【好房網TV】《Sway說》買房不能犯的五大錯誤_全集｜Sway主持

[@ohousefun]

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[@先生-m9q]

華亞那根大煙囪。一大早上班經過。高壓籠罩。濃黑煙往下分散。借著風勢吹。連林口也會遭受到。我在警察大學附近上班。洗車子時。車子的灰塵摸起來是黑色的。

[@湛藍-q3n]

呃…看完，我還是租屋好了

[@Elena-xb4nh]

這麼高品質的頻道，我居然因為最近在看房子才有幸看到，真是太幸運了~sway哥真的很實在又很幽默，我一集接一集停不下來🤣🤣🤣 sway哥有IG嗎~我變成鐵粉了😍😍😍

[@ohousefun]

哈囉 Elena Lan 感謝您的留言，好房網有很多實用的房產知識，歡迎常來逛哦！我們每周二到四晚上9:30，都有最新首播內容！記得跟播並訂閱好房網+開小鈴鐺~

[@張奈奈-z4n]

Sway哥有臉書

[@allenlin4510]

很感謝你 從剛開始租屋前拼命做功課 到現在開始工作開始學習看買房資訊 sway 真的給我很多“有用的”資訊 會幫忙推薦的!

[@BDPro便當教授]

48:00恐怖條約 賣方通知交屋起7日內逕為交屋 由OO建商履約保固 現況交屋，如有瑕疵不保固 買方不得以更改契約之理由不簽約 買方委託OO工程行作外推(二次施工) 公設為贈與，日後與建商無涉。交屋3年KTV、健身房全「蒸發」 建商冷回：你去告 有一個問題來了：大量影印手寫字跡是不是個別磋商條款？答案不是。 建商蓋房要住戶付土增稅？住戶怒提告 建商於簽約前拿出大量影印手寫字跡的所謂 個別磋商條款，跟消費者說：「你不簽的話還有很多人排隊等著買。」且每人使用的影印文件內容都一樣，既不個別，又沒有實際磋商的過程，實質上就是違反規定、未給審閱期間且對消費者顯然不利，應屬無效。bendongpro.blogspot.com/2018/11/blog-post_14.html

[@lisaweng6872]

Hello! Sway 哥！終於等到週二了❤️❤️❤️

[@李俊賢-s2h]

sway哥：消防泵很吵是沒錯啦，但不會隨時起動， 它只會在手動測試或真的有火警時時才會起動，至於另一個真的會隨時起動的叫作『揚水泵浦』，它是民生水塔用的，聲響多少會有，但應該還不至於太大聲。

[@sas20044]

這可不一定，你可能沒遇過中繼水箱是供水給1F公設用水的 這個啟動的頻率就.....嘿嘿 當然這樣的設計我只看過在2X年社區裡，是很少見的 但是還有一種例外，機組失壓也是機組會頻繁啟動的原因之一

[@williamliu6121]

轉載： 一般來說2樓以上多為住家格局，即使各樓層戶數可能不同，管道的位置仍會盡量規劃相同，不僅較好施作，排水亦較順暢。如果1樓也是住家格局，且管道位置相同，那麼2樓就沒有管路轉折問題，反而是1樓，如果地下室是停車空間，為了避免管道間的假柱影響空間使用，就會在1樓的樓地板（B1的頂板）作轉折。 同樣的道理，如果2樓以上是住家格局，而1樓是開放空間的公設或店家，那麼管道間的幹管在2樓樓地板（1樓的頂板）就會轉折改走水平，一段距離後再往下走到地下室，這段水平配管就是造成問題的主因。 所以新大樓並非二樓一定是管道轉折處，要看一樓和B1的格局。

[@氏鳳杜]

謝謝您的實話直說，開導人民懂建商的問題

[@user-Life_is_a_Journey]

最近看華廈，房仲說這裡管理員是半天的，結果後來是根本都沒有😓而且還不是只有一個～

[@s991038]

Sway哥做功德有福報^^

[@游曉郁-x6e]

