Гордон о том, как правильно вести бизнес с недвижимостью

[@alizeynalov8489]

Самое сложное это первый миллион. Поэтому надо начать со второго.

[@arsenkoshubliak9381]

В местной администрации

[@synox1s774]

если ты миллион поднять не можешь, то ты и его не преувеличишь, а просто в унитаз сольешь повезет если вовремя остановишься и в кредиты не влезишь

[@voinbrablea5449]

Как сказал Рокфеллер: Я могу отчитаться за каждый свой миллион, кроме первого.

[@stormshadow7367]

@@voinbrablea5449 ну это был Джейсон Стэтхэм просто Рокфеллер у него украл цитату

[@хочувРНБклуб]

@@stormshadow7367 надеюсь, это шутка, иначе вы "не дружите с головой"

[@pedalea666]

Мне всегда казалось что когда люди путают 2 слова,арендодатель и арендатор,то они в этом ничего не смыслят. И да,впервые вижу чтобы интервьюер так наворачивал во время диалога.

[@ВадимАронах]

культура)))

[@pedalea666]

@@ВадимАронах 😁😁😁

[@pshigoczkij]

Это как видос на Ютубе включить чтоб похавать

[@AntonAA]

Вам не казалось, Вы правы!

[@dmitrykladov2182]

так он государству должон, ему можно)))

[@РоманШилов-ъ5с]

Самое сложное, не чавкать в камеру!

[@ф.г-б4п]

Как же ты прав братан , ненавижу когда чавкают

[@Евгений-в3я1г]

Все кто тут спорят - бедны. Богатые тут не сидят и не спорят (ой, спалился)

[@greenalexaci1864]

Богатые вообще не сидят

[@pnalls1647]

@@greenalexaci1864 богатые сидят только когда они недостаточно богаты

[@Иван-ц7щ5ю]

@@greenalexaci1864 сидят, но в Бараках

[@hurricane9672]

заблуждаетесь

[@djversotrance]

if you don't have a home - just buy a house!

[@anvarrasakhodzhaev4289]

Жаль с мозгами так нельзя

[@yevgeniyvechter9907]

Спасибо Дмитрий ваш совет мне очень сильно помог я начал торговать недвижимостью и разбогател, это гениально

[@klm1633]

Мне кажется ты подпездываешь

[@КириллМефодий-ю1д]

@@klm1633 это был сарказм

[@КириллМефодий-ю1д]

@Zаносы недели да не дружище)), ну не может быть настолько все)))

[@комментатор-ц6р]

Все так просто, нужно просто подумать головой. Пойду продам 3-4 квартиры и куплю..........., а стойтика 😕

[@Уголёк-ч3ф]

"Санёк вставай ты обоссался"

[@appleman2590]

Начинаешь карьеру, когда зп будет хотя бы 150 берёшь в кредит первую квартиру, потом вторую, сдаёшь их и потихоньку платишь кредит, потом берёшь третью, выплачиваешь кредиты, берёшь ещё, потом начинаешь квартиры продавать и покупать торг недвижимость, все логично и просто

[@RAPEROK72]

@@appleman2590 сколько тебе лет, если не секрет? Зп 150к получает мизерная прослойка общества и для такой должности нужно иметь хорошее образование, которое будет недёшево стоить. Твоя логичная и простая схема порушилась уже в самом начале. И без связей устроиться на такую работу, скорей всего, получится только где-то в мск или питере. Если хаты там нет, то только на её съём пойдёт тысяч 40. Мелкие хаты стоят от 10млн. То есть, экономя на всём с зп 150к ты только за одну хату расплатишься через 15 лет примерно с учётом процентной ставки

[@АлексФанатов-м7б]

@@RAPEROK72 Джону Рокфеллеру батя и друг кажеться одолжили вместе суммарно 2000$ на его первый бизнес💀💀💀В конце 19 века 2000$ это космические деньги. Тогда ЗП у обычных рабочих 20-25$ в месяц было. Вот и самыйсок, самое сложное заработать свои первые суммы которые потом ты приумножиш

[@victorcoda]

@@АлексФанатов-м7б Это была середина XIX века.

