하자 없고, 호텔수준 커뮤니티...가격도 강남보다 저렴④ | 정영효의 도쿄나우

[@childhoodsmong4555]

좋은 정보 잘 배웠습니다. 제가 2011년 대지진 때 토요스의 타워맨션의 43층에 있는 아주 작은 집에서 살고 있었어요. 대지진으로 엘레베이터가 실제로 멈췄고 집에 돌아오는 아내님을 마중하러 43층을 걸어내려갔었습니다. 아내님을 만나 맨션 로비에서 엘레베이터가 작동하길 기다렸다가 집에 복귀했었습니다. 도쿄 기준 진도6.5 정도였던 그때 엘레베이터가 몇시간 멈췄었고 그 어려움을 실감했었습니다만 여전히 타우맨션에서 살고 있습니다. 왜냐하면 그 이후 츠나미가 몰려오는걸 봤고 주택들이 쓸려나가는걸 티비로 목격했었거든요. 콘크리트 건물들은 쓰나미를 견뎠지만 5층까지 물이 들어차면서 안의 기물들은 모조리 쓸려나가더라구요. 전 당시 귀향하는 외국인들에 동참하지 않고 도쿄에 남아 손님들을 위해 일했지만 5층 이상의 멘션, 철근 콘크리트면서 진도 7까지 견디도록 설계된 곳에서 살기로 결심했습니다. 엘레베이터가 멈추는 것 따위는 무섭지 않고 제 경험으론 그리 오래 멈춰있지도 않더라구요. 그리고 집엔 항상 한달 이상 견딜 물과 식량을 쌓아두고 있구요.. 이건 지진 때문은 아니고 한국에서부터 그래왔던거예요.

[@mkj8722]

한국을 제외한 대부분 국가들에서 맨션(또는 콘도미니엄)은 대지 가격이 상승해도 건물가격이 감가가 발생해서 집값이 잘안오름.. 월세 수입이 아니라 매매 차익목적으로는 쉽지 않음. 또다시 코로나같은 시장유동성이 발생하지 않는이상..

[@kimjaelyong]

매번 유익한 영상 잘 보고 있습니다. 감사합니다.

[@남정영효]

매주 들러주셔서 감사드립니다.

[@Tradesoul2025]

솔직히 건자재의 품질이나 시공인력의 기술 수준등도 일본이 압도적으로 뛰어난데 강남 아파트들이 가격이 훨씬 더 비싸다는 건 그냥 거품이 미쳤다는 얘기죠. 한국의 부동산 거품은 의도적인 공급 제한 때문이라고 생각합니다. 도쿄보다 비쌀 이유가 없어요. 일본과 우리나라의 경제력 격차를 고려하면 더 그렇고요.

[@davidpark3602]

일본의 건축기술이 얼마나 되는지 솔직히 실감은 안되나, 우리나라 건축기술 형편없음은 너무 뻔함. 날림으로 지으니 겨우 층간소음 하나도 똑바로 못잡는 수준인데 뭘. 시멘트 콘크리트에다 이상한거 섞어쓰는건 자기들 딴에는 어제오늘일도 아니더만

[@bluebird7765]

일본이 건자재와 시공기술이 압도적으로 뛰어나다구요? 일본은 샷시도 싸구려 알루미늄이 주로 쓰이고 단열성이 엉망이라서 세계기준으로 보면 거의 낙제수준인 건 잘 알려진 사실이고, 옆집 얘기소리가 다 들릴 정도로 층간소음도 우리나라 보다 훨씬 심하다고 알고 있는데요? 게다가 지금 소개한 집들도 한국 같았으면 인테리어가 싸티나고 촌스럽다고 욕 바가지로 먹을 수준인데 뭔 멍멍이 소리이신지..?

