【恆大事件懶人包｜完整版】雷曼兄弟翻版？大到不能倒？中國房產即將崩盤？｜國際超級房仲

[@superzack]

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[@user-br4fz3se2r]

我觉得问题是在不断的叠加过程中，所以很多数据还要继续观察。如果不断恶化，那就很麻烦。

[@taiyuanchen1223]

非常認真又專業的影片，鼓掌！

[@rockcongee8385]

整理的好完整!! 感謝, 而且說話很快我不用快轉!! 哈

[@superzack]

謝謝，我就是怕大家跟我一樣沒耐心，所以節奏都錄得比較快。

[@user-sn2oj1pv7o]

一開始我以為恒大只是另一個中國版的龐氏騙局，沒想到後面有這麼多的實體公司， 可憐的是那些拿不到工資的工人們和中下游廠商。他們只是做一般的工作，不是受到高報酬的吸引， 沒想到安安穩穩的做事，也領不到該有的酬勞。

[@superzack]

撇開恆大財富不談，其實恆大能做到中國第一大，肯定也是有兩把刷子的，但問題就是過去槓桿開太大卻都平安沒事，所以讓恆大跟投資者都產生僥倖心理。 沒想到當房市基本面真的反轉，購屋需求大幅減少以後，就會讓脆弱不堪的高槓桿模式瞬間崩潰了。

[@boliang7239]

工人的工资和材料商的钱恒大不给试试？这是逼迫恒大的老板和投资人把前几年的分红和收益全部吐出来再说。想绑架政府想多了

[@superzack]

@@boliang7239 不過萬一恆大想耍賴綁架政府，那這個事情都要拖很久了。

[@boliang7239]

@@superzack 不可能啊，恒大还没有到资不抵债的地步，老板和投资人钱多的是，国外收购的不只是你说的那种没用的东西，值钱的东西多着呢，国家想让他跟万达一样卖卖卖就行了，另外他欠国外投资者的钱大多都是老板自己或者国外资本的钱政府肯定不管，剩下的欠银行和工程商材料商的钱他的土地和各种资产打个五六折卖还是有很多人愿意接手的。现在恒大低差不多已经摸清楚了，包括前几天他卖出去的部分优质资产钱都进监管账户了，只要他破产看他慢慢抗吧，慢慢把他国内资产处理了就行。资产只要处理超过六个月再破产国外的国外的投资欠款只能找许家印要就行了，反正国内法律不支持。另外就是恒大想绑架剩下那么多房地产公司都等着绑架呢，这个头开不了。。

[@user-ol8rm5dk8i]

根本就是骗局。 骗了这么多人投资。 结果连工资都没有。 没得到教训，不会收手的家伙。 骗了人，还觉得自己很聪明，很高兴。 缺乏诚信的社会，天天说自己公平。 社会不完美是正常。 社会没有完美的。 不肯承认，不给人们知道社会不完美是懦弱的家伙。

[@中天財經頻道CtiFinance]

讚讚讚 按讚支持~

[@superzack]

謝啦，感謝中天夥伴們的支持喔！

[@layenlin822]

已分享，感謝解說，又再次打破一般人說的“房價不會跌”的天真話

[@superzack]

不客氣喔，房價肯定會有修正與下跌期，那些說無止盡上漲的人，肯定很無知。

[@alex79252003]

房價會跌會修正, 只是很遺憾的是正負成長沒有成比例 其實Zack也說過在空頭市場發生時候並不是整體都會大跌 而是在那個時期去撿急售的才有7.8折甚至更低的折扣 不過數量我覺得應該不多, 畢竟如果真的大部分房都是7折再賣的話整體房價指數應該可以明顯看到20~30%的跌幅, 但實際上沒有 跌幅一定也是從條件較差的區域開始, 畢竟多頭市場讓一些區域"不合理的"漲價, 甚至逼近蛋黃區 房價簡單來說就是一個供需比, 蛋黃區需求量始終比蛋白區高, 現在如果很多人買不起或是大家一起等房市修正的時候到, 那代表總體需求量除了投資客以外並不會減少太多, 到時候蛋黃區需求量並不會消散太多, 等待時間一定會比機能較差的區域久上許多, 甚至還等不到10%以上的跌幅又面臨下一波大漲幅 總結來說如果你沒有急著買房或是沒有執著機能好的蛋黃區, 可以再等等修正時期 但如果你是想住在條件較優, 需求量高的區域, 那可能還是早點入手比較好 以上是我個人觀點, 大家可以再討論 :)

