İCRADAN TAŞINMAZ SATIŞINDA DİKKAT !

İcra yoluyla taşınmaz satışında dikkat edilmesi gereken hususları kısaca özetlediğimiz videomuzun faydalı olması dileğiyle iyi seyirler dilerim.
www.cbthukuk.net
#gayrimenkul #icradansatış #gayrimenkulhaczi #ihaleninfeshi #şikayetyolu

[@tmrmusa]

Gerçekten çok faydalık konuları ele alıp videolar çektiğiniz ve bir Avukat olarak bu işi karşılıksız bedel beklemeden yaptığınız için Çok Teşekkürederim, İşleriniz de Kolaylıklar ve Bol Müşteriler :) Diliyorum

[@AvMuratTezcan]

çok teşekkürler yorumlarınız için.

[@dadas2561]

@@AvMuratTezcan Selamun aleyküm hocam nasılsın size bir şey danışmak istiyorum ben emekli olmadan önce hem garanti bankasın 6000 tl finansbak tan 3000 tl kredi çektim belli bir süre yatirdim dahada yatıramadim tek yaşıyorum emekli maaşım ancak yetiyor bana iki banka benim köydeki yıkılmış eve haciz etmiş beni arıyorlar borcu yatirmazsan evi satacaklarmış gerçekten evi satarmi banka ne yapabilirim bilgi verebilirmisin allah rızası için

[@ozlembalik5035]

Çok tesekkurler.Cok faydali oluyor

[@Cuneyt_metin12.]

Emeğinize sağlık hocam...

[@serifeoraloglu2528]

Çok teşekkürler...

[@user-nq3zw5xn4p]

ÇOK TEŞEKKÜRLER

[@ziyaretci1350]

Tesekkurler

[@sokrates690]

üstadım merhabalar haczini yaptığımız taşınmazın satışını bir türlü yapamıyoruz nedeni ise hissedarlardan bir tanesi yurt dışında ve kendisine tebligat ulaşmıyor. mesela kıymet takdiri ulaşmadığı için satış kısmına geçemiyoruz. sonrasında da bu yurt dışında olan hissedar bizim haciz yaptığımız taşınmazın payını kendi adına devrediyor. durum bu üstadım. tebligatı ulaştıramıyoruz bundan dolayı satışı gerçekleştirebilmemiz için neler yapabiliriz şimdiden teşekkür ederim

[@huseyinkaradag9927]

Murat bey , uyap uzerinden taşınmaz alacağım , yalniz tapuya "kamu haczi vardır"şerhi konmus. İhale kazanıldıktan sonra şerh kaldırılır mı. Ek bir ücret talebi olur mu

[@FF-sz3gl]

Bilen birinden dinlemek farkediyormuş:] Bir hekim olarak bu ay içinde taşınmazlarımız için icrayla muhatap olacağız. Rızaen satış konusunu süre ve malın satış fiyatı açısından avantaja çevirebilir miyiz? Sanırım borçlu olarak artık biz de satış talebinde bulunabiliyoruz.

[@mustafabudak6311]

Iyi günler murat bey size şöyle bir sorum olacak ilk başta hissederlar kendi arasinda anlasamiyor lardi mahkemeye verdiler makkeme bir kac sene sürdü sonra bilir kisiler keşfe geldi tarla ihaleye girecek ama simdide ihale usulü satilmasini istemiyorlar bu saatten sonra ihaleye iptal edilebilirmi yoksa ihale usulumu satisa cikacak

[@azaduzbas3140]

Her şeyi çok güzel anlattınız ama bu durumda sözleşmesi devam eden kiracının çıkarılma söz konusu olabilir mi

[@fuatsah3837]

Hocam merak ettiğim önemli bir konuyu sizlere sormak istiyorum, eski hissedarımızdan birinin 900 metre yeri var idi ama müşterek olduğu için parseller arasına bölünmüştü 900 metre yer sonra bu yeri ve kardeşlerininde bulunduğu yeri amcam hisselerini satın aldı icrayı kabul ederek. Şimdi bir parsel üzerinde ifraz işlemi yapacağız fakat burada amcamın üzerine haciz gözüktüğü için satın aldığı hisseden kaynaklı ifrazı gerçekleştiremiyoruz Haritaco başvuru yaparız ama tapu bölerken sıkıntı çıkarabilir dedi, bu hacizli olan bir parça kısmın diğer parsellere kaydırılması mümkün müdür? ve yahut hacizli olan yer amcamın adına kabulü olduğu için tek onun ismi mevcuttur ifraz yaparken hacizli yeri onun bölümünde kalacak şekilde kabulüyle ifraz işleminin yapılması mümkün müdür? teşekkür ederim.

[@malatyalaminatparkelaminatpark]

Kolay gelsin hocam Bizim icrada hisseli yer var 2018 yılında icra konuldu ama yaklaşık 4 yıldır hiçbir işlem yapılmadı satış da istenmedi Halen icra görünüyor ama satış da istemiyor banka ,bizim lehimize bir durum söz konusumudur acaba .cevap verirseniz seviniriz

[@akincibeyi07]

Hocam bir de HACİZ KAYDI BULUNMAKTADIR ibaresi yer alıyor dosyada. Bu nedir ve ne gibi sıkıntılar çıkarır?

[@ismailaslan5012]

Merhaba hocam benim Bir sorum olucak Osmaniye bahçe ilçesine bağlı nohut köyünde bir arsa aldım oda şuan icra yolu ile satıldı.ancak itiraz ettigini soyoedi avukat ancak ben pek güvenemiyorum bu konuda arsamı başka birisi alacak hakkımız gidiyor mu ben para bağladım oraya

[@ramazantukenmez8157]

Murat bey iyi akşamlar icra daki ev de 3 hisseliyiz 1 kişini 70 bintl borcundan dolayı icraya düştü icradan öncelik diğer hisseciler olurmu yoksa herkes alabilirmi.

[@selahattinguler5441]

Merhaba üstad'ım. İcradan almayı düşündüğüm gayrimenkul de 99 yıllığına TEDAŞ'a yıllık 1 ₺'den kiralandığı şerhi var. Bu Şerh maddesini değiştirebilir miyiz? Yoksa ihaleye girmeyi düşünmeyeceğim. Bilgilendirirseniz sevinirim...

