😡調查報道：將軍澳景明苑爆醜聞😡｜業主交足管理費，仍被追近$1,000萬欠款⁉️｜業主立案法團｜管理公司｜胡‧說樓市

💡知道大家申請按揭時，信貸評級好壞絕對影響批出按揭的條件，但當中係點計、點影響法，相信大家都有好多疑問，谷友歡迎Comment留低問題，遲啲我哋會搵TU專家一齊解答! 💡
《胡‧說樓市》最近收到谷友求助，事源將軍澳居屋景明苑業主，每月交足管理費，早年亦曾夾$10萬、$8萬進行屋苑大維修，明明已盡業主責任，豈料幾年後法庭判處景明苑業主拖欠管理公司$600萬，連同訟費及利息等，欠款隨時高達$1,000萬，究竟發生咩事?
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影片簡介
00:00 開場
00:39 景明苑事件
05:25 問題1: 屋苑未能找清服務費，跟屋苑超支有沒有關係?
07:59 問題2: 為何屋苑多年未有財政預算及報表?
11:00 問題3: 為何不採用其他方法處理，而非要打官司不可?
14:28 問題4: 輸掉官司後，業主是否必須繳款?
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#景明苑 #將軍澳居屋 #將軍澳 #管理處 #業主立案法團
#胡說樓市 #胡國威

[@wuchatprop]

💡知道大家申請按揭時，信貸評級好壞絕對影響批出按揭的條件，但當中係點計、點影響法，相信大家都有好多疑問，谷友歡迎Comment留低問題，遲啲我哋會搵TU專家一齊解答! 💡

[@happyboyhk]

想cut左d唔用既信用卡，想問下cut信用卡係咪會影響TU?

[@chikinng612]

請問一下 如果本身Tu唔好 ，購買 綠置居 會有影響嗎

[@barbiema7083]

朋友有幾筆銀行欠款達十幾年，總共十萬，TU係J級，因為有置業考慮，佢今個月還清晒，想知評級幾時先會升返高？可以升返到咩評級？曾欠款紀錄係咪都要keep住5年？銀行會唔會唔肯借貸？

[@starwarz8479]

@@happyboyhk A credit card can be canceled without harming your credit score⁠; just remember that paying down credit card balances first (not just the one you're canceling) is key. Closing a charge card won't affect your credit history (history is a factor in your overall credit score). By the way TU stands for TransUnion it's a company that monitors your credit score.

[@wingchiulau8651]

想問下申請信用卡被拒批，或者短期內申請多張信用卡，會唔會影響信貸評級？

[@kwcy92]

前法團主席唔回應，管理公司唔回應，大概發生咩事都心知肚明啦

[@homealonewife]

胡說樓巿可否搵一集深入講吓業主立案法團既功能, 職權和責任等等? 以及平日冇留意開屋苑事務的業主可從何入手去了解屋苑財政狀況和有冇問題? 例如使用款項比例等等。 幾年前屋苑成立咗法團, 踢走咗舊管理公司話佢地唔好, 之後換咗兩間管理公司, 管理費又不斷瘋狂增加, 但又完全唔覺屋苑有咩改善過, 問法團佢就話好多睇唔到既支出, 然後提出改善呢樣改善個樣又話好難做到, 連基本嘢如清潔甚至差過未有法團前, 懷疑法團侵吞利益。

[@takchunglee8059]

團夥刻意制造漏洞，由業主填氹。香港業主已成另類韭菜

[@puikamkwok7084]

成件事由大維修至管理公司都明顯有鬼!

[@cmkmichael]

多謝！

[@alvincraY]

同青衣美景花園一樣又係做做下大維修承辦商被除牌，好多年了家下仲打緊官司被扣起幾千萬唔用得，我覺得胡說樓市都可以去做下呢單野

[@skchan9099]

仲以為完左㖭。好鬼耐囉喎

[@elaineleong3622]

永遠係說話叫別人去做，比自己去做簡單

[@TT-lt1jk]

@@elaineleong3622 無能力咪唔好做!錢識代，應該坐監

[@Angelo-tj2ll]

有興趣想個

[@ronaldc577]

香港勝在有ICAC⋯⋯⋯⋯唔做嘢！

[@Failed.verify]

睇到有七成業主支持抗辯同埋主席司庫兩個都唔出庭都知肯定係啲老鼠法團啦。

[@alexanderpoon2062]

欣賞此類深入報導，非常有意義，亦見團隊用心制作，由衷讚許。👍🏻

[@mczChinese]

看到我都怕，心慌！吞了我們的管理費，然後換個名字繼續當……這麼黑暗我們為什麼需要立安法團…..

