【好房網TV】《Sway說》買房基本功 該怎麼開始_全集｜Sway主持

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買房教戰守策！　Sway心法大公開！
生活機能怎麼選？　挑屋術揭密！
鎖定7/21 21:30《Sway說》
Sway揭密買屋基本功！
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[@vocal1615]

看房子的基本功 1.地點 14:26 （1）工作地點 （2）娘家婆家 （3）小孩上學 （4）你熟悉的地方 2.生活機能23:10（要和室友討論排序） （1）一個月煮一次菜 （2）每週都要看醫生 （3）其實搭公車就好 （4）安靜開闊的日子 （5）買台進口車要停車 （6）沒錢可以住郊區 3.房屋條件排序33:34 （1）隱私 （2）景觀 （3）採光通風 （4）要可以丟垃圾 （5）門外不能放鞋櫃 （6）有人管理 （7）安靜巷內 （8）有公車就夠 （9）步行10分鐘內有傳統市場 （10）停車方便 4.不能有的嫌惡設施40:44 （1）高壓電塔 （2）基地台 （3）垃圾場或資源回收 （4）市場第一排 （5）高架橋或捷運軌道第一排 （6）棟距30米以內 5.看屋時間44:26 （1）中午：採光好？ （2）下文三點：西曬 （3）晚上八點：樓上確認 （4）晚上12點：你還要簽約？！（睡飽再簽） 6.看屋八不47:06 （1）不要帶過季名牌包 （2）不要被事業線攻擊 （3）不要當場簽約或付訂 （4）不要裝闊 （5）不要兇巴巴不禮貌 （6）不要嫌太用力 （7）不要沒做功課就看屋 （8）不要跟不禮貌的人買 7.看一間新成屋預售後51:52 （1）搜尋建商風評 （2）搜尋是否兇工地（地址+工安意外） （3）確定四周是誰 （4）評估投資客多寡 （5）谷哥看地形（放大地圖過濾） 8.看一間成屋後（中古屋）55:00 （1）社區營運狀況 （2）搜尋是否兇宅（用地址查） （3）正樓上那戶瞧瞧（看他鞋子如何） （4）谷哥看房屋四周 9.看房要帶著58:39 （1）皮尺 （2）指南針 （3）尺寸表 （4）相機 （5）不動產說明書（中古屋一定要索取） 10.簽約1:01:26 （1）合約書審查 （2）銀行估價 （3）裝潢費用估算 （4）實價登錄最後再確認

[@YORAINhahaha]

感謝整理

[@kittyliu5635]

十分感謝🙏整理,十分受用

[@georgebogo]

感謝~真想幫您這篇置頂

[@noodlemansheng]

樓主一生平安

[@Linlin680315]

由衷感謝🙏

[@YC-oe9cr]

低利是陷阱，騙你來貸款，房價這麼貴，以後利率升，貸款還不完，貸款簽下去，生病都不行，房貸繳不出，不是賠錢賣，就是被法拍，如果會漲價，建商不留著？薪水辛苦錢，建商賺房價，銀行賺利息，成本疊上去，還有空間賺？人生幾十年，何苦當屋奴，輕鬆過人生，不要被綁架。

[@寧艾晨]

想了解買地自建的相關知識 謝謝

[@gaga7111]

事業線攻擊真的快笑死

[@steven910604]

筆勒?

[@infiniti0812]

算錢真的很重要!不然就要斷炊了XD

[@薛小櫻]

聽君一席話 勝讀十年書 超讚！👍👍👍

[@ohousefun]

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[@黨玉霞-j1u]

說的太好，30年前在中壢監理站旁沒有做功課就買了間房，租是可以，賣也沒有任何漲價，後悔！

[@ttann8620]

請問不優的點是什麼

[@陳成-z8b]

沒錯房子差一公分差很多。可否請S老師教如何看和買預售屋的技巧？

[@Jae.0105]

換房看新房時，一定要隨身攜帶Sway大的書，有帶有看有保佑😇😇😇 (Sway你的書我全部都有紙本版的～😆)

[@chenkluasie6976]

這集正常多了，終於是以自住買房的角度在分析，很實用~

[@ohousefun]

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[@jinjiang639]

建議公投，取銷預售屋。這明明是圖利建商。全世界可能只有臺灣有預售屋。在台灣買預售屋就像是拿1000萬賭博一樣。

[@weiweihsu1046]

想請問中古屋整修後問題

[@chienweichen893]

超棒的講解，感謝!

