Gurus Status. Купили маме квартиру в Батуми

Телефон Инессы отдела продаж из видео [phone]. Чтобы получить скидку 2000 $ достаточно сказать, что Вы подписчик канала Alexander Short.
По всем вопросам [phone] (писать, НЕ звонить!)
/ alexshort_youtube
По запросу могу предоставить только контакты проверенного агента, ремонтника и других полезных специалистов, кого знаю лично. Проверенного, значит, я сам пользовался услугами, как клиент и меня все устроило.
Хронометраж.
00:00 Начало
03:00 На какие технические параметры стоит обратить внимание при покупке.
05:40 Внутренние характеристики апартамента (блоки, перегородки, коммуникации)
07:30 Что делать после получения апартамента от застройщика (доработка белого каркаса итд)
09:40 Варианты (адекватные) отопления в больших жилых комплексах без газа
12:10 Изучение стеклопакетов: из чего будут сделаны, сколько в них камер, как будут открываться итд.
17:40 В чем смысл данной конкретной покупки.
19:00 Практические критерии которые следует учитывать при выборе апартамента или квартиры в Батуми
23:00 Об изучении и корректировках договоров
27:00 Почему надо проверять обременения даже когда покупаешь у застройщика. И особенно, когда покупаешь у застройщика.
29:00 Практические случаи «неприятных последствий» исходя из практики в Батуми
Надеюсь это видео поможет многим людям более обдуманно подойти к вопросу покупки недвижимости не только в Грузии или в Батуми, но и в других городах и странах мира.
С почтением, А. Шорт.

[@orxanbagirov532]

Я желаю тебе здоровье и удачи а мамане повезло с таким сыном . Я летом отдыхала в Батуми прекрасный город прекрасные люди но есть но если бы 1 2 3 линия была не бетоны а природа цветочки парки было бы намного красивее .

[@user-bp7ls5mk7j]

Хороший комплекс! Удачи с квартирой, сама грешу с ремонтом делать с нуля😅 (отличный лайфхак найти только белый каркас)

[@user-mc3ce5pu2r]

Классно, шикарная локация! В добрый час 🥂 Видео как всегда информативно и интересно 💕 Катя

[@user-rr9zi6sz1g]

Аа! Этот тот самый лучший сын у мамы)

[@awesomechannel7713]

Я думаю, зять у тёщи-таки. Не то чтобы это было важно в контесте видоса и спасибо автору, но для комментаторов выскажусь, что мамой тёщу называют только каблуки.

[@AlexanderShort]

@@awesomechannel7713 Либо те, кому повезло с семьей.

[@alena3613]

Маме повезло) Вы молодец! Тоже присматриваем родителям. Не подскажите, как называется жк?

[@user-tf5bo7bw6i]

Добрый день Александр. Немного ввели зрителей в заблуждение, сказав в начале ролика, что в доме будет 39 этажей, адрес Ангиса, 28. В действительности это комплекс Guru Status, адрес Ангиса, 85 и комплекс будет иметь 3 этажа коммерческих и 26 этажей жилых, итого 29 этажей.

[@AlexanderShort]

Может все-таки оговорился? С учетом того, что в обзоре этого комплекса мы проговаривали 29 этажей

[@vadimdin5327]

Для обогрева небольшой квартиры можно поставить керамо-гранитные плиты настенные, они очень экономны и безопасны. Или как говорит на видио мастер-консультант теплый пол, но не электрический, а водянной по трубкам с контуром нагревателем

[@user-tf5bo7bw6i]

теплый пол с водяным теплоносителем и электрическим котлом в паре с боллером с контуром косвенного нагрева , это самая идеальная система отопления и горячего водоснабжения в данном объекте. КПД данной системы будет сымым высоким из всех других вариантов за счет низкой температуры теплоносителя ( минимальные затраты электроэнергии) для системы теплого пола, высокой тепловой инерционности прогретой бетонной стяжки пола, эффективного распределения тепла снизу вверх. Повышенные затраты на электроэнергию будут только в момент выхода системы на рабочий режим, тоесть прогрев стяжки пола до рабочей температуры, а потом все зависит от утепления квартиры и энергоэффективности панорамного остекления.

