Hướng dẫn chi tiết các bước mua nhà ở Mỹ | Mua nhà lần đầu

[@HuongNguyen-ws5nq]

Giọng nói người miền Nam ngọt ngào, dễ thương.

[@jeniferle4358]

Hay quá c ơi. Ko có realtor nào hướng dẫn chi tiết như c. Xem video của c lần đầu mà biết hết quy trình mua nhà bên Mỹ luôn ạh. Cám ơn c !

[@nhienhoang9457]

Quá hay chi tiết cụ thể , rât cám ơn cô nhiu lắm đã truyền lưa cho ng nào có ý mua nhà tại mỹ sau 5 năm định cư và ổn đinh tư tưởng

[@MaiOhioRealtor]

Mai cảm ơn. Rất vui vì quý vị thấy bài hữu ích.

[@chanmay44]

Một giọng nói hay của phụ nữ, sống động lôi cuốn trình bày vấn đề thật là logic, mạch lạc, gãy gọn khúc chiết.

[@MaiOhioRealtor]

Mai cám ơn ạ.

[@TungTran-yj1ev]

Tôi luôn khuyến khích người nhà bạn bè nếu đủ điều kiện NÊN mua nhà để ở hơn là mướn nhà. " An cư lạc nghiệp "

[@MaiOhioRealtor]

Dạ. Hoàn toàn đồng ý.

[@HaiNguyen-gz8vv]

Chị tư vấn mạch lạc , dễ hiểu, nhiệt tình. Cảm ơn chị nhiều lắm.

[@ThiTran-p2f]

Thích xem kênh của chị. Cám ơn chị

[@HuongNguyen-ws5nq]

Nói chuyện dễ thương quá cô Mai ơi.

[@MaiOhioRealtor]

Mai làm ở khu vực Tây Bắc của bang Ohio (Findlay, Bowling Green, Perrysburg, Rossford, Maumee, Monclova, Waterville, Whitehouse, Holland, Sylvania, Swanton, Haskin, Luckey, Toledo, Fremont to Port Clinton và các thành phố lân cận. Liên hệ với Mai tại [phone].

[@bichhuetruong285]

Cám ơn chị đã cho thông tin bổ ích 🌷🌷🌷👍

[@johnson4940]

Cảm ơn chị rất nhiều 🙏

[@KhoaTranGoGrowOfficial]

Chị chia sẻ nhiệt tình thấy thương quá. cám ơn chị nhiều nhé

[@MaiOhioRealtor]

Cám ơn em.

[@baoton7432]

Cam on Chi. Rat chi tiet va y nghia

[@nguyetpham1184]

Em cảm ơn chii rất nhiều ạ ! Em cũng đang tìm mua nhà và thông tin của chị rất bổ ích cho em ! Chân thành cảm ơn chị ạ

[@MaiOhioRealtor]

Cám ơn bạn. Chúc bạn thành công nhé.

[@quyendiep1998]

Hay qua chi oi. Cam on chi!!!

[@linhvuong9905]

Cám ơn em đã hướng dẫn cho mọi người sắp mua nhà

[@MaiOhioRealtor]

Dạ, không có chi ạ. Chúc anh/ chị thành công!

[@VanTran-wl7vb]

Giải thích rõ ràng rất hay cảm ơn

[@iou13504ever]

Awesome , nghe di nghe lai khoang 10 lan roi van thich nghe hi hi

[@MaiOhioRealtor]

Cảm ơn ạ.

[@ninaluu5476]

Cảm ơn chị mai, great information 👍

[@MaiOhioRealtor]

Không có chi em. Chị rất vui được giúp người mua nhà biết thêm thông tin.

[@hoama1686]

Mai em! please ra nhieu video ve house or real estate basic cho moi nguoi nhe...Thanks em

[@MaiOhioRealtor]

Em cám ơn chị. Em sẽ tranh thủ thời gian làm những video cần thiết cho những ai quan tâm chủ đề này ạ.

[@somchai4537]

Cám ơn Chị rất dễ hiểu.

[@nhiy1346]

Tuyệt quá chị 👍👍👍👍👍

[@MaiOhioRealtor]

Cám ơn em.

[@johnlegend6252]

cảm ơn cô nhiều, videos rất hữu ích ạ

[@hatran1172]

E thay roi. Chi o Ohio. Lam realtor. Chuc chi luon gap nhieu may man.

[@MaiOhioRealtor]

Cám ơn em nhiều. Happy Thanksgiving!

