🔥胡‧說調查報道🔥元朗尚悅．嶺爆「你門我門」爭議❗️入住兩年出入口慘被封😨｜蝶翠峰｜Reach Summit｜胡‧說樓市

[@wuchatprop]

屋苑中的屋苑......呢個佈局，可能一早已經隱藏爭拗風險...... (循例賣個廣告，記得Subscribe我地Chaneel阿!)

[@THORSUEN]

第一次入去就知佢地鑊硬⋯⋯⋯我去做野都諗左好耐，佢地攪到好亂

[@maymayho1209]

@@THORSUEN ，一

[@ching8507]

胡生，我覺得你地團隊都可以訪問下蝶翠既業主，了解下成件事係點。成件事先會通透。

[@Usersdfcfhb]

@@ching8507 係WOR 應該兩面問晒先夠立體。

[@jameswong2826]

用左咁耐都相安無事， 突然間搞到咁， 唔通蝶翠峰第五期（尚悅嶺）就唔係蝶翠峰咩？

[@garyhui6072]

支持專題報導👍

[@henrychan2658]

最後爭拗點: 1. 「原本可以用」，唔代表原本理應俾你用，所以呢個唔係一個理據。 2. 「公用道路」已經提供咗出入口，即正門，而不是位於「公用道路」之外的任何一個出入口。

[@HKBFC2014]

但係呢個出口係尚悅嶺有份出錢起，而發展商亦指出尚悅嶺係屬於蝶翠峰嘅第五期

[@yauvan2157]

如果要維修保養都是蝶翠峰業主負責，當初發展商資助是避免蝶翠峰業主用法律阻撓發展尚悅嶺的權移之計，發展商還資助重舖車路，但重舖車路之後不停要維修，比之前質數差很多，如果尚悅嶺只享用權利但又不需負擔費用，對蝶翠峰業主也不公平。

[@pumppumpko7693]

蠂翠峰同尚悅嶺本來就係同一個 project, 係新界好常見既收購農地再 land exchange 為新批地. 但尚悅嶺位處的幾塊農地有業權問題 kick 住咗, 恆基就將呢幾塊問題農地掦出黎, 先發展其他農地, 就成為了蠂翠峰 (YLTL500). 幾年後呢幾塊有問題農地都解決埋, 就再將之發展成尚悅嶺 (YLTL524), 最後就變成而家既村中村. 最錯既係, 地政處審批尚悅嶺嗰陣, 又忘記咗將 13 座大閘加入個地契, 攪到而家咁烏龍.

[@crazyferry92]

加唔加入地契緊係發展商自行決定㗎啦，始終嗰條唔係必行通道😂咁都可以賴地政問題

[@blessedpapa]

就算無咗其中一個大閘，都仲有主要出入口，點可能政府連哩啲都管埋，有得出入就可以賣嘎啦

[@nyh4432]

恒基唔澄清仲要任由兩個屋苑爭拗，買佢地啲樓可能要諗諗

[@eddie7788878]

😂你都on9，管理公司可以凌駕於業主？

[@TheHkfootball]

賣嗰陣就乜都得，賣完就關人忍事🤗

[@tengwingyan]

管理公司真係可以凌駕業主，因為我哋屋苑唔夠業權成立業主立案法團

[@nyh4432]

@@eddie7788878 你都on9,, 恒基係起樓個個😂，，，btw,,冇法團監管底下管理公司真係可以為所欲為😂

[@just1lookgod]

我住個屋苑都聽隔離屋苑有磨擦，成日喺討論區鬧來鬧去，非常煩厭。 好多人都話唔鐘意圍村佬，但私樓業主都非常排外，人哋喺外面望多兩眼，都想殺左人一樣。

[@kongwilson88]

其實只要定格條片的12:19 就已經好清楚發展商指出蝶翠峰是有權及合法去管理閘門設施以及閘門設施位於蝶翠峰屋苑範圍內。 現在只係尚悅．嶺業主聯同胡說樓市去出片老屈蝶翠峰業戶無理關門。

[@KelvinnChann]

呢類case只會越來越多，特別係新界，以前就發生喺大陸的屋苑多，主因兩間發展商開發個樓盤時無考慮到將來出入通道地權、借路權點清的問題。 即外圈的A屋苑及內圈的B屋苑由兩間不同發展商興建，但係有著共生關係，B屋苑出入大馬路都要倚靠A屋苑某公共通道，若兩個屋苑傾唔掂權責、維修保養費用攤分，A屋苑就將通道圍封，B屋苑唔係返唔到屋企，只係行迂迴路線。 見過大陸呢類case最極端的處理方法係管業公司玩收買路錢，住戶要出入就要擺低2蚊車費，坐入到屋苑通道的巴士出門口，總之人就唔會行到入A屋苑的通道範圍，B屋苑住戶有幾不滿都無用，一係俾錢出門口，一係乖乖行後門的僻靜小路兜大圈

[@billho8051]

簡單啲講，最PK都係發展商

[@samuelcmhui]

學到好多野 Thank you

[@hkseller007]

點解得片面之詞嘅？

[@asdf30000cl]

8:10 好簡單, 互授契約中 灰間係Common road, 閘門大家可用, 完 (費用不需討論,因為與使用權無關)

[@cherrytong716]

2邊傾傾好易解決啫，大家傾吓方案，好痴線，我一個Friend 住蝶翠峰，一個Friend 住尚悦嶺，佢地話無啦啦2個屋苑嗌交🤣🤣🤣

[@nyt5765]

理性分析返 發展商當初起樓，將"嶺"起左係"蝶"入面，已經係好奇怪。 1. 送新車閘，重起入口大閘，咁唔起返度新閘放返"嶺"個名上去，點引到人同sale個樓盤？個大閘唔整返靚d 掛返個名上去, 你估新業主會過關咩？ 呢點根本尚悅嶺係需要個新閘 2. 條main road 同一道理重新舖過d 磚，一來做好門面野for 賣樓， 二來 嶺消防通道問題，發展商想起多d 單位，先出現公用道路。 3. 恆基贊助起側門，承第一點，你搞人大門，出入咁危險，咁當然俾返條後路安撫原業主，工程車車出車入幾年時間，俾你都接受唔到，同埋起完側門又多個 selling point, 而且維修都係蝶出，至於日後其餘問題，你地2班業主自己拆掂。 要怪就怪發展商啦…

