納米樓😱中銀加息至P+1❗️全盤最細特色戶｜加閣樓變出客飯廳｜觀眾無奈蝕讓轉售｜價錢平 VS 配套足❓你會點揀🤔黑糯米睇樓 區區有筍盤

今集參觀 Fion 啲小蝸居，屬於全盤最細嘅納米單位，佢同丈夫擺咗好多心機裝修，仲加建閣仔擴大空間，因一個原因，低市價蝕讓求售，無奈遇上銀行收水揀客，按揭審批非常嚴謹，二手買賣存在一定影響，近日中銀更批出納米單位按揭利率，封頂位上調至 P+1，即 6.875%，令市場震驚，其他銀行點回應？
#納米盤 #空間大改造 #銀行封頂加息 #裝修設計 #按揭問題 #OMAOMA #掃管笏 #睇樓 #買樓 #租樓 #黑糯米 #區區有筍盤
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[@Xoxoxox287]

好同情屋主。但可以講屋主人生已完。當初屋主可能一時上頭，買入單位，諗住與愛人共築愛巢。誰知呢個本身開心既決定會令屋主一步步走進地獄。現試詳細分析。 當初買入價為340萬，連埋雜費傭金裝修利息支出約400萬，但買落住落，慢慢發現自己基本接受唔到，間屋細到連扑野都無得係張床扑，屋漏兼逢連夜雨，美國加息，加上樓價大跌，仲要大埋肚，基本無可能再住落去，決定敗走返回娘家，以謀求更大既居住環境。結婚回娘家住不但會飽受親朋白眼，更要面對婆熄爭執。 此外，大幅減價50萬亦賣不出，因減價後仍較附近新樓貴，當最後僥倖賣出，仍要損失超過100萬，相信片主已年過30，上有高堂，下有妻兒，還清一百萬時最樂觀都要過40歲，完全錯過了人生最重要的財富增值期。分分鐘退休後，連飯都無錢食。 當初一個錯誤決定，令人生從此結束。 如果有緣人睇到我呢個留言，希望你可以引以為戒，不要買樓。 買港樓悔終生。

[@chantony7588]

樓主雖然高位上車，但興幸只買300幾萬樓，輸極都係百零萬，每人幾十萬，兩公婆如果齊心合力搵錢，應該好快可以重新出發

[@chuntochu5441]

@@chantony7588 輸100萬好過之前樓市高位買過千萬的樓，買得貴輸得仲多。

[@tiff1903]

@@chantony7588 同意, 總價唔貴輸少當贏, 好快搵得返

[@waibbchun2009]

一黎唔知買果陣有無回佣, 二黎租地方兩年都要50萬啦, 其實又唔係輸好多姐.

[@candyto5972]

好鐘意佢間屋既設計同裝修❤，先唔好理大細，望落去好舒服😊

[@hkboss1111]

你講嘢都幾厚度😂

[@candyto5972]

@@hkboss1111 你講野都幾L衰，我見你個個positive 留言都會留負面野，你係買唔到唔順超定係咩事

[@hkboss1111]

@@candyto5972 好想買但買唔到🥲🥲🥲

[@lionelloud]

咁侷促都話舒服, 住慣劏房未見過大蛇痾尿? 瞓覺鍾意聞天花板陣除?

[@Xoxoxox287]

幾百萬買間樓番黎，扑野都無得係張床扑😂

[@lkl9217]

納米嚟講開則算有良心，裝修靚又舒服，細有得改，但 location 係死症，下面青公有大把選擇，好難有人買掃管笏，同意 timing 錯，上年350都有人接貨，而家難賣，anyway 多謝 fion 大方share 恭喜有B

[@HHH-go5th]

location問題唔大，附近大把私樓。個個都喺咁住唯獨價錢問題，跌市唔你唔大劈好難搵替身

[@uhu597]

​@@HHH-go5th location問題唔大？！若地點方便還有投資價值(因為冇人會買呢D單位長住！），若地點方便會易出租，如再有合理回報，會有長線收租客接貨，依家呢個位置就真係祝業主好運