[@MrPankratoff]

Интересно под какой процент привлекаются заёмные средства, сколько даёт аренда коммерческой недвижимости. Учитывается ли возможная задержка ввода в эксплуатацию.

[@АртемТерентьев-ы1ф]

Нормальная торговая площадь стабильно дает 10-12% годовых + как правило, ежегодная индексация с поправкой на инфляцию, но бывает и больше. Квартира 5-6% в лучшем случае и это ,если мы говорим о бюджетных квартирах. Дольше всего окупается элитная недвижимость ,здесь больше работает схема, купил дешевле - продал дороже.

[@gurmanprod]

@@АртемТерентьев-ы1ф 5-6 это те кто не умеет работать, в Харькове 8-10, в Киеве 7-9%

[@АртемТерентьев-ы1ф]

@@gurmanprod 5-6% это для тех, кто сдал на долгосрок и забыл обо всём, а не тот кто не умеет работать. Если мы говорим о большем%, то ясен пень, можно и больше, если сдавать посуточно, но там нужно именно что работать, а суть рентного дохода ,-сдать и забыть на срок аренды .

[@gurmanprod]

@@АртемТерентьев-ы1ф дружище, поверь, на долгосрок такие %

[@ДмитрийСомов-ц3ь]

Причём, по ходу дела, от города и страны эти 5-6% не зависят)

[@ruslanmanapov3005]

Теперь бы найти заработок чтоб закрыть рассрочку квартиры за год

[@pietroaretino6358]

Для нищих конечно этот вариант не работает

[@ruslanmanapov3005]

@@pietroaretino6358 ну, типо

[@Иван-ц7щ5ю]

@@ruslanmanapov3005 Обама

[@ДуманБазарбаев-л3ъ]

Дмитрий возьмите интервью у Мухтара Джакишева, с РК, очень интересная личность....

[@stanislav6668]

1:09 Оговорка по Фрейду

[@YtubniKritik]

По Зеленскому

[@Alex-ur9xi]

Дмитрий очень хороший совет !!!

[@Вольдемаршалый]

Это деньги не из воздуха а с привлечением рабочей силы с другой стороны, которая и будет выплачивать за тебя кредит.

[@inforged-113]

Удобно, наверное, кушать и говорить одновременно

[@spikecser2468]

Тоже обратил на это внимание

[@iPhone-nm8qn]

Что-то неуверенно он разговаривает на эту тему. Разницы между арендатором и арендодателем не понимает, никаких конкретных цифр не назвал… Проценты по кредиту какие платит? Думаю, что на майбах он заработал в другом месте, а недвижимость просто для прикрытия

[@kirillbelitskiy9612]

Ну то, что он трахает мозг братьям украинцам не хуже своего оппонента Соловьева, трахнувшего мозг русским (нам), это точно факт!!! Их бы в ринге свести, огонь 🔥 было бы, за трансляцию бы заплатил даже, чтобы организатора тем самым поддержать! А про недвижимость, тем не менее, он все верно сказал! Однако инвестиции в торговлю и коммерцию сильно спали, после пандемии и рисков, связанных с ограничением Бизнеса, в ее разгар! Сейчас инвестиции скорее идут в жилой сектор и не по принципу зарабатывать деньги, а по принципу оставить их, как минимум в номинале, потому что рост недвижимости в цене, хоть как-то компенсирует инфляцию, что в свою очередь и проценты переплаченные банку +/- закрывает. Брать недвижимость в кредит и сдавая ее погашать кредит, тема вполне себе понятная, часто у людей нет элементарного первоначального взноса, либо они берут ипотеку для себя, чтобы было где жить, элементарно, поэтому тайну он вселенскую не открыл.

[@gromovkirill89]

Логику вкл. Человек, который не понимает разницы между арендатором и арендодателем вообще не понял бы что оговорился и не поправил бы себя.

