Wir sind Typ egal. Der Preis muss stimmen, alles andere ergibt sich dann.

Interessant. Wann gibt es mal wieder ein Baufi Update?

Sweet, ein Bausparvertrag

sehr guter Hinweis! Danke!

Gott sei Dank haben meine Eltern 2015 eine Anschlussfinanzierung für 20 Jahre abgeschlossen...bis dahin ist das Haus abbezahlt

Das Problem sind nicht die Tilgungen. Grundsteuer+Versicherungen nicht vergessen. Die ziehen einen runter.

Danke

hallo Kai, Ich finde Dich Richtig Toll und schaue mir deswegen sehr gerne Deine Beiträge an. Leider habe ich aber erst vor kurzen Dein Kanal Abonniert. Danke für Deine Beiträge. Gruss aus Berlin

Schweine können sogar keine E-mail-Bestätigung sckicken dass Bestellung stattgefungen ist. Muss eigene Daten einfach wie in Klo reinschmeisen und das was. Bande die nur Geld kassirt

Ganz ehrlich: kzbin.info/www/bejne/pn-Vn6WVgNKgkLs Traurig sind auch die Kredite 358, 359. Du brauchst eine Privatbank, die die Arbeit macht, aber kaum was dafür bekommt, komisch, dass das keine Bank macht...Schön, aber die Privatperson muss erstmal alle fest bestellen und sich verpflichten, um den ebenfalls notwendigen Zuschuss zu erhalten. Ein Trauerspiel!!

Die Rente sinkt relativ gesehen immer weiter, während die Mieten steigen. Ihr könnt Euch hier die Köppe einschlagen über die Euro-Beträge, Fakt ist jedoch: der Immobilienbesitzer wird nach Abzahlen des Kredits einen deutlich besseren Lebensstandard genießen dürfen, als der Mieter, da er deutlich weniger fürs Wohnen ausgeben muss, als der Mieter. Es kann natürlich ein Plan sein, bescheiden zu mieten und überschüssiges Einkommen so anzulegen, dass man zur Rente erst eine Immobilie kauft, dann möglichst ohne Kredit. Das könnte auch funktionieren. Die Kreditkonditionen sind ja mehr oder weniger festgeschrieben, je nach Zinsbindungsfrist, die man abschließt. Durch die Inflation über drei Jahrzehnte wird die Kreditrate gefühlt immer kleiner ggü. dem eigenen Einkommen. Es muss natürlich jeder für sich selbst entscheiden, wann und wie viel Verzicht man sich zumuten möchte. Es sollte immer zu den eigenen Ansprüchen passen. Der häufigste Fehler, den ich sehe, ist, dass die Menschen jung in die Großstädte ziehen und dann dort oder im unmittelbaren Umland eine Immobilie kaufen wollen. Darum sind die Preise dort astronomisch. Der Traum der eigenen Immobilie, und damit viel geößerer persönlicher Freiheit, wird viel leichter umsetzbar, wenn man weit rauf aufs Land zieht. Muss man natürlich mögen. Aber wenn ich statt 400.000 nur noch 250.000 ausgeben muss, brauche ich weniger Eigenkapital, muss nicht so viel verdienen oder kann bei gleichem Einkommen schneller tilgen, mir mehr leisten, oder Arbeitszeit reduzieren. Darum bin ich aus Berlin weg ins sehr ländliche Sachsen-Anhalt. Mein Einkommen ist sogar gestiegen, das meiner Frau auch. Statt 1600 Miete warm bezahlen wir jetzt 1100 für Kreditrate und Nebenkosten, weil Haus und Grundstück sehr günstig waren im Vergleich. Wir vermissen nichts, absolut gar nichts. Unsere Kinder wachsen mit enorm viel Freiheit und Sicherheit auf dem Lande (in der Pampa) auf. Aber das war unsere persönliche Entscheidung, die viele unserer Freunde nicht verstanden. Das muss jeder persönlich für sich entscheiden. Und wegen Jobs braucht jetzt niemand zu argumentieren, selbst hier in der Pampa werden überall dringend Fachkräfte gesucht und nicht gefunden. 😇

Soll man große Bedenken haben, wenn in der Teilungserklärung und im Grundbuch "die Veräußerung bedarf Zustimmung von Verwalter"?

Der Demographische Wandel spricht langfristig ganz klar gegen die Investition in Immobilien.

Was passiert wenn ich dann doch nicht einziehe ?

bin begeistert super erklärt

Servus kai Hab eine Anfrage zur Beratung per email gesendet , würde aber gern nur mit dir das mal gerne durchsprechen Beste Grüße

Also ich habe selbst in einer Woche den Termin beim Notar zwecks Hauskauf. Was ich mich in den letzten Tagen und Wochen gefragt habe, wer zum Teufel hat sich dieses ganzen bürokratischen Aufwand ausgedacht der notwendig ist um eine Immobilie zu kaufen? Das ist echt so "deutsch". Warum einfach wenn's auch kompliziert und unverständlich geht. Ein Glück bald durch mit den Thema

Mal angenommen das gekaufte Haus hat eine vermietete Einliegerwohnung. Wir diese Mieteinnahme bei der Finanzierung mit zum Nettoverdienst gerechnet?

