海外建房子，比你想象的要黑

今天一大早，一个建商朋友微信给我几段视频，他说这是他见过的最坑的一个公司了。希望我能把这个视频分享给大家，让大家避免上当。视频，我看了，这个项目存在严重的质量和管理问题，而且这坑还挺大。下面，我把视频，发给大家看一下，看看您能发现什么问题。 然后豆壳儿，再跟大家一起过一下，问题出在哪里。

[@nnnuuulll]

这个好办，有些时候聚会遇到一些点头之交的人，谈起来房子这样那样的问题。 一般我就安慰一下他们，说你这样在国内质量肯定更次，或者肯定被烂尾之类的，哎，当场就释然了🤣 11年在这边买了房，detached house，新的，住起来感觉不错，心中理想的小别墅。 转年把老父亲接来旅游，住了一段时间，很郑重的告诉我说，我这个“家”基本就是建筑垃圾😅... 他虽然在国内一直是做大型建筑的，没做过居民楼...但专业人士的话还是要听的 折腾了一段时间18年脱手了，换了个leasehold的flat，位置不错麻烦也少的多的多 10多年下来，个人觉得，从居住和使用习惯上讲，如果要定居买房，除非有专业朋友的或者非常信得过的contractor，否则真的别买house。 这帮白皮长了毛比猴精，退了毛比人精的...你在国内被坑了能跑到这边来举牌子拿pr，你在这边被坑了，一般就只能感慨认命了....

[@canli3068]

之前我第一次做项目也是被contractor坑了，按时间付钱，工程做了都不验收就问我要钱，不给就各种恐吓，后来我要求验收才发现都不通过而且和invoice上说的完工80%完全两码事。contractor把责任推给inspector就说人家哪哪都不好，挑起我和building department的矛盾。跟inspector吵了一架，还好他人正直给我说真话，告诉我contractor完成不到40%的工作。后来他也对我的项目越来越严格，看似把contractor整的很惨但是保障了我们屋主的利益。我还是很感激inspector认真负责的工作态度。后来验收我自己约，也学了很多东西。

[@CanadaDouker]

感谢您分享您的故事，👍

[@user-yf7zq7dc6i]

謝謝豆殼分享，讓我學習到很多☺️ 也祝豆殼工作順利 天天開心☺️

[@chex7979]

非常感谢豆先生分享！

[@lind56]

説的真好呀，有分析 有邏輯，我看了一遍就訂閲了，加油加油

[@galaxylu8464]

非常好的节目，只有自己经历过施工，才能指出这些纰漏，谢谢豆壳的经验之谈

[@CanadaDouker]

谢谢支持，共同进步。

[@notfound767]

长知识了，谢谢豆壳！

[@CanadaDouker]

谢谢您的支持

[@juntang72]

学习了很多，谢谢🙏

[@seansasaki3861]

感谢豆先生。

[@hawklerfalco9067]

有用的经验。谢谢

[@yingxunzhou9458]

豆先生这是给我们做科普呢，利人利己，赞

[@CanadaDouker]

感谢您的支持。

[@jinzhu2146]

不过检，怎么浇水泥，除非没拿permit ,没人来检查，做成这样还能过检

[@20bazinga12]

真希望刚从建筑毕业那会儿能看到这样的视频，或者参与这种错误修补工作

[@ellali1708]

谢谢你很有用，请问你是建筑商吗？很有经验呀

[@junlo9117]

非常好的视频，推荐给几个朋友了

[@CanadaDouker]

谢谢您

[@wpeter5607]

多伦多建房有对采光标准的建筑规范吗，谢谢

[@degrande007]

关键是验收要找专业的陪伴，更早找专业项目经理也是关键

[@seantan4426]

海外自建房真是难啊 处处都是坑 感觉不敢自己建了 只能买建好的了 自己建房看到这些不规范的地方都不敢住了

[@danielchen4120]

豆哥，这些你的分享，看你的视频能学到很多有用的经验和知识，想问问你这视频窗口安装不正确，可以在外面木头部分包铝片然后打胶来做补救么

[@CanadaDouker]

Daniel Su 建筑成本100多万，卖价三百多万的房子，作为业主您觉得自己会接受那种补丁做法吗？

[@DigitalAlligator]

为什么海外不喜欢用混凝土建房，要用木材呢？

[@vuwzhouyou]

