Ho COMPRATO un B&B - TOUR COMPLETO e COSTI

[@enricomaria.marcolini]

Grazie a tutti per il supporto!! Siamo già oltre 2.000!!! :))))

[@Ranza-fq8xb]

No va beh!!! Spettacolare sto video Enry!! 😍

[@enricomaria.marcolini]

Grazie mille Ranza 😁

[@Filippo-m4p]

Molto interessante!

[@enricomaria.marcolini]

Grazie mille Filippo 😁

[@asfodelo62]

finalmente un video chiaro e che dice le cose come stanno! Ho in piedi una situazione simile per 4 camere, complimenti perché hai fatto la ristrutturazione a buon prezzo, io purtroppo ci metterò molto di più

[@valentinadm92]

L’impegno ripaga sempre ! In bocca al lupo e avanti tutta 💪🏻

[@enricomaria.marcolini]

Dagliene mai mollare ahahaha :)))))

[@mirkamorando7506]

Che bello!! Quadro stupendo 🤗

[@enricomaria.marcolini]

Ahahah grazie molte!!

[@UgoFiliberto890]

Bravo, in bocca al lupo

[@enricomaria.marcolini]

Grazie e viva il lupo!!! 😁

[@marcomonti9566]

Anche io fatto una scelta molto simile qualche anno fa, ma con due appartamenti distinti, ora sto puntando al terzo. Sperando di proseguire per questa strada. Complimenti

[@riqualificoaffitto]

Col secondo immobile in affitto breve l'imposta passa al 26% e dal quarto serve partita iva

[@marcomonti9566]

@@riqualificoaffitto sì certo, ma già dal terzo farò la terza partita iva, già attualmente mi converrebbe aprirla

[@riqualificoaffitto]

@@marcomonti9566 eh sì metti in ammortamento i costi, però il commercialista ti chiederà di più, se non pagavi l'INPS, la dovrai pagare e sei soggetto alle analisi di settore della GDF. Ho avuto p.iva per quasi 30 anni.

[@enricomaria.marcolini]

Complimenti a te Marco!! In bocca al lupo! Ti sto seguendo a ruota!! :)

[@enricomaria.marcolini]

È vero tanto per cambiare le tasse si alzano ahahahah

[@Brothy-sy8ky]

Ahahaha sei un pazzo!! Grandissimo, mi piaci!! 🚀

[@enricomaria.marcolini]

Ahahah grazie mille!!

[@dadebonu]

spettacolo! complimenti!🤯

[@enricomaria.marcolini]

Grazie mille dadeeee!! Comunque, se non hai nulla in contrario, iscriviti e attiva la campanella! Mi aiuta tantissimo ❤

[@christianionfrida7279]

Grandissimo, video bellissimi e utilissimi❤️

[@simonecamuffo760]

Complimenti, hai veramente un'ottima dialettica

[@enricomaria.marcolini]

grazie veramente gentilissimo!!

[@barabbassj3]

beu video bravo! il rendimento e' Escluso il tuo lavoro o incluso ? cioe' se parlaimo di 5 minuti al giorno ma se gia' e' mezz ora significa 1 giornata ogni 14 gg, il che non e' trascurabile. thanks

[@andnegr]

Molto interessante Enrico 🙂

[@rinonevada7918]

Complimenti .. bravo..

[@enricomaria.marcolini]

Grazie infinite lo apprezzo moltissimo :)))

[@Endi_editor]

Finalmente è uscito 😂😂,bel video, complimenti!!

[@enricomaria.marcolini]

@@Endi_editor ahahahaha evviva ce l’abbiamo fatta 🤣🤣🤣

[@LastDream08]

Bravo ciccio!

[@maxdicarlo1058]

Bello complimenti!!! Ottima idea quella delle camere con PIN ma per il portone condominiale come ti sei organizzato? Hai messo Nuki sul citofono? Oppure Salto Systems?

[@enricomaria.marcolini]

Dalle domande che mi fai è palese tu sia esperto Max!! Aahahah Yessss Nuki con codice in ingresso e cancelli ad apertura automatica cliccando il citofono! :)))

[@maxdicarlo1058]

@@enricomaria.marcolini top bravissimo io se tutto va bene il 31 ottobre acquisterò il quarto immobile in Abruzzo e sono indeciso se continuare con gli attuali inquilini studenti o farci due monolocali e affittarli a breve periodo. Ho avuto più facilità a Fuerteventura per capire come fare che qui in Italia... Cioè, per affittarlo su booking devo fare qualche dichiarazione? Sarebbe il primo in Italia che avrei con questo scopo

[@maxdicarlo1058]

PS anch'io ho messo Nuki in due app Salto fantastico ma costa troppissimo

[@giacomotilola-f4o]

Può una locazione come la tua creare degli annunci su Booking indipendenti da camera a camera?