[@kimfailing535]

凱和都係8千幾一尺

[@Cie548]

要低過200萬，先搵到替身😢😢😢😢

[@aidans3757]

確實近青山公路搭車會方便d

[@_yiuman852]

要蝕讓已經好慘 聽米仔講唔好咁MEAN 講下好既 個裝修好靚 呢個呎數黎講可以做到既野唔多 睇得出FION好有心機好KEEP 祝唔洗蝕讓

[@Cie548]

條路自己揀、仆街吾好喊😂😂😂😂

[@thegrandwaiwai]

支持阿 肯分享我地先有得睇 試問有邊個想蝕讓

[@lesterfei507]

好聰明既裝修，小小空間都製造到空間感

[@dannyng8463]

250 萬有冇機會?

[@cctaiken4326]

掃管笏真係難搞D, 交通真係唔方便 業主裝修保養得好、執得企理又有自知肯減價, 祝你好運啦 可能吸引到D想人一買即住ge

[@tf4949]

平少少走咗佢算，錢財身外物，第日再搵過。別太傷神，人生慢長，揍好小朋友先，夫妻齊心好快又可以搵過安樂窩，加油。

[@lionelloud]

平多多就走到, 而家買納米樓要供P+2, 成7厘息呀

[@Xoxoxox287]

@@lionelloud 對，250都未必走到

[@colinw451]

依家市道 。 搵鬼買😂

[@Cie548]

放200、睇👀吓有冇水魚😂😂😂😂

[@intersonic]

每一到都抽唔到 所以一中就買 都明白

[@famant8611]

我好少留心睇完片,但這個業主好好人,間屋好骨至,希望你唔使點蝕啦,

[@Cie548]

點都要蝕100萬、先甩到身🥹🥹🥹

[@kwokchuchan7793]

裝修靚，物件擺得好整齊。

[@hkboss1111]

拍片之前一定執過嘅

[@009hotfire]

試下突擊睇樓一定全屋都係嘢...🤣

[@mich00000]

呢個單位係啱啲喜歡清靜環境嘅單身人士～又或者唔打算生小朋友嘅情侶， 個裝修，我真心係幾鍾意。同埋今次都可以睇到真正的收納量。 $300萬，如果打算留係香港，又比得起，我覺得ok。但我覺得真係唔會再太多升值嘅空間 Hope Fion will find a good buyer! (And Congrats to Fion!)

[@Cie548]

250都冇人做替身啦⋯⋯仲300萬😂😂😂😂😂

[@Cie548]

一個人住都窄啦⋯⋯😂😂😂😂

[@Cie548]

2個人住，吾扑野就得。。。扑野撞頭😂😂😂😂

[@user-vy4fk5rp8d]

真是要半退休也是不喜歡煮，爐頭側就是床，D油煙味床單吸晒。

[@user-wr9ef1yh8g]

住落食同買先問題 一D都唔筍

[@cmkong9810]

呎數細唔係問題 最大問題係location

[@user-vy4fk5rp8d]

真是配套百冇。。。😂

[@Li_1942]

祝B B健康快樂地和爸爸媽媽成長！希望你們日後能夠換間更大的樓啦！🙏🙏

[@Martin-bldm]

住得山旮旯都係會諗住大啲，但呢間又偏又細😂 裝修再靚我諗都好少人會考慮住呢度

[@arsenalhoball]

真…

[@chantony7588]

Novoland位置都差，但都叫有嘢買有商場餐廳，SHK樓會所又大過你，全新樓唔洗比佣仲有回贈，賣11K都未必清到貨，呢度起碼要有2成折讓，大市平均差唔多跌3成，位置差低層納米盤，應該比大市跌覆多一成，先吸引到買家，應該只值230-240萬左右

[@Robloxhk202]

新樓管理費要四蚊一呎😅

[@009hotfire]

將來屋苑舊咗會所係一個大白象,要養住一班人管理又要額外夾錢維修保養設施,多咗額外負担...