本來在桃園發展要想買個房子定下來 看這節目學很多 還是要買自己喜歡的 本來想說先住小房子 再換大房子 現在這房價真的很高 北部老房子一堆再出售 可是價位也不便宜 結果 我還是跟我媽說 叫他在家附近看喜歡的就好 XD

[@ericwang9908]

這集太實用了！尤其是露台戶、基地台旁的⋯讓我直接刷掉二個案子不考慮了！銷售人員都不説為什麼

[@阿尼-s4f]

🙋Sway,平安🙏。現住【國泰建設-荷蘭村】,品質極佳社區維護好。🛑唯想換個新心情,新住所,但又怕買到會漏水的(又不知道八不推),只好一直住到現在。

[@acintw]

租房怕被房東趕、漲租金；想買房一年貴過一年，八不推案子一直推也連年漲，名聲好一點的建商可以漲更兇，順勢推說是八不推破壞市場行情。公園還有位子嗎？？

[@明智潤學]

如果大家都去住公園，紙箱城堡八成也要漲價了。商人、財團什麼黑心事都敢做，把小老百姓逼到民不聊生，政府卻默許、縱容。

[@陳詠詠-r9n]

有意買房子，但先做功課，才不會對不起自己的血汗錢😰

[@ohousefun]

HI 陳詠 喜歡我們的影片，請記得多多分享+按讚！歡迎常來坐坐~3Q

[@28371503]

太棒了很受用謝謝

[@jessiehong8786]

好良心的影片 給個讚！！！

[@ohousefun]

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[@sarasara7835]

您好，請問八不推是哪幾家建商？

[@saviorsavior]

現在有很多網紅喜歡畫大餅鼓勵大家買房 只有少數如Sway會提醒大家應該注意的細節 像合約書尤其重要 只是主流媒體不太會報

[@cheliu1744]

轉折層會爆主要是高樓層水垂重 ! 就算沒堵住消水垂裝置沒裝好也是會爆 !

[@MonsterHunterNow47]

Sway可以說說目前已經現在進行式的少子化對房價的影響，台灣從建國從來沒有因為自然人口減少，台灣2020年1-7月總人口少了一萬人，國發會的數據還留在2023才是台灣人口巔峰，可是事實卻是2019是台灣人口巔峰，2019年台灣只增加1千人，2020上半年就少了1萬人，國發會數據是說2050年台灣人口會少於2000萬，但是按這個推估跟實際數據差異，台灣在2030-2035可能就不到2000萬人了。

[@haungcharles7772]

我也想知道少子化對房價影響

[@ceciLOVEtaco]

@@haungcharles7772 少子化？看日本不會． 日本發生了什麼事，台灣Ｘ１０倍糟就是台灣的未來． 因為日本原來是全球第一大經濟體，衰退３０年還是全球第３大經濟體．日幣？始終是外匯存底及避險貨幣．台灣呢？台幣呢？你自己想吧． 等著崩吧．最後？開放中國移民變中國一省．以台灣人的懶散，唯一的選擇．

[@莊璧熒]

整體供過於求，但工作幾機會較多的地段，還是擠。

[@施理財]

爛的地方越來越爛 但是房價幾乎不變甚至漲

[@gina620171]

Sway說的很清楚! 感謝!

[@蔡蔡-e7f]

未演先猜 1.不能不看屋況說明書 2.不能不觀察屋子上下左右內外 3.不能完全相信房仲 4.不能不先找銀行估價 5.不能不了解附近區域行情 或查實價登錄 哈哈 看能中幾個

[@hpfu1984]

你講的是買中古屋的注意點，版大說很多買新屋的注意點。

[@蔡蔡-e7f]

哈哈 看來不能簽樂透

[@劉湘羽-g8x]

S大真的是良心事業!

