경매와 공매에서 국세(당해세 포함)와 임차인의 확정일자, 근저당권간의 우선순위ㅣ한 권으로 끝내는 배당의 정석

경매와 공매에서 국세(당해세 포함)와 임차인의 확정일자, 근저당권간의 우선순위ㅣ한 권으로 끝내는 배당의 정석
강사 : 김 동 희
▶추천도서 : 한 권으로 끝내는 배당의 정석
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(김동희 교수의 부사모)
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#국세 #당해세 #배당

[@kdh114]

경매와 공매에서 국세(당해세 포함)와 임차인의 확정일자, 근저당권간의 우선순위ㅣ한 권으로 끝내는 배당의 정석 강사 : 김 동 희 ▶추천도서 : 한 권으로 끝내는 배당의 정석 product.kyobobook.co.kr/detail/S000001915791 - 수강신청은 학원으로 연락 바랍니다(오전 9:00 ~ 오후 6:00). - 공매경매아카데미(채움과 사람들) ☎ 02-534-4112 - 네이버카페: cafe.naver.com/pauction (김동희 교수의 부사모) - 오프라인, 온라인 강좌 및 도서소개 : kdh114.co.kr/ #국세 #당해세 #배당

[@user-kf4hv3pf9e]

싹 정리가 됩니다 감사합니다 교수님 새해에도 건강하시고 하시는 일마다 좋은성과 거두시기를 기원합니다

[@freejone6878]

역시... 교수님 강의 듣고 이해를 하게 되었습니다. 인터넷에서 나오는 정보를 가지고는 도저히 이해가 되질 않았는데... 강의를 들으니.. 한번에 똮... 감사합니다.

[@user-mb9pl8mx1g]

김동희 교수님이 경매에 관해서 대한민국 1등이라고 생각합니다.

[@homodeus8696]

마지막 부분 아무리 찾아봐도 없었는데 선생님 영상보고 힌트를 얻었습니다 감사합니다.

[@user-qr2jz4vs8i]

감사합니다 바뀐 내용 잘 보고 갑니다 역시 보충 설명으로 이해가 쉬웠습니다

[@healingplus123]

배당관련 좋은 내용 잘 봤습니다 교수님!

[@Luke-vm5hv]

정말 다행입니다. 조금이나마 숨통이 트이겠네요

[@user-mo4gv3gc4d]

감사합니다

[@user-wc2jx6qo6h]

건물주가 사망해 다가구건물 경매로 곧 넘어갈거같은데요 전세보증금이 4가구 총 2억8천인데요 월세들은 최우선변제로 선순위고 저는 전세들중 지는 꼴찌인데 배당금 하나도 못받는경우도 있나요?

[@kdh114]

그럴수도 있고 배당금이 있을 수도 있습니다 자세한 것을 분석해 봐야 합니다

[@chaehosong7835]

어려운 내용 쉽게 설명 해 주셔서 감사합니다. 좀 궁금한 것이 있는데요. 전입신고만 하고 확정일자를 받지 않은 임차인 있다면 예전과 같인 당해세가 무조건 최우선 배당되는지요?

[@kdh114]

네 맞습니다

[@chaehosong7835]

@@kdh114 넵. 너무 감사합니다

[@user-mz8zd2ew1k]

안녕하세요. 강의 잘 들었습니다. 질문이 하나 생겨서요. 경매 낙찰 후 지방세는 어떻게 되는건가요? 당해세에 지방세는 포함되지 않는건가요?

[@kdh114]

당해세는 국세로ㅡ 상속세, 증여세, 종합부동산세 등이 있고, 당해세 지방세로 재산세 자동차세 등이 있습니다 국세든 지방세든 당해세를 제외하고는 일반세금으로 법정기일를 가지고 저당권부 채권과 비교해서 우선순위가 정해집니다

[@user-mz8zd2ew1k]

@@kdh114 천절한 답변 감사합니다. 한가지 더 질문이 있는데.. 부모님이 받은 근저당 채권이 걸린 땅을 상속 받으면, 상속자 이름으로 새로 발생한 지방세는 먼저 발생한 근저당 채권보다 후순위가 되는 건가요? 상속자 이름으로 새로 발생한 지방세등은 일반세금으로 분류되는 걸까요?

[@user-ov6lu9wf5i]

확정일자받은사람이 조세보다 먼저라는것인지요?

[@kdh114]

확정일자가 당해세의 법정기일 이전에 받은 경우에는 우선합니다

[@user-ui2in7re5w]

온비드 공매투자의 비밀 읽다가 궁금한 부분이 있는데여, 어디에 질문해야할지 몰라 여기에 남겨봅니다. 책 156페이지 공과금 납부기한 2/10 근저당설정등기일 3/10 일반조세채권법정기일 4/10 이 경우 순환흡수배분한다. 라고 쓰여있는데요. 근저당권보다 법정기일이 늦은 일반조세채권은 8순위가 되어 배당은.. 공과금,근저당권,조세채권 순서로 되는게 아닌가해서요. 답글 부탁드립니다.

[@kdh114]

아닙니다 회원님이 질문내용에 쓰신것 처럼 공과금은 근저당을 이기고 근저당은 세금을 이기고 세금은 항상 공과금보다 우선하므로 순환흡수배당을 해야합니다

[@homodeus8696]

선생님 근데 국세기본법 제1항 3의 2호를 찾을수가 없습니다 ㅠㅠ 어디에 나와있는지 도통 모르겠네요..

[@kdh114]

국세기본법 제35조 제1항 제3의2호가 있는데 왜 못찾으시나요 본인이 오늘도 직접법조문을 확인했습니다

[@user-dq1wr4op9z]

등기부등본이 깨끗할때 먼저 전입신고+확정일자를 받았는데 살다가 등기부등본보니까 임대인(법인) 가압류 5억이 걸려있어요ㅠㅠ여기서 질문있습니다 선생님ㅠㅠ 1. 이거 경매넘어가면 저돈받을수 있나요 ? 2.경매절차들어가면은 저도 배당신청을해야하나요? 3.등본상에는 제가없지만 확정일자 효력으로 경매를 누군가 낙찰받을시 제 전세금까지 같이 줘야하는건가요? 4.앞으로 어떤포지션을취해야할까요ㅠㅠ 오피스텔 집값시세 : 7000~8500 전세금 : 8400 지역 : 울산 입니당..

[@kdh114]

대항력이 있어서 배당요구해서 미배금금이 발생해도 낙찰자가 인수하게 되니 걱정인하셔도 될것 같습니다

[@user-dw3re7zg9q]

수고하십니다 아무리봐도 법원판결에의한 채권에대한 순위는 어찌되는지요

[@kdh114]

일반채권으로 가장 후순위가 됩니다