[@enricomaria.marcolini]

Ciao Giacomo, no non si può

[@Anpo90]

bravo in bocca al lupo

[@enricomaria.marcolini]

Grazie mille Anpo!! Viva il lupo 🐺

[@iRyKoEdiT]

Super interessante, molto curioso per i prossimi, anche perchè in futuro, come diversificazione degli investimenti ed entrate mi piacerebbe provare, quindi tutte queste nozioni sono oro, e anche il modo di comunicarle, molto energico e solare. Mi piace!

[@enricomaria.marcolini]

Ciao Ryko, grazie mille veramente gentilissimo, ogni primo del mese farò un mega riassunto dell'andamento comprensivo di costi ricavi e reinvestimento... spero di esserti utile :)))

[@enzaesercizio5943]

Molto bello 😊

[@enricomaria.marcolini]

Grazie infinite gentilissima :))) un abbraccio!

[@alessandroperfetti9659]

Ciao Enrico bel video! Una domanda, scusa l'ignoranza: come mai nella sezione sulle spese non hai nominato le varie imposte (di registro, catastale, ecc)? E poi, stai facendo tutto come persona fisica o giuridica? A me queste nozioni fiscali fanno una paura 😅

[@enricomaria.marcolini]

@@alessandroperfetti9659 ciao! Si sono all’interno delle spese notarili! E si, persona fisica 😊 è davvero molto più semplice di quanto pensi 😁

[@gabrielescaroni]

Grande Enry! Ottimi risultati: sicuramente l'immobile (inteso anche come posizione) è quello giusto se il ritorno è quello, bel lavoro!

[@enricomaria.marcolini]

@@gabrielescaroni ciao veramente top la posizione ed io parcheggio gratuito! Fa la differenza per fortuna 😁 Comunque, se non hai nulla in contrario, iscriviti che mi aiuta davvero tantissimo 😊

[@davidecatti5694]

In quanto tempo prevedi di reintrare ?

[@tartando]

Sei davvero simpatico, ed esponi le cose con il sorriso, questo crea empatia e attira il pubblico, stai facendo un ottimo lavoro. Gli iscritti vedo che stanno crescendo rapidamente, non male. Interessante i numeri che spulci, certo è che non è paragonabile il reddito derivante da una struttura del genere, che deriva da un investimento attivo, al reddito o gain che deriva da un investimento passivo, come può essere quello azionario. Pertanto resta un esercizio utile a comprendere cosa si ricava dalle varie strategie di impegnare i soldi. La riuscita di questo tipo di attività dipende molto dal luogo in cui ci si trova, a Verona turismo e manifestazioni come vinitaly, ad esempio, portano a poter lavorare bene. Se stai in zone dove invece la richiesta di camere è molto bassa, o si sceglie altro o ci si sposta per investire. Sei giovane e apprezzo il tuo dinamismo e il tuo impegno per costruire una posizione finanziaria solida. Io ho 40 anni ma ho sempre e solo investito nei mercati finanziari, il mio obiettivo è portare a casa un 10% all'anno, senza strafare, visto che il mio reddito principale deriva dal mio lavoro, ma gestire una struttura ricettiva mi affascina. Io sono di Napoli, amo il lago di garda, come amo Verona, e la tentazione di venire in quelle zone, ad investire nel settore viene sovente. Ma sarebbe un lavoro che comporterebbe dei sacrifici, l'impegno è tanto. In bocca la lupo.

[@michellocatelli1387]

Sei un grandeee!!!

[@enricomaria.marcolini]

Ciao Michel grazie infiniteeeeeee !!! Ora mi manca una bella famiglia come la tua che vedo nella tua immagine profilo ahahah grandissimo tu complimenti!! Comunque, se non hai nulla in contrario, iscriviti e attiva la campanella! Mi aiuta tantissimo ❤

[@riqualificoaffitto]

È suddiviso bene, è difficile trovare appartamenti già adeguati ad affitti brevi. Io al contrario preferisco gli affitti a lungo termine, c'è poco da fare se non all' inizio, compro in asta o solo a sconto e la rendita risulta molto alta lo stesso ma ho tempo per fare quello che mi pare.

[@enricomaria.marcolini]

hai completamente ragione, alla fine comunque sono scelte!! :)))

[@valeriogiongo3773]

Lo sappiamo. Spammi ovunque

[@riqualificoaffitto]

@@valeriogiongo3773 anche tu spammi e senza nemmeno contenuti. Tanto per rompere le palle

[@riqualificoaffitto]

@@valeriogiongo3773 anche tè spammi ma senza contenuti, tanto per rompere le ⚾⚾

[@riqualificoaffitto]

@@valeriogiongo3773 anche tè spammi ma senza contenuti tanto per scas-sare le ⚾-⚾

[@enzaesercizio5943]

Sei veramente un bravo ragazzo deve essere orgogliosa la tua mamma 😊

[@enricomaria.marcolini]

ciao Enza grazie mille per il tuo messaggio, si dai, credo che mia mamma sia orgogliosa di me! :)))

[@SebastianoCosentino-d7x]

complimenti per il format e anche per l'acquisto dell'immobile. ho 2 curiosità:1) parli del 20% di acconto: è l'unica cifra che hai sostenuto per l'acquisto, chiedendo ed ottenendo un mutuo a copertura dell'80%? 2) Hai coinvolto un architetto o un ingegnere per le pratiche e per seguire la ristrutturazione? nel caso non hai inserito il costo del professionista che dovrebbe gravare intorno ai 1500/2000 euro

[@user-cg3og5zs8x]

In Italia non lo so' più se esistono buoni investimenti nel tempo.

