Как выбрать землю сельхозназначения? Пытаемся купить участок на 6 гектар

Канал "Аграрная Россия". Выпуск №5
Выбираем землю! Как выбрать участок сельхозназначения для своего нового хозяйства?
Где искать землю, какими сервисами пользоваться и т.д.
Какие подводные камни вас ждут, и как бы мы подошли к вопросу выбора и покупки земли...
Информация в помощь, при покупке земли:
kadastr.ru/ - официальный сайт кадастровой палаты РФ
play.google.com/store/apps/de... - приложение в GooglePlay
apps.apple.com/ru/app/kadastr... - приложение в AppStore
www.gosuslugi.ru/152882/1/info - проверка участка на обременения через ГосУслуги
Охранные зоны (нормируются в "метрах от оси линии в каждую сторону):
ЛЭП (от 10 до 55 метров) подробнее - pronormy.ru/stroitelstvo/ucha...
Газопровод (от 5 до 50 метров)
Нефтепровод (от 5 до 100 метров)
Ждём ваши истории для сюжетов и съемок на E-mail:
[e-mail]
По вопросам и предложениям писать на E-mail:
[e-mail]

[@user-ri5qx7sw1x]

Видио очень интересное и познавательное. Ждём новых роликов!

[@user-bl7cj1hr7n]

Можно снять Часть 2 где рассказать о назначении земли и разрешенном использовании! Там ведь тоже с сельхозкой не так все однозначно! Где то СНТ и ДНП, где-то сельхоз продукцию производить, а где-то просто ПАЙ и там шибко не развернешься вообще!!! И вот интересно на каких землях можно делать КФХ и перевод земель из категории в категорию тоже большая тема! Спасибо за видео!!

[@kislosladkoszr]

А на Паю что можно делать ?

[@Ho4HoNTyMaH]

Спасибо за очень хорошие советы. Удачи в развитии канала.

[@PRO-gu3ne]

Вот это полезный контент 👍

[@user-xr8fz2ol9p]

Спасибо, что делитесь бесценны опытом!!! Почти год смотрю ваши видосики, правда ещё живя в квартире, но очень хочется уже перебраться на землю.

[@ediknikolaenko2313]

Хороший ликбез!👍

[@user-dy1cw5nc7n]

🤝

[@AlekseyToRNaDo]

*ЛАЙФ ХАК В РОЛИКЕ ОГОНЬ* 👍👍👍

[@nikitagrinev4830]

Привет парни ,радостно видеть как вы с каждым новым видео растёте,удачи вам и процветания.Очень актуальная тема продолжайте в том же духе

[@user-dy1cw5nc7n]

🤝

[@user-cu2oc7et4h]

Красавцы👍 Очень интересно.

[@user-ge9mt9qw3u]

Молодцы ребята, по больше бы таких как вы которые показывают и всё разжёвывают. Удачи вам 👍🏻👍🏻👍🏻

[@user-cw7kb4hm9k]

Парни, вам большой РЕСПЕКТ! Вы несёте людям знания, о которых обычно никто ничего не знает... Столько фишек, оказывается 😮 а информации об этом нигде нет 😅

[@sunnygirl7308]

молодцы, просто и доступно обьяснили

[@user-rf8cc7ig9j]

Хорошее видео. Ребята продолжайте в том же духе. Четко лаконично и по делу ответили на актуальные вопросы. Дополнительно участки можно проверить на офиц. сайтах ФССП и нотариальной палаты рф

[@ant_on]

Благодарю за информацию!

[@A.R.T.077]

Иван молодец ! Одно удовольствие смотреть твой канал 👍👍👍

[@r_maratovich]

Приветствую Вас из Татарстана! Ребят вы молодцы, побольше бы таких как вы! :)

[@user-dy1cw5nc7n]

Спасибо 🙏 за поддержку

[@user-zm7bw1be2c]

Молодцы интересно вас смотреть, хотя я из Беларуси

[@user-mv8sv1ge5f]

Классная и полезная информация. Спасибо

[@elenafedorova8120]

Спасибо. Хорошая тема

[@farikagrokg3217]

Круто 👍

[@user-cn8wy5sf5n]

Круто, лайкос по-любому! Жаль не рассказали про уклоны на участках, какой уклон допустим и чем это плохо для теплиц.. но! Вы красава!! ☝️😎👍

[@PoveroBambino]

Хотелось бы информацию про состав почвы. Как выбрать более подходящий участок для посевов той или иной культуры? Какие особенности?

