House Hunting with Real Marina. Маша и Олег - покупка первого дома в Калифорнии c 5% взносом.

[@RealMarina]

Time Codes: 00:00 О чем вы узнаете, посмотрев эту серию 01:16 Знакомство и интервью с Машей и Олегом 07:19 Обзор кондо, в котором живут главные герои и стоимость ежемесячной аренды 11:12 Топ 5 требований к будущему дому от Олега и Маши 14:23 Краткий обзор критериев, дом 1 - обзор и впечатления ребят 16:12 Попкорн потолки и их опасность 17:00 Дом 2. Обзор и впечатления ребят 19:46 Дом 3. Обзор и впечатления ребят 21:55 Дом 4. Обзор и впечатления ребят 24:16 Нашли дом, обсуждаем нюансы при подаче оффера 25:11 Олег делится причинами, по которым передумали подавать оффер 26:37 Дом 5. Обзор и впечатления ребят 29:06 Дом 7. Подаём оффер 30:56 Дом 8. Подаём второй оффер 34:21 Детали оффера и contingency (периоды безопасности) 36:14 Выиграли, реакция ребят 37:00 Маша и Олег смотрят дом первый раз после того, как выиграли и обсуждают детали 42:38 Разбираем детали контракта 45:30 Ремонтные работы после инспекции и неожиданное решение перепрофилировать главную спальню (master bedroom) 48:43 Рассказываем подробно о том, за какую максимальную стоимость можно купить дом, имея 3% или 5% на первоначальный взнос 51:03 Рассказываем подробно о том, сколько ребята будут платить в месяц за свой дом 54:17 Подписание документов с нотариусом и празднование 56:47 Передача ключей, знакомство с соседями и эмоции. 59:54 Прошёл месяц, идём в гости к ребятам. Подводим итоги...

[@OksanaAlabamaUSA]

Таймкоды - это классно

[@NoNewWorldOrder88]

А инспекция отвечает за что-то? Или проверили и ушли, А если потом что-то потечет, то не их проблемы?

[@grigorykorolev7571]

Приятная женщина, рассказывает простым языком, доходчиво. Сами несколько месяцев назад приобрели жилье в Danville, Contra Costa, CA. Работали с русскоязычным риэлтором. Посмотрел на одном дыхании и вспомнил наш недавний путь :). Радует то, что растет русское коммьюнити. Каждому конечно свое и нужное жилье найдет своего хозяина. Марина - удачи с развитием канала и в работе! Русские переезжают - вы будете очень востребованы.

[@RealMarina]

Спасибо большое за тёплые слова! Вам счастья на новом и таком прекрасном месте!

[@elenamuftakhina]

Марина, вы рассказали сложные вещи таким простым языком, разложили все по полочкам. Спасибо огромное за фильм! Дает представление какие дома и в какой ценовой категории есть на рынке. Я не знала, что можно купить дом с 5%-ным взносом. Очень вдохновили и замотивировали на покупку дома. Пожалуйста, продолжайте снимать такие фильмы с показом домов и историями семей. Было бы интересно посмотреть ситуацию с домами в Los Angeles Сounty

[@RealMarina]

Спасибо огромное, Елена! Такие добрые комментарии мотивируют меня продолжать снимать и делиться с вами информацией!

[@olgakrasilnikov9991]

Знакома с ребятами и случайно попала в их район. Честно позавидовала. Это наше советское детство с друзьями на улице и соседками поболтать 😉 Ребята, поздравляю от души!!! Про Марину😀 Мы с Мариной покупали дом (rental unit). Никогда в предыдущих покупках мы не были на 💯 уверены что мы не покупаем «кота в мешке».

[@julijagrygoryeva1119]

Поздравляем Машу и Олега! Отличное видео, очень интересно было посмотреть!

[@RealMarina]

Спасибо, Юля! Следующая серия будет тоже интересной :-) подписывайся на канал

[@alenaglushkova2780]

Марина, какая ты умничка! Классный фильм! Приятно было увидеть в нем своих друзей и порадоваться вместе с ними. Продолжай в том же духе, это самый классный маркетинг, который я видела в последнее время 💐💐💐

[@RealMarina]

Алена! Спасибо огромное! Я очень стараюсь сделать максимально качественный контент с полезной информацией, очень приятно, что тебе нравится!!!