[@donibrasko7524]

Он же концерты ещё организововал звёзд!Плюс пропаганда,журналистика.Тут,там)Интервью у него хорошие,много интересных гостей бывает

[@auto_journey]

Особенно в текущем году торговая недвижимость пошла в рост

[@vikavika3468]

Да, Андрей Ковалев. Вчера в инсте жаловался, что вся это коммерческая недвижимость накрывается медным тазом.

[@nistoviy]

Молодец 👍 торговая недвижимость- это пожизненный доход

[@VladimirVakilev]

Торговая недвижимость сейчас это сайт, склад и правильная логистика. Сдавать большой пирог ради кусочка - это не бизнес. Наступает момент когда актив превращается в пассив. Для бизнеса всегда важно постоянное потребление товара или услуги.

[@romanroman7759]

Что значит ради кусочка ??

[@fishbone6432]

Roman Roman это Советы от тех кто этим не занимался и заниматься не будет

[@Ikjunh232]

Давай, напиши, ещё пару поговорок и устойчивых выражений, что бы тебе поверили

[@romanroman7759]

@@Viktor88k не понимаю чел смысл твоей мысли

[@oblivion3667]

У тебя самого хоть есть бизнес ? Эксперт диванный. На мамкиной шее сидит, советы раздает😂

[@pavelnovikov1059]

С учётом пандемии, это ещё смешнее

[@danielleq1826]

Какой пандемии? Все квартиры загружены на максимум, я уже молчу про коммерческие, ни одного свободного места. Проснись мужик

[@Дмитрий-т7ю5ь]

видео 2019 года, еще нет пандемии

[@pavelnovikov1059]

@@Дмитрий-т7ю5ь потому и смешно в пандемию смотреть

[@pavelnovikov1059]

@@danielleq1826 сам проснись, куча коммерческих офисы прикрыли

[@SUPERSpArTa]

@@pavelnovikov1059 куча это сколько и из скольки. Где статистика?

[@Mike98798]

Покупка квартир и нежилого помещения это не бизнес. Это сохранение капитала, если боишься инфляции. Чтобы на этом заработать нужно выгодно купить а потом выгодно продать. И тут есть свои риски.

[@arsenkoshubliak9381]

Не сохранение капитала, а капитализация. Если недвижимость арендуется, то это бизнес, такой же как и аренда автомобилей. В среднем такой бизнес растёт 4% в год, но зато очень безопасный. 4% это по квартирам, а коммерческие помещения больше

[@Mike98798]

@@arsenkoshubliak9381 называй как хочешь, но это не бизнес. Это инвестиции. Причём не самые доходные. При росте цен на квартиры, и деньги тоже обычно обесцениваются.

[@twisterpewpew]

@@arsenkoshubliak9381 при высоком уровне инфляции 4% это пыль)

[@twisterpewpew]

@@Mike98798 я с вами согласен, это один из видов инвестиций, через которые можно диверсифицировать портфель. Как инвестиции в плане прибыли выглядит не очень привлекательно, а как уменьшение рисков в портфеле, вариант хороший.

[@germanbumba8992]

Капитал хранят в золоте же вроде.

[@mrDjucka]

Дружить с головой и делать деньги из воздуха, это если есть деньги, а если их нет?

[@ДжонДжонский]

если нету денег, то уже не дружишь с головой.

[@Vova-gp6lw]

Andriy Leshchenko если денег нет то тогда остаётся быть рабом и работать за еду!

[@retrovilldopplersvetraviol6807]

Это евреи

[@retrovilldopplersvetraviol6807]

@@Sporbrazer Я не жду не от кого подачек, просто я написал евреи, потому что вы хитрые.

[@vwevewthger]

Первоначальная капитал вам не о чем не говорит? Иди заработай и потом крути эти деньги

[@олегромащенко-в4п]

Деньги из воздуха, но при наличии трех квартир которые продал. Которые купил на деньги заработанные из воздуха ли?

[@alexandersnihovskiyphoto]

из воздуха в твоей голове

[@БубноффЛайф]

В принципе, всё правильно сказал. В Масквабаде, похожая ситуевина...

[@Вольдемаршалый]

Рабочая тема.

