Хочу купить землю в Грузии. Осмотр участка

По всем вопросам в whatsapp [phone] (писать, НЕ ЗВОНИТЬ)
Вопрос покупки земли в Грузии давно меня интересовал. Так же он интересовал еще несколько сотен подписчиков канала, судя по комментариям и огромному количеству сообщений в whatsapp после того, как я опубликовал предложение о покупке участка вскладчину.
В этом видео мы с Борисом (он тоже ищет землю под дом, но на сам дом пока не накопил) съездили в Мэрию (грузинская деревня в 12 км от моря) и посмотрели участок на продажу.
Цена была изначально неприлично низкой (2$ за м2 или 200$ за сотку). Мы потратили 4 часа на осмотр, общение с хозяином и установление фактически продаваемого объекта, сколько будут стоить накладные расходы при переоформлении, подведение коммуникаций и так же я попросил Бориса прикинуть цены на строительство дома".
В данный момент чтобы купить этот участок, требуется еще 5 участников, готовых в равной пропорции нести расходы.
Для того, чтобы сразу после сделки начать строительство, параллельно со мной должен начать строиться еще кто-то. Это серьезно сократит накладные и транспортные расходы. 3 и более домиков, строящихся одновременно, принципиальной экономии в цене уже не дают. Хотя будет еще чуть дешевле.
Это не дом на море - это аналог "ближнего подмосковья". 50 минут до Батуми и 20 минут до Шекветили (пляж) на машине по хорошей дороге со скоростью 60 км\ч для меня лично подходящий вариант. Не факт, что это подойдет всем.
Борис показал мне расчеты. При цене капитального дома с ремонтом 400$ за м2 - их прибыль будет составлять 100$ с квадрата (в этой сумме он еще не посчитал налоги, но будет что-то прикидывать в процессе по оптимизации без нарушения закона). 30% по моему мнению - это более чем честная норма прибыли за хорошо исполненную работу в строительстве. Я к этой сделке прямого отношения иметь не буду, но параллельно со строительством своего дома так или иначе буду бывать на объекте и делать соответствующие видеоролики на тему.
Если количество заинтересованных людей окажется слишком большим - мы сделаем прямой эфир, где Борис ответит на вопросы по стройке, а я постараюсь подготовить все детали по юридической составляющей данного проекта.
Если людей окажется недостаточно, то пусть этот ролик станет хорошим примером того, сколько на самом деле стоит здесь земля, как ее покупать и насколько увеличиваются накладные расходы при оформлении участка для не-гражданин Грузии.

[@MrPooh-bear]

прекрасный выпуск.На злобу дня:то,что волнует и интересно. спасибо!!

[@AlexanderShort]

Спасибо за отзыв.

[@user-ys7su9in5t]

Удачи, хорошее место!

[@AlexanderShort]

Смотрим. Думаем. Советуемся. Если поедем дальше, значит что-то другое придумали. Но в целом хорошо: речка, трасса недалеко, газ\свет\вода рядом.

[@e.a.5677]

Я с тех краёв, отличное место! рекомендую уточнить до какого уровня речка разливается, потому что у дяди в деревне очень сильно.

[@AlexanderShort]

Это хорошее замечание. Но там высокий берег, метра два с половиной и даже до него сравнительно далеко от участка (а там еще пологий спуск). Да и участок над рекой. В целом опасений даже близко не вызывает, но обсудить нужно.

[@janesmith5595]

Такой тяжёлый вздох 😁 Выбор действительно непростой. Согласна с мнением Бориса, квартира в центре всегда толковая необходимая вещь, и как инвестиция предполагаю быстрее оборачиваемая. И к тому же 7 коттеджей рядом каждый на 10 сотках уединенность конечно больше, чем в высотке, но не абсолютная. Съездите в красивые не попсовые места без экскурсий с парой-тройкой ночёвок, поймаете «дзен» ☺️ Сам обзор интересный, уровень роликов заметно растёт. Хороший канал делаете ✊

[@AlexanderShort]

Спасибо. Будем продолжать

[@sirena2198]

Здравствуйте, как можно с вами связаться по поводу строительства дома в Чакви, участок куплен, проект и разрешение на строительство в работе

[@user_GE]

ну когда в прайсе фигурирует ценник в 2-4 бакса,значит нужно договариватся за 3)) но я бы взял всетаки гденить у моря в этомже радиусе.например в григолети песчанные пляжи и минимум людей

[@AlexanderShort]

Там можно даже за 2,7 и дом в подарок. Но нам столько земли не нужно и дом чужой тоже не нужен (демонтаж). А в итоговой смете на постройку дома, кусок земли должен стоить не дороже 25% от цены самой постройки. Это из обязательного. А дальше выбирать нужно по принципу нравится \ не нравится.

[@user-rt5il7gg9x]

👍👍👍

[@Max_Sky2024]

Алекс, благодарю за отличную информацию! Подскажи пожалуйста, вид на горы это какая сторона света? Запад, юг?

[@AlexanderShort]

Оххх. Какие Вы сложные вопросы задаете))) Компас я не додумался там использовать)))

[@iraklimalazonia6558]

это юг

[@mevarimereli3583]

Юг...

[@user-fx6gn6sb9e]

в грузии очень много таких домов и если походить то можно купить двух этажный дом со своим садом за 20-30 тыс дол и вам надо будет сделать только ремонт по вкусу и все

[@AlexanderShort]

Разница между новым домом по своему проекту и деревенским домиком, очень большая, если честно. Поэтому и ищем вариант земли без дома.

[@juliah3442]

Ну что у получилось с участком?!