[@jmho3309]

多謝業主大方分享，預祝祝B B活潑健康

[@steveyeung4764]

裝修 is very good and well maintained!

[@michaello1103]

正片，加油💪🏻

[@mandyleung7209]

設計好有心思，希望遇上好買家喜歡Fion 單位。

[@edd9542]

裝修靚！望落好舒服！

[@VFVFVF52]

希望樓主小朋友健健康康成長。 錢財真係身外物，兩公婆希望有另一個個高峰啦。 間屋係裝修得好有心機嘅，呢個係真。 不過location，同埋買嘢唔方便，加上市況呢個係改變唔到。 呢個環境比較難有新買家接貨。

[@user-lk6tw6jg2e]

裝修幾有心思。點都好，恭喜業主有喜先

[@kokluncheung7628]

隔離凱和山啱啱話開8000幾， 300幾萬隨時買到400呎， 多過呢間150尺，可以多兩間房。 賣呢間納米有啲難度

[@mingli1274]

呢啲屋真係救命😂

[@jko099130]

鬼咩？依家啲後生仔女個嗰個腦淨係識諗新樓，成日又話要裝修又話要驚大維修夾大獲（有d大屋苑唔駛夾或者夾好少）所以發展商起啲新樓幾賤都要去買😢

[@MFFSDS]

裝修係靚既，但係設計上屬於開放式閣樓設計，以業主叫價308萬青山公路同比217呎開放式閣樓環海東岸300萬，青山公路始終係交通地點配套上都輸好多。 以地區20%折後和後市預留輕微下行風險目標價格192萬。 如業主可叫價範圍在170-220萬屬於市場價格，同樣新買家若高於192萬則需要承受高出的風險。

[@barrysham1026]

裝修靚正

[@cheong13670180130]

初時一聽到納米樓, 都應該冇乜嘢睇啩, 點知一開始睇片, 咦, 唔係喎, 屋企又整齊又企理, 雖然唔係大單位, 亦睇得出屋主好有品味, 20萬裝, 超值

[@lionelloud]

傻人發現

[@chantony7588]

根本只係訂造咗傢俬，新樓仲咁細有咩裝修做過？20萬造傢俬水魚價

[@FatChaiBall]

仲唔快啲買😂

[@cheong13670180130]

講得公平啲, 就依家出面啲公屋居屋, 一百幾尺就十幾萬, 二百幾呎就二十幾萬, 三百幾呎就三十幾萬, 做人千祈唔好食米唔知米價.

[@cheungjacky6671]

装修真的不錯

[@buzzlightyear7686]

恭喜fion添丁❤祝一切順利

[@liada6531]

欣賞業主嘅設計，幾靚幾舒服❤

[@kaiming1997]

裝修幾好

[@donaldchin3140]

間屋收拾得好企理，有印象分加。👍

[@lucylui2047]

裝修好靚

[@RT_HK]

裝修真係好好

[@kennyleung2001]

想知洗唔洗要20萬裝修?

[@michaello1103]

希望順利賣出🙏🏻 Take care

[@rickylee6345]

睇得出業主對間屋非常用心，明顯只有自用加第一次自業先會咁有心思。 我喺18年時已經有預測過樓市(先申報從事地產近30年，18年開始無做)。想建議如果業主有能力堅守，喺不論風水還是樓市整體而言，3-5年內你層樓會回復水平甚至會有升，喺10年時間會到高位。所以如果能力可以下，不要急賣。因為見你對間屋投放咁多心血先多囗提點一下

[@yipyip-gz8bb]

今日的香港＇已經不是昨日的香港

[@HappyChrisChris]

裝修靚!