[@nickpetrosov3262]

Спасибо за детали, очень интересно о покупке с 5% и классный дом. Маша, Олег - поздравляю с покупкой!

[@boremasha]

Спасибо большое!!!

[@NAS978]

Ребятам очень повезло, теперь круто поменяется их мировоззрение и самоощущение в новом роскошном доме!

[@RealMarina]

Мы дружим с ребятами)) они рады, что у них свой дом!

[@leilafranco249]

Очень познавательно и подробно! Понравилось то, что вы показали где жили ребята. Прям земля и небо: из прежняя квартиры и новый красивый дом в уютном районе. Здорово!

[@RealMarina]

Спасибо огромное, Лейла! Через неделю наконец-то новый интересный выпуск 💥💥💥

[@valentinakudriashova8380]

Спасибо большое за видео! Появляется мотивация и желание иметь свой дом ☺️ А интересно все! Любые детали!

[@RealMarina]

Спасибо!

[@JekaSmolinskaja]

Великолепно! Смотрела на одном дыхании.

[@RealMarina]

Класс! Спасибо 😊

[@iskatel39]

Так Евгения, начинайте своё дело агента по недвижимости, и всё будет в порядке. Даже на украине

[@alexavorobyeva9025]

За ребят так рада , как будто с ними купила дом 😅 Очень вовремя решили вопрос с приобретением 👍

[@irinashmatkova]

Такая хорошая семья и хороший дом! Очень рада за Вас!

[@freethinkeralways]

Mариеюночка, вы чудо риалтор! Мы не много встречали таких терпеливых и позитивных как вы!

[@olgapyrkina6788]

Какое хорошее видео!!!!! Искренне радовалась за всех!!!!

[@paulosenenko5446]

Классно отснято и смонтировано 👍🏻 Легко смотрится.

[@RealMarina]

Спасибо!

[@ev.g]

Рад за них, молоцы, счастливая семья! 👍

[@valeriyav332]

Фильм сделан прекрасно и реально. Отличная работа агента!!! 👍

[@RealMarina]

Спасибо, Валерия! Это действительно документальный фильм про ребят :-)) поэтому сделан реально 😊

[@usrlvova]

Отличная работа! Спасибо!

[@usrlvova]

Было бы интересно посмотреть фильм и про продажу дома.

[@RealMarina]

Следующая серия будет именно про продажу! Что было До и После нашей предпродажной подготовки, за сколько продали, с какими неприятностями столкнулись. И наш продавец просто супер стар 🤩

[@LeraZelenina]

Дом классный! Поздравляем!)

[@boremasha]

Спасибо!!!!

[@Julia-nb7hs]

Очень классно! Подписалась, как только про Вику и Лешу фильм посмотрела. Будут ли у вас такие фильмы про South Bay? У нас цены несколько другие и за 800 приличный дом никак не купишь.

[@RealMarina]

Если будут герои из South Bay, которые захотят поучаствовать в проекте, тогда обязательно снимем такой фильм. Если вы захотите стать героем из South Bay, будет здорово :-))

[@supbigbreakoakley6386]

It's my new favorite movie from now! Good job, team! Congratulations to the nice family!

[@RealMarina]

Thank you so much! Nice to hear!

[@svetlananefedova4599]

Увидев, что видео больше часа маленько смутила продолжительность, но просмотрела на одном дыхании, очень приятная риэлтор-ведущая👍🏻 Актуальная тема для многих русскоязычных и не только в Бэй эрии. Спасибо за работу. Очень интересно узнать о дополнительных расходах кроме первоначального взноса: во сколько обходятся инспекции, оплачивается ли ремонт за счёт покупателя и процент за работу риэлтора😊

[@RealMarina]

Спасибо за ваш комментарии и вопросы! Мы обязательно снимем видео на эти темы. Если вкратце, то помимо первоначального взноса покупатели ещё должны иметь деньги на closing costs, сумма зависит от суммы покупки, через 2-3 недели мы выложим интервью с loan officer, который ответит на все эти вопросы. Ремонт оплачивался продавцом. Инспекции оплачивает покупатель или продавец, в зависимости от транзакции. Тоже подробнее в следующем видео. Комиссию агенту покупателя и банку покупатели, как правило, не платят, только в очень нестандартных случаях.

