Guía para COMPRAR UN TERRENO y EVITAR FRAUDES. ¿Cuánto dinero necesitas?

[@omareducacionfinanciera]

¿Qué opinas de la inversión en terrenos? 📊 Mi curso de 8 horas sobre la bolsa de valores (Enfocado en análisis fundamental para acciones): omareducacionfinanciera.com/curso-vip

[@juanglez6234]

Cómo ingreso el descuento ?

[@albertoalcazarguerrero8614]

Si omar todo documéntalo para que nos enseñes de todo desde cómo compraste el cemento para la construcción todo estaría súper padre videos de eso

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@lutrtr2673]

x2!

[@memor1481]

X2222

[@lutrtr2673]

Yo compré un terreno hace 1 años y 1 mes... Estaba yo entusiasmada que ya había invertido en algo... Entonces me enteré de la guerra de tasas de las Sofipos 😢 ya me había gastado mi dinero... Pero tuve la suerte de haber comprado ése terreno al precio de 1.5 años atrás... Le saqué 17% más luego luego a la compra

[@omareducacionfinanciera]

Y con el paso de los años le vas a ganar más

[@jmarti-k6j]

Con la contraparte de pago de predial cuotas de mantenimiento y nula liquidez. Unas por otras

[@lutrtr2673]

@@jmarti-k6j no pago cuotas de mantenimiento... por lo demás tienes razón

[@yoshua77740]

Q es eso de sofipo?

[@merylberry]

Muchas gracias, Omar y que este 2025, sea el mejor año en todos los aspectos.

[@rescateanimalmex]

Mi esposa y yo estábamos buscando casa y vimos en facebook varios terrenos. Un terreno 6 meses atrás lo vendían en $6,000 el M2 y como no lo pudieron vender le bajaron a $2,000 el M2. Le dijimos a un amigo y lo compraron. De pagar 2.1 millones pagaron solo $720 mil. A media cuadra del ISSSTE y 5 minutos de Waltmar.

[@ElAsombrosoPachus]

A mi me querían vender un terreno sin servicios, en un pueblito aislado a una hora de algo que siquiera aparezca en el mapa, ni siquiera sobre la calle principal de susodicho pueblo, y habrá sido como de unos 200 metros cuadrados o algo menos, a 3 millones de pesos. Y tenía un pto árbol grandote justo al centro aparte de todo. Checando la orografía, encima se inunda el desgraciado. Un compa que tengo por ahí me decía que en la zona, por arriba de 600 el metro cuadrado, ya estaba muy caro. El don me decía que ya llevaba creo que como 8 años sin poderlo vender. I wonder why.

[@rescateanimalmex]

@@ElAsombrosoPachus esos terrenos literalmente no valen nada, y muy dificilmente alguien lo comprará.

[@Negocios-ul1do]

MUCHAS GRACIAS Omar te agradezco mucho por esta información de tan alto valor mi sueño siempre a sido comprarme un terreno pero solo gano 8,000 al mes ahora gracias a tu vídeo ya me siento más motivado a ahorrar la mitad de lo que gano y en solo 10 mesesitos podré comprarme mi propio terreno 🤗🤗🤗de 40m2 a 1,000 el m2 TOTAL 40,000 pesitos yo siempre e querido vivir en una zona rural en Oaxaca, yo pensaba que un terreno en zona rural costaba mínimo 200,000 me dió mucha alegría saber que mi sueño de tener mi terreno vale solo 40,000 pesitos (con agua y luz) GRACIAS OMAR q buen video q dios de bendiga siempre y q dios te siga iluminando una pequeña vela ilumina una gran obscuridad 🙏🙏🙏

[@mateofabian5768]

Me gustaría regresar a ver este comentario hecho realidad en unos años! Dale no te detengas!

[@IsauroNorbertoGarcíalopez-c4r]

Vente a QUERETARO A ZIBATA .. o la espiga en en el Márquez , o otros desarrollos residencial vivas en paz con tu familia y vecinos , tenemos para todos desde obrero a profesionista

[@miguelangelcastanonbanda3470]

A darle, un terreno extra.

[@gabo4558]

Gracias Omar¡ Te felicito por la claridad y sencillez, de la información. Ojalá tengas oportunidad de documentar la forma en que construiste. Saludos desde Apizaco Tlaxcala, México.

[@mariovazquez2800]

Muchas gracias por tu información, es invaluable para los que desconocemos del tema, pero con tu aporte nos ayuda a conocer. Bienvenidos a la comarca lagunera de un servidor, residente de Torreón, Coahuila. ¡saludos y fuerte abrazo!