说的挺好

[@dongk9266]

感谢豆壳的分享，已经推荐给朋友了，另外想请教一下，如视频中的这种情况可以通过聘请第三方监理来避免么？

[@CanadaDouker]

DONG K 找个称职的监理会很有帮助，不过找监理也是技术活。

[@queenchris7420]

看來我們紐西蘭的都還不錯，最起碼都是良心企業。

[@shuyisun9746]

资金有限，我想买一个二手房子放到我的土地上，有朋友这样操作过吗？知道有哪些坑吗？会涉及哪些需要付钱的项目呢？

[@haijiazhu3148]

能推荐一些书吗？ 谢谢～

[@malcolmpark8011]

下水管道就这样做， 没错。

[@CanadaDouker]

Unfinished basement 图省事可以这么做，定制屋finished basement 这样不行。

[@nicky6727]

您的忠实粉丝，有些问题要请教方便微信或邮件吗？谢谢

[@kany0412]

真是大开眼界啊！北美人工素质，管理水平，和法制环境真是让人大跌眼镜。看来作为自建房业主捎有疏忽或知识不足就会不断掉入深坑。真不知大型建商是如何进行管理的。谢谢你的分享。 一直看你视频，加个微信方便吗？

[@CanadaDouker]

您可以把微信联系方式发我邮件，我加您，我的介绍里面有邮件地址

[@dandanwong9033]

我也被加拿大多伦多朱伟邦和山东人伊朗人亢

[@user-tm6bg6kh4c]

你好打扰了，我很欣赏你的视频，有一个问题请教一下：我的地下室排水池里没有水，水泵也不工作，不知道是否正常，谢谢了

[@laoxshousebuildingtidbits7760]

正常，而且是好事，证明你地下水位不高。水泵有水才会工作。

[@pl9742]

6:00 是说的忘记预留电源吗？

[@haozhang2324]

都是 实用经验～～～

[@user-on5ge2gs9o]

加拿大电线不穿线管吗？

[@luzhaokai2767]

房屋翻建的水非常深，没有在这个圈子摸爬滚打10年+ 别想着自己翻建。说起来简单，当地的各分包的建商口碑。当地Code的了解情况。工序等等。除非自己非常专业，或者能够找到自己信任 了解的专业监理帮助监管、否则翻建就是一个无底洞，交的学费可就扯了去了。很多新来时间不久的新移民。就认为翻建是一块肥肉。殊不知没有当地长时间的知识和人脉积累。基本就是被坑的份儿

[@dr_920]

这种钱被坑了就是白给，哪有什么学费之说。钱撒一大堆，毛都学不到的。

[@user-yx4un4qx2g]

施工图没汇总，或干脆就没有详图。只是有个平面外立面就随便干。缺乏现场交底和验收确实是管理缺失。相当甩手掌柜的还是请个第三方监理吧，一个不放心可以请两家。总比小白强。签合同这种事情还是有个律师把一下关比较好。这是我的 漫步云端

[@SM-rz9du]

专业公司闭着眼也做不出来这样，这是素人公司，骗子集团估计。

[@sprayfoaminsulation9106]

就像阁楼喷保温棉。职业病就去观察人家屋顶 有没有漏水。就会问屋主或负责人发现的问题 同意喷就喷

[@xiaotianjin5407]

在伦敦这些钱够装8000平尺了。

[@Dosflamingos]

太专业了！！

[@jiachangwu1]

这个冷房到底是干什么用的，我AB省着没见过

[@michaelli846]

抽油烟机口不需要开始就做木盒，没装吊柜和抽油烟机没办法做木盒！！！

[@CanadaDouker]

您说的很正确。

[@johndavid5345]

问题：为何北美建房不用砖混或水泥外墙？都用木头柱子和复合板？

[@yz1235]

便宜

[@mtiffany3485]

说的很好，不得不说老外做的还是不错的，华人耍心眼的太多了，好的华人建商太少了

[@user-hf9uy7uz9r]

壳，你可以做个监理。

[@CanadaDouker]

谢谢 努力朝这个方向发展

[@zhipingzhu9369]

想问一下豆壳儿，木结构房子的隔音效果好吗。二楼上面走动的声音和混泥土结构房子哪个隔音好。

[@huangpus]