[@kongwilson88]

你的分析正確過呃課金的youtuber

[@vi111]

2. 公用道路喺2001年早就訂立咗，蝶翠峰買樓嗰時已經同意咗，主要保障日後土地業主(即2020落成嘅嶺)進出權利。唔係後期出現。

[@JCTY118]

@@vi111但片段提及到嶺成立時已經有新嘅地契，將通行權縮小至紫色部份。售樓書入邊仲註明左政府條件已經包晒政府patpat. 希望大家留意👀

[@nyt5765]

@@vi111 2001年，咁應該係想留地for 起第五期，點知搞左2個獨立屋苑，真係好怪 其實睇返尚悅嶺冇左個條共用通道連消防車都入唔到，咁唔怪得要重新舖路

[@ching8507]

@@JCTY118 佢唔會理新果d㗎，佢只會認舊的😂，條友賣左樓，拿住份舊買賣合約都會話自己係原業主有業權。新買家係非法的😂

[@tongtmei]

請問最後可唔可以用？

[@ivanwong9576]

其實而家香港真係小左好多人情味，本身就係痴埋一齊，俾兩家屋苑入邊住客使用有幾甘閒呢

[@brianlam257]

私樓本來就成個屋苑圍晒閘，冇卡都入唔到，整個設計就係冇人情味

[@doyoufeelthesame-l8i]

依家d樓成萬蚊尺，d人見到其他人自出自入會心理唔平衡

[@聲星]

點解尚悅嶺個後門唔開比蝶翠峰用 自己唔開比人用 然後話人地唔岩

[@choyeddy]

有份出$去加閘 同最終擁有同行駛權利無必然關係！ 其實ED可以用主客/先後關係去睇，後來者一定係蝕底D架喇！ 正常ED要解決，係兩邊業委去商討，例如新屋苑負責部分維修費，考慮開後門畀蝶嘅居民用，E家咁上晒水，無落台階，收唔到科架喇。

[@Toyotadriver913]

講經咩，如果佢哋私下商討成功，人地就唔會搵傳媒啦，而家擺明就係傾唔掂

[@choyeddy]

@@Toyotadriver913 一傾唔掂就揾傳媒 自己又唔係100%岩晒，亦無即時必要喎！今日傾唔掂，可以加多D籌碼去傾，唔係咁去上水迫令對方就範，ED係下下之策！ 我都做過下業委，業委就係為居民利益作最大保障，你無野交換(誘因)，我點同其他居民交代？

[@Foreverone1833]

@@choyeddy 蝶業委員會在22年7月已經去信聯絡嶺方商量，可惜嶺方一直拒絕商量，得到今日如此下場

[@choyeddy]

@@Foreverone1833 其實段片得一邊講，基本上反映唔到事件上嘅細節，做鄰居切忌下下攪大，一反面好難收科，無論隔離左右樓上樓下定屋苑，人要面樹要皮，咁你唔畀面人地一樣無情講

[@kenny0361]

就算俾你傾掂閘口共用，佢都會有權收返呢個閘口既管理費，閘門維修保養樣樣同你計

[@angelafung9997]

多謝🙏🏻解說

[@matthewman9283]

Yeah👍🏻2個屋苑一齊貶值，最少跌幾十個啦，唔俾我行就一齊攬炒🍾🎊🎉

[@JCTY118]

咁照我花生🥜友睇，嶺受影響大啲，行嘅路兜多咁多。 真心要感謝阿主席幫手宣揚嶺嘅「特點」，黎緊賣樓放租大條道理俾人還🤫

[@cherrytong716]

1至3座仲兜得多🤣

[@JCTY118]

但1至3座都兜左成廿年，買樓嘅都慣😊 但嶺果邊就⋯potential purchaser 如我家姐，見到呢條片都話咁麻煩要諗真啲先🤣

[@cherrytong716]

@@JCTY118 蝶翠峰D老人村，我個Friend 買咗都好Sad，會所嚇人賓賓仲多過業主，成陣賓賓味，不了。。。

[@cherrytong716]

@@JCTY118 買樓又點慣🤣🤣🤣呢，買家又冇住廿年

[@zorroyiu8254]

照睇似尚悅。嶺業委小器先，唔俾蝶翠峰用後門，之後蝶翠峰渣正做，就專登放大問題。

[@vi111]

私人地方 vs 共用道路, 樓書定義晒, 唔好拉埋一齊講

[@maktommy7270]

有圖有真相,互授合約定明common road公用道路可以自由出入,行了條路我們有比過路維修費..請問蝶有無法律文件可以進入嶺屋苑,再且如果蝶入了嶺屋苑發生意外,蝶有否分攤意外claim款項,所以蝶嶺都需要定明協議

[@zorroyiu8254]

樓書定義好晒，尚悅。嶺業主咪更加要跟紫色路行。 而家尚悅。嶺業委都係講緊約定俗成，唔想兜路。

[@cherrytong716]

@@zorroyiu8254 但公道講蝶翠峰又更加無權利進入人地私人地方啦。

[@zorroyiu8254]

所以而家蝶翠峰而家咪岩，要尚悅。嶺行返紫色部分。

[@牛奶-k3r]

唔嗨交管理費啊，賣樓時有得用，入完伙就唔比用，谷鳩氣，唔交管理費，支持居民自管

[@hbkamkam4920]

好彩冇租到尚悦嶺唔係就冇閘用！要兜一個大圈，睇胡説樓市真係防中伏！

[@cherrytong716]

其實佢有自己後門閘用，侧門叫多一個出口啫，又冇咁嚴重。係兩班業主各自唔gur 啫

[@JuliursDarkzlu]

其實我覺得有樣野要先搞清楚，一直用開唔代表你有權用，可能只係賣個方便，實際上如果執正係唔用得，咁你之後冇得用都冇得講

[@ericleung27]

