朋友跟經紀睇樓😲被游說買入206呎納米單位😲原來因為⁉️開箱 DIY驗樓～浴室積水難解決｜黑糯米睇樓 CC 中文字幕

幾個月前突然收到朋友 Jacky whatsApp，話說佢年初買咗港島納米樓，點解咁衝動？今次開箱幫佢驗樓，交樓質素又係點？
#開箱 #納米樓 #驗樓 #買樓 #睇樓 #黑糯米 #上車盤 #投資 #按揭 #收樓入伙 #租樓
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[@waihung31]

好有勇氣，樓市下降軌，買納米樓，祝佢好運🎉

[@yiplook6186]

x2

[@sunghauchan3170]

等如過年講句 恭喜發財 根本冇意思 死路一條

[@auwkeung]

可以食食吓lunch突然間買咗間樓，即係貧窮限制我想像

[@user-vy4fk5rqQU]

普通打工仔邊有2小時午餐。😂😂😂😂人哋高層零錢。

[@dkang2960]

香港真係有源源不絕的韮菜，助長發展商搞埋啲不人道納米劏房黑廁開廚細過停車位都有人追捧。

[@likapui7]

根本都唔係人住😢😢

[@goodgirlemma]

又唔係佢住，佢收租啫

[@Trust-me-bro_]

好天曬 落雨淋 景觀差 樓市跌 納米樓 祝好運

[@lkl9217]

片尾搞笑🤣小孩不笨，有嘢獎當然正啦

[@hongkongdan]

真心講收租不搵這類特色平台，買價高分層唔少租金卻與分層相差不大，往後這類平台盤租客有貓狗可能性高，對屋內損耗較快也是事實，樓上多層多伙跌野會中招當唔緊要，有人睇唔開又會預埋你大平台增加變凶風險，要知物業投資最大的跌幅就是變凶，要冒這種風險卻沒有相應回報。反正無SSD何不平手走左再買過呢，唔o岩聽又佢。

[@chonglam]

直頭啦，無平台大約平一成，咪又係租倒15800

[@ivanng2387]

@@chonglam 個平台無咩用... 又無景.. 一定係海景啦.. 仲有樓下掉垃圾,倒屎倒尿

[@CheungConnie-jo6pt]

跌粒電心落黎都死得了，跌個人落黎就永遠有陰影，廁所廚房預左有污水倒灌，哎。。。真係。。。

[@user-ef4bz7sx4m]

只可説，個地產經紀真係勁。

[@chonglam]

係勁，勁仆街？

[@ConnieNip]

​@@chonglam人哋經紀係搵食㗎，梗係乜都講得好啦，係佢自己冇腦一時衝動，僕街都係要怪自己，人哋冇攞住支槍指住你要買樓㗎

[@keiming2277]

口才犀利

[@tommyckk007]

係咪靚女？

[@AZ201195]

@@tommyckk007應該係大波妹啦

[@abverb2011]

好明顯個朋友業主係有閒錢先買多間收租，有兩個小朋友住緊間屋都唔會細得去邊

[@esting4690]

3:05 業主都講唔到點解決定上返車，純粹話有個地產經紀接觸、真係有現樓睇 (代表 “無伏”？)、有好多間樓可以睇，咁就買咗嘞。😅

[@royleung6624]

呢餐飯貴咯

[@alvinip3832]

仲要買平台，上面空中飛人就GG😂😂

[@chanhenri9172]

空中飛人就未必有，貓屎應該有排執

[@Momo-s9b]

買平台真係最驚呢樣

[@esting4690]

仲有打風落雨之後，清理樹葉、清理去水位

[@kathychan392]

​@@Momo-s9b同感！依家好多負資產，份工又唔知做得長唔長，經濟環境又唔係好，真係一個唔覺意睇唔開………咁就 GG 了～

[@herbertlau2442]

@@kathychan392愛國者治港，令我們走得更遠。

[@chansting5594]

有錢放係證券行都有4厘幾,買樓收租最笨,當有5厘回報,不過未計冇租客或租左俾租霸或有野要維修又要俾錢整,計計埋埋都唔知有冇2厘,仲要煩去管理.

