Что проверять при покупке квартиры? Кривые схемы - какие они?

[phone] whatsapp (писать, НЕ ЗВОНИТЬ)
В этом ролике я описал одну сложную ситуацию и рассказал о пяти важных услугах, которые Вы можете и должны требовать от Вашего риелтора.
Только выполнив все эти действия можно считать, что риелтор отработал свои комиссионные.

[@IvanIvanov-hp8zt]

спасибо .. очень грамотно.

[@KnyazhnaRys]

Лайк за пёселя в видео))

[@TheWayToWin]

дуже інформативне і пізнавальне відео, то що потрібно людям

[@AlexanderShort]

Благодарю за отзыв)

[@alieskutasau2252]

Дзякуй!

[@pavelproyss8548]

Спасибо. ... Всё так и есть!.. Все смысловые акценты, на мой взгляд, определены и расставлены абсолютно точно. ... Уже долгое время не могу ПРОДАТЬ (= ОБМЕНЯТЬ) свою СОБСТВЕННОСТЬ в Калининградской области (РФ), определённо, по причине 2 -х составляющих. - Прежде всего, из-за "Сложности" самого Вопроса и 2). именно из-за тех "мелочей", что проявляются (как Правило!!.) по мере общения с потенциальными Покупателями и "риэлтерами" (какие нашлись). .... - Всё до банального просто. И до смешного грустно. ...😪...

[@sensey7717]

Александр, спасибо за ролик. Сколько стоит срочное оформление недвижимости за 1 день, которое должен оплатить нормальный риэлтор?

[@AlexanderShort]

Добрый день. Оно стоит 200 лар.

[@user-ch5nw7yj6g]

Всё по делу написал

[@dedlive51]

Александр, спасибо за ролик! А есть ли где-то квартиры, которые должники не смогли оплачивать? Они попадают на какой-то аукцион? Где-то эту информацию можно найти? Насколько вообще это рисковая сделка в Грузии, если купить квартиру у банка, которая была у должника?

[@AlexanderShort]

Есть. И это очень круто думать, что там можно найти что то лучше, чем на обычном рынке😁 Лотерея почище копарта

[@artem_efremenko]

+ Много чего стало легче понять.

[@_v_garage_]

8:24 о мой дом))) Александр, подскажите, можно ли вам написать в вотсап, что бы получить контакт риелтора. Пообщался с несколькими и это ужас, какая уж тут сделка, барыга на барыге))) даже не знают что продают))) но очень хотят продать)))

[@AlexanderShort]

Whatsapp в описании видео

[@user-kc4uw1jw1l]

Местный / иностранец может взять ипотеку в грузинском банке без первоначального взноса, не владея недвижимостью, а обеспечением будет приобретаемая готовая недвижимость с ремонтом, мебелью и техникой? Какова текущая процентная ставка или диапазон, в зависимости от размера первоначального взноса, длительности ипотеки и прочего?

[@AlexanderShort]

Нет такой практики. И процентная ставка по ипотеке в районе 13% годовых. Так что это совсем не выгодно, даже если бы было реально

[@lena200885]

подскажите пожалуйста, какой налог с продажи квартиры либо апартаментов в Батуми будет платить продавец????

[@AlexanderShort]

10 процентов. Но никто не платит обычно, занижают стоимость

[@user-vf2cd1pu4x]

Александр, здравствуйте! В советское время, между Махинджаури и Зеленым мысом находились санаторий Зеленый мыс, выше в гору дом отдыха Магнолия, бывали ли вы в тех местах и есть ли у вас их съемки? Так хочется увидеть что там теперь, работают ли они?

[@AlexanderShort]

Добрый день. Я там пока не был.

[@user-vf2cd1pu4x]

@@AlexanderShort Буду надеяться, что побываете и покажете.

[@AlexanderShort]

@@user-vf2cd1pu4x Да. В данный момент ползу вдоль устья Королицхале. После этого поиск Зеленого Мыса покажется мне легким квестом

[@user-vf2cd1pu4x]

@@AlexanderShort Удачи!

[@AlexanderShort]

@@user-vf2cd1pu4x Спасибо:) Уже домой еду))) Очень понравилось, скоро будет ролик про это место

[@megrel6281]

А ваши знакомые риэлторы владеют, какой нибудь информацией о продаже вторичного жилья? Может какие-то срочные продажи.