Habe lebenslanges Wohnrecht aber nur deswegen weil ich auf das Erbe zugunsten von meinen Söhnen verzichtet habe. Sie leben jetzt auch hier und machen mir das Leben zur Hölle. Bezahle Strom, Gas, Wasser und Kanalgebühr. Außerdem Notarkosten die ausgeborgte Geldleistung von meinem Onkel damit wir die meisten kosten bezahlen konnten. Abfallgebühren Internet Auto usw. Bin auf Dauersauerstoff angewiesen und jetzt drohen sie mir mit Rechtsanwalt. Die Heizung hat der älteste kaputt gemacht weil er einen Kurzschluss herauf beschwor. 1000 Euro schaden. Auto vorne zertrümmert ich habe geglaubt er besitzt den Führerschein doch leider wurde er ihm vor Jahren abgenommen habe den Unfall auf meine Kappe genommen kosten 1500 Euro. Egal was ich mache ist nicht richtig,bezahle die Gasabrechnung Höhe 600 Euro und Strom Nachzahlung Höhe 1600 Euro. Er hat sich Katzen geholt doch ich darf Tierhaare nicht einatmen. Was kann ich tun jetzt möchte er mit Rechtsanwalt mich wegen Miete die ich nicht zahle klagen. Der zweite Sohn ist einfach durch den Suizid seines Vaters psychisch so instabil das er keine Arbeit hat und dadurch kein Geld außer 100 Euro von der BH. Ich brauche immer mehr Stunden auf dem Sauerstoff Gerät weil ich psychisch total am Ende bin. Wohne hinten da ich freiwillig Platz im Haus gemacht habe,kein Wasser, keine Toilette und keine Heizung überall zieht es rein da er ohne meiner Einwilligung einfach die Türe rausgerissen hat und jetzt in ein provisorisch herrgerichtetes kleines Wohnzimmer wieder eingebaut hat. Sie schließt nicht richtig und ich habe überall Decken aufgehängt damit es nicht so zieht. Die Heizung im Bad einfach abmontiert, Wasser von der Heizung ausgelassen. Ich kann nicht mehr und durch mein COPD bin ich sehr eingeschränkt, sobald ich mich aufrege bekomme ich keine Luft mehr doch mein jüngster der psychisch krank ist.... angeblich...der lacht mich aus und befiehlt mir endlich nach hinten zu gehen wo ich hingehöre. Sperren die Eingangstür zu somit kann ich weder ins Bad noch auf die Toilette

Kfw 124 wird gestoppt wegen unserer Bundesregierung und dem fehlenden Haushalt. Danke Scholz! Danke Habeck. Land am Boden. Aber top Beitrag hier!! Super Beratung!

Sorry aber KfW 124 Zins bei 3,14%. Zinsen bei meiner Bank ohne KfW 3,04%. Jetzt erklärt mir mal einer warum ich die KfW nehmen soll

Dankeschön für die Infos & Tipps!

Wie sieht’s aus wenn man ein Mehrfamilienhaus kauft zum Teil vermietet und selbst nutzt

Hallo Baufi Lab ich folge dir schon seit ca. 2 Jahren und meine das es kein Video zur Z15 Förderung gibt. Falls nicht, könntest du hierzu ein erklärliches Video machen. Vielen Dank! :)

Kann man das mit dem Hessengeld kombinieren ?

darf man Kfw 124 für den Kauf des Wohneigentum zum Selbstleben bekommen, wenn man schon eine Immobilie zum Vermieten hat?

Top Beratung, besser als in der Bankfiliale.

Nach frist von zinsbindung kann man noch von kfw befördet werden.

Mir egal, habe 130% Eigenkapital

Meiner Meinung nach stimmt das Verhältnis von Zins und Immobilienpreis immer noch nicht. Dann halt nicht 😁

Pfft…, bin Azubi und hab ein Haus geerbt. Wird schon nicht schief gehen… 😂

Sinkende Zinsen vorsichtshalber mal nicht an die Kunden weitergeben 🤡

@Baufi Lab OK was hat dann Einfluss auf die Bauzinsen, wenn die Bank nicht günstig leiht und teurer weiter-verleiht?

Wir haben eine hohe Tilgung und Sondertilgung. Wenn der Kredit am 15. November ausgezahlt wird, zahle ich dann ab dem 16. November Zinsen für den Restmonat? Was passiert wenn ich am 20.11. meine Sondertilgung überweise, wird das dann sofort angepasst, oder erst zum 01.12.?