猛料，我想問下做左幾耐資料蒐集？

[@tengwingyan]

蝶翠峰業主20年前買嘅時候已經望住尚悅．領塊空地問地產經紀將來起乜嘢，佢話笪地咁細起得啲乜，又作嘢話會起個新會所俾屋苑，又話咩綠色建築，最後話新世界擁有，一定唔會做奇怪嘢破壞個屋苑，老實講，會唔會信曬個地產經紀呀？係買家自己心態同期望，由決定買個刻開始就無一廂情願咁認為空地唔會起樓，所以到最後真係起樓就唔會覺得失望囉。

[@karman2090]

簡單啲，拆晒所有後門無得嘈 個個只準正門出入，阿們❤

[@tengwingyan]

我用正門出入已20年，完全無問題，好似影響佢哋賣樓多啲

[@irisyeung4391]

圍村可以突然封路一樣， 買賣要先了解路權! 幾十年都是這樣

[@danieltang710]

其實個樓盤賣嗰時已經好奇怪，個全名係叫「尚悅．嶺 - 蝶翠峰第五期」，「蝶翠峰第五期」純粹係一個 noun 黎，唔係代表是「蝶翠峰」的第五期。按正式文件黎講同蝶翠峰完全係一啲關係都冇，懷疑恒基嗰時只係想用蝶翠峰個名解釋點解要經過人地屋苑先入得去。

[@constance_lake8486]

係呀！好怪架！話就話佢係蝶翠峰第五期，但佢地又有獨立會所、業委會、停車場等等，做到好似一個獨立嘅私人屋苑咁；你話佢地係獨立於蝶翠峰嘅私人屋苑咩？佢又真係座落喺同蝶翠峰同一塊土地兼同一範圍內，唔知想點！可能發展商巧立名目，當新式私人屋苑賣貴啲囉

[@danieltang710]

@@constance_lake8486 其實批地係兩塊獨立嘅地黎，只係可能因為尚悅嶺塊地冇公家車路連接，過唔到建築消防規格，咪要借隔離蝶翠峰塊地咁解囉

[@nyt5765]

係尚悅嶺果邊面積細比唔到消防車出入同倒車既車路先要同蝶翠share ja ma

[@zorroyiu8254]

睇下個名就估到一二，「翠峰」係新世界地產發展項目，「尚悅」則係恒基地產。項目係兩個發展商合作，但五期賣樓收益歸恒基。恒基唔願意賣樓幫新世界賣廣告，咪改名用自己發展項目名。

[@danieltang710]

@@zorroyiu8254 但係其實尚悅新世界都有份😂

[@Adam_Tse]

屋苑來講我鐘意太古呢啲…居民市民自由享用空間…各自返屋企先有度閘門…我知可能地契條款唔同 而家香港愈來愈多大陸式封閉屋苑，上次去白石角以為返了大陸咁啲樓…去另外一方向要繞過屋苑外圍圍欄大半個圈

[@jasoncheng6980]

90年代已經開始封閉式屋苑

[@joechanchihan5452]

Very Informative

[@timlika93]

就算打官司，尚悅都係用唔到個閘既。因為張圖畫得好清楚。無得駁。蝶峰係站立不敗之地。尚悅只可以告發展商無清楚說明。

[@vi111]

你有冇睇晒條片? 圖係有兩張

[@maktommy7270]

有圖有真相,互授合約定明common road公用道路可以自由出入,行了條路我們有比過路維修費..請問蝶有無法律文件可以進入嶺屋苑,再且如果蝶入了嶺屋苑發生意外,蝶有否分攤意外claim款項所以蝶嶺都需要定明協議

[@THORSUEN]

其實叫尚悅個邊搵個位起多個閘得唔得

[@zxcvbnm123789000]

@@vi111 睇返樓書，公用部分係去唔到小路的閘。無話唔比你行，但麻煩行返去大棠路。Shortcut 唔屬於尚悅嶺的權利

[@RED_FAI]

@@vi111 兩張圖都冇用。因為道閘係屬於蝶翠峰。維修費蝶翠峰出的。就算你有路權合法行到去閘面前。我不開門你都出唔到來

[@Gabrielus6515]

除了損耗之外,可能是保安問題,有些屋苑開放閘門時間一定要有保安員在

[@牛奶-k3r]

之前電纜橋火燭停水停電時，我都無任歡迎蝶翠峰班老友過來會所沖涼啊，現在我只可以鬼鼠尾行呢個大閘😂

[@joyce11323]

要等人地開閘 先有得行😂

[@wm8190]

所以好多嘢一講到錢就嘈到無日無之 發展商一早寫明隻閘維修費由蝶翠峰同尚悅嶺共同攤分嘅話相信即使條款無包括閘前範圍蝶翠峰業主都樂意隻眼開隻眼閉

[@po311737]

元朗真係神奇

[@RED_FAI]

白衣人打7你地呀，唔好入來完朗了

[@cowchin8]

就咁睇當初就唔應該起度閘😂 仲話促進鄰里關係 俾佢玩死

[@ranger_who]

整多幾度閘門，出入要拍卡又要請多幾個專人開門，業主至夠尊貴。

[@chunhowzhuang1809]

台灣也有這種事情 新大樓社區看似臨路 但是離道路邊緣之間卻隔了一塊其他地主的私人土地（面積很小的那種） 畸零地的地主有一天把自己的畸零地圍起來不給大樓住戶通行 不過台灣也不是所有道路經過的道路用地都是政府的 也有供公眾使用的私人道路用地 這種地主很吃虧 台灣的法律規定 如果一塊私人道路用地供公眾通行好幾年 不論有沒有徵收 就是「既成道路」 地主如果把自己作為道路的道路用地使用任何障礙物圍起自己的土地 會被以交通法規罰300台幣 可以連續罰 只能說 道路 並不等於公有道路用地 是兩個不同的概念 如果要買屋企 最好事先調查社區土地情況和土地周邊情況 雖然很麻煩 但總比發生日後沒路可走好 在台灣如果土地不鄰路 大多都是上法院告隔壁地主 行使袋地通行權