[@Mabelchan8304]

恭囍Fion ❤

[@ivanyip6985]

連裝修脹面輸80個。。。。。恭喜😅

[@Cie548]

邊止蝕80萬，賣250萬都搵吾到替身啦⋯⋯😂😂😂

[@melody00233]

250萬走到算你好彩，唔好咁大想頭，果啲裝修費唔好諗住回到本。等於賣車，你同下家講改哂喉改哂避震係無意思的。

[@416swd]

對.我覺得七十萬左右才有機會出😂😂😂😂

[@chuntochu5441]

頂盡250～280萬，因為無海景，非高層，交通不便。

[@user-de4wg9nn2d]

不是看死，但真心業主想那個價，真的冇乜可能

[@Xoxoxox287]

5000尺吧，下面（更近黃金海岸）既凱和山全新樓都係8xxx一呎，正常舊樓3成折讓，考慮到有特別裝修，比盡6500尺

[@kamshingwong8624]

50吧

[@ricardofungfung]

業主裝修得好好

[@user-ci2co1wj7y]

好企理嘅特色單位😊

[@henrytsang1978]

而家其實好少好少人會接貨

[@love.1314]

佢設計真係好靚❤❤厲害!!!

[@cml9797]

❤like🎉🎉實話實說同分享

[@HHH-go5th]

新樓落地起碼打個8折加上屯門青公，8千蚊一呎已經比盡。

[@tiff1903]

先唔講面積, 間屋舒服又多收納位, 個裝修公司做得幾好, 設計好鍾意, 價錢想賣 3M 好難, 凱和山全新樓呎價9000, 同區大量供應, 不如租出去頂幾年先, 睇得出唔捨得賣, 否則上年係最好甩手機會, 上天都俾左大肚嘅理由你, 可惜無把握到😢

[@Qizna]

好理性咁睇 地方/配套已經唔會考慮呢間 況且承擔到呢個價位既人應該唔少又係等居屋上車/白居二 果度又搶走d潛在買家 同埋無乜聽過人無budget仲要追新樓住 感性d去諗 我覺得洗錢本應係開心事黎 說服唔到自己用三球去買一間200幾呎單位屈住屈住 每次出去仲要轉多程車 呢個市況拎去租好過賣 btw 希望Fion佢地未來可以過到舒適既生活 一時timing問題唔代表未來都咁難過

[@aoshimagrace9838]

其實整得幾靚😊

[@pattychan7114]

裝修真係好靚好骨子👍🏻

[@pensis]

業主都慘 間屋都好落足心機裝修 買家唔裝修即住, 40萬內cash就搞得掂 不過地點係差, 好怕住咁遠

[@chankwokfai5584]

掃管笏+納米樓 邊有人接

[@user-qg7ww9gs5d]

傻西會接😂

[@kamshingwong8624]

同意買入仲要改装修出20万箅了

[@ConnieNip]

​@@kamshingwong8624咁你又過份咗啲，呢間屋點都值150萬嘅😅

[@ConnieNip]

不過遲多一年真係唔敢講了，可能到時只係直一百萬了😢

[@raykwok2907]

岩岩睇到， 附近凱和山有agent 廣告話唔洗9千一尺。 你而家254 尺 真係最多比260M

[@tamnorman170]

間屋裝修設計在外觀和收納空間上, 規劃得十分好, 無奈在買賣規劃上如米所說, timing 不太理想.....輸少當嬴, 祝好運 !

[@cherrylaw8296]

除非退休，唔洗做，唔洗出出入入，否則個location真係難搞。買樓真係最緊要location location location

[@ConnieNip]

你講得啱所以我呢個老人家都想買一間細細地平平地嘅樓養老，你間屋如果我買要將上面閣仔嘅上落樓梯位封咗佢，跟住喺前面加多兩隻櫃門，將閣仔變做一個儲物空間，然後喺下面放一張三呎嘅單人床，但係我只有150萬可以付出，銀行唔會貸款畀我呢啲67歲嘅老人家了😅

[@reginabut6211]

好鍾意少D裝修，祝早日順利賣出。

[@user-os2uv1wm1s]