Bin auch gerade auf der Suche nach nem 3d-Raumplaner, bestimmt schon >80 Stunden recherchiert, viele Hundert Videos angeschaut, viel ausprobiert,, aber überhaupt noch nicht fündig geworden. SweetHome 3d und viele andere mag ich garnicht, 95% der 3d-Modelle sehen aus wie 1980, einen halbwegs modernen Look zu gestalten absolut unmöglich. Paar wenige Programme oder Online-Seiten gibt es die deutlich qualitativer wirken mit ner großen Auswahl an modernen Objekten, Beleuchtungen und auch guten 3d-Ergebnissen, aber die sind sehr teuer, Jahreslizenzen von 500-800 Euro. Finde ich für Privat eiinfach richtig übertrieben. so 10-15 Euro/ Monat fände ich fair. Sketchup Studio habe ich auch ausgetestet, ja, sehr möchtig das Programm, aber auch sehr komplex, habe ich viele Stunden eingearbeitet, man kann viele Fehler machen, einige Schritte sind sehr aufwändig. Was mir bei Sketchup aber auch wieder nicht gefällt ist das 3D Warehaus, angeblich extrem große Auswahl, aber sehr viel Müll dabei und komplett inkonsistent, keine gleichbleibende Qualität. Ein Objekt aus 10 Polygone, daneben ein Objekt aus gefühlt 1000 Polygone richtig gut. Und zum Schluss nach 20 Stunden habe ich mir das Projekt zerschossen und bekomme es nicht wiederhergestelt. Nun schaue ich mir Homestyler an, sehr intuitive Bedienung, Excelente 3d-Fotos, bin stark begeistert. Preismodell auch sehr gut, jedoch kann ich keine Dachschrägen/ Fenster / Gauben einzeichnen, egal was ich versuche. Es ist immer irgendetwas was mich an einem Programm massiv stört. Ich verzweifele gerade. Ich würde mir ein Programm wünschen mit der Grafik aus Unreal Engine 5, die auch live berechnet werden ohne teure Zusatztools zu nutzen, und eine große Auswahl an (nur) modernen Objekten, und gleichzeitig gut bedienbar, Etagen mit einem Klicks wechseln, Objekte einfach platzieren (wie bei Sims4), sehr viele gute nahtlose Wand und Bodentexturen (das bekommen die meisten Programme überhaupt nicht gut hin).

Danke für die informative Übersicht ! Was hat es denn mit der Förderung Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment - Nichtwohngebäude auf sich ? Da sind gar keine Anforderungen an die Lebenszykluskosten, wieso nennt es sich dann Niedrigpreissegment ?

Also brauch ich mindestens 5000 Euro netto 😅

Sehr gutes realistisches Video. Grüße aus Aschaffenburg

Am 31. Oktober gibt es eine alte Bauernregel: „Regen an Sankt Wolfgangstag (31. Oktober), das Wetter viele Tage nicht mag.“ Das bedeutet, dass schlechtes Wetter an diesem Tag oft für eine längere Regenperiode steht.

Hi, danke für das Video! Kannst du einschätzen wie voll die KFW Töpfe für 300 und 298 sind? Habe etwas Sorge das diese Anfang 2025 ggf. Geschlossen werden könnten.

Logisch, dass Interhyp und alle anderen Vermittler sagen: „warten lohnt sich nicht wirklich“. Ansonsten würde man sein eigenes Geschäft bremsen. Komisch dass der Leitzins in den letzen 2-3 Jahren hoch gegangen ist und die Bauzinsen auch… auf dem Weg nach unten ist das aber nicht der Fall… schon klar 😂 Wer warten kann sollte warten.

Dss was jetzt in Deutschland passiert haben wir alles der Ampelkoalition zu verdanken und vor allem den Idioten die jeder der einzelnen Parteien ihre Stimme gaben. 🤮🤮

Der Bauzins Trendbarometer finde ich als Leihe aktuell zutreffend, ist auch historisch nicht hoch, Immobilieninvestoren sind bestimmt vom letzten-Jahrzehnt verwöhnt.

Nochmals zur Erklärung. Das die Bauzinsen aktuell kaum sinken, trotz sinkendem EZB Leitzins, liegt in den steigenden Anleiherenditen begründet. Solange die Renditen der 10jährigen Bundesanleihen nicht sinken, geben auch die Bauzinsen nicht nach. Banken leihen sich das Geld und geben dafür Pfandbriefe aus. Deren Rendite orientiert sich am Anleihemarkt. Hier sind in jüngster Zeit die Renditen wieder gestiegen, was wiederum dann zu leicht steigenden Bauzinsen führt. Der EZB Zins beeinflusst die Bauzinsen daher nicht unmittelbar. Die Renditen am Anleihemarkt müssen runter, dann sinken auch die Bauzinsen. Wann das der Fall sein wird, kann man aktuell nur spekulieren.

Alles Quatsch, man möchte nur die Finanzierungen ankurbeln, Zinsen werden bis Ende 2k25 locker um 1 % sinken :) abwarten und sich später freuen

Danke Dir 🙏🏻

Grüße aus Osaka - Japan ❤🇯🇵🤍

Kann man eine Kaufrückabwicklung mit dem Verkäufer nach vier Jahren vereinbaren, wenn das Einkommen für die Finanzierung nicht mehr ausreicht? Oder andersrum gefragt, wie kann man sich aus der Immobilienfinanzierung lösen?

Wir haben diese Woche auch unterschrieben. 3,2% für 275.000 und 15 Jahre Bindung bei der ING

Dachte der Zinssatz ist 0.9% bei KW 296?!