쌍타

@김롤리-f8j 3 жыл бұрын

싸게팔면돼죠

@아리쨩 4 жыл бұрын

방송 잘 봤습니다. 드라마같은 해결책이 아니어서 더 믿음이 가는데요. 그런데 어떻게 월세 250 건물이 시세가 17억이 되는지 궁금합니다. 3층 주택 임대를 줘도 최대 380 정도 밖에 안 될거라고 생각하거든요. (저희 동네에도 월세 280 건물이 19억이라고 해서 도저히 이해가 되지 않았거든요.)