[@alexmytube7876]

первое, что приходит на ум после просмотра видео: 1) не факт, что изменение статуса участка на не селскохозяйственную 100 % гарантировано, вы можете подать просьбу но вам могут отказать и эо самое проблематичное 2) 200 метров бетонной дороги обойдется гораздо дороже 3000 долларов. 3) чтобы разграничить участки и главное, оградить весь участок оградой, это не малые деньги, которые вы в смету не учли.3) Газ вам проведут не с участка соседа, а с центральной трассы там где трубы большого диаметра, так что метраж нужно пересчитать с того места, где эта трасса проходит, и это достаточно затратно. 4) не понятно что там с водой? Скорее всего колодец. Если да, то какой глубины и сделать его правильно тоже не дешёвое удовольствие.5) по собственному опыту скажу, что ездить ежедневно в Батуми на такое расстояние не реально, особенно летом, когда дороги перегружены, реальнее рассматривать вариант выходных.

[@AlexanderShort]

1. Про отказы в переводе ни разу не слышал. Но перед сделкой это в любом случае уточняется в муниципалитете. Отказывать по сути инвестпроекту им смысла нет. Магистральных коммуникаций там нигде близко нет. 2. По дороге вчера обсуждали вариант с гравием. Выглядит более привлекательно. Там есть след старого асфальта, его практичнее отсыпать для удобства.

[@AlexanderShort]

3. Это, скорее всего правда, но подключение у сокара стоит 900 Лар. 4. Колодец есть, под несколько домов надо расширяться. Это учтено Борисом в стоимости стройки. Для этапа "участок" это не предусмотрено. 5. В Батуми каждый день никому не надо. Логика: уехать "из Батуми". В целом мы пока присматриваемся и слушаем мнения. Но есть свое видение того, что нужно. Видео создано как раз для первичной дискуссии. Комментарии для тех, кому "не надо", Вацап для тех, кого интересует. Вопросов на этом этапе даже у меня ещё много неотвеченных

[@AlexanderShort]

@@PrintABC А зачем он там? 30мбс мне, например для работы хватает через 4G от мобильной сети. Стоит это 30 лари в месяц или 750 рублей или 10 долларов.

[@AlexanderShort]

@@PrintABC Не то слово)) На это вся работа построена. Без интернета никуда

[@alexmytube7876]

@@AlexanderShort тем не менее, отказать могут, этот вопрос надо уточнить более тщательно, вариант гравия конечно же более предпочтителен.

[@user-vr3qv7cw6t]

Виды красивые🤗😘любимая Грузия

[@davidg8302]

Molodci 👍

[@user-wz2up7sd7t]

умны вклад 👍

[@MProkhorova]

Александр, что ваша идея с домом ? Вы оставили идею строить или всё-таки нет ? У меня абсолютно такие же мысли -- сбить банду и построить коттеджный поселок. Какие у вас мысли год спустя ?

[@AlexanderShort]

Все же есть на канале🙂

[@user-rr9zi6sz1g]

А вы не знаете ещё не появилися в Грузии подобный посёлок о котором вы говорите?

[@MProkhorova]

@@user-rr9zi6sz1g нет, не знаю о таком. Коммерческие проекты строятся в полный рост, а вот чтобы прям коммуна -- о таком не слыхала. Если угодно -- давайте объединяться !)

[@AlexanderShort]

@@user-rr9zi6sz1g шато шапито. Лет пять уже есть, вроде

[@user-wl4hb5hk8g]

Александр, привет. Смотрела видео об участнике под строительство 10 домов. Как обстоят сейчас дела?. Я на пенсии и желание переехать в тихое местечко , огромное. В долю - вариант хороший.

[@AlexanderShort]

Я отказался от этой мысле

[@elvisswami4254]

@@AlexanderShort из комментариев- формат может быть популярен. Сделать пилот с инвестициями участников и потом повторять концепцию, например как эко поселение. Лояльность и доверие уже есть)

[@nataliasukhikh5478]

Скажите пожалуйста, когда достроят аэропорт в Батуми. Когда его откроют для прилёта?

[@AlexanderShort]

Это очень хороший вопрос. Я пока не при должностях, чтобы раньше официальных служб делать заявления :) Очень надеемся, что в феврале

[@alburger83]

Здравствуйте. Читала в новостях Грузинских что в феврале должны закончинить.

[@AlexanderShort]

@@alburger83 Да. Но пока они не назначили дат, я даже чемодан бы не начинал собирать) А так приехать можно даже сейчас

[@user-xj3di3oe9t]

Я был в двадцатых числах декабря. Всё работает!

[@rizvanabdullah9938]

удачи вам мужики

[@AlexanderShort]

Спасибо

[@user-us6yq8zx2j]

сталин по 3 месяца в год отдыхал в Грузии, Леся Украинка там жила все из за климата хорошего и природы

[@user-vq7wy9zo8d]

Посмотрите фахверк Домогацкого , хорошие , недорогие домакомплекты большой площадью остекления , желательно без заборов , чтобы созерцать природу .

[@AlexanderShort]

Фахверк - хорошо. Домогацкого - это кто?

[@user-ch5nw7yj6g]

Каркасник в России выгодно строить где лес недорогой, чем я и занимаюсь. А в Грузии из блоков дом выйдет намного дешевле. Блок 20 см без утепления выйдет очень бюджетно

[@user-ch5nw7yj6g]

Чем закончилась история с покупкой участка? Очень интересно посмотреть какие варианты недорогих участков можно купить в районе Чакви (так как там говорят хорошая школа с русскими классами) и далее от Батуми

[@AlexanderShort]

изменением законодательства

[@user-ch5nw7yj6g]

@@AlexanderShort что имеете ввиду? Сейчас занимаетесь оформлением документов на этот участок?

[@user-ch5nw7yj6g]

@@AlexanderShort я тоже рассматриваю вариант приобретения участка

[@AlexanderShort]

@@user-ch5nw7yj6g нет. сначала я отказался от этой мысли а потом и законодательство поменялось

[@user-ch5nw7yj6g]

@@AlexanderShort а в чём заключаются сложности в новом законодательстве если не секрет?

[@user-fx6gn6sb9e]

и еще построить то можно но помните вам потом продать будет трудно и притом очень если только для себя то можно

[@AlexanderShort]

Идея, как раз, для себя.