[@sharonhan8809]

지진에 대한 내구성 인정 그 외 인테리어 ㅡ 꽝

[@Kurarataraa]

일본 상사 다니는데 일단 문제는 기본적인 일본건설사 능력은 한국보다 더 떨어집니다. 게다가 가장 큰 차이는 자재인데... 코스트 절감때믄에 내열단열재 및 바닥 마감재가 정말 다 싸구려 입니다.. 상사 근무하기 때문에 건재팀과 얘기도 하는데 일본 건축기준은 내진말고는 정말 중진국 수준이라.. 한국은 오히려 내진설계가 적어 그만큼 고급자재를 쓰는데 더 힘을 쓴다는 거죠. 실제 한국은 이미 독일 원자재 수입하는 업체가 넘치고 건물 건축기준도 이미 유럽기준 들먹이는데.. 일본은 아직도 쇼와 수준입니다. 특히 4천만엔 이하의 단독주변 수준은... 다만 장점은 마감은 잘 하는 것은 사실이고요.. 근데 소개하신 곳은 일본 사는 저도 안 살만한 곳인데.. 반드시 20년안에 난카이 트럼프 영향으로 9.0지진 난다고 하는데 저곳을 사라고? 특히 빅사이이트 주변 섬들은 젊은이들 아니면 안 가죠.. 한국 주재원들이 아자부에 사는 이유가 있는 겁니다. 장기체류자라면 추천 안 할 장소만 골라서 추천하고... 너무 띄워 줘서 솔직히 의심되는 건 사실입니다.

[@KK-ub6ub]

@@Kurarataraa 님아 다 필요없고 한국아파트 부실공사 뉴스보세요 일본에선 의식주가지고는 장난안치잖아요 뭔 건설사 능력이 떨어집니까? 한국아파트는 90%이상은 판상형으로 지어서 절감하고 내진설계는 당연히 안할테니까 자재에 돈을 쓰는건 인정합니다

[@bskim5780]

항상 감사합니다.

[@남정영효]

저야말루요^^

[@_One-shot]

일본 도쿄 맨션 컨디션과 가격을 보니 우리나라 부동산 거품이 심하네요 같은 가격과 컨디션의 서울 아파트가 있다면 입주하고 싶어요

[@Tradesoul2025]

도쿄 도심 부동산은 가격 방어도 되니까 정말 좋은 투자 상품이긴 하죠.

[@당대표되잔아]

민주당이 그랬지. 국민이 집을 사면 자산이 늘어나 보수화 된다고. 계속 그루밍 당하는 줄도 모르고 그지처럼 귄력에 이용당하면서 살덩가 좌빨들은 민주당 권력잡는데 이용당하는줄도 몰라 진짜 개돼지. 너거들이 잘살면 보수화 된다자너 그게 먼뜻인지 몰라? 지들 권력을 유지하기 위해 못사는 사람이용하겠단거야ㅋ너거들을 이용해먹는거라고 못살아야 자기네 표 준다자너 그래서 너거들 잘살게 안냅둬! 이래도 이해가 안가??

[@남정영효]

맨해튼 홍콩에 비하면 서울 집값 비싼게 아니다라는 반론도 있지만 도쿄랑 비교하면 역시 서울 집값 너무하죠..;;

[@_One-shot]

@@남정영효 세계1인당 GDP대비 미국이랑 일본을 한국과 비교하면 대한민국 서울은 거품이 많이 낀듯 합니다.

[@준-z7g5b]

부럽고 세심한 손길이 느껴지는 타워멘션.. 현지 전문가 인터뷰까지 너무 좋은 영상구성이네요ㅜㅜ 오늘도 좋은 정보 감사합니다. 두목ㄴ.. 아니 기자님

[@Kurarataraa]