[@gyrbenok]

@@user-tf5bo7bw6i Но для этого всего нужно место. А в 26 квадратов с этим проблемы

[@user-mw3dd6fo3w]

Привет из Весёлого( Сочи) Как простой вариант: устанавливается обычный секционный радиатор (ал.или биметаллический) и в него в правый нижний вход устанавливается нагревательный электрод с термостатом. Залить воду, включить в розетку, работает как обычная батарея. Потребление 600-800 Вт. Я такие ставил на объектах, вроде норм.

[@AlexanderShort]

😁

[@hammer9742]

Добрый день, подскажите какие стоматологии хорошие в Батуми

[@pensioneronabike7599]

Добрый вечерок Александр А ключи от квартиры когда Ваша мама получит ?Когда новоселье 🔑👋🚴‍♂️🙋‍♀️

[@AlexanderShort]

не факт что эти даты совпадут. ключи, думаю, к началу 25го, а новоселье к лету. но в мире все стремительно меняется, Вы же видите

[@sergeybenzenko6629]

Круто. Мне из ваших обзоров комплекс HolidayInn тоже больше всего понравился. Поздравляю. Как считаете, примерно к моменту готовности, насколько повысится цена квартиры?

[@HrytsukDzmitry-hq9ht]

Минимум на 30%

[@AlexanderShort]

Посмотрим. Доходность по предыдущей сделке была всего 18% годовых, но из трех лет два года были совсем пустыми (пандемия и год после нее). Это сильно тормозило рост цен на объекты. Видео про это есть на канале.

[@AlexanderShort]

@Евгений Левченко нет

[@AlexanderShort]

@Евгений Левченко предыдущий обзор именно об этом комплексе

[@WBC.N.N]

Добрый день. Смотрю, ролики интересные! Подскажите,название комплекса,площадь аппртаментов и стоимость.

[@AlexanderShort]

Добрый день. Обзор есть на канале

[@vladimir_chaban]

Вопрос вентиляции на объекте. У вас стеклянная стена от пола до потолка, от стены до стены. приток/вытяжку как делать понимание есть?

[@AlexanderShort]

Есть

[@user-ys1en9go2u]

Александр, добрый день! Рассматриваю покупку квартиры в комплексе неподалеку - GWG Batumi. Можете что-то сказать по этому комплексу?

[@AlexanderShort]

Извините, не даю советы по инвестированию и оценку объектам

[@romawkae]

Здравствуйте а вы не смотрели MG Batumi , сама присматриваю квартиру , цена от 550$ стартует на сайте а там неизвестно

[@vadimdin5327]

Добрый день! Смотрю часто и все ваши ролики! Спасибо, вы очень компетентный человек! Удачи вашей маме(мамам) и вам. Если можно 2вопроса. Куплена квартира 4 года назад в Алея паласс. К 1 января будет 3 года, как застройщик должен сдать жилье. Но стройка стоит, был штраф и кажеться его сняли. 1. Полностью оплачена квартира в 2018, застройшики начинают давать возможность перевод в собственность, но просят подписать бумаги, где дата сдачи стоит не дек 2019, а дек 2022(как быть и законное ли это требование с учетом уже более 3 лет просрочки сдачи дома). 2. Какие меры можно предпринять против застройщика, который положил на 760 покупателей ...? Спасибо!

[@AlexanderShort]

Самая простая мера - изначально выбирать более тщательно. Лучшая победа - это когда войны не было

[@YesTechno333]

А что вообще говорит застройщик? Сегодня проходил мимо, локация топ. Дом на вид почти готов, неужели и у администрации города нет вопроса что в таком месте образовался недострой?

[@irenae7776]

Подскажите какую газовую калонку и батареи для отопления вы будете использовать и какие цены ?

[@AlexanderShort]

Когда будем, сниму видео. Пока не выбирал

[@user-qo7fr2ml8d]

👍🔥

[@user-fk9fy4qk1m]

Теперь главное, чтобы достроили🤔

[@jedrzejchodzinski1315]

Александр, у меня уже есть квартира в Батуми, но я сменил паспорт. Я вижу, что серийный номер старого паспорта стоит в свидетельстве о праве собственности на квартиру. Должен ли я изменить сейчас сертификат?

[@AlexanderShort]

Не обязательно. Есть же и другие Ваши реквизиты в выписке

[@_v_garage_]

11:00 не очень понял чем лучше котел для нагрева радиаторов когда сплит система она же тепловой насос работает 3:1 при батумских температурах, на 1 квт электричества выдают 3 квт-а тепла.