当然是砖石和混凝土的好，图中的建法别说隔音就是老式的需要稳定的机械钟都可能由于走动对楼板的震动而停掉

[@dontlikeyoumia_5734]

你好豆壳先生，我本身从事大理石台面加工厂，想跟您请教一下防水的问题。还有我家厨房外墙的门上次晚上大雨，刚好风往门吹，导致漏水，一地的水。水桶还接了半桶，这是什么问题，刚买的旧房，没做验房，现在很后悔，可以加个微信请教您吗

[@CanadaDouker]

加您了

[@jasonli3459]

我有个问题，咋加你的微信

[@yili8730]

都是工地监管不力？

[@kenzhao2113]

我想问下 豆壳 大门前面的圆柱子 里面空心的什么都没有 而且柱子是塑料的 这样建筑可以吗 不是要有木头做支撑吗

[@CanadaDouker]

这个需要看设计图，看是否起承重的作用，设计是什么材料。

[@kenzhao2113]

不知道 上周天气好 洗下前面 累了躺在柱子上 差点把我摔倒 才知道 前面四个柱子都是空心

[@xchih7639]

学习了！哪天出书啊？

[@CanadaDouker]

还早，还早。

[@liangzuo9196]

很喜欢看你的视频，我人在悉尼，也是学builder的，很想加你微信啊，谢谢

[@CanadaDouker]

你可以把你的微信号发我邮件，我加你

[@losangelesarnel399]

你好帅哥，经常看你的节目，你真的太专业了，太棒了，想请教一个专业的问题，我想在后院做一个1200平方英尺的后屋，我想请教一下。给施工队付款的方式什么样，是安全的。头款付多少，什么时候开始付多少钱，什么时候开始付多少钱，谢谢，我会传播你的频道，让我的朋友们知道。

[@CanadaDouker]

按照进度付款，一项一项来。地基、框架、屋顶、外墙、灰板......头款 10%

[@losangelesarnel399]

@@CanadaDouker 您好，非常感谢您的答复。对您的频道已经订阅传播，我们想找一个全包的工程队帮我们做。你说的付款方式是工程队先做一个工程，然后我就验收付费，接着再做下一个工程我再验收服费，是这样吗？谢谢你。我的微信号是674242332希望我们能合作。Linda

[@pu9338]

怎么都是木条做隔墙，钢筋水泥很贵吗

[@ericshi3389]

按道理砖木结构是最适合保暖和居住的

[@hifrance2003]

这些问题，大多数有多少有一些，都是这样

[@sprayfoaminsulation9106]

工头的问题。上一手做错后面来的师傅除非懂这些细节 不懂的直接施工。一步错后面就全错

[@wylvancouver]

满满的知识

[@karinayu1601]

这个是什么建筑商？私人？

[@user-xg5xz7qh8i]

海外建房自己要懂一些，建筑商才不敢骗你。

[@sumy2627]

誤以為你是任賢齊的哥哥😂

[@CanadaDouker]

20年前就有人说过

[@user-bd4ww7ky6h]

这个混凝土施工质量也太差了吧

[@gzeng2128]

108万的工程只干到这地步，就已付了100万? 合同上有这种付款方式吗?

[@CanadaDouker]

有的，还很常见，欺负的就是业主不懂。

[@muyy1]

@@CanadaDouker 有点不懂。。是PM模式，还是全包形式。业主那么傻的么？？那么快给完钱了

[@CanadaDouker]

muyy1 这个应该是全包的模式

[@JiayinMiranda]

我就遇见过这样的合同。奸商完全不用垫资 全部都是先收钱再买材料。我看完合同扭头就走。

[@preciousgold7382]

可是业主大部分都不是很懂啊，要谁来找这些错误。

[@Vanplay92]

律師 建商 都是幾大黑職業

[@yongluo7121]

我一个问题都看不出来...

