Holzwurm oder Holzbock.. Wir haben ein Riesen Problem

Haben wir einen Holzwurm oder einen Holzbock im Dachstuhl?
Wir waren wieder unterwegs um eine paar Probleme bei unseren Miethäusern zu beheben, unter anderem haben wir vielleicht einen Holzwurm oder Holzbock im Dachstuhl...
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[@ullim1616]

Ehrlich gesagt .. mir ist es egal, wieviele Wohnungen mein Vermiter besitzt. Wenn was kaputt ist, dann muss er es reparieren. Das ist Teil des Vertrags und der Miete. Und wenn ihm/euch das zuviel ist .. dann holt euch nen Verwalter. Man kann halt nicht Dutzende von Wohnungen vermieten und das nach Feierabend nebenher so machen.

[@3333gollum]

Gibt halt ne Kleinreparaturklausel, bis 75€ darf der Mieter es selber bezahlen.

[@Gargilein]

In Deutschland sterben jährlich rund 60 Menschen durch Unfälle mit elektrischem Strom - am häufigsten in Wohnungen. Zahlreiche durch elektrische Kabel, Geräte und Anlagen verursachten Brände kommen hinzu. Für die sachgemäße Benutzung und einwandfreie Funktionsweise von Elektrogeräten ist der Mieter verantwortlich. Was die Sicherheit der elektrischen Anlagen betrifft, hat der Vermieter eine Verkehrssicherungspflicht: Meldet der Mieter Mängel, muss er sie beheben lassen. Der Vermieter haftet aber nicht in jedem Fall für Schäden innerhalb der Mietwohnung, die durch defekte elektrische Leitungen oder andere elektrische Anlagen entstehen, obwohl sie zur Mietsache gehören. Das hat der Bundesgerichtshof in einer Entscheidung vom 15. Oktober 2008 (AZ VIII ZR 321/07) bestätigt. “Der Vermieter ist nicht verpflichtet, ohne besonderen Anlass eine regelmäßige Generalinspektion der Elektroleitungen in den Wohnungen seiner Mieter vorzunehmen”, lautet der Kernsatz des BGH-Urteils. Daraus folgt: Entsteht aufgrund einer maroden Leitung in einer Wohnung ein Brand und hat der Mieter trotz Kenntnis den Vermieter nicht über den schlechten Zustand der Leitung informiert, ist der Vermieter nicht schadenersatzpflichtig. Anders, wenn die elektrische Anlage nachweislich vor Abschluss des Mietvertrages mangelhaft beziehungsweise der Vermieter über den mangelhaften Zustand im Bilde war. Davon unberührt bleibt die Garantiehaftung - der Vermieter haftet unabhängig von einem Verschulden auch dann, wenn er den Mangel nicht kannte - auch für Mängel, die bei Vertragsabschluss noch nicht sichtbar waren, wenn deren Ursache bereits angelegt war. War die elektrische Anlage bei Abschluss des Mietvertrages aber in Ordnung, hat der Vermieter lediglich im Rahmen seiner Verkehrssicherungspflicht die Wohnung des Mieters in verkehrssicherem Zustand zu erhalten. Mängel, die der Mieter anzeigt, muss er beseitigen lassen. Ohne konkreten Anlass muss er die elektrische Anlage jedoch nicht in regelmäßigen Abständen überprüfen lassen. Der Deutsche Mieterbund rät zur Vorsicht, wenn Vermieter bereits im Mietvertrag eine Garantiehaftung grundsätzlich ausschließen. Ein solcher Haftungsausschluss ist nach der Rechtsprechung des BGH zwar zulässig, der Mieter sollte in diesem Fall jedoch von seinem Vermieter die Durchführung eines E-Checks vor dem Einzug verlangen. Fazit: Sowohl Mieter als auch die Vermieter haben einen Beitrag zur Sicherheit beim Umgang mit der elektrischen Anlage zu leisten. Fahrlässigkeit dabei kann Menschenleben kosten.

[@Vermietaz]

👍👍

[@cypher4542]

Es ist nicht das Problem eurer Mieter, dass ihr keine Zeit habt. Ihr habt als Vermieter trotzdem Verpflichtungen euren Mietern gegenüber. Wenn ihr damit überfordert seid, ists schon ganz schön asozial dann die dafür anzupflaumen, dass sie auf ihre Rechte bestehen.