[@AlexanderShort]

Конденсатом и сыростью на стенах и окнах.

[@user-bs8tr5rt7z]

Какая будет стоимость за электроэнергию при тёплых полах или конвекторов? Хорошо бы узнать

[@AlexanderShort]

Полностью зависит от того как эксплуатировать. В целом, рассчитываю коммуналка будет в районе 70 долларов с учётом обслуживания здания и воды со светом

[@ireniren6783]

У вас интересный канал. Спасибо.После турецких событий, при виде данного кирпича, я бы его проверила. В Батуми нет такой сейсмоактивности, но, мне кажется, это не будет лишним. Имхо.

[@AlexanderShort]

кирпич не имеет зачения для сейсмоустойчивости. из него там только кладка перегородок.

[@kostime6780]

Не соглашусь на счет отопления. Любой тепловой насос воздух - воздух будет выгоднее чем электроконверторы или электрические теплые полы. Тем более что по всему миру энергоносители дорожают. Если подачу теплого воздуха делать в сторону окна, то достигается хороший тепловой комфорт. Да начальная сумма будет больше, но ежегодная стоимость экспулации дешевле.

[@AlexanderShort]

Дешевле может и будет. Эффективнее вряд ли.

[@kostime6780]

@@AlexanderShort Если под эффективностью имеется ввиду тепловой комфорт, то нужно добавить еще теплый пол. Этого будет достаточно.

[@user-is2vk8hr3b]

Здравствуйте Александр. Как называется комплекс?

[@mrmoonshine31]

Гуру Статус

[@user-bz2io7hj9u]

Добрый,а возможно контакт Вашего строителя,Вы делали ремонт.Благодарю заранее

[@user-zq2fl8fq5q]

И мне, пожалуйста)

[@AlexanderShort]

Напишите в вацап, поделюсь контактом

[@Jekagu]

@@AlexanderShort и мне ваш ватсап)

[@user-tw3bh8dv1g]

Александр, а нет страха в непростой сейсмической зоне покупать маме жилье в 39-этажном доме?

[@AlexanderShort]

Почему Вы решили что она непростая? Вы что-то об этом знаете?

[@user-tw3bh8dv1g]

Данные по сейсмоактивности не удалось найти(возможно нет госслужб в стране занимающихся данным вопросом). Батуми, я не знал этого, действительно один из самых спокойных регионов в Грузии. Однако мы все понимаем что чем выше этажность(в пределах технических возможностей) тем выше рентабельность проекта. При этом нет госорганов в Грузии оценивающих устойчивость зданий к землетрясениям. Сам год живу в Тбили и трясло уже дважды(около 2-3 баллов). В Санкт-Петербурге к примеру за 40 лет такого не было ни разу по понятным причинам. В 2002 году в Тбилиси было землетрясение 4,5 балла и более 100 домов стали аварийными и не годными для проживания, были жертвы, хотя тогда не было 20-30 этажных зданий в городе. Во времена СССР в Тбилиси строили здания со способностью выдержать 7 баллов, думаю не просто так. Вот еще мнение грузинского эксперта dzen.ru/a/Y-JX3JEr1HRsjc6H из строительной сферы.

[@AlexanderShort]

Мы говорим о Батуми. Аджария это зона умеренной сейсмической активности.

[@user-pz6gt3hr2m]

В Батуми высокая влажность , круглый год и в квартире нужен прибор ,подачи тепла зимой с подсушиванием !

[@AlexanderShort]

Мне трудно разделить в Вашем комментарии справедливое и технически неправильное.

[@affonsorosario8469]

This sale apartament from Residence?

[@user-zq2fl8fq5q]

Стоимость не услышала? Этого апартамента? И еще вопрос - стоит ли регистрировать в Юстиции право собственности при оплате 30 процентов? Или можно избежать лишних телодвижений, и оформлять уже постоянное право собственности при оплате 100%?

[@AlexanderShort]

Стоит. Если не хотите внезапно потом узнать, что кому-нибудь еще Ваш апартамент продали.

[@MarinaArh60]

Сколько времени нужно на регистрацию в юстиции? За один день или надо ждать?