[@Compalisshit]

不懂超多傻缺剛好有頭期就真的緊繃買下去 然後還款還不動zzz

[@張宏瑋-t5q]

十、簽約前第二排第二張的圖。左邊是長髮女性右邊是游泳猛男，所以這是代表該銷售員是偽娘！

[@簡夏敏]

內容對於想買房的新手很受用

[@林玉英-s8j]

像Sway這麼佛心的仲介現在真的不多了。請問“不動產說明書是要跟誰拿呢？

[@汪小飛-d8x]

感謝分享，個人覺得只要資金到位買甚麼房都不難，但是一定要找到認識房屋仲介不要去買到海砂屋，以前在投資業打滾了那麼久現在才買了一間自己的房給妻小住，隨然撐不上太好但也是自己努力賺來的辛苦錢，買房是件大事希望大家都能買到自己喜歡的房

[@陳柔安-r5y]

前輩有看到您在投資這方面滿厲害的 想詢問一下因為現在滿看好大毅這隻的

[@汪小飛-d8x]

@@陳柔安-r5y 目前低點70以下我覺得都能入場，60~65都可以進除非大盤在崩

[@陳柔安-r5y]

@@汪小飛-d8x 感謝前輩，聽你分析滿專業的

[@汪小飛-d8x]

@@陳柔安-r5y 我還沒到很厲害，很多問題還是都會聽取k的分析走是去看，不然自己也沒那麼多時間盯盤阿 ...

[@陳柔安-r5y]

@@汪小飛-d8x 那個k大能介紹嗎 ? 因為自己剛步入不久 想多學習

[@joycheng1135]

我就是先買3本書，看完才買到理想的房子^_^ 看了將近100間，每次看完就討論，會越來越了解喔

[@楊富鈺]

JOy～Ch～我可以和妳連絡？？？我要買屋～向妳請益？感謝～ 因連絡不到～私訉不到主持人帥哥～

[@tomchen2994]

建議標題可以加上日期(EX: XXXX注意事項_20200715) 這樣的好處是 1.觀眾觀看的時候才知道之前是否有漏 2.方便補之前的內容

[@李欣璉-j3u]

感謝sway哥專業的講解 實在太實用了 基本真的要先了解 才不會吃虧

[@CD-gx6jg]

建議可以把重點分段,標記時間,這樣大家可以把影片當工具書,如果要查閱也比較好找. 現在中間廣告少很多還算可以, 廣告一多就懶得看了,廣告還是放後面或是開頭大家比較能接受

[@008BOSS800]

廣告是YUTUBE決定

[@黄冠文-m7k]

@@008BOSS800 沒，youtuber能決定要放在甚麼時段及放幾個

[@kittyliu5635]

下面有人寫出目錄和時間，十分感謝🙏

[@雨文-f9u]

存款約200百萬，但月薪只有32500，存款完全是自己存下來的，沒有任何支助跟支源，這樣的狀況，有資格想買房嗎？

[@ishanpan9222]

雖然這時才看到 但非常感謝SWAY 非常受用 我看房一陣子都找不到喜歡的 現在要好好來審視自己的SOP 非常好的節目 真心感謝

[@Sam-pv9kd]

原本只想看看，沒想到這麼詳細...讓我有種如雷貫耳，知道原來要注意的地方跟自己需求評量，很棒的建言，新手買房前，大推

[@ohousefun]

謝謝SAM 歡迎有空來看節目哦~敬請分享+按讚

[@鄭玉平-c5v]

或許ㄖ心裡3

[@楊富鈺]

滿街大樓沒人住～ 買預售屋㐅x㐅 主持人有福福智～功德大～助人～👍👍👍

[@sophiaho8819]

非常詳細的說明，很中肯用心的説明，有條不紊，非常受用。謝謝。

[@楊富鈺]

放鞋櫃？？放鞋子在外？？不同

[@melodylin6735]

我謝謝sway勇敢說出別人不敢說的~我也好幸運注意到你的內容

[@Herbert5430]

現在高雄市區房子的棟距越來越誇張了，因為舊市區道路規劃是以透天公寓來規劃的。 在這種規劃下蓋大樓，棟距很難保持

[@thotho703]

謝謝！

[@josephlin4935]