[@chunhowzhuang1809]

台灣也有很多社區有這種問題 老實說只要是以團體來管理全體就會永遠有這種爭議

[@KaMaan96]

管理費就應該管理公司直接收取 要動用資金應每戶簽名先可以動用

[@OnsauyinHK81]

有錢買樓好煩，無錢又煩。。。。。。。 🧐🧐🧐🧐🧐🧐🧐🧐🧐🧐🧐🧐🧐🧐

[@1234oos]

聽到每戶夾成10萬維修已經O左嘴，個法團有無同承辦商寸通都好難講，就算依單野比左錢搞掂，法團唔換日後繼續穿櫃桶，如果係我就會夾錢打官司挑戰法團合法性

[@CLSlamilama]

點解單單出事嘅大廈屋苑都係創毅管理公司嘅？同埋業主立案法團都有好大問題。

[@KelvinnChann]

睇返創毅自己簡介，佢專接房委會啲公屋居屋標，自稱係房委會第三大服務供應商，我諗做到咁大唔會唔識點去收管理費啩？ 不論私樓定居屋，其實兩屆業主立案法團交接先係最危險時候，上手交幾多文件俾下手唔知，有無隱瞞問題唔知，有乜官司隨時下家俾人咬，始作俑者就拍拍屁股走咗去，點追都係小業主硬食

[@alexyip6574]

元朗朗屏邨都係由創毅管理 本身朗屏既錢係2021年仲有2600幾萬 但係係一年內少左1800萬 問佢地拎財報又拎唔到出黎 法團同管理公司都係蛇鼠一鍋嫁！依家話開業主大會，竟然要去到旺角麥花臣球場 咁多公公婆婆行動不便，佢地好唔好意思？仲要搵平日打工仔要番工既時間開會 離晒譜架！

[@donbon9995]

全部都蛇鼠一窩, 法團,管理公司,顧問公司,承建商,! 好多人渣會睇準一些將會維修的舊樓, 做咗業主, 用手段入咗法團,跟住就出古惑！

[@gamecww4775]

政府成日講圍標犯法，而大厦維修咁大隻蛤乸就一定引到貪心法團同埋投標工程公司落手，就算冇圍標都有枱底交易去攞支標，除非政府揾人放蛇/布局，否則想拉人就有困難。呢班人渣就係夾埋喺小業主身上搶錢，所以小業主千祈唔好唔睇唔理就當冇件事。

[@keithlou2019]

胡生你好。我是景明苑鄰邊的翠林邨居民。最近業主立案法團很倉促推出強制維修招標，令到居民不滿。可能遲d要找胡生求助

[@leecheuklam4057]

你公屋嚟嫁喎 呢到齋講私人樓

[@ADR112007]

@@leecheuklam4057 翠林邨係租者置其屋計劃屋邨

[@leecheuklam4057]

@@ADR112007 咁係咪即係公屋

[@user-ye9ol1dz7e]

唔想俾錢維修咪賣咗佢，過幾年再申請過公屋，好多人都咁做，合法㗎😎

[@keithlou2019]

@@leecheuklam4057 係呀,如果因為公屋而唔駛夾錢維修就好囉,最弊現實無乜想像咁簡單囉

[@tonyyuen86]

1000萬緊係唔夠，隔離公屋翠林村開一億7000萬，胡說樓市可以過去了解呀🤣 1億7000萬仲要無寫整乜😎👍

[@buzzlightyear7686]

多謝胡説樓市為市民發聲

[@miclesilo]

支持你地， 有勇有謀有heart

[@user-qn4rp8te6g]

謝謝胡先生!

[@pennychow7696]

支持胡說樓市!