[@romanmaximov3589]

На три умножте то что посчитали по стройке и будет реалистично.

[@user-yv1tl3fh6x]

Отличное видео! А хватит ли там мобильного интернета в эпоху ютубов, онлайн-сервисов?? Тем более когда ты блогер))) Это всё-таки не оптоволокно.

[@AlexanderShort]

Я занимаюсь каналом о жизни в Грузии. Но меня в кадре нет. Следовательно я не блоггер🙂 И это хорошо. По скорости 30 норм. Для 4К надо побольше

[@user-yv1tl3fh6x]

@@AlexanderShort Стремитесь к получению гражданства?

[@AlexanderShort]

Предложат, не откажусь🙂

[@user-dt8cz9ui4z]

Рядом с нами продается участок большой. Участок в Субсе

[@nikolay275]

Суровая правда жизни настигнет Вас при данном способе расчётов. Сначала проект, затем сметный расчёт. И нужно понимать, что жить на земле, это ещё и немалый труд

[@AlexanderShort]

Эта Ваша суровая модель жизни. Лично я не обязан проживать именно ее. И остальные тоже. 😉

[@nikolay275]

@@AlexanderShort Когда закончите строительство дома и освоение земли, поделитесь пожалуйста реальными расходами и задачами, которые возникали в процессе. Желаю успеха в реализации проекта 🤞

[@houseingeorgia]

Мы участок взяли в деревне Хидистави, это предгорье Бахмаро, до Батуми 70 с чем-то километров, 1доллар за квадратный метр, виды такие же, речка 300 метров! Так что торгуйтесь, дорого у вас) Мы с женой сами дом построили вдвоём, черный каркас вышел 4.500 долларов, дом по внутренним габаритам 45 квадратов. Землю сами переоформляем из сельхозки в несельхоз. Откуда пошлина за квадрат? Возможно нас ожидает сюрприз, значит скоро узнаем) Успехов вам в развитии!

[@AlexanderShort]

Да, возможно. Есть цены и дешевле. Зависит от места и топологии участка. Так или иначе я эту мысль пока оставил вообще

[@houseingeorgia]

@@AlexanderShort Если не секрет, почему? Не нашли пайщиков? Был спрос вообще?

[@AlexanderShort]

@@houseingeorgia Более чем. Три раза собрал за две недели полный состав. Жена сказала, что не хочет дом. Я согласился

[@houseingeorgia]

@@AlexanderShort Понятно, успехов!

[@isee7973]

Статистику цен на квартиры, дома, участки где можно посмотреть?

[@AlexanderShort]

myhome.ge Больше нигде. Рынок вторичной недвижимости и земли в интернетах представлен чуть менее, чем никак.

[@user-us6yq8zx2j]

Грузия красивая страна пока еще не был там но когда приеду тоже чтото куплю

[@LexoO25]

Здравые мысли, здравые действия! Я 8 лет назад купил землю в Мцхете 10соток. За 15$ за м². А сейчас уже стоит около 70. Земля больше приблизительно чем БИТКОЙНи))))

[@AlexanderShort]

Это точно))) Генри Форд говорил: покупайте землю. Ее больше не производят)))

[@user-vq3wk4wg1f]

@@AlexanderShort это был Марк Твен. Но тоже американец.

[@AlexanderShort]

@@user-vq3wk4wg1f Может быть, может быть...

[@romanmaximov3589]

Два, максимум три дома по 300-400 квадратов можно построить на 50сотках для комфортного домовладения. То что вы проговорили в видео «на 7 домов» это муравейник и пробки из людей так могут считать только городские. Не жившие в тишине и в комфорте и не имеющие длительный опыт эксплуатации дома в деревне.

[@AlexanderShort]

У каждого свои представления о том как жить

[@dmitrykamarov9320]

Интересно, кто вам даст провести газ по чужому участку... скорее придётся тянуть вокруг

[@AlexanderShort]

В данном случае хозяин земли согласен. А его согласие можно закрепить договором. Вы смотрите на проблему в конфликтной точки зрения (это нормально для РФ). Это понятно. В Грузии по другому. Но договором это закрепить никогда не плохо.

[@user-lv3op1ln2s]

Скажите пожалуйста сколько стоит дом в среднем какои там есть без строики?

[@AlexanderShort]

Не понял. Дом с участком Вы имеете в виду?

[@user-jz4vv1kd3j]

Если хотите себе приобрести конкретный геморрой лет на 20 то вперёд ((( мы уже наступили на эти грабли. Купили гектар триста в грузинской деревне ещё с готовым домом и теперь уже 8 лет наслаждаемся этим счастьем. Учтите что как минимум нужно провести свет, воду и газ

[@AlexanderShort]

Скажите, кто виноват, что Вы 8 лет не можете обустроить себе жилье как Вам надо? Грузины, Грузия или?.. Проблем с подключением и с коммуникациями в Грузии нет. От слова совсем. Уточнять эти нюансы нужно до покупки, а не после, когда деньги уже закончились. Я так думаю.

[@user-jz4vv1kd3j]

@@AlexanderShort Я никого ни в чем не обвиняю. И мы конечно обустроились в основном. Но это процесс бесконечный. Хотела Вас просто предостеречь. У нас тоже была эйфория в самом начале. На деле все обернулось иначе. Желаю вам успехов и удачной покупки участка

[@AlexanderShort]

@@user-jz4vv1kd3j Все нормально. Спасибо, что адекватно отреагировали. У меня есть некоторый опыт в этой сфере и я очень четко вижу 3 сценария: 1. Покупка и строительство 2. Продолжение поиска на определенном отрезке времени 3. (после п. 2) полный отказ от затеи. Каждое финальное решение смогу обосновать и не винить никого. Нужно понимать, что данное видео это "первый взгляд". Наметки, обдумывание и пр. Снимать про участки на которых я не готов строиться смысла нет: получится неконструктивный материал. А тут вполне можно что-то делать. Хоть это не каждому и подходит. Но это всегда так: одному место нравится, другому - нет, а третьему нравится, но не тянет.