[@Sw1668sr8]

那時候因為小學生習近平哈哈

[@zong-hanjhou6664]

是 有钱的投机者，我们劳动人民月薪 3000 RMB 看起来像能炒房的样子吗，首付都出不来😂😂😂

[@lastdeath5753]

当恒大开始布局自己压根不熟悉的行业，并且新布局的企业每年出现大量的亏损，同时还进一步扩大金融融资，从那时候就觉得恒大开始在转移。。。

[@lastdeath5753]

这个时间，就是在14-16年段。。。

[@johnnylee5104]

個人看法，和大家交流 恆大截至10/3 債券到期未支付款項逾3億9070萬美元 恆大倒下會不會造成全球金融危機? 會。 問題是金融危機的規模 光是目前美國鐵礦石遭受之牽連就降價45%的價格(至明年2月)，以利銷售出之 恆大一倒下，中國GDP直接砍2%，不包含所有產業鏈受之衝擊與牽連 中國股市勢必因之而崩盤，連帶引響美股崩盤，進而引發全球股市崩盤 但是 崩盤的規模是多少呢? 會如同2008年一樣嗎? 當然不會，因為資金蒸發的規模相比之下較小，但是會跌多少和多久 就要等時間來驗證了。 (個人還是期待台灣房地產下降的幅度)

[@superzack]

感謝大大分享最新進度！非常歡迎Johnny多多來這邊分享喔。

[@san851023]

結果真的宣告破產了

[@B0936051424]

好像只有李嘉誠看得最清楚 從她前幾年開始賣資產就看得出中國市場已經出問題

[@wongsyap8812]

所有種種原因‘ 都沒有被成[龍)效應更靈驗~

[@garywhitewolf]

那恒大粮油，冰泉那些到底让恒大亏了多少钱

[@bokunodickdekai123forgf]

幾周前看過影片說中國房價已經跌到有些人開始跳樓 結果這個就被推薦上來了

[@user-ol8rm5dk8i]

肯定有些人，犯了财务欺骗欺诈行为。要认真调查。 真的是互相包庇。 司法检控部门，就是不保障投资者。也没有心去保障投资者，借款人。 不是为投资者服务。眼中没有保障投资者的精神。 任由欺诈，没诚信的商业行为。只见短期暴利。 才有这个失败的结果。

[@seanw2518]

看完才發現是一年前的。YT境然推送

[@user-eg4rz7tq9g]

速度太快了，

[@superzack]

可以試試看KZbin的降速功能喔

[@b96170098]

果然Zack跟Zack有相同的看法

[@superzack]

果然Zack都次有品味、有智慧、又很識貨的人

[@auntyangela7789]

所以買債卷的投資者 還有比較高的債券人比例囉 哪買預售屋民眾還比較低？是這樣嗎

[@superzack]

這個我沒研究耶

[@海馬-y7r]

恒大穩倒的好嗎

[@OPAGEMedia]

沙發🥰

[@superzack]

感謝哥支持。

[@CloundJIM]

1990日本、2008美國然後2021中國，歷史真有趣雖然不完全一樣但總是相似!潮水退了就知道…誰

[@superzack]

我相信大多數專家的看法，認為恆大跟雷曼還是不疼層級的問題。

[@user-uc5nr7vl8h]

本質上完全不同。如果你願意深入了解的話!