[@cheng13142]

香港很多這些問題…可悲…

[@TimothyYNWA]

有料報導~

[@user-jf3ki2os2f]

政府不負責任，美其名將管理權交給業主，立咗條例無支援，無罰則，變成外行領導內行，一班有利益衝突的人，去決定全部業主的利益，還有大部份人誤解法團的運作，以為主席就有權。其實法團就好似一間公司，所有業主都係股東，管理委員會就係由所有股東選出來的代表，主席祇是主持管理委員會會議，同埋被授權代表法團去簽法律文件。法團最高權力在業主大會。 去司法機構網頁睇下土地審栽處判決書，九成的個案都是因管理委員會亂咁來有關。

[@cCc-zx7zk]

好多福乖法團主席以為自己係皇帝，查實佢係agent ja…不過某啲人特別鍾意做，因為太多油水，太多黑幕

[@jerrypo5665]

無錯，政府應該收返管理權，全部由政府去管。

[@cCc-zx7zk]

@@jerrypo5665 咁樣啲民x聯就慘啦，冇得種票，冇得掠水，冇得同黑社會勾結…. 可惜….佢哋係政府同業主縱容出嚟

[@jerrypo5665]

@@cCc-zx7zk 咁咪岩囉，慘乜撚野呀？

[@cCc-zx7zk]

@@jerrypo5665 😂曲線要講明？

[@hjuygf]

報導十分好

[@mayleung6872]

希望傳媒多啲報導呢啲新聞發佈多啲等大家知道下嚴重性。

[@eeyopok]

胡‧說樓市加油⛽

[@babytsui]

高質分析

[@CatBigCat]

其實反而無核數果幾年D錢去左邊先係重點 官司只是係其中一個後果

[@Tiykhgvn]

香港物業的業委會真是無法無天。

[@maryng927]

任何事情之下都不離開「貪」。 倘若事情發生後便要從此單一方面深入調查以免不法之徒得利。

[@mudcfu]

加油 你地好勁

[@s4127419]

然後呢啲又唔關政府事？ 直頭監管不力啦， 該做既唔做， 唔該做既就日做夜做

[@bitcoinchannelz]

慘 。。。。。。。

[@raylee2564]

能應該係，創毅管理公司1718年搞上市，就查數同追數

[@reaper9089]

有一集又係講管理公司追管理費 係咪又係創X呢間野

[@fung6569]

睇完覺得業主好無奈，特別D公公婆婆！希望能夠儘快解決。

[@homechoicehk]

好過份！

[@homechoicehk]

多謝發聲！

[@kawaiil1120]

資金存款一早已被移走咗 宜家先東窗事發

[@chpoon3814]

至後律師的說明就是說, 就是比了那些少, 一樣可以比人釘? 因為不是人人也比, 而對方也不一定要 FOLLOW 誰比了. 咁點解重要比.

[@tsubasaloo]

法律就是這樣的無奈，集中一点不理前因後果，其實香港買樓是好是不好，樓契又不齊小業主樓契中一定無批地文件先，樓宇設計有問題多去到維修又呃錢做工程。吾買又涯貴租，公一份婆一份入息一定超額攞公屋一定無份。努力工作揾錢多數比人剝削。

[@camoverhk]

老胡快過channel C

[@mandylau1667]

長知識！ 有樓都有好多事去注意

[@HKAudit]

方國珊個好朋友陳繼偉死霸住維景灣畔業委會主席黎做，三年黎同管理公司夾埋以疫情原因拒絕開會選新一界委員。隔離都會駅彩明寶盈全部都開到會喎！屋苑儲備不斷下降。方國珊可唔可以講兩句？

[@malima7071-2]

🙏🙏🙏

[@ts03227648]

隔離租者置其屋屋邨 - 翠林邨 都就快要大維修, 唔知會唔會又變到咁...

[@victoriajudy3897]

睇呢啲頭都暈埋😵‍💫😵‍💫

[@jasonchanhk1]

遮返個收據號碼會好d

[@yinickyi]

最慘係啲小業主

[@fanyokyt3556]

有民主啟蒙既感覺，積極參與、監察、學習法律等

[@tf4949]

好多仆街法團夾埋外人搵食，政府又關人L事咁，穿櫃桶穿到老奉咁。

[@cyy5233]

超有用，感謝！

[@511730880]

我住果度就十年前大廈維修，原來果時立案發團無端端唔比錢裝修公司仲要同人打官司，過幾年輸左被判賠成幾百萬，每戶都要比成幾千蚊。

[@lawkan44]

@꧁꫞꧂釣魚達人꧁꫞꧂🥹 就係你依種人縱容 不法人士

[@jac8856]