[@rickylau7458]

人地地方，唔比你行，天公地道

[@singgorr]

贊助 同 合資 好似有分別bor 唔通你贊助我間公司營運 你就有股份？😂

[@wongwaichuen9980]

將來(會所)是否共用

[@nono-m7y]

無計，啲人爭住買樓，但從來唔睇清楚先！就算係樓花，你自己親身睇一睇，四周圍觀察吓先都要嘛！

[@Anson-1080]

將圍村個套搬落屋苑 係元朗國先做到👍🏻 鬼五馬六

[@cflmshkp]

元朗國日常

[@LawmanWu]

買樓時其實都預視到將來會有問題，樓盤本身要經過另一屋苑咁詭異仲要買。

[@xoyo000]

班無賴唔準人講真話，今後刪貼10，全部人知道！ 尚悅嶺不建議買的原因，除咗側門問題，以下都係實際情況 1: 地下大堂夏天長期都有坑渠臭味 2: 1座側門長期漏水，至今仍無法解決 3: 2座側門長期壞嘅 4: 1層11伙返工放工等𨋢等到傻，仲要繁忙時間收垃圾 5: on99 智能apps 塔𨋢，一人多入𨋢就齊齊遊𨋢河 6: 蚊型會所，有等於無，什麼VR,單車機，卡拉OK全部都廢，簡單啲講，得個泳池有用，不過一年開果2-3個月 7: 暫時$4.6 一尺管理費，下年一定加價 8: 2-3XX尺都真係住2個人好，真係太細！ 9: 抽油煙機廢嘅，完全冇力！一房單位同開放式，更加是內循環抽油 10: 冷氣機不是變頻，想換的話又要租吊船。留意室外分體冷氣機位置不是單位附近，所以要等一陣間先會涼快，浪費電力 11: 煤氣熱水爐處於露台，每次沖涼要開水等1-2分鐘先有熱水

[@takshunwong2973]

工程經理垃圾！

[@maktommy7270]

15/1/2023嶺已成立业主立案法團,爭取開蝶後門及业管處管理不善及支出不當,維修工程問題🙏🙏根本沒有管理可言...罪魁禍首,要业主立案法團慢慢改善..明天會更好

[@esther12]

前幾年睇過黎，見到豆潤咁細 同啲咁嘅質素，即刻走夾唔頭 😂😂

[@ching8507]

其實胡説可以講多少少點解尚悦嶺個後門點解唔俾蝶翠用，我覺得尼個應該係事情既起點😂。

[@maktommy7270]

有圖有真相,互授合約定明common road公用道路可以自由出入,行了條路我們有比過路維修費..請問蝶有無法律文件可以進入嶺屋苑,再且如果蝶入了嶺屋苑發生意外,蝶有否分攤意外claim款項所以蝶嶺都需要定明協議

[@AlexanderNg14]

@@maktommy7270 睇咗條片未，無視新批土地退回政府？你講嘅互授契約係咪仲有效先？就算政府畫錯，又關蝶翠峰居民蛋治？

[@ching8507]

@@maktommy7270 蝶翠峰班業主都唔係傻仔黎😂，佢哋法團一定有研究過先封你路既，法團一般有律師樓做咨詢😊，你估係村屋班傻仔拿石頭封路咩😂。尚悦嶺唔開後門俾人用，佢地都有理據唔俾你用，你做初一我做十五咁囉。😂😂

[@maktommy7270]

@@ching8507 所以蝶嶺都需要定明協議,都係有业主立案法團慢慢傾吓

[@SAndy-pe3lc]

蝶想用果度後門 原意想方便番自己 但就會衍生好多問題 例如 1.多左人行道路更易損耗 2. 入左嚟屬私地 發生意外 冇保險 難分責任 3. 因為果度係後門 多左人行 易衍生治安問題 其實都仲未傾掂 蝶果邊已經開始做野

[@hachen3367]

可以搞到咁複雜,各有各理據,大家把尺都唔同,仲可以點有共識? 作為外人,真係覺得呢D設計,樓書,得啖笑,責任就推,錢就照收.

[@siuken07]

講到尾就係developer揾苯 , 小業主受罪

[@maktommy7270]

有圖有真相,互授合約定明common road公用道路可以自由出入,行了條路我們有比過路維修費..請問蝶有無法律文件可以進入嶺屋苑,再且如果蝶入了嶺屋苑發生意外,蝶有否分攤意外claim款項所以蝶嶺都需要定明協議

[@AlexanderNg14]

@@maktommy7270 睇咗條片未，無視新批土地退回政府？你講嘅互授契約係咪仲有效先？就算政府畫錯，又關蝶翠峰居民蛋治？

[@MR_W0NG]

優質報導

[@Chris2077_]

只聽單方面講🤣 反正該地點並不是[唯一]出口，期待該女士打官司告蝶翠峰😁

[@TigerBear1112]

呢集好睇

[@JCTY118]

聽聞蝶翠果邊個法團由上年起約左新屋苑果邊好幾次想好好傾傾雙方合作，但有人擺款連推幾次，係咪咁搞成今日局面就唔知啦😂建議問清楚個主席好啲喎😅 不過而家有人搞咁大唔知仲有無得傾啦😂阿主席叫人黎報導有無得全體業主同意架？分分鐘樓價跌一百幾廿萬？損失係咪阿主席負責？

[@RED_FAI]

無錯，你不仁我不義，尚悅關後門唔比蝶翠峰住戶出入又得，蝶翠峰咪關自己後門囉。自己攞來衰

[@wangkinleung436]

第五期發展商贊助加建呢個側門，唔係淨係俾第五期自私用，蝶翠峰都有份用架，仲唔夠公平咩！點解仲要咁貪心又去打嗰個單車後門主意？

[@ching2116]

@@wangkinleung436人地叫得郁發展商比錢係人地本事。你個發展商科完水唔爭取業權係佢傻仔。有本事你咪去嘈恒基🤣

[@wangkinleung436]