[@sig7813]

Очень хорошее видео! Подскажите пожалуйста какими были условия кредита (Interest / APR)?

[@RealMarina]

30 years fixed 3%

[@ki6eeo]

Я тупо забил на Кали, пошарился в Гугле и нашёл контору в Сев. Каролине. 2,85%, у них и взял. Пофиг местные, доллар везде одинаков :-)

[@ValentinaDorokhova-v3c]

Блестящая подача материала!!!

[@amazingworlded8206]

Good job Marina!))))

[@The_cool_noobie]

Очень было интересно и полезно! Смотрела на одном дыхании

[@dimab8753]

Уже два года пролетело, как дела сейчас с продажой/покупкой домов в Bay area?

[@RealMarina]

Всё поменялось очень сильно, за эти два года цены взлетели резко. Но сейчас более менее спокойный рынок.

[@taisiialook]

Скажите, пожалуйста, как вы устроились работать риелтором?

[@RealMarina]

После получения лицензии вас с удовольствием возьмут практически в любую компанию

[@AlexM-jd2ro]

Лучше расскажите как Олег работу там нашёл и что будет если потеряет

[@RealMarina]

Олег рассказал в интервью о том, как он нашёл работу. Учился и хорошо работал 😉

[@kthekeeper5117]

Что тут не понятного, потеряет работу потеряет и дом и деньги что дал на даунпеймент, а Маша разведёт руками, покачает головой и скажет I’m so sorry.

[@RealMarina]

@@kthekeeper5117 устроится на новую работу, как все люди в этом случае. А что вы сделаете, если потеряете работу?

[@thegirl-k7s]

Спасибо за ваши видео! Очень интересно и познавательно!

[@saharstudio8]

Марина, интересная история. Приятно наблюдать как ты растёшь профессионально.

[@RealMarina]

Спасибо 😉

[@ingaingusha6082]

Очень детально и познавательно. Спасибо ! Замечательной жизни ребятам в этом новом прекрасном доме!

[@RealMarina]

Спасибо

[@zbrichkova1]

У меня вопрос с какого дохода они будут платить этот дом и сколько он будет стоит им в месяц а купить не проблема

[@juliaoneal2445]

Полезное видео для тех, у кого это первая покупка недвижимости

[@juliasmirnov1447]

Человек в футболке с котом? ЛАЙК!)))

[@victoriashtein5703]

Марина, а где вас можно найти в Фейсбуке?

[@RealMarina]

facebook.com/profile.php?id=100001783672630

[@OksanaAlabamaUSA]

А кто камеру держал?

[@RealMarina]

Оператор 😉

[@GASTARBLOG]

kzbin.info/door/XTUAv_luAnZGFV9p2X1oDg

[@motivationinc6415]

Обалдеть даже вы когда купили дом вы должны платить каждый год за этот дом или землю на которого находитесь а это немаленькая сумма зависит от суммы дома за сколько вы его купили

[@rst2007]

Марина, спасибо за полезный контент! Хотелось бы чуть подробней про районы - инфраструктура, школы и т.д.

[@RealMarina]

Я планирую целую отдельную серию видео по городам Бэй Эрии. Здорово, что эта тема интересна вам!

[@87d1972]

Нет там больше ничего, одни бомжи и шахтеры. Любите работать и хотите хорошей жизни выбирайте Техас и Южную Каролину. Хотите пособий и преступность с грязью приезжайте в Кали.

[@Julia-nb7hs]

Марина, расскажите подробнее про то, как брать кредит. Например, от друзей узнала, что нужно 3 кредитные линии. Какие еще подводные камни? Может получится в следующем видео рассказать. Спасибо!

[@RealMarina]

Обязательно расскажу в одном из следующих видео. Планирую серию интервью с loan officers.

[@Julia-nb7hs]

@@RealMarina спасибо за ваш труд!

[@alenamatsiukhina4121]

Оператору зачёт!!!

[@MrCrocodil61]

Марина весь миф в зарплате…… есть ещё Мелороса… двойной налог.. в придачу до 300$ за ассоциацию ..плюс страховка..

