HANGİ GAYRİMENKUL DAVALARI ARABULUCUYA GİDECEK ?

Рет қаралды 4,669

10 ай бұрын

7445 SAYILI KANUN
VE
“DAVA ŞARTI ARABULUCULUK”
Kamuoyunda 7. Yargı Paketi olarak da bilinen 7445 sayılı kanun 5 Nisan 2023 tarihli Resmî Gazete’ de yayınlanmış ve bu doğrultuda 01.09.2023 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Kanun kapsamında özellikle Arabuluculuk alanında çok önemli yenilikler getirilmiş, dava şartı arabuluculuk kurumunun kapsamı genişletilmiştir.
Yapılan değişiklikler ile kat mülkiyetine, kira sözleşmelerine, taşınır ve taşınmaz malların paylaştırılması ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklar zorunlu arabuluculuk kapsamına alınmıştır. Yine taşınmazın devrine veya taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasına ilişkin uyuşmazlıkların arabuluculuğa elverişli olduğu hükme bağlanarak kanunda yer almıştır.
7445 Sayılı Kanun’la, diğer bilinen adıyla 7. Yargı Paketiyle Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’nda 18/A maddesinden sonra gelmek üzere 18/B maddesi eklenerek aşağıda belirtilen değişiklikler yapılmıştır:
Bazı uyuşmazlıklarda dava şartı olarak arabuluculuk MADDE 18/B- (Ek:28/3/2023-7445/37 md.)
(1) Aşağıdaki uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır:
a) Kiralanan taşınmazların 2004 sayılı Kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar.
b) Taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklar.
c) 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklar.
ç) Komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklar.
2) Arabuluculuk süreci sonunda tarafların anlaşması halinde anlaşma belgesi, taşınmazla ilgili olarak kanunlarda yer alan sınırlamalar ile usul ve esaslar gözetilmek suretiyle düzenlenir.
(3) Bu madde kapsamında düzenlenen anlaşma belgesinin icra edilebilirliğine ilişkin şerhin alınması zorunlu olup bu şerh taşınmazla ilgili anlaşma belgeleri bakımından taşınmazın bulunduğu yer, diğer anlaşma belgeleri bakımından ise arabulucunun görev yaptığı yer sulh hukuk mahkemesinden alınır. Mahkeme taşınmazla ilgili anlaşma belgeleri bakımından yapacağı incelemede anlaşma içeriğini, arabuluculuğa ve cebri icraya elverişli olup olmadığı ve taşınmazla ilgili olarak kanunlarda yer alan sınırlamalar ile usul ve esaslara uyulup uyulmadığı yönünden denetler; bu kapsamda kurum veya kuruluşlardan bilgi veya belge talep edebilir ve gerektiğinde duruşma açabilir.
4) Anlaşma belgesinin icra edilebilirliğine ilişkin şerhin verilmesiyle ilgili diğer hususlar hakkında 18 inci madde hükmü uygulanır.
Anılan değişikliği uyuşmazlıklar bakımından ayrı ayrı ele almak gerekirse;
1- Kira İlişkisinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar
2- Taşınır ve Taşınmaz Malların Paylaştırılması Ve Ortaklığın giderilmesine ilişkin Uyuşmazlıklar:
3- Kat Mülkiyeti Kanunundan Doğan uyuşmazlıklar
“c) 23/6/1965 tarihli ve 634 sayıl Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklar…”
Eklenen bu fıkraya göre KMK’ de düzenlenen;
- Ortak yerlerin kullanımı
- Paylı bağımsız bölümlere ilişkin ortaklığın giderilmesi
- Kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesi
- Bağımsız bölümde yapılması yasak olan işlemler
- Yönetim planının iptali
- Kat Malikleri Kurulu Kararlarının iptali
Aidatlar İle ilgili uyuşmazlıklar başta olmak üzere her uyuşmazlık için dava şartı olarak arabulucuya başvurma zorunluluğu getirilmiştir.
-
4- Komşu Hakkından Kaynaklanan Uyuşmazlıklar:
“ç) Komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklar…”
Taşınmaz maliki mülkiyetten doğan haklarını kullanırken komşu lehine önemli kısıtlamalarla karşılaşmaktadır. Türk Medeni Kanunu’nda da bu doğrultuda komşuluk ilişkisiyle ilgili birtakım hak ve yükümlülükler 737-750. Maddeler arasında düzenlenmiştir. İşbu kanuna göre;
- Taşkın kullanma yasağı
- Komşu taşınmazlara zarar vermeme yükümlülüğü
- Ağaç, dal ve köklerine katlanma yükümlülüğü
- Doğal olarak akan suyun akıtılmasına katlanma yükümlülüğü
- Mecra geçirilmesine katlanma yükümlülüğü
- Zorunlu geçit hakkı
- Zorunlu su hakkı gibi hak ve yükümlülüklerin komşuluk hukukundan kaynaklandığı kabul edilir.
SONUÇ OLARAK;
Önemle belirtmek gerekir ki 7445 Sayılı Kanun’la yapılan değişiklikler ve yenilikler 01.09.2023 tarihi itibariyle hüküm ifade edecektir. Bu yeniliklerle dava şartı arabuluculuğa tabii olan uyuşmazlık konularına ilişkin anılan tarihten önceki bir dönemde açılan davalarla ilgili arabuluculuğa başvuru zorunluluğu bulunmamaktadır. 01.09.2023 tarihinden evvel açılan ve hala derdest halde bulunan davalar dava şartı yokluğu nedeniyle reddedilmeyecektir.
#arabuluculuk #avukat #gayrimenkuldavaları #kira #ortaklığıngiderilmesi #komşulukhukuku #katmülkiyeti
Twitter: / muratezcan
Instagram: / avmuratezcan
KZbin: / avmurattezcan
Facebook: / murat.tezcan.7
Linkedin: / muratezcan