[@estoneckrasnojarsk6269]

😂 ранетку посади и ЧЕРЕЗ ГОД УЗНАЕШЬ - ГДЕ растёт ранетка, ТАМ всё растёт 😀

[@hardball_man]

@@estoneckrasnojarsk6269 я представил, приезжает к продавцу человек "я тут у вас на поле дерево посажу, вы подождите год, я гляну, как оно". =)

[@shamangang8579]

Молодцы, так держать дальше!!!

[@user-sj3iu4pn4u]

спасибо вам большое!

[@MegaSarbas]

Начало огонь!!

[@user-gy9ic5dm1n]

Я ещё люблю смотреть по спутнику землю с указаниями высот, на Гугле или просто Яндекс навигатор. Благодарю за труд.

[@user-dy1cw5nc7n]

А ещё есть Google Earth 🌍

[@user-ef6nb5wm2t]

Вы супер побольше бы ваших хороших видосав

[@user-dy1cw5nc7n]

🤝💪

[@Life-hf4km]

Спасибо! Молодцы.......

[@user-ju2ux9bq2e]

Молодцы топ контент. Вот что должно взрывать Ютуб!

[@user-sq6nr8un2b]

Отличный лайфхак👍

[@user-hf5nu1mq7j]

Спасибо за видео. Есть ещё природохранные ограничения, а именно расположение рядом с реками. Хотелось бы про это услышать, если есть информация.

[@user-dy1cw5nc7n]

Да, существуют и такие, попробуем уточнить на опыте при случае в следующих выпусках

[@user-lw5ng7id7e]

Согласно закону РФ: если река ,пруд, озеро имеет длину менее 10 км, то полоса отчуждения - 50 метров, от 10 до 50 км - 100 метров, а если свыше 50 км, например Кубань или Бейсуг ( 246 км) , то охранная зона 200 метров...

[@buzz5743]

Приятно смотреть

[@ullasimonova4791]

Да, рассказывать об этом можно, наверное, целой серией видео. Оч.интересно😎

[@IVavil]

Привет, а возможно видео о вложения, если начинать с нуля? Покупка земли, техники, необходимые сооружения, коммуникации, формление документов. Для растениеводства или заготовки силоса. Очень интересно)

[@user-jq7ct9ld8w]

Я свами👍🙋‍♂️🤠

[@user-br5yu5br6i]

Крутой канал

[@user-lp1tx1ih8b]

От столба до столба по линии по 25метров в бок идет широкая полоса.

[@user-mw7ks7oe9y]

От души братья

[@mobiusart6196]

ваня спасибо🤝

[@user-co6cn2np5u]

Я первый оставлю комментарий)

[@user-im2xq2om4b]

Надо смотреть не только трубапроводы но и планирование постройки дорог в последнее время в крае их много строят.

[@greenchannel2984]

Так если дорогу будут строить, то по идее у вас эту землю выкупить должны. Правда по какой цене неизвестно ...

[@user-ne1qk3qs9l]

Пятый буду))) Комплект для начинающих до 10 Га... 6 соток комплект начинающего))))

[@user-dy1cw5nc7n]

😁

[@Plotnikkk]

Если по участку нефтепровод идти будет... можно и теплицы не делать.

[@AlekseyToRNaDo]

*теплицы надо, чтоб врезку видно не было* 😆

[@user-if3yx7pw4l]

@@AlekseyToRNaDo 🤣🤣👏🏻

[@user-lp1tx1ih8b]

Смотрим на публичной кадастровой карте, и смотрим слои с ограничениями

[@user-dy1cw5nc7n]

Верно подсказываете , и такая функция есть

[@andreya.721]

@@user-dy1cw5nc7n но не вся информация там может быть!

[@user-yj7en5we9p]

Интересный видос, так сразу и не задумаешься, про эти магические столбики🤣🤣🤣

[@Stanislav-yq8ih]

Спасибо

[@greenchannel2984]

Вань, очень круто, наконец-то дождался)))). А продолжение будет? Пробу грунта как взять? Как узнать на какой глубине вода чтобы рассчитать глубину скважины (если это возможно)? Не лучше ли в администрации узнать на счёт земли или там ещё хуже обманут?