@@ching2116我會叫恆基封返個後門當無起過費事益左你呢D又刻薄又自私又貪小便宜嘅住戶，反正第五期自己有終極後門唔需要同你班人共用，到時睇下邊個出門口快d啦！

[@maktommy7270]

1) 蝶翠峰一直以來也想用我哋單車車場嘅後門;而該後門我哋 入伙至今都係鎖上,蝶翠峰同我們都出入唔到的。 2)曾經有段時間,即係姚生啱啱入嚟蝶翠峰做嘅時候,我哋後 門開咗鎖兩星期俾人出入; (3)後來比業主發現,我哋管業處先鎖返。 4)而我哋業委會都有提過呢件事情和蝶一方想我們開放後門給 其使用,但係管理處一直沒有制定如何開放後門又保障到我哋 嘅保安問題等方案; 5)直至最後與蝶翠峰開過一次會商討有關情況都係無方案,佢 哋嘅方案就係一個,如果你唔開放後門比他們使用就block左 嶺住戶出入侧門的權利; (6)嶺方表示需要諮詢業主,蝶翠峰主席黎先生詢問幾時開業主 大會建議在業主大會詢問業主和作出決定; (7)隨後業主大會加入咗呢個議程,可惜因人數不足而流會。 (8)流會後不久,我們就收到蝶翠峰信表示終止商討,再者收 到他們通知禁止我們使用側門。 管业處沒有方案,原本沒有開的門,私自大開中門任由人入嶺..根本沒有管理可言...罪魁禍首

[@王小姐-d3n]

呢單嘢最大嘅責任就係發展商！大家同意嗎？無非要你俾錢買過路權姐

[@fionayau]

你哋有冇了解過點解尚悅嶺要出錢補貼蝶翠峰？ 人哋住得好地地，突然係屋苑入面一塊空地起2棟樓，起樓時要打舂，當初星期一至五，星期六半日都嘈到拆天，屋企個地都係震架。 你哋都睇到新起果2棟同蝶翠峰舊樓有幾近，可以想像到當時有幾困擾嗎？ 所以佢哋先出少少錢安撫下舊居民。

[@alanlui5521]

如果住緊既地方起樓 起樓既都要比錢安撫人 買樓咪要預埋依舊錢

[@minacheung6282]

咁好笑？同一個發展商自己發展自己既地仲要安撫你地？個個屋苑都話安撫仲得了😂

[@joyce11323]

撻地你買起左架？你批架？撻地係人地既， 人地中意點起點起

[@Toyotadriver913]

唔係話幫邊個，我唔係住果度，但買樓既時候你哋其實知道果個位係會起樓嘛？ 你知道將來個位會沙塵滾滾同嘈音仲有交通壓力增加，起好之後景觀可能受影響，而你知道上面的影響仍然決定掏錢落疊，你知發展商亦知，亦即是價格已反映問題，又如果唔係尚悅嶺，發展商會開高一球，咁難道買抵左又叫你多謝人地？

[@wangkinleung436]

第五期發展商贊助加建呢個側門，唔係淨係俾第五期自私用，蝶翠峰都有份用架，仲唔夠公平咩！點解仲要咁貪心又去打嗰個單車後門主意？

[@esting4690]

兩個屋苑居民都可以進入對方嘅地方，維修費用由兩個屋苑攤分，咁就唔洗爭。

[@siuken07]

公道

[@mattyip]

最慘如果有人發生意外，保險佬又話唔係屋苑一部分，無得賠

[@chanlin109]

支持，根本就係叫蝶翠峰第五期😂

[@maktommy7270]

有圖有真相,互授合約定明common road公用道路可以自由出入,行了條路我們有比過路維修費..請問蝶有無法律文件可以進入嶺屋苑,再且如果蝶入了嶺屋苑發生意外,蝶有否分攤意外claim款項所以蝶嶺都需要定明協議

[@THORSUEN]

@@chanlin109其實個重點係佢個所謂第五期係咪真係正式🫣🫣

[@hkpfalldie]

1:18 人哋咪俾咗個理據，你係無睇到定點？

[@joearcheng9391]

想知道尚悅．嶺拒絕開放後門理據~

[@isegg5174]

真，原來其實佢地自己都有後門

[@champan250]

廣告後真相大白，自己PK變鬧人PK，真香港人系列

[@aresy8545]

元朗係好多複雜野

[@speedspeed3270]

告發展商冇列明所有風險

[@louisss666]

尚悅．嶺嘢！

[@vi111]

唔該晒胡說樓市，想講返清楚段片冇強調嘅一點係，尚悅嶺樓書已經定義咗係尚悅嶺範圍係私人地方，非住戶唔入得係合情合理。但蝶翠峰出面條路講明係公用道路，係互授契約定義，即係兩個屋苑都有進出權利，唔俾人進出有冇違反契約已經係極大爭議，而且尚悅嶺係有夾錢出嚟。一件事還一件事。

[@AlexanderNg14]

第一，嗰份互授契約係咪仲有效？ 第二，出面條路係公用道路，但嗰度閘門係咪「唯一」出入口？

[@vi111]

@@AlexanderNg14 1. 如果無效，我相信恒基好大獲，因為佢本樓書資料冇提過。同埋我地夾錢俾你地，其實都係互受授契約約束。如果無效我地係咪唔使夾錢? 2. 我見唔到邊到有寫係"唯一"，只係見到"自由進出權利" 不過我都強調係一個爭議，雙方都未知確實，咁多嘢未搞清楚，就唔應該行使未清楚嘅權力。

[@AlexanderNg14]

@@vi111 既然認為尚悅嶺有法律依據可以用度閘門嘅話，做乜唔直接出律師信過嚟？睇下法官判邊個啱囉，搵個KZbinr講有咩用？

[@vi111]

@@AlexanderNg14 師兄告上法庭唔使錢嘅話我都想，係咪你出錢?

[@AlexanderNg14]

@@vi111 同你有親呀？養埋你好唔好？咁你地咪繼續唔好用道閘囉，who cares?

[@adaleung9121]

尼排好多街招「尚悦荀盤」，吾怪得之!