일본 상사 다니는데 일단 문제는 기본적인 일본건설사 능력은 한국보다 더 떨어집니다. 게다가 가장 큰 차이는 자재인데... 코스트 절감때믄에 내열단열재 및 바닥 마감재가 정말 다 싸구려 입니다.. 상사 근무하기 때문에 건재팀과 얘기도 하는데 일본 건축기준은 내진말고는 모든 스펙이 정말 중진국 수준이고, 자체적으로 스펙 올린 제품도 있지만 안 팔린다고 합니다. 일본인들은 공기순환과 지진 문제 없으면 다른 곳에 돈을 투자 안한다고 하네요. 아직도 알루 섀시 쓰는 이유죠. 한국은 오히려 내진설계가 적어 그만큼 고급자재를 쓰는데 더 힘을 쓴다는 거죠. 실제 한국은 이미 독일 원자재 수입하는 업체가 넘치고 건물 건축기준도 이미 유럽기준 들먹이는데.. 일본은 아직도 쇼와 수준입니다. 특히 4천만엔 이하의 단독주택 수준은... 결로가 있는 집이 아직도 있으니... 다만 마감은 잘 하는 것은 사실이고요.. 근데 소개하신 곳은 일본 사는 저도 안 살만한 곳인데.. 반드시 20년안에 난카이 트럼프 영향으로 9.0지진 난다고 하는데 저곳을 사라고? 특히 빅사이트 주변 섬들은 젊은이들 아니면 안 가죠.. 한국 주재원들이 아자부에 사는 이유가 있는 겁니다. 한국분들 모른다고 위치의 지대문제를 너무 쉽게 보시는 듯.. 칸사이면 아시야 시에 좋은 집이 몰려있는 이유입니다. 장기체류자라면 추천 안 할 장소만 골라서 추천하고... 너무 띄워줘서 솔직히 뒷광고 의심되는 건 사실입니다.

[@hlsylsify]

1년 전에 난카이까지 언급하셨네요. 좋은 댓글 감사합니다.

[@hisakoshirata9308]

도쿄만에 츠나미 와도 큰 문제 없을꺼 같은데요? 너무 안쪽이라서요... 요코하마나 치바쪽이 타격이 클꺼 같아요... 그리고 철근 콘크리트로 만든 아파트는 끄떡없지 않나요? 내진설계도 잘 되어있구요...

[@Agent-qd6ch]

일본이 못 짓는게 아니라 우리나라 회사들이 아파트를 잘짓는게 맞을지도...

[@ilillililiiilllliiliillli]

인테리어는 왜이렇게 촌스러워보이죠? 벽도 엄청 얇아 보이고 휘황찬란한 한국식?인테리어만 봐서 그런지 너무 촌스러워요 가격이 10억이면 한국에선 비교적 저렴한편이라서 인테리어가 저렴해 보이는건가.....

[@KK-ub6ub]

10억이 저렴한거임? 수도권 기준?

[@Gofori020]

가까운 선진국 일본의 부동산 물건을 잘 보여주셔서 감사합니다. 실제 타워맨션을 보는 것이 흥미 있습니다.

[@남정영효]

취재하는 입장에서도 역시 남의 집 구경은 즐거웠습니다.^^

[@mm-jf7kw]

일단 내진설계가 확실할테니 믿고 살수는 있을 듯

[@남정영효]

단 완간지역은 매립지여서 불안하다는 일본분들도 적지 않더군요.

[@성이름-o3x7m]

와우 진짜 기가 막히네요! 한강뷰 버금가는 최고의 뷰네요

[@남정영효]

매일 후지산 보이고 바다 보이고 간토평야 보이는 뷰에서 살면 어떤 느낌일지 저도 궁금합니다.

[@KK-ub6ub]

한강뷰랑 비교가 되냐 ㅋㅋ 저긴 바다인데

[@sw948]

우리맨션이 나왔네요!!^^

[@만사형통-y8q]

저런곳에 27평이 10억이 넘는다니 너무 비싸네ㆍ

[@kfx8029]

일본 아파트의 치명적 단점인 난방 문제는 어떤지 궁금하네요. 바닥난방이나 창호단열은 문제가 없는지? 근데 내부인테리어가 우리나라 브랜드아파트에 비해 싼티가 나긴 하네요

[@남정영효]

내부가 싼티가 난다는 말씀주시는 분들이 꽤 계시던에 우리나라 아파트 진짜 좋아졌나 보네요^^ 일본도 신축 맨션들은 바닥난방식이 있습니다. 저희 집도 바닥난방인데요. 이게 온돌이 아니라 전기식이라 난방 넣으면 금방 따뜻해지는데 끄면 또 금방 차가워지는 하여간 난방은 우리나라 만한게 없는거 같습니다. 또 마루만 바닥난방이고 방은 아닌 곳이 대부분이라 결국은 히터에 의존하게 되는대요 겨울에 히터 때문에 건조한 부분 등은 확실히 일본집의 약점인듯합니다.