[@georgegeorge2812]

я готов стать пайщиком если все как вы озвучили

[@AlexanderShort]

Пишите в whatsapp. Предварительно у нас уже собралась команда, но на всякий случай я сохраняю контакты людей, если кто то в последний момент откажется

[@user-fx6gn6sb9e]

у каждой земли есть катастровый код и вы можите без проблем прийти в любой дом юстиции и вам выдадут всю информацию об этом участке все сведения заложена она или нет все эта информация есть в доме юстиции и знайте что землю сельхоз назначения непродаеться иностранцам хотя ее можно переделать но это долгая история и стоит немного денег но все афициально тут взяток нету чтоб вы знали

[@AlexanderShort]

Да. Мы знаем, что все прозрачно. Просто назначения участков следует менять перед сделкой. Почти никто из хозяев не заморачивается перед продажей переводом земли.

[@mikeelizarev4563]

Мест очень неплохое! Только дом надо ставить на верху участка. Помнити то как грунтовые воды так и дождь нанесут потенциальный ушерб!

[@tengiz2366]

Потрясающее место. И очень дешево, я думаю.

[@AlexanderShort]

Ох, не все с Вами согласны :) Но, в целом, половину желающих к сегодняшнему дню мы уже набрали.

[@tengiz2366]

Alexander Short классно. Рад за вас.

[@user-zj9cg1wy3s]

там даже местные не живут....я бы там не купила ни участок ни дом...хотя я люблю места где мало народу живёт.Не красиво и не уютно

[@AlexanderShort]

Тогда я Вас вычеркиваю)))

[@user-zj9cg1wy3s]

@@AlexanderShort 😅😅👍

[@user-qx9cq3kq6b]

ДОБРЫЙ ДЕНЬ.ЖИВУ В ЗАПАДНОЙ ГРУЗИИ Г.ЗУГДИДИ.ВНЕСУ ОТ СЕБЯ..ЗАМЕТКУ...ЛУЧШЕ СТРОИТЬ НА ВЕРХНЕЙ ТОЧКИ УЧАСТКА....УЧИТЫВАЙТЕ ТО ЧТО....ПОЧТИ 6 МЕС.В ГОДУ ИДУТ ДОЖДИ...И БУДУТ ЗАЛИВАТЬ....РУЧЬИ С ВЕРХНЕЙ ТОЧКИ...НИЖНИЙ УКЛОН....ЭТО НЕ ОЧЕНЬ ПРИЯТНО.ПОДПИСАЛАСЬ....ХОЧЕТСЯ ЗНАТЬ О ДАЛЬНЕЙШЕЙ СУДЬБЕ ПЕРЕЕЗДА.Я РОДОМ ИЗ КАЗАХСТАНА.НЕ ЖАЛЕЮ ЧТО ЖИВУ В ГРУЗИИ...ТРУДНОВАТО... МАТЕРИАЛЬНО...НО НЕ ЖАЛЕЮ.И ТОЛЬКО НЕ ДЕРЕВО...ЖУК ШАШЕЛЬ СТОЧИТ.БУДИТЕ В НАШИХ КРАЯХ...ЗАХОДИТЕ В ГОСТИ.

[@AlexanderShort]

Добрый день. Спасибо за комментарий. От каркасников мы почти сразу отказались, потому что железобетон не намного дороже выходит. Дерево в Грузии дорогое

[@user-qx9cq3kq6b]

@@AlexanderShort ЖЕЛАЮ УСПЕХОВ ВАМ..И ЗДОРОВЬЯ.

[@romanmaximov3589]

Владею 20 лет двумя коттеджами на полгектаре земли около Волге, 15 лет катался и жил в них на уикенды и праздники и 5 лет живу постоянно. Ни за что в жизни не согласился бы тратить время своей жизни на строительство с нуля (!!!), только покупал бы готовый. Безальтернативно. Строительство с нуля для тех у кого две жизни и неограниченный бюджет - именно при таких условиях надо соглашаться на эту эпопею.

[@user-np7xg5ry9o]

Никто не разрешит подключать газовую трубу на 10 домов к соседям, нужно будет трубопровод тащить от магистрали и отдельно платить за подключение, а это довольно дорого. И ещё много нюансов, которые вы не принимаете в расчет. Так что окончательная цена будет на порядок выше.

[@AlexanderShort]

Порядок - это математический термин, который означает 10-кратность. Я уже писал, что стоимость подключения 900 лари.

[@user-np7xg5ry9o]

@@AlexanderShort Вы считаете, что 10 домов вам разрешат подключить за 900 лари? Нет, каждому дому нужна отдельная врезка в магистраль, в каждом доме должны быть свои счетчики, свои колодцы, добавьте ещё стоимость труб, арматуры и земляных работ. Это увеличит цену больше, чем в 10 раз.

[@AlexanderShort]

@@user-np7xg5ry9o Почему 10? У нас их три в итоге запланировалось. С каждого по 900

[@AlexanderShort]

Вы рассуждаете так, как будто увидели окончательную смету на дом. Но это не так. Этот ролик о земле, где мы предварительно на коленке прикидываем расходы по финальной цене самих участков, и что и откуда тянуть. А в комментариях я вижу уже критику тех этапов к которым мы даже ещё не приступали пока. Понимаете?

[@user-np7xg5ry9o]

@@AlexanderShort так вас смотрят люди, которых интересует жилье в Грузии, поэтому хотелось бы конкретики.