[@stevenyang2315]

恆大違約之前，中國在這兩年暴雷的房企。 華夏幸福、泰禾集團、藍光發展、重慶協信.... 重大事件，天津房價在2020年暴跌30%，北方房價全面下跌。 恆大違約之後暴雷的房企， 花漾年、當代製業。 中國不會因為這次房地產降槓桿，再站起來了。 因為中國與歐美經濟體有根本的不同。 1.內部消費占比極低，難以用自身消費力支撐經濟。 2.因為計畫生育中國的人口負成長已經到來，中國在未來將會成為最快速的老齡化國家。 3.中國的社保非常貴，但福利非常差。台灣的四倍繳納，福利台灣一半都沒有。 4.中國政府財政收入有30%，來自賣地收入，三四縣城市以下，更是高達50%來自賣地收入。 因為政府運行成本過高，財政又極端依賴賣地收入，而實體經濟又依賴外國出口， 不管是社保、收入、企業都會遇到強烈衝擊，而且社保的持續低效。 加上人口老齡化與負成長快速到來，導致社會扶養負擔越來越重，都會導致消費力持續降級， 中國經濟是不會因為地產泡沫的移除，而再次站起來的。

[@superzack]

也很難講吧，日本就件件從泡沫經濟走出來了，只是現在很衰又遇到疫情；美國也在三年內從2008的金融海嘯走出來了，所以未來中國的發展如何，我相信一個極權又經濟強大的國家，不會被一間公司給搞拖垮喔。

[@stevenyang2315]