[@李小玖-i2h]

就算不是飄的理論，表示建商不重視工人安全，完工後封在裡面，消費者更不會知道啊！華麗的外表再拿來騙不知情的消費者買單。

[@melodylin6735]

謝謝sway

[@cck0918]

影片57分56秒處 那個是鄉林皇居 台中 台灣大道 整棟就是大路衝 建章當初的廣告標語是 "沒有人這樣蓋豪宅的"

[@deathjoker4]

好有喜感😂😂😂

[@明智潤學]

逆向操作的概念

[@phyixi]

鄉林皇居真是台灣大道上的奇景🤣😆😅

[@user-fp2-w689k7]

之前買房子沒注意 問題很多 慘痛的記憶 。。。 現在才知道 買房不能犯的大錯誤 學到很多 謝謝

[@lanisaac4518]

想知道SWAY哥的八不推，謝謝

[@約-f1u]

想了解社區型透天別墅，持分問題及比例多少才合理，有的住戶在社區為牆內，卻0持分，合理嗎？其他户都要持分道路和守衛室。

[@tiffanywu9880]

我也想知道

[@Gina-j8e]

+1想知道

[@桃蔬飲園]

Sway說的很清楚

[@tsoyi7421]

基隆普遍都是山坡地建案，平地都是些老到不能再老的舊公寓，新建案的價格加上管理費難以下手。 想請教改建屋齡超過30年的房子自住會有什麼比較嚴重的結構性問題。

[@anniehuang279]

我想買新店買那一區好呢？央北重劃區可以買嗎？ 2:48

[@meiiwong4936]

感恩，正好是需要知道的問題。很有福報看到了這視屏。

[@于勳]

看一看，聽一聽，感覺沒有可以買的房子😓😓😓

[@douglas1991mms]

Sway只說哪些不能買？那請問哪些建案可以買？是推薦的？

[@明智潤學]

還是別推薦比較好，因為一旦被稱讚了，將來若偷懶、蓋出有失誤的房子時，小百姓就更難檢舉大財團了。 因為若曾得到專家SWAY掛保證是好建商，您說要如何檢舉成功？ 生意人，有名人推薦之後，就開始放大心了，難保以後蓋屋時不會開始偷工減料一些。 時間在走，人心在變。良心建商不一定永遠都是可信任的良心建商，任何人事物都是會改變的。 只能避開已經是黑心建商的。

[@jim3326]

不推薦的之外都是好建商，買就對了

[@憤怒姐]

請問您舊公寓2樓會塞糞管嗎？?我曾看一樓爆糞。獨居老人想買舊公寓2樓-問

[@憤怒姐]

買舊公寓比大樓好o水電糞修理簡單。房可裝潢漂亮

[@yumin5885]

可是總歸sway說的，好建商又沒有他說的點的房子，我就買不起吼

[@showchawan2999]

請問；在哪一集裡可以找到八不推建商（真正的名字）因為我是後來才發現你們的KZbin的人.非常謝謝你無私分享。感恩

[@jinjiang639]

黑心建商不會被關嗎？我將機車停在人行道兩小時就罰600元，說「阻礙行人通行。但，很多商店長期占用人行道擺客桌、垃圾桶、花盆、商品，都沒事。這是什麼法律？

[@陳美合-j3p]

謝謝分享，剛好在煩惱基地台的問題。

[@繡閣樓]

斯衛 謝謝你的分享

[@liaoevets8688]

超讚Sway哥

[@kaiisbest]

27:41 嚇到

[@noraFong]

請問哪些建商蓋的可以買呢😓😓

[@babycheung4119]

是否從大樓外測不到那層是中繼水箱層？是否全層是中繼水箱層而不住人？那麼會否在電梯內沒這樓層的按鈕呢？

[@小姐郭-q5e]

這一個頻道真的很好或是第一次進來看.因為現在是低利率的時期也很想要買房子做投資.所以不清楚是哪八 大黑心建商？希望能夠解惑.

[@方梅-i9w]

興富發等

[@林小珍-x7n]

電流急急棒(≧∇≦)真好笑

[@易小妹]

可以說說一些南部的地點嗎？

[@jamesduncan07]

16:35柯P都不會去拆屋簷。說得很對，對政治人物不要有太多的幻想。不是「藍綠」一樣爛，是「藍綠白」一樣爛。

[@lakeblue4300]

只有時代力量挺居住正義，但黃國昌都沒當立委了，時力也奄奄一息。

[@人生向前走]

也不要買住商混合的因為會亂改格局亂打牆面跟進出人員無法控管。

[@domvmob]

像是2016過年地震倒塌的那一棟嗎?