[@babakina106]

думаю с учетом опыта смету смело можно умножать на 1.5 ,сам участок 15 на 70 сомнительное удовольствие. плюс домики примерно все внизу 7 домов по ширине 15м весело будет (( дело конечно ваше. но я бы искал участок южнее Батуми на возвышенности с хорошим видом на море.мечта идиота )) и что бы до Батуми было 10-15 мин .тогда и квартира не нужна

[@AlexanderShort]

1. Это другие деньги за сотку. 2. Вид на море у меня есть из квартиры 3. Я хочу речку (и она тут есть) 4. Мы предварительно прикинули 15х70. Возможно эффективнее будет разместить дома на верхней и нижней террасах и посередине сделать подъезд. Тогда участки будут широкие и более-менее квадратные. В этом случае их будет не 7, а 6 по логике. 5. Ваша мечта идиота пройдет, когда Вы посмотрите оползневые куски земли или участки в виде отвесной стены. Я это видел в Сочи, на р. Видном, когда люди в подпорную стену заливали столько же сколько в сам дом. Все ради вида))) Это не тот вариант. 6. С участка вид на горы и реку. В самом начале видео было сказано - это не для тех, кто... В остальном готовьте 30-50 долларов за м2 и будет Вам вид на море издалека где-нибудь в районе Ахалсопели. 8. Я еще не принял окончательное решение))) В целом меня данный вариант устроил бы. 9. Насчет умножения сметы не согласен. Нормально все посчитано и по материалам финишную отделку мы тоже обсудили. Смету они уже делали на домик 90м2, да и сам я не первый день изучаю данный вопрос.

[@babakina106]

@@AlexanderShort все так. но на то и мечта идиота )) тут вид хороший.но при условии что будет 2-3 дома .выйдет чуть дороже но это того стоит что бы не смотреть соседям в окна . мечту можно заменить на вид на горное озеро )) не знаю есть там красивые в округе или нет .

[@janesmith5595]

@@babakina106 у каждого на каждом жизненном этапе своя мечта, амиго ☺️

[@AlexanderShort]

@@babakina106 Горное озеро тоже неплохо, кстати. Но, к ним пока трудновато с дорогой

[@user-ub8ez6dl8k]

Очень хорошая место.. поздравляю! Я живу в сенаки приезжайте в гости.

[@AlexanderShort]

Даст бог, будем соседями

[@user-ch5nw7yj6g]

В каменной скалистой Грузии каркасник конечно дорого. Это же не Россия с лесами бесконечными ))))

[@AlexanderShort]

Она не вся каменная и скалистая.

[@user-ez8ck5pp5d]

простите а в каком городе этот участок?

[@AlexanderShort]

Это не в городе, это в Гурии🙂

[@juliah3442]

Удачи вам Алексей!

[@AlexanderShort]

Александр

[@rimmasazhinyanc1984]

Это наверно р. Бжужа падает р.Натанеби место 👌👌

[@user-sr6ro7xc1g]

На самой верхней точке посадку дома делают всегда

[@AlexanderShort]

Пока не решили как будет участок выглядеть в окончательном виде

[@user-sr6ro7xc1g]

@@AlexanderShort будет проект дома и топографическая съемка могу помочь посадить дом, и спланировать участок🙂

[@AlexanderShort]

@@user-sr6ro7xc1g Спасибо.

[@olgakarachoun3097]

Александр, спасибо за видео..так скучаю по Грузии 😊. Вопрос- какой налог на землю для иностранцев?

[@AlexanderShort]

А налога на недвижимость нет. Входит ли в это понятие "земля не с\х назначения"? На всякий случай уточню. Спасибо за вопрос.

[@ZikoRc]

@@AlexanderShort Esli aformish na ooo to nalog budget abizatelno

[@AlexanderShort]

@@ZikoRc Вот это хорошее замечание. Значит нужно рассмотреть вариант перевода сразу с физ. лица. Это будут доп. пункты при составлении ДКП. Надо обдумать🤔 Если сумма небольшая то можно будет оставить как есть. Но в любом случае огромное спасибо за это замечание

[@user-ox4sw2mq3i]

@@AlexanderShort Подскажите пожалуйста, вы решились на реализацию проекта или ещё в раздумьях?

[@AlexanderShort]

@@user-ox4sw2mq3i давно уже отказался🙂

[@frekenhildurbok]

Александр, добрый вечер. Мой сын живёт в Тбилиси. На Новый год он планирует приехать в Батуми. Можно ли договориться о встрече с вами? Просмотрели ваши видео и поняли, что хотим приобрести недвижимость в Батуми. Будем благодарны и признательны, если вы согласитесь. Предварительно с вами свяжемся и вы назначите любое удобное место для встречи. Будем благодарны за обратную связь.

[@AlexanderShort]

Добрый день, Марина. Я не риелтор, недвижимость не продаю. Мне можно написать в whatsapp но не с целью покупки, а задать какие-то вопросы. Могу так же делиться контактами тех, кого знаю.

[@frekenhildurbok]

@@AlexanderShort конечно мы обязательно воспользуемся и услугами риэлтора, но мы для этого хотим встретиться, а пообщаться, если вы не против

[@frekenhildurbok]

Не для этого

[@AlexanderShort]

@@frekenhildurbok Напишите в whatsapp. Если я чем то смогу помочь то без проблем

[@frekenhildurbok]

@@AlexanderShort спасибо обязательно свяжемся

[@grigoli2653]

это оккупация Грузии... КАРАУУУЛ... еще и с офигенной камерой который при тряске плавно снимает...)))) Грузия какая ты красивая ... ммм.... прям почувствовал запах земли, и природы...

[@AlexanderShort]

Оккупация - плохое слово. Его используют для разжигания вражды между людьми, которые даже близко ко всей истории отношения не имеют. Я понимаю, что Вы шутите, но все же. Пожалейте меня, я и так каждый день отбиваю канал от троллей, а Вы им такую вкусняшку выложили.

[@magam8566]

Мне тоже землю в тбилиси)и красивую девушку

[@AlexanderShort]

И миллион долларов)))

[@magam8566]

@@AlexanderShort тогда вообще огонь было бы,и тачку крутую ,кафе можно открыть,шаурма

[@user-gs1dt8jr8z]

Это провальная затея! Это не те места чтобы вкладываться в строительство для инвестиций, для себя лично куда ещё! Вы плоховато ориентируетесь территориально, а рядом река это зимой высокая влажность и если выходит из берегов, то подумайте сами, а в Грузии такое случается, судя по обвальной дороге так и есть, как дача да это вполне!