[@constance_lake8486]

哇搞乜😅蝶翠峰同尚悅O一向相安無事用果個後閘，邊個搞咁多野呀？無事搞事？ 利伸：蝶翠峰第四期居民

[@Fake-zo5on]

用嶺後門果度傾唔埋囉

[@Fake-zo5on]

蝶想用果度後門 原意想方便番 但就會衍生好多問題 例如 1.多左人行道路更易損耗 2. 入左嚟屬私地 發生意外 冇保險 難分責任 3. 因為果度係後門 多左人行 易衍生治安問題 其實我地都仲未傾掂 蝶果邊已經開始做野

[@vi111]

我住嶺，一直覺得你地蝶翠峰住戶都好相處。但係你地管理處，你地啲委員用咁強烈嘅手法應對

[@yhei6493]

我所知，蝶翠峰 係冇業主立案法團的。

[@vi111]

@@yhei6493 是的，但佢地有委員會，請看 0:52 通告第一句

[@cyy5233]

新界買樓真係好驚，郁啲就無路行

[@nyh4432]

想嗌唔好口...希望大家都可以坐低慢慢傾，做返好鄰居

[@cherrytong716]

係啦，新年到開開心心算啦

[@kongwilson88]

尚悅．嶺唔比蝶翠峰既住戶用後門經尚悅．嶺出入，但可以鬧蝶翠峰唔比尚悅．嶺既住戶用後門經蝶翠峰出入? 咁無恥都得？ 找胡說樓市去幫做網上欺凌？

[@omegaau5650]

係囉，我睇完都覺得係咁。自己唔比人用自己道門就輕輕帶過，但人地道門就一定要人地開比佢。

[@lapkicheung6658]

其實成個節目得呢度係重點

[@minacheung6282]

度門係尚悅嶺贊助起，何來佢地自己度門？拎左尚悅嶺著數當係自己既！

[@AlexanderNg14]

@@minacheung6282 贊助起嘅就代表係你？你有冇所有權先？ 間屋你俾錢買，但唔係寫你名，你都冇權住啦

[@kongwilson88]

@@minacheung6282 你連乜叫贊助都唔識？

[@kenneth10496]

蝶翠峰文件話有人曾經受傷索償，有無文件記錄？ 如無，咪即係犯左香港法例200條，刑事罪行條例第73條行使虛假文書的罪行

[@Hapacmoneyloader]

香港地產商就係咁㗎啦,賣咗畀你哋先至算...到時有爭拗你哋自己搞掂

[@ldarren5866]

呢個主席玩野，唔俾蝶用尚個後門，人地咪反制囉，成個屋苑俾佢累死

[@maktommy7270]

1) 蝶翠峰一直以來也想用我哋單車車場嘅後門;而該後門我哋 入伙至今都係鎖上,蝶翠峰同我們都出入唔到的。 2)曾經有段時間,即係姚生啱啱入嚟蝶翠峰做嘅時候,我哋後 門開咗鎖兩星期俾人出入; (3)後來比業主發現,我哋管業處先鎖返。 4)而我哋業委會都有提過呢件事情和蝶一方想我們開放後門給 其使用,但係管理處一直沒有制定如何開放後門又保障到我哋 嘅保安問題等方案; 5)直至最後與蝶翠峰開過一次會商討有關情況都係無方案,佢 哋嘅方案就係一個,如果你唔開放後門比他們使用就block左 嶺住戶出入侧門的權利; (6)嶺方表示需要諮詢業主,蝶翠峰主席黎先生詢問幾時開業主 大會建議在業主大會詢問業主和作出決定; (7)隨後業主大會加入咗呢個議程,可惜因人數不足而流會。 (8)流會後不久,我們就收到蝶翠峰信表示終止商討,再者收 到他們通知禁止我們使用側門。 管业處沒有制定方案,原本沒有開的門,私自大開中門任由人入嶺..根本沒有管理可言...罪魁禍首

[@lawchan]

結論係買屋苑中既屋苑既人都幾6uo，仲要自己自L 私先唔開後門俾人又要人開俾你

[@alanlam23]

我係未住過而已沽出嘅尚悦嶺業主

[@siuken07]

走得快好世界

[@cherrytong716]

我都有朋友住尚悦同尚悦嶺，其實唔差嘅，上車恩物囉！

[@cherrytong716]

最差係尚悦方🤣🤣🤣

[@alanlam23]

係英國買埋屋 大三倍

[@eddie7788878]

@@alanlam23 😂😂快啲買多啲，炒起佢

[@李程輝-i5f]

其實有無機會call翻當年第一個簽assignment/DMC中right of way/easement/DMG嘅plan睇睇？如果有問題，買方嘅soli應該會有advice架喎...... 如果我無記錯，恆基盤仲有另外一個閘係響條路仔(公家路)度出入，行新世界樓公共道路出入未必係唯一出入口...... 如果真係上court打，都唔知個官會點睇...... Anyway，都學到好多嘢，尤其是係個閘嘅所有權同使用權都無講清楚，係一個風險...... 愚見，懇請各位指正。

[@intersonic]

一個大堂豪華 但周邊唔係對等豪華的區域 ..........

[@hezul2007]

個人會揀返正門，本來無一物。

[@kobepanda]

兩大無良發展商種的禍, 以前村屋屋苑見唔少,通常村屋屋苑出咗事出新聞, 該蚊型發展商商譽破產,以後已經唔需要起樓, 起咗都冇人夠膽買,從此消失.而家淪落到大發展商.