Пікірлер: 49

@AvMuratTezcan 9 ай бұрын

ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.

@volkantuncel2605 9 ай бұрын

Murat Bey vermiş olduğunuz bilgiler için çok teşekkür ederim

@user-wi3io8lr6f 2 ай бұрын

Saygıdeğer Avukat Murat Bey, çok kıymetli bilgilerinize ve görüşünüze ihtiyacım var. Vereceğiniz cevap benim için hayati derece önemli. Yardımlarınızı rica ediyorum. Ev sahibi olarak çok zor durumdayım. Kiracım evimi boşaltmadı. Bense evsiz kaldım. Kiraya verdiğim evim için tahliye taahhütnamesi almıştım. Kira süresi dolunca, tahliye taahhüdünü icraya koydum. Kiracı, tahliye taahhütname sindeki imza benim değil diyerek itiraz etti. Bunun üzerine, itirazın iptali için, Sulh Hukuk mahkemesinde dava açtım. Davadan önce arabulucuya gitmedim. Çünkü Avukatım, “ Sulh hukukda açılan bu davam için, ilamsız İcra takibine dayanarak, itirazın iptali davası olarak açıldığı için arabuluculuk şart değil” dedi. Başka avukat da arabulucuya gitmek lazım dedi. Benim iyice kafam karıştı o yüzden. Arabulucuya gitmek gerekiyor muydu? Şimdiden çok teşekkür ediyor, Cevabınızı dört gözle bekliyorum saygıdeğer avukat Murat bey. Saygılarımla,

@aslidincman 9 ай бұрын

ÖNEMLİ BİLGİLER,,, TEŞEKKÜRLER.

@aligok1159 8 ай бұрын

Merhaba murat bey Suanda ihtiyac sebebiyle dava acsam ne kadar sürede sonuclanir acaba

@onurozler3057 9 ай бұрын

Selam arkadaslar ve degerli hocam haberlerde gördüm kiraci ikinci arabuluculuk toplantısına katılmayıp süreci başa sardırıyormuş bu durumda ne yapılabilir

@ahmetsktar8310 9 ай бұрын

Süresi yazılmayan kira kontratında iki haklı ihtar oluyormu?böyle bir kontratta iki haklı ihtarı nasıl saglarım?bu konuyu açarsanız sevinirim.şimdiden cok teşekkür ederim

@AvMuratTezcan 8 ай бұрын

Taraflar arasında kiranın aylık olarak ödeneceği belirtilmekle beraber ödeme tarihleri belirtilmemişse kira bedelinin muaccel olduğu tarih ilgili ayın sonu olacaktır.

