Huéspedes Problemáticos en tu Airbnb

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Alex Diaz
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En Este Episiodio vamos hablar de huespedes que caen en incumplimiento y deciden quedarse en tu Airbnb ilegalmente una vez que la estadia haya finalizado.
Pero, ¿qué haces si ya están en tu casa? Si te encuentra en la desafortunada situación de alojar ocupantes que pretenden vivir gratis en su propiedad de Airbnb (o su casa), aquí hay algunos pasos a seguir para minimizar el daño.
1. Establecer un registro por escrito o en papel de preferentemente legal.
Se sabe que los ocupantes ilegales forjan acuerdos de arrendamiento falsos, por lo que le conviene emitir a los ocupantes ilegales alguna solicitud por escrito.
Infórmeles que están invadiendo su propiedad y cayendo en la ilegalidad y que deben empacar sus pertenencias y salir inmediatamente. Consígalo ante notario para evitar tener que probar la fecha y la legitimidad del documento. Los diferentes estados tendrán diferentes requisitos en términos de un número mínimo de días para brindar a los ocupantes la oportunidad de salir por su cuenta.
2. Póngase en contacto con Airbnb inmediatamente
Tan desafortunado como es, no eres el primero en pasar por esto como un anfitrión de Airbnb. Airbnb ha lidiado con situaciones similares anteriormente y tiene recursos dedicados para ayudarlo a determinar sus derechos y los próximos pasos necesarios. Le interesa a Airbnb ayudarlo a resolver esta situación y demostrarle a sus muchos otros anfitriones que lo respaldan. Le brindarán apoyo a medida que navega por los canales legales adecuados en su estado de origen.
3. Obtener asesoramiento legal primero.
Cada estado puede tener leyes y regulaciones ligeramente diferentes relacionadas con los ocupantes ilegales y lo que un propietario podría hacer legalmente. Asegúrese de entender las leyes que se aplican a usted para no cavar un agujero más profundo. Es probable que no puedas cambiar las cerraduras y tirar sus pertenencias de inmediato o por tu cuenta.
Asegúrate de que cada paso que tomes sea legal; necesitarás la ley de tu parte para deshacerte de los ocupantes ilegales.
4. Expediente de desalojo.
Cuando sea apropiado (consulte con su asesor legal), puede presentar una demanda por retención ilícita (también conocida como desalojo) en su jurisdicción y comenzar el proceso de desalojo legal. NO intente eliminar por tu cuenta a un inquilino moroso. Probablemente estarás violando la ley. Haz las cosas de la manera correcta con la ley de tu lado y pudras hacer que la policía realicen el desalojo real, por la fuerza si es necesario.
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[@juanignaciolencinas7702]

Hola buenas noches, muchas gracias por compartir tu conocimiento con tanta claridad. Quisiera saber si haz impugnado alguna evaluación de un huésped problemático que esté afectando tu posicionamiento (SuperHost), y que recomendaciones podrías dar para que Airbnb falle a tu favor! Muchas gracias!

[@yunexitorres6233]

Pregunta: Se le puede cortar la corriente y cerrarle la llave principal del agua afuera d la casa o apartamento ?

[@zulimarodriguez2732]

Hola, antes de confirmar la estancia a los huéspedes, puedo pedirles su ID o tarjeta de identificación y pasaporte?

[@GanaDineroconAirbnb]

Airbnb no te la vas a proporcionar nunca peor puedes elegir bajo políticas de reservación que esto es un requisito para poder reservar y tener evaluaciones de otros anfitriones. También puedes indicar en tu anuncio que les pedirás identificación a la llegada para verificar identidad

[@davidcastellanos7750]

Muchas gracias por tu asesoría, nunca he llegado a ese punto pero ahora me quedo más porque si he tenido huéspedes sobre todo compañías que batallas para que salgan del alojamiento en horario publicado en la plataforma, pero al final salen con 4 horas de retraso pero no ha pasado a mayores, si abusan y a parte llegan a calificar bajo puntos como calidad, presicion en la llegada y lo malo es que vuelven a reservar entonces pues ya caprichitos pues no, y vaya que es riesgo para nuestra inversión como lo comentas al bloquear el espacio r incurrir en recursos y sobre todo tiempo es preocupante llegar a caer en esta situación por personas abusivas, gracias.