​@@superzack 日本是不是比美國花更多時間才走出來。 原因是美國有發達國家最健康的人口結構，最高的生育率與龐大的移民優勢，與毛利極高的民營企業。 而日本的在89年泡沫化18年後，2008年人口開始負成長，儘管2008年了，日本的房市包括東京新宿區，這超級蛋黃，也一直陰跌到2015年，日本稍微走出來其實依靠的是QE，2015年後安倍三支箭，房市才有起色，2020年加大QE，更是如此。 中國就算依照官方數據，今年就會人口負成長，與泡沫同時發生，而且中國在2021年會迎來退休高峰，因為中國退休年齡是60歲，往回推是1961年，這剛好是三年大躍進結束後的生育高峰，中國在今年開始退休年齡是每年2000萬，但是生育人口即將跌破1000萬。這還是官方數據，實際更糟糕。 而您說的極權又經濟強大，是中國的保障，如果您真的在近幾年，在中國生活，去中國鄉村、東北，了解他們的稅制，戶籍政策，教育醫療，您會發現，中國的衰落就是極權，而且中國如果不極權，中國早就超過美國成為世界第一大經濟體。 為何?拿人口相關的計畫生育，00年代以前是公務員直接查路人，知道妳超生，就馬上拉妳去強制墮胎，而公務員會馬上丟工作，直到2020年，而超生會有一筆社會扶養費，在深圳超生一個罰30萬人民幣，美其名叫"社會扶養費"，直到去年都是如此。所以中國的人口危機過早到來。 而中國的社保存在強烈的不公與低效，中國的社保稅費是台灣的四倍，但是福利，報銷範圍額度連台灣的一半都沒有，原因是中國在社保確立之時，給予公務員體系非常高的待遇，有一批老幹部是完全沒有繳過社保，但是卻享有退休金的，而且高級公務員一年有好幾十萬的醫保額度，一般民眾只有幾萬，公務員的退休金是本薪80%，民眾是20%，加上公務員的本薪條件是當年公布的公務員行情來算，而非退休時的工資。 所以中國才會有著比台灣還貴非常多的社保，但福利卻非常爛。 而說到房地產，我相信您舉了很多美國QE與台灣房地產的關係，可以查查2008年中國"四萬億"，與2016年的"房地產去庫存"，而與之相對的是2015年的外匯大量流失與股災。 而在中國真正債務的集中不是房地產公司，是政府與國營企業，恆大僅僅是欠債2兆人民幣，中國高鐵的國鐵集團欠債是5兆人民幣，而且年年虧損。加上中國地方政府極端依賴房地產，因為50%財政收入靠賣低給地產公司。這個在世界任何國家都看不到這麼高的比例，台灣也僅僅只是10%左右依靠房地產，房地產泡沫，社保與財政如何持續? 如果有機會真的深入中國走走，與他們的員工、年輕人真正聊聊，中國不是只有北上廣深。 當您到東北知道東北的過去十年生育率只有0.6，只有台灣現在的6成，當您知道黑龍江的養老金在2017年就已經破產，吉林、遼寧也會在今年見底。 當您到江西的農村，知道原本二穫的地方，因為人口崩跌現在只有老人留守，人力短缺只剩一穫，農民收入一年只有1.5萬人民幣，當地政府卻給領導拍馬屁蓋了好幾億的領導祠堂。而且這些農民的退休金一個月只有300人民幣不到。但當地物價與彰化差不多。 當您到上海，看見90後為了拿上海戶口，繳了9年的上海社保，卻沒有任何上海的社保福利，而且政府說調高條件就調高戶口條件，在餐桌上掉下眼淚時。 當您到湘西，看到疫情當地人被迫只能離開家鄉的旅遊業，去城市打工，明明收入下降了，政府還在吹牛他們鄉里脫貧，那種可笑。 當您坐在一線城市餐廳，看著他們的農民工一個月月休四天一天十小時只拿4000人民幣，還要被扣掉社保1000元。 以上這些事，從經濟學角度來看，都是削弱民眾消費力，讓經濟內部消費更差的原因，這也是為什麼中國的內部消費佔GDP比例如此低的原因。 您完全不會覺得，極權是一個國家富強的表現。中國在2008年後的快速發展，依賴的不是實體經濟，是2008年與2016年的QE，蓋房地產蓋基建。 我在有次坐車離開上海時，與當地計程車司機聊天，我說，中國的經濟其實很簡單，政府放棄舉債做面子，把錢真正的做到社保上，降低稅率，而且要降到50%以下。這樣原本被壓抑的底層消費力會被釋放。他回說，對，就是這樣，但共產黨肯嗎?社保沒了，只會漲老百姓的錢，死也不動國營企業與公務體制的利益。而現在要開徵房產稅，中國的房子只有七十年使用權，沒有產權，請問法律依據在哪裡。再者當年2016年吹大泡沫的不就是政府嗎?要房地產漲的是政府，要房地產跌的也是政府。要老百姓不要生的是政府，要老百姓加緊生的也是政府。 別相信共產黨說的，降房價是要降低老百姓的壓力，要讓經濟脫離虛體經濟回歸實體，當真正深入瞭解中國社會後，事實是他們不想動根本的因素，編個片面好聽的理由自圓其說而已。

[@superzack]

@@stevenyang2315 讚！

[@user-uc5nr7vl8h]

@@stevenyang2315 非常!非常!贊同您的見解。真的為老百姓就不會這樣惡搞房地產了。要居住正義不會搞公宅嗎?搞什麼限貸令跟限跌令。

[@Ikaruga0921]

恆大應該沒救,即使土地全吐出來賠,想在賺錢也沒信用了,而且受牽連的銀行多到跟骨牌一樣

[@superzack]

聽說後來已經被香港的集團給收購走了，最新的狀況我就沒有Follow了

[@RealTainaner]

從頭看到尾 沒有看到分析破產的『原因』 哪來的始末

[@superzack]

呃，都講成這樣了，還看不到原因喔

[@JackiePan-qz7oh]

我台灣房產世界第一 絕對不會倒

[@user-ol8tv7se4y]

1年後，碧桂園步上恒大的後塵，是否會產生更大影像？

[@superzack]

這方面我還沒去研究過耶

[@jerrychen5977]

還能救只是要坑一下😂

[@gregzhou4259]

中国房价没有降低40％前（新建），房地产公司不可能破产。

[@Hillias1]