間屋有心做得幾好👍 但裝修可以改，位置搞唔掂。 日常叫外賣選擇少運費貴。 出入日曬雨淋，call 車日日call 揸車出入可解決問題。 但車位又係成本。 鐵路盤下一水估佢12000蚊尺 呢個位置加發展商牌子。 9000蚊尺 當賺左。 大肚婆通常旺d，唯有撞下客， 睇下賣唔賣到250啦 🙈

[@chuntochu5441]

永泰質素唔差，做開豪宅盤

[@Cie548]

250冇可能🤔⋯⋯😊😊😊😊

[@Cie548]

200應該可能🤔⋯⋯都難😂😂😂

[@chuntochu5441]

馬鞍山薈朗而家開放式跌到300萬了，但人地有社區配套，掃屎忽無呀～😒😒

[@user-fn9kt9rf6i]

真系太細了，好辛苦，不想返屋企，買來做乜

[@jimmycat2720]

我住屯門都覺得掃管笏好偏僻 住到咁遠竟然係住納米樓 有點不解

[@ngsukking1593]

裝修算靚了, 應該好快賣得出😊

[@tongtomhk]

location location location

[@kpw731]

我買完wetland 損左手後 。我就知location location location *10萬次

[@Cie548]

150萬，就好快賣出😊😊😊😊

[@user-vy4fk5rp8d]

​@@tongtomhk葵涌區咩配套也有去醫院車程半小時內也有2間，但不是鐵路線就比lion判為山旯旮，咁呢D就近乎荒毛之地。😂

[@nemesisleung]

好有心設計，好靚好實用，可惜新界x

[@gy4284]

裝修設計好實用亦夠人性化 唔似其他納米樓 呢間絕對可以住人

[@wai146]

如果一個人住都ok既，裝修又夠實用

[@leungtakchun8168]

得200幾尺，加埋要上山落山，真是要到200萬先會考慮。

[@kawaiicat8387]

永泰質素普遍都唔錯

[@gtogto9974]

很佩服業主整齐和收纳能力，另亦欣赏装修公司的设计，不知可否問下業主拿装修公司资料？❤

[@winsmenliu9969]

Novo Land都唔使3,000,000但會所贏晒

[@emilywong4705]

我市區都有間254呎，但係1梗房1廳。15年樓

[@AliceWong9719]

優雅環境舒適…..可惜多配套唔方便！亦冇可能短時間解決。最慘係樓價不斷咁跌，仲有10幾年跌！仲要有咁多新盤推出，不得不承認係事實……….建議盡快減價甩手，走得快好世界，壯士斷臂都要！

[@angiecheng8712]

請問換床單會唔會好麻煩?

[@009hotfire]

我大埔區高質納米樓剛二百幾賣出蝕一百五十離場,祝屋主放到個好價...

[@LoAnthony-wb2uz]

想走货就预左要跳價、最重要放比AA話3%佣、起碼排第一走

[@nkfnkf6213]

住冇耐又換樓, 有點曬錢曬時間, 當初點解唔一步到位

[@sonjack9835]

8-9k/ft.

[@Eilvanxz123]

7500蚊呎

[@heromakhk]

日日爬上爬落床真難頂，換床單同清潔又好難，半夜去尿尿差錯腳就hihi

[@joechanchihan5452]

裝修 ... decoration is good

[@pppig8560]

靚，景色好舒服

[@hkboss1111]

咁嘅景色都靚？

[@user-cu1hh6qd9d]

新盤買家小心中伏*對下卡片* 小心AA*黃澤琛* 唔回佣 避 開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 (胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝) 元朗分行 （藍色果間） AA大把選擇 最緊要買得抵

[@masonchan1585]

I really love the wooden map on the wall, would you mind to share where did you get that?