[@Luis-ky6px]

Hola quisiera saber si tienen algun modelo de documento para tomar garantia de estos casos gracias

[@GanaDineroconAirbnb]

Elzak Gamer hola y muchas gracias por seguirnos a que te refieres con modelo de documento?

[@GanaDineroconAirbnb]

hola amigo Renta-Emprendedor si tenemos todo tipo de formatos disponibles! te mando el link ahora comoganardineroconairbnb.com/tienda-online/

[@rafaelramosmendezg.8225]

Hola, qué garantías, seguros y ayuda ofrece Airb&b a los anfitriones? En el caso que comentas, el tiempo en litigio y los daños los cubre Airb&b?

[@GanaDineroconAirbnb]

Rafael Ramos Méndez G. Los daños cubren hasta 1 millón de dólares! El litigio puede durar de 1-6 meses dependiendo del abogado y el caso

[@leopoldoromeroochoa6546]

Pero... ¿Qué pasa con la promoción de Airbnb en la que te proponen la entrada automatizada? Es riesgosa?????

[@GanaDineroconAirbnb]

Hola Amigo Renta-Emprendedor, Todo tiene procesos de entra, salida y antes de la llegada. Siempre checa las evaluaciones de tu huesped antes de aceptar! para darte idea de que tipo de persona es y si tu instinto te trate de decir algo debes estar presente a la llegada y salida para evaluar al huesped incluso con la persona de limpieza para que te este reportando todo

[@Marvrgsm]

Hola! Soy nueva en Airbnb y mi pregunta es cómo se usan los códigos para abrir la puerta del apartamento

[@GanaDineroconAirbnb]

Te cuento que! Hola cómo estás muchas gracias 🙏🏽 por seguirnos básicamente tu chapa inteligente puede cambiar de códigos y estos los puedes enviar a tu huésped por mensaje en la aplicación o por Mensaje de texto y a la salida cámbielos! De esta Manera reduced el número de llaves que están circulando afuera o que otros huéspedes puedan perder

[@Marvrgsm]

Gana Dinero con Airbnb Hola, gracias por responder, pero yo soy la huésped, ya tengo el código pero no se como hacer para abrir la puerta

[@GanaDineroconAirbnb]

solo ingresa el codigo en el teclado de la puerta

[@hectormiguelmejiaalvarado4565]

Buenas tardes , oiga para ser anfitrión de Airbnb tiene que darse de alta en hacienda? Para expedir factura, tengo entendido que para reclamar que desalojen tu propiedad tienes que mostrar factura , de no ser así no procede y te acusan de no pagar impuestos, es cierto esto?

[@GanaDineroconAirbnb]

hola amigo Renta-Emprendor es correcto lo que me mencionas apartir del 2020 todo arrendador debe comprobar con facturas los pagos de rentas de cualquier alojamiento para iniciar un juicio de desalojo. Airbnb te da la opcion de darte de alta como anfitirion para pagar impuestos desde la paltaforma

[@hectormiguelmejiaalvarado4565]

@@GanaDineroconAirbnb y como es esto, me tengo que dar de alta en el SAT entonces como persona física?

[@GanaDineroconAirbnb]

@@hectormiguelmejiaalvarado4565 es correcto! es importante que te proyectes a largo plazo este negocio de Alquileres Vacacionales apenas esta empezando

[@hectormiguelmejiaalvarado4565]

@@GanaDineroconAirbnbcrees que me resulte como negocio el Airbnb si por la casa pago 6000 pesos al Infonavit y ahora más los impuestos al darme de alta la SAT más los honorarios de un contador?