[@thisistotallyfine]

LMAO $24500sq/ft😂

[@kengor8888]

買恆基納米樓，至少有煤氣供應給苦業主看破紅塵。 😮

[@cctaiken4326]

留言驚空中飛人 ,上面都賣唔出, 邊有人可以飛 現實D講, 依D商業區或者大學區納米樓都係如片中炒家用黎租比附近打工仔/學生 少D機會係on99成富身家攞黎上車即負資產果D 炒家收租夠數咪hold, 蝕錢咪蝕走

[@gilbertchan8158]

小朋隶都忍唔住笑鳩佢

[@mrahjim]

香港咁嘅環境, 樓價擺明趨向大灣, 我唔明點解仲有人買樓, 更唔明點解會有人買2萬幾蚊呎嘅樓, 更加唔明點解買蝕到仆嘅納米樓, 又唔明點解買平台樓, 再唔明點解LUNCH時間一睇就買, 唯一解釋係疊水多到灌咗入腦.

[@michaelay]

而家做定期都仲有4厘幾...

[@alvinip3832]

起碼跌一半😂多謝哂

[@pcwong660]

down 150%

[@Edmondphk]

兄弟你都好樂觀下🤭

[@poleecheng]

真係冇陰公呀呢個價錢買納米樓輸得好慘一

[@WHK0430]

8:45 開始笑咗出聲😂

[@cheungsiulung]

有錢洗唔曬，是但買個單位擺下🎉🎉

[@manlee2010]

你朋友，需要教訓，而且你作為朋友，只可以提醒一下及早轉賣該單位。 然而什麼都做不了，心理上唔係祝佢好運甘簡單。 而係輸少當贏。得閒有機會就提醒下。 不過我覺得你朋友只得番一條路可行，立即揾人接手，跌將3-40 萬當教訓， 同埋及早將資產轉移，搞破產。 自已計番邊樣岩自已。 呢種人還抱住一種香港房地產保值心態。 害死自已啊，花o的時間了解下實況啦。

[@lionelloud]

起碼輸咗15%, 個平台仲恐怖, 如果可以表演空中飛人, 真係村長個女。

[@manlee2010]

@@lionelloud 係啊， 如果變左兇宅 業主可以講係衰到貼地。。業程度上，業主應該都係以為自已好有主見，分析能力之人， 當買個教訓。 最壞情況，唔好諗唔開，可以先做好資產轉移，再破產。 你唔好諗住揾人借青掂， 搞唔掂ka. 安安份份破產後，做現金工，或自由創業，收現金。 唔係還撚死你啊。 只有，樓價暴升你先有機會去計cover. 樓價跌，你只有呢條路，變銀主盤 銀行賣出，總結你所負。 只要你仲有還款力，銀行就盡賴。 然而，你以為個人壞帳對日後按揭難買樓。 你唔好傻啦。 你同銀行係物野關係， 你搞掂左你自已個情況同埋銀行與你個角色先啦。 銀行與地產商係一個體系， 你搞清楚人地唔係開善堂，你買物業搏物野， 真係所謂有需要自住，升跌你無所謂？fine, 你好好思考完覺得ok, 就ok. 樓價升幾多先cover到你真實開支？。 好多人on99 唔堯計，

[@jimmycat2720]

啱啱上星期我個屋苑先有空中飛 就係跌落特色平台 咁就冇咗幾百萬

[@senseilarry]

人傻錢多，無辦法

[@zzzvikikii]

平台特式戶好容易成為自制兇宅單位

[@hengtaiemb]

片尾连小朋友都笑你😂

[@esting4690]

😂

[@keiming2277]

玩具錢沒了

[@user-cu1hh6qd9d]

新盤買家小心中伏*對下卡片* 小心AA*黃澤琛* 唔回佣 避 開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 (胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝) 元朗分行 （藍色果間） AA大把選擇 最緊要買得抵

[@msx2688]

首期 $100 萬元 貸款額 $400 萬元 總利息 $242 萬元 每月供款 $21,390 元 幾多厘都假, 根本犯本........

