#HTMX11

[@Lamjmp3]

Excelente performance htmx11, mas inseguro demais.

[@mansur_murilo]

Lucas dando aula, falando o que ninguém ensina. 👏 Canal show!!

[@p5parker]

HTMX11: Fundo "favorito" do Charlão. Calma porr@ !!! 😅😅😅

[@eleonoravieiradossantos1015]

Kkkkk

[@paulootavio9172]

O Charlão tá rindo a toa. Comprou com desconto.

[@Thiago-vk8kx]

O fundo em si é bom, tanto que existe desde 2007, o problema é está palhaçada que eles fizeram com o relatório

[@987werther]

Ele Só recomenda merda e o pessoal vai atrás

[@animationcanal8920]

Mais uma lição para antes de comprar um fii pela emoção sem ter uma racional ou estratégia

[@eduardosieber1619]

Pois é... e quando acabar os quartos pra vender ?😮

[@wagnernascimento9149]

Muito bom!

[@darkangel9588]

Fundo para quem acha que FII não tem emoção

[@CaioR-rw5tq]

Será que é muito difícil ler o regulamento e objetivos do fundo? Este fundo tem como principal objetivo compra e vendas de imóveis e depois locação... Ele sempre viveu de ciclos de investimentos e "desinvestimentos". Dá para ganhar muito dinheiro aqui aproveitando estes ciclos. Comprei na pandemia, passei mais de ano sem receber nada de dividendo, mas depois veio esta porrada. Quanto aos relatórios, não dá para defender.

[@Thiago-vk8kx]

É um fundo bom para trade de longo prazo, agora manter ele depois do que fizeram com os relatórios não dá

[@ramatuzzi]

Exatamente. E o Lucas se equivoca gravemente no conceito de “Custo dos Quartos Vendidos”. É um conceito contábil. Ele confunde CMV com Despesas de Vendas, o que leva a uma conclusão mto equivocada.

[@arlonanderson4317]

Ué, Não sabia que no ano, de Agosto pulava pra Novembro Dona HTMX. Kkkkkkkkkkkkkk

[@oliveirajunior3175]

Lucas, imagino que você sabe que o objetivo da gestão é liquidar o fundo.

[@auladadavamosembora]

Fundo sem relatório, fundo com relatório "kinderovo" (vide BRCR11 com passivo de meio bilhão do nada) = evite.

[@joaocarlosdovalle3313]

Preço médio em 90,00. Só não vendo pq não tem onde alocar a grana da venda com a mesma rentabilidade mensal…

[@claudiolourencodonasciment3509]

Pois é, eu tô assim tb. Tenho algumas coisas com um lucro interessante, dá vontade de vender, mas no q eu alocaria? N há nada atualmente q me traria um carrego melhor do q eu tenho agora.

[@oliveirajunior3175]

Uma coisa que quase ninguém fala é que com essas vendas o patrimônio líquido do fundo está sendo reduzido. E o preço de mercado vem aumentando, exatamente por conta dos rendimentos distribuídos.

[@ramatuzzi]

Por outro lado, as vendas extremamente superiores ao valor contábil (Custo dos Quartos Vendidos) mostra o quanto o VP está defasado.

[@ricardomachado5724]

E esse VP que não diminuiu com tanto de venda de quartos?

[@lucas-mauro]

92 de preço médio, vendi quando percebi a cota a 192. Não tinha como não cair logo

[@luciomarcelodeandrade185]

95 preço médio

[@kauangustavofii]

Uma pergunta com essa venda de quartos não vai acontecer uma hora que não vai ter mais quarto para vender e as diárias vai diminuir pois vendeu ja grande parte dos seus quartos?

[@RL01]

Lógico que vai, até pq esse fundo foi criado com prazo de encerramento..

[@kauangustavofii]

@@RL01 onde diz que o prazo dele é determinado pelo que eu sei esse fundo existe desde 2007

[@pedrop3732]

Me parece que o fundo ainda tem mais de 400 quartos de hotéis. Imagino que tenha muito dividendo de venda no futuro pra distribuir ainda. Além disso, ele também compra quartos em determinadas épocas, ou seja, na teoria ele compra e vende. De toda forma, vamos acompanhando os próximos Relatórios gerenciais para saber se o fundo será liquidado (se venderá todo o patrimônio) ou não. Eu espero que ele continue e cresça, pois a gestão tem sido muito eficiente e bem-sucedida em suas negociações (apesar da demora em soltar os Relatórios). Sucesso!

[@Thiago-vk8kx]

​@@kauangustavofiino início ele tinha prazo para acabar, mas os cotistas pediram para o fundo continuar e ele se manteve, parece ser um fundo bom para trade de longo prazo, agora manter ele depois do que fizeram é complicado

[@Thiago-vk8kx]

Aí teria que conferir o relatório para ver quando que as vendas iriam acabar, mas o fundo não solta relatório, aí fica difícil

[@humbertodenis2183]

Meu preço médio de HTMX11 está em 107,00 e cálculo sempre pelo valor do quarto alugado então meu yeld está bom até porque não gosto da venda de quarto pois afeta o patrimonial do fundo e se quisesse venda procurava um fundo de imobiliária agora e uma vergonha ficar sem o relatório nos fazem de trouxa e nem falamos nada, mando email mesmo todo mês cobrando.

