【國外房產法規】怎麼可能！10大令台灣人吃驚的，外國超狂房產制度｜國際超級房仲

[@superzack]

【✰免費領取】69分鐘｜線上教學影片2.0　bit.ly/ibc69min 　　如何從零開始！在一年內透過個人品牌，每個月獲得20位免費又精準的網路客戶（從此不再需要發傳單、陌生開發、花廣告費），即便你還不會寫文章或剪接影片。 ☑Step 1：點入上方連結 ☑Step 2：註冊姓名與Email ☑Step 3：Email領取「免費教學影片」＆「個人品牌SOP發展清單」

[@yampoo9]

我喜歡聽故事

[@manchiahsu2864]

要如何從台灣房仲轉型為國際房仲呢？

[@superzack]

信心

[@kyh8512]

這真的是近年來發覺最棒的頻道!! 感謝您分享!!

[@superzack]

不客氣，你的支持對我的幫助更大。

[@violet5220]

這些不是不可思議，是合理行為。 台灣就是把對建商有利的事都做百遍就對了。

[@Odyseee]

3:15 平方公尺與平方英尺轉換成台坪

[@5720872]

台灣房產比較像出價及開價的搓合制度 外國房產比較像投標制度

[@billlin2938]

好希望你去參選立委，全力推動不得漲租及趕走房客法案，全力支持！

[@superzack]

哈哈，我沒有從政的意願，在台灣當政治人物太累了。

[@billlin2938]

@@superzack 另外 請教一下 台灣如果推動此政策，除了政治面之外會不會有其他阻礙？對經濟會不會有影響

[@superzack]

@@billlin2938 會，首先全國所有屋主就會先跳出來抱怨了，然後一定會有很多政治人物開始選邊站搶選票，到最後就會變成立場問題、而非是非問題了。 這個政策，一定要不分黨派，所有黨都一致持，在台灣才有可能通過，否則，可能至少要再等20年台灣的觀念才跟得上。

[@linken6711]

超讚～～～～

[@superzack]

你的留言也超讚

[@macotodad]

越來越喜歡這個頻道

[@superzack]

謝謝，我也越來越喜歡你

[@fafa.chao.888]

講解的真棒~~長智慧了

[@superzack]

謝啦，這也是其他國家的仲介幫我打開的眼界喔！

[@taiyuanchen1223]

1.這部影片營養價值高，感謝您。 2.我認為台灣限制中國人買房是應該的，就像您自己說的，若沒有限制，中國人早就把台灣房市炒翻天了。 3.說到專任約，我很好奇一件事，想像您請教，不曉得您是否知道，國外只有專任約制度的國家，每一位房仲，通常，名下簽的案子，平均水位為幾件呢？像台灣的一般約制度下，平均一位房仲簽案進公司至少20件以上，有的更多，但國外只有專任約的情況，是否，一位房仲的案子低於10件以下呢？望您不吝賜教。 4.可惜這影片目前距離您說的1萬點月還差8千多，我會幫您分享的，祝福您。

[@superzack]

感謝你的支持與分享，不過國外房種平均每個人身上有幾個案件，這個我還真的沒去問過，有機會我可以打聽看看，這是一個很棒很有意思的問題喔，讚！

[@manchiahsu2864]

E其他，因為中國打台灣，台灣就可以申請難民簽証，日本太壓迫，東南亞太亂，歐美跟華人差異大，容易起沖突，我選紐澳，只要守法、誠實、不要造成他人的因擾基本上生活沒有什麼問題

[@台湾の不動産屋奥村不]

Hi!Zack-san!こんにちは！ 我人在台北做專業日商的租屋仲介. 您影片裏面說的,關於日本租屋房地產,您說的是真的. 在日本租房子,合約到期的時候,租客要繼續租的話, 房東不能隨便把房子收回來,或者不能把租金漲價.(如果沒有合理的原因的話) 這一點.我覺得台灣很特別,,,台灣的一般的租屋族會不會覺得困擾??? 合約到期,要搬走,或者再要跟房東討論租金,,, 我希望台灣內政部修改這部分,,,,

[@superzack]

你說得沒錯，但因為台灣長期以來也把這個困擾的事情視為理所當然了，所以才會讓大家急著想去買房子，就怕房東隨意亂漲租金、亂趕走年邁的租客。

[@aaaaasssss884]

下集 下集！

[@soulfishertw]

選B，想住清邁或像Yale一樣住在蘇美島

[@superzack]

對啊，不只是Yale，小船也是這樣喔

[@CloundJIM]

其待Yale開箱新房

[@shun-kuohuang6554]

C太壓抑，最好選項就是A了，但資金門檻高，還是其他更好選項?

