İhaleler Hakkında Bilmedikleriniz(2). Sizden gelen sorular. Devam videosu

[@gokhanilerisoy]

Fatih Bey aktarmış olduğunuz bilgiler için teşekkür ediyorum. tahliye konusunda yaşadığım bir tecrübemi sizlerle paylaşmak istedim.; ilgili icra dairesinde şöyle bir yol izleniyor: tapu devrinden sonra icra dairesine gidip g.menkul hakkında tespit yapılmasını istiyorsunuz. masraflar için 400 tl ücret ödüyorsunuz. yaklaşık 10 gün içinde tespitin ardından g.menkulde oturan vatandaşa 15 gün içinde tahliye etmesi için ihtarname gönderiliyor. bu süre içinde boşaltmaz ise icra dairesine 10.000 tl yatırdıktan sonra 1 ay içinde metazori yöntemiyle tahliye işlemi gerçekleşiyor.

[@fatihceyhan]

teşekkürler

[@ismailsak3046]

Fatih bey merhaba yararlı bir kanal açmışsınız benimde bir sorum var cevablandirirsaniz co çok memnun olurum icradan arsa hissesi aldım arsada ruhsatsız bina var borçlu kişiyi nasıl tahliye ederim

[@fenerli5792]

Gökhan bey. Gayrimenkulde oturan kişiye ihtarname yollanıyor fakat içindeki şahıs çıkarsa çıkar. Diyelimki yine çıkmadı ihtarname yollandı. Ozman ne olacak. Bunuda tecrübe ettinizmi. Bilgilendirirseniz seviniriz. ?

[@gokhanilerisoy]

@@fenerli5792 kiracı ya da mülk sahibi 15 gün içinde ilgili mülkü boşaltmaz ise icra dairesine 10.000 tl yatırıyorsunuz. sonra 1 ay içinde ilgili icra dairesi polis yardımıyla nakliyesi ve taşıma bedeli dahil olmak üzere evin tahliye işlemini gerçekleştiriyor.

[@cemalbostan6615]

@@gokhanilerisoy 10000 TL Yİ GERİ ALIYORMUYUZ YOKSA TAMAMI DEVLETE Mİ KALIYOR

[@sevdacelik5560]

Merhabalar, ihaleler şu anda tamamen elektronik ortamda gerçekleşiyor sanırım. Bu konuda bir video çeker misiniz🙏 mesela benim sorum şu: elektronik ortamda gerçekleşen taşınmazın ilk ihalesi bana kaldı, ikinci ihale ilanı çıktı ve yanlış görmediysem “fiziki ortamda gerçekleşecek” diye ibare vardı. Hemen sonraki gün baktığımda verdiğim tekifin iki katına satılmış olduğunu gördüm. Nasıl oldu bu? O gün hemen fiziki ihale mi gerçekleşti yoksa elektronik ortamda ‘’üst limit” diye bir rakam var da öyle bir teklif mi geldi? Aydınlatırsanız çok sevinirim

[@ugurdemir0835]

Hocam KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf böyle madde var. Bu kdv den kuaf demek sanırım. Bir sıkıtnı olmaz değil mi :)

[@melihkocaman7975]

İzaliye suru mahkemesinde bilirkişi fiyatı belirdiginnde icradan satışa çıktığında belilenen birkisi fiyatının yarısında mi ihaleye cikiyor

[@ismailkorkmaztarih]

Merhaba teklif vermeyi düşündüğüm bir daire var ortaklığın giderilmesi davasıyla ilana konulmuş onların öncelikli alma hakkı olduğunu duymuştum ihale bana kaldıktan sonra itiraz olursa iptal olurmu satış

[@zekeriyaguray4938]

Fatih bey selam. 3 ortak bir gayrimenkulülmüz var. Ortaklardan birinin borcundan dolayı bu ev satışa çıktı. İhale bedeli 100 bin. Artırma 57 bin. Benim buraya teminat yatırmam gerekirmi? Cevaplarsanız sevinirim. Saygılar.

[@hakankurtulus]

Fatih bey bir dairenin ihalesine girmek istiyorum ama ihaleyi kazanırsam ve borçlu itiraz ederse param aylarca hatta yıllarca bloke kalıp enflasyon karşısında eriyecek diye korkuyorum. Bu itirazların sonuçlanması bu kadar uzun mu sürüyor?? Ne önerirsiniz. Teşekkürler

[@fevzikaratas]

İtiraza göre mahkeme 5-9 ay,İstinafa giderse toplam mahkemenin sonuçlanması 2 yıla yakın uzayabilir.