[@ranran7589]

이곳은 일본인들도 무척 동경하는곳이죠 야경진짜 환상이에여 긴자도가깝고 도심속 에 있는 리조트같아요👍

[@남정영효]

저도 형편만 된다면...^^

[@aruny2655]

안녕하세요 부동산 얘기 너무 재밌네요. 기사에 심도가 있어서 넘 좋았습니다~ 요즘 엔화가 많이 떨어지고 있던데 일본 강소주식 좀 소개시켜 주시길 부탁드립니다. 예전에 무라타, 하모닉 등을 보다가 한동안 안봤더니 요즘엔 어떤 기업이 전기차 등 미래 산업에 독보적인 헤자를 보유하고 있는지 모르겠네요 ㅠ 이번 부동사처럼 심도 있는 시리즈 부탁드려요~

[@남정영효]

관심가져주셔서 감사합니다. 마침 다음주 교세라 다니모토 히데오 사장님과 인터뷰가 나갑니다. 기대 부탁드리겠습니다.^^

[@ashleyji6703]

지진, 화산, 폭우, 더위, 폭설 좋기도 하겠구만요…

[@LV24VL]

풉 장인정신? ㅋㅋㅋ 일본 유수의 대기업들조차 품질조작 사건이 한두번도 아니고 수십년 이상 지속되왔는데 경제채널이라기에 수준 떨어지는구먼

[@juannyroh]

한경~ 뉴욕부동산도 다뤄주세요~ ㅎㅎ

[@김샛별-p3m]

지진만없다면 14억집으로 부자를 느끼고살수있네

[@KK-ub6ub]

14억이면 부잔데?

[@bluebird7765]

도쿄 중심가 아파트 수준이 저 정도라면 요즘 한국의 새 아파트 보면 눈 돌아갈듯... 요새는 한국에서 새로 짓는 아파트도 커뮤니티 시설 거의 다 잘 되어있어서 수영장과 로비 정도 빼고는 별로 차이를 못 느끼겠네요. 그런데 배란다와 창문 샷시가 우리나라 8-90년대 때 쓰던 수준 같아보이고, 인테리어도 너무 싸티나고 편의성도 떨어져보여서 한국 같았으면 욕 바가지로 먹을 수준이네요 헐~

[@g4df74g1h]

한국건축은 믿을 수가 없어서. 무너지고 물새고..신축이 더 심함. 싸구려자재에 금방 곰팡이에 녹에 균열..

[@정진미-n4l]

일본에 투자하느니 한국에투자하는게 정답입니다 일본뿐아니고 세계어느곳도 서울이 투자적으론 최고입니다

[@안먹는다해놓고]

거긴 돈들어가면 재산이 줄잖아

[@camilliasguana1199]

하지만 일본은 세금(취득세, 보유세, 양도소득세)이 어마어마하고 관리비(반드시 임대관리회사와 계약해야함, 보험료, 중개수수료 등)가 한국에 비해 엄청나죠ㅋㅋ만약 일본이 그렇게 좋은 투자처였다면 한국 집장사들 임대업자들 진작에 다 일본 가 있을겁니다.ㅋㅋ한국이 맨날 주택관련 세금 높다 높다 그렇지만 한국만큼 세금 널널한 나라가 없죠.

[@0101-g8j]

엄청 싸네요. 인천 작전역 근처 30년 넘은 17평 아파트도 2억 가까이 하는데..

[@은이아빠-r6o]

1억4천엔이니 우리돈으로 15-6억정도입니다

[@KK-ub6ub]

어휴 멍청해라

[@TJSTARCHILD]

이번에 지진때 옆으로 엄청 휘청이면서 흔들렸다던데... 도쿄 수도물에서는 방사능이 검출되고...싸다고 샀다가 자하까지 물리는경우있습니다

[@남정영효]

일본 부동산 투자 2편에서 소개드렸듯 요즘 짓는 타워맨션은 면진설계로 지어서 그렇게 흔들리지 않습니다. 이번 지진에도 마찬가지였구요. 도쿄 수도물에서 방사능이 검출됐다는 정보는 출처가 어딘지요?