[@AlexanderShort]

Даже спорить с Вами не буду😁

[@user-vr3qv7cw6t]

По два будет более объективно в шестидесяти км от Батуми

[@AlexanderShort]

Извините не понял о чем речь про "по два"

[@user-vr3qv7cw6t]

@@AlexanderShort по цене

[@AlexanderShort]

@@user-vr3qv7cw6t Да, мы прошли этот момент. Там по 2,7 получалось изначально с домом. Только мы сразу отделили а) овраг б) кусок земли ближе к трассе (шум) в) этот же кусок из за наличия дома (расходы на демонтаж) и оставили только "орешник". А орешник там стоит по 5 за м2 (потому что земля хорошая и они там с такого объема собирают 1-1,5 тонны орехов за год). А это хорошие деньги в пассивном режиме. Нам это скорее понравилось, потому что дома будут стоять в орешнике, есть немного бамбуковой рощи, лимоны. В общем это все впишется в концепцию жизни на природе и высаживать не придется.

[@iraklimalazonia6558]

znau eto mesto moya derevnya

[@AlexanderShort]

Как удачно мы заехали :)

[@dennisbusch2]

За водой на речку с вёдрами ходить, а в туалет за ближайший куст?? Это тоже надо расчитывать и включать в стоимость, как-то всё не профессионально, уж извините...

[@AlexanderShort]

Вы путаете ролик "хочу купить землю" с "предлагаю строительство коттеджного поселка". Я не застройщик и не риелтор. Более детальное рассмотрение нюансов с коммуникациями и юридической частью вопроса однозначно сделать надо. Пока оно осталось за кадром, а Борис дал итоговую цифру за сколько они с бригадой сделают все под ключ. Я его пригласил как базового подрядчика, который так же заинтересован и в пае земли. Но это не рекламное видео его бригады, а мой канала о жизни в Грузии. Вот в этом разница.

[@dennisbusch2]

Когда я строил первый дом ещё давно, то тоже рассчитывал на минимум, но получилось на 50-60% выше по предполагаемой цене, а когда строил второй уже дом, то думал что уж точно всё учёл, тем-более, что опыт уже был, но личные «хотелки» иногда появляются на любом этапе, а это всегда в плюс к цене. Дом - не квартира, не просчитать всё на 100%. На одном фундаменте, из-за разности грунта в разных местах, можно увеличить или уменьшить стоимость, и так во всём. P.S. Закладывать надо всегда больше, потом лучше начинать экономить, но свободная сумма должна быть...

[@AlexanderShort]

@@dennisbusch2 Это не первый дом🙂

[@dennisbusch2]

Ни чего не имею против, но то, что говорят и обещают строители, это мягко говоря, разнИца и разнИца в минус хозяину, так было всегда и исключений не будет. Чем больше друг-строитель, тем меньше жалости)) В Грузии, как понимаю, со стройматериалами нет проблем, в любое время можно купить без задержек, как в России?

[@AlexanderShort]

@@dennisbusch2 Выбираем по ассортименту. Свою квартиру я отремонтировал за пару месяцев

[@user-duser148]

Хорошо, что отказались. Стройка тот ещё гемор🧐🧐

[@user-fx6gn6sb9e]

здесь юрист ненужен вы можите все сделать прямо в доме юстиции бывший хозяин может при оформлении заплатить все долги прямо в этом доме юстиции и вам эта земля перейдет в собственность и тут юрист неиграет никакой роли все элементарно и еще доверять некому ненужно оформляйте на себя или вообще непокупайте если вы нихотите головной боли.сейчас даже детям нельзя оформлять неточто на друзей и там построить дом стоит намного дешевле чем в батуми

[@AlexanderShort]

Когда земля "сельхоз", ее надо сначала перевести. Потом участки надо размежевать. Для этого всего лучше нанять фирму. Это не очень дорого.

[@user-fx6gn6sb9e]

@@AlexanderShort ну в принципе так оно и есть что вам сказать пожелаю удачи

[@AlexanderShort]

@@user-fx6gn6sb9e Диди мадлоба, дзма :)

[@Arkadiy_25]

Не советую, в этом районе. Смотри Чакви, Цихиндзири, зелёный Мыс, Гонио.

[@AlexanderShort]

Это совершенно другая история. Хотя никто меня и слушать не хочет)))

[@AlexanderShort]

@@user-hu3sg6vo1i Точно. Там базовый ценник будет от 15 в самом плохом исполнении, где не факт, что можно построиться. Нужно ведь смотреть еще и полезную площадь з\у. Если из 7000 м2 3000 это гора или овраг, то смысл в такой земле...

[@user-gj8xk5yz8p]

Ох сколько пищи для размышлений...

[@AlexanderShort]

Рад, что вызвал именно такую реакцию)))

[@user-gj8xk5yz8p]

@@AlexanderShort как всегда много полезной информации! Есть желание после переезда в Грузию, приобрести участок в стороне от Батуми с речкой неподалеку. А тут все наглядно и в цифрах! В очередной раз спасибо за видео)

[@AlexanderShort]

@@user-gj8xk5yz8p Без речки мне подсказывают, что и за 1.5-2 можно. Только я не понимаю этой экономии пока. Речка выглядит дороже. И укромность места и подъезд. Будем смотреть, что будет дальше

[@user-gj8xk5yz8p]

@@AlexanderShort без речки уже не так интересно!) А если рассматривать данный участок, много плюсов, но мне лично хотелось бы поближе к городу

[@AlexanderShort]

@@user-gj8xk5yz8p Ну в идеале бы Махинджаури, но там ценник совсем другой. Да и тесно там от домовПлюс застройка туда слишком скоро придет. А я беру с горизонтом лет в двадцать чтоб

[@user-xx9vp7xc6p]

Ваше ООО или ТОО предлагаю назвать "Нью-Васюки" или "Клуб четырех коней". Если все пойдет нормально, через пару лет столицу можно перенести сюда. А то Тбилиси уже весь застроен.