[@emrcl1803]

Merhaba. Muhammen bedelin altında satış gerçekleşir mi. Başlangıç bedeli üzerinden eğer ihale kalırsa satış mümkün olur mu? Cevaplarsanız sevinirim.

[@birisi4394]

Kolay gelsin kardeşim

[@omerdogan2951]

Araç aldıktan SONRA sahibi itiraz edebilirmi hocam cevap verirseniz sevinirim

[@fevzikaratas]

Evet 7 gün içinde itiraz edebilir.

[@cetininankul5939]

Merhaba fatih bey taşınırın hissedarlar arasında açık artırma ilanı ne demek sadece hissedar olanlar mi katılabilir yoksa her kese açık mıdır

[@fevzikaratas]

sadece hissedar olanlar katılabilir. dışarıdan katılamazsınız.

[@cetininankul5939]

Merhaba fatih bey öncelikle verdiğiniz bilgiler nedeniyle çok teşekkür ederim Sulh mahkemesince satılan araç ortaklardan birinin evinin önünde duruyor ve kullanımı yapılıyor satış yapılmadan önce yedi Emine götürülür mu yoksa o kişide kalmaya devam eder mi ve aracı aldığımızda parçalarını sökme veya arabaya zarar vermesi durumunda herhangi bir işlem yapılabilir mi

[@fatihceyhan]

Merhabalar, eğer araç otoparka çekilmemiş ise. Büyük ihtimal ihaleye sadece hissedarlar katılabilecektir. Satış ilanına dikkatli bakınız

[@cetininankul5939]

@@fatihceyhan fatih bey taşınırın hissedarlar arasında açık artırma ilanı olduğu yaziyo satış ilanında eğer öyleyse zaten teklif vermem mümkün olmaz herhalde

[@cerenyldzdeliktas5762]

ev sahibi evi kredi ile almış ama kredileri ödemesine rağmen başka borçlardan eve icra gelmiş. Şimdi ev uyap e satış üzerinden mi satılacaktır? Bir de hangi icra dairesinden satılacağını nasıl öğrenebiliriz? yoksa banka mı satar ? teşekkürler. lütfen cevaplar mısınız? Bir de bu evi ben bankadan konut kredisi ile alabilir miyim? yani ihale bende kalırsa ben konut kredisi yapabilir miyim? olur mu ?

[@fatihceyhan]

Satışı icra dairesi yapacaktır. uyap üzerinden takip edilebilir. Banka dahil tüm alacaklılar sıraya girecekler. Satış gerçekleştikten sonra icra dairesi alacaklılara alacaklarını dağıtacaktır. ihaleden aldığınız taşınmaza konut kredisi çekemezsiniz.

[@tugbabag2078]

Merhabalar, daire için teminat yatırdım. Muhammen bedeli 500.000₺ başlangıç 251.000₺ onlayn teklif vermek istedim ama en yüksek teklif 8.500.000₺ teklif verilmiş bende muhammen bedeli kadar verdim tekliflerim gözükmüyor. Bu durumda teminat yanar mı

[@fatihceyhan]

merhabalar; hayır teminatınız yanmaz. Büyük ihtimal 8.5 milyon teklif veren yanlış teklif vermiştir. 2. en yüksek teklif sizseniz size dönebilir ihale.

[@tugbabag2078]

@@fatihceyhan Çok Teşekkür ederim

[@osmanbulut1021]

Fatih Bey Merhabalar.İcradan satılık bir tarla ilgimi çekti, ihalesine girmeğe karar verdim fakat 1.ihalenin bitiş tarihi 13 temmuz. Bu tarih de daha sonra resmi tatil ilan edildi. Bu değişiklikle ilgili herhangi bir açıklama şimdiye kadar yapılmadı. Bu durumda ihale hangi tarihe ertelenir.

[@fevzikaratas]

18 temmuza kadar bütün kamu kurumları tatilde olduğu için ikinci ihaleye kalır.

[@osmanbulut1021]

@@fevzikaratas icra dairesi ile irtibat kurdum.Erteleme olamayacağını aynı gün ihalenin olacağı bilgisi verildi. gerçi ayın 7 sinde akşam üstü ihale iptal oldu.

[@fevzikaratas]

@@osmanbulut1021 icra müdürü tecrübeliyse zaten ihaleyi iptal edip tekrar satışa çıkarır. İzinli günde ihale mi yapılır direk fesih nedeni olur.

[@blacktv8318]

İdari izin ama resmi tatil değil

[@fevzikaratas]

@@blacktv8318 düzeltme yapayım. Bazı icra daireleri ihaleyi yapıp, sonuçlandırdı. Lakin itiraz edilirse kabul edilebilir.