[@AlexanderShort]

@@MarinaArh60 чем быстрее тем дороже стоит услуга

[@nadiaexeter7664]

@@MarinaArh60 в самой юстиции нам все сделали за 15 минут, платила простой тариф, через 4 дня все прислали, перевод делала дополнительно у юриста за 1 день за 100 лар за 2 квартиры.

[@MarinaArh60]

@@nadiaexeter7664 спасибо, какой тариф на одну квартиру, в лари? И куда вам потом его прислали? На домашний адрес? Вы с какого города?

[@user-lp8bo7wu6b]

водяной теплый пол? а если потечет? вскрывать свой пол + ремонтировать соседа снизу???

[@AlexanderShort]

Нет. Труба теплого пола укладывается единым контуром. Это означает, что у трубы нет стыков и соединений, она цельная. Стыки есть только на местах примыкания к котлу и в щитке. Больше ей течь негде.

[@user-lp8bo7wu6b]

@@AlexanderShort действительно, труба же бухтовая еще бывает.. спасибо!

[@ArimiMC]

Добрый день. Можно название компании по этим раздвигающимся окнам?

[@AlexanderShort]

Не знаю. Какой-то турецкий производитель. Я не стал уточнять

[@user-cf6rj2jj5j]

Шуко вроде

[@AlexanderShort]

@@user-cf6rj2jj5j нет, не они. Но близко к ним

[@user-re9lw7wf8y]

Можно отказаться от белого каркаса.может цена будет меньше и сделать под присмотром самому.

[@user-re9lw7wf8y]

Может цена за кВ будет меньше и сделать под присмотром самому.

[@user-zz2zz8hj2v]

Вот мы тоже купили с белым каркасом, при согласовании стен и стяжки застройщик решил не заморачиваться и оставить нам весь материал, чтобы делали сами 🤦‍♀️🤭

[@kapustinvasily8185]

Не очень понимаю, в чем проблема топится кондеем в межсезонье. С точки зрения электричества он будет кушать раза в два, а может и в три раза меньше электричества чем электроконвектор или теплый пол, так как это тепловой насос, ну то есть это точно не безумие. Шумный да, греет только в одной точке да. В комбинации с обычными электроконвекторами в комнате и теплым полом в санузле д. б норм вариант в ситуации без газа.

[@AlexanderShort]

Сначала попробуйте

[@nana_s9304]

Порекомендуйте Пожалуйста в новостройке квартиру (не апартаменты). От 60 кВ.м

[@AlexanderShort]

Извините, я не даю оценку и рекомендации по инвестициям. Обратитесь к специалисту по недвижимости.

[@user-qf2ne3hm4s]

Добрый день! Сколько стоит эта квартира?

[@AlexanderShort]

Добрый день. Какая?

[@user-hi2uc6ow9r]

Подскажите пожалуйста цену м² ?

[@AlexanderShort]

Один обзор назад снимал все подробности о комплексе

[@MarinaArh60]

Скажите пожалуйста, сколько времени занимает регистрация договора в юстиции? Один день или дольше?

[@AlexanderShort]

Как закажете. Ускоренная дороже

[@MarinaArh60]

@@AlexanderShort сколько стоит регистрация договора в данный момент. Мне предстоит это сделать, но я не могу остаться в Батуми, можно сделать доверенность на знакомого, как считаете? По доверенности примут документы?

[@AlexanderShort]

@@MarinaArh60 примут

[@Jekagu]

@@MarinaArh60 примут, мы сейчас таким образом продаем

[@dmitriydasevich6214]

Вот уж и правда у всех критерии разные... По мне очень странный выбор.. Поселить пожилого человека в муравейник-отель без отопления.... Еще и в таком месте города.. Я бы выбирал для мамы Махмнджаури или на крайняк старый Батуми. Но вам поздравления и удачи - получить ключи в срок!

[@AlexanderShort]

Когда я закончу там ремонт, сможете критиковать🙂 Пока нет смысла.

[@EdTern]

Вы о чем тут, строители, водяной теплый пол по всем стандартам запрещен в многоквартирных домах, трубы рвет только так, а учитывая,что нормальной трубы в Батуми не купить , можно сразу готовить деньги на компенсанцию владельцам ниже....... Электрический греющий кабель если уж хотите теплый пол.

[@AlexanderShort]

Бред

[@user-cf6rj2jj5j]

Какой адрес?