[@AlexanderShort]

Куда же без сарказма🙂 Только столицу не нужно переносить: мы наоборот из мегаполиса рвемся в сторону полюса...

[@user-jz4vv1kd3j]

Пишите если интересно отвечу на все вопросы как это есть на самом деле. Мы купили дом с двумя участками гектар 300 с домом за 13000 долларов

[@AlexanderShort]

Извините, не интересно. Суть истории понял, повторять ее не стремлюсь.

[@user-ut6rs1sf6u]

Здравствуйте, очень интересно. Мы россияне ( хоть дочка у меня наполовину грузинка и зять тоже наполовину грузин), реально как можно купить ( или в " аренду землю " в Грузии?

[@user-jz4vv1kd3j]

@@user-ut6rs1sf6u Добрый день, Наталья. Мы тоже россияне из Москвы. Муж у меня грузин. Так что дети тоже наполовину. Покупали участок вместе с домом в 2012 году. Вообще без проблем. В 2014 оформили гражданство. Вообще это не проблема с российским гражданством купить участок, но только если это не земли сельхозназначения. Как правило продают участки с заброшенными домами где давно не живут. Мы купили такой, реконструировали и добавили ещё к дому 100 метров

[@AlexanderShort]

@@user-ut6rs1sf6u В данный момент мы решаем этот вопрос как раз

[@MsKuruma]

влажение в недвижимость в грузии плохая идея. через год, полтора русские массово будут уезжать из грузии и цени упадут катастрофически. на то есть причины и не мало.

[@AlexanderShort]

Как есть и немало причин тому что этого не произойдет. И вообще, прекратите делить людей по национальностям, это бред. Не на войне, значит, мирный человек. Без разницы, какой он будет национальности.

[@amroromanadze1780]

и чем заняться в этой .опе? гурийцы сами бегут из гурии в другие районы в надежде на лучшую жизнь. ну, если только ковыряться в земле или писать романы.

[@AlexanderShort]

У меня, например, есть работа в сети. И не надо называть так Гурию. Это хороший край

[@amroromanadze1780]

@@AlexanderShort это отличный край, и народ там теплый, с великолепным юмором. но данное экономическое положение грузии не дает возможность развиватся всем регионам одинаково.

[@AlexanderShort]

@@amroromanadze1780 Вообще, при закрытых границах тяжело развиваться всем регионам.

[@amroromanadze1780]

@@AlexanderShort не понял, что вы имеете ввиду?

[@AlexanderShort]

@@amroromanadze1780 Сфера туризма при закрытых границах страдает. Так же это уменьшает объем инвестиций. Что плохо влияет на развитие регионов.

[@user-rr9zi6sz1g]

Опять про собак : даже фраза "собачья жизнь" в Грузии приобретает иной смысл))

[@14061978ification]

Думаю ошибочно вести денежные подсчеты стоимости дома с дорогой, газом, электричеством, подъездными путями под ключ на стадии приехали посмотрели землю. По факту не пришлось бы умножить на 2. Каркасник в Грузии та ещё история, вы же сами говорили про их косые дожди. Постройте один и на своей земле, без дольщиков на продажу, появится опыт и потом себе построите, если получится продать , та ещё история с продажами... А так конечно желаю удачи в начинании.

[@AlexanderShort]

Поздно

[@14061978ification]

@@AlexanderShort всё получится, как задумали, главное не сдаваться!

[@AlexanderShort]

@@14061978ification Главное, ребята, сердцем не стареть

[@user-wx6jp8uo4n]

Впервую очеред надо изучат государственный язык на уровне минимального чтобы казаться белой вороной,и будеш свободной и раскованной.

[@AlexanderShort]

Все изучается потихоньку. Но русский язык - это универсальный способ общения после СССР. Его тут все знают. Аджарцы не загнаны на политике и спокойно общаются и на русском и на английском. Знание грузинского приветствуется, но никто тебе в хашламу за то, что ты его не знаешь, не плюнет.

[@user-us6yq8zx2j]

аджарский он же грузинский?

[@user-wx6jp8uo4n]

@@user-us6yq8zx2j ни чем не отличается даже слов от витяза тигровой шкуры поэме Шота Руставели больше всего пользуются Аджарцы особенно хулойской Шуховской и кедских рангах а также и во всей Аджарии это нормальный ни чем не отличающийся диалект старогрузинский,есть иногда между слов для какой-то значимости используют иностранные слова,туретский или от греков,они у нас жыли на протяжении столетии или русский.

[@Lilium-co4jd]

Как же вы покупаете участок в грузии вы что гражданин?Не гражданину недвижимо купить землю??

[@AlexanderShort]

можно

[@Lilium-co4jd]

@@AlexanderShort Нельзя это нарушение Гражданского кодекса.

[@AlexanderShort]

@@Lilium-co4jd Но это не так.

[@Lilium-co4jd]

@@AlexanderShort Нет я узнавала у юристов

[@AlexanderShort]

@@Lilium-co4jd значит это бесполезные юристы. Обращайтесь к полезным

[@user-jz4vv1kd3j]

Участок неплохо но стоимость за такой участок слишком высок. Да плюс ещё с ненужным гемороем. Мы гупили участок 70 соток с домом за 8 000 долларов и зат5000 смежный с нашим участок 600 соток за 5000 долларов и только потому что второй участок возле центральной трассы. Основной участок ещё с виноградники. Вы не спешите поищите ещё и подумайте для чего вам этот геморрой. В грузинской деревне можно найти гораздо дешевле. Очень много пустых участков да плюс у нас есть гражданство. Ну в обще м уже имеем 8 лет геморроя. Провели скважину чтобы была своя вода потому что в августе все колодцы практически высызают. Учитывая нашутпрактикуи до сих пор ещё реконструиркем дом

