2XX萬大埔全新村屋🏠 2層加建變3層🏠空間倍增💰拆卸重建成本超乎你想像｜黑糯米村屋分享

[@cleocept]

Ann姐姐都好老實，所有價錢show 曬出嚟，都比個讚佢啦！

[@lkl9217]

政府補價金額貴到痴線，多享 Ann 姐真誠分享，大開眼界，補地價+起樓成本+舊屋原有市值，要成 800萬，好彩賣晒三層先 1000萬，等咗 8年先賺多到 200萬，真係心力交瘁，仲要過五關斬六將，佩服屋主 ，如果係我會留返一層收租，因為搞左咁耐，始終係祖屋上一代回憶，好唔捨得。

[@chonglam]

肯定頂盡收到900，賺一球only，每間平均點都會議價後減幾十萬，而且成個project好精神折磨。不過，真心多謝分享！

[@matthewman9283]

唔捨得就唔會拆啦

[@cattang3253]

新界佬，比夠錢，祠堂都拆得。

[@clchat]

2016 入紙，大約2017/2018 計補高空，差唔多高位喇。。。。其實補高空即係補地積比率地價，2 變3 層實要補價

[@padyyiustanding]

Can not sell at this price at this market trend. She will be making a lost for sure. Too long to build

[@MORTON__]

多謝Ann 既分享！ 2016起到宜家，真係心力交瘁，想像下要為一樣野擔心/煩惱足8年，真係人都癲！ 比個讚呀Ann！

[@cya4679]

因為村屋多僭建，怕你影到，拍單位片最怕依樣，之前已經有幾單奶野了例如將軍澳拆主力牆單野都係咁樣曝光

[@akaka888]

好多謝屋主Ann嘅分享啊！

[@mich00000]

What a big project (!) Thank you for sharing this rebuilding journey with us!!

[@kamina1949]

睇依啲片好過特約👍🏻

[@TD-hb3hu]

特約片太hard sell

[@kamfungtang5373]

補高空起第三層要265万，政府真係識賺

[@jewqkwacvchan9238]

估唔到補一層既地價,差唔多接近成層樓既價,真係好過去搶

[@clchat]

@@jewqkwacvchan9238 其實即係補地積比率，同市區舊樓重建，如果業主起返2 層已經唔洗比，不過冇人咁做

[@steveyeung4764]

装修得幾好吖，用料都唔差。恭喜重建成功!

[@matthewman9283]

16:45 （298+308+398)萬 = 904萬，成本8xx萬，搞足8年勞心勞力，最後可能平手離場，嘥氣😮‍💨

[@rickychan4113]

其實已蝕，3層加埋收1004，當最後成交價960萬，扣除建屋成本和傭金，應該執100萬左右，但係800萬現金做定期8 年時間，利息都唔止100萬

[@ccykathycheng]

咁可能8年佢每年攞一百出黎姐，應該唔係一次過比

[@bearho4110]

所以搞地產不是一定賺！也會蝕！

[@amylamcf52]

有十幾年低息甚至零息

[@yuen0404]

800萬成本好貴 佢話建築費約265萬 再補高空246萬 本身舊屋地起碼要250多萬。政府鼓勵舊屋重建 至少要豁免補高空先啦。

[@cheungkelvin8098]

係就發展商會發達 比人屌到9彩 同埋買二手村屋係傻仔 太多業權野好煩

[@kyan5049]

@@cheungkelvin8098其實都唔係 只要你選擇買啲比較多二手性交的村就可以了 利申 住左近20年

[@ciliatang2728]

我以前聽過話300萬倒喎

[@tsangwingho2508]

清拆費都好貴喎

[@johnchai8546]

支持黑糯米

[@ckwokkeic1079]

2樓露台,對面開晒冷氣,即變桑拿室

[@manwong7062]

屋主Ann真係花好多時間及資金做這件事.... 真係好難............ 而且算老實

[@TD-hb3hu]

業主應該冇諗到投資咁多人力物力起好後樓價大跌，而家都係賺微利，人算不如天算

[@m_mlautaitai3979]

下坑村唔錯，出入車叫路濶。我唯獨唔仲意出面村口有個公廁。貼住公廁後面有幢村屋。我每次揸車經過就會諗咁近。廁所會唔會有味？🤣

[@kamfungtang5373]

外來人唔識諗可以起，屋住間屋係祖屋，业權係女性手上，又可申請到重建，真係小見

[@clchat]

普通舊屋地，唔係丁屋，有業權就可以買賣。

[@georgewong1709]

地下嗰層低水平半呎，打風落雨肯定水浸，租買兩難。😢😢😢😢😢

[@trex6716]