最近看過殯儀館正旁邊的房子，傍晚聞到BBQ的味道。有夠噁

[@dsdd58]

請問sway哥怎麼對法拍屋投資的看法是什麼

[@陳彥璟-f7d]

想了解買地自建及中古屋整修的相關知識，謝謝您！

[@喵梓-d9i]

講的真好

[@ohousefun]

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[@楊富鈺]

高雄大樓～多鞋放室外

[@YanYan-iz9wb]

Sway哥想請教買地自建的分享謝謝♥️

[@楊富鈺]

太累～不決定～

[@瑞蓁許]

這影片對於新手買房真的很有幫助

[@lccc3606]

我懂!! 消防噴水真的很有感!!! 我親人都更，在看要選那間時，結果那個天花版還好，但消防噴水的頭我伸手就可以碰到了…那時我們還在討論… 這怎麼裝潢，只能工業風吧

[@eluncheng]

為什麼建商可以拐人去信用貸款，然後被拐的會有事，他們還可以繼續打廣告?真奇怪

[@陳昱君-m1p]

信用貸款本身沒有問題，是「簽下那紙假合約」犯下的偽造文書罪，不只買方，賣方也可能有牢獄之災。

[@asakren]

感謝Sway哥的灌頂！買房子真的不能急～也不要相信房仲！眼見為憑還有不動產說明書跟合約書！白紙黑字才可以相信

[@楊富鈺]

台大成功者～筆記👍

[@陳美合-j3p]

感謝你，很實用，都是重點

[@dreamcatsle]

變電所不好 那如果是一根電線干上有電箱 後來地下化

[@dreamcatsle]

這樣可以嗎

[@黃大瑋-i5x]

你們影片那個「釘」聲可不可以調整小聲一點，每次聲音都有點刺耳（大聲）

[@beebeechannel3528]

sway影片中說到疫情結束大約兩年,剛看了一下這影片發佈是2020.7.21,今天看2022.6.30..政府己開始開放國內旅遊,門戶大開,,真的好強啊

[@楊富鈺]

媽寶～好呀～若父母成功者 孝大褔德～～～

[@allenchung414]

請問好的建商在那?

[@ec0916]

年收入十萬是要怎麼買一千萬的房子啦~~~~

[@Bernard-i9x]

口誤

[@magichouse88]

應該是說月收入

[@Morpheus-j7l]

變電所、高壓電塔、基地台，我可以接受，因為科學研究上確實對健康沒有影響。不過租房還可以，買房就不會考慮了──因為我不怕，可是別人會怕；要賣的時候就是會比較麻煩。

[@jasonsoo2030]

喜歡真话👍🏻

[@jasonsoo2030]

说到永远👏🏻

[@邱聖崴]

謝謝你的經驗分享。有機會可以介紹安平五期的建案嗎謝謝你

[@missywang9626]

買台北市的老房好 還是新北的新房好呢？

[@林筱-e1x]

請問台中嶺東 精科附近的麗寶微笑城市建案如何 🙏🙏🙏

[@明智潤學]

勸您別考慮，因那社區設計衛浴無窗。 科學說法→沒有通風排濕氣、日照殺病菌的廁所，有利塵蟎、霉菌，不利健康。 玄學說法→穢氣滯留室內，風水不好。

[@rebeccac.9990]

想聽 Sway 哥分析台中高鐵特區的建案/中古屋~

[@jjc5795]

想聽電梯大樓的樓層選擇

[@ohousefun]

小編幫您找到相關的影片，參考看看哦~ kzbin.info/aero/PLa5- b6KP6GxnoK4oAyrXESXCh0PhN3u_i

[@賈斯柏-z2m]

這集對未來幾年要買房的我們，非常受用！ 讚！

[@ohousefun]

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[@顏伊伊]

真棒..我也正在找房子..受教了

[@joysui1048]

請Sway哥說一下高雄左營眷改的建案好嗎

[@huangheisen9222]

我也想知道

[@xiou-luanlin2655]

林口冬天潮濕不好，土城重劃區坪數約43萬元，多棟蓋好售出人口多太擁擠了，對面長庚醫院是之前夜總會改建的

[@janetko2010]

我剛剛看到這個節目 看完內容後 發現這節目說的 跟我所訂的Check List 居然一樣! 聰明人還是挺多的!