[@AlexanderShort]

Не так у меня и много знакомых риелторов ))

[@AlexanderShort]

@@lu404 Обратится можете🙂 Но я не риелтор и сделки не сопровождаю. Контакт могу дать

[@AlexanderShort]

@@lu404 Напишите мне пожалуйста в вацап

[@user-kc2ue7hq5v]

В договоре задатка указывается та цена, которая требуется продавцу для избежания больших налогов, а если покупатель откажется потом платить большую сумму, что тогда обращаться в суд продавцу за недостающей суммой, мол хотел обманут налоговую.)

[@AlexanderShort]

В договоре задатка, как раз, прописывается полная сумма. Он не регистрируется нигде и нужен только до момента подписания основного ДКП

[@user-kc2ue7hq5v]

@@AlexanderShort спасибо за ответ.

[@user-cz6ry7mw1s]

Добрый день ! Порекомендуйте реэлтора для приобретения квартиры

[@AlexanderShort]

напишите в вацап мне, я поделюсь контактами

[@akakiyali6817]

Здравствуйте! Простите в Грузии налога на покупку - НЕТ! Если есть материал то сделайте видео на тему цен и трат по сделке и услуг возникающих в процесе.

[@AlexanderShort]

Я и не говорил ничего о налогах на покупку. Не понимаю о чем Вы.

[@vladcanata]

существует предварительный договор и сама сделка окончательный договор, вообще риэлтор должен все это делать это его работа.

[@AlexanderShort]

Совершенно верно. Но обстоятельства всегда разные. Кто-то оплачивает частями, кто-то пользуется задатком, у кого-то рассрочка, кому-то сразу нужно сделку. Далее нужно учесть количество собственников, кто на основании чего продает, все ли согласны продавать. Что является объектом сделки (право или переуступка будущего права). Нюансов десятки и их надо знать и уметь объяснить, а так же все их учесть при сделке. Это важно. Вот за это и получают риелторы свою комиссиию. Поэтому поиск и предложение интересного объекта - это только часть работы. Причем не самая тяжелая.

[@Agent-mx4gb]

А где сам типовой алгоритм покупки? Все шаги про которые вы весь ролик говорили.

[@AlexanderShort]

Я все назвал, вроде. Проверка документов, организация переговоров и регистрация сделки с последующей компенсацией расходов

[@annakrasulya261]

@@AlexanderShort здравствуйте! Если агент, что то прошлепал в документах, то есть надежда, что при оформлении в доме юстиции это увидят и укажут?

[@AlexanderShort]

@@annakrasulya261 шанс есть всегда

[@milomirdojcinovic1952]

какие могут быть риски, если покупаешь квартиру в доме, новостроике под ипотекои.....?

[@AlexanderShort]

Много разных. Но жить не так страшно как кажется)

[@kroshkalucy1989]

Посоветуйте пожалуйста грамотного риелтора

[@AlexanderShort]

Напишите в whatsapp, я дам контакт

[@alexs721]

Пришел в офис застройщика, заключил договор, оплатил, стал хозяином в течении дня. Где тут риэлтор?

[@AlexanderShort]

Ради бога, я же не против))). Когда вылезет арест или непродленное разрешение на строительство или техническая ошибка в документах или непродленная доверенность у отдела продаж (что аннулирует сделку) или окажется, что застройщик уже полгода как не строит или как в Орби окажется, что перепродажи от частников есть дешевле на 20 процентов или сделка пройдет с переносом на покупателя обременений перед банком или застройщик забудет рассказать что в непереведенном договоре есть пункт, что Вы больше 10 процентов дней в году не можете жить в купленных апартаментах или (ох, я уже устал, но продолжу) у застройщика были скидки а отдел продаж забыл это сказать, чтобы получить премию или просто отличий по цене с/без риелтора нету или (ещё не устали?) никто не компенсирует Вам расходы по переоформлению, хотя надо бы или окажется, что в соседнем доме, куда Вы поленились дойти, цена на такие же квартиры на 20 процентов ниже поэтому он распродан а Ваш стоит пустой. (я могу ещё, но мне лень)Вот примерно тут Вы задумаетесь: может, все таки риелтор был нужен?..😄 А может и не задумаетесь. Это личное дело каждого человека, на самом деле.

[@maratsharipov9618]

@@AlexanderShort добрый вечер, позвоните мне, Александр

[@alisabagdasaryan3450]

kak ja skuchaju po batumi.

[@philipmorris2036]

Александр, ладно. Не удачно пошутил. Почему-то многие видео и это в частности, не показывают до самого конца. И по концовке не понятен смысл общий

[@AlexanderShort]

Не совсем понял. До какого момента у Вас отобразилось это видео?