[@nzzn6024]

但不是大部分建案都是住商混合? 比方樓下1.2.3F商用, 上面住宅 或上面也能登記公司

[@Eda-h6g4m]

SWAY不好意思我今年53歲在幼兒園當教師薪水29000,目前存款十五萬而以我想買一房一廳的房子我沒有其它不凍產，住台中您有什麼建意嗎怎麼樣才能買

[@倪米露]

預售屋搶不到好位置，新成屋買不起（無解）

[@憤怒姐]

台彎太小要找健康環境難啊

[@ee101ya]

從東部漂到南崁工作，南崁這幾年被炒起來不便宜，那如果考慮旁邊一點，想說A11坑口比較便宜，但同事建議往前一點的小檜溪或藝文比較好XD

[@friederikeshu]

想麻煩 工業宅（工業用地） 商業宅（商業用地）謝謝

[@楊富鈺]

我們買透天～ 大好人～正義人～ 助我們好？？？ 透天～自造电梯～ 台北大同區～ 新北市～板橋丶樹林～ 感謝～～～

[@吳秀宜-n5z]

真敢講~

[@meiwang4356]

請問，若不能簽紅單，那什麼顏色的單子才是正確的？（看房新手）

[@ohousefun]

哈囉您好，您的留言小編已經收到，未來有機會會請專家回覆哦！ 另外，提供這篇文章給您參考看看：news.housefun.com.tw/news/article/185164271384.html

[@ericali1013]

可以簽紅單,是不能買賣紅單...不一樣意思...

[@古月涵]

幾樓以上會有中繼水箱呢?謝謝!

[@陳成-z8b]

請問S大何時才是買房的時機？包括價格、時機、時代情況、世界局勢？S大也是很有愛心，所以要人不要去買工安不好的建商房子，因為不重視工人安全出命

[@丘長春]

闔家圓滿平安康.

[@jasonsoo2030]

說的正！

[@徐楓夙]

s大象你說的狀況2樓爆管淹水冒糞那是應該住戶負責維修還是管委會負責維修費用?

[@tw0936336693]

小小新新講很像在說你誒🤔🤔不過你說的很👍👍

[@relita7877]

謝謝你分享訊息.請問五堵附近發展，貨櫃廠真的會計劃搬走嗎？ 期望基隆是捷運不是輕軌。 什麼火車不到基隆真的很瞎。 我們好像只能接受不能做什麼

[@holmiumh]

汐止和基隆之間被夾在基隆火山和雪山山脈中間, 沒有任何開發的腹地和開發潛力. 這樣的地理限制除了上帝以外都只能接受而已. 我老家也在基隆, 這段火車我爸做了半輩子, 我也做了好幾年. 但這就是一個簡單明瞭的事實, 請不要被政客玩弄.

[@junjun9090]

請問Sway的八不推 哪裡看得到？

[@wuele4030]

只是猜的喔 保家、風翼、蒼翼、貌得、遠熊、日剩牲、紅剩、猩富發

[@user-awerty]

Google Sway 不推薦建商

[@邱聖崴]

Sway更點出遠雄、寶佳、茂德、豐邑、昌益、日勝生、宏泰、宏盛、瓏山林這9家建商，他說這幾家建商雖然有名但也出了很多事，然而敢買的投資客還是照買不誤，買屋前不做功課，買了「啊，原來我買的是這些建商，怎辦、怎辦？」的自住客也不在少數，更嘆：「買屋前不做功課，以後只能找法院；你愛喝頂新的油，以後只能找醫院。」 原文網址: 建商售後不理漏水漏不完？　專家提醒這9家建商要注意 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 house.ettoday.net/news/889745#ixzz6VFjbbKRI Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

[@HadassahK]

@@邱聖崴 謝謝分享

[@hsumrs2006]

@@邱聖崴 謝謝您的熱心分享

[@ericwang9908]

新建案已經比較沒有中繼水箱了！

[@amberchen9043]

想問Sway哥過嶺重劃區如何~~? 謝謝!