[@zildar2781]

Merhaba Annem ile babam boşandı şuanda babamın üzerine tek tapu olucak şekilde 6 dönüm tarla var Annemde babama nafaka davası açtı ve kazandı şimdi tarla satışa çıkacak sorum şu Annem 250 bin tl lik alacağına karşılık ihalede tarlayı para vermeden üzerine geçirebilir mi acaba bilen biri yazsın Allah rızası için cevaplasın lütfen

[@dondudumlupnar9445]

Merhaba teminat tutarını döviz cinsinden memur kabul ediyormu🙏

[@fatihceyhan]

Maalesef kabul etmezler

[@fatihkeskin1938]

Hocam arsa aldık diyelim ihaleden 7gün içinde itiraz gelmedi diyelim. Daha sonrası için itiraz edilebiliyor mu sıkıntı yaşanır mı

[@fatihceyhan]

İtiraz süresi geçerse itiraz edemezler.

[@fatihceyhan]

Sadece itiraz etmesine engel bir durum oluştuğunu ispat etmeleri durumunda itirazları kabul edilebilir. Tehdit, itiraza engel olunma gibi durumlarda.

[@orhangunduz2333]

Merhaba hocam katılmak istediğim ihale yeri 1. mezat salonu diye geçiyor burası adliyenın içerisindemi yoksa belediye binasımı nasıl ögrenırım ? teşekkürler

[@circassiancerkez4326]

Adliyenin içinde olur.

[@alpergeyik3192]

Videolar çok güzel öncelikle tsk ederim. Online olarak teklif verebilirmiyiz gitmemize gerek varmı

[@fevzikaratas]

Online olarak teklif verebilirsiniz. Lakin fiziki ihaleye katılma imkanınız varsa katılın. Çünkü fiziki ihalede sonuçlanıyor.

[@hacahmetcansiz2683]

Merhaba; sulh hukuk mahkemesi kararı ile ortaklığı giderme amacıyla satışına karar verilen gayrı menkullerin ihalesine katılacak hissedarların teminat yatırması gerekir mi?

[@fatihceyhan]

Merhabalar eğer hissedarın hissesi yatırılacak teminattan büyükse istemez. Ama hisse azsa aradaki fark kadar teminat gerekir.

[@ertugrul8518]

Merhaba aldığımız araçların geçmiş dönem muayene ücretleri ödeniyor diye biliyorum fakat bunun ödenmemesi için bi evrak veriliyor mu bilmiyorum yani araç 10 yıl muayene olmamışsa bu gecikme harcı biz götürdüğümüz de bizden istenecek mi

[@fevzikaratas]

Gerekli birimden resmi evrağını alıp, muayene istasyonunda bildirirseniz gerekli düşürümler yapılacaktır.

[@mehmetuzun1882]

Merhaba, öncelikle yapmış olduğunuz videolar çok faydalı. Bunun için size teşekkür ederim. Benim surum; esatış.uyap 'a tanımlayacağım banka hesabı veya iban her bankanın hesabı oluyor mu ? İhale giriş ücretini ödedikten sonra, ihale bizde kalırsa kalan tutarı aynı şekilde esatıs.uyap üzerinden mi yapıyoruz. Birde ödeme hangi bankaya yapılıyor. Ödeme yapacağımız hesap bilgilerini nereden buluruz. Şimdiden iyi çalışmalar. Cevap verirseniz çok makbule geçecek. Teşekkürler.

[@fevzikaratas]

şuan sadece Vakıfbank ile ödeme ve teminat iade işlemleri olmaktadır. ihale sizde kalırsa ilgili birimin ibanı sistemde mevcut veya ilgili memurluğu arayıp alabilir ve havale,EFT yapabilirsiniz.

[@fevzikaratas]

şuan sadece Vakıfbank ile ödeme ve teminat iade işlemleri olmaktadır. ihale sizde kalırsa ilgili birimin ibanı sistemde mevcut veya ilgili memurluğu arayıp alabilir ve havale,EFT yapabilirsiniz.

[@neclacecen8749]

Fatih bey videonuzda aracın yedirmin borcundan sorumlu degilsiniz demissiniz ancak yediemin otopark borcundan alacak kişi sorumlu diyenler de var kafam karıştı yardımcı olur musunuz rica etsem

[@fevzikaratas]

Yediemin otopark ücretlerinden sorumlu değilsiniz. Bu tür ücretler İhale bedelinden ödenir.