[@philipmorris2036]

Alexander Short последние две минуты не показывает, отключается. Ну это ладно, может не прогрузилось или у меня не поладки. Вопрос другой: можете в своих видео сориентировать по аренде коммерческой недвижимости? Просто с квартирами всё более менее ясно, а вот по коммерческой не понятно. Очень интересно помещения под бар либо магазин. Спасибо

[@AlexanderShort]

@@philipmorris2036 Могу поспрашивать у знакомых кто и за сколько арендует. В остальном: все цены договорные на аренду. Единого мнения тут нет: каждый сдает кто во что горазд.

[@philipmorris2036]

Alexander Short понятно. Просто если уж переезжать в Батуми, то там надо и работу себе организовывать. Я конечно приеду в Батуми, но думаю ехать в октябре, ноябре, чтобы сильно не восторгаться сезоном, да и думаю вне сезона с ценами попроще будет. Хотелось бы просто приезжать более подготовленным. Но в любом случае спасибо! Годный контент делаете👍🏻

[@AlexanderShort]

@@philipmorris2036 Я бы начал знакомство с городом с хорошего времени: май или сентябрь. Насчет работы: она тут есть у всех, кто хочет работать. Город строится. Жалуются только те, кто ленив и не хочет работать вообще. Но это везде так.

[@user-it1nc2bz9g]

Здравствуйте!..Можно ли в Грузии купить часть(долю) дома или квартиры?

[@AlexanderShort]

Не совсем понял вопрос: Вы хотите владеть совместно с кем-то недвижимостью?

[@user-it1nc2bz9g]

@@AlexanderShort дело в том,что у меня сложилась очень сложная ситуация..опека не даёт разрешение продать мою квартиру,так как 1/12 доли(4 метра)принадлежит несовершеннолетней дочери.Их аргументы сводятся к тому,что вы купите в Грузии или в России эти 4 метра ребенка,а потом продавайте и покупайте что хотите....чушь полная

[@user-it1nc2bz9g]

Либо купите там,а потом продайте здесь...

[@user-it1nc2bz9g]

@@AlexanderShort ещё я предложила предоставить опеке предварительный договор купли-продажи от Батумских застройщиков,они отказались,по какой причине не понятно...ни одного закона правомерности их действий я не нашла.Какие дольнейшие действия вы мне могли бы посоветовать.С уважением.

[@user-it1nc2bz9g]

@@AlexanderShort завереенность от нотариуса о том,что ребенку будет предоставлено жилье в Батуми их тоже не интересует

[@lena200885]

и чем аппартаменты отличаются от квартиры???

[@AlexanderShort]

Апартаменты - Нежилое коммерческое помещение. В Грузии они чаще всего неотапливаемые, там нет прописки (актуально для РФ). Как правило у апартаментов есть инфраструктура(бассейны, ресепшн и пр.) и расходы на ее содержание. Так же у большинства апарт-комплексов в Грузии есть УК, занимающаяся сдачей в аренду. Апартаменты для отдыха и бизнеса, квартиры для жизни

[@lena200885]

спасибо

[@Agent-mx4gb]

Еще почему то телефон не копируется из описания

[@AlexanderShort]

[phone]

[@AlexanderShort]

Попробуйте тау

[@dimasimonov3706]

Можете дать контакт вашего риэлтора?

[@user-cz6ry7mw1s]

@@AlexanderShort Добрый день !

[@AlexanderShort]

@@user-cz6ry7mw1s Добрый

[@user-gr7vg2tl6u]

Батуми красивый

[@user-kc4uw1jw1l]

"Дурачки" бывают с тяжелейшими диагнозами и инвалидами детства, и ни как, кроме наблюдения у психиатора, факт диагноза установить или опровергнуть незнакомый с психиатрией не может.

[@AlexanderShort]

Если углубляться таким образом, то дурачком можно признать любого человека. Я читал статьи по клинической психиатрии, более размытых формулировок нет ни в одной другой дисциплине. Но речь шла не об этом. Я говорил о дееспособности.

[@pazitiffspb1527]

7:44 красивое место. Это где?

[@AlexanderShort]

в центре. в районе ул. Асатиани

[@philipmorris2036]

А не, видимо стабилизацию купил

[@AlexanderShort]

она встроенная на семерке

[@AnnaYam]

hello

[@AlexanderShort]

hello