HOE BEGINNEN MET INVESTEREN IN VASTGOED | De belangrijkste stappen (Deel 1)

[@hopje2001]

Ik ben 15 ik ga zoveel mogelijk info hier over op doen en ik begin op mijn 18e met investeren in vastgoed. Mijn doel is millionair zijn voordat ik 30 ben.

[@Vastgoedmentor]

Dank voor je feedback. Veel succes met je ambitieuze plannen!

[@hakancihan7818]

Veel succes hoop dat je er komt maat!

[@olgamendoza7673]

Super bedankt voor jouw Tips 👍

[@Vastgoedmentor]

Graag gedaan :)

[@martijnboltjes8545]

in hoeverre is dit nog actueel? der kan nogal wat veranderen in een jaar.. hele duidelijke uitleg.. fijn om naar te kijken en luisteren

[@Vastgoedmentor]

Hi Martijn, ten eerste dank voor je reactie! Deze stappen zijn zeker nog actueel. Uiteraard zijn er afgelopen jaar wel veel wijzigingen geweest op de woningmarkt. Zo is de overdrachtsbelasting in 2021 naar 8% gegaan en in 2022 hebben veel grote steden de zelfbewoningsplicht ingevoerd. De verhoogde overdrachtsbelasting heeft effect op je rendement en de zelfbewoningsplicht maakt investeren in bepaalde steden niet meer mogelijk. Dus dan zal je moeten uitwijken naar andere steden of kijken naar alternatieven die je ook een mooie maandelijkse cashflow opleveren. Denk bijvoorbeeld aan het investeren in garageboxen.

[@Bass-Boosted]

Zou je misschien eens een keer willen kijken naar BRXS hier kan je investeren in vastgoed voor 100 EUR.

[@Vastgoedmentor]

Hi Bass Boosted, ten eerste mijn dank voor je reactie 🙏. Eerlijk gezegd kende ik BRXS niet. Zojuist even op hun site gekeken en de site ziet er idg strak uit. Verder lijkt het me een interessant concept. Daar kan ik zeker tzt wel eens verder in duiken. Heb jij toevallig al ervaring met BRXS of ken je mensen die ervaring hebben met BRXS? Ik ben heel benieuwd.

[@Vastgoedmentor]

Aan de andere kant kan je natuurlijk ook voor €100 investeren in vastgoed via een crowdfunding platform. Als je kijkt bijvoorbeeld Collin Crowdfund of Samen in Geld dan zijn er voldoende interessante vastgoedprojecten waar je in kan investeren. Wat is dan het verschil tussen BRXS?

[@finnbeekmans9865]

Hoi ik ben gister 8 geworden en wil , ook gaan. Investeren in vastgoed villas.alleen heb nu nog maar 33 euro gespaart heb je, tips?

[@Vastgoedmentor]

Hi Finn, kijk je bent goed bezig hoor! Je bent 30 jaar eerder begonnen met investeren in vastgoed dan ikzelf 😁. Ik zou vooral door gaan met sparen en zoveel mogelijk (gratis) informatie opzoeken op KZbin over investeren in vastgoed.

[@R89-g4y]

wat is je mening over beleggen in vastgoed middels CORUM (XL)?

[@Vastgoedmentor]

In de basis lijkt de opzet van CORUM me goed. Echter ik heb me er nog niet goed genoeg in verdiept om er zelf in te investeren (wat is fondsgrootte? / spreiding? / kosten? / risico? / etc). Ik kan CORUM zeker wel eens benaderen om te polsen om zij langs willen komen voor een interview. Hier wil ik namelijk wel meer over weten. Momenteel beleg ik een vergelijkbaar fonds bij Van Eck. Bij Van Eck investeer ik in hun Vastgoed ETF (lage kosten / grote spreiding / solide rendement). Zie de volgende video voor meer info over de Van Eck Vastgoed ETF: kzbin.info/www/bejne/gqqzfqukq9KSp80 Wellicht is dat een mooi alternatief. Hopelijk kan je hier verder mee.