[@ivangalicia4618]

Por fin alguien explica como dios manda.... infinitas gracias.

[@adrian990ful]

Lo mejor que me pudo haber pasado este año fue encontrar eate canal

[@lutrtr2673]

x2! Ya 1 año siguiéndolos, gracias a ellos comencé con mis primeras inversiones.

[@sylvanawood1212]

Muy interesante Omar. Puedes hacer un vídeo de remates bancarios por favor 😊

[@moto_gdl]

El problema de los remates bancarios es que no compras un inmueble sino un juicio... Cuidado

[@arielcalderonsolis5398]

Muchas gracias por este video Omar! Muy informativo y claro. Estaría súper si pudieras documentar el proceso de construcción o explicar los pasos necesarios por adelantado.

[@oscarcordero7869]

Que gustaso ver de nuevo tus notificaciones de videos nuevos mas seguido Omar, y ahora con nuevos temas como los terrenos o inmuebles, muchas por compartir la informacion, saludos!!

[@albertomoreno8820]

Me gusto tu video, fue muy ilustrativo. Me gustaría agregar que por medio del INFONAVIT también puedes acceder a un crédito. También me gustaría conocer la fuente de la tabla del minuto 17:41. Gracias y saludos!

[@jrmoncho9576]

Gracias por la información créeme que tu labor a la sociedad es de agradecer amigo, que bien que te permitas compras así , éxito y bendiciones

[@thelmaescalera2628]

Muchas gracias por la excelente informacion y feliz año maestro 🎉🍾

[@EmmanuelGomez020]

Muy buen video, agradecido con que te des el tiempo de hacer estos videos que ayudan bastante a los que desconocen del tema.

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@L.A.A.T]

Gracias por el video Omar, de mucha utilidad. Estaría genial si puedes documentar las etapas del nuevo proyecto. Saludos desde Mexicali

[@rebecamaldonadocuevas1765]

Omar, gracias por todos los conocimientos q nos compartes, te deseo un muy feliz Año Nuevo y bendiciones para ti y tu hermosa familia!

[@ivanponomarevpotchidjanov4796]

Muchas gracias Omar! El video es bastante informativo cubriendo el proceso básico con diferentes opciones para adquirir tu primer terrenito. Feliz año! Y si, estaría muy interesante que documentaras como va la construcción de tu terreno, en cuanto te sale toda la obra, como consigues Arquitecto, Ingenieros, Maestros de obra, Albañiles, etc.

[@yairorenc829]

GRACIAS! de gran ayuda tu video. apóyanos parando datos del costo de construcción. tengo un terreno y por el momento lo estoy alquilando, en un futuro quiero construir a modo de inversión.

[@DrLuisMiguel]

Estaría super el seguimiento de la construcción, así como hablar de CRÉDITOS PARA CONSTRUCCIÓN

[@Marínegreter]

Hola Omar, muchas gracias por este video tan interesante, yo adquirí un terreno en Unucma cerca de Merida casi termino de pagarlo . Ojalá puedas hacer un video sobre la actualización de la Uma y cómo influye en los créditos de vivienda .

[@panfilogonzalez143]

Si me gustaría que nos comentaras el proceso de construcción de tu terreno en Torreón, te deseo un bonito fin de año y lo mejor para 2025, saludos y bendiciones.

[@juanpabloalejandre9179]

Muchas gracias Omar,más de estos videos feliz año 🎉🎉🎉

[@ManiraHamdenTorres]

Muchas gracias, por este tutorial, en lo personal me gustó mucho y aprendí algunos detalles. Mil gracias.

[@hec70r]

Muchas gracias por compartir Omar! Desde que te sigo y gracias a tus videos me he animado a invertir cada vez mas

[@n1mmbus]

Si Omar, documenta, sería muy interesante. Saludos

[@julioespinozaflores5810]

Muchas gracias Omar! Yo estoy en las ventas inmobiliarias y muy buen video! Ya me ando alejando un poco de estas ventas porque ahora yo quiero comprar asi como usted y también en la bolsa! Saludos desde La Paz, BCS!

[@luishernandez-ou9ck]

Me ayudó mucho a aclarar algunas dudas , desde el punto de dónde buscar hasta el punto de como pagarlo, muchas gracias por la información ❤

[@soniapugazepeda9762]

Gracias Omar por tu ayuda 😊

[@deniseantoniaruizherera8167]

Si documenta por favor m emociona 😅gracias y felicidades 🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉

[@fernandosanz7151]

Súper video! Por favor, estaría muy bien que documentaras hasta el tema del arquitecto 🙏

[@bernardogil6656]

Este tipo de cosas las deberían enseñar desde la escuela para que la gente esté más informada y sepa manejar mejor su dinero

[@ElAsombrosoPachus]

A nadie le interesa que la gente esté informada, y mucho menos que sepa manejar su dinero. Y menos si es alguien del gobierno, como los de la SEP.