[@AlexanderShort]

Вот этим и отличается подход. С одной стороны можно купить (по своему мнению) сверхдешево, но получить геморрой на годы. Я же хочу купить за нормальную цену, то что мне подходит и сделать дом. При этом я не собираюсь сразу после этого видео перечислять все что нажито непосильным трудом хозяину земли, а планирую дальше детально исследовать то, что мне подходит и к моменту сделки понимать что как и куда до копейки. Доллар плюс или минус с квадрата мне роли не играет. Это не первый и не второй участок в жизни, что я вижу. Даже не сотый. И большая часть продаваемой земли в принципе не подходит для строительства домов. Сметный проект дома с землей за 48 000 долларов от одной-двух тысяч туда\сюда принципиально не пострадает. А вот долгострой за 47 000 вваленых в никуда или в то, что не приносит мне счастья - это совсем другая история, я ведь их не каждый год зарабатываю. Нужно оценивать свои желания и возможности, но никак не ставить во главу угла "самую дешевую цену на районе". Как нибудь я, наверное, сниму ролик-историю про одного такого человека, чьим восхитительным стремлением сэкономить копейку и потерять рубль я до сих пор восхищаюсь. (ни в коем случае не принимайте ничего из написанного на личный счет)

[@romanyalysyna1830]

Какие сказки про бетонную дорогу! 3000 уе за 1000 м. кв. , ну-ну

[@AlexanderShort]

Вы ведете себя очень вызывающе. Он вполне адекватно ответил на вопрос из чего сложилась эта сумма. Если Вас что-то не устраивает, то напишите конкретнее. Терминология про "сказки" неконструктивна.

[@romanyalysyna1830]

@@AlexanderShort Для того, чтобы дорога стояла, нужно слой бетона делать мин 10 см, а это уже 100 м. куб бетона на 1000 кв. м. Вы же должны понимать, что дорога не Ваша и по ней вполне может проехать какой-то грузовик. Цена бетона озвучена без доставки, не учтена подготовка под укладку и сама укладка бетона. Но, Вам виднее.

[@AlexanderShort]

@@user-dl3xd1gb6j Гравий отсыпают, сверху заливают бетоном. Тут по сути, кусок старой дороги (даже асфальт еще есть). Поэтому, мне кажется нормально он прикинул. Просто мы потом еще посовещались и решили, что дорогу лучше делать после стройки всех по логике. И стоит ее из сметы вообще выкинуть. Потом конечно не соберешь со всех, но раздолбать ее тоже не хотелось бы в процессе. Поэтому, скорее всего придем к варианту "просто отсыпать гравием"

[@AlexanderShort]

@@user-dl3xd1gb6j в целом надо узнать, есть ли он в Грузии. Гравий видел как отсыпали, а вот Бут в последний раз даже не помню где видел🤔

[@AlexanderShort]

@@Donnerwetter_dAlvadorez Обдумаем, спасибо. Но там овраги слева и справа от участков, вода уходит по ним. 🙂

[@alikaalika860]

Пасмотрим как тиха паживиош натенебе

[@AlexanderShort]

Доброе утро. Не понял Ваш комментарий. Что Вы имеете в вид?

[@Kotiki24]

Где ж еще землю покупать? Только в Грузии конечно же...🤦🏻‍♀️🤦🏻‍♀️

[@AlexanderShort]

а почему нет?

[@datochivadze9420]

можно подумать, что вы Монако купили землю, дразните типа какие непонимающиe .....

[@tengiz2366]

Dato Chivadze никакой земли уже не осталось в Монако. Да и природа лучше в Грузии.

[@user-lh2rh7cw1y]

Так может рассуждать человек, который там никогда не был. ))) А что в Монако такого особенного, чего нет в Грузии? Жаль нельзя здесь выложить фото. А я скажу чего нет, это «гламурных» россиян, с хвостами из прислуги и прочего «лоска». Так может Грузии этого как раз и не нужно, Боже ее упаси от такой «радости». Есть шикарная природа, местами совершенно первозданная и чистая. Есть все что нужно для счастья, главное это сами люди, дружелюбные и открытые. Всем добра!)

[@AlexanderShort]

@@user-lh2rh7cw1y Ну так чтобы у россиян массово росли хвосты из прислуги, я, если честно, и не видел. Да и комментатор не факт, что оттуда.

[@osobennost7891]

Шалом Александр как всегда оч профессионально. Я кроме квартиры в Батуми также зашёл бы в подобный проект Земли много не бывает а у меня есть и будут ещё желающие поучаствовать как для себя так и для вероятной продажи актива под ключ в последующем к сожалению первый наш диалог не перешёл в монолог я в начале января беду в Батуми поживу 3. 4 Месяца хочу понять подойдёт ли мне климат и т д повторюсь к Батуми я присмотрелся исключительно на Ваших стримах. И все ещё выражаю желание познакомится С Вами и при личной встрече я изложу свои идеи С Ува Леонид Да ремарка я не обременителен в общении. Мой номер есть у Вас в ватцабе Успехов

[@osobennost7891]

И до встречи на море

[@user-bz7qo6iq3y]

Никак не найду ваш номер телефона под видео

[@kozmas-dimitriosasanidze]

A v gomis mta skolk stoit zemlia ?? Mojit znaite ??

[@AlexanderShort]

Там непонятно пока с документами. Ее вроде раздавали гражданам, а потом перестали

[@kozmas-dimitriosasanidze]

@@AlexanderShort a yia kak gruzin ne magu kupit u menia i gruzinski paspart

[@AlexanderShort]

@@kozmas-dimitriosasanidze насколько я знаю, в данный момент нет. Но можно уточнить в гурийском муниципалитете

[@kozmas-dimitriosasanidze]

@@AlexanderShort didi madloba alexander

[@kozmas-dimitriosasanidze]

@@AlexanderShort a zemlia v ureki priblizitelno skolka budit stoit kvadratni meter???