@efal321 9 ай бұрын

Üstad değerli bilgilendirmeleriniz için çok teşekkür ederim. Bir sorum olacaktı önalım hakkı arabuluculuk dava şartı midir ?

@AvMuratTezcan 9 ай бұрын

Hayır dava şartı değil

@efal321 9 ай бұрын

@@AvMuratTezcan çok teşekkür ederim 🙏

@serpilbyk5386 26 күн бұрын

Merhaba Murat Bey Yöneticim benimle konuşmadan istemediğim halde başka şubeye gönderiyor kabul etmiyorum ama ozaman istifa et diyor bu durum da ne yapmalıyım

@tgsnyz 7 ай бұрын

Taşınmazla ilgili anlaşamayıp arabulucu raporu alındıktan sonra mahkemeye başvurma süresi ne kadar?

@ozlenenipek8538 9 ай бұрын

Taşınmaz başka şehirde olduğunda arabuluculuk davasını bulunduğumuz şehirde açabiliyor muyuz? Teşekkür ederim.

@AvMuratTezcan 8 ай бұрын

Arabuluculuk başvurularında yetkili yer; uyuşmazlığın esası hakkında yetkili mahkemenin bulunduğu yerdeki arabuluculuk bürosudur.

@KaNaL-l 9 ай бұрын

internet üzerinden arabuluculuk için uzlazma oluyormu ben farklı sehirdeyim evim farklı şehirde bizzatmi gitmeliyim uzaktan çözüm varmi

@nihalatmaca3084 9 ай бұрын

Telefonla oluyor. Arabulucu telekonfrans yapar

@KaNaL-l 9 ай бұрын

@@nihalatmaca3084adliyedeki kişi başvuru yapabilirsin burdan dedi ama görüşmeye bizzat gitmen gerekiyor dedi bilmiyor sanırım tam kesin net öğrenmem gerekki ona göre başvuru yapayım

@zafercabuk6290 8 ай бұрын

Merhaba Murat bey iş yerimi 3 yıl önce tuttum mülk sahibi geçen sene %250 artış yapmak istedi bense %100 artış yaptım bu sene ise oğlum gelecek çık yada kiran 3500 den 12.000 tl çıkar kal gibi mobing uyguladı bende 7.000 tl verdim kira için dükkani tuttuğumuz zaman tahliye taahhüt nağmesi hazırlayıp imzalatmış bu gün onu öne sürerek 12 ay da çık dedi nasıl bir yol izlemem gerekiyor sizce?

@AvMuratTezcan 8 ай бұрын

Tahliye taahhütnamesi düzenleme tarihi kira sözleşmesi tarihiyle aynı ise geçersizdir, düzenlenme tarihine bakabilirsiniz.

@MAD1979MAX 9 ай бұрын

Kısa bir soru 1. Dükkanımı ben işletmek istiyorum ve kirayı yatırmayan kiracı içinde mi arabulucuya gidilecek. Teşekkürler..

@AvMuratTezcan 9 ай бұрын

Önce arabuluculuk

@resatsen5471 4 ай бұрын

Merhaba iyi akşamlar benim 23 09 2023 tarihinde açılmış geçit hakkı davam var ilk duruşmada ara buluculuk evrağı eksik olduğu için ön inceleme duruşma dahi olmadan büyük bir ihtimal dava iptal olucak ne yapmalıyım şu an mahkeme ertelendi ama bidahi duruşmada iptal olacak gibi bize karşi tarafın vekalet ücreti yansıyacak gibi ne önerir siniz Şimdiden teşekürler

@AvMuratTezcan 4 ай бұрын

Arabuluculuk dava şartı olduğu için davanız usulden reddedilecektir.

@fatihhakan27 5 ай бұрын

Arabulucudan aynen taksimini talep edebilir miyiz hocam ?