[@user-ko4fj6mr1d]

豆先生如果有兴趣.可以找我要一些这个房子的成品照.看看你说的那些还存不存在。我只是不明白豆先生应该是懂的.但为啥说了表面而隐瞒真实情况

[@CanadaDouker]

您可以发我邮箱，[e-mail] 我会很开心 看到 这些问题解决了

[@user-ko4fj6mr1d]

@@CanadaDouker 好的 很高兴您没有情绪化我对你的评论.说心里话我到有点主观了.抱歉！做室内装修也有8年多了.接了建商很多项目.也算有些知根知底。对这个房子也是很了解怎么回事。我会整理好照片发给你.应该圣诞节前后就彻底完工了.我会多照一些供参考.另外再多嘴几句.我是个干活人.这些年也接触了很多老外干活的.真的未必比华人强！很多更是混子！我感觉华人口碑不好主要是因为弹性大. 活干了.拿的钱不到人家的一半.或者本身接的项目就没什么利润.那怎么会有好的服务.您发视频时如果再多了解一下内情就好了。

[@CanadaDouker]

@@user-ko4fj6mr1d 完全理解。拍完照片您也可以把联系方式发我，以后有什么技术上的事情大家可以互相探讨,共同学习。

[@heinrichhimmler0123]

一塌糊涂哦

[@johnsonwang4687]

这个项目施工太差了 😄

[@malcolmpark8011]

下水管道再靠墙，只能破坏基础。不是吗？

[@lningzhang6655]

加拿大和美国民用的建筑标准比中国要低很多，只要功能不缺失，就可以通过验收。

[@scootertheeb6172]

澳大利亚华人圈也很多这样的dodgy builder，专门坑害华人同胞。。。

[@lionCDM]

在加拿大可不可以自己找个像你这样懂行负责的总监工，水暖、电气、木工等再通过你去找？有没有黑社会垄断？

[@CanadaDouker]

这边还没有发现黑社会垄断，找个负责任的监理或工程管理人员会很有帮助

[@junwang3274]

什么都不懂就建房子吗，我也自己建的房子，从设计到施工，都是有图纸的，我都会严格检查是不是按我的要求，然后工程队会按图纸建筑的。 所以这里的问题就不会出现

[@CanadaDouker]

啥都不懂就建房子的很多

[@andytony4465]

豆咸亨 您的微信多少号 以后想跟您参与自己建房，合作和当一个小开发商

[@andytony4465]

@@CanadaDouker 我给您发邮件。抱歉才看到，我从国内才回来。明天给您发邮件

[@dandanwong9033]

是他们干的

[@alfredlee1472]

靠，灰常专业啊😯

[@CanadaDouker]

Alfred Lee 谢谢支持！

[@yili8730]

自己第一次建房就是小马过河。谁能保证谁是靠谱的？降低期望值，不交大学费就算不错。想建房省钱又不想承担风险？没有完全可靠的建商。除非建商给自己建房子

[@joeq2465]

在海外，尽一切努力，不跟中国人做生意，真是几乎遇不到有诚信的华人。

[@lhw1990_]

Jin Shan Cao 别 华人施工队出了名的杀熟 专门宰朋友

[@DigitalAlligator]

别自我歧视，傻逼不

[@wayne149]

Alex 你以为自我标榜就不傻逼了？

[@user-zh9uh3ul6d]

建议播主多一些欢乐轻松的内容 不要都是被黑 被坑负能量

[@CanadaDouker]

谢谢您的留言，加拿大满地是坑，我是希望大家尽量避免掉坑里，比较学费很贵。

[@wayne149]

搬家的木匠 cctv满满正能量

[@user-bf3ki2sb6j]

@@CanadaDouker說的太對，銀行，保險等深入都是坑。

[@yz1235]

去看cctv

[@zh5325]

这个项目太失败了

[@Steve-xo6uh]

讲的很好，我微信是steven1oo3z, 准备建房，希望得到帮助。

[@lhw1990_]

应该分批次验收 从打地基开始 太累了😫 又怕外行指挥内行 ！播主我恨你

[@ericshi3389]

哥们你出狱了吗

[@dandanwong9033]

你能給我電話

[@muyy1]

话说回来，你买新custom home 难道就不坑你了？？你看的到里面是啥么。。

[@CanadaDouker]

你说的没错，这个行业门槛低，劣币驱良币现象严重，所以问题很多。

[@yongxinshen1335]

想建房，看看有那么多事要操心，又不太懂，要打退堂鼓！

[@CanadaDouker]

别装了，permit 快下来了吧？

[@yongxinshen1335]

TRCA都没过呢！

[@user-xm1yz1so7b]

這是正在施工的房子 沒完工不能妄自評論 更不能听屋主片面之詞 也要客觀

[@CanadaDouker]