[@Vermietaz]

Ich glaube wir gehen unseren Verpflichtungen mehr nach wie die meisten anderen Vermieter, wenn du die ganze Vorgeschichte mit denen kennen würdest, würdest du auch nicht so einen Blödsinn labern von wegen Asozial....tzzz

[@cypher4542]

@@Vermietaz Kenne ich aber nicht. Und es ist halt die Frage, ob man dann öffentlich so über seine Mieter (Und damit Geldgeber ;) ) herziehen muss.

[@Vermietaz]

Da hast du recht sollte vielleicht nicht unbedingt sein, wir haben zu unseren Mietern eigentlich immer ein sehr gutes Verhältniss und deswegen auch sehr wenig Probleme.

[@PAPAMIKEonYouTube]

@Cypher Wenn du asozial googelst kommt ein Bild von mir!

[@Alex_ander_foto]

@@PAPAMIKEonKZbin hab dich nicht gefunden

[@JoJo_224]

👍👍

[@Vermietaz]

👍

[@3rexcit]

Wenn ihr keine Zeit für sowas habt müsst ihr halt einen Elektriker schicken, der Mieter darf das ja theoretisch gar nicht.

[@Luckybeee]

Habt ihr parallel noch einen Vollzeitjob? Was macht ihr hauptberuflich? Und wie findet ihr Zeit dazu nebenbei noch 50 Wohnungen zu betreuen? Super content ansonsten! 👍🏼

[@Vermietaz]

Wir haben parallel noch jeder einen Vollzeitjob. Da geht auf jeden fall noch viel Freizeit drauf, wir haben halt auch den Vorteil das wir zu dritt sind.

[@Luckybeee]

@@Vermietaz arbeitet ihr jobtechnisch dann auch im handwerklichen Bereich? Oder woher habt ihr das ganze handwerkliche Wissen, das euch ermöglicht alles selbst zu renovieren/reparieren?

[@Vermietaz]

Wir arbeiten alle drei in der Instandhaltung also Handwerklich, aber haben auch alle selber gebaut.

[@Anticoach_official]

Ich habe ein kleines Anschreiben kreiert um dem Mieter ein Gefühl zu geben wann und wie ich kontaktiert werde. 🙂 hier der Link: instagram.com/p/CEWv9f9KJf_/?igshid=kync77nbmz0b

[@Vermietaz]

Danke dir Erol👍👍Ich hoffe keiner beschwert sich das man dass noch abtippen muss😂

[@richieisjoecool]

hast du denn keinen echten download link ?! so muss man ja alles nochmal abtippen... :/ ich suche auf instagram auch noch die funktion zum downlaoden und finde sie nicht... wäre total supi , wenn du das einrichten könntest ! danke ! :)

[@richieisjoecool]

@@Vermietaz doch , klar , beschwere ich mich ! so ne sauerei: erst der kostenlose, wertvolle content und dann auch noch alles selbst abtippen müssen. wenn das so weitergeht, muss ich nachher noch auf das kostenpflichtige vorlagenpaket der vermietaz zurückgreifen....^^ nee, im ernst: direkter download wäre klasse @Erol :)

[@ThePanPete]

Ich glaub der Mike hatte einen Popel in der Nase! 😜😂😘

[@Vermietaz]

😂👍

[@Slaider1968]

Und hat es was gebracht der Wurmtod?

[@Vermietaz]

Schein Tod zu sein🤣👍

[@markusdahmenhaus4239]

Moin Männers, immer wieder schön ein Video von Euch zu sehen. 👍🏻 Es gibt echt Leute, die sich wegen dem Vorlagenpaket beschweren??? Gibt es doch nicht... 🙄 @alle Nörgler: Setzt Euch doch selber hin und schreibt was zusammen, Ihr müsst es nicht kaufen! Und die, die es kaufen, kaufen sich damit Freizeit. Ist jedem selbst überlassen was er macht. Euer Popel/Sch...-Gespräch... grandios! 🤣 Drücke Euch die Daumen, dass der fiese Untermieter bald weg ist. Machts gut alle da draußen und bleibt fleißig! 👋🏻

[@Vermietaz]

Ich hoffe auch mal das der bald mal auszieht, sonst gibts ne Räumungsklage wegen unerlaubtem Tunnel bauen im Dachstuhl😂😂😂

[@Anticoach_official]

Da bewährt sich mein Schreiben mit den Regeln der Kontaktaufnahme zu mir 🤓

[@Vermietaz]

Werden wir in Zukunft auch so machen👍👍

[@richieisjoecool]

download link, bitte... das ist nämlich im vorlagenpaket der vermietaz noch nicht dabei, soviel ich weiß.... ;)

[@markusdahmenhaus4239]

Regeln zur Kontaktaufnahme hört sich gut an. Den link (die Datei) würde ich auch gern haben (mal sehen). 😊

[@christopherwacht4775]

Hallo Jung s super Video kann mann eure unterladen auch für Häuser zum vermieten benutzen

[@Vermietaz]

Meinst du Einfamilienhäuser?

