HOE BEGINNEN MET INVESTEREN IN GARAGEBOXEN? | 10 Stappenplan

[@vingerwerk]

Je bent open en duidelijk in je info die je deelt met je audience. Gelijk maar geabonneerd want dit zijn onderwerpen die goud waard zijn, vooral in deze tijd. Dank voor je content

[@Vastgoedmentor]

Super bedankt voor je positieve feedback!

[@leermassagegeven_nl]

Dankjewel voor deze duidelijke informatieve video! 😃👍

[@Vastgoedmentor]

Dank dat je de tijd hebt genomen om een (positieve) reactie achter te laten! Veel succes ermee en hopelijk tot ziens!

[@GamingAndTraining]

Hou rekening met het volgende, de garage box moet gemanaged worden door een beheerder om in box 3 te vallen. Deze vragen 2-3 maanden huur per keer dat er een nieuwe huurder in komt. Tevens willen ze vaak 8-12% van de jaarlijkse huur voor het beheer. Tevens hebben garage boxen naar eigen ervaring een hoge doorstroming en wordt de huur hiervan erg slecht betaald. Hierdoor is je ROI bijna 0. Alleen wanneer je lang dezelfde huurder hebt die netjes elke maand betaald is een garagebox rendabel. Heb je een grote wissel of regelmatig betaalachterstanden is het een risicovolle investering. Dat is in ieder geval mijn ervaring met boxen.

[@Vastgoedmentor]

Dank voor je reactie! Super dat je je eigen ervaring wilt delen. Beheer van je garageboxen kan je meestal bij de eigenaar van het garagepark uitbesteden. Bij GaragePark kost dit momenteel €9,50 ex BTW per box. Voor het vinden van een nieuwe huurder kan jezelf een makelaar inschakelen of dit via het desbetreffende garagepark laten regelen. Een goed alternatief voor investeren in garageboxen is investeren in een wereldwijd gespreide ETF's.

[@sofranebosma1957]

Ik kijk met veel interesse naar deze video. Ik heb echter een aantal vragen. Hoe zit het met de aankomende wijzigingen in het belastingstelsel? Geldt hetzelfde voor de aanschaf van parkeerplaatsen? Wat zijn de randvoorwaarden waar je rekening mee moet houden (opstellen huurcontract etcetera)?

[@Vastgoedmentor]

Hi Sofrane, ten eerste mijn dank voor je reactie 🙏. Er zijn verschillende plannen van de overheid die investeren in vastgoed beïnvloeden. Zie hieronder hoe ik hier tegenaan kijk: #1 - Mogelijk invoering van regulering van de middenhuur (zie link: www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2022/10/14/vanaf-2024-meeste-huurwoningen-onder-de-%E2%82%AC1000); Als de invoering van de regulering van de middenhuur doorgaat zal dat grote invloed hebben op het verhuren van woningen. Voor veel vastgoedbeleggers zal het kopen van een woning voor de verhuur dan niet meer interessant zijn. Het voordeel van investeren in garageboxen is dat je geen last hebt van een eventuele invoering van de gereguleerde middenhuur #2 - Aanpassing vermogensbelasting (box 3) - Vanaf 2027 komt er een nieuw stelsel voor box 3 waarin het werkelijke rendement op vermogen wordt belast. Voor de tussenliggende jaren werkt het kabinet met overbruggingswetgeving. De tijdelijke wetgeving gaat uit van de werkelijke verdeling van spaargeld, beleggingen en schulden. Daarbij gebruikt de Belastingdienst rendementspercentages die dichtbij de echte percentages voor sparen, beleggen of lenen liggen. Deze aanpassing heeft ook invloed op investeren in garageboxen. Echter met investeren in garageboxen haal je een gemiddeld jaarlijks rendement op je huurinkomsten van 7 tot 9%. Dus ook met deze aanpassing van box 3 is dat nog altijd veel beter dan je geld op een spaarrekening zetten. Hopelijk geeft dit antwoord op je vraag. Mocht je meer willen weten dan kan je het gratis 10-stappenplan "investeren in garageboxen" downloaden. Zie link: vastgoedmentor.com/ Veel succes ermee!

[@vincentderoo1305]

Top info!

[@Vastgoedmentor]

Dit maakt ons blij! Heb je het gratis Stappenplan ook al gedownload? Zo niet check dan even vastgoedmentor.com voor de link :)

[@mspglobalproducts4088]

Interessant! Ik ben al langer aan het kijken om te investeren in een garagebox. Deze video maakt het heel duidelijk! Nu werk ik in loondienst en heb een eenmanszaak. Is het interessanter om een garagebox privé of zakelijk te kopen en te verhuren?

[@Vastgoedmentor]

Ten eerste mijn dank voor je reactie! Goed om te horen dat de video een duidelijk beeld geeft 😊. Zelf heb ik de garageboxen vanuit privé gekocht. Vermogen valt dan in Box 3 en je huurinkomsten zijn belastingvrij. Koop je de garageboxen zakelijk dan vallen je huurinkomsten in Box 1. In Box 1 betaal je inkomstenbelasting over je huurinkomsten. Mocht je alles nog eens op je gemak willen nalezen dan kan je het gratis 10-stappenplan downloaden. Zie link: vastgoedmentor.com

[@NickWilmans]

Interresant. Maar met de toekomstige box 3 plannen is het beter om zoiets in box 1 te doen als je meerdere garageboxen wilt aanschaffen. Kun je de kosten ook af trekken. In een BV kan ook. Maar dan betaal je naast vennootschap belasting ook nog eens loonbelasting in box 1 over de verplichte DGA salaris.

[@Vastgoedmentor]

Thanks. Goede toevoeging!

[@JdeWever]

En hoe zit het met verzekeringen ? opstal, brand, inbraak etc?

[@Vastgoedmentor]

Dank voor je reactie. Je moet uiteraard wel een opstal verzekering regelen. Mijn garageboxen vallen onder een VVE en de opstalverzekering is verplicht geregeld via de VVE.

[@theblockchainclub1]

Hoeveel boxen heb jij zelf en hoelang? 😉

[@Vastgoedmentor]

Hi Blockchain Club, zelf heb ik momenteel 4 garageboxen. De garageboxen heb ik sinds dit jaar (2022). Momenteel ben ik bezig om daar een 5de aan toe te voegen. Hopelijk gaat die nieuwe ontwikkeling door en heb ik er volgend jaar dan 5. Fijne avond nog en wellicht tot ziens!

[@theblockchainclub1]

@@Vastgoedmentor succes met alles! Goede zaken.

[@Vastgoedmentor]

@@theblockchainclub1 Thanks. Jij ook veel succes ermee 💪

[@brampeter1812]

Wat is een graazjebox? 😂

[@Vastgoedmentor]

Sorry voor mijn splaakgeblek 😅