Immobilienkaufvertrag: Was ist zu beachten?

[@FineThoughts]

Ja, sehr schön erklärt :) Ihr könntet mal ein Video machen zur Grundbüchern: wie sind sie aufgebaut, was steht drin, wann wird was eingetragen oder gelöscht ;-) LG Kai

[@crewaxl2697]

You probably dont give a damn but does someone know a way to log back into an Instagram account?? I somehow forgot the account password. I love any tips you can offer me.

[@rexdominic2512]

@Crew Axl Instablaster :)

[@nielsbock1056]

Super erklärt. Nur n paar kleine Korrekturen: die Grunderwerbsteuer setzt das Finanzamt fest. Das ist nämlich eine dem Land zustehende Steuer. Von der Gemeinde oder Stadt kommt dagegen ein Bescheid, dass keine Vorkaufsrechte der Kommune ausgeübt werden. Der kostet aber nur eine überschaubare Gebühr.

[@MD-gr6so]

Genau, da fehlt auch noch die Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Finanzamt. Und diese + die Grunderwerbssteuer zahlt man vor der Übergabe des Schlüssels.

[@antimsm6705]

​@@MD-gr6so Ich würde dem Finanzamt sofort eine Schadensersatzforderung in Höhe von 10.000.000€ schicken zusammen mit Eidesstattlichen Versicherungen, sobald ich von denen Zahlungsaufforderungen bekomme, weil ich keinen Vertrag mit denen habe und die mein Eigentum gefährten und mein Eigentum ohne Recht verwalten und noch die Straftat Nötigung ausführen. Alphonse Faggiolo erklärt wie es geht. Wenn wir keinen Vertrag mit denen haben haben die keine Berechtigung. Ansonsten müssten wir deren Eigentum sein. Niemand vom Finanzamt wird vor Gericht unter Eid aussagen dass wir deren Eigentum sind.

[@MariaAparecida-oz5up]

Ihr sind einfach der Hammer 👏👏👏🌈🍀😘

[@thomasfuchs9451]

Was ich aus unserem Kauf noch empfehlen kann, sind alle übernommenen Möbel (Küche, Gartenmöbel) mit Wertschätzung im Kaufvertrag aufzunehmen. Auch dadurch lässt sich die Grunderwerbssteuer reduzieren.

[@immocation]

yes, danke für die Ergänzung!

[@nadinep.5235]

kann man pauschal so nicht als tipp stehen lassen. mamchmal spart man dadurch ein paar hundert euro grunderwerbssteuer, kommt aber mit der bank dadurch in eine nachteilige situation. ich habs bisher nie rausgenommen.

[@disastrous90able]

Das sollte man nicht machen weil dann der Beleihungswert höher sein kann und im Endeffekt man zwar bei der Grunderwerb bissen was spart aber bei der Finanzierung mehr Zinsen zahlen muss.

[@AW-jn7bp]

In die gleiche Kerbe: Evtl ist es sinnvoll, die Instandhaltungsrücklage NICHT auszuweisen: a) Bank geht evtl. von reduziertem Kaufpreis als Beleihungsgrundlage aus (siehe bewegliche Gegenstände) und b) Rücklagenausweis bringt einmalig Reduktion der Grunderwerbsteuer, aber reduziert auch gleichzeitig die jährliche AfA. Beispiel: Rücklage = 1.000 Euro. Bei Ausweis sofortige Steuerersparnis je nach Bundesland einmalig zB 35 Euro (3,5%). Bei NICHT-Ausweis Abschreibung als Teil des Kaufpreises. Annahme 80% Gebäude, 20% Grund&Boden, dann 80% von 1.000€=800€ mit AfA jährlich 2% (vor 1925 2,5%)= 16 € x eigener Steuersatz zB 40% = 6,40 Ersparnis pro Jahr bei mindestens 10 Jahre Haltedauer = 64 Euro über 10 Jahre im Vergleich zu einmalig 35 Euro. Bei längerem Halten wird der Effekt natürlich noch grösser.

[@Devisenhandeln]

Kleine Ergänzung noch: Die Hausverwaltung muss ebenfalls mit dem neuen Eigentümer einverstanden sein. Ist zwar in der Regel der Fall, kann aber unter Umständen problematisch werden.

[@nenadsimic891]

Servus ich hab eine frage wenn ich nur im grundbuch stehe hat der mein Partner dan ein Anspruch aufs haus bei einer Scheidung

[@chrisn.541]

Das Thema mit dem Gebäudeanteil hat sich auch geändert, Afa wird seit 2018 neu berechnet, und zwar leider zu Ungunsten von einem. Ich habe auch meinen Gebäudeanteil im Kaufvertrag aufnehmen lassen, hat aber am Ende das Finanzamt überhaupt nicht interessiert.

