Грузия: как арендовать квартиру в Батуми, Тбилиси,Кутаиси.

По всем вопросам whatsapp [phone] (НЕ Звонить,писать)
В этом видео я сравнил базовые арендные цены для квартир и апартаментов в Грузии.
Так же Вы узнаете, какими наиболее частыми источниками информации пользуются при аренде в Грузии, чем отличаются группы на FB от предложений на букинге и многое другое. Хронометраж:
00:00 Начало
00:30 Какой район в Батуми или Тбилиси выбрать: Ваке, Сабуртало, Мтацминда или?
01:30 В чем особенность использования AirBNB и booking в Грузии
02:30 Цена на аренду на эйрбнб и можно ли там найти долгосрочную аренду?
05:05 Цены на аренду на букинге. Имеет ли смысл там искать аренду на долгий срок?
06:26 Проблемы арендных квартир в Грузии
08:05 Соотношение цены аренды к цене покупки
08:49 Локальные площадки для поиска предложений myhome и saqme
10:26 Квартиры в аренду на Facebook как их искать?
12:20 Правила безопасности при аренде в Батуми или Тбилиси

[@AlexanderShort]

Полезные ссылки на канале: 1. Бесплатные объявления о продаже квартир на канале (ознакомьтесь с правилами размещения) clck.ru/39dkFn 2. Если у Вас есть квартира можно бесплатно разместить информацию об аренде в сообществе clck.ru/39dkFn 3. Проекты и ремонт моих квартир я заказывал здесь: whitehoofdesign.com/ 4. Корпусную мебель делают эти ребята: mebelvbatumi.com/ 5. Застройщики, которые дают скидку подписчикам канала и чьи контакты я не боюсь давать: Dreamland oasis - 2000$ с квартиры (видео тут) clck.ru/39dkQU Guru Holding - 2000$ с квартиры clck.ru/39dkUU Частный застройщик Михаил - от 15 000$ на строительство дома clck.ru/39dkXn 6. Юриста или частного агента по недвижимости можно спросить у меня лично, отвечу чьими услугами пользуюсь в моменте. Никому ничего не навязываю и не рекомендую тех, кем сам не пользовался. ПОСТАВЬТЕ, ПОЖАЛУЙСТА ЛАЙК ИЛИ ДИЗЛАЙК, ЧТОБЫ Я ВИДЕЛ НАСКОЛЬКО ЭТА ИНФОРМАЦИЯ ВООБЩЕ АКТУАЛЬНА.

[@l.v.5288]

Как всегда информативно и полезное видео! Спасибо большое 👏 💯 🎉

[@l.v.5288]

Александр! Спасибо за видео и информацию 👏💯✨️

[@user-fs1ip8ch7m]

Качество подачи как обычно на высоте. Годный к употреблению, зачёт , лайк.

[@user-iz7gk8oz6e]

Александр, спасибо за информацию, всегда с интересом смотрю и слушаю ваши ролики 😊

[@user-gh4du8ep9b]

Как всегда информативно, четко структурированный вопросы и по делу! Спасибо за информацию 👍

[@sergsavin6486]

от $300 в месяц в несезон - это как раз таки те самые неотпливаемые студии или комнаты в бараках в Батуми.. были там, знаем. по сути квест "найти квартиру по хорошему соотношению цена/качество по карману" сводится к тому, что надо приехать в более-менее понравившийся район, заселиться через любой агрегатор аренды куда угодно на месяц и обзавестись как можно бОльшим числом знакомых местных грузин - только так потом по знакомству получится найти хорошую квартиру в хорошем районе в хорошем доме с относительно тихими соседями за адекватную цену на долгий срок (и не только) (хорошие хозяева при этом все равно не гарантируются).

[@AlexanderShort]

Я так и сказал. Разве нет?

[@cheche3804]

Спасибо за качественное резюме, как раз очень актуально!

[@AbuGashek.]

Дядь Саша, хороших выходных 😊

[@OgnePtaXa]

Я бы еще добавила про районы - что если вам нужна доставка на дом продуктов то Ваке и Сабуртало в Тбилиси будут вашим выбором, но там стоимость аренды выше. Но если вы готовите сами и вам не важна удаленность от зон доставки то можно и подальше посмотреть жилье, потому что там будет дешевле, а хорошо отремантированную новостройку найти проще (потому что эти районы затраиваются очень активно).

[@ElenaNikKovalenko]

Благодарю, как всегда информативно и сжато. Краткость сестра таланта! Если честно, я всегда арендую через Booking, a перед следующей поездкой в Тбилиси просто арендую напрямую. Это наверное не хорошо, но удобно 😊!

[@an2rej]

Как ты летал в районе аэропорта? DJI не даёт взлететь, а если чуть дальше от красной зоны отойти, то даёт взлететь после смс на телефон (даёшь типа честное слово, что разрешение получил и в случае чего местным властям твой номер отправят). Я с смской взлетал один раз) Хозяин дома свой телефон предоставил.

[@vladimirmoor]

Спасибо за видео❤. Я бы добавил еще как вариант телеграмм каналы

[@AlexanderShort]

пробовал. и не только я. большая замусоренность риелторскими предложениями по завышенным ценам или предложениями в формате "этутолькочтосдалидавайтеещепосмотримкакойувасбюджет". Все, что более-менее живое обычно попадает на те площадки, которые я описал. В том числе и агенты публикуют там свои лучшие объекты даже если они на эксклюзивной аренде у них.