[@Eilvanxz123]

利息佔樓價一半😢

[@YYEEMM]

如果有細心留意人哋 本身 有層樓喺屯門已經賣咗好耐 好可能佢本身已經揸住五六百萬， 然後喺呢個期間人哋all in大手買入3988 由1.6最低，升到依家3.9 期間嘅除淨後派息都7厘起跳，竟然會諗人地首期先比得1球😂😂😂😂😂😂😂

[@ivanng2387]

@@YYEEMM 又可能高位300$ 買左1688, 而家仲係80$, 人傻錢多on9

[@KimManChan-ob3ii]

出租只可做6成按揭，好似。。。。。。不過我真係唔識，用萬5蚊租呢個單位。。。。

[@ConnieNip]

​@@KimManChan-ob3ii除咗養狗啲人會租之外， 係冇人會租呢啲有平台嘅單位，只有啲年青人同埋啲傻仔先會買呢啲所謂有平台嘅特色單位😂😅

[@eddietang7112]

業主唯一聰明係唔出樣

[@zzzvikikii]

佢D細路出咗樣, 識佢既嘢都估到佢係邊個

[@yl196]

5百萬/206呎，Amazing 😮

[@user-pd5ym6ng3y]

CLS😂

[@lionelloud]

朱西價

[@cleopt338]

買家咁熟屯門 不如拎黎買novoland 雖然都係笨7

[@kamingfong8493]

唔計樓上掉垃圾落來和爆屎渠第一個中招，一有空中飛人，即變凶宅，祝你好運

[@joechanchihan5452]

片尾有... 開心彩蛋... GOOD idea

[@tcy5688]

依家樓市冇左資產增值既好處, 收租得3.5厘回報不如買美債啦, 5厘回報0風險, 納米樓重要係易買難賣, 真係錢多人傻😅

[@dannychen3941]

好呀，一家大細可以瞓地下，牀都慳番，天氣好嗰晚又可以去露台露營！正！👍

[@StellaStellaVermillion]

其實真係貴......係港島做投資收租既盤真係得佢一個?

[@unclealan1224]

好明顯係洒店房嚟啦！🥴🥴 （納米套房）

[@AYE_DOMINO_CULTT]

收租都唔夠將來賣樓錢 預蝕200萬左右... 如果唔好彩 比人 裁員... 或生意倒閉.. 流動現金即畀人hold住. 可惜....

[@user-yo2dx1wv6j]

呢個時候入市，傻就一定。 不過公道d講，港島區，新樓，特色户，淋心咁細，反而呢d盤先相對穩陣，輸少當贏，淋心細要走貨都易d，1000萬跌7成，同500萬跌7成已經係兩件事。 如果新界九龍區，舊樓，大銀碼，真係輸死你。

[@Robloxhk202]

❤請問,幾錢,一斤韭菜？ 😂

[@ericfok03333]

respect，惟有擺30年，祝好運

[@royleung6624]

上面玩空中飛人，就會變凶宅

[@ninnin1982]

😢

[@angeloangelo5362]

咁係計上面的 .... 不過佢唔係自己住, 就算有都唔會驚

[@bwchan9750]

講笑咩​@@angeloangelo5362

[@njky]

上面掉垃圾落黎黎都麻煩

[@kingsluk9018]

比人水一個鐘就做左水魚...

