Hauskauf in Spanien - Erfahrungen Makler Notar Grundsteuer, Vertragsstrafe bei Rücktritt

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WomoTipp - Rudis Reise

Күн бұрын

Пікірлер: 34

@thomasnoreika4625 Ай бұрын

Dankeschön für die sehr schöne Darlegung für den Erwerb , eigentlich für alles wie du es weitergibst 🫶🏻✌️👍👍👍👍

@Europareise Ай бұрын

Hall Thomas, vielen Dank. Ja, es gehört einiges an Recherche dazu und an Efahrungen. Du kannst mir gleuben, dass ich lange überlegt habe, wo, wie, was und ob ich überhaupt ein Haus kaufen sollte. Viele meinten, miete doch erst mal was, um zu prüfen, ob es Dir gefällt. Nun habe ich schon zwei Winter hier verbracht und kam zum Ergebnis, dass ich mich hier sehr wohl fühle und die Menschen sehr nett sind. Es gibt hier praktisch alles un ich bewege mich viel mehr als in den Jahren zuvor. Ich werde in den kommenden Tagen noch mal ein Video machen, das eher die Gefühlsseite und nicht so die harten Fakten zjm Inhalt hat. viele herzliche Grüße Thorsten (und ich nehme ein anderes Mikrofon!)

@peterwolters3028 Ай бұрын

Das war ein sehr gutes Video und sehr informativ. Ich habe di h vorigen Winter in Mazarron oberflächlich kennen gelernt und dich einmal in Deutschland getroffen, nähe Coesfeld. Das sehr informativ 👍👍

@Europareise Ай бұрын

Hallo Peter, vielen Dank für die Rückmeldung. Wenn Du Fragen oder Anregungen hast, immer gern! viele Grüße Thorsten

@kisrett Ай бұрын

Zum Thema Okupas: Die sind näher als du denkst. Auf Camposol waren drei innerhalb von kurzer Zeit. Nur durch die gute nachbarschaft war das zu verhindern.

@Europareise Ай бұрын

Ja, eine solche Nachbarschaft habe ich hier auch. Es ist schön, nette Nachbarn zu haben, die alle einwenig auf den anderen mit achten. Zudem gibt es eine Wachfirma. lg Thorsten

@mrgunman1900 Ай бұрын

Sehr informativ wir haben selber ein Haus im Country Club und beabsichtigen gerade das zweite zu kaufen.Wir machen das allerdings mit einem Anwalt weil der kann prüfen ob noch schulden auf dem Haus sind oder alles legal gebaut worden ist .Gruß Michael

@Europareise Ай бұрын

Hallo Mr. Gunman. Da drücke ich Euch die Daumen. In der Urbanisation Country Club gibt es noch weitere Auflagen wie z.B. einen Bestandsschutz bzw. Veränderungssperre. Selst die Farbe des Hauses darf nicht geändert werden. Ja, es ist wichtig zu wissen, ob alles legal gebaut wurde und eine Baugenehmigung vorliegt. ich drücke Euch die Daumen. lg Thorsten

@T4LiebeHeike Ай бұрын

Ich danke dir das Video war höchst interessant .Super hilfreich .top lg Heike

@Europareise Ай бұрын

Hallo Heike, danke für die Rückmeldung. viele Grüße Thorsten

@uwekuster5489 Ай бұрын

Super Video mach weiter so!

@Europareise Ай бұрын

Vielen Dank! und herzliche Grüße Thorsten

@birgitta1745 Ай бұрын

Danke für das informative Video.. Wir leben auf Mallorca seit 9 Jahren und haben Eigentum. Was man hier so hört bei Fincakäufen - da ist wirklich Vorsicht geboten.. Oft sind Häuser illegal gebaut und werden wenn das entdeckt wird einfach abgerissen. Hausbesetzer sogenannte Ocupados sind hier ein grosses Übel. Man sollte jemanden beauftragen der in der Abwesenheit das Haus/Wohnung beaufsichtigt. Wie Du ja sagtest nach 48 Stunden Verweildauer der Besetzer dürfen sie drin bleiben und es ist ein langer rechtlicher Weg bis man sie aus dem Haus draussen hat., was ich bis heute nicht verstehe. ...... Mit Ferienvermietungen sollte man auch etwas vorsichtig sein, man braucht eine Lizenz sonst macht man sich strafbar, ausser natürlich Vermietung an Familienmitglieder oder Freunde. ....

@Europareise Ай бұрын

Hallo Browi, vielen Dank für deine informative Rückmeldung. Ja, selbst bekannte Persönlichkeiten sind schon betroffen von den Besetzern. Wie gesagt, Mallorca und Barcelona sind da eher betroffen. Ich kann mir vorstellen, dass der spanische Staat da irgendwann eingreifen wird. Auch in Deutschland heisst es "Eigentum verpflichtet". Wer also seine Immobile einfach leer stehen lässt, handelt irgendwie auch nich richtig. Ich würde über eine Agentur gehen, weil ich dann nicht selbst vor Ort sein muss. Zudem wird die Agentur darauf achten, dass alles seinen korrekten Weg eght. Da werde ich mich aber noch näher mit beschäftigen müssen. So "unter der Hand" finde ich nicht so gut. Das Haus ist Kameraüberwacht und alle Nachbarn beobachten sich gegenseitig. Jede Unregelmäßgkeit fällt sofort auf. Ich habe mich bewussst für einen Bereich entscheiden, der ständig bewohnt ist und keine Gegend, wo die Häuser meist leer sind. Das ist in Feriengebieten oft der Fall. Ich habe mich für eine Wohngegend entschieden. Viele Grüße Thorsten