[@王小姐-u3c]

嗯嗯嗯

[@suyingtsai5665]

我想買中山北路二段77巷的大樓，就在國賓飯店後面，有人說晚上會有很多尋芳客，不好，是真的嗎？

[@綺蓉蔡]

我想把房子賣，去租，因房貸付不出來，我是剛進房仲，不知是如何才好呢？

[@leochan1104]

1.黑心建商 有些建商的預售屋不能買，凶工地

[@amy55662222]

請問現在哪裡還能買？CP高，不會太偏遠

[@wenfan517]

想知道8不推,拜託！

[@林淑青-t7y]

谷歌打 「sway 八不推 」，就會出現8+1家的建商名字囉

[@abs8230]

變電所就讓我想到竹科入口

[@wenyi3895]

Sway 哥想了解一下，蓋在乙級工業區的房子

[@劉雅婷-h8d]

露台跟陽台有什麼差別？

[@ace6342]

上面沒有遮的叫露台，約每坪1/3價錢，陽台你房子一坪買多少陽台就是多少

[@劉雅婷-h8d]

Ace 謝謝解答❤️

[@jenniferlu3574]

汐止伯爵山莊屬岩石山坡，我住很多年沒有什麼不好，雖然搬家了但還是很喜歡那邊

[@ann610920]

想請問淡水新市鎮 謝謝您

[@chuchy5311]

可不可以出一集 必買重劃區 必買房子 必買地段 必買價格

[@domvmob]

Sway哥你會不會被告啊!!!我真的很擔心你.....我更擔心以後看不到你的頻道

[@morenda2009]

請問八不推建商的影片如何找呢?

[@pb88]

🈵️🈵️🈵️喜歡👍👍👍

[@LYS2582]

sway超棒

[@evahsu4688]

我想知道買中古屋要注意的事項，謝謝！

[@nanchen1011]

想聽LM重劃區～

[@frank_yuan00]

請問皇翔建設跟湯泉的房子品質如何

[@houz12]

手上的拿的是接骨木魔杖嗎

[@楊富鈺]

敬佩S大，，請教推介板橋住宅透天社區？？？有電梯更好～～～因親戚愛住透天～～～也可自造電梯～～～

[@羽業赤-f8x]

Sway您好，我也覺得我首購買房被坑殺！！現在的新房地下1樓都有給騎機車的停車位，但我們的是老一代建商蓋的（台鳳建設公司）聽說倒了很久了，就沒有機車停車位是違法嗎？許多附近的民眾都照像檢舉尤其紅線停車的。隔壁樺福水悅好像也是這樣導致騎車人越來越多紅線也劃越多

[@台灣房地產專業顧問]

請問 鉅陞建設 是黑心建商嗎？最近在開他們的房子

[@rf3587]

買房最大的錯誤就是不聽老鳥聽菜鳥！所以還是聽顏炳立的

[@古月涵]

請教下半年的房勢，謝謝!

[@MsCutekelly]

+1

[@Noah10969]

好建商還沒蓋完就賣完了.....無緣啊

[@wth11]

大小天地壁，是在哪個影像視頻呢？

[@保鑽石捷]

沒錯，連微波爐都會讓東西熟了，電磁波也會讓細胞熟老化，電信業者沒良心，不敢講電磁波的危害，為了賺錢，而且電磁波會讓細菌病毒孳生、身體虛弱、思緒紛亂、細胞老化等，所以在雙北，去看經濟部原能會的基地台資料，可以發現雙北的電磁波密度比其他縣市高到恐怖，還不包括私人架設的基地台，難怪疫情嚴重。

[@楊富鈺]

大樓～可憐～ $丨仟萬丶2仟萬丶 買到設計x房住X 浴廁在中間㐅在二房之間X無窗X 有向北大樓2房2廰 有光～ 前后沒太陽照晒衣服㐅

[@丘長春]

天護善種一福綿綿

[@vichen25able]

八不推是不是被剪掉了

[@雷豫]

能不能說說非五都的房市行情?