The whole truth about Batumi real estate in 2024

For all questions whatsapp [phone] (DO NOT CALL, WRITE)
For design projects and renovations here: whitehoofdesign.com/
The video includes the experience of studying real estate in Batumi over a period of five years. Timing
00:00 Start
00:55 part 2. Districts of Batumi
04:28 part 3. About naive investors
06:07 part 4. Mom’s speculator
08:26 part 5. What the realtor is silent about
And the second part of the video, which will be released as soon as I edit it, you will learn about whether it is true that buying real estate in Batumi is a lottery, what different colored frames are, why apartments are better than apartments and what awaits the buyer of real estate after he is all -he will buy it.
I hope the video will be quite useful and not too boring.
With respect, A. Short.

[@AlexanderShort]

Полезные ссылки на канале: 1. Бесплатные объявления о продаже квартир на канале (ознакомьтесь с правилами размещения) clck.ru/39dkFn 2. Если у Вас есть квартира можно бесплатно разместить информацию об аренде в сообществе clck.ru/39dkFn 3. Проекты и ремонт моих квартир я заказывал здесь: whitehoofdesign.com/ 4. Корпусную мебель делают эти ребята: mebelvbatumi.com/ 5. Застройщики, которые дают скидку подписчикам канала и чьи контакты я не боюсь давать: Dreamland oasis - 2000$ с квартиры (видео тут) clck.ru/39dkQU Guru Holding - 2000$ с квартиры clck.ru/39dkUU Частный застройщик Михаил - от 15 000$ на строительство дома clck.ru/39dkXn 6. Юриста или частного агента по недвижимости можно спросить у меня лично, отвечу чьими услугами пользуюсь в моменте. Никому ничего не навязываю и не рекомендую тех, кем сам не пользовался.

[@deathrider1100]

Люблю и уважаю логически мыслящих людей как вы.

[@neizmailov]

Спасибо за отличное видео. Буду ждать вторую часть.

[@AlexanderShort]

Она уже есть на канале

[@elenadoroshezka]

Спасибо большое за видео!

[@Agent-D]

Потрясающе Александр ! Лаконично, интересно и информативно.

[@MrSvoivdosku]

Спасибо, в очередной раз без лишних слов. Вроде все было, но опять интересно))

[@useruser6839]

Спасибо большое! Больше бы таких видео на youtube. Только суть. Систематизировано, последовательно, логично, лаконично.

[@artyommatasyan471]

Спасибо большое за все Ваши ролики.🤝

[@dansap5413]

Очень информативно! Браво!

[@Ola_La567]

Благодарю!

[@user-qr7zu7vi1k]

Добрый день. Спасибо за интересный обзор. Отличный город 👍😀

[@user-yb8gm2bf9q]

Очень понравился обзор. Хотелось бы и про другие районы, например Махинджаури.

[@AlexanderShort]

Да

[@slavikjob9542]

Мы NEXT достроили😎

[@Alex-ew1nv]

Четенько раскидал. Красава

[@slava-gb9bq]

Отличное видео.Можете выпустить ролик о новых налогообложениях недвижимости?

[@AlexanderShort]

Их еще нет

[@user-oj4xe7yd9w]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нижняя часть старого Батуми 1:40 - это какие улицы? Спасибо!

[@AlexanderShort]

Между Руставели и чавчавадзе

[@kluboff]

Александр, вы в каком-то из видео, рассказывали, что застройщики не сдают объект в полном объёме и оставляют его в стадии строительства. Чем такое состояние объекта чревато? Можно ли покупать такое вторичное жилье?

[@AlexanderShort]

Если нравится, то можно все

[@Agent-D]

А как называется ролик про коттеджи/частные дома ?

[@AlexanderShort]

Их много про дома. Один Обобщающий я думаю тоже надо сделать

[@user-eq6nf3lj5u]

Александр, спасибо за видео. Сделайте пожалуйста ролик о налоге на недвижимость, который в 2024 г есть. Вот что нашел в интернете "Собственники недвижимости в Грузии платят ежегодный налог 1% от рыночной стоимости объекта. Владельцы земли уплачивают налог в ₾0,24 ($0,1) за 1 кв. м. При этом стоимость определяется владельцем, без участия аудиторской компании. От налога на собственность освобождаются владельцы, чей годовой доход менее ₾40 тыс. ($15 332)." Буду очень благодарен, кажется раньше такого налога не было, что Вы думаете об этом?

[@AlexanderShort]

Налог на недвижимость был всегда. Я говорю об этом во второй части видео. И 1 процент это максимально возможная ставка. По факту там начисляют за 1.5-к квартиру примерно 100 долларов в год.

[@xeon1380]

можно ли в батуми купить квартиру для постоянного проживания (не аппартамент) около 33кв2 за 3 млн рублей? рядом нужны мед учреджения и крупные молы. близость к морю не очень важна. лучше даже подальше. интересуют только сданные дома. на этапе строительства не интересует.

[@AlexanderShort]

В видео обозначены цены в том числе и по низу рынка. Так же обозначены источники где искать предложения. Нужно просто посмотреть видео

[@ElenaNikKovalenko]

Доброго дня. Молодец! Все и я аплодируют! Очень правильно и доходчиво! Наступил на ногу всем нерадивым риэлторам и застройщикам!