[@marcosirjov8463]

Ik raad aan om te investeren in onroerend goed in Brazilië 🇧🇷. Redenen: 1) € 1,00 = R$ (REAIS) 5,50; 2) Vastgoed buiten de grote steden (Rio de Janeiro en São Paulo) is goedkoper; 3) Er is veel aanbod; 4) Er zijn vastgoedfondsen als u geen fysiek onroerend goed wilt bezitten; 5) Landelijke eigendommen zijn groot en hebben uitstekende prijzen; 6) Braziliaanse agribusiness blijft groeien; 7) als je wilt emigreren zijn er geen barrières, Brazilië is erg meervoudig in termen van etniciteit, geslacht en religie; 8) Er zijn veel Nederlandse kolonisatiesteden; 9) de taal is Portugees, wat erg lijkt op Spaans en als je de basis spreekt, hebben mensen moeite om het te begrijpen; 10) De mensen verwelkomen alle soorten immigranten; 11) Het weer is fantastisch, er is altijd zon.

[@Vastgoedmentor]

Hi Marcos, investeren in onroerend goed in Brazilië klinkt heel mooi, maar daar heb ik zelf geen ervaring mee. Hier kan ik je dus niks over vertellen uit eigen ervaring oid. Veel succes idg!

[@leagueofplays2947]

Bedankt voor de goede uitleg! Ik had nog een vraagje waar jij misschien antwoord op hebt. Als je bijvoorbeeld een klus woning koopt en hier bij van alles voor moet aanschaffen. Hiermee zou je bij alle aanschaffingen 21% btw moeten betalen. Is dit hoe iedereen dat doet of zijn er ook andere wegen. Met vriendelijke sako

[@Vastgoedmentor]

Hi Sako, ten eerste mijn dank voor je positieve reactie. Je hebt 2 opties: 1) Als privépersoon investeren in vastgoed; In dit geval valt je beleggingspand in box 3, je betaalt vermogensbelasting over waarde in verhuurde staat en huurinkomsten zijn belastingvrij. Je moet in dit geval gewoon overal BTW over betalen en je kan geen BTW aangifte doen om de betaalde BTW terug te vorderen 2) Zakelijk investeren vanuit een bedrijf; In dit geval valt je beleggingspand in box 1. De huurinkomsten worden belast in box 1. De betaalde BTW kan je terugkrijgen via de BTW aangifte Dus het hangt ervan af hoe je wilt gaan investeren in vastgoed. Als privépersoon of zakelijk.

[@nvelsen1975]

9% geldt alleen voor arbeidsloon op verduurzaming, dus geen manier om daar omheen te werken. De enige enige manier is als je ondernemer bent en een holding bezit die je op je huisadres hebt staan (slecht idee ivm dat de idioten van de KVK je adresgegevens verkopen voor marketing). Maar als je die fout hebt gemaakt, mag je het inrichten van een werkplek vanuit je holding betalen (dus zakelijk geld ipv privé geld) en dat scheelt een beetje. Zet niks op je holding waarvan je niet keihard verdedigen dat het nodig is voor die holding om een beetje te functioneren. Privé uitgaven zakelijk zetten is een vorm van belastingfraude, dus als er (tot 7 jaar later) een belastinginspecteur komt moet je kunnen aantonen dat het een noodzakelijke uitgave was. Een bureaustoel of verf aan de muren van een werkkamer kom je mee weg, maar als je bijvoorbeeld een airco op je holding zet die je huis koelt, dan zou daar gezeik van komen.

[@Jordy4610]

@@Vastgoedmentor Van wat ik nog weet uit mijn tijd als boekhouder, ligt dat wel iets gecompliceerder. Je mag alleen btw in aftrek brengen op kosten die je maakt om btw belaste omzet te verdienen. Bijvoorbeeld mensen die in de zorg werken (btw vrijgesteld beroep), hebben geen recht op de btw aftrek op hun zakelijke kosten in de btw aangifte.... Aangezien huurinkomsten (aan privé personen) ook btw vrijgesteld zijn, ben ik (en belastingdienst) van mening dat je sowieso geen recht hebt op btw aftrek op de gemaakte kosten. Ik hoor graag uw reactie hierop.

[@Vastgoedmentor]

@@Jordy4610 dank voor je reactie. Volgens mij zeg ik in mijn reactie hetzelfde wat jij zegt. Dus ja ik ben het met je eens. De meeste particuliere beleggers investeren privé in vastgoed. Hun beleggingspand valt dan in box 3. Huurinkomsten voor residentieel vastgoed zijn vrijgesteld van BTW en kosten die je maakt voor onderhoud daar betaal je gewoon BTW over.