[@Joker-SK90]

Guten Tag, Ab wann sollte man wenn man was kauft ob Haus oder Wohnung die aktuelle Mietwohnung kündigen? Lg Sebastian

[@s027er]

Richtig gutes Video!

[@immocation]

Danke Dir!🚀

[@annemona6469]

Hallo ihr beiden, ihr macht wirklich sehr gute Videos, die einen sehr guten Überblick geben, was zu tun ist und einem sehr dabei weiter helfen, worauf man achten sollte. Ich bin gerade dabei meine erste Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen und habe meine Grundkenntnisse durch eure Videos erweitert. Ihr habt bisher sehr viele Videos zum Prozess der Vorbereitung, Wohnungsaussuche und Kauf gemacht. Mich würden jetzt natürlich auch weitergehende Videos interessieren mit Themen was man als Vermieter beachten sollte und wie man z. B. die Abrechnung stellt. Würde mich sehr freuen. Vielen Dank und weiter so. Chrissi

[@immocation]

Hallo Annemona, vielen Dank für die netten Worte! Welche Themen würden dich am meisten interessieren? Umgang mit Mieter? Mieterauswahl? Umgang mit Hausverwaltung? Nebenkostenabrechnung? Instandhaltung? Gruß Marco

[@annemona6469]

Hi Marco, eure beiden letzten Videos (Miete erhöhen und Steuern berechnen) gingen schon genau in die Richtung. Deine vorgeschlagenen Themen sind auch alle interessant. Da ich mich noch nicht so wirklich auskenne, was alles meine Aufgaben als Vermieter sind, fällt es mir sehr schwer einzelne Themen zu benennen. Ich warte mal ab, was von euch so als nächstes kommt und melde mich ggf. nochmal, wenn mir ein konkretes Thema auf der Seele brennt. Vielen Dank für deine Nachfrage. Liebe Grüße Chrissi

[@immocation]

super, danke. Grüße zurück! :)

[@topkek3028]

Hallo @Annemona, wäre interessant zu hören wo du heute stehst. :) LG

[@hangtaochen7589]

Danke fürs Video. Ihr erklärt richtig gut und hat viele Zeit für mich gespart. 👍👍

[@thoirdhomhfiosrachadh]

Guten tag, wenn ich jemandem die erlaubnis geben will für mich ein haus zu verkaufen. Also einer privatperson. Sie soll alles regeln dürfen. Kann ich das mit einem notar verwircklichen? Und wie lang dauert es bis mann das schreiben dann hätte? Danke sehr

[@jurgenraabe4995]

Ich vermisse den Hinweis und Erklärung des "Notar-Ander-Kontos" bei der Abwicklung der Kaufpreiszahlung. Wichtiges Instrument bei Wackelkandidaten.

[@bubukaka1637]

Einfach perfekt erklärt! Super Video!

[@immocation]

Vielen Dank BuBu Kaka!

[@DrMM-dt3ue]

Ich habe einen Kaufvertragsentwurf jetzt veränderter Form bekommen. Kann ich davon zurücktreten? Habe ich Nachteile? Ich bin für jede Rückmeldung dankbar.

[@immocation]

Du kannst deine Frage gerne der privaten immocation Facebook Gruppe stellen. Dort helfen sich die Mitglieder gegenseitig mit Rat und Austausch. Bitte denk dran, unsere Beitrittsanfragen zu beantworten, um schneller angenommen zu werden. 👉 facebook.com/groups/immocation LG Anita vom Team😊🚀

[@seeme749]

Ich habe dem Verkäufer einen Preis abgegeben und er hat das Angebot angenommen. Ein Notartermin gibt es noch nicht. Ich möchte nun den Preis ändern. Ist das noch möglich? Habe ich schon damit einen Kaufvertrag abgeschlossen?

[@jurizz]

Welche Formulierung soll im Kaufvertrag für die Kaufpreisaufteilung stehen? Mein Notar will es ganz genau wissen...

[@DV4a1]

Sollte sich im Kaufvertrag Punkte finden, die anders als vorab Besprochen sind oder ganz fehlen (bspw. Wohnfläche geringer als im Expose) und der Kaufvertrag kommt daher nicht zustande; muss dann trotzdem die Notargebühr (vom Käufer) übernommen werden?