[@user-xx6pe4zr7o]

По глубине скважины можно обратиться к бурильщикам, у них есть карты залегания воды.

[@fpomorcev]

И не забывайте, что тех условия за 500р - это когда до линии 300 метров. Если больше, то ценник сразу увеличивается. Причём очень на много. По крайней мере у нас в белгородской области

[@user-li8uo2mv5c]

Здравствуйте, сделайте пожалуйста по выбору земли более информативное видео , потому что для новичков совсем беда , нет информации . И ещё было бы интересно узнать , что лучше купить землю или в аренду взять , и какое назначение земли должно быть . Большое спасибо за ваш канал .

[@As-Samii]

Здравствуйте, можно ли на землях сельхозназначения после аренды сажать плодовые деревья и кустарники или только злаки засевать?

[@user-wg4ec2ej1f]

Спасибо... Я именно этот участок отобрал в избранное ну это первичный просмотр, конечно лучше поговорить с аборигеноми как говорится не поинтересуется не узнаешь... Буду внимательнее 👍🍓🌅

[@user-uy1wz7hc7s]

Ай да вы красавчики

[@user-js1qn6vo8h]

В поддержку канала коммент насыпал!

[@user-cd5tg4xc2s]

Здравствуйте, подскажите, что такое обязательство по достижению эффективности использования земельного участка? Где посмотреть образец?

[@user-zn1rx3yt8u]

Снимайте видео и про птицеводство, пожалуйста

[@Maklayt-ts4rl]

Интересно, не затянуто,жду таких видосов

[@ozornoyrybak]

Как называется это приложение?

[@Mak-ket]

Всё по делу. Для проверки обременений заказывают ГПЗУ. Помните.

[@user-fj2ny9js4w]

Добрый день!подскажите пожалуйста если категория земли сельхоз угодий под пашню и пастбище.могу ли я на ней заложить питомник?

[@---jm4ll]

Спасибо ребя, пытался в интернете узнать как купить, но толком нет информации.

[@Zeksait]

Роман, теперь твой лучший друг при включенной камере это обьектив, а не компаньон :)

[@user-dy1cw5nc7n]

Принято)

[@v.bervinov]

Доброго дня! Четвертый год занимаюсь землями с/х назначения. Есть несколько сельхоз

[@mamedturluev2964]

У меня тоже такая же проблема, когда договаривались, рядом было канал, земля было после отдыха, взяли 5га на 10 лет, а там весной и летом в канале вода переодически закрывают, ещё прошлом году выращивание семечки!

[@user-ll5vs7xl2x]

А где взять стартовый капитал при посеве кукурузы у меня 15 га. Можно ли взять кредит?

[@user-ly6hy6ei7r]

А на обременения, залог и ТД как пробить?

[@user-dy1cw5nc7n]

В описании инфа

[@user-tu7jt2sz2c]

В ролике был вопрос про обременение, ограничения или вы забыли спросить (лоханулись)

[@dartveidr7334]

Иван🙂🤝Рома🤝 Во первых молодцы ребята! Процветания вам!! и всем,кто на земле трудиться! Во вторых: отряд соколиных занесён в красную книгу.( В недалёком😉 прошлом за убийство сокола на кол сажали.) Вы снимаете Очень полезные и информативные ролики! Боретесь за Нашу а не импортную клубнику( и развитие сельхоз направления в целом),за нитраты и детишек говорите... Природа без нас проживет,а мы нет без нее!!!! Вы ,может только Иван в депутаты метите. Не будьте "депутатами" сейчас,не позволяйте себе думать и высказывать даже случайно: сокол!-стреляй..заряд ракетницы есть....( Просьба к вам). Ещё раз успехов и процветания вам!