[@123peiwei]

Sway哥真敢說話，很有說心裡話的勇氣

[@微笑河豚]

最近看到一間中古屋 希望現下5萬斡旋金 才帶看房這樣有保障嗎?

[@Sky94567]

雖然SWAY講的都很負面 但是卻是必須考慮的 因為遇到一次就很煩

[@ericsung930]

請問最後1:02:53說,簽約前實價登錄最後再確認意思是? 不是要先看實價登錄了解房價才能決定怎議價嗎?

[@youtsen5167]

房仲還有事業線可看，我這裡看的房仲能看到髮際線就不錯了😂

[@沈文威]

請問3號5號兩戶，原來各留60公分，5號拆除重建，不留餘地，緊依3號地界砌牆，這樣行嗎？

[@user-kimuralee]

請問永和盛開大地可以介紹嗎

[@bibo6837]

誒 有啊 賺錢有輕鬆的 我每年買好買滿穩定配股配息股票 今年股息拿到70萬餒

[@poccapopo]

政治因素會影響房價嗎？比如高雄？

[@陳華-c7m]

一定會影響

[@rubymitchell4767]

The fancy sled normally store because plate endogenously sip through a snotty rub. windy, mellow sidecar

[@志丞許]

請問a7重劃區有些房子蓋在順向坡附近。他們說這裏地質很黏，所以不用擔心，政府也可以發使用執照是這樣子嗎，

[@邱凱蔓]

真的很詳細，但是植物的人這個笑出來了😂😂

[@TERESA33333]

我們家在房屋排序那個話題幾乎全部符合耶(除了有人管理這項，因為是透天)，謝謝老天爺

[@王君乾]

Aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

[@王君乾]

Aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

[@chupinghua2910]

想聽sway哥說台中房價，捷運宅 中古屋怎麼看？

[@user-alan69]

飄味第一排

[@test-hs8eq]

請問預售屋不買的話....到時候都完銷....不是就無法買到了??

[@tw0936336693]

一個人講不疑樣、新埔被你說的不一樣人家買房都說好🤔🤔🤔

[@inuyashtv]

想問看毛胚屋 的建議（哪裡找、如何看🥺

[@明智潤學]

加一票！我也想知道，因既然SWAY說預售屋不能買，那請問該如何才能買到可以按照「客戶理想變更設計」的毛胚屋呢？

[@jojo113113]

好險有看這集；我本來還在糾結車位問題

[@liyin7883]

請問老師-機捷a10 走路5分鐘可到的預售屋 是可以投資的房子嗎..

[@linpeige6173]

想請問不動產說明書是可以帶回家細細的看的嗎？

[@rebeccac.9990]

想知道 +1。我之前請仲介帶不動產說明書，都只是在看房時翻閱一下，不讓我們拿回家

[@飛到月球去]

上面就只是記載基本資料而已，所有權人、坪數、房屋現況等等，等你要下斡旋，自然有人會跟你講清楚。

[@user-hk1sb6lz3h]

Sway我是位媽媽，請問有關透天屋的講解嗎ps圖片是我小孩

[@VPN64]

我真的看過這種疼老婆的人

[@鄭珍珍]

現在中古屋，房屋在台南市隆田地區，現在買，可以殺幾成

[@Chineseteacher88]

7:52 家庭應該是月收入十萬而不是年收入吧？

[@MrA8800000]

🤣🤣🤣🤣

[@savannah1750]

請問可以如果是買店面的房子，也是從這樣基本功開始還是還有其他要注意的地方麻嗎?謝謝

[@z52413]

佛心 感恩

[@oceandeeping]

感謝

[@a94402621]

很實用 讚

[@王家蓁-f4e]

謝謝！幫助我很多！

[@周黛安]

SWAY老師，您這三本都缺貨耶~~

[@jason86012900]

謝謝Sway哥~

[@江紫妤-y1j]

謝謝Sway 哥~

[@maggiewu1881]

清楚！非常受用👍💕

[@陳梓瑜-w9k]

非常喜歡你的節目，對於新手非常有幫助，很值得推薦給朋友看，謝謝sway哥。

[@ohousefun]

謝謝您的回覆~喜歡我們的影片請記得按訂閱+開小鈴鐺的全部通知~並且分享給你所有的親朋好友哦！感謝~

[@yt-tu3vf]

很棒的說明!

[@batty4199]

講的很仔細很棒