[@kthekeeper5117]

Я так понимаю что по настоящему счастливы здесь два субъекта, #1.риэлтор, она хорошо заработала, #2 банк который владеет и домом и деньгами, и арендатор заботливый.

[@RealMarina]

Какие странные выводы вы сделали

[@OksanaAlabamaUSA]

Пальто красивое!

[@RealMarina]

Спасибо! Люблю его))

[@11tanita11able]

Почему вы не говорите о рейтинге школ в районе, где ребята купили дом? 5 элементари, 2 миддл и 6 хай скул...ну такое себе приобритение. За 800к можно было найти что-то со школами получше.

[@RealMarina]

Как раз и купили Single family в таком прекрасном районе за $800,000, потому что там школы Конкорда. Ребятам это не было важно. Если вы смотрели фильм, то должны были это слышать. И интересно ваше предложение, где можно купить дом за эти деньги с хорошими школами и хорошим комьютом.

[@allaten3165]

Так у них дети на домашнем обучении, зачем им местные школы? Покупатель в восторге от покупки, агент выполнила свою работу на отлично!

[@11tanita11able]

@@RealMarina Спасибо за ответ и обьяснение, сейчас пересмотрела момент, где ребята говорят, что школы - это важно, но не критично. Рада за них, и Вы - молодец, с удовольствием смотрю Ваши видео!

[@RealMarina]

@@11tanita11able Спасибо

[@benazirtacid9393]

Ochen' ponravilsya vipusk. Spasibo za rabotu. Hotim k vam obratitsya kogda rewim o pokupke doma.

[@RealMarina]

Супер! Спасибо

[@jamesbond9373]

Всегда радостна покупка своего жилья, теперь только надо жить и сплачивать ✌

[@kthekeeper5117]

Своим оно у них будет через 760000 долларов, а пока рент, дом банку принадлежит.

[@juliaoneal2445]

Нравится, что все скромно и со вкусом, а не как на HGTV с полуфальшивыми возгласами, охами и вздохами

[@RealMarina]

Спасибо! Просто мы не актёры, а обычные люди :-))

[@ValentinaDorokhova-v3c]

Красавица и умница Марина!

[@manyaadiyeva8164]

Интересно смотреть, но пожалуйста, не ставьте музыку когда вы рассказываете про дом, у вас и так тихий спокойный голос музыка на фоне очень мешает. Говорю про момент на 30ти минутах.

[@RealMarina]

Учту 👍 Спасибо за полезный комментарий

[@mynameisnobody.258]

Что случилось с Олегом?

[@oleggrukov8401]

С ним все в порядке. Он такой по жизни :)

[@maksymmaksymov5873]

Отличное видео ! Информативно и интересно !

[@alexvolch5743]

В сакраменто местным очень трудно конкурировать с этими самыми покупателями из Bay Area они как новые русские скупают все дома за наличку

[@trinityanderson2010]

Нужно ли покупателю платить за услуги риэлтера или его услуги оплачивает продавец?

[@oleggrukov8401]

Покупателю платить не нужно.

[@RealMarina]

Услуги агента для покупателя бесплатно, при продаже продавец платит комиссию, которая делится между брокерами продавца и покупателя.

[@हिरण्यगर्भ]

Мне нравится ваш канал.

[@saharstudio8]

К Маше теперь захотелось на урок попасть )))

[@RealMarina]

Мы уже ходим! Рекомендую

[@lyudmylakaminska6750]

5% почему? Первая покупка в Калифорнии - 3,5%, FHI лон; и платить не больно, всего + 500$ за дополнительную страховку.

[@nickpetrosov3262]

FHA loan может быть выгоден людям с низким кредит скором. Основное на что требует обратить внимание с FHA финансированием - это 1.75% от суммы кредита вы платите вперед при покупке (т.е. ваш кредит увеличится на эту сумму) и дополниткельная страховка 0.8% - 1.05% (в годовом эквиваленте) в течение первых 11 лет или всей жизни лона (30 лет) в зависимости от размера вашего первоначального взноса. Так если вы, к примеру, перефинансируете ваш FHA лоан, то 1.75% это ваша потеря - но всегда нужно просчитывать, так как это может быть гораздо выгоднее, чем просто сидеть и ждать, так как цены на дома могут вырасти на 10% и уже 1.75% не будет существенно.