[@rener4630]

Wie erfolgt die Bezahlung der Wohnung ist es üblich die Wohnung beim notar direkt schon zu bezahlen (Echtzeittransfer ?). Meine Großeltern sagen es ist üblich eine IBAN zu kriegen und dann innerhalb von 3 tagen zu bezahlen.

[@ju-pul]

Zahlungstermin wird im Vertrag festgelegt

[@jorn3263]

Ich stelle mir gerade vor, ich habe mich mit einem Verkäufer einer Immobilie geeinigt und nun mache ich einen Notartermin aus. Der Notar wird ja dann den Vertrag erstellen. Wenn man nun "Sonderwünsche" hat, die man in den Vertrag einbringen möchte, wird das dann direkt mit dem Notar (vor dem Termin) besprochen?

[@einfachimmobilien5115]

Sobald du mehrere Verträge geschlossen hast und Erfahrung sammelt, wirst du feststellen, dass man diese Standard Verträge zum Beispiel durch Garantien des Verkäufers oder Notarkosten reduzierenden Formulierungen verbessern kann. BG „Einfach Immobilien“

[@bergungstaucher7639]

Wie verhält sich das bei einem Mietpool? Muss ich den übernehmen oder kann ich den sonderkündigen?

[@agnieszkas3310]

Ich müsste den Termin absagen da ich das Kredit nicht bekam , jetzt verlangt der Notar sehr viel Geld von mir , was kann ich jetzt machen

[@Vanounoussa]

Und kann man nach dem Notartermin schon in der gekauften Wohnung einziehen?

[@immocation]

Der Notartermin bestätigt den Kaufvertrag, aber die Eigentumsübertragung (Eintragung ins Grundbuch) und die vollständige Kaufpreiszahlung müssen erst erfolgen. Erst nach der Zahlung und der Eintragung ins Grundbuch bist du der rechtmäßige Eigentümer und darfst in die Wohnung einziehen, es sei denn, du hast im Kaufvertrag ausdrücklich etwas anderes vereinbart, wie z.B. ein früheres Nutzobjekt. LG Anita🚀

[@ricodoga3985]

Könntet ihr genau erklären für was das vudeo ist,eigentumswohnung oder haus ?

[@jurgenraabe4995]

Das ist egal. Für eine Immobilie eben. Könnte auch eine (Tief-)Garage sein.

[@sabinedawid3932]

Rückstände hat der Verkäufer nicht beim Verwalter, sondern bei der Eigentümergemeinschaft. Und was geplant ist bei der Gemeinschaft kann man in den Protokollen lesen. Ist auch selbstverständlich, das Verkäufer die zur Verfügung stellt. Erwähnenswert ist auch, das die jahresabrechnung an den Käufer geht wenn die noch nicht erstellt ist. Den der Zahlungspfluchtige ist derjenige, der im Grundbuch steht .

[@antimsm6705]

Wie führt die Eintragung im Grundbuch dazu dass für mich und mein Eigentum Rechtsansprüche gegenüber dem Finanzamt und anderen Behörden entstehen? Solche Fragen muss man stellen, dann wird der gesamte Betrug entlarvt. Alphonse Faggiolo klärt darüber auf.

[@arturk7362]

Danke für das Video! Habe ich es richtig verstanden, dass der Notar den Kaufvertrag anfertigt und ggf. im Vorfeld Inhalte seitens der beiden Parteien eingereicht werden, die im Vertrag berücksichtigt werden müssten?

[@immocation]

Hallo Artur, ja so ist es. :) Gruß Marco

[@aynurmagrali4750]

Hallo Ich wollte nur wiesen wie lange man bei Notar sitzten muss wie lange so was dauert ?

[@immocation]

Das kommt sehr darauf an 😉

[@williamkotterla4302]

Hey Zusammen. Tolle Videos :) Habe ich das richtig verstanden, dass eine Reservierung bezahlt werden muss? Wie hoch ist diese Zahlung in der Regel und ist es auch eine Anzahlung auf den Kaufpreis?

[@hulusisunger3830]

Würde mich auch interessieren @immocation

[@popobongo7111]

Ich glaub das mit dem Wegfall der Grunderwerbsteuer auf die Instandhaltungsgrundlage ist nicht mehr…könnt ihr das bestätigen?

[@andreasmeier6605]

ja das würde mich auch interessieren, Danke!

[@andreasmeier6605]

laut Inet ist es nicht mehr möglich, angeblich zurecht

[@andreasmeier6605]

(BFH, Urteil vom 16.09.2020 - II R 49/17).