[@user-wu5en9un1o]

👍

[@eldoserezhepov8337]

👍 👍 👍

[@user-mk4cf2pu7w]

Пока не покажет вам продавец отказ администрации поселения от выкупа этого участка то можно даже не смотреть его.(администрация имеет первоочередное право на выкуп сельхозземель)

[@user-mm5gm2zh2y]

решается через договор дарения

[@user-mk4cf2pu7w]

@@user-mm5gm2zh2y это опасная штука договор дарения

[@user-yw1zl9bi7f]

Если надёжный продавец, то решается также через покупку в два этапа по долям с применением права аренды

[@nikolayharlamov7990]

"обременение" (точнее зоны с особыми условиями использования территории), можно посмотреть на карте "Правил землепользования и застройки" района, в котором находится участок.

[@sergeystratichuk]

Доброе время суток, сделайте, пожалуйста, фильм-ролик про пермакультуру, лесосад, у нас в России, можно на нем заработать, есть примеры у нас, спасибо

[@user-tu7jt2sz2c]

А что в видео ролике был вопрос про обременение?

[@ksyushamiller3965]

Привет! Калининградская область Славский район взял 1 га в аренду с/х землю под садоводство на 3 года так как в первый раз беру, в год выходит 206 рублей + 60 р. комиссия банк берет итого даже и 300 не набегает, кадастровая стоимость 10100рублей . Подал заявление в ноябре 2019 года межевание обошлось 12500 р. документы были готовы уже в марте НО из-за коронавируса получил в мая месяца потом нашел границы участка за один колышек 1000р итого +4000р. ПРОБЛЕМ с оформлением никаких не было, участок высокий, собираюсь выкупать по кадастровой стоимости за месяц до окончания аренды пишешь заявление на выкуп, можно и сейчас НО через аукцион. Выращивать планирую малину и клубнику.

[@user-dy1cw5nc7n]

Спасибо за ваш опыт! Многим будет полезно, А вам УСПЕХА в ягодном деле 👍

[@user-sx5pv9lj6w]

Друг, подскажи у кого взял в аренду, не понял, и почему будешь иметь приоритетное право на выкуп за месяц до окончания срока аренды?

[@user-ke9ml4nc7d]

@@user-sx5pv9lj6w у муниципалитета

[@user-sx5pv9lj6w]

@@user-ke9ml4nc7d где можно почитать о приоритетом праве выкупа?

[@user-ke9ml4nc7d]

@@user-sx5pv9lj6w не помню, особо не интересовался. Думаю что земельный кодекс

[@user-id1jq4kw8o]

Спасибо за полезное видео. Живу в Сочи,но строю планы и купить землю в краснодарском крае и заняться бизнесом по выращиванию,чего не решил)) в процессе😁 Посоветуйте какой район в крае по Вашему мнению интересен в перспективе. Много брать не планирую,до 1 га,а там видно будет. Заранее спасибо

[@saimonsaimon2936]

А землю лучше на вкус попробовать... По весне

[@user-bt6dp1fj4j]

Ребята, на это есть документ) он называется ГПЗУ генеральный план земельного участка, в нем как раз все указано: трубопроводы и прочие сервитуты. Без этого документа, например проектировщики проектировать ничего не будут

[@user-vr9lw6lx5d]

Красаучики

[@hardball_man]

Фига себе. Кое что новое узнал, спасибо, парни. Сам планирую взять 50 га, правда под покос. Таки покупать сено не выгодно да и труха одна либо гнилое либо тюки "500кг" меньше 300, короче, сплошное наедалово. =( В общем, спасибо, по земле полный ноль, начал изучать тему.

[@vik9876543211]

Купили?

[@hardball_man]

@@vik9876543211 не-а. Жду оттепели, еду осматривать поля. Даже на Югах сейчас минус и снег лежит. Не хочется, что бы купленное поле оказалось по теплу прудом. Да, лучше я переплачу немного, но рисков меньше.

[@vik9876543211]

@@hardball_man И сколько будет стоить 50 га?

[@hardball_man]

@@vik9876543211 Кировская область. Объявления от 50 тысяч рублей (и это реально бывает, 1 на 1000 даже без разводов, можно найти много чего) и до 2млн. Рассчитываю найти до 250 что-то приличное не слишком близко к трассе. С властями тоже встречусь. Может даже в аренду возьмём.

[@vik9876543211]

@@hardball_man 250тыс за 50га, что-то дешево?