[@aliatilaipli5926]

Hocam iyi akşamlar nasılsınız bir sorum olacak ama biraz uzun bizim hisseli tarim arazimiz var fiziki olarak daha bölünmedi 6 kardeş, birde Annem 13 yıldır bir yol alamadık ben bir kardeşimin hissesini belli bir bedel karşılığında alacağım daha sonra diğer hissedarlari mahkemeye vererek aldığım bedel üzerinden alabilirmiyim devlette bunu istemiyor mu tarim arazileri bölünmesin parcalanmasin olur mu böyle bir şey bende kendim ziraat mühendisiyim çiftlik yapmak istiyorum ....selamlar

[@celalyasar6171]

Merhaba murad abi iyi akşamlar öncelikle bizle bilgilendirdigin için size çok teşekkür ederiz.size çok kısa sorum olacak beni aydinlatirsaniz çok sevinecegim .türk telekom benim benim arsama haciz koydu .borç miktarım 2.bin tl arsa satış fiyatı 10bin tl bu paranın tamamını alırmı alacaklı yoksa sadece alacak miktarınımı alır nolur bana yol göster teşekkür ederim şimdiden

[@Eraycolak61]

Merhaba ihaleye çıkan hisseli bir yerim var yuzde 70 i bana ait yuzde 15 i iki ayrı kişiye ait olan yuzde 15 hissesi olan sahışın hissesinin üzerinde 20 adet haciz var farklı yıllara ait ama birinden hacizden satışa çıkıyor ben eğer bu yeri ihale ile ihaleye girip alsam kalan hacizler düşüyor mu yoksa yerin üzerinde diğer hacizler kalıyor mu ne yapmam gerekir

[@muzafferkoku4282]

Murat bey ihalede ev 320.000 TL ye satıldı ve evin muammen bedeli 264.000 TL 'ydi ev satıldıktan sonra yeşil renkli bir rakam yazıyor muammen bedelin altında satış tutarı 1.000000 TL diye satış tutarı ne demek?

[@blauates3909]

Mahkeme tasinmaza satis karar verirse , ve borcluda kendisi tasinmazi satmak isterse mahkemeden en fazla ne kadar zaman alabilir , bu alinacak zaman icinde tasinmaz satilirsa borcu ödemek amacli bu zaman KAC sene Veya aya kadar olabilir ?

[@zuleyham6959]

Murat Bey merhaba. Benim dededen kalan arsaları amcamlqr sadece kendi üzerlerine yapmışlar ve babamın hakkının olmadığını söylüyorlar. Babam rahmetli. Köyde ve ilde arsa mevcut. Bunları tapuda üzerlerine almışlar. Biz de ailece maalesef işimizi kaybettik ve ihtiyacimiz var yoksa uğraşma bile. Dava mi acmaliyim kadastro mi müracaat etmeliyim. Bu arada babamın hakkını tek m2 de yoksa bütün kardeşlerime mi bolerler.

[@herseyedairvideolarr]

Merhabalar size bir soru sorsam ne olur yardimci olun ban babamın mallari icin veresatimizi aldik ama evleri hâlâ üstümüze almadik bende haciz var uyaptan takip ettim aracıma haciz gelmis ama daha verasettekilerde yok hizli bir şekilde tapuda işlerimi yapsam hemen satabilirmiyim daha borcum olan firma malları görmedigi için hemen haciz konulmaz degilmi

[@Klibino33]

Merhaba bir emlakçıdan ev aldık fakat bize bizden de komisyon alacağını sözlü beyan etmedi kesinlikle tapu işlemleri hallolduktan sonra 10 bin TL para talep etti kendi çalıştığı şirketten de almış fakat bizden istemedi evi alma süreci içerisinde sözlü beyan etmedi birsürü de şahidimiz var şimdi bize icra göndermiş üç gün olmuş nasıl itiraz edebiliriz farklı illerdeyiz nereye başvuru yapmamız gerekir

[@perihangunes3339]

Tek parça olarak, icradan satışa sunulan bir arazinin üçte birine teklif verebilir miyim ? cevaplarsanız sevinirim.

[@mehmetcelik8879]

Merhabalar icradan aldığım taşınmazı hemen satabilir miyim. Yoksa belli bir süre beklemek mi gerekir?

[@ramazanagar2531]

Iyi günler hocam ellibin tl karşılığı beşyüz bin e satılsa fazla alınan para mulk sahibine ödeniyordu acaba

[@ismailylmaz8378]

ilk ihalede bana kaldı ama başka yer aldığım için bunun parasını ödemedim normalde icra dairesi 2.ihale olarak tekrar ihaleye çıkması gerekiyor diye biliyordum ama icra dairesi yine 1.ihale olarak satışa çıkarmış ihale bedelinin başlangıcı ilk ihalede 22500 di bunda 27500 olarak çıkarmış bu durumda ne olur

[@gamzedag6410]

Oturumun birinci ve ikinci ihalesinin arasındaki fark nedir ?

[@esmaarslan4796]

Selam biz 4 kardeşiz kardeşm yüzünden icra geldi kardeşim davacıya borcunu ödemiyor adam davayı kazanmış evimiz ihaleyle satılırsa ucuza gidicek ihaleyle satılan evi alıcam demiş kardeşim olan bize oldu çaresiz kaldım ne yapmalıyız

[@cihankarakaya2887]

iyi geceler.videonuza tesadüfen denk geldim ,benim size sormak istedigim bi sorum var. Benim anneannem vefat etti 4 ay önce, 6 ay öncede annem rahmetli olmştu.Anneannemden kalan ev miras olarak dayıma,teyzeme,kardeşime ve bana kaldı.Dün miras intikali yapıldı toplam 4 hisseye bölndü.Sorun şu dayım ve teyzem evi satmak istedikleri için alıcı buldular,ancak dayımı 130 bin tl borcu varmış icralık vs dedi, evin satış fiyatıda 280 bin...bu durumda ne yapmamız gerekiyo.dayım bir avukat ile görüşmüş,eger 1 hafta içinde satabilirseniz kimse fark etmeden olur demiş,daha uzun sürerse icra el koyar eve veya hisseye demiş,bu dogrumudur. Ve dayım reddi miras yapabilirmi acaba.Şimdiden teşekkür ederim cevabnız için

[@burakkoc4662]

Gayrimenkul satış aşamasında kişi vefat ederse , mirasçılar üzerinden yola nasıl devam ediyoruz. Sonuca ulaşanakadar olan kısmını izah ederseniz sevinirim.

