黃竹坑站是名不符實？還是物超所值？Blue coast被高估了？還是被低估了？黃竹坑站這兩個元素是其他地鐵上蓋項目沒有的

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黃竹坑站是名不符實？還是物超所值？
Blue coast被高估了？還是被低估了？
黃竹坑站這兩個元素是其他地鐵上蓋項目沒有的
影片內容：
Blue Coast項相比同等水平的瑜一具有更高的性價比。以面積為基準來看，Blue Coast項目的單位售價更為優惠，呎價較低。特別是在三房單位的比較中，Blue Coast不僅總價更低，而且面積更大，還額外擁有工人套房，呎價比瑜一更為低廉。因此，從價格和房源質量的角度來看，黃竹坑站上的項目確實物超所值。
黃竹坑站上蓋的實際價值需要通過市場已接受的價格、足夠數量的成交量以及成交時間來判斷。對比黃竹坑站上蓋的二手成交數據可能不足以反映最新的市場狀態，而一手成交數據更具可信度。根據最新的一手成交數據，晉環和揚海項目的平均呎價分別為26133和29296，具有不錯的參考價值。Blue Coast項目的平均呎價為20640和21868，相比黃竹坑站上蓋其他項目，呎價低很多。這意味著Blue Coast項目可能被低估了，2房單位的呎價低21%，3房單位的呎價低25%。
擁有甲級寫字樓元素：黃竹坑站上蓋項目是全港僅有的兩個地鐵站上蓋項目之一，具有甲級寫字樓的元素。這種組合對房地產的價值有重大影響，因為甲級寫字樓吸引了大量高端租客，對周邊住宅產生積極影響。港島最後一個供應的上蓋項目：黃竹坑站上蓋項目是港島最後一個供應的地鐵上蓋項目，這使得該項目在港島區擁有稀缺性。港島區的供應量一直偏低，因此這種稀缺性對黃竹坑站上蓋項目的吸引力更加突出。缺乏競爭對手：黃竹坑站上蓋項目缺乏競爭對手，使其成為港島區房地產市場中的獨特存在。港島區的上蓋項目選擇有限，並且大部分都已經存在了數十年。因此，黃竹坑站上蓋項目的缺乏競爭對手使其更加吸引投資者和買家。
影片目錄：
00:00這次影片可以知道什麼？
00:48更高到最後黃竹坑站是名不符實？還是物超所值？
03:23 Blue coast被高估了？還是被低估了？
06:03黃竹坑站這兩個元素是其他地鐵上蓋項目沒有的
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[@xhide5051]

用何文田上蓋比唔正確，價單係上年，你等第二期鷹君開價就知。

[@user-oo4pb3yy4b]

甲級寫字樓重起來把L，空置率咁高

[@williamcheung9103]

支持，有理有據，深入淺出，希望出多d片

[@leeshinghong]

南港島線根本負荷唔到咁多人，除非真係響港島南返工，否則同康城一樣，等幾班先上到車。

[@vc6327]

真係有錢人又使物住地鐵上蓋呀

[@albertchiu655]

今時，還有人買樓!!? 而且唔平!!?? 真係本事 !! 恭喜!恭喜!!

[@johnnyzhang5817]

十分理性中肯👍多谢分析

[@user-oo4pb3yy4b]

萬五蚊一呎差唔多

[@hotina8776]

買啦！買啦,…等住你哋做填料呀！

[@LINGAO-gt5de]

如果不分析用料，设计，就这样泛泛而谈, 没有太大可比性。 楼盘质素不同，成本不同。

[@wswong5969]

沒有被低估，只有更低估，走着看。

[@user-oo4pb3yy4b]

樓花同現樓比

[@MeowStoryCute]

AA講樓 聽下就算

[@rickyida971]

值唔值唔知，比前期低26%, 就係睇淡

[@hichu9123]

正想買間7佰幾萬兩房，賣方唔肯，搵你幫手可能掂。

[@zerozero2503]

多謝分析

[@hotina8776]

有序下降，全國政策。有排跌😂

[@ndwhchoi9460]

低26%正路，樓價同高位比咪又係跌差唔多呢個百份比

[@AdrianOr-yn1hk]

一般代理的销售手法，说很便宜又有升值潜力，理据没新意，没太大参考价值，我认为blue coast的价单在现市况算是合理，但买不买一定要看对后市的看法，如果整体楼市要跌的话，blue coast不会独善其身，因太多原因令我看谈后市，所以不会买

[@Trumpion]

一手貨尾好多枱底野啦，又回佣又光豬，無得咁比，你咁講入境大樓都搬入將軍澳，對康城租務都有利，用九龍站同黃竹坑比，笑左

[@user-fh6jl3vi1b]

客觀分析，資料詳盡，很好！

[@Jao1826y]

名「副」其實

[@kirilenkeung]

分析的唔錯，有理有據，請繼續，會支持。如果再引用多d數據會更好。最後，唔使理會d只係識抬槓既人。老實講，無水平，無分析能力，只有立場的人，注定一世做底層，亦唔會係你的target audience/customer。加油

[@thomasngan9713]

極品校網

[@haunyeechang8706]

難賣清！

[@smh1332]

反港岛那么多富豪 他们的司机佣人 马仔 捏脚的 住附近😂