[@AlexanderShort]

@@ava7lanche Я уже даже здесь заблокировал десяток риелторов. Хотя в принципе мой канал не-риелтор-френдли))) Точнее профессионалам-то добро пожаловать, но они все считают себя профессионалами. И в этом главная беда.

[@AndreyChizh]

Кому актуальна ночная тишина от кондиционера, обращайте внимание на квартиры оборудованные кондиционерами с инверторами. Я по недосмотру снял апарты с обычным, после житья с инвертором. Быстро понял почему инверторы более дорогие и почему квартиры с ними более дорогие )

[@beautyworld9213]

Отличный ролик, столько информации! Спасибо большое! Поясните еще раз более подробно насчет оплаты коммунальных услуг: этот момент у вас ближе к концу видео

[@AlexanderShort]

Все просто. Показания счетчиков фиксируются на момент заезда и перед выездом. А так счета хозяину приходят каждый месяц, можно просить показать смски от коммунальщиков

[@Romaska1983]

А нам арендодателям в Тбилиси , по договорённости наши арендаторы сами присылают смс и фото от Telmiko и тому подобное газ,электричество, в доказательство, что они все оплатили и не накапливают долги. То есть с арендаторов нам арендодателям сумма за аренду и плюс КУ - это их расходы. Нам удобнее так

[@vilma3020]

А если сдано на долгосрочное проживания, так платят сами или тоже хозяин квартиры, а если он за рубежом, счёт банка есть но понимания как платить нету, что делать в таких случаях. Я даже пробую оформить через интернет с энерго про так как недавно поставили счётчики, пока не получила от них ответа. Ведь номер телефона тоже только иностранный, они присылают на него все данные или нет, может в курсе. Спасибо

[@AlexanderShort]

@@vilma3020 можно подключить по номерам счетов оплату коммунальных платежей в мобильном банке. и отправлять хозяину платежки

[@vilma3020]

@@AlexanderShort спасибо за ответ 😊

[@stariychrih]

Добрый вечер. Александр подскажите пожалуйста нормальных риелторов продать квартиру, дом сдан,черный каркас из тех с кем вы сотрудничали. Спасибо.

[@cheche3804]

👍

[@MonteUral]

Привет. Добавил бы поиск аренды жилья в телеге, есть ветки и по Батуми и по Тбилиси. Из практики, там довольно много несуществующих предложений, непонятно зачем выставленных Но нам удавалось находить там аренду. И да, несмотря не на какие предварительные договоренности арендодатель при сдаче всегда пытается поднять цену , тут все зависит только от ваших способностей а торгу)

[@AlexanderShort]

Такой источник подойдет любителям трудностей.

[@MonteUral]

@@AlexanderShort Возможно и так.

[@alexmlk4331]

Добрый день Александр, хотелось бы узнать ваше мнение насчёт спада цен на аренду в Грузии относительно 23 года. Читал в разных группах, что из-за оттока россиян и украинцев из страны. Так ли это, или есть иные причины ?

[@AlexanderShort]

Здравствуйте. Конечно. Это был аномальный спрос. В данный момент аренда вернулась к обычному соотношению цены объекта к цене месячной аренде. Была аномальная до 1,2-1,5 процента в месяц.

[@user-bu8hd3xx6v]

По вашему наблюдению и опыту, подскажите, как выгоднее покупать квартиру в Батуми, с ремонтом от застройщика или без! К примеру, если покупать студию в Marina Resorts от застройщика Homex

[@AlexanderShort]

Выгоднее покупать сначала изучив, что застройщик построил "до". И там же можно посмотреть его качество ремонтов. Чтобы соотнести свои ожидания по ремонту и всему остальному с тем, что уже получилось

[@Romaska1983]

👍 отличная подача материала

[@alexmosichuk3406]

По поводу страховки: кто за нее платит ? Я так понимаю это должны быть квартиросьемшки ? А почему квартиросъемщики не могут оформить коммунальные услуги на свое имя ? Если платить не станут это будет их ответственность, может я что не так понял ? У нас так, я как хозяин свой счет закрываю с момента въезда квартирантов, а они открывают на их имя. Спасибо за ответ заранее….

[@AlexanderShort]

Теоретически, возможно, это и не запрещено законом. Но на практике в Грузии коммунальные платежи на арендаторов не оформляются. Это, конечно, риски со стороны хозяина, но так работает рынок.

[@alexmosichuk3406]

@@AlexanderShort Понял спасибо, а за страховку кто платит если оформляют ?

[@AlexanderShort]

Я же в самом начале сказал: строгих правил просто нет

[@alexmosichuk3406]

@@AlexanderShort Понял спасибо 🙏

[@Vitaly99]

А как же Авито? Там тоже полно вариантов

[@AlexanderShort]

Теоретически да, но на практике там всего 56 объявлений. Причина простая, там недешевый ценник за размещение. Можете сравнить количество арендных предложений на локальных сайтах и на авито. Особо нет смысла брать такой источник

[@Vitaly99]

@@AlexanderShort Понял, на практике могу сказать, что искал два раза жилье в Батуми, по всем вышеперечисленным источникам в видео, но в итоге оба раз снял через Авито. На аирбнб получалось на краткосрок существенно дороже

[@AlexanderShort]

Снять можно даже по приану . Но если все перечислять то на полтора часа вылезет видео. Да и смысл?

[@user-gj9pw3hx3h]

Альянс 300) 🎉

[@AlexanderShort]

Не понял

[@vadimdovgalenko4690]

++++++++