@syjodwedesailing1706 Ай бұрын

Gibt es noch eine Room Tour? So wie Du würde ich es auch machen wollen von Sept.Mai in Spanien und die restliche Zeit auf unserem Boot an der Ostsee

@Europareise Ай бұрын

Hallo, eine RoomTour ist derzeit noch nicht möglich. Es ist noch eine Baustelle.. Es ging in dem Video um das Prozedere eines Hauskaufs, nicht um das Haus selbst. Es ist noch eine ganze menge zu machen. Aber es gibt ähnliche Häuser auf den angegebenen Internetseiten. Die haben bis zu 30 Bilder pro Immobilie, so dass man sich jeweils ein gutes Bild machen kann. Die kombination Haus in Spanien und Boot auf der Ostsee ist natürlich auch interessant. lg Thorsten

@Feli166 Ай бұрын

Das war ein sehr informatives Video. Seit ihr jetzt in Mazzaron ? Ich frage, weil ich dachte das dort auch das Unwetter war… viele Grüße

@Europareise Ай бұрын

Hallo, ja, bin gerade auch in Mazarron. Und ja, hier war Sonntag Starkregen. Nun dreit Tage später ist kaum noch was zu sehen. Das Wasser floss oberflächlich ab. Es bleibt Schlamm liegen. Der trocknet, autos fahren da längs. Es bildet sich Staub und wenige Tage später ist kaum noch was zu sehen. Mein Haus liegt weiter oben. Im unteren Stadtteil stand das Wasser von den Bergen in den Straßen. Die Grundstücke haben aber hohe Bordsteinkanten, so dass Grundstücke sehr wenig bzw gar nicht betroffen waren. Viele Grüße Thorsten

@mildi1969 Ай бұрын

jetzt weiss ich endlich wem du ähnlich siehst....Orban Danke fürs Video

@Europareise Ай бұрын

Nicht verwandt und nicht verschwägert. Danke fürs Lob. Viele Grüße Thorsten

@mildi1969 Ай бұрын

@Europareise vielleicht braucht der herr orban mal ein doppelgänger, dann melde dich...orban ist ein guter Mann👍

@Europareise Ай бұрын

Da muss er sich einen anderen suchen, ich bin sehr beschäftigt :-)

@jKlst Ай бұрын

Danke Thorsten. Sehr gute Tipps. Eine Frage habe ich noch. Wie sieht es mit der Verhandlungsbereitschaft über den Kaufpreis aus? Oder ist der Angebotspreis fest?

@Europareise Ай бұрын

Hallo, wird individuell verschieden sein. Es heisst, wenn man fragt, ob es andere Interessenten gibt, dass man den Preis dann ein drittel weniger anbieten könnte. Die Makler werden dann aber eher sagen, dass gerade zwei weitere Anfragen da sind und eher darauf drängen "Nehem es zu dem Preis oder es ist weg". Man kann versuchen zu handeln. Ehrlich gesagt, mag ich es nicht :-) Immerhi war es das Angebot des günstigsten Maklers. So dass ich davon ausgehe, dass es schon gut kalkuliert war. viele Grüße Thorsten

@AO-jm5ep Ай бұрын

Im Süden sind 20% bis 30% üblich. Es gibt aber immer Ausnahmen.

@Rama00700 Ай бұрын

Vielen Dank für die Infos, hast du noch eine deutsche Adresse? Ansonsten weiterhin viel Glück und Gesundheit!

@Europareise Ай бұрын

Hallo Rama, ja und ich würde auch niemanden raten, sich abzumelden. Das kann erhebliche Nachteile bringen. Eine Meldeadresse ist immer sehr ratsam. Viele Grüße Thorsten

@cm150266 Ай бұрын

@@Europareisehallo meinst du ersten Wohnsitz sollte man in Deutschland behalten oder reicht eine postadresse um für Behörden erreichbar zu sein?

@Ballaballa87 Ай бұрын

Nordseite oder Südseite ? Sehr wichtig!

@Europareise Ай бұрын

ja, das ist auch ei Kriterium. Ich habe eine Dachterasse. Da ist den ganzen Tag Sonne :-) in alle Richtungen.

@sabinenana7228 Ай бұрын

Hallo eine Frage; woher weiß ich vorab ob das Haus bzw Grund lastenfrei ist, damit man nicht die Katze im Sack kauft? Lg

@Europareise Ай бұрын

Hallo, danke für die Frage. Dies sollte im Kaufvertrag festgehalten werden beim Notar und auch bei der notariellen Beurkundung, dass das Haus Lastenfrei ist.Wie gesagt, bei Bedarf sonst einen Rechtsbeistand hinzuziehen. viele Grüße Thorsten

@Fritzaltman3778 Ай бұрын

Engels & Völkers

@Europareise Ай бұрын

Es gibt verschiedene Makler - auch vor Ort. Ich würde immer verschiedene Angebote und Anbieter vergleichen.Das Prozedere, der Ablauf ist dann ähnlich. viele Grüße Thorsten