一知半解才是最可怕，恆大的問題不是一間公司的問題，而是全中國地產行業的縮影，根本問題在於中國房地產及基建是用來為中國地方政府提供資金的來源，它是一整條資金鏈由個人、企業、地方政府及金融機構都深度參與，而且內部有大量尋租行為，非只是一間大型企業或行為不良經營這般簡單。 Up對中國經濟，尤其房產經濟了解得不太足夠，竟然看它成為其他正常經濟體一樣的現象，實在可笑，中國的房產若真像金融海嘯般倒下，那麼就不會簡單地衰退，而是經濟社會會裂開。 另外中國中央不是不想救，而是害怕救，因為它已經印鈔太多，更怕貨幣急跌！

[@TAOCHIN62]

商人比政府還有權力，就是一般人民走向地獄的開始。

[@user-of2tg2xv2x]

在中國，商人和政府權力（黨）都是一體的，之間的利益密不可分，往往有什麼輿論事件，商人都是政府（黨）的擋箭牌。說白了（商人只是權力（黨）的白手套），工具。

[@user-of2tg2xv2x]

中國就是政府權力（黨）無限大，比地獄還地獄，死過無數人，就是因為開放了有了資本市場才有現在

[@zhang9508]

希望台灣也趕快爆

[@Sean-zj8il]

過了8個月 想知道恆大現在怎麼了

[@superzack]

我最近已經沒有再去追蹤了耶，我也很好奇。

[@user-ld9kg9mv7v]

印鈔機開始啟動

[@phoenixism13]

還好我有來看你講解

[@superzack]

謝謝，其實我也只是把網路上所有專家跟媒體的資訊彙整，然後用我的理解來向大家說明而已，因為我沒有很懂中國的房市，哈哈。

[@dylangaradyn6734]

包皇：恒大恒大，永恒之大；万达万达，万事通达❤

[@周鑫说]

2020年8+2020年9月灰犀牛

[@user-uc5nr7vl8h]

最終還一道死棋、就是"限跌令"，導致太多地產商無法拋售換資金。在這種不正常的國家分析什麼都沒用、分析習近平的想法比較重要。

[@bobib2182]

地产商抛售了换现金了，然后呢？地产活了，百姓呢？百分之60以上的居民财富是地产，你知道上下游产业有多少吗？养过多少人吗？如果执政像你的大脑一样简单就好了

[@shunruzhang4237]

一年了，恒大还在。

[@al6426]

現在還在嗎？

[@al6426]

快不見了ㄝ 小粉紅

[@shunruzhang4237]

@@al6426 还在的，恒大的朋友还在发朋友圈

[@ivan09182000]

any reference???

[@superzack]

Google和KZbin是你的好朋友喔。

[@ivan09182000]

@@superzack 但我google也不會知道你影片的資料來源啊🤣

[@superzack]

@@ivan09182000 我的影片參考了一大堆KZbin影片跟Google新聞耶。

[@user-dg7zh2de5n]

6:35 小問題，是中國共產黨建「黨」百年。

[@superzack]

感謝指正

[@user-ol8rm5dk8i]

疯狂的企业。疯狂的国家。疯狂的管理。 普通人比他们清醒。他们在钱权的疯狂中。 如果有一点透明度, 便不会把问题累积到如此境地。 如此缺乏透明，令人更加担心。😅😅

[@user-lr7el8rv3w]

👍

[@周鑫说]

150-200万收到影响

[@shibainu523]

你果然會講這個XD

[@superzack]

哈哈，其實原本沒打算講啦，只是剛好中天電視的記者建議我可以拍，所以我才趕工製作這個懶人包的，其實我對中國房市與經濟並不熟啦。

[@周鑫说]

2015 2017 2020.8月三天红线 2021年9月保交房 2023.9.28号

[@user-lv4gv1mk6p]

韓國三星 不能倒

[@周鑫说]

恒大财富+恒大汽车3046亿美元

[@changwei9434]

說話速度太快，應稍慢一點！

[@superzack]