[@enricomaria.marcolini]

Forse hai ragione, ma io decido di volerci provare perché non voglio avere rimorsi in futuro :)))

[@matteosala5634]

Complimenti! Un ottimo investimento! Su quale sito sei riuscito a trovare l'appartamento?

[@enricomaria.marcolini]

@@matteosala5634 sui classici siti di appartamenti online.. nulla di particolare o specifico! Proprio come se tu cercassi un’appartamento per andarci a vivere 😊

[@lorenzogobbo966]

Enri non rimane che passare a provare e toccare con mano questo b&b 😎 chissà come sarà il Bep 🙃

[@enricomaria.marcolini]

Ahahahahah grandissimo Lore :)))))

[@lorenzogobbo966]

@@enricomaria.marcolini a quanto credi arriverà la forbice tra in e out di costi e ricavi? 🙄🤣

[@enricomaria.marcolini]

@@lorenzogobbo966 penso sulla trentina!! Ma ascolta tu come avevi trovato i biglietti per Vinitaly l’anno scorso?? 🙈🙈🙈 e poi di dove sei tu? Io Verona

[@domenicoinfortuna3362]

Video interessante… Ma nelle spese non dovresti includere anche gli interessi che vai a pagare sul mutuo? 193.000 credo sia il prezzo di acquisto dell’immobile, ma se hai fatto un mutuo per esempio di 25 anni ad un tasso al 3% , il prezzo non dovrebbe essere superiore? Un saluto

[@enricomaria.marcolini]

@@domenicoinfortuna3362 no no.. quello lo inserisco nei costi mensili quando faccio il video ogni primi del mese 😊

[@Vito-t3i]

Complimenti per il tuo investimento, sarebbe interessante un video dove mostri l'immobile prima e dopo il rinnovamento.

[@greenjag66]

Potresti fare un approfondimento sul discorso locazione turistica. Inoltre si sarebbe interessante capire il vantaggio di questo investimento rispetto ad investire nei mercati. Considerando anche gli interessi del mutuo e le ore che impegni..davvero conviene?

[@pietromercurio380]

💪Grande, così è chiaro, tienici aggiornati, ma quanto tempo impegni al giorno per la gestione? Cmq è un investimento ma anche un lavoro😘

[@enricomaria.marcolini]

ciao Pietro dipende da quanto lavoro vuoi fare tu e da quanto lasciavano ad altri, nel mio caso specifico veramente poco!

[@pikettytheking5058]

Dubito che ci sia un rendimento del 26% netto annuo. Altrimenti lo farebbero tutti. Non hai calcolato il debito contratto con la banca, e vedi che la % scende

[@valeriogiongo3773]

E dice di reinvestire in prodotti finanziari con rendimenti maggiori 🤣 Che personaggi

[@bonentemattia]

Grande ma caccia i soldi e fai un po’ di case per studenti che servono Pezzente

[@enricomaria.marcolini]

Bonniiii 🤣 ne ho già fatta una e ora sto preparando la seconda 🙈 ci vuole tempo!! E comunque mi rompe le palle il fatto che ogni tanto becchi il genio che non ti paga la mensilità 🙈🙈🙈 quindi non so quante altre ne farò!!!

[@bonentemattia]

@@enricomaria.marcolini rastrellamenti e via

[@enricomaria.marcolini]

Ahhahhahah caldeggiare ad uscire di corsa ahahhaa

[@valeriogiongo3773]

Rendimento 26% netto è inverosimile, non ha senso. In quattro anni ripianeresti l'investimento totale

[@enricomaria.marcolini]

Scherzi giusto? Sul 100% lordo a me resta solo poco più del 25% e per te è inverosimile? Nel senso che sarebbe giusto mi restasse molto di più allora si hai ragione ahahah Comunque quei soldi li reinvesto quindi se va tutto bene dovrebbe essere maggiore la percentuale. Ogni primo del mese esce il video report dell'andamento comunque :)

[@valeriogiongo3773]

@@enricomaria.marcolini Fuffaguru modalità master. Cosa vuoi reinvestire? Con rendimenti del 50%? 🤣🤣

[@valeriogiongo3773]

Bravo cancella i commenti :) Doppio fuffaguru. Non esistono rendimenti del genere

[@actarus954]

Nel guadagno netto devi scorporare anche le rate mutuo

[@enricomaria.marcolini]

@@actarus954 certamente! A novembre esce tutto il video con i costi spezzettati per filo e per segno 😁

[@francop.9759]

Molto interessante 👍🏻

[@enricomaria.marcolini]

@@francop.9759 ciao Franco grazie molte!! Comunque, se non hai nulla in contrario, iscriviti che mi aiuta davvero tantissimo 😊