[@3535208]

Muy interesante tu video pero el problema es que airbnb de entrada nunca contesta y si lo hacen te dicen que ellos no pueden hacer nada y que referirán tu caso a un supervisor y que el te llamara cosa que No hace, yo tarde 45 días para que al final se lavaran las manos, a quien hay que demandar es a airbnb por ser una empresa fraudulenta con Cero atención a clientes

[@drakside2117]

yo siempre estoy en mi casa nunca les dejo llaves y no me salgo hasta que llegan ya se pasan a retirar.

[@coolremix100]

Entonces legalmente si puedo exponerlos en internet? que genia!

[@GanaDineroconAirbnb]

por supuesto que puedes ellos tambien tiene el mismo derecho y lo ejercen todo el tiempo

[@socarrat1]

Existe algún inconveniente? wow

[@GanaDineroconAirbnb]

como todo en la vida hay huespedes super lindos...y hay propietarios muy malos!!

[@rosalbaalvarado6998]

Me gustaría comentar que estas brindando un servicio se hospedaje, hablando de México hay que acogerse los lineamientos del codigo civil en el rubro de hospedaje; en particular no conozco ningún hotel que tenga problemas de que los huéspedes se quieran quedar a vivir en las habitaciones, me gustaría enfatizar la palabra HUÉSPED, que no es lo.midmo que arrendatario aún que tengan estancias largas, cuestión de enfoques, luego entonces desde mi punto de vista hay que aplicar la ley al respecto.

[@GanaDineroconAirbnb]

rosalba alvarado hola Rosalba es muy cierto ante la ley el huésped y el arrendatario no son lo mismo puesto que tienen diferentes derechos y obligaciones

[@mariomgreer2742]

como define la ley cada uno, o donde se puede puedo encontrar estas definiciones?

[@GanaDineroconAirbnb]

@@mariomgreer2742 en el codigo civil rubro de hospedaje mexico.justia.com/federales/codigos/codigo-civil-federal/libro-cuarto/parte-segunda/titulo-decimo/capitulo-v/

[@ranchomonagas1388]

yo la verdad creo que no voy a rentar,definitivamente,es un riesgo muy grande y un extres que no me interesa la verdad pasar ,cuando el gobierno modifique las leyes viejas y ahora que ocupen personas que se dediquen a la renta,entonces y solo entonces con proteccion para el rentero ,yo pondria mis departamentos en renta mientras tanto no .

[@GanaDineroconAirbnb]

thecookandlove es muy buena reflexión especialmente con el tema De la leyes para que estes protegido!

[@erickestrada8330]

el dia de hoy me llego una reserva a nombre de una mujer y resulta que la persona que va a llegar es el primo

[@GanaDineroconAirbnb]

Erick Estrada no aceptes personas que no estén en el perfil de anfitrión o que no hayan sido incluidas en la lista de huésped en la reserva!

[@luisalbertocanchecaamal2423]

Riesgoso el airbnb

[@GanaDineroconAirbnb]

si desde luego, como todo negocio en la vida!!! muchas gracias por seguirnos!!

[@luisalbertocanchecaamal2423]

Mejor los hoteles

[@GanaDineroconAirbnb]

si de hecho este modelo no es apto para todos! tanto como huespedes y para anfitriones

[@scalabischione6299]

El tema es interesante pero la narración no es muy buena, demasiados rodeos, demasiada decoración narrativa, hay que saber diferenciar el discurso cuando es informativo de cuando es novelesco

[@GanaDineroconAirbnb]

hola amigo Renta-Emprendedor Muchas Gracias por seguirnos y recuerde si tienes algun tema que quieras que cubramos por favor no lo piense y comentanos!

[@Enjoytheride_1]

No dices nada en 10 minutos de video, una pérdida de tiempo tus videos.

[@GanaDineroconAirbnb]

ENJOY THE RIDE. Muchas gracias por seguirnos de que te gustaría que hablara o que preguntas tienes en especifico?