好，我會再試著放慢一點看看。

[@user-eg4rz7tq9g]

你不應該把語速推得那麼快

[@superzack]

哈哈，你留言了三次，其實YT可以把講話速度放慢喔。

[@paulmo15]

支持候友宜. 票投郭台銘

[@user-is9fb6tv4e]

凭什么认为中国政府会和资本政府作出一样的举动？中国政府并不是基于资本家建立的，由政府垫背的想法很可笑，又不是国有企业！

[@phoenixdebtlietrothschild5992]

其實這對中共而言是好事，把重心轉回製造業，只是短時間算是拔肉中刺會痛

[@superzack]

對啊，希望台灣也要慢慢調整政策，不要讓人民都把大部分的資金放在房地產裡面，買一個能暴富的夢。

[@phoenixdebtlietrothschild5992]

@@superzack 台灣不可能，政治因素太大

[@superzack]

@@phoenixdebtlietrothschild5992 專業, 這就是台灣房市亂象的本質問題所在

[@phoenixdebtlietrothschild5992]

現在房市已經開始步入夕陽產業，台灣不動產也沒有所謂的企業轉型，多角化策略，頂多本土經紀業轉向海外不動產銷售，但仍改變不了外資撤離的問題，對不動產經紀業而言，往後的日子也是極大的挑戰

[@superzack]

@@phoenixdebtlietrothschild5992 不動產經紀業的下一步，肯定需要向其他國家一樣，慢慢走向代租代管才能活得下去了。

[@garywhitewolf]

习近平说的，房子是用来住的，不是用来炒的。难得我有了个支持习近平的政策。为这句话还是要给个赞的

[@8855live]

依照影片的內容分析我認為恆大倒定了！就算沒有倒也會等於歹戲拖棚繼續增加更大的負債免強續命，最倒楣的還是恆大下面的那些包商，到最後一定都是談要嘛什麼都沒有，要嘛看要不要６折５折甚至更低的價錢來處理貨款，把負債放給廠商共同承擔，中國本身城市的發展外表光鮮亮麗，實質上負債累累．嗆聲要打台灣只是嗆給國內小粉紅穩定軍心防止內亂，實際上完全根本沒有籌碼攻打台灣，攻打台灣得罪美國，台灣打不下來反而得到美國的核彈，共產黨只會提早解體．所以台灣才是最安全的．

[@TAOCHIN62]

標準塔綠班思維。

[@user-br4fz3se2r]

这个分析不对，我们拭目以待。不能光看一家恒大，全国的房企基本都会暴雷。

[@minidisk4716]

扺死

[@PCHUANG-yk9pw]

两年后的今天，再看这个视频，得出的教训是：有利益之处，就没有真相。播主很可能有利益参与，加上对中国房地产的真相基本不了解，只知道表面上的皮毛，结果他的预测与现实恰恰相反。更宝贵的教训：搞经济的，不能不懂政治，不能不理睬政治，不能在政治上天真。

[@superzack]

哈哈哈哈，我有利益參與喔？

[@PCHUANG-yk9pw]

@@superzack 没有利益参与居然能错得如此离谱，可见需要补习政治课啊。在中国，没有与政治分离的经济活动，这一点，是基本事实。恒大的经营，基本上就是一个在权贵集团保护下的庞氏计划，从未盈利，却能不停地贷款，不停地分红，这些做法，在西方绝对不可能，但在中国可以。为什么？因为有政治势力的加持，许家印不过是个白手套，他的风生水起，是因为给权贵集团掠夺了巨大利益；他之所以完蛋，是因为要私呑这些财产，不肯吐出来，妄想权贵集团出来给他擦屁股。这一下子，没人敢保他了，他也就完了。看来你没有亲身经历过在大陆的经济活动，太天真了。或者明明知道，故意隐瞒。

[@shang1226]

一

[@user-eg4rz7tq9g]

速度太快了，

[@superzack]

可以試試看KZbin的降速功能喔