由其房窗望出去 落大雨好大獲

[@w.4651]

😅黑雨我覺得會浸，長期清垃圾都未必去得切，唔勤清就GG梗

[@xnoprince]

應該是大雨問題難搞

[@siumanlo1617]

買丁屋，即代表支持丁權可以轉售。

[@user-dq2qq3lb3t]

師兄連老屋地同丁屋都未識分😂就唔好獻醜啦

[@tjfxx2144]

前後左右全部做高左落雨d水流晒過黎 水浸危機

[@yuen0404]

佢四邊都有雨水渠 應該安全掛

[@tjfxx2144]

@@yuen0404 祝佢好運啦

[@WaiSiu-wz4di]

​@@tjfxx2144村屋根本唔使考慮,分分鐘被人封路口,要俾賣路錢🙂

[@tomtom-vu5mb]

搵傻西買 1. 間屋低到咁, 500 年一遇成間屋一定浸晒 2. 車路行入去條路勁窄, 所有大件野都要自己搬, 加錢比人搬, 你諗下買張梳化點搬? 3. 壓迫到暈, 窗戶完全無景, 握手, 電線係公家露台走, 想住村屋都唔會想咁迫啦.

[@georgewong1709]

要＄6萬整個咁嘅廚櫃，不敢恭維。😢😢😢

[@ericyuen4417]

車唔到屋門口，又要行樓梯，兼唔山旮旯，買乜做乜都貴過人！

[@alvincraY]

其實呢個價賣有d難道，家下樓價大跌村屋會唔會更難賣

[@jackyuen6750]

下坑村居民友善😅

[@garry527]

搬傢俬好麻煩😢

[@eddiekwan9201]

唔足七百尺應該做唔到樓按？影響到買家興趣。

[@amylamcf52]

有些村屋冇屎渠要食環定時定候來吸糞, 要注意

[@Whisky1011]

大部分丁屋700尺300-400百萬

[@1338-x8m]

前幾日去過片頭公廁一次😂

[@cooksmart4668]

面壁對面屋，陽光難入屋

[@hkwong162]

浸硬

[@charliechan2132]

Hellimate 你好！有個優貿全海景日出沙龍景點奇貨想托你出片中介？諸問如何聯絡？

[@hellomatetv]

我不是中介啊

[@user-fu3wi4pw2o]

面積太細，400呎市區舊區舊樓都係呢個價，冇乜優勢！

[@ngwing9537]

細到不合人心意😢🎉😂

[@user-wx34802]

收租都一流😂

[@ckwdaniel663]

cls 呢口價依家可以買私樓

[@yinyin8613]

環境太差，間格唔好，好難賣

[@siumanlo1617]

地，是發展商，住到坡爛為止，可以走。

[@bullwai5367]

村屋... 住落你就知

[@hkcheongchan]

430尺賣300萬? 痴線.... 買七百尺都係三百幾😅

[@tingmark434]

血本無歸

[@MrWacchk]

太貴太離地！又吾開揚, 冇可能賣到. 擘一半都未必得.

[@ylm5]

依個市買乜村屋

[@kmkm8152]

唔起好過😢

[@probb9385]

主要地點太入⋯⋯送貨人工貴

[@ysc2318]

推路樓梯都係有限數黎

[@padyyiustanding]

Everything is expensive to build buy from outside better.

[@wailiu8167]

呢度祖屋重建加第三層估計6百鬆搞到 😂

[@moneyhappy2010]

唔使

[@alisongao1068]

想租点contact?

[@probb9385]

好奇怪，同個水渠蓋差唔多水平

[@sax992001]

笑左出黎

[@chiwaiyen6927]

燒死喇😂😂😂

[@user-og1ug8dp1q]

我見這間地產經常收到村屋，睇下幫唔幫到你 kzbin.info/www/bejne/bGime6xvirRkb5osi=7dAv_YRORYnawMZb

[@higgins3859]

梗係賣啦，遲下叫你補地價，層樓幾錢叫你補幾錢，你咪仆街。

[@bitshan]

盡量不要買村屋。

[@ylm5]

你講嘢好似讀書咁,好難聽,學下講嘢先啦

[@hellomatetv]

第一次聽到人咁講😲有機會試下Rap住講文言文先

[@beebeebeebee1585]

我覺得聽得好順耳喎。😂

[@Whisky1011]

可以接受

[@ylm5]

明知錯,仲辯駁

[@Asuka-kun-hk]

唔係原居民買左村屋會唔會比佢地啲村民排斥😂

[@jackyuen6750]

你搵日試吓，生面口係條村入面行一個圈

[@Asuka-kun-hk]

@@jackyuen6750 應該命都冇埋