[@ВладМощенский-н5е]

Как называется полное интервью?

[@artempanteleev2636]

Как же мне нравятся умные и грамотные люди! Дмитрий - респект!

[@GUDsml]

да бля......тут действительно умнейшая схема......ахахахааааа...умные люди ахахахааааа

[@EugenKaurov]

Что делать в 2020м когда магазины закрыты и сдаются плохо? Есть возможность страховаться от такого риска?

[@ЗахарЗахар-я5т]

Вы еще спросите у петьки - как подняться на конфетках?

[@Вольдемаршалый]

Аренда квартир всегда в цене.

[@ФилиппКругликов]

Да, застраховаться просто. Просто не покупаете недвижку

[@КириллПокровский-ч7г]

В каком это городе закрыты магазины?

[@anywaysnowy]

да. дели арендную площадь на несколько зон. и сдавай её по оптовым ценам.

[@alexeyhomesmsk635]

Да уж, так себе инвестиции получились

[@babona2010]

все так просто , а мы не знали)))). чувак , ты открыл Америку . Вот не у всех оно идет так , блаты и происхождение не всем помогают

[@MiaHio-s7f]

Да все не плохо, только где взять денег чтоб купить эту недвижимость, из воздуха?)

[@GoodTimePianoCovers]

Сказал же, продать три квартиры, вот и деньги.

[@AloofSTIN]

@@GoodTimePianoCovers где взять 3 квартиры?

[@nazariibalakshyn]

@@AloofSTIN купить , где же их ещё можно взять.

[@AloofSTIN]

@@nazariibalakshyn вопрос был не в этом

[@GoodTimePianoCovers]

@@AloofSTIN эх.

[@ДимаРусаков-и4я]

Красавчик

[@БеднейшийЛи]

Откуда ему знать?!

[@arcadietimutsa1226]

,,,деньги из воздуха" особенно если воздух загрязьнен...

[@Tex_Centr_Ural]

Лучше расскажите как шагнуть легче

[@ЮляБеляева-г5д]

А еси дом не достроят и вас кинут, как это часто практикуют и... вы банкрот.

[@xxxlll4836]

Они рискуют в этом и разница в мышлении! Бедный мозг все проедает богатый инвестирует!! Даже если у вас средняя зарплата!

[@leroybrown9407]

@@xxxlll4836 скажи это людям которые погорели на финансовых пирамидах

[@Qwade670]

@@leroybrown9407 Тоесть ты сравнил строительство коммерческой недвижимости с фин. пирамидами?

[@leroybrown9407]

@@Qwade670 нет, я высмеял "предпринимательское мышление"

[@uiopash]

@@leroybrown9407 так в пирамидах как раз и дают "стабильный доход без рисков", что ты высмиял то?

[@АндрейЗаказов-х3ю]

Я купил землю в перспективном районе за 550 тр.... Сделал отсыпка , забор и бытовку земля подскочила и продал за 2 млн рублей я не вру!!!

[@aegorov2462]

Мне бы так а то приближаюсь к 30 лет а до сих пор нет своей хаты или хотя бы машины

[@АндрейЗаказов-х3ю]

@@aegorov2462 всё будет бро, главное не отчаиватся

[@MIR-294]

У коммерческой недвижимости совсем другая цена и кварплата, а так же нужно будет платить налог и штраф если этот налог не уплачен, а так же проверки по уплате налога, с квартирой к тебя вряд-ли кто то придёт проверять, делай там что хочешь, кроме отеля.

[@Юрий-у4я2ш]

Вы что призываете вкладывать деньги в недострояные квартиры? Да это бред... Там кидалово

[@Денис-е9у2х]

Нужно правильно выбирать застройщика, а не за 300$/кв м покупать квартиры на Печерске и тд

[@largovinch8083]

А что такое торговая недвижимость?

[@LLI_A_TT_A]

Ну например торговый центр,строишь здание,и у тебя в субаренду берут помещения,магазины в нем разные открывают и тп,а тебе платят за аренду)

[@largovinch8083]

@@LLI_A_TT_Aэто разве называется не "коммерческая недвижимость"...??