[@toledojosue4997]

Yo estoy invirtiendo en un terreno y justo lo que dijo lo estoy pagando a una inmobiliaria q están construcción las calles y demoliendo el serró primeramente dios todo salga bien y es mi primer inversión..

[@MiguelDomingo-z5b]

Excelente vídeo Omar! Gracias por compartir la información 🙏🏻

[@omareducacionfinanciera]

🙏🏼

[@JoseMaria-ur5gv]

Sin duda cada vez que compartes tus conocimientos con nosotros y la humildad con la cual lo haces Omar es algo genial que sin duda me motiva cada día gracias por compartir tus conocimientos con nosotros Dios te bendiga siempre saludos y feliz año 👍

[@antonyhillo]

Yo aquí en Arizona compré un terreno algo grande en 3000 dólares hace como 8 años, en una calle ya con los servicios de agua, drenaje y luz y casas muy bonitas, nuevas y no tan nuevas alrededor, ahora vale cerca de 30 mil dólares. De lo único que me arrepiento es de no haber comprado más me vendían el de enseguida por un poco más, y habían más alrededor muy baratos.

[@elmonchejunior8665]

También tengo en Apodaca y Guadalupe desde 2,800,000 y 6M

[@daviscalabretti8099]

Hola Omar, si documenta la construcción por favor ya que habemos mucha gente que desconoce los temas de construcción y todo lo que implica. Saludos

[@WEP300]

Gracias Omar ¿Qué métodos o fuentes de información puedo utilizar para identificar si una zona tiene demanda inmobiliaria, considerando que no resido en ese estado o región y descartando las áreas premium ya conocidas, por su alto costo?

[@samuelmacias5780]

Excelente la guía Omar Ya este año x fin me tocó agarrar mi terreno exactamente así como dijiste todo ante notaría Pudieras subir un vídeo para la construcción de una casa

[@omareducacionfinanciera]

Ya lo tengo como sugerencia

[@samuelmacias5780]

@ muchas gracias Omar

[@pitacortes]

Omar, a mi sí me gustaría ver un video del.proceso dw construcción, gracias

[@gerardolopez7908]

Esta bien el vídeo de compra el terreno, hasta otra de como construir, vender o rentar la casa depende lo que combiene mas. Gracias.

[@rubiramirezvillegas8258]

Hola muchas gracias por esta valiosa información, y aquí ya active la campanita esperando la documentación de la construcción por favor, bendiciones❤

[@georginaperez9754]

Felicidades Omar ! Si documéntalo !! Si has checado la permacultura para poder diseñar tu casa ?

[@HuertaGer]

Si documenta la construcción Omar gracias

[@JoseMaria-ur5gv]

Órale me parece muy buen video y se agradece la humildad y la buena manera en la que tú siempre compartes tus conocimientos con nosotros muy agradecido de mi parte por tu contenido feliz año 👍

[@BeethaMX]

Buen video! Gracias por la informacion

[@erik1622]

Gracias Omar, muy interesante la información como siempre Ya estoy empezando con tu curso y de verdad fue una gran inversión comprarlo Feliz año nuevo y mucho éxito

[@memor1481]

fui a la notaría de las que ahy en mi ciudad, una del centro, y la persona a quien le pregunté, dijo que el pago del terreno no ae podía hacer en la notaría, que el pago se hacia entre el comprador y vendedor, osea solos , y me quede cok cara de 😮😮😮

[@Sidiuse]

¿Entonces esas son notarias que no hacen las cosas bien?

[@josenatus]