[@LibreUnion-g8t]

cảm ơn chị rất nhiều

[@thjb6947]

Cảm ơn chị rất nhiều ...

[@iou13504ever]

nghe Hoài van muốn thích nghe hihihihi

[@levinbui3303]

Thanks chị nhiều

[@hatran1172]

Chi giai thich ro rang . Chi tiet . De hieu. Cam on chi. chi o Bang nao vay. Chi la realtor ha.

[@MaiOhioRealtor]

Cám ơn em. Chị làm realtor bang Ohio.

[@khaile3332]

Bước đầu tiên chúng ta cần cod tiền

[@TienPham-ce7cd]

Chị ơi ,em có thể hỏi chị về kinh nghiệm khi mua đất Xây nhà ,mà đất đó có được phép xây ,hay là đất cấm ,thì làm sao để biết được xin chị chỉ cho em biết nhé.

[@iou13504ever]

You so smart, thong minh wa M oi

[@MaiOhioRealtor]

Cám ơn anh rất nhiều. Mai thích chia sẻ những gì mình biết và trải qua với khách để những ai mua nhà lần đầu biết ạ. Mai cám ơn anh dễ thương luôn luôn ủng hộ Mai nhiệt tình. Anh mà ở gần là M giúp anh mua nhà "ngon" luôn nè hihi.

[@VyTran-tl5tp]

Chào chị chị có thể tư vấn dùm em mua nhà trả bằng cash, cách đưa tiền như thế nào a

[@linhduong4647]

Cam on chi nhieu

[@yenoanhnguyen6527]

Chị có thể gởi giúpvem những cụm từ tiếng anh cần thiết bắt buộc phải có trong họp đồng ko chi? Làm ơn

[@MaiOhioRealtor]

Trọng hợp đồng nhiều từ lắm vì nó có mấy chục trang và còn một số tài liệu khác có liên quan đến 1 giao dịch nên không ghi ở đây hết được đâu em.

[@thaijany8467]

Chao c , cam on c da chia se nhung thong tin bo ich, c co bik realtor nao uy tin va co tam ko, gioi thieu nhe , em co du dinh mua nha khu Breakerfiel, cam on c nhiu

[@MaiOhioRealtor]

Cám ơn em. Rất tiếc là chị không biết người chỗ đó để giới thiệu cho em.

[@nhogrant7188]

Theo thi truong gia nha Cali hien gio bao nhieu Cham chi biet khong chi

[@MaiOhioRealtor]

Giá nhà bao nhiêu chấm là gì mình không hiểu.

[@thuyantran245]

Thanks Chị đã chia sẻ 💝💝💝💝

[@MaiOhioRealtor]

Chúc em thành công!

[@LoanNguyen-lo5lk]

Mua nhà mới có cần inspection không chị?

[@MaiOhioRealtor]

Cũng nên có vì mới xây cũng có thể có lỗi đó bạn.

[@ChiNguyen-kq1ty]

Chi oi Dow 3 phan tram den 10-15-20 cho Tac ca Tieu ban tren nuoc My hay chi rieng ban Ohio vay Cbi. Thanks Chi.

[@MaiOhioRealtor]

Tất cả các tiểu bang nhé em. First time home buyers được down 3%, nhưng lãi xuất cao hơn down nhiều và phải đi conventional loan. Conventional loan dành cho người có credit scores cao.

[@thaotiennguyenngoc4083]

Ch cho e xin Sđt của ch được không chị ,e không có người thân bên này nên e rất cần ch tư vấn trực tiếp qua Dt dc ko ch

[@conglethuan5232]

Chị qua lâu chưa chị ? Chị qua diện gì ạ ?

[@thaysaonoivay88]

Chị không nói phần escrow, theo tôi phần này khá quan trọng.

[@MaiOhioRealtor]

Hôm nào Mai sẽ làm riêng về phần escrow.

[@thaysaonoivay88]

@@MaiOhioRealtor Sẳn đó nói luôn phần ground engineering luôn Khi cất nhà cần phải có phàn này.. Thanks!