[@user-ic9dk4vv2t]

Как выбрать землю для органического земледелия

[@user-ls5ri2qh2h]

Привет ребята. Раскройте пожалуйста более подробно данную тему от А до Я. По коментам видно, что многие, в том числе и я, не знают всех тонкостей и подводных камней. Спасибо. Ваш подписчик.

[@NN-ow8st]

Попобуем, обемимения. Добрый вечег. Андгей?

[@_actimon_]

Выписку из реестра перед покупкой сделать, не?

[@user-dy1cw5nc7n]

Информация в помощь, при покупке земли: kadastr.ru/ - официальный сайт кадастровой палаты РФ play.google.com/store/apps/de... - приложение в GooglePlay apps.apple.com/ru/app/kadastr... - приложение в AppStore www.gosuslugi.ru/152882/1/info - проверка участка на обременения через ГосУслуги Охранные зоны (нормируются в "метрах от оси линии в каждую сторону): ЛЭП (от 10 до 55 метров) подробнее - pronormy.ru/stroitelstvo/ucha... Газопровод (от 5 до 50 метров) Нефтепровод (от 5 до 100 метров) Ждём ваши истории для сюжетов и съемок на E-mail: [e-mail] По вопросам и предложениям писать на E-mail: [e-mail]

[@alkocompany9051]

Ну а где инфа где искать участок? Как выбирать? Про почву, локации вообще нет упоминания.

[@user-rf8cc7ig9j]

Ребят, ещё есть Группа вопросов касающихся санитарных зон, водоохранных зон и прибрежных защитных полос. Это касается участков с водными объектами (как природными так и искусственными). Если на участке они имеются лучше обратиться к специалисту, так как они налагают свои специфические ограничения по использованию.

[@user-dy1cw5nc7n]

Есть и такое

[@user-be5nr3zo5b]

Просто нужно отступить 25м

[@user-tl4kh3nk2i]

Скажи Ваня а вода у вас на какой глубине?

[@user-dy1cw5nc7n]

80 метров +-

[@user-xt1hl5mr1i]

Аграрная Россия а сколько взяли бурильщики за метр?( и какую -нибудь разведку делали?)

[@cucurbita_maxima]

А не проще ли получить выписку ЕГРН?

[@MrYanek74]

Угу, песок, или не песок, дорога, или нет. Глубина воды. Потом не поменяешь уже .. за свет разденут. Ну или деревня рядом, с асоциальными элементами)))

[@user-gg3bk2yy9z]

Что-то ценник космический 800к за пай в Абинском районе 3га 300-350 просят

[@user-dy1cw5nc7n]

Это минимальный ценник, скорее всего там нет своего отдельного доступа (дороги)

[@user-cd4yc3ub1o]

Кто-нибудь знает, можно ли земли с/х назначения переделать в снт, а может и в ижс?

[@user-dy1cw5nc7n]

Вообще можно, но нужны основания, длительная процедура и уплата пошлин

[@user-cd4yc3ub1o]

Аграрная Россия спасибо, Ром 👍🏼буду копать инфу

[@zlatolex]

По кадастру показывает газ нефть и електричество. У меня высоковольтная делит участок пополам.

[@sannyok545]

Что может быть рассказали , а как с этим бороться, или проверить нет...

[@user-ci1jj9mc9x]

Съемка супер!!! Молодцы! Безупречно!

[@user-dy1cw5nc7n]

🙏

[@user-gi7sd4mf7h]

Так там 9 га, а обременения только на полосу в 50 м. Цена соответствующая, в предгорье цена не с/х уже давно дороже в разы.

[@rubus-kuban]

Купить это самый простой путь, только деньги нужны ))) Попробуйте взять в аренду с аукциона!

[@user-dy1cw5nc7n]

Да, нужно осветить и такой вариант.

[@usermirlenin]

25 м не от столбика, а от оси трубы, труба это нефтепродуктопровод. Сажать и сеять можно, если к вам зайдут на ремонт трубы то Вам Транснефть платит хорошие деньги, но если не договоритесь по деньгам они могут на ваши посевы заехать просто так, под видом аварии на трубопроводе.

[@HRAMLES]

Не тряси соскиным телефоном 😁 Не ровен час выронишь, об камень, слезы 😭

[@alinanur5628]

Как вы нашли друг друга?!