@@Sidiuse No, las notarias solo hacen que el traspaso se realice de maneral legal, el precio, la forma de pago y hasta "tiempo de pago" se realiza entre comparador y vendedor, normalmente si compras a un desarrollador ellos ya tienen su notaria que les lleva todo ese proceso, pero si compras a un particular entre Uds. deben de acordar precio, forma de pago etc. normalmente se hace un contrato de "promesa de compra-venta" donde das un apartado y los dos se comprometen a realizar la transacción, ahí es mejor que el comprador busque una notaria que sea de su confianza, normalmente si no conoces preguntaras a algún conocido alguna que le recomienden o si hubo antes una transacción sobre ese mismo predio buscar la notaria que hizo la escritura anterior ya que tiene el antecedente del terreno, ahora la forma de pago, normalmente por las cantidades que valen los predios es mejor hacer una transferencia electrónica, bien pudieron acordar que le realizaras pagos parciales durante cierto tiempo, o incluso hacer el pago el día de la firma PERO el pago se debe realizar antes de firmar escrituras, ya que incluso te pudieran pedir pruebas del pago y anexarlas como inciso dentro de la escritura, a lo que trato de entender del comentario anterior es que en la notaria no van a certificar que le estés realizando el pago y ponerlo en la escritura, "certifico que yo notario fulanito de tal, delante de mi se realizo el pago etc, etc,", no eso se acuerda entre particulares. Para tratar de evitar que te defrauden, haz un contrato de "Promesa de compra-venta" ya que estés seguro de adquirir la propiedad donde pongan clausulas de penalización si alguno llega a incumplir la transacción, no realizar el pago definitivo hasta que se verifique que la propiedad no tiene problemas legales, esta a nombre de quien vende, no tiene algún gravamen etc. y es recomendable que este contrato lo realice algún abogado, ya que no estas haciendo una transacción de $3 pesos. Saludos.

[@israelvillarreal7376]

Excelente video ¿sería buena opción usar el infonavit para adquirir un terreno?

[@jjlopezllamas880]

Excelente información Omar, espero que documentes lo de la construcción de tú terreno

[@lezardvp]

Gracias por el tutorial Omar, de gran ayuda para quienes estamos considerando adquirir un terreno e incrementar nuestro patrimonio Saludos

[@lorenanunez7858]

Hola 👋 soy asesor inmobiliario certificado puedo apoyarte con opciones de inversión

[@ivanhernandezrojano9573]

Si estaría bien que documentaras la construcción!

[@EverestMendoza]

Dios te bendiga Omar, gracias por la intención. ✨

[@mauroguz.46]

Gracias Omar, un abrazo !!

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@landerito9577]

Me encantó el video. Quiero comprar un terreno para ganar mediante la plusvalía, pero me generaba inseguridad hasta ver este video 😮

[@omareducacionfinanciera]

Dale sin miedo

[@lorenanunez7858]

Hola yo soy asesor inmobiliario certificado y puedo guiarte en tu compra

[@juancarlosquinterocarmona7367]

Si estaría bueno si puedes documentar como vas con las construcción de tu casa. Gracias por tus videos Omar son muy interesantes y se aprende mucho. Saludos.

[@nurycasillas1293]

Feliz año Si Ayudo mi Bien Omar. Gracias. Porfa, sube tus experiencias de como ir conatruyendo

[@Juegomaniatico]

Tus videos son oro puro 😊gracias x sacar este video justo cuando pienso en comprar un terreno

[@lorenanunez7858]

Hola soy asesor inmobiliario certificado puedo apoyarte en tu proceso de compra

[@jesusalejandro2269]

Muy buenos consejos y recomendaciones, muchas gracias Omar

[@alderta8]

Justo estaba platicando de que quiero comprar un twrreno y me sale esto, que buen timing

[@Sidiuse]

Más bien los teléfonos y las compus ya escuchan y espían todo jejejej.

[@sukylunamar]

Por favor comparte el proceso para conocer lo que se tiene que hacer ❤

[@lettreroovokaless8769]

Feliz año, si puedes documentar la construcción es muy bueno, gracias

[@santosreyes4627]

Gracias por la informacion, estaria genial que documentaras la construccion, como seleccionas al arquitecto o constructora y al final si la vendes, cuanto le sacas de ganancia a la casa

[@esemilagrochuy6109]

Muchas gracias, Omar! Nos ayudó mucho tu guía. Deberías hacer un video en cómo comprar una casa y tips

[@ernestorodriguez6032]

Si Omar documenta la construcción de la casa nueva!! Saludos gracias por toda la información de gran ayuda! Saludos de Guadalupe N.L.

[@irvingrodriguezmendoza51]

Buen video omar si estaría bien que documentaras el proceso de construcción así mismo un totorial de como vender una casa o si ya vendiste la tuya como fue tu experiencia saludos......

[@ferny642]

A mí sí me gustaría que documentaras el proceso de construcción de la casa en el terreno.