@AvMuratTezcan 5 ай бұрын

Tarafların anlaşması halinde

@sanatsomine 4 ай бұрын

Kralsın mükemmel güzel anlatım ancak bu kadar iyi olunur

@nihalatmaca3084 9 ай бұрын

Hocam süresi belirli kira sozlesmemiz var (1 yıl) kiracıya ihtiyaçtan tahliye davasi açmadan önce arabuluculuğa ne zaman başvuru yapılmalıdır. Sözleşme bitis tarihine bağlı bir süre var mı

@nihalatmaca3084 9 ай бұрын

Hocam 🤔

@hafizgunduz9037 8 ай бұрын

Merhaba hocam gereksinim sebebi ile tahliye arabuluculuk gerkime

@AvMuratTezcan 8 ай бұрын

Tabii ki

@hafizgunduz9037 8 ай бұрын

@@AvMuratTezcan teşekkürler hocam

@alipala8783 9 ай бұрын

Murat bey, kira bedeli konusunda anlaşmazlık var, kiracı arabulucuya gitmek istemiyor bu durumda ne olacak. Gelmeyen kiracı için bir yaptırım veya hukuken mülk sahibine bir avantaj sağlarmı, bunu nasıl belgeliyeceğiz. Diğer sorum; kiracısı olan daire satın aldım, gerekli tebligatı noterden yaptım, 6 aylık süreci bekliyorum, kontrat bitiminede 6 ay var, yani kasımda bitiyor. Kiracı çıkmaz ise direk davamı açmam gerek. Tebligatta İhtiyaçtam aldığımı belirtmiştim, teşekkür ederim.

@nihalatmaca3084 9 ай бұрын

Kiracı gelmezse kira tespit davasi açarsın haklı olsa da olmasa da masrafları o öder

@eminozturk8361 9 ай бұрын

1 eylülden önce açılan izale i şuyu davaları arabuluculuğa dajil olmayacak değil mi. Saolun emeğinize sağlık

@AvMuratTezcan 9 ай бұрын

Dahil değil

@velisu2003 6 ай бұрын

Tapu iptal ve tescil davası ve ortaklığın giderilmesi davası için başvurulacak arabulucu gayrimenkulun olduğu yerde mi yoksa başvuranın ikametgahinda başvurulur

@AvMuratTezcan 6 ай бұрын

Taşınmazın bulunduğu yer

@mustafabardak1030 9 ай бұрын

murat abi güzel bir mikrofon alsan videonun kalitesi artsa

@AvMuratTezcan 9 ай бұрын

Aldım bakalım bunu beğenecek misin?

@user-wv9hf1pg6z 4 ай бұрын

Bizim davamız önceden açıldı bizde arabulucuya gidebilirmiyiz

@AvMuratTezcan 4 ай бұрын

Dava şartı olarak gitmenize gerek yok

@dilekcam4948 9 ай бұрын

Yeni aldığım ilkevim icin ilk olarak ihtar cektim ,kiraci çikicam demişti 100 bin istedi,eski evsahibinden kontrati istedim 05 Agustos başlangıç tarihi olduğunu gorunce videolarinizda görmüştüm evi 24 Agustos ta aldım 28 Agustos ta tahliye davası açtım mart 2024 e gün vermişler.Esas sorun bende 12 yıllık kiraciyim evsahibim demirbas lari yatir,kiradan dus demisti şimdi eksik kiradavasi acti ,oda yetmedi tahliye davasida acmış.Kiranın her aşamasında varim.arabulucuya sihirli deynekte verdilermi bence mutlaka birileri vermeli yoksa bu sorunun mağduru olmayan kalmicak.

@haticehafezturkey628 9 ай бұрын

Ağzına sağolun, bu arabuluculuk bir buçuk ay mahkemeye ara olucak, belki devam eden davslar daha cabuk biter ,ve ikinci, üçüncü duruşmalara daha yakin gün verilir. 11 gun arabuluculuk, ama medyada bir anlaşma misal röportaj görmedik, hadi bakalım

@user-rn7vn9qb9z 2 ай бұрын

Merebalar murat bey babannem öldü miras kaldi babannem uzerinden engelli raporundan araba almislar mahkemeye verdim avukatim dairelrre arabulucuya gitti araba icin arabulucuya gidilmemis karsi tarafla tanis cik anlasmalarindan supeleniyorum