[@user-vy4fk5rqQU]

洗腦盤

[@cleopt338]

個agent有料 一係黃子華咁既口才 一係玲瓏浮凸

[@TecTomy]

納米樓定迷你倉？做靈堂都嫌太細

[@leosham]

究竟要有幾"智將",先會走去買納米樓

[@melody00233]

好正，人儍錢多，真係睇人仆街最開心。

[@senseilarry]

距打左格仔，下次開埋樣重開心😂😂😂😂😂😂

[@Robloxhk202]

小朋友都應該 打格仔

[@beelam8871]

如果覺得無買錯，點解打格仔？原因只有一個，因為覺得自己做咗碌柒

[@user-fu9ix3uh1n]

連小朋友都笑鳩你

[@user-ui5wx5un8w]

屋主超有錢架啦…500萬1粒鐘就拍板 如果全部業主都係佢，樓市就長升 不過現實個個跌小小就驚到訓唔著

[@SammyChan-jh7mn]

其實太古城625呎單位是否更好的選擇？

[@hongkongsmartboy]

太舊，維修費昂貴。

[@SammyChan-jh7mn]

@@hongkongsmartboy 只是附近有更多選擇，16000呎和25000呎比，住大一些，簡單裝修可入住，無需要一個豆腐干咁細嘅，冇二手市場。

[@probb9385]

Lunch 去買樓😂

[@whatislovebutonelonggame5406]

小朋友，大個呢啲咁嘅"樓"就等你租等你供喇，你唔買唔租啲收成期邊有錢賺 ? 記住 畀啲心機讀書，大個住206呎 !!!

[@senseilarry]

其實個業主有冇睇過 行運一條龍？ 點解可以幾個平台單位擺係度任你簡？ 點解無諗過呢D就係行運茶餐廳對面剛剛執粒既 海鮮火鍋酒家😂😂😂😂？

[@chifung2521]

驗完樓，驗埋佢個腦

[@Mabelchan8304]

兩位小朋友好可愛❤

[@Rosemary82638]

呢個除咗減價之外，佣金非常可觀，你老友回贈幾多錢😂

[@edmondbdt11]

大獲了

[@Robloxhk202]

8%🎉🎉🎉

[@Rosemary82638]

@@Robloxhk202 可能吾止咁少，特色單位😢

@@Rosemary82638 恆基來講, 呢個盤已比得超高, 但十隻都無

[@wongk3271]

一定冇見過97, 樓價係果過浪跌70 %,,宜家高溢價既納平20%就撲入去! 呢種樓輸多過70%唔係講笑.

[@Hongkongbird2023]

太大風險了，那有下一個接盤俠呢？

[@yipyip-gz8bb]

星爺：rich柒，企埋一邊啦rich柒

[@playwhitecat]

小朋友就最真誠 , OK? OK 哈哈哈🤣🤣🤣

[@nothingelse606]

其實人地食個lunch都可以買層樓，即係大把貨攞黎投資。 你地就睇層樓大唔大裝修格局好唔好住回報率。 人地只係當多個property收租，話唔定比個仔當練手玩。

[@kazafl5737]

留言比影片更精彩

[@ryu1a21]

只能羨慕佢好有錢 祝佢好運

[@thepearlseeker]

港島樓租金好，租客多。長遠收租最好投資產品，附近濱海街太古收購，太古坊越來越旺

[@griffontsang4049]

食餐飯買樓，堅。

[@por3051]

經紀界何太呀，勁勁呀😂

[@littlebritain]

對住警署，消防局，好安全。 我成日經過，佢近太安樓多過太古城囉。。😅

[@roykit531]

其實隔離就係太古城最外圍XD

[@wl-gb3sg]

直係恭喜佢

[@makol8301]

是否回30%佣？

恆基來講, 呢個盤已比得超高, 但十隻都無, 仲話30隻..........

[@cheong0012002]

做乜咁睇唔開?

[@anastasiaromanov3737]

嘩，你朋友吾記得問下你先。😂😂

[@MyNameWolf2]

啱啱開始供樓，都可以租俾人？銀行唔會check咩？

[@stoeric]

做6成按揭咪得囉😊

[@YYEEMM]

可唔可以唔好用自己嘅銀行戶口數字同人哋去比較😂 點解會覺得人哋係做九成按揭

[@senseilarry]

出電郵去銀行督距啦😂😂😂😂😂😂😂 睇坐向，樓層已經知大概變個單位

[@Bbbbillythekid]

​@@stoeric有似新例出租要6成首期,以前5成就可。

[@stoeric]

@@Bbbbillythekid 再舊啲既規矩我唔識，如果佢借九成然後同銀行講買嚟出租，按揭肯定唔會批。

[@rayrayho-gz3xu]

應該有唔少回贈

[@brian202hk]

個agent 應該好靚女😂

[@wl-gb3sg]

冇中出都唔買啦

[@kengor8888]

有回贈?