[@LLI_A_TT_A]

@@largovinch8083 а фиг его знает😂

[@АлексейСёмин-в9ф]

Все здоиово а как заработать на 4 квартиры))) ахаххах никто не подскажет?

[@МухаммадалиСафарали-я2ф]

За год заработал на частный дом за 1 750 000 и дачу за 430 000 и подарил родителям Теперь для себя пашу, главное делать хоть что-то

[@jenyavostrov5627]

@@МухаммадалиСафарали-я2ф на закладках чтоль?

[@МухаммадалиСафарали-я2ф]

@Test Account ну так пускай другое место ищут, в чем проблема?

[@МухаммадалиСафарали-я2ф]

@@jenyavostrov5627 нету На закладках ты не заработаешь

[@Chermoder]

Схема понятна вопрос как купить первую квартиру🤣

[@pietroaretino6358]

Ответ будет прост как 2 копейки, накопить

[@VramkahRazumnogo]

где посмотреть полное интервью?

[@ИгорьКорнев-з7к]

Дмитрий, ну и как сейчас твоя торговая недвижимость, в то время когда пандемия поглотила весь мир? Попал? Или...?

[@РобертоКарлос-ж3ю]

А у него как раз ,с этим связанный бизнес .

[@nikolaj781]

ему по уй

[@ІринаШпакович-д8ь]

@@nikolaj781 думаю, что не совсем...

[@vwevewthger]

Ну так и делаются деньги, всё так и есть.

[@WesterGD]

Что это за камера?

[@maksym28]

изящно

[@ПОПодвигЯрославль]

И вот, все идет и сходится к начальному)) Преобретение первоночального капитала))

[@to51795]

Про первый миллион никто никогда не расскажет

[@Antonigin1995]

Ничего особенного. Откладывать по 30к в месяц, через 3 года имеешь миллион.

[@lazyknight8106]

@@Antonigin1995через 3 года это уже не миллион, а учитывая как все скачет во время пандемии - тем более

[@dimapovstemskyi2035]

Идея хорошая когда есть капитал .Взять простого человека зарпалаты 500$ в месяца какая недвижимость )заплатил за все остаться с 50$ на руках вот и вся коммерческая недвижимость 🏡😂 вот и деньги с воздуха )этот совет для тех у кого на руках есть деньги

[@ДімаМакарусь-ч7о]

Самый богатый человек в вавилоне(или как-то так) советую прочитать

[@СашаПетров-з5й]

@@ДімаМакарусь-ч7о такая банальная книга ппц...

[@ДімаМакарусь-ч7о]

@@СашаПетров-з5й + мне тож как бы не залетела, но я дочитал и насамом деле можно попробовать такой способ жизни, ведь советы дельные,только так банально описание.

[@СашаПетров-з5й]

@@ДімаМакарусь-ч7о она тебе в жизни помогла как то? Изменила что то в тебе?

[@andreimaslennikov6533]

@@СашаПетров-з5й мне помогла. совершенно точно.

[@aleksandryatsenko6908]

Здравствуйте Дмитрий Ильич!!! Так как вы человек который любит вкладывать деньги в недвижимость. Хочу узнать Ваше мнение. Скажите пожалуйста, в нашое время построить "Хостел" и сдавать его в аренду будет рентабельно и окупаемое?

[@TS-iq8oy]

Нет

[@aleksandryatsenko6908]

а если это будет Европа/Польша?

[@TS-iq8oy]

@@aleksandryatsenko6908 смотря где именно. В польше нет. Лучше болгария, черногория

[@aleksandryatsenko6908]

@@TS-iq8oy Ближе к морю?

[@TS-iq8oy]

@@aleksandryatsenko6908 естественно. или столица.

[@dariusstock2206]

Не из воздуха, а из квартиры. Которую выдали бабушке при СССР.

[@Шабай]

значит был хорошим внуком

[@ЛапшинСтепан]

Гениально!

[@maximka1994]

Да всё чётко, бери кредит но побеспокойся о том чтобы его выплачивал кто-то другой.