[@songulcelik8570]

Benim arsa üzerinde uckat hisseli evim vardı borcundan dolayı benim hissem imzam olmadan satılmış ama ev gözukmuyor arsa gözukuyor arsa olarak satılmış yani kaçak beni evden cıkartabilirlermi

[@mustafasahin7092]

Merhaba Murat Bey uyap esatış ihalesini kazanan kişi 7 gün içinde ihale bedelinin tamamını yatırmazsa hangi yaptırımlarla karşılaşır

[@ramazanhocaoglu8498]

Merhaba askeri borcumadan dolayı şubeden tebligat geldi devlete 5 bin lira olan borcumu 3 ay içinde ödemezsem eğer devlet arsama el koyup icraya çıkaracak bu hemen olurmu aşamaları nelerdir yardımcı olursanız sevinirim

[@okan257]

Merhaba! Müşterek tapuda diğer pay sahibi icralık olursa hakkı icradan satışta ilk olarak diğer pay sahibinde mi olur

[@ahmetkahraman4804]

Merhabalar hataydan bir ikamet icin ihaleye girmistim ve ihale bana kalmisti ikamete ihaleye fesih davası actilar mahkeme davayı kabul etmesi ve şu anda istinafta bekliyor ihaleye konu ikamet depremde zarar gordu su asamada ben ihaleden cekilebilir miyim ev bana gecmedi bu şekilde ihale düşmüş olmuyor mu nereye basvurmam gerek parami tekrardan alabilirmiyim bizlerde depremde magdur olduk lutfen cevapsiz birakmayin simdiden teşekürler

[@ahmetgzn8421]

Acil cevap verirmisiniz bi miktar hat borcum var icralık ben e satış uyaptan taşınmaz alsam direk haciz koyarlarmi

[@merve6495]

Hocam ihale fesih edilir diyorsunuz 1 yıl içnde eski ev sahibi veya katılan biri satın almak için işin içinde tehtid vs var diye yalan söylemesi mümkün mü ve söylemesiyle dava açılır ve evin iadesi olur mu

[@user-tf3eh9dm3n]

Benim aileden kalma arsam mahkeme yoluyla satıldı ve satılan arsadan hisseme düşen parayı nereden ve nasıl alıriım

[@gfas1]

abi benim vergi borcum var ve üzerime olan bir tarlayı mal bildiriminde bulunsam faizleri sıfırlanırmı faizini de allırlarmı

[@fatmayilmaz2152]

Hocam iyi gunler benimde bir sorunum var 20 yildir abimler babamdan kalan mali kullaniyorlar babam bu evi hazine malinin ustune yapmis 4 kat 8 daire hazine den mahkemele ev cikti tapuya butun kardesler gitmese tapu vermiyorlar abim tapuya muracat etmiyor ve o evin kirasila 20 daire aldi ben kiradayim cok magdurum lütven bu konuda bana yardim yapin durumum cok kotu ne olur artik yoklukdan piskolosij bozuldu oglum rahatsiz tedavi bile yaptiyamiyorum lutven bana bir el uzattin

[@aydnbagcecik5078]

Kaçak elektrik ten dolayı babamın taşınmazın üstüne şerh koyulmuş 9700 TL babam 2 yıl önce vefat etti avukatla görüştüm Ali kıran baş kesen gibi bir uslubla haciz baslatcaz adınıza 7 hissedarz yine arayıp taşınmazı satışa çıkartacak tapuyu satışa cikarticaz gibi söylemlerde bulunuyor aslı var mıdır yardimci olurmusunuz 15 senelik borç onlarada bn ulastm şerh kalkması için böyle davranıyor lar bn uzlasmaya calistikca

[@yesimguvencelikok9511]

Avukat bey kardeşimin borcundan dolayı Müşteki yer satılır mı Bana bir cevap verebilir misiniz rica etsem

[@Joker-sokrates]

Murat bey merhaba satilacak olan esya kac surer yani bu iş ortalama kac ay surer Esya satilacak is yerinde ki

[@petermorris9891]

Slm.. Değerli bilgileriniz için çok. Bir sorunda bende var: Bir eğitim kurumuna borcundan dolayı kendi adıma mevcut olan arsayı mal kaçırmak amacıyla esimin adına tapu dan devir yapmıştım ve karşı tarafın araştırmaları nedeniyle bu nu fark ettiler ve hukuk mahkemesi'nde dava açtılar ve davayı kazandılar Yargıtay süreci de dahil olmak şartı ile; Daha sonra ise (ihaleye iki şahıs girdi) icra kanalı ile alacaklarına karşılık arsayı ihale ile aldılar ama tapudan üzerlerine tescili ni yaptırmadılar ve hiçbir vergi ve KDV ödemediler. Mevcut arsa halen eşimin adına kayıtlı duruyor ve alacaklı şirket iflas halinde tasfiye halinde devam ediyor. Karşıda doğru düzgün bir muhatap bulamıyoruz bu konuda nasıl bir yol izlemem gerekiyor. Saygılar.