[@esta_0209]

Top kanaal! Blij dat ik je tegen gekomen ben, ik zal het aan vrienden aanraden. Deze waardevolle informatie moet je delen met mensen met het zelfde doel! Ga zo door.

[@Vastgoedmentor]

Leuk dat je mijn kanaal hebt gevonden! Neem ook 's een kijkje op mijn website voor nog meer content

[@nunyabusinezz1523]

Phil Pustejovsky is een echte meester inderdaad! Aanrader.

[@Vastgoedmentor]

Klopt. Ik mag de veters nog niet eens strikken van degene die de schoenen poetst van Phil Pustejovsky... Diep repect voor wat hij doet en de goede content die hij maakt.

[@loany713]

ben elf en wil investeren in vastgoed maar heb maar 200 euro hoe kan ik toch investeren in vastgoed

[@Vastgoedmentor]

Hi Loany, dank voor je reactie! Zo jij bent er al jong bij zeg! Goed van je dat je al op zo'n jonge leeftijd bezig bent met investeren. Ik zou zeggen dat je op deze leeftijd dit soort zaken samen met je ouders aan moet pakken. Wellicht kan je samen met je ouders in een vastgoed fonds of ETF gaan investeren? Veel succes en wellicht tot ziens!

[@lucaluciano6467]

Is er over zulke onderwerpen ook een opleiding van waar je ook veel kan leren of is het beter om het via het internet te leren

[@Vastgoedmentor]

Hi Luca, er zijn zeker formele opleidingen. Kijk bv eens bij Amsterdam School of Real Estate. Zie de volgende link: www.asre.nl/asre-opleidingen/msre/msre-deelopleiding/vastgoedbeleggen Ook kan je natuurlijk de opleiding volgen tot makelaar. Via de volgende link kan je meer informatie vinden: www.loi.nl/makelaardij Via internet kan je denk ik het beste bij Imed Baatout terecht. Dit zeg ik niet uit eigen ervaring, maar hij heeft het langste track record. Zeer ervaren vastgoedbelegger.

[@JoltaFootball]

Ik ben net 19 en ik verdiep me nu in vastgoed, ik heb aardig wat geld gespaard op de bank (10-20 duizend euro). Woningen zijn duur dus ik snap nog niet hoe je moet investeren met 10-20 duizend euro, heb jij tips?

[@Vastgoedmentor]

Hi Turney, dank voor je reactie. Je bent goed bezig hoor! Er zijn maar weinig mensen van jou leeftijd die zo'n groot vermogen hebben opgebouwd. Een van de meest laagdrempelige manieren van vermogen opbouwen is maandelijks investeren in een wereldwijd gespreide ETF. Zo stap je op verschillende momenten in en over de lange termijn haal je gemiddeld gezien een mooi rendement. Zie de volgende video voor meer info: kzbin.info/www/bejne/fXOvd3SkjMprq9U

[@judithdenouden6068]

Hoe kom je erachter of een pand een 'beleggingspand' is?

[@Vastgoedmentor]

Hi Judith, ten eerste dank voor je reactie. Een beleggingspand is meestal verhuurd. Ook kan je natuurlijk zelf als vastgoedbelegger een "normale woning" kopen en dat vervolgens gaan verhuren. Daarna is het ook een beleggingspand geworden. Wel oppassen dat je in de gemeente waar je een woning wilt gaan kopen geen zelfbewoningsplicht hebt. Op een site als beleggingspanden.nl vind je een groot aanbod van alle soorten en maten van beleggingspanden.

[@redpillknowledge9627]

Goede tips maar nou ben ik benieuwd hoeveel panden je hebt? 😀

[@Vastgoedmentor]

Dank voor je reactie! Ik heb slechts één beleggingspand. Helaas heb ik zo'n beetje alle beginnersfouten gemaakt die je kan maken. Was niet echt een groot succes... Dit resulteerde in veel vertraging en extra (onvoorziene) kosten. Hopelijk kan ik dmv het delen van mijn (dure) lessen via de informatie op mijn blog / KZbin kanaal voorkomen dat anderen dezelfde fouten maken. Was nl niet nodig. Althans met de kennis die ik nu heb. Veel succes ermee!

[@domboboy1997]

@@Vastgoedmentor een multi pand dan ?

[@Vastgoedmentor]

@@domboboy1997 Daar heb jij dan weer gelijk in. Ook een aantal garageboxen 😊