[@nikosn.8981]

Hallo Ihr zwei. Könnt Ihr vielleicht ein Video machen wo erklärt wird wie Ihr das mittlerweile macht. Ich habe auch ein Partner der das nötige Kleingeld mitbringt und ich habe eine super Bonität mit etwas Eigenkapital. Habt Ihr Ideen für so ein Fall?

[@mm.2432]

Was soll man machen, wenn der Notar in den Kaufvertrages handschriftliche Ergänzungen einträgt?

[@immocation]

Stell die Frage gerne in der privaten immocation Facebook-Gruppe. 👉 facebook.com/groups/immocation/ Vergiss nicht unsere Beitritssanfragen zu beantworten. Die Community antwortet dort in der Regel sehr schnell. LG Anita vom Team😊🚀

[@missisk.n.4050]

danke fürs Video

[@cyberlocke2001]

Hi,ist es sinnvoll den Vorvertrag von einem Rechtsanwalt prüfen zu lassen oder ist der Notar neutral?

[@immocation]

Der Notar hat eine Neutralitätspflicht und darf keine Interessen einer Partei vertreten. Käufer und Verkäufer sollten sich zusammen auf einen Notar einigen. Wenn du dem aktuellem Notar nicht vertraust, dann wäre es vielleicht sinnvoll einen andreren zu bestellen oder einem zweiten Notar den Vertrag prüfen zu lassen. Ein Kaufvertrag sollte immer gut durchgecheckt sein. Hol dir gerne unser Tool "Checkliste Kaufvertrag", um dich besser vorzubereiten. ➡️ immocation.de/tools/ 👉 Verstehe, was im Kaufvertrag wirklich steht 👉 Optimiere den Kaufvertrag auf deine Bedürfnisse als Käufer 👉 Zahle beim Wohnungskauf weniger Steuern 👉 Begehe keine kostspieligen Fehler 👉 Sei vorbereitet auf den Notar-Termin 👉 Du bekommst jede zukünftige Version des Tools kostenlos per Mail Viel Erfolg Jürgen! LG Anita vom Team😊🚀

[@se230]

Zum Punkt: Den Kaufpreis muss man bezahlen! Bekommt der Verkäufer sein Geld nicht zum ausgemachten Termin, bleibt man auf die Notarkosten sitzen und der Kaufvertrag ist nichtig.

[@manniranz8522]

TOP!

[@dilocan937]

#Frage Muss man zur erst die Bank um Erlaubnis fragen, ob sie die Finanzierung zustimmen und danach den notar Termin machen ? Oder kann man vor der Finanziellen Zustimmung der Bank zum Notar gehen und es Unterschreiben ?

[@timberger312]

erst Bank dann Notar

[@hansjuergen28]

Muss man nicht. Sollte man aber.

[@honolulu3954]

Wer trägt die Kosten für den Notar wenn eine Partei abspringt vor dem Notartermin?

[@josefantal]

es trägt derjenige die kosten des notars der vom kaufvertrag zurück tritt

[@timsimon2590]

Sehr ausführlich. Mein Problem ist das Erbe bin , Haus zur Hälfte verkauft .der grundbuch Eintrag der Einkäufer erfolgte.Nach dem versterben des vereusachers . Ps bin minderjähriger Erbe

[@muribay9233]

Darf man beim Verkauf einen Anwalt beauftragen?

[@immocation]

Letztendlich brauchst du einen Notar, da nur ein Notar, gemäß § 311b Abs. Immobiliengeschäfte notariell Beurkunden kann.🚀 LG Anita

[@MrTreise]

Hi musste eine Finanzamt "Unbedenklichkeitserklärung" beantragt werden. Frage an euch: wozu wird sowas vom Notar gemacht? Und wird es immer so gemacht? Was ist der Sinn dahinter. LG.

[@immocation]

Das wird nicht immer gemacht, das entscheidet die zuständige Behörde. Es geht darum sicherzustellen, dass du keine offenen Steuerschulden hast und das Finanzamt sicher sein kann die fälligen Steuern durch den Immobilienkauf auch zu bekommen. Gruß Marco

[@se230]

Notar Gebühren sind zwar festgelegt aber der Notar hat ja weitere Kosten und da kann man es schon günstiger bekommen.

[@chrisn.541]

Zum letzten Punkt noch ein Hinweis: im Grundbuch steht nicht der Eigentümer. Einen Eigentumsnachweis bekommt man woanders...

