恒大暴雷之专家说只有救楼市才能救内需||裁掉那些能买房的韭菜||躺平叔聊房地产

[@ID-su8ry]

看了几期房地产的节目，中国的房地产是不可能恢复的，中国大陆现在的平均房价全球第6，仅次于香港，新加坡，瑞士，韩国，卢森堡，排在第7位的台湾，第8位的以色列，都是发达经济体，一个人均3万美元以上，一个人均5万美元以上。实际上韩国和台湾房价也是偏高的，和台韩人均差不多的日本平均房价排全球第13位。中国大陆现在人均12000多，房价相当于人均5万多的经济体，中国要房展多长的时间才能把这个坑填平？基本是不可能完成的任务。只想房价不涨时间换空间基本是不可能的，况且现在中国人口负增长房地产需求的峰值已经过了，前几年棚改货币化又透支了一部分需求。现在房地产这个样子不是单纯的因为疫后荷包干瘪，主要是因为房价偏高，以前因为人口扩张期房价还能撑着，现在人口见顶下滑房价根本撑不住，硬撑只会有价无市，现在经济不景气有很大一部分原因就是房地产不行。之前有一期关于阿联酋楼市火爆的节目，阿联酋房价还真没有中国高。

[@user-gn5fv8z90k]

同意+1疫情只是爆雷其中一個理由，大陸房價以前炒過頭，大陸全國都在租房不是買房最多70年產權，花這麼高金額租房讓人想不明白。

[@小海-l3o]

@@user-gn5fv8z90k 你肯定想不明白，你应该想一下为啥能长这么高得价格，

[@ID-su8ry]

@@小海-l3o 为啥能涨那么高的价格就是因为15-18年棚改货币化，透支了城镇化的购房需求，再加上当时放宽生育限制会导致婴儿潮的预期，现在城镇化的需求被透支了，婴儿潮也没兑现，房价是需求和预期的共同作用，现在刺激房地产也没用

[@ID-su8ry]

@@user-gn5fv8z90k 现在大陆的两大问题，供应链转移和房地产，都会导致需求疲软。前一个是劳动密集型产业转移导致年轻人失业率高企原因，因为高科技行业拉动不了那么多就业。这两年大陆沿海的加工厂走了一大批，根本不怎么招工，拉动就业要靠服务业，然而去年频繁封城，服务业到现在还没有完全恢复。后一个会导致投资需求不足。这两个长远来看不管有没有疫情和贸易战。迟早都要来。我觉得前一个还没那么麻烦，现在疫情放开服务业恢复上来就会对就业有拉动，但是房地产是非常麻烦的事，处理不慎就会出事

[@user-gn5fv8z90k]

@@ID-su8ry 我只是用台灣或國外跟大陸比較，台灣有少數公租房只有地上權有使用年限（跟大陸現在買房一樣條件），公租房就算在台北市跟鄉下同物件相比還更便宜ㄧ平方米ㄧ萬人民幣都不到，因爲台灣人不愛租房子只愛買房子（房子ㄧ定會有土地大樓是按持有比例共同持分）大樓唯一好處土地稅極低，樓蓋越高持有土地更少稅金非常低不到購買總價的1%。 你要用總價去除30年的月租金看看你願不願意花天價租房，大樓30以上維修問題多，50年可以說要打掉重蓋你當不用花錢嗎？我知道國外跟台灣都是用租金算買房總價，租金要真能租出去別亂吹牛，租金30年這樣換算年利率才2.7%跑不過通膨只是保本，租金20年就想回本利率4%很難租的出去。

[@hoganwang4713]

19年我就跟一位想去杭州买房的同事说过，二手房和新房关系本质就是对手盘，杭州搞价格倒挂就是为了吸引人来买新房，最后这同事打消去杭州买房工作的念头，把买房钱拿去加拿大读书去了。

[@这个沙雕有点冷]

这是赤果果的叛国行为 你怎么能把钱拿出去给洋人花

[@hoganwang4713]

@@chengjiang84 那是你以为的，发完这帖子就去找他聊了下，他明年4月读完工作一年就可以拿绿卡了，他还说现在打分移民加拿大分数居高不下，都是印度、中国来的人想移民，小红书上大把咨询移民加拿大的人。

[@vbh3933]

@@chengjiang84 加南大的就业情况比美国、日本、欧洲都要好的多，更是吊打中国，而且人家的人口和房价都在涨，就这移民一手就比全杭州90%的炒房客强，比待在中国强多了。。。

[@xyye5072]

好人啊，他要知道现在这样不得谢谢你

[@jeanswhlse2973]

吴晓波就是既得利益者的代言人

[@叶生儿]

躺平哥节目精彩，支持他的观点！

[@StephenQJL-sy5vq]

成都停止或减缓之前的所谓的"暴涨" 的话,很能说明问题和后续进展方向.

[@盐碱子民]

欢乐的时光总是短暂的

[@永恒童心]

专家不敢说，只有改开派执政楼市才有希望，中国经济才有希望

[@shihaoduan2210]

强烈推荐聊下西安的楼市

[@K_LauDe]

吴晓波提到：有恒产者有恒心“这句话与我党核心相抵触

[@daokou1851]

终于理解了为什么要二手房价格倒挂😮

[@sheungwanto1189]

叔的節目就是含金量高

[@raymondso5396]

‘’如果這些母雞都下蛋，那麼所有🐔都有飯吃了‘’

[@albertchiu4557]

韭菜不買房，就是愛國

[@alvinyear]

卖方与买方强大的心理预期差值是当前房地产市场的主要矛盾

[@alvinyear]

吴是专门研究实体经济的，这个时候出来说这样的话，耐人寻味

[@一张-n5m]

房地产是一次底层与资本的博弈

[@hello33316]

躺平叔讲的很好 政府让利才是王道😂

[@shoreshen245]

养猪的怎么会让利给猪

[@stevenwu6541]

坚持房主不炒，先把房价打下开

[@霍威-i3o]

不是限跌嗎怎麼還能降價

[@mengwei980]

躺平叔，建议买个好点的声卡吧，声音可以用声卡调整的更好听

[@管不住嘴]

趟叔有机会希望您聊聊“大西安”😂❤

[@小海-l3o]

西安不用聊，有啥可聊的，有点文化沾沾自喜，只要问到这个城市的房价的，都免不了崩塌

[@MrBillshan]

国外银行都是浮动利率。和央行利率是正比

[@宇董-v7x]

语文学的撇。叔，爱你爱你爱你。。。

[@yushanzhao5090]

不破不立

[@这个沙雕有点冷]

没有生三个孩子及以上的 没有买三套房及以上的 不配谈爱国

[@harveygu472]

坍塌，tan ta, 不是“丹塌”

[@程蛟-f7w]

中共，除了炒房还是炒房

[@liujack5115]

叔，最近韩国的房市也不行了

[@oupaixingyuanshou]

画面有点太亮了，调一下曝光度吧

[@yifengchen9880]

延期发布😂

[@小海-l3o]

专家又在喊抄底，我就只是听听，可以买的不能放松政策，不可以买的放松政策也没用！

[@hanluh7567]

这经济衰退的转折点是啥啊😱

[@magicpigxp]

吴晓波自己的屁股首先就是歪的，以前不是他自己说的再怎么赚不到钱，一年上海要买一套房，再者说吴晓波本人肯定算不上什么专家，他的成名作就是激荡30年，不可否认，08年那会那个书改编的视频做的真的很好，我看了好多遍，很有感触，但是充其量那个是对历史的总结类节目，没有什么个人价值在里面。

[@zhoujson7540]

还是要靠房地产续命啊

[@不得意春风]

沙发