[@lyudmylakaminska6750]

@@nickpetrosov3262 FHA лон для меня был большой находкой, т.к. я положила 12000$ первый взнос и моя семья заехала в дом за 500000$, я не думала, что дом через какое- то время станет дороже, меня интересовало качество жизни моей семьи, в итоге покупкой дома я убила 2 зайцев / или 3 ?/. Кредитная история была, а денег на 1 взнос не было.

[@ozziVet]

Спасибо за видео! Заходите ко мне,я рассказываю о пути ветеринара в Калифорнии. Будем дружить😊успехов Вам

[@RealMarina]

Обязательно зайду 👍

[@BocharovaKate29]

Марина, Вы большая молодец! Вы так спокойно и красиво говорите, очень приятно вас слушать! Я живу в Лос Анджелесе и тоже недавно получила лицензию риэлтора и не знаю с чего начать. Спасибо вам за видео, очень информативно!

[@RealMarina]

Спасибо, Катерина! Вам огромной удачи! Вы выбрали интересную профессию 👍

[@BocharovaKate29]

@@RealMarina Благодарю!

[@BocharovaKate29]

@@RealMarina Марина подскажите пожалуйста в какой программе можно рассчитать сколько клиент будет платить помесячно с PMI insurance и разными downpayments. Можно ли доверять в этом плане Zillow?

[@RealMarina]

@@BocharovaKate29 нет, Zillow совершенно не учитывает то, что везде разные Hazard insurance, property tax rate and PMI. Я использую калькуляторы от моей Тайтл компании.

[@BocharovaKate29]

@@RealMarina благодарю 🙏

[@sholpanburlibekova3992]

Полезное видео. Спасибо

[@RealMarina]

Спасибо

[@sergeychi2208]

Я снова не понял, какой должен быть доход в год, чтобы банк одобрил моргедж!

[@RealMarina]

Размер ипотеки зависит не только от ежегодного дохода, но и расходов, которые есть у заёмщика. Сколько людей, столько и сценариев. Нет такого правила, зарабатываешь столько, банк даёт столько. Условий для квалификации на ипотеку много, и это не только доход,

[@lalolbc]

Why did I get this as an ad? I can’t even afford these damn houses.

[@kthekeeper5117]

Being able to afford 5% of down payment doesn’t mean they can afford the house.

[@lalolbc]

@@kthekeeper5117 So it’s a bad idea?

[@mandryk_]

Вітання сім’ї з Києва!

[@boremasha]

Щиро дякуємо!

[@alexsoris8386]

Umnica! Ochen interesno!

[@iskatel39]

Теперь главное ребятам Маше и Олегу работу не потерять, что бы выплатить банку оставшийся миллион. Успехов. Идиотские комментарии на рекламу. Все бараны в экстазе. По поводу чего? Как здорово влезть на ипотеку на 35 лет, и наслаждатьсяэтим? Конечно им успехов, и риэлторше успехов

[@braketrough5672]

Ну нашли где покупать!

[@RealMarina]

Отличное место и район просто супер!

[@yuliatabachnik1363]

На простом иврите ребята:МАБРУК!’

[@alexpatskevich7077]

nice ! like it!

[@RealMarina]

Thank you!

[@motivationinc6415]

Лифт как будто в В Бруклине

[@87d1972]

Фуфло от первого до последнего слова. Живу в Калифорнии и все риэлторы говорят одно: «Если я не смогу, никто не сможет» В реальности только в гетто можно купить за такие деньги и с такими условиями. Кредит в США это не кредит в бывшем союзе где все покупается или продается. К тому же Bay Area сегодня это выгребная яма где правит бал шахтер и такой же начальник полиции. Преступность при них зашкаливает. К то му же не риэлтор а эксперт и банк решают судьбу сделки и на заведомо проблемную недвижимость денег не дадут. В общем дама решила просто пропиарится!!!

[@RealMarina]

Дорогой Дэнис, сначала хотела пропустить ваш комментарий и не отвечать, так как в ваших словах нет ни слова правды и здравого смысла. А потом решила все-таки вас спросить, может вы из какой-то другой Калифорнии и Бэй Эрии? Где же у нас тут гетто с такими ценами? И вообще при чем тут проблемная недвижимость. В следующий раз просто проходите мимо с вашими высокоинтеллектуальными высказываниями.