[@rickylau7458]

晚上要上厠所就真係麻煩，上上落落，仲要嘈醒旁邊嗰個，希望唔好再建納米樓。

[@HphpHphp-rx1sz]

納米樓係歷史任務來的😂。

[@hellmoto]

c兄腎唔好😢？

[@kin13736]

@@hellmoto 如果你有機會病左就明 下下病住都要咁上下落落

[@rickylau7458]

@@hellmoto 正常睡覺8-10小時，上一次厠所也是平常的。

[@Cie548]

如果整親腳，咁上落，就67啦⋯⋯😢😢😢😢

[@JJ_CHAN]

有心機整既, 同埋都算有一點渣拿, 因為有D納米樓, 地點差, 仲要貴之餘, 係連高樓底都冇, 呢D面積向唔到高空發展果D先攞命.

[@faiwong5835]

裝修設計好靚好心動，不過真係山旮旯D。啱晒年輕一族，希望早日賣出💪

[@mingar1526]

煮食地方太細,附近又冇咩餐廳,意味要自己成日煮同叫外賣,但裝修真係好,用盡唒D位,張間屋既空間發揮到最大

[@ting2006jd]

掃管笏，嗰度風水好差！加上納米樓。 要犧牲少少，大劈價，否則很難出貨。

[@laibb9379]

中銀職員一向最幫手，早兩年我隔離屋成交左550，個職員都話同估價行熟可以打電話去整到估價700萬比我加按。

[@chuntochu5441]

中銀已經係最鬆手的銀行，最緊係匯豐

[@yipyip-gz8bb]

中銀收緊納米樓按揭 封頂息高見P+1 專家稱加息潮勢蔓延

[@MrTam-yn3di]

首先單位設計的確唔錯，但位置真係唔得，將來仲有飛揚同埋其他新野，屯公成日塞車，嗰邊亦都冇乜設施，買餸嘅話要去荃灣西或者屯門😮‍💨黃金海岸Mp啲嘢唔係好用得

[@Will-gb1ul]

呢個位點住, 200萬差唔多

[@allsunday2005]

市區樓都要減兩成，啲個地方唔減4成幾難賣

[@joen3579]

業主整得幾好既，希望有啲單身朋友仔睇完片有興趣❤三百內應該無問題卦。。

[@johnlamhk]

250已經偷笑

[@user-zp8qg4ct1x]

2佰萬都放唔到

[@intersonic]

買 360萬都好正常 咁多年個個都搵4百萬上車盤 2019之前只係可以買唐樓

[@stephenng9788]

我去過個到睇樓,買個到不如係市區買40至50樓齡屋苑或唐樓好過,個到係得個新字,咩都無.....我唔明點解D人咁恨新樓,恨到咩都唔考慮就買...

[@irischeung3465]

輸一百萬出到都當贏

[@tlau_2022]

我反而想問下張凳可以邊度買 真係好得意😂

[@Xky_9806]

靚喎 買得過

[@Xky_9806]

不過係我就唔要高架床 下面雙人床加電視再加透明隔離房門

[@goodgirlemma]

買黎住一世喎

[@Xky_9806]

@@goodgirlemma單人ok啦 扣除上班訓覺冇乜幾個鐘係度😂我電視都唔睇 整個電腦枱搞掂

[@LowMate_44]

如果無小朋友，真係幾好個裝修又新淨！

[@Cie548]

一個人、孤獨🙁終老住，都ok既。。😊😊😊😊

[@Lun-he2mp]

呢個盤只值250萬左右，地理位置太差

[@chandik1563]

装修得点靓都好，始终地方都係细，唔会住得舒服。

[@mgmmusfd]

有冇諗過唔搬繼續住。 小改：上落樓改喺電視旁，梳化改為子母床，唔知得唔得。

[@darry167]

講真句，有幾多人睇，又有幾多人會開價，個業主自己知，走唔到，眼白白睇住個市再跌，到時一樣要平出，時間時機輸埋，錢輸埋，你賭唔賭？

[@Xky_9806]

Omaoma 地下花園複式那個單位我好喜歡😂可惜買不起

[@acheng9938]

嗰間都係未最好，頂樓嗰間好正! 令人念念不忘。 最惨係就算買得起，e+都要跌3成!

[@Xky_9806]

@@acheng9938頂那間天台太大😂我不喜歡 主人房有點細又黑廁