[@baoton7432]

🙏🙏🙏🙏 em cam on Chi

[@tracytran4256]

hi chị cho minh hỏi là những người mà làm từng thứ hồ sơ và kiểm tra nhà minh phải chi phí cho mỗi thứ là bao nhiêu vậy minh xin cám ơn chị

[@MaiOhioRealtor]

Chào bạn! Ý bạn nói là người làm hồ sơ cho vay tiền hay người làm hợp đồng nhà? Nếu là người làm hồ sơ vay tiền thì người mua phải trả chi phí. Các chi phí đó được tính vào closing costs. Closing costs bao nhiêu thì còn tùy vào mỗi người làm loan (có thể là 2-3%). Còn người giúp bạn việc mua nhà (realtor) thì bạn không phải trả phí. Người kiểm tra nhà (inspector) thì người mua phải trả phí cho họ, thường là 400 -600 tùy nhà có square feet nhỏ hay lớn.

[@yenoanhnguyen6527]

Chị tiếng anh để nói làm mới hồ sơ vay khi lãi suất giảm để mình trả lãi suất thấp hơn lãi suất mình đang trả là gì chi. Referance????

[@MaiOhioRealtor]

Nếu làm lại từ cái cũ thì là refinance .

[@annatruong3477]

Chị ơi cho em hỏi? Tiền trả cho inspector vs appraiser là riêng hả chị? Nếu vậy thì chi phi khoảng bao nhiêu? Realtor giúp mình tìm hay mình tự tìm?

[@MaiOhioRealtor]

2 khoản đó là người mua trả nhé em. Inspection thì người mua tự tìm hoặc realtor chỉ cho những người uy tín và phải có license hành nghề trong khu vực của mình. Appraiser thì lender sẽ có người làm (và sẽ tính phí này trong closing cost). Nếu mình mua trả hết (cash offer) thì mình thự tìm appraiser hoặc realtor giới thiệu. Inspection thì tùy nhà nhỏ hay lớn (trung bình 400 -600 ở Ohio, mỗi bang có thể khác), appraisal phí thì cao hơn vài trăm.

[@tranthusuong3758]

Chị ơi, chị cho em hỏi là ngày cuối cùng hai bên ký giấy tờ là mọi chuyện xong xui hay còn đợi bên người mua chuyển tiền vô nữa

[@MaiOhioRealtor]

Bên mua chuyển xong rồi 2 bên ký giấy tờ. Ký xong thì title company gửi deed lên county để recorded.

[@yenoanhnguyen6527]

Điều kiên rằng buọc ktra nhà tiếng anh là từ này đúng ko chị inspection contingency?

[@MaiOhioRealtor]

Đúng rồi bạn.

[@yenoanhnguyen6527]

@@MaiOhioRealtor chị vậy có những dk ràng buộc gì bắt buộc phải có trong hợp đồng để khi mình rút lui ko bị mất tiền cọc chị? ( inspection. Appraisal.....

[@MaiOhioRealtor]

@@yenoanhnguyen6527Thường thì Inspection, Finance, có thể appraisal. Tùy theo từng hợp đồng 2 bên thương lượng thế nào nên không phải chỉ có duy nhất 3 loại contingency ở trên.

[@nguyentruong9191]

Hello chị em muốn gởi chị can nhà bên tp San diego ..Thanks chị

[@MaiOhioRealtor]

Sorry em. Chị làm bên Ohio, chị không làm bên Cali.

[@institer2983]

Em có quen biết ai làm loan ở Atlata không em?

[@MaiOhioRealtor]

Dạ em không biết người làm loan bên Atlanta ạ.

[@johnj.5650]

chị có facebook ko ạ

[@duykhanhnguyen10770]

Lãi suất mua nhà để ở giờ ngân hàng áp mức khoảng bao nhiêu %/tháng vậy Chị? Cám ơn Chị!

[@MaiOhioRealtor]

Mức trung bình toàn quốc là khoảng 4.2%, nhưng tuần rồi khách mình lock dưới 4% với lender địa phương.

[@nhogrant7188]

@@MaiOhioRealtor chi biet nha Cali bay gio bao nhieu Cham ko chi

[@nhogrant7188]

@@MaiOhioRealtor e nghe noi gia nha xuong ma lai xuat thi cao phai ko

[@nhogrant7188]

@@MaiOhioRealtor Theo chi e co nen mua hay de nam toi vay chi

[@PhuongHuynh-ws6se]

Chị cho em xin hỏi, nên nhờ realtor cùng thành phố nơi mình đang sống, hay nếu mình nhờ một realtor ở thành phố khác thì nó có thể gặp những khó khăn gì ạ chị?

[@MaiOhioRealtor]

Realtor biết về thị trường em muốn mua là được. Realtor biết nhiều về metro của mình. Trong 1 metro thì có nhiều thành phố. Vì vậy, 1 realtor không chỉ mua hay bán nhà chỉ trong 1 thành phố họ ở em nha. Họ làm luôn cả các tp lân cận, nhưng qua trọng là họ phải biết về thị trường nhà cửa của các tp đó.