[@Евгений-в3я1г]

Киосаки

[@roman7791]

Дмитрий, надеюсь вы читаете комментарии. Дайте ответ на видео Геннадия Балашова. Очень хочется услышать ваши комментарии по этому поводу.

[@TS-iq8oy]

А что говорил балашов?

[@СергейБобров-м7и]

Это называется пассивный доход. На нем не зарабатывают а "поддерживают штаны"

[@ДжонДжонский]

есть такие пассивные доходы, что ты за всю жизнь не заработаешь сумму месячного "пассивного дохода"

[@Vinchesterok]

@@ДжонДжонский но что бы был такой пассивный доход, какой капитал должен быть? Раз в 15 больше, не меньше!! А теперь прикинем реалистичность..

[@flance911]

​@@ДжонДжонский мало ли что-то где-то есть

[@kimli3938]

Рассмешил. После такого ответа Понятно что ему этот вопрос не знаком вообще от слова совсем

[@vladyurevich7357]

«Ему этот вопрос не знаком» - классный аргумент, конечно

[@Feelfreetofeelfree]

Зачем жрать во время интервью?

[@Norilchonok]

Ах вон оно как)) Все так просто....

[@dmitrykladov2182]

ты просто головой подумай и всё

[@user-wk6kh6ny2b]

ем, глух и нем.

[@AlexKardo1988]

Кушать захотелось 😅

[@grow1659]

Люди разговаривают на прекрасном русском языке, в центре Киева,- в чем проблемы?? Сколько можно врать, и морочить голову???

[@Вольдемаршалый]

Кто то говорил что в Киеве не разговаривают на русском языке?

[@bogdanmarchenko2744]

А про довіру банку? Вам довіряють банки через Вашу медійну особистість, а звичайнму пересічному- сумніваюсь

[@Вольдемаршалый]

Плати первоначальный взнос и тебе будет доверее.

[@TrueAndLove]

То есть весь совет в этом видео это то что разумней иметь торговую недвижимость чем квартиры?

[@GreatBattle]

в том что ремонт делать не надо, и стоимость аренды за кв м выше

[@artur_target1]

Что это за интервью как его найти ?

[@pietroaretino6358]

В описании же написано

[@alexbel7422]

Ахахаха ппц совет))

[@USA849]

У всех кредиты вся жизнь кредитах

[@dengrin3805]

А как он первую недвижимость купил Вот в чём вопрос

[@rbagasthlad6563]

кредит

[@tsenavi]

Я тебе скажу как ты можешь заработать на первую квартиру не умея ничего - пойти в польшу на зароботки, годик-два и есть деньги, потом крутишься

[@viktordv6936]

Для багатства треба 2 речі , мозок і сміливість

[@renaibrahimova9011]

У Вас были квартиры и Вы их продали ,а что делать тем у кого нет квартиры для продажи?? Чтоб потом купить коммерческую недвижимость

[@Denis-hx1ig]

работать

[@renaibrahimova9011]

@@iphonemy9850 Я взяла ипотеку и купила квартиру и сдаю ,я тоже думала заложить и взять второй кредит для покупки второй квартиры ,просто у нас ипотичную квартиру не получается заложить.Надо закрыть ипотеку ,а потом уже

[@xardi9756]

@@renaibrahimova9011 в этом и суть ипотеки. Ипотечные квартиры всегда в залоге у банка.

[@aleksey_gapeev]

Мудрое мышление

[@Mr.Momoman]

Не очем

[@uragluk5174]

Ничтожный челове которого Судьба скоро покарает

[@pautusmr8830]

👍🍵

[@ramadakz]

Почему у русских всегда на камеру ест? В фильмах , сериалах

[@rbagasthlad6563]

это Украинцы

[@ЕвгенийШауро-ч2ц]

Ну что зря. Колхозник какой то

[@bmvbmv6969]

🤔

[@ЕленаЧирич-о4ш]

Недвижимость жульничество. Там мировое мошенничество.

[@ЮрийБарабаш-ь6г]

Лайк