[@ozgur5317]

Merhaba iyi günler terzi dükkanımı haciz işlemleri başlatıldı dilekçe verip itiraz ettik mahkeme 1 yıl sürdü ama banka haklı bulundu 2 hafta önce haciz başlatılacak diye aradılar beni. Gerçekten haciz ederler mi. Makinelerimi satsam bir sıkıntı olur mu olursa nasıl bir sıkıntıya düşerim teşekkürler

[@ramazanagar2531]

Iyi günler abimin icra cep ini muhtardan ben aldım abim kabullenmiyor arsası icradan satılacak ben ihaleye katilabilirmiyim

[@eryclk85]

Murat bey merhaba muhammen bedeli altinda bir fiyatla ihalede satış gerçekleşirmi

[@merve6495]

Mehaba ben icradan ev almak istiyorum ama aldıktan 7 gün içnide reddetme hakkı olduğunu duydum dava edebilirmiş eğer ilan yanlış vesaire bilgi girilmişse bu da red nedeni olabiliyormuş peki çok uzun süren bi davada eğer suç devletin yaptıgı yanlış yazım eksik belge vs.. bir durum varsa yani iptal edilirse evi alamazsam ama parayı çoktan yatırdıgım için Zararda oluyorum yani benim zararımı bu durımda kim ödüyor aylar belki yıllar süren bi davada devlet iptal ederse benim paramı faiziyle mi veriyorlar nasıl işler

[@ismaildemir8038]

ADAMSIN MURAT TOPLUMA HİZMET EDİYORSUN

[@ozgurteker2839]

Murat bey, selamlar, bilgiler için teşekkür ederim. İcradan almak istediğim arsanın şerh kısmında Kaydındaki Şerhler : Etibank A.Ş saha üzerinde irtifak hakkı vardır. Hacizler vardır,yazısı var, bu tehlikeli bir durum mudur? Teşekkürler.

[@AvMuratTezcan]

Bu hacizlere istinaden satış yapılıyorsa sorun yok ama Etibank AŞ için irtifak hakkı siz aldıktan sonrada devam edecektir

[@metinbasak7256]

Hocam merhaba Taşınmaz dosyamız sonuçalandı belleri mahkeme brlirledi karara bağladı hacze verip takribi ne kadar zamanda satış olur tşk

[@mustafasancar4395]

SELAM HOCAM SİZE BİR SORUM OLACAK 830 METRE KARE DEĞERLİ BİR ARSA 455 METRESİ BENİM 375 METRESİ KARDEŞİMİN MAHKEME KARARIYLA AMA ARSA BÖLÜNMÜYOR KARDEŞİMDE DAİRE KARŞILIĞI BÖLÜŞMEYE RAZI OLMUYOR BÜYÜK İHTİMALLE SATIŞA ÇIKACAK DAİRE KARŞILIĞI BÖLÜŞSEYDİK TOPLAMI 3 TİRİLYONLUK DEĞERE SAHİP 4 DAİRE SAHİBİ OLACAKTIM SATIŞ OLURSA BU PARA ELİME GEÇME İHTİMALİ VARMI ARSANIN DEĞERİNİ NASIL HESAPLIYORLAR BİLGİ VEREBİLİRMİSİNİZ

[@KARURAAAAA]

Hocam Bi arsa aldım ihaleden ihale Bedeli 45 bin TL idi açık arttırmaya katıldım normalde belirtilen bedelin %50 sinden başlanması gerekirken 45 bin TL değer biçilen arazinin açık arttırma başlangıç fiyatı 63 bin TL den başladı bura da usulsüzlük yok mu acaba

[@didimnotebook]

Satıştan altı ay sonra usulsüz tebligat nedeniyle ihale fesih olursa ne olur

[@ferhatsumeli3489]

Kredi çekdim icra oldum SSK çalışıyorum ama tarlam maş haciz gelir yoksa arsa mi satılır

[@fadimeyasm5764]

Öncelikle çok teşekkür ediyorum murat bey bilgilendirdiginiz için bizim oturduğumuz evin tapusu kayınbabamon üstüne beş kardeşler bir kardeşin hissesi hacizli bu evin tapusunu nasıl alabiliriz çok teşekkür ederim kolay gelsin

[@ahmetunal8765]

Evi satışa cıkara bilirsiniz kendi isteğinizle...İhaleye kimse girmez zaten,hiisedarın biri icralık hisseyi yok pahasına alır olur biter

[@aligungoren2386]

murat bey öncelikle teşekkür ederim.bu sanal sayfada video yapanlar bir tarafa .eğitimi biri olarak siz bi tarafa.satıştan sonra itiraz gelirse ihaleyi kazanmış kişi,hem % 20 teminat bedeli hemde taşınmazın bedeli için nakit yerine süresiz teminat mektubu yatırabilir mi.teşekkürler

[@Mka_-0.1]

İtiraz dediğiniz ihalenin feshi davası. İhalenin feshi davası sonuçlanmadan tapuda tescil olmaz. Dava reddedilecek karar kesinleşecek teminat vs yatırma diye birsey yok tüm bedeli nakit yatırmanız gerekiyor

[@AvMuratTezcan]

alttaki yorum doğru:)

[@hakancan8761]

Murat bey merhaba nasılsınız. Bizim durumumuz biraz karışık. Bir bina düşünün 12 daireli. 4 daire krediye uygun kat ittifakı yapılmış 4 dairenin biriside yani daire 3 ün. 8 tane hisse var Ama bu 8 kişinin binada dairesi var elektirigi suyu ayrı var yani faturalarda isimleri var. Bu ilerde sorun yaratırmı

[@AvMuratTezcan]

Sorun olmaz.

[@emeloskay7354]

Mrb avukat bey ceza davam vardı mahkemeyi kaybettim tazminat hakları doğdu ev almak istiyorum satirirlarmi

[@iclalhoca]

Sayın avukat murat bey arsa payı karşılığında mutahhit bize daire teslim edecekti ancak sözleşmeye uymadı dairemizi teslim etmedi mutahhite tazminat davası açtık kazandık ancak avukatimiz icra işlemlerini başlatmıştı fakat vefat etti ilgili icra dairesinde dosya açık ancak tazminat paramız halen elimize geçmedi icraya banka hesap numaramizi ve telefonumuzu kaydettirdigimiz halde bize bir dönüş olmadı.bu durumda ne yapmamızı önerirsiniz.bu yorumun altına cevap yazarsanız sevinirim teşekkürler.