[@PhuongHuynh-ws6se]

@@MaiOhioRealtor dạ em cảm ơn chị!!!!

[@hoado6318]

Mai can Nha khong dep lam Gia 350. Nhung nguoi ta bat buoc my giay. Neu Nha bang dua Gia thap hon. Minh bat buoc Theo Gia tren. Bo tien tui ra them. Vay co nen lam vay khong mai

[@MaiOhioRealtor]

Có 4 chữ em không hiểu (my giay, bang dua). Anh, chị viết có dấu giúp Mai hoặc viết bằng tiếng Anh. Nếu anh, chị có realtor thì họ sẽ làm comparables để biết giá hợp lý cho căn nhà. Giá còn tùy thuộc vào chất lượng của căn nhà và khu vực của nó ạ

[@HoangNguyen-uk2ms]

Thanks chia sē

[@hoado6318]

Mai Gia Nha Tai ga atlanta ho xay Trong Khu Nha cu nguoi mua 250. Can Sau. 350. Chị Cach may thang. Neu Nha bang Dinh Gia thap Minh phai Bo tien tui ra them. Bay gio Cham Loi 5-5. Nen Chị Tu Choi o mua. Vi Lao Dong Chinh. 1 minh Chị tien dao. 30 Phan tram. Chac 1 thang tra 2 ngan phai o mai

[@MaiOhioRealtor]

Dạ tùy vào hợp đồng của chị thì mình có thể thương lượng với bên bán khi appraisal ra thấp hơn ạ. Mỗi tháng cũng khoảng hơn 2 ngàn luôn thuế và bảo hiểm chị. Tuy nhiên, thuế và bảo hiểm mỗi nơi khác nhau nên chị tham khảo với người làm loan hoặc realtor của chị là tốt nhất.

[@hoado6318]

@@MaiOhioRealtor nhiều vậy hả mai. Nhưng địa ốc gọi chị ký vào o đồng ý gia 350. Theo giá nhà băng đưa ra. Vì chị mua thêm nhà cho thuê. Nên o cần gấp lắm

[@hongvannguyen8542]

Co oi, neu down payment 50% thi co can check income kh ah?

[@MaiOhioRealtor]

Vận phải check income em nha.

[@iou13504ever]

wa tuyet zoi , Mai oi

[@BabyGangsterIsMe]

Mai cho mình hỏi là nguoi mua nha co tra commission cho Realtor không? ai cung noi không va noiii chi co Seller trả thôi... vậy mà Realtor o virginia vietnam no chaarge 1% commission ... theo minh biet la seller tra 5% , moi realtor duoc 2.5%, dung không?

[@MaiOhioRealtor]

Hi Bạn. Thường thì seller trả 5 - 7 %. listing agent chia cho buyer agent thường ít hơn phần của listing agent. Người mua nhà không phải trả bất cứ phí nào cho agent, nhưng trả phí giấy tờ cho brokerage khoảng $300 (giờ lên $400). Người mua chỉ trả commission cho agent của mình khi nào người mua rất muốn mua căn nhà chủ nhà tự bán mà chủ nhà đó không chịu trả huê hồng cho agent của người mua.

[@BabyGangsterIsMe]

@@MaiOhioRealtor đâu phải vậy đâu mai, tu cha nội Agent vietnam ra giá 1% luôn mới ghê... hihihi... đúng là bo tay với agent vietnam

[@MaiOhioRealtor]

@@BabyGangsterIsMe Mai cũng VN :). Agent kiếm nhà trên MLS, mà trên đó thì được đăng bởi agent nên bên bán trả rồi. Mai không hiểu sao lại đòi %.

[@BabyGangsterIsMe]

@@MaiOhioRealtor nghi first time home buyer nen bi gat , tai dau phai ai cung biet

[@yenoanhnguyen6527]

Mái nhà tiếng anh là gì chị?

[@MaiOhioRealtor]

Mái nhà là roof.

[@tonygiang1018]

Hi Chị Mai : sau nay v/c e co Mua Nha nhờ chị giúp dùm VC e nhe . Thank chị

[@MaiOhioRealtor]

Mai sẽ rất vui giúp vợ chồng bạn mua nhà.