[@superzack]

其實很多人包含我自己，就很喜歡東南亞，因為現在很多東南亞主要城市的生活水準都很好，不少地方比台北還進步，但房價卻只有１／３左右而已。 最有名的就是KZbinr小船和Yale，它們都很常一整年有大半時間住在泰國。

[@CloundJIM]

那些笑老了沒地方住的!資訊真的落後!養生(村)宅!要關心的是如何把握機會打造被動現金流

[@superzack]

沒錯，賺更多現金流、累積更多資產才是王道，而不是一直在意自己名下是不是已經有一間房。

[@yitingchen4357]

泰國也是嗎

[@superzack]

請問你說的是哪一項？

[@your-house-supplier]

心目中最理想的最佳狀況是 每個房仲只用專注在互相配合幫助買賣雙方達成交易就好.. 但台灣即使同個體系也是互踩、卡價、卡帶看... 不知道國外房仲配件的心態是怎樣呢..

[@superzack]

很簡單，國外就是用法律去規範，營造不會惡性競爭的環境，最直接的就是：(1)全部專任委託，沒有一般委託；(2)仲介所有委託都放在一個，只對仲介開放的平台，有需要找物件的仲介，就自己上去找物件配對；(3) 如果踩線，就拔掉證照，不但要賠錢，而且幾年內不得做仲介。

[@李惠雯-k1i]

我給仲介簽專任約，仲介也不會每天守現場，帶看一兩個買方就來跟我砍價了，又是一堆話術，說什麼 現在景氣很不好啦，能賣掉就幹快賣掉，不要賠錢就好啦

[@superzack]

啊？是現在的事情嗎？

[@h585290able]

我選擇B

[@aslanchiu8937]

聽到德國法規....難怪人家兩次世界大戰都戰敗至今卻還是世界強國不是沒道理的

[@superzack]

沒錯，關於台灣不動產應該要趕快改革的原因，我非常推薦Cheap的這部熱門影片喔： 【鬼島生存法則#1】 你該創業還是炒房? 台灣地主比你想像的還有錢 ! kzbin.info/www/bejne/aYCyf6mCntyFf5o

[@aslanchiu8937]

@@superzack 有看過，只是越看越覺得悲哀

[@superzack]

@@aslanchiu8937 果然，我看完的心得跟你一模一樣。

[@sanob168]

​@@superzack 問題是有決策權力的台灣的官員們，「大多數」本身自己就是多筆房地產的擁護者，又這些官員有許多和地方建商財團銀行是互生共利結構，所以打房首先要先換掉那些「官員們」，藉由立法及政府公權力來強制執行，否則目前實難改革 所以，換官行動，刻不容緩，誰不實現居住正義、司法改革、等等，就換掉或提早讓他下台

[@superzack]

@@sanob168 你不要那麼專業好不好XDDDD

[@writing1714]

台灣真的很退步

[@user-cc6dz8rs5v]

選B 喜歡泰國悠閒自在的生活

[@superzack]

+1，我也很喜歡泰國的生活，還有它們的百貨公司。

[@wool3777]

關於日本租屋的法規，雖能保障租客的居住正義，但只要房東租出去就不能收回房子，對屋主也太沒保障了吧！等於房子未來永遠都是租客的，這樣誰還需要買房呢？

[@superzack]

沒錯，這就是日本二十幾年前的政策，台灣的房地產制度還很落後。

[@黃柏瑋-k8t]

有好有壞 不過既然都能租出去了 就代表可能暫時不需要這間房子 在這間房子需求是低於租屋的人 也不會用要給小孩房子的理由漲房租 . 如果小孩真的需要用.... 可以叫他去租別人的(#

[@superzack]

@@黃柏瑋-k8t 真的！

[@黃柏瑋-k8t]

@@superzack 所謂小孩長大了所以需要房子 我的理解是"需要任何能住的房子"，而不是"需要這間房子" 如果房子對屋主很重要，例如有回憶之類的，那一開始可能就不該租出去 某種程度上感覺算是政府刻意降低房子的持有感(?)

[@nuuuguseyo]

要台灣政府解決居住正義問題只有選藍綠以外的黨

[@superzack]

正解，我都不敢講，最標準的答案都被你說出來了

[@陳映如-i9k]

台灣的炒房亂象都是法規該嚴謹的不嚴謹，不斷課徵税率只會用錢解決德華人思考模式，導致有錢人越有錢窮人越窮這種社會現象日益嚴重

[@林玉英-s8j]

一定繼續住在台灣。一個家要有根，沒有根的房子不能算是家。

[@superzack]

為什麼？

[@CloundJIM]

良禽擇木而居!問題是高房價和政府不願意認真解決!那憑什麼要人背這個房價!就繼續炒房吧

[@黃柏瑋-k8t]

我覺得比起一個根 更重要的是穩定的現金流 . 如果沒錢 房子還不是得拿去借錢貸款 . 如果每個月的被動收入能夠保證高於房租 那租房或是把被動收入拿去繳房貸都沒差

[@黃柏瑋-k8t]

當然對30年前的普通人來說 買個房子總是比較簡單的 乖乖賺錢基本上能達到

[@superzack]

我非常認同，先建立穩定的現金流，絕對比買房更重要。