[@AntonioAlvesVieiraFilho]

Se não gosta de venda de quarto não deveria investir nele pois a tese dele é essa, inclusive a chance dele vender tudo é grande! Se não vier nova crise no curto prazo...

[@luizeduardozp]

Este fundo inclusive tinha prazo determinado para encerramento. Permanece até hoje por insistência dos cotistas que queriam que esses trades de quarto continuassem.

[@humbertodenis2183]

Acho que tudo é questão de estratégia e acho que não entenderam muito bem o que quis dizer e que não se dá para pagar esses valores na cota em um fundo que pode ser liquidado e que nem te informa nos relatórios o que está sendo feito. Se for liquidado ótimo meu preço médio e abaixo do valor patrimonial, se ficar em locar os quartos ótimo aumenta o yeld e se vender de forma estratégica mostrando o que está sendo feito ok que vou adequar o fundo a minha estratégia... Mas o relatório tem que ser emitido por isso que tem maluco pagando 200 reais na cota...

[@Thiago-vk8kx]

Cara, eu ia comprar ele quando baixasse o preço, é um bom fundo, mas 3 meses sem relatório e sem nenhuma explicação não dá para mim, é algo inaceitável

[@eitch_ganancia]

Lembre-se que o resultado recorrente TB vai reduzir já que há menos quartos para alugar

[@ramatuzzi]

O valor de venda dos quartos está mais do que duas vezes seu valor contábil (concluímos isso pela linha “custo dos quartos vendidos”). Isso significa que o valor patrimonial está extremamente defasado. Aliás, é o mesmo raciocínio que vc faz para o HGLG e HGRU, ao comparar VP com vendas de ativos recentes. Se liga!

[@gilmarcassiano9735]

temos que separar a valorização dos imóveis do retorno com os alugueis, se o fundo for liquidar e vender tudo, com certeza terá um ganho muito maior do que vale, o que acontece com a maioria dos fundos de tijolo, mas se o objetivo for o lucro com os alugueis deve se ter em mente algo em torno de 8% aa, mais que isso está barato, menos que isso está caro, se tirarmos o não recorrente, que é venda de quartos, com o valor da cota atual o retorno vai ser muito baixo, e não se pode contar sempre com esse não recorrente.

[@ramatuzzi]

Vc mais uma vez se equivoca no conceito de “Custo do Quartos Vendidos”. Não se trata das despesas para venda, inclusive taxa de adm variável, mas sim o valor pelo qual os quartos estavam registrados no balanço. Sim, é um valor mto baixo, pois esse fundo é muito antigo. Pesquise sobre o conceito contábil de CMV.

[@Alexis-hg9le]

Os cotistas não tinham informações desde agosto/23. Me pergunto: Será que os analistas do BTG também ficaram sem informação do fundo desde agosto?

[@AntonioAlvesVieiraFilho]

O administrador não ficou sem, pois geraram os relatórios mensais (obrigatórios)...

[@joseitalodesajaques8429]

Se ele vende quartos não vai diminuir a renda no aluguel dos quartos?

[@AntonioAlvesVieiraFilho]

Claro!

[@Thiago-vk8kx]

Sim, aí você teria que conferir o relatório do fundo, o problema é que eles não soltam relatório, aí fica difícil

[@carloslobato2360]

Lucas , todos os cotistas deveriam ter o seu reciocinio , visão crítica para ele melhorarem ..muita gente fica defendendo gestores por aí e não tem esse ponto de vista...

[@Marcelo-ep9li]

Tem uma questão importante, o Fundo vem vendendo os quartos que comprou por merreca na pandemia, só que na hora de repor ele vai ter que comprar bem mais caro só que já distribuiu os lucros (sendo parte considerável para a Gestão), ou seja, vai ter que comprar bem menos unidades pelo mesmo valor, é fundo para quem gosta de emoção.

[@wndllm]

Gosto dessa tese, do negócio, mas só entro qd estiver no mínimo na cota patrimonial

[@AntonioAlvesVieiraFilho]

Em tijolo não precisa estar no patrimonial, pois pode ter reavaliação e tem uma margem, mas não deveria ser muito grande!

[@wndllm]

@@AntonioAlvesVieiraFilho Lógico, mas a maioria se baseia no VP pra muita coisa e se esse fundo parar uns 4 meses com não recorrentes a cota vai cair demais e ai vão olhar só pro VP. A partir dai pode ser q estabilize a cota

[@RL01]

​@@AntonioAlvesVieiraFilhoMas no caso dele, o Patrimonial está caindo cada vez mais, já que está vendendo muitos ativos

[@rafael67472]

Mas a venda de quartos vai reduzir as diárias também , o recorrente vai só reduzir. 125,00 tá caro.