[@meistermiyagi3870]

Wo bekommt man den eigentumnachweis

[@chrisn.541]

@@meistermiyagi3870 Katasteramt

[@MrOptik58]

Hallo zusammen, Ich habe eine Frage. Ich habe am Dienstag einen Immobilien Kaufvertrag unterschrieben ,habe aber nicht die Bankdaten eingegeben bei dem ich finanziere. Habe eine Zusage von der Sparkasse ,werde aber jetzt am Montag noch ein Angebot von der Raiffeisenbank erhalten. Wie lange wartet der Notar jetzt auf die Daten? Und ist ein Angebot per Email eine Finanzierung Zusage ,wo drauf steht das sie es finanzieren werden? Würde mich sehr auf eine Antwort freuen. LG

[@victorkalbskopf]

provision?

[@marissafassbender8289]

Das ist ein scheiß Tipp wegen der Aufteilung von Gebäudeanteil und Grundstück. Weil nach einem Jahr ist der Verkäufer der Immobilie Insolvent gegangen. Der Insolvenzverwalter verlangt jetzt von mir eine 6 stellige Summe. Begründung: "Im Notarvertrag steht ein geringer Grundstücksanteil. Laut Bodenrichtwert ist Grundstück teurer. Also liegt hier eine Schenkung vor". Das kann doch nicht deren ernst sein!?

[@Alf3003]

Vor der Grunderwerbssteuer kamen zumindest bei mir noch diverse andere Behördenrechnungen.

[@Alf3003]

Da fällt mir noch ein Punkt ein. Hier im Osten gibt es Sanierungsgebiete, bei deren Auflösung die Stadt für die Wertsteigerung bezahlt werden will. Man kann sich aber oft voher mit einer Zahlung herauskaufen, da nicht sicher ist wie hoch der Endbetrag sein wird. Manchmal hat der Voreigentümer schon bezahlt.

[@v.oltairen2628]

der Anteil an der Instandhaltungsrücklage gehört der WEG und wird nicht "mitverkauft"; eine Reduzierung der GrdEst erfolgt insofern nicht. Profis sollten das eigentlich wissen.

[@immocation]

Stimmt nicht. Kann man separat ausweisen.

[@v.oltairen2628]

@@immocation stimmt doch. Kann man zwar "ausweisen", bringt aber nichts.

[@v.oltairen2628]

@@immocation betriebs-berater.ruw.de/steuerrecht/urteile/Grunderwerbsteuer--Keine-Minderung-der-Bemessungsgrundlage-um-die-uebernommene-Instandhaltungsruecklage-bei-Erwerb-von-Teileigentum-35081

[@immocation]

www.haufe.de/steuern/kanzlei-co/fallstricke-bei-der-grunderwerbsteuer/grunderwerbsteuer-instandhaltungsruecklage-herausrechnen_170_211974.html

[@v.oltairen2628]

@@immocation das ist die bisherige Rechtslage

[@dermitderrotentanzt2681]

In der neuen Welt der Blockchain / Smart Contracts brauchen wir bald keine Notare mehr. Es wird Zeit umzudenken.

[@immocation]

Sehe ich auch so! Ich glaube nur leider haben noch sehr lange den etwas aufwendigeren Prozess. Zumindest brauchen wir ja einen sehr sicheren Prozess und den gibt es aktuell nur über den Notar (wenn auch Blockhain technolgisch dazu in der Lage ist). Gruß Marco

[@Bekkaye01]

Mir ist ein echter Notar lieber, einen echten Menschen kann ich jederzeit etwas fragen.

[@baboaleweed6875]

Blockchain is einfach nur eine methode um menschen dazu zu bringen von sich aus zu entscheiden elektronisch zu zahlen wacht auf ihr verblendeten

[@markuss4314]

und dann manipuliert dir jemand den smart contract oder scammed dich und nimmt dir dein Eigentumsrecht weg?

[@ytravi]

Bitte in hoch deutsch

[@immocation]

Was ist es denn? 🤔

[@NoName.2903]

Alles schön und gut, eigentlich total toll dass Ihr das Insiderwissen aus Erster Quelle als Informationsvermittlung weitergibt, nur muss ich eine Kritik, im Sinne eines Besserungsvorschlages weitergeben, ihr redet leiter total zu viel um den Brei mit Neben und Subjektiven Kommentaren rum... Ihr Solltet Infos lapidar und präziser weiter geben ohne Eine Smalltalk Show .... Ich hab nach 2 Minuten keine Neren mehr weiter zuzuhören weil es anstrengend ist das Gerede zu verfolgen und das " wichtigste zu sekektieren "

[@eugenkruger8001]

Ich wurde keine Kommentare machen, weil ich brauch nicht