[@AvMuratTezcan]

Mahkeme ilamı sonrası haciz işlemleri yapılması gerekir ama müteahhidin hacze kabil mal varlığı yoksa hiçbir şey alamazsınız:(

[@sancak55ladik]

İyi günler Murat bey öncelikle bilgilendirmenizden dolayı teşekkür eder başarılarınızın devamını dilerim. Bizim köyde hazineden alınmış tarla görünen yerimiz var ,babamın 666 m2 Bir amcamın 300 m2 Diğer amcamın 255 m2 Tek tapulu yerimiz var . Bir amcam yerine ev yaptı hepimiz razı olduk . Diğer amcamın eskiden gelini idim ayrıldım diye ne yapsam önüme taş koyuyor. Babaların maddi durumu yetersiz durdukları ev yağmur yağsa şu içinde kalıyor kışın heryerden soğuk giriyor babam 67 yaşında. Bende o hisseli bize düşen bölüme ev başlattım bir amcam razı Diğer amcam düşmanlık olsun diye rıza göstermedi. Ama başka yerimizde olmadığı için babaların o durumuna daha fazla dayanamadigimdan inşaata başladık. Tabi amcam hemen gitmis bizi kaçak inşaat yapıyorlar diye şikayet etti ve izaleyi şuyu davası açtı. Belediye gelip evi mühürledi ama biz devam ediyoruz. Kış gelmeden yine aynı rezilliği çekmesine biran önce içine girsinler evin diye.imza verse hemen evin resmi.islemlerini yapacaktık. Ama derdi benle o yüzden razı gelmiyor . Durum bu. Elimde ne var ne yok annem babam için hepsini evin yapılması için verdim.bundurumda bizim zararımız ne olur nasıl bir yol izlememiz lazım. Bu yerleri aralarında sağ tarafı senin sol tarafı onun diye anlaşıp almışlar ama aralarında sınır yok ve anlaşma belgeside yok. Beni bu konuda bilgilendirin benim tek.niyetim annem babam artık eski evden kurtulsun tüm.kardeslerin durumu.iyi evleri var , bizim evi yapma sebebimiz gerçekte n mecburi , çünkü durdukları yer dayanılır gibi deyil . Ben ne yapayım nasıl bir yol gideyim.

[@deideidei1]

Amcani vurman lazim, ya da birine vurdurman, baska cozum yok

[@haruntosun4185]

Şahsi borçtan dolayı hacizli bir tarlayı tarla sahibi kendisi satabilirmi

[@resulomer3443]

hacam merhaba konu dışı olacak men Azerbaycan vetendaşıyım burada bişahıs tarafından dolandırıldım o şahs yüzündende kaçak duruma düşdüm şuan kaçak durumda olduğum üçünde savçılığa baş vuramıyorum kaç yıldır alacağımı alamıyorum bana biylo göstere bilirmisiniz ne yapacağımı bilmiyorum hakkımı aramak üçün

[@selamimese5265]

İyi aksamlar avukat bey sana nasıl olasabilirim

[@kafkasor4065]

Hocam bir taşınmaz aldım üzerinde köy yeri olduğu için iskan projesi siz yapı da vardı ben ben ihaleye girdim bana kaldı yedi gün içinde parayıda yatırdım yedi gün bitti mal sahibi gitmiş fesih davası açmış yerlerim ucuz oluyor diye benim şimdi Aslı’ya aldılar parayoda vadesiz hesap açıp faize koydular bu durumda nasıl sonuçlanır ne yapmam lazım

[@onurbaskurt6841]

Hocam merhabalar bilgilendirme için teşekkürler ancak örn: ihaleyi kazanan taraf olarak tescil tarafıma verilir ve 1 yıl içinde fesih edilirse ödenen miktarı fesih tarihine göre gayrimenkul kıymeti hesaplanarak mı ödenir veya onun için ayrıca dava açmak mı gerekir? Teşekkürler

[@merve6495]

Evet birileri bilgilendirebilirmi

[@yunusacaz151]

Bu durum çok önemli. Mesela 500.000 TL ye alınan bir taşınmaz için iptal davası açıldı ve kabul edildi. Bizim yatırmış olduğumuz zaman 8 ay önceki 500.000 TL. Ama şu an o yatırılan 500.000 TL oldu sana 200.000 TL. Burdan yola çıkarak. İptalin gerçekleşeceği zamanki menkulun değeri üzerinden mi iade edilecek tutar belirlenecek yoksa 500.000 verdin al sana 500.000+KDV + damga vergisi + tapu harcı mi denecek?

[@nk-cv2jw]

Merhaba hocam benim sorum şu olacak bizim bosandigim eşimle ortak bir evimiz var istinaf mahkemesinden kesin karar çıktı içinde kendisi oturuyor bu yüzden beni zora koşuyor çok masiraf ediyorum imkanlarım kısıtlı aynı zamanda eksber çok düşük fiyat belirlemiş anlaşmaya yaklaşıyor icradan normal fiyatından alabilirmiyim bide masiraflar ne olacak cevap yazarsanız teşekkür ederim

[@Cuneyt_metin12.]

Sonuç ne oldu hocam... Bende de benzer bir durum var

[@eymenbey2734]

Merhaba Murat bey; Dedemden kalan miras için diğer mirasçılardan birisi ortaklığın giderilmesi için sulh hukukta dava açmış satışını istemiş bizde buna istinaden aynen taksimi istedik şayet mahkeme satış karari verirse icraya yatacak değer tespit ücretleri vs davayı açan mi ödemekte yoksa satış sonrası diğer mirasçılara bu bedeller pay ediliyormu? Ve icradan satışta ortaklarin girmesi için imza vermeyen diğer mirasçılardan kaynaklı herkesin katıldığı ihalede mirasçıların önceliği varmıdır tşk ederim saygılarımla.

[@sedamunganofficial]

Herkesten ortak alır icra bedeli

[@fatihkilic3445]

İyi calismalar murat bey. İhale uzerinden tasinmaz aldim itiraz edildi. Yerel mahkeme davanij reddine hukum verdi istinafa gitti. İstinaf itiraz edilemeyecek kesin karar verebilirmi? İstinafin hangi karari temyiz yolunu barindirir. İyi calismalar

[@ozkancakr8144]

İtirazı tapudan sonra mı yaptılar yoksa öncemi

[@Veysel01090]

Aynı durum bizdede var ihaleyle ev aldık paylı mülkiyette eski sahibi dava açtı ev benim diye nasıl olacak bu

[@mjk_47]

Muratbey merhaba 8 ay önce evimi sattım Ve şimdi bankalara borç landım ödiyemiyorum bununla ilgili tapu iptali davası açarlarmı saygılar

[@aliosmantopkan8339]

Merhaba murat bey bir hisseli taşınmazın icrayolu ile satışı sadece borçlu hissesimi satılır veya tüm hissedarların hisside satılırmı?