[@tonygiang1018]

@@MaiOhioRealtor VC e cam Ơn chi rất nhiều

[@MaiOhioRealtor]

@@tonygiang1018 Không có chi đâu bạn. Khi nào bạn cần giúp thì gọi cho Mai tại số đt Mai để ở trên.

[@diennguyen4848]

Xin chào chị! Chị ơi làm ơn giúp dùm gia đình qua Mỹ được 10 năm vợ làm Nail tôi làm nghề tự do vi bận chăm sóc con nhỏ nên không thể làm hãng được,tôi không có khai thuế hàng năm, đau 10 năm vợ chồng để dành được một số tiền mặt, khi muốn mua nhà bằng số tiền mặt hiện có ,thì làm sao được mua hợp pháp, xin chị vui lòng giúp đỡ gd tôi cảm ơn chị rất nhiều,

[@MaiOhioRealtor]

Mình cần phải chứng minh nguồn tiền đó khi mua nhà ạ.

[@diennguyen4848]

@@MaiOhioRealtor chào chị! Tôi biết mình phải chứng minh số tiền đó,nhưng chúng minh bằng cách nào cho hợp pháp xin chị chia sẻ cụ thể và chị có cách nào giúp không?thành thật cảm ơn chị nhiều!!

[@BabyGangsterIsMe]

@@diennguyen4848 làm nail kho mua lắm tại không chúng minh duoc. Nên tim ai mua dùm rồi sao đó sang tên lai... ma phải tìm ai tin tưởng...

[@briannguyen9685]

Thank you cô MAI đã chia sẽ cặn kẽ . Xin cô cho tôi một cái hẹn trước . Khi cần tôi sẽ call cho cô nhé

[@MaiOhioRealtor]

Dạ được ạ. Nếu anh gọi mà máy bận, anh cứ để lại tin nhắn.

[@thanhbui5105]

Hi chi 65 tuoi con di lam Mua nha duoc ko ? Cam on chi

[@MaiOhioRealtor]

Dạ được. Retire cũng mua được ạ tùy vào trường hợp của mỗi người. Nếu cô/ chú có lender thì làm việc với họ để biết cụ thể về trường hợp của cô/ chú ạ. Họ không phân biệt tuổi tác đâu ạ.

[@thitruong3815]

Chị ơi e mua nhà và bây giờ giữa bỏ xuống 15% tiền downpayment và 20% thì có khác nhau gì vậy chị (

[@MaiOhioRealtor]

Có khác em nhé. Down 15% thì lãi xuất cao hơn 20% chút và khi down dưới 20% em phải đóng bảo hiểm mortgage. Em coi video về closing costs chị mới đăng sẽ biết rõ chi tiết về bảo hiểm Mortgage. Em cần hỏi gì thì cứ hỏi nhé.

[@minhnguyen-bn1mr]

Ở my mua nhà quá phức tạp và phải trả nhiều thứ lúc mua nhà.. Nhà ở my so với những nước tư bản khác thì quá rẻ.. Nhưng mắc mo với người ở my vì ở my khó kiếm việc làm, lương bổng rất thấp quyền lợi không có của người công nhân và để mất việc làm.. vv và đóng thuế hàng năm rất mắc..Cuối cùng cũng không để cho người mua..Nói chung ở my không đon gian và không de sống như nhiều người nghĩ.. Có thể họ không biết gì về nước chỉ nghe nói rồi mo ước đinh cu ở Mỹ..

[@xuanhanguyen1087]

Em ơi mai mốt chị nhờ em lấy giấy mượn tiền ngân hàng nha . Chi phí chị trả em nha . Cám ơn em. Cho chị số điện thoại được không

[@MaiOhioRealtor]

Chị ơi, em không có làm loan ạ. Chị lấy giấy pre-approved từ lender chị nhé. Họ không lấy phí khi cho giấy này đâu chị. Khi nào chị offer nhà xong và quyết định mượn tiền từ họ thì họ mới lấy tiền công làm loan và tiền đó được tính vào closing costs. Nếu chị cần giúp mua nhà ở những tp em làm thì chị cứ gọi cho em tại 4198199585. Cám ơn chị.

[@xuanhanguyen1087]

Cám ơn Mai Ohio chị muốn mua nhà ở Florida Hiện nay chị đang ở Pittsburgh PA . Chi thích video cứa em dễ hiểu và chân thật

[@MaiOhioRealtor]

@@xuanhanguyen1087 Em cám ơn chị nhiều.

[@thuyha7613]

Cảm ơn chị nhiều nhé