[@DIO.Passenger]

有錢瀨嘢是福氣， 咁諗即時舒服好多。

[@JaneJaneYau]

食個飯都可以買層樓，師兄你都好富下

[@hkwong162]

有冇回贈

[@ivanqiu6029]

身邊總有朋友比人水左 ! 先黎搵朋友 ! 點解啲朋友唔比自己人水呢 🤣

[@tyctyc9123]

太細冇乜二手市場

[@jvs1129]

回咗幾多佣？🤔

[@kmkm8152]

3釐米，不如定期，又要比稅

[@mingar1526]

買樓作投資4% ,其實E家做定期都有啦,又咩都唔使搞坐定定收息,買樓租樓額外費用都多,納米樓用作投資唔明智.

[@waisoon8888]

这间真的不错，床可以做上层，下层摆sofa对面电视机，外出有个大平台可以放张懒人椅或者BBQ和朋友们聚聚

[@HphpHphp-rx1sz]

有人夠膽出去平台坐？

[@iLinBun]

有閒錢買納米樓收租得3.5% 既話, 不如買美股. 頂癮係, "二手樓價跌緊, 但租金向上" , 咁簡單樓盤經濟都唔曉?! 最後唔蝕讓係業主條命生得好.

[@JASON666six]

Richard心裡其實係： 唉，今次67啦⋯⋯

[@williamjapan3724]

最出奇係居然租得出，仲要有萬五蚊咁高

[@lionelloud]

連埋平台有300呎, 又係新樓

[@chanedmund6597]

租樓唔同買樓嘅

[@HWY1]

唔知有幾多回佣？假如樓上有人做丁蟹，咁就惨了。

[@MrHkotto]

有空中飛人變豐宅都唔緊要, 正對面就筲箕灣差館, 殺氣夠重, 壓得住, 乜鬼都唔敢搞事, 而且一出事一定好快有阿蛇過來做野, 雙嬴...........

[@user-sp9tg2cy7s]

好多時真係買樓哥刻都係好快決定

[@gogocar]

痴線，納米樓加平台，邊個會鐘意，西走8，9成買家，邊個會加價接？

[@lau629]

500萬 😢 好難吾輸 真係自求多福

[@gabrielle7835]

最怕平台單位

[@silencesoundof4978]

超高回佣？？？

[@kitkit8958]

預計放租萬8😂😂😂

[@chui929]

以我經驗，平台只會送清潔，好少使用，頂多出去淋花

[@CheungConnie-jo6pt]

天台好多平台

[@padyyiustanding]

Good balcony 5m too expensive

[@user-zp8qg4ct1x]

平台樓，樓上跳樓條屍就跌落平台🤔

[@2002S40]

So depressing living in HK?

[@流浪貓]

無論個市升定跌，納米樓都唔應該係選項！

[@matthewman9283]

5:53 口話唔擔心，但就唔肯上鏡出樣，身體最誠實😏

[@user-zx7lj6jz6d]

230幻，我會諗下😢😢😢。

[@hkcheongchan]

真心唔明呢類單位點解都有人買 個平台冇晒私隱根本唔會用 燒野食晒氣啦😂

[@tiff1903]

留言好刻薄, 但都係事實, 平台有飛人即跌一半樓價, 賣出前都要求神拜佛樓上唔好跣腳睇唔開, 現樓任揀有原因, 買樓上高層好過, 不過有錢買心頭好就另計, btw 恭喜先

[@JosephLee79]

掉垃圾少事，這樓價⋯⋯掉C體機率好高喎！

[@ytli6876]

樓價二手樓中大型單位都唔一定會跌太急，但納米樓！祝君好運

[@tommyckk007]

小朋友都笑啦，放銀行都有4厘。