[@hy1231]

Merhaba öğrenebildiniz mi satış nasıl yapılıyormuş

[@arifalgul]

Merhabalar ilamsız icra takibi yoluyla olmayan bir satışı gösterip bizi borçlu çıkardılar mütakibinde üzerimize olan arsaları haciz ettirdiler ve posta yetkilisinin hatası sebebiyle zamanında borca itiraz edemedik haliyle borca itiraz davası açtık ve dava surmekte öte yandan bize haciz koyduran taraf haciz koydurdugu mallarımızı icra yoluyla satılması için değer talebinde bulunmuş durumda oysaki bizim hiç bir borcumuz bulunmamakta satişın gerçekleşmesi İcin borca itiraz davasının sonuçlanması beklenir mi yoksa borca itiraz davası devam halindeyken satış gerceklesirmi ?

[@AvMuratTezcan]

İİK 72/3’e göre, icra takibinden sonra açılan menfi tesbit davasında ihtiyati tedbir yolu ile takibin durdurulmasına karar verilemez. Ancak, borçlu gecikmeden doğan zararları karşılamak ve alacağın yüzde onbeşinden aşağı olmamak üzere göstereceği teminat karşılığında, mahkemeden ihtiyati tedbir yoluyle icra veznesindeki paranın alacaklıya verilmemesini istiyebilir.

[@ismailylmaz8378]

İcradan otopark şerhli daire alınır mi

[@KutsalAral]

Murat Bey ben ihaleye gireceğim yerinde ihaleye girmeden hangi işlemleri yapmam gerekiyor. Bilgi verebilir misiniz? teminat bedelini yanımızda ihale yerine götürsek oluyor mu ? Önceden başvuru yapmak gerekiyor mu? Benim gireceğim daire hipotekli bunun dezavantajlı durumu olur mu?

[@zehraozel586]

Merhaba iyi günler Bi sorum olucak tı bizim köydeki araziler taşınmazlar icralık oldu ve ihaleyle satılsa çıktı ve satış günü geçti kimse ihaleye girmemişse satış gerçekleşmemisse bundan sonraki süreç ne olur bilginize.

[@AvMuratTezcan]

İcra İflas Kanunu’na göre, birinci ihalede, alıcı çıkmazsa veya bu maddede yazılı miktara ulaşılmazsa satış icra memuru tarafından geri bırakılır. İkinci ihalede, alıcı çıkmazsa veya bu maddede yazılı şartlar gerçekleşmezse satış talebi düşer. Birinci ihale ve ikinci ihale arasında en az 25 gün olması gerekir

[@erdisenol4830]

icra yoluyla alınan taşınmaza itiraz edildiğinde, dosya icra hukuk tarafında yürütülüyor. Karar ortalama kaç celse sürede bitiyor. İhale kararı kesişmesi için geçecek 10 gün için temyiz yolu açık oluyor mu? Temyiz davası ne kadar sürede tamamlanır? Asıl merak ettiğimde bu süreç içinde ihale alıcısının ödediği paranın neması, icra davası itirazının iptali durumunda kime veriliyor? Cevaplarınız için teşekkür ederim

[@erdisenol4830]

Tek cevaplanmayan soru benimkisi olmuş. :)

[@Mka_-0.1]

@@erdisenol4830 ilk celsede karar çıkar bilemedin 2. Celse ama itiraz olursa önce istinaf sonra Yargıtay a gidiyor öncelik verilen davalardan olmasına rağmen 6 ay ile 1 yıl arasında istinaf ve temyiz işlemleri sonuçlanabilir çok iyimser bir süre ama daha da fazla sürebilir tamamen sizin istinaf temyiz incelemesine bakacak dairelerin iş yoğunluğu ile ilgili bir durum

[@eminozturk8361]

Hocam: bir ixzalei şuyu davasında tebligat elime geçmedi bahanesi ile fesih davası açılabilirmi. Bahse konu kişi avukatı açık artırmanın ilk günü olan haziranın 26 sından 21 gün önce 5 hazitanfa müdahil olarak dosyaya evraklsrını koymuş. Sizce fesih davasında ne gibi bir sonuç oluşabilir

[@eminozturk8361]

Çok teşekkür ederim

[@gotofourths933]

Satıışın muhammen bedelin yarısına yapılabilmesi sizce adil midir? Bu konudaki düşüncenizi öğrenebilir miyim?

[@hacerniceaanatolia7686]

kamu daireleri satış için çok masraf yapıyorlar, pek çok yazışma var ve pek çok zaman kaybı var. toplamda en az 1 hafta 1 memur uğraşıyor eğer hisseli ise dah çok uğraşılıyor. Ederine satımaya kalksa zaten kimse almz çünkü ihalenin feshi olabiliriyor borçlu sorun çıkarıyor tehdit ediyor kiracı çıkmıyor vs. kimse ihaleden birşey almak istemiyor, tehlikeli bir alışveriş. ama alacaklının da hakkı korunmalı. bu yüzden %50 den başlıyor. burada sorun bilirkişi tespiti adil mi, çok düşük m biçti. ama artık zaten uyapta tüüm türkiye çapında yayınlandığı için piyasa değerine de yaklaşıyor çünkü herkes katılabiliyor. eğer istenmeyen bir yerse talep bulmuyor zaten. hisseli araziler akrabalar ve komşular tarafından bazen 2-3 kattına da satılabiliyor.

[@senaytutar873]

Lütfen cevaplarmısınız hisseli tarlam var ve satmam lazım ama hisse sahibi yarı fiyata alıyor kendi yerinide 3 katına veriyor anlaşamıyoruz benim hissemide alcak kişileri engelliyor ne yapabilirim

[@muharremongun8730]

Sizin işiniz zor imkanınız varsa mahkemeye ortaklığın giderilmesi davası açabilirsiniz o zaman hissedar ya fiyatı artırıp alacak yada siz devlet yoluyla satın almış olursunuz

[@netyl645]

sonradan hissedarı olduğum 500 m tarlanın 100 m aldım fakat geri kalanı tapu elbirliği var diyor herkes satması lazım deniyor hissedarlardan satmak isteyeni nasıl alırım mahkemeye gitmeden tşk. ederim şimdiden

[@AvMuratTezcan]

Ortaklığın giderilmesi davası açmadan alamazsınız.

