💥 Госзакупки недвижимости. Квартиры для детей-сирот. Раскрываем все секреты.

[@BusinessTender]

♦Мой телеграм-канал про госзакупки: t.me/gosbz ♦Мой телеграм-канал про продажи и бизнес t.me/anastasiabusinesscoach

[@АннаХоменко-ю4ь]

Большое спасибо ,все доступно и понятно.

[@BusinessTender]

спасибо вам!

[@ЛидияХитрова-х9о]

Скажите пож можно ли брать в прожажу квартиры : от застройщика, от собственника по переуступке (это вторичка) или только старую вторичку?

[@sultanessa]

Анастасия, здравствуйте! Можно ли участвовать в закупках недвижимости в качестве самозанятого по доверенности?

[@IvanProjectSteel]

Ребята Вам совет от меня. Администрация не купит вашу квартиру если в этом доме было куплено больше 25 процентов квартир по данной программе. Я попал на это.

[@АлександрЗюзин-к6х]

Добрый час, а возможно ли продавцу продать собственность на аукционе, без посредников(риелторов), есть ли какие подводные камни?

[@NataliaKN]

Можно без риэлтора, нет ничего сложного, надо просто пройти обучение, где и расскажут обо всех подводных камнях.

[@noniBOTIK3182]

Здравствуйте! Интересно Ваше мнение: закупка квартиры на вторичен для сирот по 44 фз. Стали единственным поставщиком, но в последний момент собственник квартиры передумал продавать квартиру. Можем мы заменить квартиру на аналогичную или на улучшенную? И как и когда это делать (впервые такая ситуация) Спасибо!!!

[@BusinessTender]

если договоритесь с заказчиком, то можно. доп.соглашение об улучшении характеристик.

[@Hunting_passion]

Здравствуйте! Все хорошо рассказываете! Что делать с квартирой, ремонтом и понесенными расходами в случае отклонения заявки или проигрыша? И еще, как у Вас обучиться госзакупкам более углубленно?

[@BusinessTender]

не нужно нести расходы заранее)) про обучение: lp.gosbz.ru/crisis-offer

[@ЕленаСазонова-д4ц]

Здравствуйте подскажите пожалуйста, нестандартная ситуация до какого срока в 2021 году муниципалитет должен реализовать деньги, если такая информация, дело в том ,что выступающие лицо в моих интересах подписал контракт 27.11 в нем звучит срок исполнения 30 дней ,это что срок в который они должны передать в муниципальную собственность мою квартиру, но сам контракт в системе еис я не атду ещё не подгрузили ,контракт присылал риэлтор в нем дата не стоит сказала она что подписали 27.11. У меня ипотека одобрена по которой я должна внести первоначальный взнос , одобрена до 01.01.22 но т.к 31 и 1 не рабочие дни ипотеку я должна подписать край 30.12 я переживаю а вдруг деньги по квартире придут ну 31 к примеру, что тогда а там задаток по собственности, хочу знать есть ли уже какой то определённый срок до какого числа к примеру закрывается финансовый год ,что бы как говорится спать спокойно, помогите

[@BusinessTender]

срок оплаты указана в контракте - смотрите там. дата подписания контракта - дата подписания его заказчиком. думаю, все успеете

[@АнастасияОсипова-х9и]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, есть ли скрытые требования к дому помимо года постройки? Например, подходит ли дом коридорного типа?

[@BusinessTender]

надо читать ТЗ.

[@СветланаЧухломина-к2з]

Здравствуйте, Анастасия. Всегда вижу в техзадании, что покупка у собственника. Это значит, что по доверенности я не смогу участвовать в тендере, как агент? Я в этом случае работаю с ЭЦП собственника? Как тогда должно брава написано в техзадании, чтобы я могла участвовать за собственника по доверенности? Спасибо Вам, с удовольствием слушаю все Ваши ролики.

[@BusinessTender]

нет, эта фраза однозначно не означает невозможности участия по доверенности. надо разбираться

[@ИринаКондратьева-н1ф]

Анастасия, здравствуйте, может ли физ.лицо быть посредником? или нужно оформиться как ИП или ООО для того чтобы быть регулярным посредником?

[@BusinessTender]

технически можно работать как физлицу. оплата неофициально - со всеми плюсами и минусами

[@irinas2548]

Спасибо вам большое за эту информацию, я сейчас как раз учусь по программе" гос. закупки по федеральной программе " и одновременно начала работать и учиться на риелтора. Мне эта тема интересна. Очень хочу научиться работать с этим видом закупок. Чисто в моральном плане таким образом продавать намного легче, чем работать с реальными покупателями, так как огромную роль играет человеческий фактор, например, продавец и покупатель не понравились друг другу , риелтор что-то не так сказал...не ту фразу... И покупка хорошей квартиры не состоялась.. Вот сегодня даже моя покупательница отказалась от покупки квартиры из-за того, что я сказала : "Готовится архивная справка".... Ну что в этом такого... И хоть объясняю, хоть нет... бестолку, бабушка чего - то испугалась.Или не нравятся соседи, например.... То есть я просто мечтаю научиться продавать квартиры через гос.закупки. 😊

[@lv-surgutivanov3122]

Умница и красавица! Спасибо! А вы не помогаете с договорами с Поставщиком? На Вас в ИГ подписана, могу для удобства продублировать вопрос там.