[@user-cf6rj2jj5j]

Нашла) в январе приеду смотреть) спасибо

[@larisaantseva5239]

Александр, добрый день! Совет по отоплению. Сделайте инфракрасные потолки. Отличное решение для Батуми! По оплате выходит на 20% больше, чем газовое центральное, но эффект мягкого тепла и подсушивает воздух! Если интересно, могу дать координаты, где купить в Батуми

[@AlexanderShort]

Добрый день. Я знаю где🙂

[@user-zq2fl8fq5q]

Дайте мне координаты, пожалуйста.

[@larisaantseva5239]

@@user-zq2fl8fq5q магазин M-line на ул. Селима Химшиашвили между Чавчавадзе и Пушкина. И в Горгии теперь даже услуги установки тёплого пола предлагают.

[@liyaliya9680]

Реально ли в Батуми купить квартиру за 20000$

[@AlexanderShort]

Обратитесь к риелторам

[@Geterosek]

Кондиционер (читай тепловой насос) на отопление будет на много эффективнее любого электрического обогревателя (котел, теплый пол, прочее). Электрический котел мощностью 1 кВт сгенерирует 1кВт тепла, а кондиционер на 1кВт перекачает с улицы 3кВт тепла. Цифры с грубым округлением, но соотношение примерно такое.

[@AlexanderShort]

Кондиционер - абсолютно неэффективное средство отопления в условиях повышенной влажности. По той причине, что прогревает он воздух и не прогревает поверхности стен и пола (почти). В результате естественная влага (а влажность зимой в Батуми 80-85%) начинает конденсироваться на холодных стенах, окнах и полу. Образуется плесень итд. К тому же квартира после выключения кондиционера выстывает очень быстро. Если кондиционер вдобавок еще и не без инвертора, то счет за электричество может очень неприятно удивить по сравнению с инверторным или с газовым отоплением.

[@Geterosek]

@@AlexanderShort тогда в этом ключе стоит рассматривать тепловой насос с водяным контуром. Где также забираем теплоту с улицы и передаем в воду, а дальше теплый пол, батареи. Обычно тепловые насосы используют для частных домов. Для квартир, особенно в Батуми о их применении не слышал.

[@mrmoonshine31]

Тепловой насос - это же не кондиционер. Он действительно хорош - активно используют в Скандинавии, и в России для обогрева домов. Но мне кажется в Грузии тяжело будет найти в продаже, т.к. нет потребности, а цена достаточно высокая.

[@user-pp2ee2ul9l]

Эффективность кондиционера как теплового насоса падает с понижением температуры, максимум отдачи находится в диапазоне 5-15 гр тепла за бортом. И разница не в три будет раза, а от двух по верху до полутора по низу. В принципе для Батуми нормально. Но для более низких температур все равно надо закладываться на "нормальные" схемы отопления.

[@faster.13]

Как жк называется ?

[@AlexanderShort]

Guru

[@MProkhorova]

С восточной стороны здания будет построено ещё одно -- 31 этажное Batumi Pearl. Ваши окна будут выходить ровно в окна соседа. Но -- удачи. Застройщик годный, живу в их здании Guru Residence, вполне довольна.

[@MProkhorova]

P.S. для мамы выбрала Horisonts Residence с видом на реку. Знаю, впридачу получаю дождь, но и солце тоже и вид на реку.

[@AlexanderShort]

Будет. И они будут под углом друг к другу идти. Вид на море сохранится, а окна будут тонированные. Поэтому проблемы не вижу

[@levyunerman8111]

Я не верю что вы поселите свою маму в этом муравейник да ещё без нормального отопления

[@AlexanderShort]

Ну и что

[@levyunerman8111]

Для вас это нормально?

[@AlexanderShort]

@@levyunerman8111 Мне все равно верите Вы или нет🙂 Как бы грубо это не прозвучало. Важнее, что мама довольна

[@MarinaArh60]

Надеюсь будет хорошо, благоустроят район, а то мне эта улица не понравилась, отдыхала в этом году там в отеле, д. 35, сначала в шоке была, кругом стройка, тротуары убитые и везде машины, не пройти, но потом привыкла, нашла дорогу к морю через дворники. В старом городе больше нравится, и пляжи лучше.

[@AlexanderShort]

@@MarinaArh60 д. 35 это почти кольцо Вокс. Я бы не сравнивал ту часть🤔 хотя, казалось бы, одна улица...