[@muratkarakus1843]

Merhaba ben murat benim hıssem de uctane icra var satabilir iyim

[@abdulahgunduz8458]

iyi çalışmalar hocam ...Başka birinin adına vekaleten ihaleye katılabilirmiyim ...nasil oluyor?

[@AvMuratTezcan]

bu yönde bir yetki vekalette verilirse olabilir tabii ki.

[@matrixmatrix2754]

Evimizin borcu yani bankaya ödemedik ve icradan satildi.Boşanmakda olan eş kirmizi işik koydurdu, fakat ev icrada satilmiş. Genede elektrik suyu kesdirme hakkimiz varmi?

[@ramazansefa8190]

Evin satış süresi ne kadarda gerçekleşti eğer bilgi verirseniz çok sevinirim.

[@ilkercem167]

Merhaba ihaleden ev aldım . Borçlu vekili fesih davası açtı ve yerel mahkeme talebin reddine karar verdi. Şimdi dosya İstinafa taşındı ve 6 aydır ses seda yok. Borçlu vekili Satış şartnamesinde Dairenin metrekaresinin yazmadığı gerekçesi ile başvuru yaptı .( daireye ait tüm özellikler ve yüzölçümü vs yazıyor . Ancak metrekaresi satış ilanı hariç (Mesela kıymet takdirinde yazıyor ) diğer bölümlerde yazıyor ancak Satış ilanında metrekare yazmıyor . Daire muhammen bedelin de üzerinde satıldı. Sadece metrekare yazmamasi nedeniyle dahi İstinaf yerel mahkemenin kararını bozarak Feshe karar verir mi ? Yardımcı olursanız sevinirim

[@macopadizayn]

Son durum nedir?

[@halilguler60]

Hocam iyi günler cevaplarsanız çok memnun olur annemin üzerine bir arsa var ama tapuda annemin önceki eşinin soy ismi geçiyor ve tapudaki geçen doğum tarihi 01/031944 olmasi gerekirken 01/01/1944 yazıyor tapu satışına engel bir durum teşkil edermi

[@AvMuratTezcan]

Tapu müdürlüğü sorun yaratabilir. Ama tapu müdürlüğüne başvuru yaparak bu maddi hataların düzeltilmesini isteyebilirsiniz.

[@halilguler60]

@@AvMuratTezcan tskler hocam

[@cemnar4470]

bir tarlayı icra yada izaley-ı şuyu satışından ortaklaşa teminat yatırarak 2 yada 3 ortak satın alabilirmi ?

[@AvMuratTezcan]

Hayır

[@Eatingx-Soyeonmüzikjenniem]

ALIN SİZE MÜTHİŞ BİR SORU..... Ben icradan bir yer alacağım. örneğin kdv siyle birlikte 110.000 . Bilmediğim için soruyorum. İhaleden alınan yer için tapu da mı satış oluyor. Yani tapu masrafı veriliyormu? Tapuya gidliyorsa evi rayiç bedel üzerinden göstersem sıkıntı olurmu?

[@Cuneyt_metin12.]

Her yere bunu yazmandaki amaç ne?

[@melikekavas9391]

Tasinmaz tarla ve ben bir cifciyim gecimim burdan sagliyorun yinede satilirmi icradan 82/4 madde duydum av bey bilgi verebilirmisiniz

[@AvMuratTezcan]

Yargıtay 12. hukuk dairesinin bir kararından Borçlunun bu maddeden yararlanabilmesi için asıl uğraşısının çiftçilik olması gerekir. Yani geçimini çiftçilik ile temin etmelidir. Bunun için borçlunun bizzat kendisinin ziraat yapması zorunlu olmayıp tarım arazisini ortakçıya (yarıcıya) vermek suretiyle işletmesi veya kiraya vermesi halinde de bu madde uyarınca haczedilmezlik şikâyetinde bulunabilir. Asıl işi çiftçilik olan borçlunun yan gelir elde etmek amacıyla yan işler yapması çiftçilik sıfatını ortadan kaldırmaz. Böyle bir durumda, borçlunun kendisi ve ailesinin geçimi için zaruri olan arazinin miktarı, haczedilen haczedilmeyen tüm taşınmazları, keşif ve bilirkişi incelemesi ile belirlenmeli ve borçlunun elde ettiği ek gelirler de dikkate alınarak hesaplama yapılmalı, borçlunun asıl uğraşısının çiftçilik olup olmadığı belirlenerek oluşacak sonuca göre karar verilmelidir."

[@grande_maison]

İcranın ihalesine girdim. İhale bende kaldı. 10. Gün pazara denk geldi. Pazartesi kalan bedeli yatıracağım. Sonra ne yapacağım. KDV+alım satım bedeli 1/2’sini+ Damga vergisi ödemeliymişim. Ne zaman ödenir? 10. Günde ihale bedeliyle aynı anda mı ödemeliyim? Vazgeçmek durumu neler doğurur?

[@AvMuratTezcan]

Yargıtay, cebri icra yoluyla yapılan satışlarda KDV’nin ödenme zamanı ve ödenmemesinin sonuçları konusunda zaman içerisinde farklı kararlar vermiştir. Ancak son kararlarındaki görüşü, KDV’nin ihalenin kesinleşmesiyle birlikte alıcıdan tahsil edilmesi gerektiği yönündedir

[@veli1326]

cok teşekkürler.hocam 2 ay önce icradan tarla (kapali sera) aldim. eski sahibi bosaltmiyor. icradan tebligat için bir sure varmi. gec kalmismiyiz.