今次報道唔夠深入，揾唔到真相。建議除左區議員、第三方律師訪問之外，最重要問到前法團關鍵人士，即使一通電話未能接觸，要切法用其他方法揾到佢地，至少法團律師唔會走路，會提供到有用嘅資訊。感覺整遍報道只係陳述表面事實（屋苑欠交管理費），自己問左幾個問題但揾唔到答案。希望可以掘深啲先再出，唔好浪費左隻故仔。加油。

[@keithlou2019]

前區議員就係前法團主席林少忠

[@KennyCha87]

個2界法團都有問題架啦, 問題係業主有無責任先 可以講得出由13年開始就無收到相關資訊, 但咁多年黎小業主都無行動? 15年大維修已經出事, 一路都唔理由佢問題擴大?

[@theodorewong191]

可否本星期日到對面翠林村跟下大維修，又係天價…

[@szeshunchit]

呢類法團咪同而家立法會班人一樣, 香港庫房D錢都無乜得剩

[@cCc-zx7zk]

真係好想知個舊法團主席咩背景😂 惡到可以反對佢就趕業主走

[@BongBong-yr4jo]

其實真係好多都咁惡，蝦D老人家

[@cCc-zx7zk]

真係好仆乖….呢單野唔排除有刑事成份，唔知小業主報咗icac同報咗警未😮‍💨

[@hoey9992004]

根本好多屋苑都有呢d黑社會法團，都係想呃錢

[@leungleung7468]

@@cCc-zx7zk icac仲有咩

[@sic2226]

每天每月，相關人仕各有各目標，小業主隨隨便便的結果。

[@jonny2chan300]

好明顯管理處係鬼啦

[@wclau2998]

无力解决。

[@billychoy6853]

想問下10年前曾經個人破產，現評级如何？ 謝

[@dreammagiccaptor]

業主立案法團係大生意、唔係點解建制派死都要做法團主席、仲要交唔到數簿都唔使有人要負責、又唔使有人要坐監、幾過癮

[@rocco07056]

冇撚錯呀 前主席咪就係泛民區議員囉 死都要做法團主席 交唔到數簿又唔負責 又唔使坐監

[@M.........]

👍

[@elaineleong3622]

業主立案法團明顯示騙子，應該報警將他們受懲

[@luilui3837]

快啲搵埋東張西望報呢單野～ 明明交左管理費仲要比人話無交，咁大筆錢都唔知去晒邊

[@uuachan3913]

都好奇怪，自己交咗錢但管理交唔出單據，己有虧空嫌疑，過半年唔見條數已觸犯法例，直情以刑事案報警報埋ICAC，此等部門一介入就好易見效

[@keeperko8567]

就算無核數，都會每月有IE, 而且直接問依家管理公司法團有幾$剩先啦！

[@billylee1296]

IE也不足夠，最好有資產負債表。便可計算到可動用結餘。

[@star46111]

都係同一句說話，多謝民建聯/工聯會/民主黨啦

[@galaxycsy4794]

重點:點解唔報警/ICAC???

[@chpoon3814]

因為沒有證據吧, 而且, 有用咩?

[@Capeta18hk]

ICAC會叫你比晒證據先會開case 除非有內鬼比料，唔係無可能

[@cwm-to1fi]

@@Capeta18hk有證據就唔使ICAC啦。就係冇證據先要ICAC查。

[@Capeta18hk]

@@cwm-to1fi 以前我試過比ICAC用依個理由拒絕受理

[@normanwong6129]

That's terrible for the people to be scammed for more money when they have paid on time for service charges it's totally unacceptable!!

[@anntse5486]

香港新樓盤收不到樓怎麼辦

[@user-pj4fg1br3w]

我做工程既,基本上大維修要夾錢咁多錢,一係圍標一係就管理費極低

[@johnho38]

邊度可以申請，拎返自己信貸評級？

[@teacom3213]

其實管理費收據用管理公司信紙不是正常的嗎 = =? 理論上管理費應該會存入法團戶口的 不過之後點解轉左用手寫收據(可能係硬件/軟件有問題 出住臨時收據) 純粹係個客冇時間去拎番正式收據 定係內部(指管理公司/法團)出問題 背後有咩原因就唔知啦

[@BYWUNEUNGONG]

為何政府一啲都不聞不問！

[@tobitobihk]

其實現在香港社會係越嚟越不公平，你有錢就可以請好律師，有錢就係法律。好多時同政府反應，－般都冇用，只會答你冇人投訴就冇行動，大把灰色地帶，最好唔做，唔做就唔會錯，保好保好自己飯碗就冇風險.