[@BusinessTender]

напишите в директ инстаграм, в чем конкретно нужна помощь. у меня команда юристов, обычно справляемся))

[@АлександрБеккер-с3н]

Здравствуйте! Правильно ли я понимаю, что если торговаться по доверенности, то деньги упадут на мой расчётный счёт (я ИП), в таком случае мне придётся платить налог от суммы контракта? Как этого избежать?

[@BusinessTender]

налог с разницы между суммой контракта и выплатой собственнику. Избежать - грамотно составлять агентский договор, чтобы было понятно, что сумма контракта не равна вашей выручке

[@АлександрБеккер-с3н]

@@BusinessTender но для этого нужна УСН «доходы минус расходы», верно?

[@Факультетгосзакупок]

@@BusinessTender Вот с чего вы взяли, что деньги должны идти на счет риелтора? Продавец ведь не он. Вводите в заблуждение всех участников рынка. Сейчас в закупках квартир полный бардак. Еще и такие вебинары его усиливают.

[@АлексейМасса-л6п]

Здравствуйте. Я хочу продать квартиру как посредник. Могу я воспользоваться ваним наставничеством, провести сделку при вашем участии?

[@BusinessTender]

да, почему нет) Пишите в директ инстаграм или на почту

[@ОлегКоролёв-э9ф]

один из ключевых вопросов это как получить комисионные с собственика. любые договоры на эту тему совсем не гарантия. некотрые гуру говорят что есть механизм получения денег в автомате. т.е. деньги падают на счет собственика и тутже комиссионные уходят на наш счет. может вы подскажете как это работает? заранее благадарен.

[@BusinessTender]

есть и такие механизмы. поручение в банке оформить заранее на перевод. но не всегда это возможно, не каждый банк на это пойдет и пр. но вообще я вот вижу, что почему-то очень многие начинающие именно с этим страхом приходят. что собственник их кинет. я владею агентством недвижимости с 2007. общаюсь с многими риэлторами, которые работают с тендерами. видела сотни сделок. кидок собственника - это экстаординарное явление. не общее правило. грамотный договор и правильное общение с собственником с психологической точки зрения - и все хорошо будет. не ждите обмана на каждом шагу, стакан все же наполовину полон, а не пуст))))

[@MrSvetozar11]

Всё так было хорошо, но закончилось печально! Три года и никакого продолжения столь привлекательного бизнеса!

[@BusinessTender]

в смысле, никакого продолжения?

[@MrSvetozar11]

@@BusinessTender В том смысле, что это видео было три года назад и продолжения темы, конкретно по этому виду я не обнаружил в вашей видеотеке!

[@rockybalboa1385]

Добрый день. Самый главный вопрос, который меня в этой теме интересует это как гарантированно получить свою комиссию с продавца? Есть ли механизм получения своей комиссии сразу на отдельный счёт? Заранее благодарен за ответ.

[@BusinessTender]

на отдельный счет заказчик только не будет часть оплаты по контракту переводить)) есть вариант получать оплату на ваш счет, а потом переводить основную часть собственнику. тогда ваши риски сняты, но с собственником еще нужно об этом договориться... и не все заказчики тоже на это согласны.

[@rockybalboa1385]

@@BusinessTender А, что такое можно прописать в контракте, что заказчик перечислит на два разных счёта?

[@ЕвгенияГайнутдинова-я3д]

@@BusinessTender аналогичный вопрос от продавца: если деньги идут на счет помощника продажи, то где гарантия что я получу свои деньги за квартиру?

[@ЮрийШтурмак]

Добрый день, Анастасия. Напишите пожалуйста вашу электронную почту для связи.

[@BusinessTender]

вы можете написать мне в тг канале

[@ИринаАлексеева-э8ъ]

добрый день! А зачем доверенность, если заявка будет от самого собственника?

[@BusinessTender]

Если заявка от собственника, то доверенность в заявку на аукцион или иную закупку прикладывать не нужно. Но для безопасности обеих сторон (в случае спора, не дай бог), желательно сделать доверенность о том, какие именно действия собственник подписи поручает поверенному. Эта доверенность ни в каких заявках не фигурирует, она - для себя.

[@СергейКляцкий-р2н]

А если не выигрываешь тендр, что дальше происходит, все потраченные деньги пропали?

[@BusinessTender]

а какие деньги вы предполагаете потратить ДО выигрыша?

[@ТимСтав]

@@BusinessTender а обеспечительные средства не трата денег?

[@ТатьянаБарышева-в3ч]

​@@ТимСтавих вернут

[@BusinessTender]

Проголосуйте за мою книгу на конкурсе! crowd.fom.ru/project/book2022/task/9739/solution/26896

[@АлександрЗюзин-к6х]

Добрый час, а возможно ли продавцу продать собственность на аукционе, без посредников(риелторов), есть ли какие подводные камни?

[@BusinessTender]

конечно можно. если вы умеете работать с госзакупками и знакомы с деталями оформления сделок с недвижимости - можно и нужно самому. Если этих знаний нет, я бы не советовала нырять в омут с головой.