[@gokdenizyerbakr3114]

merhaba efendim. elektronik ortamda teminat yatırıp teklif verdim lakin benden yüksek teklif geldi son saniyede, fiziki ortamda bulunsam ikinci yüksek teklif veren olarak ihaleye giebilirmiyim teminatım iade olmuş olsa bile teşekkürler.

[@fatihceyhan]

siz teminatınızı geri çekmezseniz teminatınız iade olmaz fiziki ihale bitene kadar. Gidip fiziki olarakta katılabilirsiniz.

[@emrahdogan7856]

Selamin aleykum abi bu uyap satis ta araba icin mezat salonu 1 yada baskasinda mezat salonu 2 yaziyor bu arabalari nerede görebiliriz mezat salonlari nerede oluyor.

[@fevzikaratas]

Mezat salonları genelde adliyelerde olmaktadır. İcra dairesi aracı görmeniz için bir belge vermez. Otoparkta ki aracı orada ki görevlide göstermez. Göstersede kaporta aksamını görürsünüz. İnceleme yaptırmaz. Biraz risk alıp girmeniz lazım.

[@erkancoskun8903]

Fatih bey Merhaba, ben İstanbul dayım başka 1 şehirdeki tarlayı alsam illaki oraya gitmem gerekir bir de ihaleye girdim ama kaybettim teminat iadesi için birşey yapmam gerekir mş

[@fevzikaratas]

Alım işlemleri için başkasına vekalet verebilirsiniz. Alım işlemleri taşınmazın bulunduğu birimde yapılıyor. Başka şehirde yapılamıyor. Teminat iadesi için genelde gerekmez. Lakin yinede kontrol edin. İade edilmez ise gerekli birimle iletişime geçin.

[@aykutk8751]

@@fevzikaratas hocam merhaba vakıf hesabım yok başkasının hesaptan yaptırsam olur mu iade de felan sorun çıkar mi bir de ortaklığın giderilmesi ile satilan konutta ortaklar oncelik sahibi oluyor mu dosyada herhangi bişey yazmıyor ben dışarıdan üçüncü şahıs olarak gireceğim.

[@fevzikaratas]

@@aykutk8751 başkasının vakıf hesabını hiç denemedim. ortaklar öncelikli olmuyor. sizde girebilirsiniz. lakin bazen ortaklar kendi aralarında olması rızasıyla açıyorlar. bunu da ihale ilanın açıklamasında belirtiliyor. buna dikkat etmenizde yarar var. Kendi aralarında yapılanlara dışardan kimse giremiyor.

[@yenercomlekcioglu3812]

Başkan uyap e satış ordan bir arsa için ihaleye girecem ama 357,bin fiyatı var teminat için 71,bin diyor teminatın ne kadarını yatırmak gerek

[@fevzikaratas]

Teminatın tamamını yatırmanız gerekmektedir.

[@gokhanylmaz6759]

Fatih hocam temettüyü yatırdım ama muhammen bedelin cok üstünde teklifler geldigi icin teklif vermeyi düsünmüyorum, ihale bitmeden teminatı almam mümkün mü? Teminatı en erken ne zaman alabilirim?

[@birisi4394]

1 gün sonra hesabına yatar ihale bitiminden sonra

[@fevzikaratas]

Online olarak yatırdıysanız. Belirli saat aralarında teminat iade istemi yapılabiliyor. Teklif süresi bittiyse fiziki ihale bittikten sonra teminatınız iade edilir.

[@muratdemir115]

Ustam şimdi ihaleye Antalya’dan girdim yer İzmir Oraya gidip mi üzerime alabiliyorum kazandığımda yoksa burdan hallede bilirmiyim

[@fevzikaratas]

Taşınmazın bulunduğu yer dışında işlemleri gerçekleştiremezsiniz. Yani gitmeniz gerekir.

[@Dr.Yusuf_E]

Merhaba Fatih Bey Bir sorum var. Eğer nakit para ile ihaleye girip kazanırsak teminatı geri verip on gün içinde bütün parayı yatırın mı diyorlar yoksa teminatı geri vermiyorlar mı?

[@fatihceyhan]

Teminatı vermiyorlar

[@cemalbostan1404]

@@fatihceyhan teminat arazi bedelinin içinden düşmüyor mu

[@Dr.Yusuf_E]

@@cemalbostan1404 ihale bedelinden düşülüyormuş. Geri vermiyorlar

[@ZEsad57]

merhabala ihaleye girdiğim yer memlekette ihale bana kaldığında kaç gün içinde gidip başvurmam gerekiyor çevaplarsanız sevinirim.

[@fatihceyhan]

10 günlük süre dolmadan kalan tutarı eft yapabilirsiniz. 10.günden sonra da diğer işlemler için gidebilirsiniz. Tüm işlemleri aynı gün yapamazsınız.