[@lunsaiwah8328]

追宗尋源，港英年代立法的業主立案法團立法原因是土瓜灣塌簷篷引至港英政府被索巨額賠償而引起，經過多年驗證，只是政府部門對民生，樓宇管理責任的一條卸責法例，法例盲區不少，多年都被漠視修補的需要，尤其民政事務局的官員態度，竟厚顏講到明只有協助義務而沒有管理責任，搞到不少個案要驚動到廉署，這些不作為港英餘孳，令香港蒙羞，令小業主升斗市民受到公然的財產侵犯。

[@bei6266]

法團主席明顯有野啦.

[@waimingchan772]

蛇鼠一窩，講得準👍

[@wingpapa7317]

通常管理費不是入物業管理公司的戶口嗎？ 我記得轉帳都是物業管理公司抬頭，為什麼要有欠費？

[@billylee1296]

重點:呢行唔肯比$請呢方面的專才(財務(例如出收支表及資產負債表、找數出去要Approval)、賬項及信貸管理(例如管理費單要有承上結餘、定期更新業主聯絡資料及出催繳信)、法律協助(例如同買賣律師樓溝通及入禀小額及睇土地註冊公契)。做得好都去其他行業發展好過。

[@chihungz]

同屯門山景村一樣!!

[@jase298hkhk]

Glad to see someone aware of the real estate regulations explaining to the general public. Makes me wonder why the government doesn't get involved and make an example out of these people already. It will certainly help promote the government's image among Hong Kong citizens. Makes me wonder what kind of people are actually behind these schemes.

[@taicheong1684]

根本香港大把衣D CASE 344 保障唔到業主，法團容易俾人操控

[@holicelo6557]

不只連屯門海翠花園，立案法團帳目都好亂，不過已經搬遷

[@tonytang5452]

似幾方夾埋cap業主水

[@tcmanhkoa5172]

祥華村換地底食水喉工程簽了約！ 後經業主反對是不必要工程而違了約， 賠償了一千九百萬！真系神奇好過去打劫！

[@freddylau5131]

簡單講就係法團廢，政府冇法例監管法團

[@ccykathycheng]

勁多法團老鼠搵食，特別舊樓，夾錢比佢地食

[@shgme7105]

查番銀行紀錄得唔得 查清楚啲錢過左去邊個戶口 或者可唔可以針對過數過左落邊個戶口 再搵果個戶口既持有單位對番條數，睇下對唔對得番管理公司條數，對唔番，無合理解釋就再問下律師睇下可唔可以報警？

[@shgme7105]

@金城㱐 一係有人專登咁做，一係啲老人唔識

[@oliverkong8632]

我住梗o既屋苑都出現相似情況，上手管理公司 (依家個間都有) 有代收管理費，但有冇入返俾法團、各樣支出明細都無好好例明係報表，法團亦都係因為咁樣無繳付服務費俾上手管理公司，最後上手管理公司又係入稟追究責任，我屋苑法團又係無人出庭而最後敗訴要賠錢。我唔知哩個係咪依家管理公司o既運作模式，我自己亦有去參加法團會議，發覺上手同現任管理公司係入數同支出上都係會做成賬目混亂，報表唔清晰、唔透明、唔update..........希望胡﹒說樓市可以關注一下係咪管理公司責任問題

[@TheDDS222]

翠林邨1.7億維修費，你點睇

[@Heresheis0818]

🤬

[@leonmo9491]

很多香港人都有個業主夢，做了業主就高人一等，可能因為我年小時看見家人做業主的麻煩，就算報警找icac搵律師也完全無能所為力，也看到部份業主的質素問題，我這生都怕了做業主！

[@lap9913]

業主立案法團 好黑暗........

[@hungyeelee5485]

而家所謂什麼法團主席委員邊個是乾乾淨淨，龐大維修費用邊個吾眼紅，所以吃左先講，錢就系佢地使左先，埋單就系尼班業主，因為佢地都系你地選出來，所以後果就要你地自己埋單。

[@chung2496]

居民咁既態度 俾人食夾棍只係時間問題