谢谢您的提醒。过段时间，我去跟建商接触一下

[@user-xm1yz1so7b]

哈哈 我對這套房子要比你知道的多 這套房子是2019年三月中旬動土開工的 建這套房子的承包商本來就是做框架的木工出身 你拍視頻時候正在等房子有些改動圖紙重新報批還沒批准下來 ，你指出房子存在的幾個小問題除了水工做的有瑕疵 其它在未能完工的房子不算什麼 這個工程現在應該在最後裝修收尾階段 這個公司做你拍視頻這套房子內裝的夥計前天還幫我做了一個小活 這個房子後期改動圖紙部分我是很清楚的 。我說事情不能片面且听一方之詞在公眾平臺說出這是欠妥的。這套房子2019年九月份做保溫之前 框架 風管 水 電驗收 因為框架部分有很大改動 驗收人員不給驗收 要重新更改圖紙 導致了工期延誤 現在這套房子內裝應該一個月內結束了 。用專業的視角報導一些實質內容是對的 確實有些不專業建築人胡來 用這個平臺報導出來 給大家提供一些更多瞭解的渠道 你這樣做很不錯 支持你 。

[@CanadaDouker]

@@user-xm1yz1so7b 谢谢您的反馈，我会继续跟进的。👍

[@kittyho6304]

樂聲很煩很討厭踩踩踩

[@user-ww8xs1in2b]

你出那么多视频教人如何避坑 其实简单一句话 找有名气的老外公司 搞定！！！！！

[@CanadaDouker]

工程 我之前出过一期视频，房子问题多，就是一年建17套房子的外国公司。

[@user-jc6up6qt5c]

就是钱要多预备一点吧？

[@yz1235]

那可不一定。有的名气大，非常黑，店大欺客

[@user-rl5it1pr6w]

胡说八道

[@SM-rz9du]

与其说up主专业，不如说这一集介绍的公司太外行了。这不是技术问题，而是连工序都没搞清楚的节奏。素人建房。

[@user-ko4fj6mr1d]

这个视频发的有点真是有点不懂装懂了.你说的一些细节片面的不实而且放大缺点。正好这个房子我在装修.这个建商我也刚好知道.建了至少上百套房子.不知道豆先生建了多少.就是 不知道你为啥放大缺点.而且都是可解决的。你甚至连原因都不说清楚.房子的设计师是房主自己找的.你难道连加拿大施工人员按设计图纸施工都不清楚吗？张口说木工不专业 闭口说水电暖不专业.你真的很搞笑.想抬高自己很正常.但靠贬低别人那可就太搞笑了

[@LeoLeo-so7tt]

人家是专门建房子的，你只是搞装修的。 但看你的语气，你比他还懂怎么建房子？ 至于你说建商建了至少上百套房子，那也不能证明这个房子建的有道理 -- 逻辑上不成立。 甚至有可能是这样： 建商是建了至少上百套房子，但可能都很烂。只不过普通用户难以发现和反映出来。 或者，有的房子是建的不错，而有些则很烂。而这些烂的房子也没人专门给反映出来。 换成你是房主，你觉得能愉快地接受这些问题？ 人家说水暖工或木工很可能没问题，是现场管理的问题。你没仔细看视频？ 按你的说法，大家看到这么糟心的房子，只好等你们这样的装修来帮助解决喽？

[@jimmy1010expedia.bulletproof]

你说了一句”这都是可以解决的”,这就是说明了一句,为什么一开始不就好好盖房子,二是要等到别人发现问题,再花时间精力成本,去修这一些不应该出现的问题,如果没有检查人员发现这些问题,你觉得这些人还会花时间精力去解决这些问题,你换位思考,今天如果是你自己出钱盖房子,最后他没有按标准施工,你是不是也会非常的生气.

[@smallbeetube]

一看这个标题就讨厌，海外是多大的概念啊，这帽子扣得是不是大了些。你对比的基准又是什么呢？你见过用竹子当钢筋的吗？

[@LeoLeo-so7tt]

对“工厂预制现场装配”式房屋有兴趣的，可以关注远大活楼 -- www.broad.com/ProductShow-134.aspx (视频、图片、选型、下载、标准) kzbin.info/www/bejne/qXjGdaJnpraCjpI 世界上其它类似的公司已经落后了。 希望能推广到加拿大。