[@danilocouto.ambiental]

TORD também parou de divulgar relatório.

[@987werther]

Ainda vendem os quartos no pior ano para o mercado de venda 😂😂😂

[@orthojac]

cai fora nos 173,00...dificil acertar o cool da mosca

[@orthojac]

a regra deveria ser relatorio antes de cada distribuição de proventos

[@Daniel-RC-MG]

Pulei fora desse fundo ....

[@salesarcanjo]

Trabalhei em hotel , sei que sazional, e não tá no meu perfil de investidor ! Por coincidência estava vendo ele hoje e comentei o vídeo de ontem !

[@WheYPrOTeiNProductions]

Você esqueceu de mencionar que eles tem um bom lucro a distribuir em caixa ainda... Em setembro não distribuíram tudo que gerou. Acredito que deve continuar pagando acima de 2,00 facilmente neste primeiro semestre mas para ter certeza é só quando liberarem o RG de dezembro.

[@AntonioAlvesVieiraFilho]

E se parou as vendas e o resultado foi pago no final do semestre (obrigado a pagar 95% no minimo do resultado caixa)?

[@WheYPrOTeiNProductions]

@@AntonioAlvesVieiraFilho Então por isso precisa ver o relatório de dezembro para saber... Mas se tivesse pago seria mais de 5 reais de rendimento em dezembro fazendo a conta de cabeça.

[@thiagomartins3683]

Corajosos quem compra esse fundo agora, ou apenas falta de estudos e bom senso.

[@sobservando]

A R$ 80/cota não era preciso coragem

[@thiagomartins3683]

Nesse patamar, sim. Digo agora! Quem compra agora é louco!

[@ramatuzzi]

Me falaram isso quando comprei a R$80… e deu no que deu. Vendi 2/3 a R$192. Ainda tenho 1/3 e não vendo a esse preço. Sou investidor desse fundo há mais de 10 anos.

[@thiagomartins3683]

Cada um sabe do seu investimento. Nesse aí, eu não entro. 👊

[@teorodrigues3273]

Quem tem htmx gosta de rolo

[@animationcanal8920]

Cheguei emitir ordem de compra antes da subida, em mais ou menos R$140, mas quando passou a subir acima de R$147, somente pelas expectativas de maiores rendimentos, Não via mais ser atrativo, em relação ao risco de queda brusca no preço, difícil ver o fundo pagando acima de 2%, e saber o risco/retorno não compensa…

[@animationcanal8920]

Loucura total, “comprar na alta” acima de 190 reais, era muito claro que iria despencar a cotação. Mas, pelo jeito, não adianta, a cotação bateu nos 141 e ja esta em 160 novamente, cuidado, não é só tirar o dinheiro da poupança porque rende menos, para investir em renda variável tem que se preparar psicologicamente, porque é muito tentador agir por impulso ou puramente pelas emoções

[@Thiago-vk8kx]

Eu lembro que teve um fundo que colocou no relatório a opinião dele sobre o governo do Bolsonaro, como se isso fosse relevante para o cotista

[@ln_2185]

Meteram o loko 😂😂😂. Btg é uma piada.

[@eleonoravieiradossantos1015]

Comprei por 87 na pandemia.😊

[@rodolfhocavalcante1756]

Normal e btg

[@alanv1357]

Lucas não se faz 0,53%a.a × 12 meses. Vc tem que encontrar a taxa equivalente 0,53%a.a em 12 meses= 6,54%a.a

[@silvioferreira7109]

O charlao comprou mais....hahaha

[@leonardosoaresleonardo5077]

Sério que ele mandou essa? Vou até procurar o vídeo. Vai ganhar uma grana no lombo do seguidores dele. Kkkkk

[@FabioFerreira-rr4ly]

Eu tbm!!! Se o ano passado foi bom para o setor hoteleiro, este ano vai bombar ainda mais!!! Sobre a questão da venda dos quartos é uma questão de oportunidade e eu entendo uma venda baseada em oportunidade!! O que eu não entendo e não admito é a Gestão que fica com 20% do resultado destes movimentos de venda e sequer relacionam isso em seus Relatórios, assim como HGRU, TRXF, AGRO3, etc, especificando os valores pagos na conpra do imóvel, valores das vendas, lucros obtidos e repasse aos cotistas.... neste aspecto é inadmissível a Gestão do Fundo não dar sequência com suas obrigações e relatar isso em seus Relatórios "MENSAAAAAISSS" e não Semestral!!!

[@diogosousa379]

Ele entrou em 2020 ganhou muito dinheiro​@@leonardosoaresleonardo5077

[@thiagof7431]

a quanto ?

[@leonardosoaresleonardo5077]

@@FabioFerreira-rr4ly vc comprou mais recentemente, mano?

[@joaoporth]

Vamos, vamos cruzeirooooo...