[@serhatkahraman556]

Abi ayın 1 inde ihaleden tarla ihalesini kazandım 3 gün sonra parasını yatırdım biz seni aricaz KDV yatircan dediler 10 gün geçti ihalede nezamana kadar bana dönerler acaba arayınca biz seni ararız diyolar bunun bir süresi varmi acaba şimdiden çok teşekkür iyi günler

[@fatihceyhan]

Öncelikle hayırlı olsun. Normalde bir süresi yok. Ama dosyayı tamamlamak ve tek seferde tüm hesaplamaları yapmak için bekletiyorlardır. İsteseler aynı günde yapılabilir.

[@serhatkahraman556]

@@fatihceyhan teşekkürler abi bı kere aradım istinaf kağıtları daha gelmedi dediler hakimin yoğunluğu ile ilgili heralde

[@Yusuf-pu2yx]

Merhaba teminat ücretini ihaleye kaç gün kalasiya yatirabiliriz

[@fevzikaratas]

fiziiki ihaleye katılacaksanız. açıklamada bir belirtme yoksa fiziki ihaleye gidip elden verebilirsiniz. online tekliflerde gece 11:30 dan önce teminatı yatırmanız gerekmektedir.

[@huseyinnisanc9208]

Hocam arsa ihalesine kendi adımla katılacağım ama tapuyu annemin üzerine direk geçirebilirmiyim

[@fevzikaratas]

kimin adına alacaksanız o kişi girsin veya siz onun yerine vekaleten girin diğer türlü isim değişikliği sadece tapu aldıktan sonra tekrar satış yaparak değiştirebilirsiniz.

[@huseyinnisanc9208]

@@fevzikaratas hallettim teşekkür ederim

[@ahmetturkay8250]

Babamdan kalan iştirakli taşınmazı kardesim kendisine ait olan hissesini noterden devredebilir mi.

[@fevzikaratas]

Mevzuatlara uygunsa noterden değil tapudan direk satışı alın. Neden noter satışına yöneldiğinizi merak ettim.

[@sefablt9918]

Merhabalar Farih bey videolarınızı yeni keşfettim, emekleriiniz için teşekkürler :) kısa bir sorum var.. İhaleye katılıp bir taşıta en son rakam olarak 10 bin tl teklif verdim, ihale bana kaldı ve aldım diyelim bu taşıt %18 vergisini verdikten sonra ötv de ödüyor muyum sıfır araç alır gibi bir prosedür mü oluyor aldığım fiyat üzerinden yoksa sadece 18 kdv mi ödüyorum aldığım fiyata ek olarak? Yanıtlarsanız sevinirim şimdiden teşekkürler :)

[@fevzikaratas]

Bu tip ihalelerde ÖTV olmuyor. KDV+ alım masraflarını karşılayıp alabilirsiniz.

[@cemalbostan1404]

Sözleşmeli memur ihaleden arazi alabilir mi

[@fatihceyhan]

Alabilir memurların bu konuyla alakalı bir sıkıntısı yoktur.

[@fevzikaratas]

İhaleyi yapan dairede çalışmıyor ve çalışanların akrabası değilseniz girebilirsiniz.

[@zildar2781]

Merhaba Annem ile babam boşandı şuanda babamın üzerine tek tapu olucak şekilde 6 dönüm tarla var Annemde babama nafaka davası açtı ve kazandı şimdi tarla satışa çıkacak sorum şu Annem 250 bin tl lik alacağına karşılık ihalede tarlayı para vermeden üzerine geçirebilir mi acaba bilen biri yazsın Allah rızası için cevaplasın lütfen

[@fatihceyhan]

Anneniz tarlanın hissedarımı ? Nafaka alacağına istinaden icra satışımı? Yoksa prtaklığın giderilmesi için mi satışa çıkıyor? Bunları açıklarsanız net bilgi vereyim

[@zildar2781]

@@fatihceyhan Nafaka alacagına istinaden icra satışı fatih bey

[@fatihceyhan]

Tarla satışa çıkar. Anneniz de diğer herkes gibi ihaleye teklif verir ve ihaleyi kazanırsa alır. Ödeme yaparken teklifi alacağından fazla ise fazla olan kısmını öder sadece.

[@zildar2781]

@@fatihceyhan Annem satış avansını bugün yatırdı icra işlemleri başlamak üzere peki annem ihale günü satışa katılmak icin ayrıca icraya bir evrak vermesi gerekiyor mu fatih bey cok tesekkür ederim size bu yanıtlarınız için