[@mehmetsoylemez5683]

İcralık yere niye giriyon girme

[@sametmert7940]

Kardeşim bir gelişme varmı yeri bosaltabildinmi merak ettim

[@kadircosar7825]

Iyi olmuş oohhh canıma değsin..sen kurşun yemede oralarda ..dangalak ne işin var ağlayanın malına goz dikiyosun..inşallah yuzün gülmezde ..şerefsiz oaran var diye fakirin malınamı göz diktin gawat

[@krc2337]

Merhaba avukat bey ailemin Kuşadası'nda Koparatife üye olduğu bir ev var fakat tapumuz yok müteahhitle davalık oldu Koparatif ve mütahit dava henüz sonuçlanmamasına karşın evleri icra yoluyla satışa çıkardı. Benim sorum ihaleye girip satın alsam dava sonuçlanırsa ve biz kazanırsak koparatife evlerimizi satırdığı için ilgilenmediği için dava açabilirmiyim , eğer mütahit kazanırsa , evi Yen'i alan kişi eğer borç kalırsa öder veya eski sahibimi , bugün icra başladı sitede ve biz o ilde oturmuyoruz Koparatif bize haber bile vermedi bunun içinde dava açılabilir mi ? Evi Yen'i alan kişiye tapu verilir mi acaba ? Koparatif fes olmuş mu olur?

[@cumacobanoglu9073]

İyi günler hocam benim bankaya borcum var arsama şerh konmuş şerh ney demek

[@nursenaozbektuz]

Hocam icralı bir dairenin açıklamasında "Taşınmazın borçlu adına kayıtlı 9689/10120 hissesi satışa sunulmuştur. İhale alıcılarının bu hususa dikkat etmesi gerekmektedir." Diye bir cumle geciyor bu daire hisseli mi yani

[@IsmailCerit-yn3ck]

Evet taşınmazı satılan kişinin daire üzerindeki hisse oranı %95 dir

[@mesutsen482]

HOCAM ÖNCELİKLE MERHABALAR SİZİ SEVEREK DİNLİYORUZ Size bir sorum olacaktı. haczini yaptığımız taşınmazın kıymet takdir raporu borçlu hissedara ulaşmıyor bir türlü. tebligat ulaşmadığı için satış kısmına bir türlü geçemiyoruz. ilerleyen aylarda bu hissedar bu hacizli taşınmazı kendi adına geçiyor. işin özü bu ilgili taşınmazı nasıl satabiliriz? şimdiden ilgi ve alakanızdan dolayı teşekkür ederim

[@AvMuratTezcan]

Tebligat şart:(

[@barisyildirim129]

Hocam merhaba on-line icradan gayrimenkul teklifi 100 binden başlatılmıştı 125 bin tl ile ben kazandım evrak ları imzalayıp 100 desini ödeyip evrakları imzaladıktan sonra banka ev sahibinden vekalet alıp tapu dairesinden tapumu vereceğini belirtti bu süreçle alakalı almam gereken önlemler varmı veya bir sıkıntı çıkar mi bilgi verebilir misiniz

[@erdisenol4830]

10 gunluk süreç içersinde herhangi birisi ihaleye itiraz başvurusunda bulunursa, ihale kararı kesınleşmez icra hukuk davası bıtene kadar beklemek zorunda kalırsın.

[@ismail_cinar]

Murat bey merhaba, icra yoluyla satın aldığım taşınmaz borçlu tarafından tahliye edilmedi ve tahliye muhtırası çekilmesi talebinde bulundum. Üzerinden yaklaşık bir ay geçmesine rağmen borçlu taşınmazı tahliye etmedi, farklı ilde olduğum için tebliğ tarihini takip 15 günlük sürenin tamamen dolmasını bekledim. Şimdi icra dairesine taşınmazın teslimi için tekrar müracaatımda 1) tahliye işlemi için icra dairesi benim başvurumu bekleyecek mi, yoksa süre sonunda cebren tahliye işlemini uygulayacaklar mı? 2) zorla tahliye işleminde eşyaların dışarı çıkarılması için taşıma şirketi ayarlamam gerekir mi? 3) borçlu tahliye öncesi taşınmaza bilirkişi raporunda yer almayan şekilde zarar vermesi halinde zararın tazmini talep edilebilir mi? 4) tescili takiben geçen süre için kira talebinde bulunulabilir mi?

[@oznurylmaz4416]

Bizdede karşı taraf itiraz etti eşyasını alıp evi bossltmiyor sizinki nasıl sonuçlandı acaba

[@ismail_cinar]

@@oznurylmaz4416 Bende İtiraz olmadı fakat borçlu evi tahliye de etmedi. İcra dairesi işi pek önemsemiyor, benim satış talimat dosyası olması dolayısıyla her işlem için icranın başlatıldığı şehirdeki daireye dilekçe vermemi oradan talimat gelmesini bekliyorlar. Bu işlem git gel hem süre, hemde maliyet olarak sıkıntı verdiği için avukata havale ettim. Öncesinde borçluya tahliye muhtırası çektirdim tebligatı teslim aldığı halde henüz tahliye etmedi, görüşmek istedim evde olmalarına rağmen kapıyı açmadılar bu durumda zorla çıkartma elzem oldu. Kapıyı açıp görüşselerdi yaza kadar müsade edecektim. Şimdi avukat nakliye firması ve yediemin deposu ayarlayacak. Avukatın söylediği :Tahliye gününde çıkmazsalar eşyalar depoya taşınıp bu masraflar için gerwkirse yeni bir icra davası açılıp eşyaların haciz yoluyla satışına gidilecek

[@ramazanyuksel4456]

Murat bey benimde bi sorum olacaktı 2 hisseli kişinin birinden alacağım var icraya verdim taşınmazın satışını istedim ne zaman sonuçlanır bide diğer hissedar bu borçtan sorumlumu alacağım 800 bin tl kıymet taktiride 1200 tl diğer kardeş yani hissedar sorumlumu tşk

[@AvMuratTezcan]

Değil

[@ramazanyuksel4456]

Hocam yalnız hisse vefaat eden anneden kaldı intikal yapılnadı elbirliği halinde annede 3 ay önce vefaat etti

[@mustafa.kenarkenar2735]

Merhaba Murat bey biz icradan ev almak istediğimizde avukat tutsak bu süre zarfında avukatlık ücretleri ortalama fiyat nedir

[@AvMuratTezcan]

Avukata göre değişir