[@honamak]

有無得要求人大釋法？？或者兩個屋苑溝埋做瀨尿牛丸？？

[@Forgetfuldory0928]

村屋私人地發生嘅事，依家連大地產商私樓都有😮‍💨

[@maktommy7270]

15/1/2023請(嶺)大家出來參加业主立案法團大會,爭取開蝶後門及业管處管理及收入支出問題🙏🙏,

[@siuyulai1470]

有心莊 冇心。冇呢條鉺 點會賣得出 ，新界特色 封你路 如果有商埸就封晒路 焗你行商埸 又如何

[@lesterchik2693]

自己唔俾人用你個後門，但又要人地道閘俾你用？仲有道閘嘅維修同埋索償你地又唔俾錢，全部人地出，咁點解仲要俾你用。

[@siuken07]

蝶翠峰完全冇問過人夾錢wo , 係冇提過唔係人地唔比

[@vi111]

私人地方 vs 共用道路, 樓書定義晒, 唔好拉埋一齊講

[@cherrytong716]

佢地主席咪講咗冇人叫佢夾$ 囉！自把自為關門

[@lesterchik2693]

@@cherrytong716 多謝指點，無留意。

[@lesterchik2693]

@@vi111 咁，共用道路係唔包道閘，唔俾用就好正常，咁仲擺上網，扮可憐？

[@大奶··天使]

買尚悦嶺果個人己經on9啦

[@kongwilson88]

道閘門係由尚悅．嶺發展商在賣樓前讚助起既，咁關尚悅．嶺住戶乜事？ 尚悅．嶺住戶有夾過錢？

[@雜總]

佢地自己都識講人地都想行你果條路啦 你地都知問題所在啦 但你地都唔想開放比人地行 咁人地又點解想開放比你行呢 好簡單解決啦 你方便人 人方便你 而家最緊要又唔係冇其他路可以行 要嘈咪得個搞字 開放就搞掂啦 唔洗扮慘

[@jasonpeggy3653]

好多留言都係講因為一個小氣唔俾你用門先, 而另一個唔俾佢用門都好正常。但點解蝶翠峰個信到沒有提及呢個原因呢? 係咪佢都想避開一D責任, 而想尚悅．嶺居民因為想用個側門而冇條件開放後門? 就好似樓上有個留意 "當初恆基起第五期，俾蝶翠峰班尊貴業主苛索無度！" 同樣情況?

[@RED_FAI]

開放尚悅後門比蝶用。一句你開我開你關我關😂

[@jonescheung3637]

提嚟做乜?學嶺主席乜都擺上檯面?話俾嶺知，佢有權&唔畀你用，就夠。

[@hinman726]

照咁睇後門入去係尚悅嶺既私人地方黎，即使蝶翠峰1-3座當捷徑咁用後門係唔得架喎，而且尚悅嶺發展商當初有份贊助興建側門，但今日蝶翠峰又唔俾對家用，個人覺得做法十分自私

[@vi111]

終於有個理性回應，謝謝你

[@RED_FAI]

由正門開始已經係蝶翠峰的路。唔收錢送比尙悦啲人用，點算自私喎

[@cherrytong716]

@@RED_FAI條片講 收錢架喎

[@Fake-zo5on]

@@RED_FAI 收錢的

[@liwen911]

尚悅領=少數 村屋 ,買屋無路出入😅呢d轔,千祈咪買,短命1O年

[@mmn498]

尚悅嶺部lift要do qr code 唔明新樓的設計咁on9

[@kkl370]

屌, 你唔開門比人, 人地咪唔開門比你囉 想人地開門比你用, 你咪開返比人用囉, 又要唔比人用又想人地比你自己用, 自己講出黎都搞笑啦, 仲要搞到通哂天, 知唔知個醜字點寫

[@maktommy7270]

1) 蝶翠峰一直以來也想用我哋單車車場嘅後門;而該後門我哋 入伙至今都係鎖上,蝶翠峰同我們都出入唔到的。 2)曾經有段時間,即係姚生啱啱入嚟蝶翠峰做嘅時候,我哋後 門開咗鎖兩星期俾人出入; (3)後來比業主發現,我哋管業處先鎖返。 4)而我哋業委會都有提過呢件事情和蝶一方想我們開放後門給 其使用,但係管理處一直沒有制定如何開放後門又保障到我哋 嘅保安問題等方案; 5)直至最後與蝶翠峰開過一次會商討有關情況都係無方案,佢 哋嘅方案就係一個,如果你唔開放後門比他們使用就block左 嶺住戶出入侧門的權利; (6)嶺方表示需要諮詢業主,蝶翠峰主席黎先生詢問幾時開業主 大會建議在業主大會詢問業主和作出決定; (7)隨後業主大會加入咗呢個議程,可惜因人數不足而流會。 (8)流會後不久,我們就收到蝶翠峰信表示終止商討,再者收 到他們通知禁止我們使用側門。 Re:(1)尚悅嶺是有比蝶的路权,維修及其他費用 (2)管业處沒有制定方案,原本沒有開的門,私自大開中門任由人入嶺..根本沒有管理可言...罪魁禍首

[@wingc.7203]

本人是蝶業主，希望蝶側門能大家共用，請不要做損人不利己的事，管業處應當調解，同一管理公司不能調解感覺也太👎

[@Foreverone1833]

你問下尚業委員會點解上年7月開約佢哋傾，一直都拒絕！有5個月時間，一次都唔願意傾，人哋新樓高高在上

[@wingc.7203]

@@Foreverone1833 以和為貴，有留言話尚後門連尚的居民也不能使用，不知是否真實？

[@cherrytong716]

係啦，居住氣氛開開心心算啦

[@Foreverone1833]

@@wingc.7203 佢哋自己鎖住自己度門，關人咩事？

[@wingc.7203]

@@Foreverone1833 管業處要有承擔，因它是唯一有實權同有能力斡旋的角色。

[@dannywong7346]

兩邊居民唔識談判達致雙贏🙃

[@SAndy-pe3lc]

依個岩, 管理公司從中作梗, 不但冇幫兩苑理性溝通,而且管理不善

[@Foreverone1833]

@@SAndy-pe3lc 蝶業委員會在22年7月已經去信聯絡嶺方商量，可惜嶺方一直拒絕商量，得到今日如此下場

[@wangkinleung436]

第五期發展商贊助加建呢個側門，唔係淨係俾第五期自私用，蝶翠峰都有份用架，仲唔夠公平咩！點解仲要咁貪心又去打嗰個單車後門主意？

[@tesmasui2752]

你唔比蝶翠居民經你果度後門出入，你又要求人地比你地用佢地度門出入😮咁咪一齊睇圖跟規矩做，贏左你岩繼續用，輸左就自己行遠d

[@esting4690]

咪係囉，原來佢地尚悅嶺自己都有度門，即係人地度門唔係佢地必經之路，點解要扮委屈要人俾度門你用？

[@vi111]

@@esting4690 唔好打橫嚟講, 睇咗條片未? 無視互授契約?