[@hh-gx6tk]

서울에 아파트 50억주고 사느니 일본 저기 가는게 훨낫겠다 ㅋㅋㅋ

[@용민조-r7w]

너무 장점만을 미화하여 늘어놓는 것 같아 객관성을 의심하게 됨

[@남정영효]

관심 가져주셔서 감사합니다. 아무래도 '투자하지 맙시다'가 아니라 '투자 해볼까요'를 다루는 프로그램인데다 현지 부동산 중개사와 건설회사, 한국인 거래사를 섭외해서 꾸민 프로다 보니 지적하신 부분이 있는게 사실입니다. 하지만 16년차 언론인으로써 사실관계를 왜곡해가며 미화한 부분이 없다는 점은 자신있게 말씀드립니다. 더 객관적으로 다루기 위해 노력하겠습니다.

[@soyounkim7813]

장점이 아니라 있는 그대로인데요. 28년 동경 거주자로서 보는관점도 같아요. 화장실이 따로있어 좋아요. 세면대 파우더룸도 ( 60平米정도면)보통 따로 있어요.집안에 있으면 정말 조용하고... 손님이 머물수있는 게스트룸도 있어서 갑자기 손님이 와도 편해요. 지진만 없다면 살기좋아요.

[@WorkWorkBalance]

최근 부동산에 관심이 생겨서 이곳저곳 매물 알아보다가 이번에 계약하게되었습니다만 카치도키 에리어는 개발이 2025년까지 예정이되어있어서 지금.. 굉장히 핫한 지역입니다. 저도 타워맨션 자체가 엄청 장점인가? 라는 부분은 솔직히 있지만 이번에 소개해주신 타워맨션들은 진짜;; 도쿄 중앙구 주소에, 역세권이라는것만으로도 그냥 먹고들어가는 지역이에요. 상업시설들도 훌륭하고.. 진짜 걸어서 긴자까지 갈수있다는게 너무 큰 매력인 동네에요. ㅎㅎㅎ

[@Steve-lh4vn]

월세 약 42만엔 ¥ = ₩ 545원 가량

[@imhungry.]

베란다가 어니라 발코니가 맞는 표현입니다

[@남정영효]

윽..죄송합니다. 더 공부하겠습니다. 지적 감사드리구요.

[@imhungry.]

@@남정영효 아닙니다 많이 틀리는 명칭이라 참고하시라고 알려 드렸습니다 발코니 테라스 베란다 모두 다른 명칭입니다

[@MrBryanNix]

언제간 일본에 타워맨션 살 수 있으면 좋겠네요 ^^ 새정부에서는 일본과 경제협력을 긴밀하게 했으면 좋겠네요

[@남정영효]

한국과 일본은 경제적으로 같이 가야한다고 믿는 저로써도 진심으로 잘 되길 바라고 있습니다.

[@당대표되잔아]

노조는 매년 영업이익의 25% 성과급 지급과 자사주 1인당 107만원 지급, 코로나19 격려금 1인당 350만원 지급도 요구한 것으로 전해진다. 2020년 삼성전자 영업이익과 정규직 직원 수를 기준으로 단순 계산하면 연봉 1000만원 인상 외에도 1인당 8000만원에 달하는 성과급을 요구한 셈이다.

[@brianj.2960]

일본 맞나? 몽고 아파트인줄 ....

[@막내삼춘-x9k]

일주일에 한두번은 기본으로 지진이고 후지산이 터지네 마네 하는데 전 꽁짜여도 벌루요 ㅋㅋ

[@KK-ub6ub]

공짜고 자시고 돈도 없잖아 무슨 ㅋㅋ

[@user-sungname]

일주일에 한두번은 지진 ㅇㅈㄹ ㅋㅋㅋㅋ 돈 없고 국뽕충이라 열폭 ㅋㅋㅋ

[@sunwoochannel]

한국은 순살자이ㅠㅠ

[@Kihyunkim-q7b]

그런데 우리보다 부자나라 ㅋ

[@김윤복-i6i]

일본인들 목욕문화 더럽다 ~몰랐던 일본 문화 드럽다

[@qsxftyhnkoh3721]

아직도 이런 일뽕이 너나 많이 사세요