✅ Grundschuldbestellung (leicht erklärt)

[@m.j.9682]

Wie sieht es aus, wenn wir ein fremdes Pachtgrundstück nutzen wollen, um eine über die Bank finanziertes Mobilheim darauf abzustellen. Geht dann die Forderung der Bank zur Grundschuldeintragung überhaupt (schließlich fremdes Grundstück wo "unser" Mobilheim stehen würde)

[@BaufiLab]

Wenn das Haus nicht fest mit dem Boden verbunden ist, dann funktioniert hier keine klassische Immobilienfinanzierung, da keine Grundschuldeintragung möglich ist. Ist das Haus fest mit dem Grundstück verbunden, dann könnte man das ggf. über einen Erbbaurechtsvertrag regeln. Dadurch bekommt das Haus ein eigenes Grundbuchblatt. Der Hauseigentümer kann dann ein anderer sein, wie der Grundstückseigentümer.

[@aeonis-immobilienmitpassio6904]

Danke für die verständliche Erklärung!

[@paradoks108]

Hallo! Zunächst vielen Dank für die ausführliche Erklärung! Eine Frage zu unserem Fall: Unsere Bank hat uns den Finanzierungsvorschlag unterbreitet, den wir unterschrieben haben, der finale Darlehensvertrag steht noch aus. Der Termin zum Notar ist in 4 Tagen. Wenn die Bank erst auf Grund 10 tägigen Bearbeitungszeit die Finanzierungsgrundschuld erst später liefert, müssten wir noch ein 2. Mal beim Notar erscheinen und die Grundschuld beurkunden. Was gibt es für uns als Käufer zu beachten? Welche Risiken gibt es? Ist es überhaupt ratsam den Kaufvertrag zu unterzeichnen oder doch lieber Notartermin verschieben und alles in einem Termin unterzeichnen? Für Rückmeldung wäre ich sehr dankbar.

[@armlangeabstand1588]

Daumen hoch!

[@julehusum3546]

Ich glaube Sie retten meinen Abschluss

[@julehusum3546]

Wirklich vielen Dank für Ihre videos! Ich habe durch die anschaulichen Beispiele vieles besser verstanden. Ich empfehle Sie jedem aus meiner Klasse - Sie verdienen mehr Aufmerksamkeit

[@bmwm4383]

Hallo, wie sieht es mit umschuldung ( Bankwechsel) aus. Der neue Bank möchte eine Grundschuldbestellung von Notar. Muss ich wieder zum Notar wie beim erstfinanzierung oder reicht es wenn man die Dokument von neuen Bank zur Notar schickt? Danke im Voraus

[@BaufiLab]

Hallo Bülent, normaler Weise wird bei einer Umschuldung die aktuelle Grundschuld an die neue Bank abgetreten. In dem Fall kann die neue Bank das für Dich regeln und Du musst nicht nochmal zum Notar. In Deiner Frage schreibst Du nun, dass die neue Bank eine neue Grundschuld benötigt. Dieses Vorgehen ist eher seltener der Fall, kann aber in gewissen Fällen schonmal so geregelt sein. Dann musst Du selbst nochmal zum Notar. Die Kosten sind in dem Fall für Dich leider auch höher, als bei einer Abtretung. Um ganz konkret für Deinen Fall diese Frage beantworten zu können, muss man einen Blick in Deinen Vertrag werfen. Hast Du den Vertrag schon geschlossen?

[@bmwm4383]

@@BaufiLab Hallo, danke für die schnelle Antwort.👍👍

[@bmwm4383]

@@BaufiLab ja vertrag habe ich schon abgeschlossen. Es handelt sich um forward darlehen. Die neue bank möchte ja als Darlehensgeber im grundbuch stehen das ist doch normal oder nicht. Die neue bank löst den darlehen der alten bank ab und trägt sich im grundbuch ein. Die neue bank hat Grundschuldbestellung Dokumente geschickt mit der bitte an notar weiterzuleiten und ein termin bei notar zu vereinbaren.

[@BaufiLab]

Hallo Bülent, dann wird es in Deinem Fall so sein, dass Du nochmal zum Notar gehen musst. Meisten wird wie gesagt die eingetragene Grundschuld an die neue Bank abgetreten (übertragen). Das wäre für Dich einfacher und günstiger. In Deinem Fall scheint es aber so zu sein, dass die neue Bank auch eine neue Grundschuld eingetragen haben möchte. Wieso das so ist, kann ich ohne die Finanzierung im Detail zu kennen nicht beantworten. Meine Empfehlung ist hier unbedingt bei Deinem Finanzierungsberater nochmal nachzufragen.

[@junjiewang3616]

wie buche ich die Grundschulbestellung inkl 19 % USt?

[@IceBug1337]

Vielen Dank für diese tolle Erklärung. Abo ist raus

[@DoroBeyer]

Lässt der Notar das direkt eintragen? Oder muss dazu erst Grundstück (ist bereits gezahlt) und Grunderwerbsteuer bezahlt sein? (Grunderwerbsteuer dauert wohl noch) eine Rangbescheinigung geht bei uns leider nicht und uns läuft die Zeit davon

[@BaufiLab]

Die Grundschuld wird direkt eingetragen. Wenn du den Kaufpreis schon bezahlt hast bist du ja auch schon Besitzer. Im Regelfall wird in einem Kaufvertrag direkt geregelt, dass eine Grundschuld eingetragen werden darf (Belastungsvollmacht).

[@bakadanca3893]

Fazit jeder Brief vom Notar kostet extra.

[@Bangerang3801]

Aus gutem Grund...