[@SuperCHRIZZZZZ]

Mucho valor en tus videos. Saludos

[@fernandoadame3223]

Gracias omar por enseñar con ejemplos reales

[@gabrielcabreraesqueda1753]

Gracias Omar

[@marce7558]

qué buen video!! síi, documenta la construcción

[@maxscursoni5976]

Excelente Omar, queremos ver el proceso y cuanto tendrás que invertir para hacer una casa "vendible"

[@salvadoraldana4935]

Amigo Omar, seria bueno si nos compartes el proceso de construcción por aquello del costo de construcción por metro cuadrado y los cambios por costos de materiales que han estado cambiando mucho y afecta el presupuesto. Ahora bien, si alguna constructora hace los proyectos a plazo fijo pues estaría bien el como hacerlo si es que existe ese plan de construcción. Gracias por compartir y saludos desde la CDMX.

[@laphouse70]

Continua con esta serie inmobiliario, es interesante!

[@jonathannavarrosuarez2219]

Omar documenta la construcción de tu casa estaría interesante ver el paso a paso

[@jesusfermin6614]

Que tal omar, estaria genial que realizaras el paso a paso en la construccion de tu casa 😅

[@Diaendia]

Gracias Omar! Excelente información

[@rcuriel4983]

Excelente informacion Omar, muchisimas gracias.

[@edgarisraeltorres5218]

Hola Omar muchas gracias por tus videos!!!, habrás comprado alguna ves alguna casa o terreno que este en remate bancario?, podrás hacer un video al respecto

[@estebanhedez]

Excelente info, si sería muy buena idea que nos documentes la construcción

[@ingimejulio]

excelente informacion

[@josemaldonadoramirez1829]

Hola Omar una pregunta si ya tengo un terreno y quiero construir como me puedo apalancar mi idea es construir unos departamentos para renta espero me conteste por favor saludos y feliz año nuevo

[@fabulooser]

10:53 cuidado con iad México. Se atreven a ofrecer inmuebles sin escrituras, eso sí, te piden $10,000 de apartado y dicen que licencias de construcción, certificados y escrituras se tramitan en la notaría ya después de haber dado la mitad del dinero...

[@griseldadelrio2753]

Estuvo muy bueno, y me gusto mucho

[@elvivo3077]

Una pregunta Omar, dé verdad es posible tener rendimientos altos en la bolsa dé valores o alguna otra dé renta variable? Cómo dé %40,%20 etcétera...digo porqué me parece subreal ésos porcentajes

[@Pam0Chu]

Me encantaría ver los vídeos de como vas construyendo en tu terreno

[@rogeliogarcia5976]

Muy buenos datos. Para no caer en estafas. Gracias

[@bernardogil6656]

Podrías documentar lo de la construcción de tu casa por favor

[@zuleymamollinedo9401]

Gracias por la información valiosa que compartes

[@jovanyhdez4422]

Muy valiosa tu informacion omar yo soy agente de vienes raices y lo principal que ayudo al inversionista es de que manera debe realizar sus pagos de forma 100 segura validando los datos bancarios del beneficiario osea la desarrolladora y coincidan con los datos de cu constancia de situacion fiscal porque promuevo muchos desarrollos y eso le da la confianza al inversionista

[@ismaeloopmx5366]

Pasa tu información

[@lourdeslopez2833]

Hola Omar podrias hablar sobre los remates bancarios, como contactar con los bancos y no caer en fraude

[@DaisyWaliszewski]

Bendiciones Omar aprendem9s de a ti

[@Vincetroid]

Estaría bueno que documentaras como vas haciendo tu casa

[@Anti-Comunista-]

Excelente video Omar, yo ando queriendo agarrar un terrenito acá en Chihuahua

[@oscarvargas1037]

Hola que tal primero que nada felicitarte por tus videos, tengo una duda, me acaba de animar a invertir en fibras, llevo al rededor de 3 meses pero cual va siendo mi sorpresa, tengo que darme de alta ante el SAT ? Tendrás algún video sobre este tema y que pasaría si no me doy de alta? De antemano gracias, espero te des un poco de tiempo para leerme gracias

[@RelatosdeRiqueza]

Interesante video, pero ¿qué pasa si el terreno está en una zona que nunca se desarrolla? ¿No sería mejor invertir en bienes raíces ya construidos?

[@Miss315y]

Justo en los primeros minutos te dice cómo evitar, en medida de lo posible, ese problema. Checar que por lo menos haya servicios en zonas cercanas y si es una zona que ya está en desarrollo o no.

[@guillermotapia4298]

Omar por favor que notaria en monterrey nos recomiendas que no tenga costos muy elevados los servicios y que sean buenos y otra cosa como recomiendas comprar algo de un costo por decir 80,000 pesos con transferencia? y cual es la forma correcta de hacerlo de antemano gracias