[@ЮтюбПетрович]

К сожалению в Калифорнии нет хороших домов до 1.2 млн. . Очень дорого, хлам за миллионы. Таунхаус новый можно купить за 800, но если хочешь соседей за стеной.

[@RealMarina]

Совершенно с вами не согласна. Калифорния большая, есть много прекрасных районов гораздо дешевле Бэй Эрии с домами до $1,000,000, которые язык не повернётся назвать плохими. Но у всех свои требования, конечно,

[@ЮтюбПетрович]

@@RealMarina дома в Калифорнии есть и дешевле, вы правы, но в тех местах и зарплата другая и соотношение по оплате за кредит будет такое же, как купи вы дом в Сан Хосе например. Тот же Модесто, за 400 можно новый отличный дом купить, но с работай там вяло и большинство ездит в SFB эрию на работу, по три часа утром на дорогу и три обратно вечером. А так конечно интересно посмотреть про возможность взять дом под 5%

[@RealMarina]

@@ЮтюбПетрович Если исключить Бэй Эрию, или рассматривать только Contra Costa and Alameda Counties, то полно хороших домов до $1,2 million, но опять же, если сравнивать с домами в Техаса, Алабаме. Флориде, то, конечно, там за эти деньги будут дома другой площади. Но каждому своё.

[@ЮтюбПетрович]

@@RealMarina можно и в Детройте🤣 за 15 тысяч, но каждому своё, тут соглашусь.

[@RealMarina]

@@ЮтюбПетрович вы в каком штате живёте? Если не секрет ))

[@yuliatabachnik1363]

Привет у Марина!!!ну кудесница!!!аж захотелось себе дом купить!!! И действительно,как только понимаешь стоимость «модных»словечек,бля…твой страх уходит и ты его нейтрализуешь!!! А жизнь классная и интересная,если она не окружена «дятлами» Марина!!!Лига чемпионов!!!! Умница!!! Спасибо!!!порадовалась за тебя ,за опыт !!!и за формат возможности раскрытия таланта,именно твоего,твоей подачи и твоего ТЕРПЕНИЯ!!! Супер!!! Спасибо !!!

[@ITtttttt]

Большая радость платить каждый месяц около 800 долларов только налога не учитывая банковский процент и коммуналку

[@RealMarina]

Если вы платите налоги в принципе, то имейте ввиду, что вы можете уменьшить свою налогооблагаемую базу на property taxes up to $10,000. Ну и с вашей точки зрения, радостно только жить с родителями. Аренду же тоже не так уж радостно каждый месяц платить в никуда.

[@elkarich2552]

Так платите по две тысячи за аренду кто вам мешает.

[@Kulagina_Anna_Psychologist]

@@RealMarina расскажите потом ,пожалуйста, про уменьшение налога. Думаю это ценная информация. Спасибо

[@victoriashtein5703]

Дом симпатичный купили.

[@gulfairuzabdybekova8268]

👍👍👍

[@AlexM-jd2ro]

Идиотизм..дома в Калифорнии переоценены...компании бегут из Калифорнии..в следующем году цены рухнут...

[@RealMarina]

Ничего себе вы аналитик рынка Калифорнии. Главное тогда успейте накопить и купить за кэш

[@paulosenenko5446]

Так говорят каждый год, уже лет 20 как себя помню...

[@liberty6756]

👍

[@Imolino777]

Страшные дома , как в них вообще можно жить за такие деньги , одно старьё

[@freethinkeralways]

Это Сан Франциско, здесь все очень дорого и зарплаты, конечно, соответствующие.

[@Vostro123]

Вообщем, если вы не програмист в Bay Area, даже и не мечтайте.

[@victorgoll3828]

Не обязательно: можно быть любым другим инженером, медсестрой, контрактором, ну и т.д.

[@TheKarlson666]

Даже супер богатые бегут из СА , а лохи покупают дома .

[@RealMarina]

Карлсон, вы так смело всех жителей Калифорнии объединили в одном своём утверждении 🧐 Напишите конструктивно, где по вашему мнению стоит покупать дома.

[@vladk7160]

Повесить себе ярмо на шею очень легко. Улыбайтесь ,,господа,,)