[@AlexanderNg14]

@@vi111 唔好打橫嚟講，睇咗條片未，無視新批土地退回政府？就你講嘅互授契約係咪仲有效先？就算政府畫錯，又關蝶翠峰居民蛋治？

[@Foreverone1833]

輸咗就自己行遠啲，呢句好正

[@minacheung6282]

度門係尚悅嶺發展商贊助起，何來佢地度門？佢地拎尚悅嶺著數仲要當係自己既！

[@JCTY118]

我真心唔明，就算係發展商俾錢「贊助」起，咁關嶺人咩事？ 有無文件寫到嶺人有權用？不如拎出黎睇睇😅 p.s.但恆基覆胡仔話度閘係蝶翠擁有喎😅如果贊助=有權用，點解恆基唔肯光明正大講🤔

[@wangkinleung436]

第五期發展商贊助加建呢個側門，唔係淨係俾第五期自私用，蝶翠峰都有份用架，仲唔夠公平咩！點解仲要咁貪心又去打嗰個單車後門主意？

[@takshunwong2973]

@@wangkinleung436 咁你咪跟發展商講

[@ranger_who]

住公屋最好，一定出入到，無圍牆無什麼八達通屋丸大閘自以為尊貴實為大監獄。

[@wangkinleung436]

人性嘅黑暗，就係反轉豬肚就係屎。當初恆基起第五期，俾蝶翠峰班尊貴業主苛索無度！佢地要恆基重建佢地個正門大閘口，又要送全新車閘，行人閘機俾佢地，屋苑條車路要恆基重新鋪過晒，片中後門都係送嘅禮物！唔只咁啵，過時過節仲要恆基搭過靚舞台俾佢地醒獅醒左三四年！更過分嘅係呢班人貪得無厭，仲想要恆基免費幫佢地用左20年嘅爛會所重新裝修過晒，實在太過份人地唔肯就範！

[@siuken07]

講得好 你知d野wo

[@chanlin109]

第一至四期住左都20年，都無果度門，係第五期起先資助，先有所謂側門，that's why 第五期入伙左2年都有得用

[@chichi-qb1tq]

咁L仆街？反轉豬肚就係屎？

[@RED_FAI]

如果尚悅開放後門比蝶翠峰1座啲人穿過來，可能有得傾。

[@tengwingyan]

請唔好作故仔，我住喺度20年一直用大門口出入，所有所謂upgrade好明顯都係發展商為咗賣樓而做，新年嗰啲裝飾裝置我哋業主無要求，個人覺得一啲都唔靚而且浪費，請你唔好抹黑蝶翠峰業主，我哋多年嚟都想成立業主立案法團，希望將個主導權交俾業主，但係咁多年仍然係發展商同管理公司攞住個大權，仲有蝶翠峰業委曾邀對方商討有關事宜被拒絕，佢哋第五期啲業主都對業委處理手法有疑問，搞到而家佢哋用唔到側門，善意提醒，第五期嘅業主其實要同我哋一至四期業主合作，因為我哋加埋搵到足夠業權先可以同發展商有對話空間，即係唔洗諗成立到業主立案法團，繼續俾發展商話事

[@瘋老虎]

個發展商好無良wor,連自己大門口都冇邊有人會禁樣起樓ka

[@seannicholas4440]

個標題改得好！

[@kchiu9800]

先唔講合約文件，想知點解尚悅嶺要同人地蝶翠峰度閘，但又唔比人地用佢度閘？若然話人地報復佢，其實都只係平等對待。 大家可以互惠互利的話，又何必一拍兩散？

[@ching8507]

好簡單，因為尚覺得自己係上等人，點解要俾你用，我紆尊降貴去用你個門，你要皇恩浩蕩😂

[@Foreverone1833]

@@ching8507 今鋪真係尚穴領野，攪場大龍鳳先知自己冇權用度閘門🤣

[@wangkinleung436]

第五期發展商贊助加建呢個側門，唔係淨係俾第五期自私用，蝶翠峰都有份用架，仲唔夠公平咩！點解仲要咁貪心又去打嗰個單車後門主意？

[@maktommy7270]

1) 蝶翠峰一直以來也想用我哋單車車場嘅後門;而該後門我哋 入伙至今都係鎖上,蝶翠峰同我們都出入唔到的。 2)曾經有段時間,即係姚生啱啱入嚟蝶翠峰做嘅時候,我哋後 門開咗鎖兩星期俾人出入; (3)後來比業主發現,我哋管業處先鎖返。 4)而我哋業委會都有提過呢件事情和蝶一方想我們開放後門給 其使用,但係管理處一直沒有制定如何開放後門又保障到我哋 嘅保安問題等方案; 5)直至最後與蝶翠峰開過一次會商討有關情況都係無方案,佢 哋嘅方案就係一個,如果你唔開放後門比他們使用就block左 嶺住戶出入侧門的權利; (6)嶺方表示需要諮詢業主,蝶翠峰主席黎先生詢問幾時開業主 大會建議在業主大會詢問業主和作出決定; (7)隨後業主大會加入咗呢個議程,可惜因人數不足而流會。 (8)流會後不久,我們就收到蝶翠峰信表示終止商討,再者收 到他們通知禁止我們使用側門。 管业處沒有方案,原本沒有開的門,私自大開中門任由人入嶺..根本沒有管理可言...罪魁禍首

[@tifflee5736]

佢唔係一早已話要有登記 八達通先用得個閘咩？🤔

[@mybonnie1030]

夾錢打官司囉，揾人大釋法~~~

[@humanhenry5213]

唔比閘人地用，現在搞到岀曬名，少左人想買你地蝶翠or尚悅嶺囉，樓價一齊攬炒

[@snakebarcfan]

點解會攬炒，炒只會伙尚悅嶺，條八婆真心ON9 搞臭自己個屋苑