[@christopherwacht4775]

Ja das meine ich mit Einfamilienhaus

[@Vermietaz]

Normalerweise schon, macht ja eigentlich keinen Unterschied👍

[@christopherwacht4775]

@@Vermietaz okay da kann ich ja bei euch kaufen

[@reiki2388]

Moin, beim Holzwurm/Hausbock sollte auf jeden Fall geschaut werden, wie groß der Schaden im Holz ist durch abbeilen und welche Balken befallen sind. Die Eindringtiefe von Holzschutzmitteln auf Wasserbasis wird durch anspritzen der Balken leider nicht tief genug sein (gibt Injektionsverfahren usw.). Würde auf jeden Fall einen Schädlingsbekämpfer zur fachgerechten Bekämpfung konsultieren. LG vom Schädlingsbekämpfer

[@Vermietaz]

Danke dir für den Tipp👍 werden wir machen..

[@reiki2388]

@@Vermietaz oder schreibt mir mal auf instagram :)

[@Vermietaz]

Wie heißt du da?

[@reiki2388]

@@Vermietaz Dennisreiko

[@pKova55]

Was hat das Video mit "Holzwurm oder Holzbock.." zu tun? Bla …odda?

[@richieisjoecool]

schön, dass ihr auch mal nen mieter habt, der etwas arbeitsintensiver ist. ich erzähl den leuten schon beim einzug, dass ich am liebsten bei den mietern die miete erhöhe, die mich am meisten stressen... das wirkt ziemlich gut...^^ dass ihr euer vorlagenpaket verkauft regt mich nicht auf, hat s noch nie. ich finde es nur nicht gut, dass ihr das so macht. passt nicht so zu euch, finde ich. aber gut, ist ja eure entscheidung. das mit dem holzbock wird interessant, da solltet ihr uns mal auf dem laufenden halten. was ich erstaunlich fand: ihr habt ne teure LED lampe in die leuchte montiert im miethaus ?!? wow... hätte ich nie gemacht. meiner erfahrung nach, sind die - zumindest noch vor ein paar jahren war das so - immer geklaut worden und noch nicht mal ersetzt worden. bei ner normalen, billigen glühbirne war das nie der fall. ich habe da noch etliche alte (und auch gebrauchte), die ich für sowas vorsehe, im lager. immer wenn ich auf besichtigung bin oder in der nähe des jeweiligen objekts, schaue ich mir an, ob die noch funzen und tausche die dann ggf. aus. ich fahre da nie extra deswegen raus.

[@hallo7459]

Ok cool

[@markusdahmenhaus4239]

Ich hab immer ne 10er Packung Glühbirnen im Allgemeinkeller, wurden bisher noch nicht geklaut. Und wenn eine kaputt ist entweder hin oder jemandem im Haus (der das ohne Probleme macht) bitten, der das kurz macht.

[@Vermietaz]

Die Geschichte mit dem Miete erhöhen bei Leuten die Ärger machen ist echt geil😂 sollte man sich merken... mal schauen ob der Holzwurm von selber auszieht oder noch mehr ärger will😂😂

[@3rexcit]

Musst ne Heizung oben gegen den Wurm aufbauen, dann geht er raus.

[@Vermietaz]

Das mit der Heizung haben wir auch schon gehört👍

[@patrick2637]

. Jungs Klasse video.wenn ihr überhaupt ein neues Dach braucht 50000 € für ein neues Dach. das finanziert ihr doch durch ein Quartal KZbin einnahmen. kleiner Spaß am Rande. ich bin ja gespannt wann ihr auf Vollzeit Immobilienbetreuung steigt zu dritt das müsste eigentlich langsam funktionieren also ich sag mal andere Mitte des nächsten Jahres wahrscheinlich. bin gespannt wie es mit eurem holzwunder weitergehtfreue mich auf die kommenden Renovierungs Videos so bin gespannt was als nächstes kommt

[@Vermietaz]

Das wird noch was dauern 😉

[@kalleaix6238]

Besitz verpflichtet !

[@Vermietaz]

Auf jeden fall👍

[@RT-xl5fo]

Alles gesagt

[@Vermietaz]

👍

[@marcbertelmann4417]

Äh..