[@AlexanderShort]

Моя цель скорее нормализовать отношения внутри рынка, чем наступить на ногу🙂. Проблемы легко решить но еще легче их не создавать изначально

[@ElenaNikKovalenko]

@@AlexanderShort, если наступил им на ногу :-), то они не уйдут. Будут стараться. А я одна из таких покупателей, как Вы сказали - нудная и докапывающаяся до всего. И потом не жалею о покупке. Мы достойны лучшего за наши деньги 💰. Хорошего настроения! Будем ждать новых видеообзоров!

[@igordemoscou9185]

Что за комплекс на последних кадрах? Очень круто выглядит

[@AlexanderShort]

Напишите тайм код, посмотрю

[@igordemoscou9185]

@@AlexanderShort 16.00

[@igordemoscou9185]

​@@AlexanderShort заранее спасибо

[@AlexanderShort]

Dreamland Oasis

[@jivnovivan]

у вас камера случайно не Fujifilm?

[@AlexanderShort]

Нет

[@user-cf6rj2jj5j]

Живу ы Альянсе🎉 мадлоба)

[@user-up2rg4oq3w]

Простите пожалуйста А что значит "одной из наших мам купили квартиру"?? Очень интересно

[@AlexanderShort]

Ровно то, что сказано

[@user-up2rg4oq3w]

@@AlexanderShort суррогатной матери?)

[@ale8333]

​​@@user-up2rg4oq3w не у всех мама супруга(супруги) это теща/свекровь. У многих это мама :)

[@AlexanderShort]

@@user-up2rg4oq3w Нет. У меня есть семья. Внутри этой семьи я и жена. Одной из мам означает - одной из двух мам. Что тут может быть непонятного?

[@user-ii3uk7vf4e]

@@AlexanderShort Был в этой квартире. Всё понравилось

[@vladimirvlad6441]

Таки что говорить если ВНЖ не дают, ок накупил квартир, а потом в страну не пустили))), это фиаско.

[@AlexanderShort]

Это не фиаско. И таких случаев единицы. Они есть как и в любой другой стране, но за каждой такой историей стоит определнная предыстория. Как вариант, можно сидеть дома, там результат гарантирован

[@MrSvoivdosku]

потом еще налоги вкрутили...))

[@Alex-ew1nv]

Дают ВНЖ при стоимости жилья 100к долларов.

[@MrSvoivdosku]

с 30% вероятностью)@@Alex-ew1nv

[@alexwest5057]

@@user-fh1fz7eu9r При ВНЖ не могут не впустить

[@vladimirshterin4190]

Спасибо ..как насчет налога на доходы?

[@AlexanderShort]

С ним все хорошо, он невысокий. Видео про налоги есть на канале

[@user-eg9wt4yw1o]

А не думаете видео делать о мировом доходе? Чего-то я не совсем понял, что нужно будет подавать, пока думаю над возможными инвестициями

[@AlexanderShort]

Рассуждать на тему того чего нет?

[@ale8333]

​​@@AlexanderShortа почему нет? Насколько я помню, внутри ведомства изменили подход к исчислению налога на недвижимость. Дыма без огня не бывает. Налоговый режим очень важен.

[@AlexanderShort]

@@ale8333 Ничего не изменили. Все так же как было. Просто решили по максималке влупить всем, кто вообще никакие декларации не сдает. Сдали нулевую и дальше они уже должны доказывать что у Вас где-то образовался доход. Но лучше какой-то доход все-таки показать, чтобы не валять дурака

[@amayaktoneryan5813]

Насчет лифта неправда. По замене старых мерия оплачивает 90 процентов стоимости

[@AlexanderShort]

не встречал такое. А что именно неправда?

[@amayaktoneryan5813]

@@AlexanderShort неправда что на замену лифта собирали . Мы в своем доме собрали по 50 лари с каждой семьи, то есть 10 процентов, а 90 оплатила мерия. И по всему городу это так

[@AlexanderShort]

@@amayaktoneryan5813 на капремонт лифта мы собирали по 200 лари с квартиры. где по всему городу иначе не встречал. в старых домах, где лифт надо целиком менять, возможно, есть практика поддержки от мэрии. Так в чем же тут неправда?

[@MultiAtary]

Очередное видео весь инсайд которого сводиться к фразе: не надо покупать на этапе строительства, если вы ничо не знаете. Таких видео уже миллион и каждый раз одно и то же. Лучше бы рассказал про различия в слышимости, нормы, стандарты, примеры домов с хорошим дизайном, чем отличается жилой фонт от апартаментов. Лишь пару интересных моментов затронули с налогами на продажу апартов и отсутствием УК. А в целом остальном "дорого - хорошо, дешево - плохо", а то мы сами не знали, мне кажется у кого есть много денег они такие видео даже не ищут.

[@AlexanderShort]

может Вам свой канал завести?

[@vadimdovgalenko4690]

++++++++

[@noway1309]

Продаю квартиру возле парка. 270м2

[@AlexanderShort]

270 кубов это сильно…

[@noway1309]

@@AlexanderShort сорька, профессиональная опячатка)